建設項目成本控制理論.ppt

西安建筑科技大學 趙平,1,建設項目全壽命周期 成本控制,西安建筑科技大學 趙平,2,建設項目全壽命周期成本,建設項目全壽命周期 是指建設項目從其壽命開始到壽命結束的時間。 主要有四種： 1.物理壽命 2.功能壽命 3.法律壽命 4.經(jīng)濟壽命,西安建筑科技大學 趙平,3,物理壽命：從建設項目決策階段到由于物理損壞而導致基本功能無法滿足用戶的正常使用的整段時間。 功能壽命：是建設項目在其決策、實施、投入使用之后到其功能不能滿足業(yè)主需要之間的期限。 法律壽命：是法律上規(guī)定的建設項目的合理使用年限。 經(jīng)濟壽命：建設項目從其壽命開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng)歷的時間。他是由運行和維護費用的提高和使用價值的降低決定的。,西安建筑科技大學 趙平,4,建設項目壽命周期選擇 建設項目壽命周期階段劃分 建設項目全壽命周期成本 壽命周期成本有狹義和廣義之分。 1.狹義的建設項目全壽命周期成本，是指一個建設項目在其全壽命周期內(nèi)自身的折現(xiàn)貨幣成本。 2.廣義的建設項目全壽命周期成本，是基于全社會的角度，在建設項目的壽命周期內(nèi)生產(chǎn)者、消費者以及公眾所發(fā)生的一切費用。,西安建筑科技大學 趙平,5,建設項目全壽命周期成本的特點 1.多主體性 2.多階段性 3.復雜性 4.系統(tǒng)性,西安建筑科技大學 趙平,6,建設項目全壽命周期成本控制的意義 1.可以實現(xiàn)對建設項目全壽命周期成本的優(yōu)化。 2.可以實現(xiàn)建設項目壽命周期內(nèi)的資源節(jié)約。 3.有助于實現(xiàn)我國建筑業(yè)“綠色化”戰(zhàn)略。,西安建筑科技大學 趙平,7,建設項目全壽命周期成本控制,建設項目全壽命周期成本控制的內(nèi)涵 建設項目全壽命周期成本控制是站在全社會的角度,以建設項目的全壽命周期成本為控制對象,通過一定的技術和方法對建設項目全壽命周期各個階段成本、各要素成本之間的相互關系進行分析,采取相應的措施,實現(xiàn)建設項目全壽命周期成本最優(yōu)。,西安建筑科技大學 趙平,8,建設項目全壽命周期成本控制的基礎 1.建設項目全壽命周期成本控制的技術路線 2.建設項目全壽命周期成本控制的理論基礎 (1)技術經(jīng)濟 (2)系統(tǒng)工程 (3)項目管理 (4)價值工程 (5)壽命周期理論 (6)循環(huán)經(jīng)濟 (7)設備綜合工程學 (8)財務管理,西安建筑科技大學 趙平,9,建設項目全壽命周期成本評價,全壽命周期成本評價的內(nèi)涵 是為了從各可行方案中篩選出最佳方案以有效地利用稀缺資源，而對項目方案進行系統(tǒng)分析的過程或者活動。,西安建筑科技大學 趙平,10,建設項目全壽命周期成本評價的目的和意義,建設項目全壽命周期成本評價的目的 1.評價的主要任務是在滿足特定的性能、安全性、可靠性、耐久性以及其他要求的同時，評估或優(yōu)化建筑產(chǎn)品的壽命周期費用。 2.目的是在建筑產(chǎn)品壽命周期的所有階段為做出正確決策提供依據(jù)。,西安建筑科技大學 趙平,11,建設項目全壽命周期成本評價意義 (1)建立系統(tǒng)效率的觀點 (2)建立全壽命周期成本的概念 (3)建立能量效率的觀點 (4)樹立“追求系統(tǒng)經(jīng)濟性”的基本思想,西安建筑科技大學 趙平,12,全壽命周期成本（C） 產(chǎn)品從設計制造到交付使用，直到報廢為止的全過程的生產(chǎn)費用和使用費用之和。,C=C生+C使,最低的壽命周期成本B點所對應的功能水平(F0) 是從成本方面考慮的最為適宜的功能水平,西安建筑科技大學 趙平,13,建設項目全壽命周期成本評價對象,按建設項目內(nèi)容劃分 按成本類型劃分 1.資金成本 2.環(huán)境成本 3.社會成本 按階段劃分 1.決策階段的成本 2.設計階段的成本 3.施工階段的成本 4.使用階段的成本 5.回收/報廢階段的成本,100%,95%,75%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,對 項 目 經(jīng) 濟 性 影 響 的程度,竣工,西安建筑科技大學 趙平,15,西安建筑科技大學 趙平,16,西安建筑科技大學 趙平,17,西安建筑科技大學 趙平,18,西安建筑科技大學 趙平,19,西安建筑科技大學 趙平,20,西安建筑科技大學 趙平,21,西安建筑科技大學 趙平,22,西安建筑科技大學 趙平,23,西安建筑科技大學 趙平,24,西安建筑科技大學 趙平,25,西安建筑科技大學 趙平,26,西安建筑科技大學 趙平,27,建設項目全壽命周期成本評價對象,按主體劃分 1.生產(chǎn)者成本 2.使用者(消費者)成本 3.社會成本 按成本構成要素劃分 1.建筑材料全壽命周期成本 2.建筑設備全壽命周期成本 3.人力資源全壽命周期成本 4.壽命周期管理成本,西安建筑科技大學 趙平,28,建設項目全壽命周期成本評價基本原理,建設項目全壽命周期成本評價基本原則 全壽命周期成本評價的步驟 壽命周期成本模型 1.壽命周期成本模型 2.壽命周期成本分解 3.壽命周期成本評估,西安建筑科技大學 趙平,29,建設項目全壽命周期成本評價基本原理,建設項目全壽命周期成本評價方法 1.技術經(jīng)濟評價方法 靜態(tài)評價方法 不考慮資金時間價值的方法 單位生產(chǎn)能力投資 投資回收期 投資收益率 動態(tài)評價方法 考慮資金時間價值的方法 凈現(xiàn)值NPV絕對指標 （凈年值、凈未來值、成本現(xiàn)值、年成本等） 內(nèi)部收益率相對指標 投資回收期 凈現(xiàn)值率,西安建筑科技大學 趙平,30,建設項目全壽命周期成本評價基本原理,(1)單一方案評價 (2)多方案比選方法 1)互斥方案：各方案間是相互排斥的，采納某一方案就不能再采納其他方案。按服務壽命長短不同，投資方案可分為： 相同服務壽命的方案，即參與對比或評價方案的服務壽命均相同； 不同服務壽命的方案，即參與對比或評價方案的服務壽命均不相同； 無限壽命的方案，在工程建設中永久性工程即可視為無限壽命的工程，如大型水壩、運河工程等。,西安建筑科技大學 趙平,31,建設項目全壽命周期成本評價基本原理,2)獨立方案：各方案間不具有排他性，在一組備選的投資方案中，采納某一方案并不影響其他方案的采納。 3)相關方案：在一組備選方案中，若采納或放棄某一方案，會影響其他方案的現(xiàn)金流量；或者采納或放棄某一方案會影響其他方案的采納或放棄；或者采納某一方案必須以先采納其他方案為前提等等。 4)混合型方案: 在一組備選方案中，方案之間有些具有互斥關系,有些具有獨立關系。,西安建筑科技大學 趙平,32,建設項目全壽命周期成本評價基本原理,2.價值分析法 (1)費用效率法 1) 系統(tǒng)效率 2) 全壽命周期成本 3) 費用效率 (2)固定效率法和固定費用法 (3)權衡分析法,西安建筑科技大學 趙平,33,建設項目全壽命周期成本評價基本原理,3.系統(tǒng)分析評價法 (1)層次分析法 層次分析法（Analytic Hierarchy Process，簡稱AHP法），是由美國著名運籌學家、匹茲堡大學教授T.L.Saaty于20世紀80年代創(chuàng)立的，它是一種強有力的系統(tǒng)分析運籌學方法，對多因素、多準則、多方案的綜合評價及趨勢預測相當有效。面對由“方案層因素層目標層”構成的遞階層次結構決策分析問題，給出了一整套處理方案與過程。AHP最大的長處是可以處理定性與定量相結合的問題，可以將決策的主觀判斷與政策經(jīng)驗導入模型，并加以量化處理。,西安建筑科技大學 趙平,34,AHP從本質上講是一種科學的思維方式。 其主要特點是： 面對具有層次結構的整體問題綜合評價，采取逐層分解，變?yōu)槎鄠€單準則評價問題，在多個單準則評價的基礎上綜合。 為解決定性因素的處理及可比性問題。Satty建議：以“重要性”比較作為統(tǒng)一的處理格式。并將比較結果按重要程度以19級進行量化標度。 檢驗與調(diào)整比較鏈上的傳遞性，即檢驗一致性的可接受程度。 對匯集全部比較信息的矩陣集，使用線性代數(shù)理論與方法加以處理。挖掘出深層的、實質性的綜合信息，作為決策支持。,西安建筑科技大學 趙平,35,AHP的基本步驟： 建立風險問題的遞階層次結構。遞階層次結構的最高層一般是決策目標決策層；往下一層就是準則層，最低層為目標層。 構建兩兩比較判斷矩陣。建立遞階層次結構以后，上下層之間元素的隸屬關系就已經(jīng)確定，如果上層元素C1對下層元素A1,A2,An有支配關系，就可以建立以Ck為判斷準則的元素A1,A2,An間兩兩比較判斷矩陣，該矩陣為一個互反矩陣。判斷準則見表1。,西安建筑科技大學 趙平,36,表1 判斷準則,西安建筑科技大學 趙平,37, 計算權向量并做一致性檢驗。上述構建的兩兩比較矩陣構成了分析的基礎，但要解決一系列的處理問題，特別是“一致性”問題，即在這兩兩比較矩陣中間最好都是一致性。AHP方法在處理這個問題時是考慮對不一致程度的“容忍”。這樣對于每一個兩兩比較矩陣都要計算其最大特征根及對應特征向量，利用一致性指標。隨機一致性指標和一致性比率做一致性檢驗。若檢驗通過，特征向量（歸一化后）即為權向量；若通不過，需要重新構建對比矩陣。 計算綜合權向量。根據(jù)準則層之間的權向量和準則層對方案層的權向量，可以計算出所研究問題的綜合權向量。,西安建筑科技大學 趙平,38,(2)模糊綜合評價和模糊聚類分析 模糊綜合評價 模糊綜合評價法是把模糊數(shù)學應用于判別事物和系統(tǒng)優(yōu)劣領域的方法,根據(jù)給出的評價指標標準和實測值,經(jīng)過模糊變換后對事物或系統(tǒng)做出綜合評價.,西安建筑科技大學 趙平,39,模糊聚類 “人與群分，物以類聚”，聚類是一個古老的問題，它伴隨著人類社會的產(chǎn)生和發(fā)展而不斷深化，人類要認識世界就必須區(qū)別不同事物并認識事物間的相似性。按確定的標準對客觀事物進行分類的數(shù)學方法稱為聚類分析。聚類分析是數(shù)量統(tǒng)計中多元分析的一個分支，它是一種硬劃分，把每個待辨識的對象嚴格地劃分到某個類中，具有非此即彼的性質，因此這種分類的類別界限是分明的。由于現(xiàn)實的分類往往伴隨著模糊性，所以用模糊理論來進行聚類分析會顯得更自然，更符合客觀實際，這就是模糊聚類分析。在模糊聚類分析中，物體帶著相應的隸屬度被指定給多個區(qū)間，此外在模糊聚類分析中還存在一個附加條件，也就是一個物體對所有區(qū)間的隸屬度之和必須等于1，并且不存在空的區(qū)間。市場比較法估價過程中有很多因素如區(qū)位、交通便捷度、環(huán)境質量等定性評價指標沒有明確的外延，難以量化，只能用“優(yōu)”、“較優(yōu)”、“相近”、“良好”、“便捷”等方式描述，具有很大的模糊性，所以選用模糊聚類分析法進行分類比較科學、合理。 聚類分析的思想是用相似性尺度來衡量事物之間的親疏程度，并以此來實現(xiàn)分類，模糊聚類分析的實質就是根據(jù)研究對象本身的屬性來構造模糊矩陣，在此基礎上根據(jù)一定的隸屬度來確定其分類關系。,西安建筑科技大學 趙平,40,建設項目全壽命周期 建筑與設備控制 建筑壽命周期及控制,建筑壽命周期成本及構成 1.住宅的壽命周期主要分: 住宅開發(fā)階段、使用維護階段、報廢階段 2.建筑壽命周期費用劃分為三大類： 住宅開發(fā)費用、使用維護費用、拆除費用 建筑壽命周期成本估算,西安建筑科技大學 趙平,41,設備壽命周期成本,設備壽命周期成本的估算 1.設備設置費用估算 (1)生產(chǎn)能力指數(shù)法 (2) 比例估算法 2.設備維持費用估算 (1)逐項估算法 (2) 比例估算法,西安建筑科技大學 趙平,42,設備全壽命周期成本控制,設備壽命周期成本控制的目的和主體 設備決策過程中的成本控制 1.設備決策過程中的成本估算 (1)設備折舊的計算方法 1) 平均年限法 2)逐項估算法 3) 比例估算法 4) 工作量法,西安建筑科技大學 趙平,43,平均年限法（直線折舊法） 按固定資產(chǎn)的預計使用年限平均分攤折舊額的 方法。,特點：每年的折舊率和折舊額都相同。,西安建筑科技大學 趙平,44,例：通用機械設備的資產(chǎn)原值為2500萬元，折舊年限為10年，凈殘值率為5%。求按平均年限法的年折舊額。,解：,年折舊額=2500(1-5%) 10%=237.5萬元,西安建筑科技大學 趙平,45,雙倍余額遞減法 按固定資產(chǎn)賬面凈值和固定折舊率計算的方法，是 快速折舊法的一種，其年折舊率是直線折舊法的2倍，并在計算折舊率時不考慮預計凈殘 值率r。,D=固定資產(chǎn)凈值年折舊率,最后兩年折舊額 =,特點：年折舊率除最后兩年外其余均相同，而折舊額均不同。,西安建筑科技大學 趙平,46,例：同前，如實行雙倍余額遞減法，求年折舊額。,解：,年折舊額每年不同，列表算出：,雙倍余額遞減法折舊,單位:萬元,這種折舊方法，總的計提折舊額還是2375萬元，但每年的折舊額是不同的，先多后少。,最后兩年的折舊：,西安建筑科技大學 趙平,47,年數(shù)總和法,以固定資產(chǎn)原值減去預計凈殘值后的余額為基數(shù)，按逐年遞減的折舊率進行折舊的方法，也是快速折舊法的一種。,t 已使用的年數(shù),Dt =(PF) 年折舊率,西安建筑科技大學 趙平,48,例：同前，如實行年數(shù)總和法，求年折舊率和年折舊額。,解：,固定資產(chǎn)原值預計凈殘值=2500（15%）=2375萬元,年數(shù)總和折舊法,第一年年折舊額 =237518.18%=432萬元,西安建筑科技大學 趙平,49,例：某項資產(chǎn)原值為50000元，預計使用5年，預計凈殘值為2000元，分別用直線折舊法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法求其折舊額。,解：,西安建筑科技大學 趙平,50,（2） 租賃設備成本計算 1) 根據(jù)市場行情，租賃雙方協(xié)商確定計算方法 2) 按工作小時計算 3) 按完成實物工程量計算 4) 按租賃天數(shù)計算 5) 按月租賃計算,西安建筑科技大學 趙平,51,建設項目全壽命周期 成本優(yōu)化,建設項目全壽命周期成本優(yōu)化框架 建設項目全壽命周期成本優(yōu)化意識 建設項目全壽命周期成本優(yōu)化