某公司建筑專業(yè)設(shè)計手冊

2019整理的各行業(yè)企管，經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)，策劃，方案等工作范文，希望你用得上，不足之處請指正建筑專業(yè)技術(shù)手冊廣州住宅設(shè)計院有限公司2007年5月目錄l 設(shè)計質(zhì)量管理工作1. 設(shè)計院內(nèi)部方案設(shè)計階段控制環(huán)節(jié)約定原則 （公共類建筑）2. 設(shè)計院內(nèi)部方案設(shè)計階段控制環(huán)節(jié)約定原則 （居住類建筑）3. 設(shè)計院圖紙質(zhì)量審查制度4. 設(shè)計進(jìn)度管理程序5. 有關(guān)報建面積校核原則、6. 關(guān)于面積測繪程序的有關(guān)規(guī)定7. 審核裝修標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定8. 關(guān)于設(shè)計變更信息傳遞的控制程序9. 工程洽商匯簽原則10. 各專業(yè)圖紙電子文檔管理原則11. 有關(guān)消防報審圖紙要求的通知12. 關(guān)于使用“條件圖發(fā)圖章”的通知13. 建筑專業(yè)制圖、打印統(tǒng)一措施14. 關(guān)于工程項目設(shè)計出圖的相關(guān)規(guī)定l 涉及建筑專業(yè)的設(shè)計原則一 規(guī)范類1 有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計原則2 關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知3 住宅樓首層通道設(shè)置原則4 注意住宅建筑規(guī)范已經(jīng)實施二 使用功能類1 關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)則2 關(guān)于建筑設(shè)計變更原則3 關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計原則4 空調(diào)室外機(jī)擱板的設(shè)置原則三 設(shè)計原則類1關(guān)于測繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫車位設(shè)計的規(guī)定2關(guān)于廚房排煙衛(wèi)生間排氣3有關(guān)空調(diào)冷凝機(jī)收集管排水原則4住宅入口殘疾人坡道和陽臺（窗臺）的距離原則5關(guān)于樓座地下室與車庫不相連時設(shè)計原則6. 有關(guān)住宅內(nèi)洗衣機(jī)位的設(shè)計原則（與銷售策劃達(dá)成共識）7餐飲設(shè)施設(shè)計原則四 構(gòu)造留洞類1 關(guān)于住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿墻留洞尺寸的規(guī)定2 采用柔性防水3 排油煙豎井的做法五 門窗類1. 高層住宅開窗的設(shè)計2. 高層住宅立面窗戶開啟扇的設(shè)計l 涉及建筑專業(yè)和各個專業(yè)配合的原則1. 關(guān)于“結(jié)構(gòu)專業(yè)接收各專業(yè)所提條件圖”的通知2. 內(nèi)排水改外排水的規(guī)定3. 關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置原則4. 住宅地下室設(shè)置衛(wèi)生間和通風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)定5. 關(guān)于地漏設(shè)置原則6. 各專業(yè)圖紙會簽及留洞原則7. 關(guān)于住宅大堂散熱器及空調(diào)位置的確認(rèn)原則8. 餐飲設(shè)施設(shè)計原則9. 關(guān)于電梯廠家合同審查內(nèi)容分析10. 有關(guān)地下室按“人員活動”功能設(shè)計的原則11. 通風(fēng)豎井及出口百葉的設(shè)置要求12. 關(guān)于地下車庫通風(fēng)豎井地面出口的設(shè)置原則13. 二次裝修工程的設(shè)計配合原則14. 有關(guān)必須二次設(shè)計的建筑的設(shè)計原則15. 關(guān)于地下室有人員住宿時的設(shè)計要求16. 坡道進(jìn)出口處的排水問題17. 電梯井的排水問題18. 住宅設(shè)計中居室內(nèi)結(jié)構(gòu)布梁的原則19. 關(guān)于消防車道20. 設(shè)置配電室位置l 電腦制圖的統(tǒng)一規(guī)定一 設(shè)計質(zhì)量管理工作1. 設(shè)計院方案設(shè)計階段質(zhì)量控制責(zé)任的界定（公共類建筑）責(zé)任人：楊建剛建筑方案設(shè)計階段以下設(shè)計環(huán)節(jié)須簽字確認(rèn): n 規(guī)劃 總平面圖規(guī)劃 外部空間形態(tài) 外部交通流線及出入口位置（汽車及自行車地下坡道出入口與建筑物關(guān)系）n 建筑單體平面設(shè)計和空間布局 平面布局，空間形態(tài)。 功能分區(qū)及公共交通流線設(shè)計。 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計 公共空間（入口大堂，電梯廳）空間形態(tài)及平面布局。 高層建筑核心筒平面設(shè)計。 各主要層平面（車庫，商業(yè), 公共設(shè)施）布局與空間形態(tài)。 沿街商業(yè)建筑室內(nèi)外高差。確認(rèn)時間點 外部輸出前：即提交銷售策劃部或外部合作單位前 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計院符院長指定副院長楊建剛確認(rèn)簽字后，方可下一步工作。2. 設(shè)計院方案設(shè)計階段質(zhì)量控制責(zé)任的界定（居住類建筑）責(zé)任人：楊建剛建筑方案設(shè)計階段以下設(shè)計環(huán)節(jié)須簽字確認(rèn): n 總平面規(guī)劃 總平面圖規(guī)劃及功能分區(qū) 小區(qū)外部空間形態(tài) 小區(qū)交通流線（汽車及自行車地下坡道出入口與住宅樓關(guān)系） 商業(yè)及公建配套建筑與住宅樓關(guān)系n 建筑單體平面設(shè)計和空間布局 戶型平面布局，戶內(nèi)空間形態(tài) 功能分區(qū)及流線設(shè)計 各功能空間（客廳，餐廳，臥室及廚房衛(wèi)生間）面積分配及面寬分配。 公共空間（入口大堂，標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳）空間形態(tài)及平面布局。 公共部分主要層平面（車庫，商業(yè)，會所及公共設(shè)施）布局與空間形態(tài)確認(rèn)時間點 外部輸出前：即提交銷售策劃部前 內(nèi)部輸出前：建筑專業(yè)提條件圖即各專業(yè)施工圖開始前涉及以上內(nèi)容的相關(guān)圖紙，須經(jīng)由設(shè)計院符院長指定副院長楊建剛確認(rèn)簽字后，方可下一步工作。3. 施工圖的一校兩審制度校對： 專業(yè)負(fù)責(zé)人指定校對人，在設(shè)計過程中和完成后校對。針對：圖面的美觀；文字、標(biāo)高、尺寸等標(biāo)注得齊全、規(guī)范、準(zhǔn)確、一致；首層指北針；各層標(biāo)高；不同的圖同一部位尺寸一致問題。校對后的圖紙?zhí)峤粚I(yè)負(fù)責(zé)人。審核：專業(yè)負(fù)責(zé)人審核（或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人指定審核人）校對過的圖紙。出現(xiàn)校對問題，設(shè)計人是70%責(zé)任；校對人是30%責(zé)任。審核人同時審查以下內(nèi)容：1 施工圖審查要點的內(nèi)容及所有涉及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏 散、耐火材料、無障礙設(shè)計、規(guī)劃意見書指標(biāo)內(nèi)容。例如：防水問題：地下室、屋面、冷凝水。2 設(shè)計院及公司的內(nèi)部設(shè)計原則：3 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問題：面積核算，車位，材料成本。4 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。5 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，各專業(yè)協(xié)調(diào)一致的問題。審定工作規(guī)則：1曬圖前一天會簽完的硫酸圖交孟憲民審定，各個專業(yè)圖紙要全（包括封面、目錄等）。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，如果某個專業(yè)不出圖要附上有簽字的條件圖。硫酸圖紙中發(fā)現(xiàn)遺留的校對類的問題是審核人的70%責(zé)任，設(shè)計人是30%責(zé)任。發(fā)現(xiàn)審核問題是審核人的30%責(zé)任，專業(yè)負(fù)責(zé)人是30%責(zé)任，設(shè)計人是40%責(zé)任。出現(xiàn)各個專業(yè)圖紙對不上的情況，要由相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人和項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。2如果想提前審定，打印A3圖交孟憲民。附上楊建剛簽字的戶型平面圖，附上有簽字的各專業(yè)條件圖。圖紙中發(fā)現(xiàn)問題規(guī)則同上。3曬圖之前要有圖紙審查記錄，否則不準(zhǔn)曬圖。4其它部門發(fā)來的要求變更的洽商要經(jīng)陳院長的輸入確認(rèn)，再回復(fù)。5發(fā)出或回復(fù)變更洽商之前要有審查記錄，否則不準(zhǔn)發(fā)。審定主要內(nèi)容：（包括各個專業(yè)）針對報建、報消防、報規(guī)證圖紙；即將發(fā)出的施工圖紙；包括正在的圖紙、洽商；審查以下內(nèi)容：1 施工圖審查要點的內(nèi)容及所有涉及的規(guī)范：例如：消防：分區(qū)、疏散、耐火材料、無障礙設(shè)計、規(guī)劃意見書指標(biāo)內(nèi)容。例如：防水問題：地下室、屋面、冷凝水。2 設(shè)計院及公司的內(nèi)部設(shè)計原則：3 關(guān)系到公司經(jīng)濟(jì)效益的問題：面積核算，車位，材料成本。4 關(guān)系到住戶使用、投訴問題：樓梯碰頭、開窗、開門。5 建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，各專業(yè)協(xié)調(diào)一致的問題。審定依據(jù)：建筑專業(yè)技術(shù)手冊，審圖單位的施工圖審查要點，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。審核人、審定人要有每次的審查紀(jì)錄。孟憲民將檢察、備案。時間計劃：校對工作設(shè)計接近完成時開始；審核工作貫穿設(shè)計全過程中。審定一般需要一整天的時間（ 視圖紙量），要在制定施工圖設(shè)計的計劃時確定校對人、審核人和預(yù)留審定時間。結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)也要參照以上規(guī)則開始一校兩審工作。孟憲民將檢查執(zhí)行情況。廣州住宅設(shè)計院有限公司2006年11月18日關(guān)于住宅戶型平面簽字的規(guī)定一、 所有戶型平面方案提供策劃部簽字前必須經(jīng)楊建剛副院長簽字確認(rèn)！二、 戶型大樣需經(jīng)工程部、策劃部簽字確認(rèn)，以協(xié)作單的形式提交對方，注明回復(fù)日期，出現(xiàn)到期不回或者與我院有嚴(yán)重分歧的情況，及時提交總工協(xié)調(diào)，避免因簽字問題影響速度的情況出現(xiàn)！三、 戶型平面方案經(jīng)策劃部的簽字版及戶型大樣經(jīng)策劃部、工程部的簽字版，必須在簽字2日內(nèi)到聶陽艷處歸檔。 2006-07-17關(guān)于設(shè)計變更信息傳遞的控制程序1. 未經(jīng)專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計變更信息不應(yīng)提前告知相關(guān)部門。2. 經(jīng)專業(yè)總工確認(rèn)的設(shè)計變更信息，為不影響工期，可以先口頭通知，再發(fā)設(shè)計變更。通知對象為工程管理公司項目經(jīng)理，不能直接通知施工單位。工程洽商匯簽原則 凡施工單位轉(zhuǎn)來洽商：先經(jīng)施工單位、建設(shè)單位匯簽完畢，設(shè)計單位再予以匯簽，再由文員登記下發(fā)建設(shè)單位。 2005-09-06 各專業(yè)圖紙電子文檔管理原則一、 各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)在各專業(yè)組長或相同專業(yè)同事之間的共享盤上建立備份，每天下班前將當(dāng)天新繪制的圖紙進(jìn)行一次備份。如因計算機(jī)損壞或其它原因，而又未進(jìn)行備份引起圖紙丟失者，責(zé)任自負(fù)。二、 各專業(yè)組長應(yīng)建立最終施工圖共享盤，各專業(yè)在每次正式下發(fā)施工圖后，相關(guān)設(shè)計人員應(yīng)將最終圖紙整理清除后連同圖紙目錄拷貝到相應(yīng)目錄中，專用軟件繪制的施工圖須轉(zhuǎn)化為CAD通用格式后再拷貝，最后各專業(yè)委派專人進(jìn)行電子版圖紙與目錄核對，確認(rèn)無誤后將施工圖圖紙進(jìn)行刻錄、標(biāo)識，交與姜娜簽收、保存。三、 外委設(shè)計的電子文檔，由姜娜負(fù)責(zé)落實施工圖電子版光碟簽收、保存。如果其他部門需要施工圖電子文檔，填寫協(xié)作單寫明需要的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)后由姜娜提供。有關(guān)消防報審圖紙要求的通知根據(jù)北京消防局要求：從今日起，上述設(shè)計單位及各部門對外委托的設(shè)計單位在提供消防報審圖紙的同時，一定提供電子版文件一套，以保證我司的消防報審工作的正常進(jìn)行。關(guān)于使用“條件圖發(fā)圖章”的通知 從即日起，設(shè)計院各專業(yè)向其它專業(yè)提供條件圖時，須在條件圖上蓋“條件圖發(fā)圖章”。由各專業(yè)在原件上簽字后，原件由項目主持人統(tǒng)一保管并在項目結(jié)束后與設(shè)計圖紙一并歸檔，各專業(yè)自留復(fù)印件保存。發(fā)圖專業(yè)在發(fā)圖欄內(nèi)打勾；發(fā)圖及收圖專業(yè)均在簽字欄內(nèi)簽名。 6.文字、標(biāo)注盡可能使用CAD自帶字體；不宜用Windows字體。關(guān)于工程項目設(shè)計出圖的相關(guān)規(guī)定 為規(guī)范設(shè)計出圖的程序、確保設(shè)計出圖的質(zhì)量，嚴(yán)格保證規(guī)劃、施工圖紙的一致性，現(xiàn)規(guī)定如下：一、 工程項目前期由總工辦制定出圖進(jìn)度表，總工辦、工程管理公司、開發(fā)一部、開發(fā)二部、設(shè)計院和相關(guān)設(shè)計公司簽字確認(rèn)并嚴(yán)格執(zhí)行。如需必要調(diào)整，應(yīng)由呂總簽字確認(rèn)，并通告相關(guān)部門。二、 在工程項目取得規(guī)證成果后，原則上不予變更。如需變更圖紙必須經(jīng)張生簽字確認(rèn)方為有效。除此之外設(shè)計院及相關(guān)設(shè)計公司必須按報規(guī)圖深化施工圖，不得發(fā)生變更，工程管理公司及施工單位必須按原施工圖施工。 一 涉及建筑專業(yè)的設(shè)計原則關(guān)于物業(yè)管理用房設(shè)置的規(guī)則1. 物業(yè)管理用房的面積須按可銷售或經(jīng)營（住宅，辦公，商業(yè)，娛樂等）面積的5.56考慮，汽車庫不考慮物業(yè)管理用房。（因為物業(yè)管理用房屬于分?jǐn)偛课?，增加物業(yè)管理用房即增加銷售面積，降低銷售單價，有利于銷售）2. 共用該物業(yè)管理用房的樓座須保證相連通并且該物業(yè)管理用房須設(shè)置在上述樓座之中。（這樣的物業(yè)管理用房可用于樓座分?jǐn)偅?. 如果本樓座確無空間可設(shè)置物業(yè)管理用房時，可不設(shè)置。 2005-05-11 有關(guān)報建面積校核原則 凡是報建面積應(yīng)由設(shè)計人計算統(tǒng)計，經(jīng)該項目的項目負(fù)責(zé)人校核或項目負(fù)責(zé)人指定人員校核后，交王文全處最后校核，并且建筑會簽欄必須由王文全簽字確認(rèn)，若圖紙封面中出現(xiàn)報建面積，王文全在建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人后簽字。2005-10-28有關(guān)首層疏散外門和走道凈寬設(shè)計原則1. 高層居住建筑首層疏散外門最小寬度應(yīng)不小于1.1米2. 首層單面布房走道凈寬應(yīng)布小于1.2米，雙面布房走道凈寬應(yīng)不小于1.3米（依據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范6.1.9） 2005-10-25關(guān)于測繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫車位設(shè)計的規(guī)定現(xiàn)對測繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫車為圖作如下要求：1. 一般規(guī)定：（1） 汽車庫車位應(yīng)按設(shè)計尺寸畫出并標(biāo)注車位號；（2） 在汽車庫名稱下注明人防車位或非人防車位數(shù)量；（3） 豎向停放的兩排車位之間如果有車道，車道寬度不應(yīng)小于5500mm；（4） 車位號應(yīng)按逆時針標(biāo)注，并應(yīng)保證相鄰或相近的車位之間的編號銜接流暢。凡遇尾數(shù)為4，13，14等額號碼均取消，并應(yīng)在“使用情況說明”中注明。2. 停車位設(shè)計尺寸:(1) 長度： 一般均按5300mm設(shè)計（無須標(biāo)注，應(yīng)在“使用情況說明”中注明）。 特殊車位a. 當(dāng)5500車位長度10600mm,尺寸應(yīng)按實際大小設(shè)計，車位尺寸應(yīng)為500mm的倍數(shù)（包括10600mm在內(nèi)，尺寸必須標(biāo)注）。b. 空間不夠時，可設(shè)置車位長度在4800mm-5300mm之間的小車位，車位尺寸應(yīng)位100mm的倍數(shù)（尺寸必須標(biāo)注）。(2) 寬度： 一般均按2400mm設(shè)計（無需標(biāo)注，應(yīng)在“使用情況說明”中注明，實際凈距應(yīng)留夠2500mm）。 特殊車位a. 按實際大小設(shè)計，但不能小于2200mm,車位尺寸應(yīng)為100mm的倍數(shù)（尺寸必須標(biāo)出）。 注: (1)通往住宅、辦公的客用樓梯間，電梯間的通道應(yīng)保證至少有1.2m的寬度。(2)通往商業(yè)的樓梯間，電梯間的通道應(yīng)保證至少有1.4米的寬度。(3)電梯前室寬度（含沒有前室的情況）：住宅為1B，公建為1.5B，貨梯由符院長確認(rèn)。（B為轎箱深度） 2005-09-02 關(guān)于面積測繪程序的有關(guān)規(guī)定1. 由開發(fā)一部向我院發(fā)的要預(yù)測圖紙的協(xié)作單，由符院長轉(zhuǎn)給汪建強(qiáng)，再由汪建強(qiáng)轉(zhuǎn)給該測繪圖紙所屬樓棟的項目負(fù)責(zé)建筑師，并由該項目組制作完成。2. 預(yù)測資料包括兩套藍(lán)圖（應(yīng)包括平，立，剖面），兩套電子光盤，一份分?jǐn)傉f明（說明本棟樓的分?jǐn)偳闆r），一套分層平面圖（A3白圖），并提供預(yù)測與規(guī)證的對比說明：說明預(yù)測與規(guī)證差值多少及有差值的原因。并應(yīng)注明是否影響規(guī)證竣工驗收，如有影響應(yīng)注明已通知開發(fā)一部改動情況。3. 以上資料（這些資料有項目負(fù)責(zé)建筑師，汪建強(qiáng)，符院長簽名）由項目組完成后交與郭淑媛處發(fā)與開發(fā)一部。上述資料須由汪建強(qiáng)控制時間，班組開發(fā)一部要求。4. 測繪公司根據(jù)測繪圖做出的預(yù)測報告草稿由開發(fā)一部交與設(shè)計院后，首先由該項目負(fù)責(zé)建筑師及其指定的一人審核其分?jǐn)偳闆r，每戶套內(nèi)面積，總面積數(shù)（不應(yīng)超規(guī)證數(shù)）是否由問題，然后再由汪建強(qiáng)審核上述情況，如有問題直接打電話給繪測公司溝通修改錯誤。當(dāng)與繪測公司溝通無異議時，可讓其出正式預(yù)測報告。正式預(yù)測報告由該項目負(fù)責(zé)建筑師及其指定的一個人和汪建強(qiáng)簽字確認(rèn)，并最終由符院長簽字后，方可發(fā)與開發(fā)一部。5. 當(dāng)該樓竣工后測繪公司將根據(jù)現(xiàn)場情況出一份報告并附有預(yù)測與實測面積的對比表。由汪建強(qiáng)對比實測與預(yù)測每戶面積差值，差值1以上找出其差別所在，超過3的應(yīng)找出其存在差別的原因。最后實測報告由汪建強(qiáng)及符院長簽名確認(rèn)發(fā)與開發(fā)一部。2005-8-16 關(guān)于住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿墻留洞尺寸的規(guī)定住宅燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻留洞尺寸統(tǒng)一規(guī)定如下：一廚一衛(wèi)、 一廚二衛(wèi) 、一廚三衛(wèi) 燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻統(tǒng)一留圓洞110mm 。一廚四衛(wèi) 燃?xì)鉄崴鹘o排氣筒穿外墻統(tǒng)一留洞130mm該洞由建筑專業(yè)預(yù)留。 審核裝修標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定1.由其他部門發(fā)與我院的裝修標(biāo)準(zhǔn)草稿，應(yīng)由建筑項目負(fù)責(zé)人，王文龍，王文全及設(shè)備各專業(yè)項目負(fù)責(zé)人處審核。2.由其他部門發(fā)于我院的正式裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由上述人士和符院長簽字確認(rèn)。 2006-03-14 關(guān)于建筑設(shè)計變更原則凡建筑專業(yè)在簽約圖確定后發(fā)變更，變更內(nèi)容如涉及調(diào)整戶型間隔，廚衛(wèi)內(nèi)部布局及門窗的，均應(yīng)考慮是否與簽約圖矛盾的問題。即由建筑設(shè)計人找王文全簽字確認(rèn)，由聶陽艷在發(fā)變更時控制上述程序的實施。 2006-5-19關(guān)于樓座地下室與車庫不相連時設(shè)計原則在設(shè)計中，車庫應(yīng)與樓座電梯廳連通，當(dāng)樓座地下室與車庫分開時，應(yīng)設(shè)人行通道（有高差時須用坡道）將兩者連通，人行通道寬度（凈寬）為1.62.0米（視具體請況而定）。 關(guān)于廚房排煙衛(wèi)生間排氣住宅廚房及衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排煙道直通屋頂，首層（僅首層）廚房或衛(wèi)生間與標(biāo)準(zhǔn)層相應(yīng)房間不對應(yīng)時，可直接排向室外。采用柔性防水根據(jù)張生最新指示：從即日起（2006年6月27日），北京富力公司的項目均采用柔性防水，請各部門遵照執(zhí)行。關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知北京市地方標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)DBJ 01-621-2005已經(jīng)頒布并要求從2005年10月1日起，所有報批的設(shè)計圖應(yīng)符合此標(biāo)準(zhǔn)。因此，要求除南緯路共建DE外，我公司的所有公共建筑項目均應(yīng)符合此節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 2005.07.29 關(guān)于地下室井窗及高窗的設(shè)計原則 （一） 原則一：采用高窗采光及通風(fēng) 1. 做法：平開窗內(nèi)開，磨砂玻璃百葉于外側(cè)遮擋視線干擾。2. 適用范圍：（A） 建筑物只有一層地下室。（B） 建筑物有多層地下室，但地下二層于車庫相連，無法利用窗井（二） 原則二：采用窗井采光及通風(fēng)1. 做法：貼外墻做1500寬窗井，用安全玻璃封頂。2. 適用范圍：（C） 建筑物有多層地下室，各層地下室皆可利用窗井采光，通風(fēng)。（三） 原則三 以上原則的適用條件為地下室房間的使用面積達(dá)到一定要求，其使用功能需要采光及通風(fēng)，符合實際需要。有關(guān)空調(diào)冷凝機(jī)收集管排水原則 冷凝水收集管伸至地面有散水時，應(yīng)越過散水把水直接排至散水旁的綠化內(nèi)，見附圖1. 冷凝水收集管排至地面遇硬質(zhì)鋪地時，則在收集管附近的硬質(zhì)鋪地上做一局部花壇，并將水排至花壇內(nèi)，做法見附圖2或按園林要求。關(guān)于住宅入口殘疾人坡道和陽臺（窗臺）的距離原則 住宅單元入口處設(shè)置的殘疾人坡道距離其最近的陽臺或窗臺最少應(yīng)為2m，以減弱室內(nèi)和殘疾人坡道的直接對視情況。 2005.2.28 住宅樓首層通道設(shè)置原則住宅首層經(jīng)大堂通往電梯廳的門和通道的凈寬不小于1.5m。 排油煙豎井的做法對于公建及大型餐飲（小商鋪除外）的廚房排油煙豎井的要求如下：1. 豎井采用鋼筋混凝土構(gòu)造，豎井內(nèi)壁應(yīng)采用15mm的1：1.5水泥砂漿批擋；2. 豎井的最短邊尺寸不小于800mm，以便人員檢修； 有關(guān)住宅內(nèi)洗衣機(jī)位的設(shè)計原則（與銷售策劃達(dá)成共識）1. 洗衣機(jī)位設(shè)計在服務(wù)陽臺上為最佳。2. 若沒有服務(wù)陽臺或服務(wù)陽臺空間不夠，并且戶內(nèi)有工人間，可以考慮放在工人間。3. 洗衣機(jī)不宜放在廚房或者衛(wèi)生間。注意住宅建筑規(guī)范已經(jīng)實施注意住宅建筑規(guī)范已經(jīng)于2006年3月1日實施。其中很多新內(nèi)容尚未引起我院設(shè)計人員重視。隔聲：7.1.5條，通風(fēng)：7.2.4條，防火構(gòu)造：9.4.1條。如果忽視這些問題將來會留下隱患，會引起投訴?？照{(diào)室外機(jī)擱板的設(shè)置原則隔板一側(cè)對外時，應(yīng)做1300500（不包括保溫），另外如果空調(diào)機(jī)位有兩側(cè)面對外時，可適當(dāng)減小隔板尺寸，為1150500為宜，三側(cè)面對外時，可減小至1000500。如不滿足此尺寸時，應(yīng)告知暖通專業(yè)，項目負(fù)責(zé)人與暖通負(fù)責(zé)人共同簽字認(rèn)可。 空調(diào)機(jī)位置須經(jīng)暖通專業(yè)簽名確認(rèn)。 附室外機(jī)尺寸：1.5p 750-850300mm 2.0p 800-850350mm一般1.0P可制冷10-15平方米房間注：如果特殊情況 影響建筑窗洞和立面造型，可提出來，經(jīng)論證確定。二 涉及建筑專業(yè)和各個專業(yè)配合的原則建筑專業(yè)給其它專業(yè)會簽的要求建筑專業(yè)的設(shè)計人員在結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)圖紙會簽欄內(nèi)簽字，意味著建筑圖紙和其它專業(yè)圖紙協(xié)調(diào)一致。繪圖員和從業(yè)未滿一年的（應(yīng)屆）設(shè)計師不允許在在結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)圖紙會簽欄內(nèi)簽字。不符合以上規(guī)定出現(xiàn)問題由項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任汽車坡道上的擋水溝要增加寬度 見附圖關(guān)于“結(jié)構(gòu)專業(yè)接收各專業(yè)所提條件圖”的通知從即日起，設(shè)計院結(jié)構(gòu)專業(yè)接收其它各專業(yè)所提條件圖時，需遵守以下原則：1. 各專業(yè)所提條件圖，需有設(shè)計人員及校審人員簽字，否則結(jié)構(gòu)專業(yè)可以拒收條件； 2. 因其它專業(yè)修改而需由結(jié)構(gòu)專業(yè)出設(shè)計變更時，其它專業(yè)需以書面形式提供條件圖（包括其它專業(yè)所發(fā)設(shè)計變更），并由設(shè)計人員及校審人員簽字確認(rèn)，否則結(jié)構(gòu)專業(yè)可以拒發(fā)變更；3. 當(dāng)各專業(yè)（特別是建筑專業(yè)）提供第一版簽字確認(rèn)的條件圖后，以后每向結(jié)構(gòu)專業(yè)更新一次條件，均需在圖中以云線標(biāo)示修改部位，并由設(shè)計人員和校審人員簽字確認(rèn)，否則視所提條件無效。 2006年8月31日內(nèi)排水改外排水的規(guī)定我院高層住宅過去設(shè)計雨水管在住戶內(nèi)的管井里。根據(jù) 住宅建筑規(guī)范8.1.4條，今后不再這樣設(shè)計，要求采用外排水，從空調(diào)格柵里面走。2006-8-31關(guān)于集水坑蓋板設(shè)置原則1）120018001200（H）集水坑蓋板設(shè)置原則：排水管線一側(cè)應(yīng)緊鄰，條件不允許時應(yīng)靠近建筑墻。圖集見01s305，檢查口處預(yù)埋密閉蓋板基座。2）8008001000（H）集水坑不設(shè)蓋板，由建筑專業(yè)選箅子。3) 消防電梯集水坑居中設(shè)置一個600600蓋板。住宅地下室設(shè)置衛(wèi)生間和通風(fēng)系統(tǒng)的規(guī)定應(yīng)按住人考慮措施：1） 住宅地下室預(yù)留衛(wèi)生間，設(shè)180012001200（深）的集水坑，并應(yīng)采取排污措施。2） 電梯機(jī)房，自行車，汽車坡道。3） 地下室應(yīng)設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)（預(yù)留條件，后實施），以保證地下室可供人居住。 22005-6-24關(guān)于地漏設(shè)置原則1） 衛(wèi)生間內(nèi)的地漏由建筑專業(yè)在戶型平面中表示大概位置，參考附圖：淋浴房內(nèi)地漏設(shè)于墻角，中心距建筑墻面110MM；衛(wèi)生間內(nèi)地漏設(shè)于座便器旁邊。2） 地漏位置經(jīng)給排水和裝修專業(yè)確認(rèn)簽字后，由給排水專業(yè)根據(jù)管道連接情況精確定位。各專業(yè)圖紙會簽及留洞原則1） 某專業(yè)出圖后，其他各專業(yè)要以當(dāng)時的建筑條件為依據(jù)進(jìn)行會簽，并在三日內(nèi)出相應(yīng)的圖紙，有變化時再及時跟蹤。2） 各專業(yè)留洞原則：（1） 住宅 管道井：各專業(yè)均應(yīng)表達(dá)。 加壓送風(fēng)井，住宅廚房以外的煙道平面及側(cè)墻洞：建筑均應(yīng)表達(dá)；結(jié)構(gòu)僅表達(dá)混凝土板及混凝土側(cè)墻上的洞。 衛(wèi)生間及住宅廚房的風(fēng)道煙道煤氣進(jìn)排風(fēng)孔洞穿混凝土墻板時，留洞均由建筑專業(yè)表達(dá)在相應(yīng)的建筑圖上。 消火栓在混凝土墻上留洞：建筑結(jié)構(gòu)均應(yīng)表達(dá)，水專業(yè)提條件，不再以附結(jié)構(gòu)圖形式表達(dá)。 暖電專業(yè)除以上以提條件的預(yù)留洞外，其他預(yù)留洞均以結(jié)構(gòu)專業(yè)附圖形式表達(dá)，即由各專業(yè)出留洞圖，編入結(jié)構(gòu)目錄，如下所示： 結(jié)施附電圖（1） 結(jié)施附暖圖（1） 結(jié)施附圖簽署方式：結(jié)構(gòu)專業(yè)簽會簽欄，各專業(yè)簽圖簽欄?！爱?dāng)設(shè)備留洞及預(yù)埋套管小于等于300時，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見各設(shè)備專業(yè)施工圖；當(dāng)設(shè)備留洞及預(yù)埋管大于300時，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見施工附圖（附電圖附暖圖）。”應(yīng)寫入結(jié)構(gòu)總說明。（2） 公建 當(dāng)設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管大于300時，應(yīng)由水暖電專業(yè)提供條件給結(jié)構(gòu)專業(yè)，結(jié)構(gòu)專業(yè)在圖上表達(dá)。所提供條件結(jié)構(gòu)專業(yè)簽收，并各自存檔，施工圖互相會簽 當(dāng)設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管小于等于300時，設(shè)備預(yù)留洞及預(yù)埋套管詳見各設(shè)備專業(yè)施工圖；以前的留洞原則作廢 2006-04-25關(guān)于住宅大堂散熱器及空調(diào)位置的確認(rèn)原則對于我設(shè)計院的住宅大堂，其采暖散熱器空調(diào)室內(nèi)機(jī)及空調(diào)室外機(jī)的位置，要求建筑專業(yè)在方案階段予以考慮，并且和戶型大樣一起由建筑，設(shè)備各專業(yè)裝修簽字確認(rèn)存檔，作為暖通專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。 2006-01-11餐飲設(shè)施設(shè)計原則 按照公司張生的指示，今后本公司所有項目中，住宅直接底部商業(yè)建筑內(nèi)部不再考慮設(shè)置餐飲，如有大型超市則在住宅塔樓范圍內(nèi)預(yù)留通至塔樓頂部煙道，煙道大小報院長確認(rèn)。 2005-08-19關(guān)于電梯廠家合同審查內(nèi)容分析 分析原則：（參照施工圖，于廠家提供參數(shù)圖紙比較） 電梯井井坑深度是否滿足廠家提供參數(shù) 電梯機(jī)房凈高及深度是否滿足廠家提供參數(shù) 電梯梯箱停站點數(shù)目是否與所繪施工圖圖紙相吻合。有關(guān)地下室按“人員活動”功能設(shè)計的原則1. 按“人員活動”功能設(shè)計的房間應(yīng)有條件做高窗或者窗井以保證房間的通風(fēng)和一定的采光。2. 若沒有高窗或者窗井則必須進(jìn)行通風(fēng)設(shè)計。3. “人員活動“的房間應(yīng)具有較大規(guī)模，成一個區(qū)域，以保證各種配套房間的利用率。孤立的少數(shù)幾個房間不按“人員活動”功能設(shè)計。 通風(fēng)豎井及出口百葉的設(shè)置要求目的：盡可能降低進(jìn)排風(fēng)地面出口的夠筑物對園林和立面的影響。盡量減小通風(fēng)豎井的出口百葉對于人員的影響。一 進(jìn)風(fēng)口1. 當(dāng)進(jìn)風(fēng)口設(shè)置在綠化地帶時，風(fēng)口下緣距地面為200mm，其它情況下風(fēng)口下緣距 地面500mm。建筑專業(yè)從總圖豎向考慮確定標(biāo)高，防止雨季雨水灌入。 2. 送風(fēng)口與人員密集區(qū)域相鄰時，送風(fēng)口百葉風(fēng)俗應(yīng)不超過3m/s，其它情況下，送風(fēng)口百葉風(fēng)速應(yīng)不超過5m/s；3.對于商業(yè)等公共建筑物，如果進(jìn)風(fēng)口處于人員主要出入口位置時，進(jìn)風(fēng)口下邊緣地面不低于2.0m，同時送風(fēng)口百葉風(fēng)速應(yīng)不超過3m/s二 排風(fēng)口1. 排風(fēng)口下緣距地面為150mm。建筑專業(yè)從總圖豎向考慮，防止雨水灌入。2. 排風(fēng)口與人員密集區(qū)域相鄰時，排風(fēng)口百葉風(fēng)速不超過2m/s,其它情況下，排風(fēng)口百葉風(fēng)速不超過5m/s；3. 對于商業(yè)等公共建筑物，如果排風(fēng)口處于人員主要出入口位置時，排風(fēng)口下緣距地面不低于2.0m，同時排風(fēng)口百葉風(fēng)速應(yīng)不超過2m/s三 通風(fēng)豎井風(fēng)速：按風(fēng)速為7m/s核算豎井截面積； 關(guān)于地下車庫通風(fēng)豎井地面出口的設(shè)置原則地下車庫的送、排風(fēng)豎井地面出口要求距離最近的住宅外墻距離不小于15m，如果受條件所限，不滿足以上要求，應(yīng)明確提出，通過協(xié)商解決（由項目建筑師和暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人完成。并經(jīng)符院長確認(rèn)）。如果地下車庫含有人防工程，則僅為人防戰(zhàn)時使用的送、排風(fēng)井不受上述原則限制。2006-04-05二次裝修工程的設(shè)計配合原則裝修設(shè)計開始之前，設(shè)備專業(yè)應(yīng)選擇其中某一專業(yè)設(shè)計作為與裝修、建筑專業(yè)的配合協(xié)調(diào)人，并由設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)人組織裝修、建筑專業(yè)確認(rèn)如下配合程序及原則：1. 由裝修專業(yè)提供平面布置圖及添花圖，供建筑。設(shè)備專業(yè)簽名確認(rèn)平面布置及吊頂控制標(biāo)高（在此之前，應(yīng)由設(shè)備專業(yè)協(xié)調(diào)人組織設(shè)備專業(yè)進(jìn)行走廊等設(shè)備主要通過空間的管道綜合）。2. 設(shè)備專業(yè)反條件：首先應(yīng)由暖通專業(yè)依據(jù)裝修條件圖確定風(fēng)管、風(fēng)口。檢修口的位置。尺寸。標(biāo)高，將條件提供給排水。電器專業(yè)，然后將設(shè)備專業(yè)條件匯總綜合后，提供給裝修設(shè)計。3. 裝修設(shè)計依據(jù)設(shè)備專業(yè)所返條件做出調(diào)整并提供最終條件圖，設(shè)備專業(yè)依據(jù)此條件繪制施工圖，中間如有問題，應(yīng)及時與裝修設(shè)計溝通。4. 設(shè)備。裝修專業(yè)出正式施工圖：裝修專業(yè)施工圖：裝修專業(yè)施工圖應(yīng)由設(shè)備專業(yè)會簽；設(shè)備專業(yè)施工圖應(yīng)由裝修專業(yè)會簽，及設(shè)備專業(yè)相互會簽。有關(guān)必須二次設(shè)計的建筑的設(shè)計原則一 對于需要進(jìn)行二次裝修設(shè)計的部分：1. 在方案階段，建筑專業(yè)應(yīng)咨詢設(shè)備專業(yè)并按照其最簡單方案進(jìn)行建筑布局。2. 消防設(shè)計滿足消防一次驗收的要求。3. 除消防系統(tǒng)以外的其它系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)在滿足施工圖審查通過的條件下，盡可能簡化設(shè)計，減少在二次裝修階段拆改工程量。4. 圖紙中應(yīng)注明“在接到甲方通知后方可施工”的字樣。二. 對于地下一層的非燃品庫房，設(shè)備各專業(yè)按照“人員活動”功能設(shè)計。任何建筑最低層預(yù)留集水坑，給水消防預(yù)留干管；由電預(yù)留強(qiáng)、弱電干線容量。關(guān)于地下室有人員住宿時的設(shè)計要求1. 住宿人員人數(shù)要落實2. 住宿人員流線要與業(yè)主完全分開： 如在地下一層（自行車庫層）布置住宿房間時，住宿人員流線可利用自行車坡道，在該層可與業(yè)主流線交叉，但是在樓電梯間須設(shè)門禁（僅業(yè)主通過）； 住宿房間如與地下車庫布置在同一層時，住宿人員流線在住宿區(qū)內(nèi)不能與業(yè)主主流線相交叉，即住宿人員流線應(yīng)直接通向地下汽車庫。3. 設(shè)置住宿人員涮洗間、洗衣間、衛(wèi)生間及淋浴房。4. 做好住宿人員室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。5. 盡可能有效的利用地下空間設(shè)置住宿空間。如有條件，每個房間不超過6人。 2006-0-29坡道進(jìn)出口處的排水問題接到物業(yè)的反映，坡道進(jìn)出口處我們都設(shè)計雨篷，但是為了景觀需要通常都不作。雨季時兩道排水溝不能及時將坡道上的水排走，導(dǎo)致車庫積水。建議加大排水溝及排水管的排水能力。2006-7-24電梯井的排水問題 我們通常在消防電梯或最低的電梯底坑作集水坑。但是由于地下室進(jìn)水、漏水、噴淋啟動等原因，其它電梯底坑進(jìn)水無法排除。建議每個電梯底坑有排水預(yù)埋管引水至有集水坑的電梯底坑。適當(dāng)加大潛水泵的排水能力2006-7-24住宅設(shè)計中居室內(nèi)結(jié)構(gòu)布梁的原則在住宅施工圖設(shè)計中，平面圖中除墻體門窗以外的空間，各個專業(yè)都認(rèn)為頂棚上沒有梁。這是“無梁推定原則”。如果結(jié)構(gòu)專業(yè)在居室的門窗墻體以外布梁，必須經(jīng)過孟憲民簽字確認(rèn)。2006-8-4關(guān)于消防車道根據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范第4.3.1條，如果很長的高層建筑周圍有了環(huán)形消防車道，不必再設(shè)置穿過建筑的消防車道。2006年9月26日設(shè)置配電室位置根據(jù)北京電力公司的要求，配電室不得置于住宅樓投影的正下方。2006年9月28日施工圖繪制注意事項（一）1：在施工圖 “設(shè)計說明”中增加：“凡未注明厚度的鋼筋混凝土墻為200厚，未注明厚度的填充墻為200或100厚，沿軸線居中”。相應(yīng)的，平面圖圖紙中不必再標(biāo)注該鋼筋混凝土墻或填充墻的厚度及與軸線的關(guān)系。2：組合單元平面圖（通常為1：100）中如有重復(fù)或鏡像關(guān)系的單元，可在表達(dá)清楚單元間相互關(guān)系后，建議適當(dāng)省略尺寸標(biāo)注。3：墻體位置也可以采用墻體中線標(biāo)注方法。4: 放洗衣機(jī)的生活陽臺，做了地漏就必須作防水找坡，做法同衛(wèi)生間樓、地面，所有尚未施工的都作此變更，在設(shè)計和將要設(shè)計的照此設(shè)計。5：住宅樓空調(diào)室外機(jī)外裝百葉形式，尺寸見附圖1。2006123日有關(guān)住宅剪刀梯寬度設(shè)計調(diào)整根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范4.1.2 ，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10（樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離）。又，不采暖樓梯靠外墻一側(cè)需加設(shè)內(nèi)保溫,故剪刀梯結(jié)構(gòu)凈寬度（在設(shè)內(nèi)保溫及抹灰之前）應(yīng)不小于2500mm。為了不增加核心筒面積，與其相鄰的合用前室結(jié)構(gòu)凈寬度（裝修前）相應(yīng)調(diào)整為不小于1700mm。此項調(diào)整即日起首先在所有天津項目中實施。 2006-12-09三 施工圖設(shè)計中圖紙中常見問題1. 字體高度不一，尺寸重疊，不利于圖紙使用。要求1:100的圖字高應(yīng)當(dāng)是450或500，數(shù)字高300，圖名除外。其它比例相應(yīng)改變。避免文字、數(shù)字相互重疊。2. 建筑結(jié)構(gòu)對不上落地飄窗的開窗要防止碰梁。3. 一套圖紙圖簽內(nèi)容不統(tǒng)一。4. 在墻身大樣圖中有些砌體墻上的門窗洞口頂部沒有過梁。5. 建筑做法盡可能引用標(biāo)準(zhǔn)圖集，輕易不要自己創(chuàng)造做法。如果不使用標(biāo)準(zhǔn)圖做法，必須經(jīng)孟憲民認(rèn)可。6. 戶間、單元間、層間的防火間隔不夠。7. 保溫做法某些部位不交圈，如散水、窗井。8. 防水不交圈如女兒墻、群房頂。9. 墻身尺寸不全，可見線不全、內(nèi)外墻裝修做法不對、不全。10. 互相拷貝，不知道源頭、出處、所以然；不利于設(shè)計水平的提高。允許拷貝，但是要知道為什么，怎么用。11. 平面圖中缺標(biāo)高，首層平面圖中缺少指北針，缺少外包總尺寸。12. 圖面沒有做到“線分三等”。13. 斜軸線要標(biāo)角度，精確到0.01度。14. 設(shè)計說明中：規(guī)范