2012蕪湖樓市房地產(chǎn)1月月報.ppt

蕪湖房地產(chǎn)一月市場觀測,part 1 市場熱點(diǎn) part2 樓市動態(tài) part 3 土地市場 part 4 住宅市場,part 1 市場熱點(diǎn),1月6日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部機(jī)關(guān)工作會議召開 1月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開機(jī)關(guān)工作會議，總結(jié)2011年的工作情況，研究部署2012年工作。保證保障性安居工程的竣工率將是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2012年的一項(xiàng)重點(diǎn)工作；要加快保障性住房相關(guān)條例的起草和制定；要進(jìn)一步健全和完善準(zhǔn)入及分配機(jī)制；要進(jìn)一步深入研究相關(guān)政策，確保公平原則。要密切關(guān)注房價走勢，及時研究分析原因；繼續(xù)加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在2012年6月末前實(shí)現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。 2012年中國人民銀行工作會議于1月7日至8日在京召開 2012年中國人民銀行工作會議于1月7日至8日在京召開。會議提出，今年要繼續(xù)實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況，綜合運(yùn)用利率、匯率、公開市場操作、存款準(zhǔn)備金率等多種政策工具，合理運(yùn)用宏觀審慎性政策框架，按照總量適度、審慎靈活、定向支持的要求，調(diào)節(jié)好貨幣信貸供給，保持社會融資規(guī)模的合理增長。,2011年房地產(chǎn)新增貸款縮四成 2012融資仍艱難 2012年1月30日，央行發(fā)布的2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報告顯示，去年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，且保障房占比超過一半。在樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力的背景下，貸款難度加大，促使房企融資成本加大、個人購房貸款成本上升，2012年，房企的融資困局恐怕仍然難有突破。 2011年全年，房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款共1.26萬億元，較2010年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較2010年下降8.5個百分點(diǎn)。,溫家寶兩年五提促進(jìn)房價合理回歸 國務(wù)院總理溫家寶31日上午主持召開國務(wù)院第六次全體會議，對當(dāng)前工作作出了部署，其中房地產(chǎn)方面：鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。 這為未來幾個月有意放松樓市調(diào)控政策的地方政府打下“預(yù)防針”，也在年初關(guān)鍵事件點(diǎn)打消了市場對政策的想象空間?！按龠M(jìn)房價合理回歸”為2012年樓市調(diào)控政策目標(biāo)。“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果”為2012年樓市調(diào)控政策主題，“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”和”做“好保障房建設(shè)和管理工作”為2012年樓市調(diào)控政策重點(diǎn)，2012樓市調(diào)控政策主題基本確定。,近期住建部等部委年度會議部署2012年房地產(chǎn)工作,2012年房地產(chǎn)政策總基調(diào)是：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，但是一些具體措施將出現(xiàn)新動向。近期，國家發(fā)改委、住建部、國土資源部等相關(guān)部委召開年度工作會議，涉及到房地產(chǎn)政策的內(nèi)容，具體如下：,part 2 樓市動態(tài),2012年首月百城住宅均價環(huán)比下跌 10大城市首次同比下跌 2012年1月，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，環(huán)比2011年12月下跌0.18%，其中39個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。 與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)與上月持平，其中15個城市跌幅在1%以上，比上月增加3個。 同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續(xù)縮小，2012年1月同比上漲1.71%，較上月縮小1.16個百分點(diǎn)。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價格中位數(shù)為5800元/平方米，比上月下跌0.43%。 總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第5個月環(huán)比下跌，盡管本月恰逢元旦和春節(jié)兩個假期，開發(fā)企業(yè)推盤熱情降低，百城住宅均價環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市的降價項(xiàng)目逐漸增多，全國房價仍延續(xù)了去年9月以來的價格調(diào)整之勢。,百城住宅價格環(huán)比 2011年12月漲跌幅分析 2012年1月，住宅價格環(huán)比上年12月漲幅居前十位的城市是：泰州、鎮(zhèn)江、蘭州、西寧、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特、吳江。其中，昆明、哈爾濱、揚(yáng)州等29個城市價格環(huán)比上年12月上漲，其中昆明和哈爾濱漲幅超過0.6%，其他城市漲幅均未超過0.5%。 環(huán)比跌幅居前的十個城市是：洛陽、鄂爾多斯、贛州、張家港、連云港、廈門、臺州、中山、邯鄲、東莞，跌幅均較上月繼續(xù)擴(kuò)大。其中，洛陽、鄂爾多斯跌幅超過2%；贛州、張家港、連云港、廈門、臺州跌幅在1.5%-2%之間；中山、邯鄲、東莞跌幅在1%-1.5%之間。另外，菏澤、淮安等5個城市跌幅也超過1%。 百城住宅價格同比2011年1月漲跌幅分析 2012年1月，百城住宅價格同比2011年1月上漲1.71%，漲幅較上月縮小1.16個百分點(diǎn)，是自2011年8月以來的最低漲幅。 1月有22個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)比上月增加2個。其中，寧波、重慶（主城區(qū)）、無錫等16個城市跌幅介于1%-5%之間，另外5個城市跌幅在1%以內(nèi),2012年1月百城住宅價格指數(shù),十大城市住宅價格漲跌情況 2012年1月十大城市住宅均價為15565元/平方米，環(huán)比上月下跌0.15%。具體來看，僅深圳、重慶（主城區(qū)）兩個城市略有上漲；其余8個城市均環(huán)比下跌，其中，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之間，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。 同比來看，十大城市平均價格下跌0.62%，是自2010年6月以來首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6個，較上月增加1個。其中，上海跌幅最小為0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之間；重慶（主城區(qū)）跌幅最大，為4.06%。其余4個城市同比上漲，北京同比上漲0.71%；武漢、深圳、廣州漲幅介于1%-3%之間。 其中，蕪湖同比下跌5.68%，環(huán)比下跌0.25%，1月住宅均價為5568元/。,2012年1月十大城市住宅價格指數(shù),2012年1月，恰逢元旦和春節(jié)兩個假期，房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)淡季，開發(fā)企業(yè)推盤熱情降低，但由于庫存不斷攀升，宏觀調(diào)控環(huán)境仍不放松，降價仍是多數(shù)企業(yè)的理性選擇。據(jù)1月調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，盡管百城價格環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市降價項(xiàng)目逐漸增多。從區(qū)域來看，降價仍以供應(yīng)量較大的遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目為主。,一月樓市慘淡開局：逾八成城市成交環(huán)比下跌，平均跌幅38.14%,監(jiān)測的40個城市中，逾八成城市成交環(huán)比下跌，13城市跌幅超過50%。其中，天津跌幅最大達(dá)78.78%；其次是青島跌幅為75.88%；北京、深圳、杭州、廣州等一二線重點(diǎn)城市也有不同程度的下降。受春節(jié)及調(diào)控雙重影響，多城市1月成交達(dá)今年最低值。 2012年房地產(chǎn)政策總基調(diào)：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。國土資源部表示今年建設(shè)用地指標(biāo)講將從嚴(yán)從緊，同時做好保障性住房和普通商品房用地供應(yīng)；多個城市限購繼續(xù)延續(xù)，樓市政策依然從緊；央行表示實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，適時適度預(yù)調(diào)微調(diào)，保持合理的社會融資規(guī)模，但又要求著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開發(fā)信貸仍將受到限制。,part3 土地市場,1月蕪湖土地市場共成交3幅宗地，成交金額1.62億,2012年1月蕪湖市場共成交3幅經(jīng)營性用地。其中，2幅為商辦用地，1幅為住宅用地。合計(jì)總成交面積約為85398.87平方米，環(huán)比上月跌幅36%； 2011年1月份，蕪湖土地成交面積1040428平方米，同比跌幅92%。 2012年1月蕪湖經(jīng)營性用地總成交總金額約為1.62億元，環(huán)比上月跌幅43%。 2011年1月份，成交金額33億元，同比跌幅95% 。,1月土地小結(jié)： 在樓市調(diào)控政策的持續(xù)下，2012年1月仍延續(xù)了去年土地市場底價成交的主旋律。而在開發(fā)商觀望預(yù)期強(qiáng)烈的情況下，2012年初期的土地出讓市場依舊難有起色。 同比去年1月，無論是成交面積還是成交金額都出現(xiàn)了約9成的降幅。今年1月蕪湖經(jīng)營性用地出讓仍顯示冷清局面。 一方面，受樓市調(diào)控政策的影響，2011年下半年土地市場開始大量地塊以底價成交，而這種情況延續(xù)到2012年，也使得今年1月土地成交低迷。 另一方面，受市場預(yù)期不明及前期庫存積壓難售等因素影響，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)對拿地的積極性不高。而春節(jié)長假也在一定程度上影響了土地供應(yīng)和土地成交。,part 4 住宅市場,一、2012年1月蕪湖市區(qū)商品房市場供應(yīng)情況,2012年1月，蕪湖市區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積14.68萬，同比下降47.08%，環(huán)比下降76.48%。 2012年1月，蕪湖市區(qū)商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積11.72萬，同比下降53.63%，環(huán)比下降60.08%。批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)1908套，同比下降24.79%，環(huán)比下降29.02%。 2012年1月，蕪湖市區(qū)商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積2.06萬，同比下降9.52%，環(huán)比下降92.59%。 2012年1月，蕪湖市區(qū)辦公用房批準(zhǔn)預(yù)售面積0.9萬，環(huán)比下降82.79%。,1月蕪湖僅3家樓盤開盤,受春節(jié)及元旦假期影響，2012年1月的蕪湖樓市推盤量降至冰點(diǎn)，全月只有3個項(xiàng)目加推，環(huán)比、同比均大幅下降。 1月開盤的項(xiàng)目中包括鳩江區(qū)的偉星城、鏡湖區(qū)的鏡湖萬達(dá)廣場以及開發(fā)區(qū)的銀湖波爾卡。三山區(qū)與弋江區(qū)均無開盤項(xiàng)目。,1月蕪湖樓市供應(yīng)量小結(jié)： 供應(yīng)量下跌，主要原因是1月份正值農(nóng)歷新年，為樓市的傳統(tǒng)上市低谷期。 從物業(yè)類型來看：本月商業(yè)用房上市2.06萬平方米，同比下降9.52%，環(huán)比下降92.59%，辦公用房供應(yīng)0.9萬平方米，環(huán)比下降82.79%。 從行政區(qū)看：1月蕪湖市除鏡湖區(qū)與鳩江區(qū)外，其他各行政區(qū)均無住宅供應(yīng)，其中鏡湖區(qū)供應(yīng)量為7.34萬平米，占比達(dá)到62.67%，同比下降0.79%，環(huán)比上漲5.13%，供應(yīng)全都來自于蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場；鳩江區(qū)供應(yīng)量為4.37萬平米，占比達(dá)到37.33%，同比增長35.32%，環(huán)比下降74.07%。,二、 2012年1月蕪湖市區(qū)商品房市場銷售面積情況,2012年1月，蕪湖市區(qū)共銷售商品房面積13.74萬，同比下降29.64%，環(huán)比下降57.07%；銷售金額9.34億元，同比下降32.61%。環(huán)比下降58.93%。 2012年1月，蕪湖市區(qū)商品住房銷售面積9.03萬，同比下降45.13%，環(huán)比下降63.23%。 2012年1月，蕪湖市區(qū)商業(yè)用房銷售面積4.24萬，同比增長150.26%，環(huán)比下降26.27%，銷售金額3.93億元，同比增長63.19%，環(huán)比下降55.13%； 2012年1月，蕪湖市區(qū)辦公用房銷售面積0.48萬，同比下降65.67%，環(huán)比下降70.05%，銷售金額0.43億元，同比下降61.45%，環(huán)比下降64.77%。,1月蕪湖樓市商品住宅成交831套,2012年1月1日-31日，蕪湖樓市商品住宅成交831套，同比下降44.75%，環(huán)比下降65.43%；銷售金額4.98億元，同比下降51.83%，環(huán)比下降60.78%；住宅成交均價5515元/。 1月，商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)分別成交42408.8平米和4760.2平米（以上數(shù)據(jù)均包含企業(yè)定向銷售及蕪湖保障性住房成交數(shù)據(jù)）。,1月蕪湖樓市成交小結(jié)： 本月住宅交易量下降的主要原因?yàn)椋阂皇潜驹聝H有4個項(xiàng)目上市，上市體量較小，從而影響到全市銷售量。二是農(nóng)歷新年臨近，樓市較為冷清。三是購房者依然觀望，從而也制約了成交量的回升。 從物業(yè)類型來看：1月商業(yè)用房銷售4.24萬平方米，同比增長150.26%，環(huán)比下降26.27%，辦公用房銷售0.48萬平方米，同比下降65.67%，環(huán)比下降70.05%，商業(yè)用房銷售占比較上月上升12.89個百分點(diǎn)。 從分區(qū)域來看：商品住宅銷售量主要集中在鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)和弋江區(qū)，占全市銷售量87.74%。全市各區(qū)域商品住宅銷售量環(huán)比均有所下降，其中開發(fā)區(qū)下降最為明顯，達(dá)到92.52%，主要原因本月開發(fā)區(qū)無住宅上市，主要以消化存量為主，因此交易量下降較為明顯。 從分面積段來看：本月商品住宅銷售量主要集中在90-144平米之間，占比達(dá)到55.7%，較上月下降9.3個百分點(diǎn)。144平米以上商品住宅本月占比達(dá)到12.26%，較上月增長6.06個百分點(diǎn)，增幅明顯。90平米以下商品住宅錐量占比32.04%，較上月增長約3.23個百分點(diǎn)。,三、 2012年1月蕪湖市區(qū)商品房市場價格情況,2012年1月，蕪湖市區(qū)商品住房銷售均價為5515元/，同比下降12.21%，環(huán)比增長6.67%。 商業(yè)用房銷售均價為9271元/，同比下降34.79%，環(huán)比下降39.14%；辦公用房銷售均價為9009元/，同比增長12.28%，環(huán)比增長17.63%。,2012年1月全市商品住宅銷售均價及同、環(huán)比,區(qū)域來看： 本月除鳩江區(qū)和弋江區(qū)商品住宅成交均價環(huán)比略有下降以外，其余各區(qū)域均有所上漲，其中三山區(qū)上漲最為明顯，環(huán)比增長40.4%，而降幅最為明顯的是鳩江區(qū)，環(huán)比下降8%。主要因?yàn)椋阂皇潜驹氯絽^(qū)銷售量較小，易受個案樓盤影響，本月碧桂園成交量占三山區(qū)比重為37%，均價達(dá)到8600元/平米。二是上月鳩江區(qū)萬科城交易均價為5800元/平米，交易量占比達(dá)到整個區(qū)域的58%，拉高上月均價，導(dǎo)致本月均價環(huán)比略有下降。,弋江區(qū)最近九個月住宅成交均價走勢圖,2012年1月，弋江區(qū)商品住房銷售均價為6079元/，較去年同期下降0.62%，環(huán)比下降2.47%。,鏡湖區(qū)最近九個月住宅成交均價走勢圖,2012年1月，鏡湖區(qū)商品住房銷售均價為6027元/，較去年同期下降5.19%，環(huán)比增長1.53%。,鳩江區(qū)最近九個月住宅成交均價走勢圖,2012年1月，鳩江區(qū)商品住房銷售均價為5124元/，較去年同期下降21.58%，環(huán)比下降7.97%。,開發(fā)區(qū)最近九個月住宅成交均價走勢圖,2012年1月，開發(fā)區(qū)商品住房銷售均價為4552元/，較去年同期下降30.18%，環(huán)比增長16%。,三山區(qū)最近9個月住宅成交均價走勢圖,2012年1月，三山區(qū)商品住房銷售均價為5737元/，較去年同期增長19.47%，環(huán)比增長40.41%。,1月蕪湖住宅銷售套數(shù)top10,根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2月份蕪湖市區(qū)有5家項(xiàng)目計(jì)劃開盤，較為確定開盤時間的項(xiàng)目卻只有1