環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)情況概述(2011.9.16)58P.ppt

1,環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)情況概述,2,環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)縣分布圖,3,三河市樓盤(pán)分布圖,4,三河市普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),5,三河市房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié),三河市別墅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),三河市在售項(xiàng)目體量以20萬(wàn)平米左右居多，少數(shù)超級(jí)大盤(pán)項(xiàng)目體量達(dá)到百萬(wàn)平米； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)主要為高層，多層及小高層產(chǎn)品較少； 當(dāng)前市場(chǎng)部分項(xiàng)目包含酒店式公寓； 普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)在7300-10000元/之間，整體銷(xiāo)售均價(jià)約為8700元/左右； 三河市低密項(xiàng)目較少，產(chǎn)品形態(tài)為洋房，無(wú)別墅類(lèi)產(chǎn)品； 當(dāng)前在售花園洋房銷(xiāo)售均價(jià)約為10000元/左右。,6,大廠(chǎng)回族自治縣樓盤(pán)分布圖,7,大廠(chǎng)回族自治縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),大廠(chǎng)回族自治縣房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)：,大廠(chǎng)回族自治縣在售樓盤(pán)不多，物業(yè)類(lèi)型主要是針對(duì)普通大眾的中檔普通住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品類(lèi)型主要為多層、小高層，整體銷(xiāo)售均價(jià)約為4600元/左右。,8,香河縣樓盤(pán)分布圖,9,香河縣普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)（1）,10,香河縣普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)（2）,香河縣別墅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),11,香河縣房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)：,香河房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目以20萬(wàn)平米左右中等體量居多，少數(shù)大盤(pán)項(xiàng)目體量達(dá)到百萬(wàn)平米； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)主要為高層，多層及小高層產(chǎn)品相對(duì)較少； 當(dāng)前市場(chǎng)部分項(xiàng)目包含酒店式公寓； 普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)在5600-7000元/之間，整體銷(xiāo)售均價(jià)約為6400元/左右； 香河別墅項(xiàng)目相對(duì)較多，主要分布在遠(yuǎn)郊； 因?yàn)閰^(qū)位的特殊性，香河別墅市場(chǎng)的認(rèn)知度較高； 當(dāng)前別墅項(xiàng)目在售產(chǎn)品形態(tài)主要為聯(lián)排、雙拼，獨(dú)棟較少； 根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位及產(chǎn)品品質(zhì)不同，不同別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格差異較大，聯(lián)排和雙拼整體銷(xiāo)售均價(jià)約為8500-10000元/，獨(dú)棟銷(xiāo)售均價(jià)約為15000元/。,香河縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策：,限價(jià)：普通住房的銷(xiāo)售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過(guò)7500元/平方米。高檔商品住房限制在11000元/平方米以?xún)?nèi)； 限購(gòu)：本地、外地戶(hù)口均不限購(gòu)； 限貸：本地、外地戶(hù)口限貸政策一樣，第一套首付40%，第二套首付60%； 戶(hù)口：買(mǎi)房可以辦香河戶(hù)口,13,廊坊市廣陽(yáng)區(qū)樓盤(pán)分布圖,14,廣陽(yáng)區(qū)普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)（1）,15,廣陽(yáng)區(qū)普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)（2）,16,廣陽(yáng)區(qū)別墅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),17,廊坊市廣陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié),普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以小高層和高層為主，部分項(xiàng)目涵蓋少量多層產(chǎn)品； 當(dāng)前市場(chǎng)上只有少數(shù)項(xiàng)目有酒店公寓類(lèi)產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品認(rèn)知度較低； 普通住宅平均價(jià)格約為8000元/左右； 普通住宅以滿(mǎn)足大眾需求為主，純高端項(xiàng)目較少； 別墅市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)以洋房、聯(lián)排、雙拼為主，基本沒(méi)有獨(dú)棟類(lèi)別墅產(chǎn)品； 別墅銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型及項(xiàng)目所在區(qū)域有所不同，均價(jià)基本在8500-11000元/之間；,華夏幸福城,華夏幸福城,20,廊坊市安次區(qū)樓盤(pán)分布圖,21,安次區(qū)普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),22,安次區(qū)別墅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),安次區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況小結(jié)：,受傳統(tǒng)觀(guān)念影響，安次區(qū)的整體認(rèn)知度低于廣陽(yáng)區(qū)，其整體價(jià)格也低于廣陽(yáng)區(qū)； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以小高層和高層為主，部分項(xiàng)目涵蓋少量多層產(chǎn)品； 普通住宅平均價(jià)格約為7200元/左右； 普通住宅以滿(mǎn)足大眾需求為主，純高端項(xiàng)目較少； 別墅市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)以聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟為主； 別墅銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型及項(xiàng)目所在區(qū)域有所不同，雙拼約為8000-8500元/，獨(dú)棟約為13000-14000元/。,廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策：,限價(jià)新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得超過(guò)9000元/平米。其中，市區(qū)中心區(qū)平均價(jià)格不得高于8200元/平米，周邊地區(qū)均價(jià)不高于7100元/平米。 限價(jià)房申請(qǐng)限價(jià)商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)具有市區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口，已婚或單身年滿(mǎn)30周歲，并在本地工作、居?。簧夏甓燃彝ト司芍涫杖朐谏夏甓犬?dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線(xiàn)以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬(wàn)元；申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)自有住房或家庭人均住宅建筑面積低于20平方米，且家庭總建筑面積在60平方米以下的。,24,固安縣樓盤(pán)分布圖,25,固安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),26,固安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié),固安房地產(chǎn)市場(chǎng)基本以普通住宅為主，別墅項(xiàng)目極少； 固安項(xiàng)目體量均較大，基本都在10萬(wàn)平米以上，最大體量項(xiàng)目達(dá)到百萬(wàn)平米； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以小高層和高層為主，部分項(xiàng)目涵蓋少量多層產(chǎn)品； 普通住宅平均價(jià)格約為6500元/左右； 當(dāng)前在售別墅項(xiàng)目只有永定河.孔雀城，其產(chǎn)品形態(tài)包括疊拼和獨(dú)棟； 永定河.孔雀城的別墅根據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型不同價(jià)格有所差異，整體銷(xiāo)售均價(jià)約為10000元/。,永清縣樓盤(pán)分布圖,永清縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),永清縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況小結(jié)：,當(dāng)前永清縣房地產(chǎn)市場(chǎng)以普通住宅為主，沒(méi)有別墅類(lèi)產(chǎn)品； 永清縣房地產(chǎn)項(xiàng)目體量均不大，主要針對(duì)當(dāng)?shù)乜腿?，產(chǎn)品品質(zhì)一般； 產(chǎn)品形態(tài)幾乎全部為高層、小高層； 普通住宅整體銷(xiāo)售均價(jià)約為4200元/左右；,天津薊縣樓盤(pán)分布圖,天津薊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),天津薊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)：,薊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目均為低密產(chǎn)品，高層類(lèi)產(chǎn)品較少； 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目大多數(shù)項(xiàng)目容積率都在1以下； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以洋房為主； 洋房整體銷(xiāo)售均價(jià)為8700元/； 別墅市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟均有，業(yè)態(tài)較為豐富； 當(dāng)前薊縣在售別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格各有差異，總體而言，聯(lián)排銷(xiāo)售均價(jià)約為9200元/左右；雙拼銷(xiāo)售均價(jià)約為11000元/左右；獨(dú)棟銷(xiāo)售均價(jià)約為14000元/左右,天津市武清區(qū)樓盤(pán)分布圖,天津市武清區(qū)普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),天津市武清區(qū)別墅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),天津市武清區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況小結(jié)：,武清區(qū)普通住宅品質(zhì)差別較大，低密產(chǎn)品較多； 普通住宅項(xiàng)目容積率基本都在2.0以下； 產(chǎn)品形態(tài)為多層、小高層、高層，大多數(shù)項(xiàng)目涵蓋多層洋房類(lèi)產(chǎn)品，認(rèn)可度較高； 普通住宅平均銷(xiāo)售均價(jià)約為7000元/左右； 武清區(qū)別墅項(xiàng)目相對(duì)較多，產(chǎn)品形態(tài)較為豐富； 別墅市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟均有； 別墅銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型及項(xiàng)目所在區(qū)域有所不同，聯(lián)排、雙拼均價(jià)約為9000元/，獨(dú)棟均價(jià)約為10000元/。,天津市寶坻區(qū)樓盤(pán)分布圖,天津市寶坻區(qū)普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),天津市寶坻區(qū)別墅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),天津市寶坻區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況小結(jié)：,寶坻區(qū)普通住宅產(chǎn)品類(lèi)型比較豐富，項(xiàng)目體量均不大； 產(chǎn)品形態(tài)為多層、小高層，多層洋房類(lèi)產(chǎn)品占相當(dāng)比例，認(rèn)可度較高； 普通住宅整體銷(xiāo)售均價(jià)約為7100元/左右； 寶坻區(qū)別墅項(xiàng)目較少，產(chǎn)品形態(tài)不全； 別墅市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)以聯(lián)排為主，雙拼和獨(dú)棟類(lèi)產(chǎn)品較少； 別墅銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型及項(xiàng)目所在區(qū)域有所不同，聯(lián)排均價(jià)約為9500元/，獨(dú)棟均價(jià)約為12000元/。,限貸本地戶(hù)口第一套首付不低于30%，二套首付不低于50%，三套限購(gòu)；外地戶(hù)口只能一次性； 限購(gòu)本市戶(hù)口限購(gòu)兩套；外地戶(hù)口一年以上納稅證明，只能購(gòu)買(mǎi)一套； 藍(lán)印戶(hù)口藍(lán)印戶(hù)口是指對(duì)在本市投資、購(gòu)買(mǎi)商品住宅或者本市單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記后加蓋藍(lán)色印章表示戶(hù)籍關(guān)系的戶(hù)口憑證。一次性付款才能辦理藍(lán)印戶(hù)口，兩年后可變?yōu)榧t印戶(hù)口。,天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策：,41,涿州市樓盤(pán)分布圖,42,涿州市普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)（1）,43,涿州市普通住宅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)（2）,涿州市別墅市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),44,涿州市房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié),涿州市區(qū)小體量項(xiàng)目較多，20萬(wàn)平米以下的項(xiàng)目占多數(shù)； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以高層為主，多層產(chǎn)品較少； 普通住宅平均價(jià)格約為6700元/左右； 涿州別墅項(xiàng)目相對(duì)較多，認(rèn)知度較高，部分老項(xiàng)目已全部售罄； 涿州別墅項(xiàng)目離市區(qū)較遠(yuǎn)，多以高爾夫球場(chǎng)為依托； 涿州別墅項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)基本上均為獨(dú)棟，部分項(xiàng)目有雙拼和聯(lián)排； 涿州別墅項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)位及產(chǎn)品品質(zhì)不同，價(jià)格有所差異，整體銷(xiāo)售均價(jià)約為13000-16000元/。,涿州市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策：,限購(gòu)：本地外地均不限購(gòu)； 限貸：本地戶(hù)口首套首付30%，第二套首付50%；外地戶(hù)口只能一次性付款。,46,淶水縣樓盤(pán)分布圖,47,淶水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),淶水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié),淶水房地產(chǎn)市場(chǎng)可查在售項(xiàng)目不多，產(chǎn)品類(lèi)型以小高層、高層為主； 淶水房地產(chǎn)市場(chǎng)主要針對(duì)本地普通大眾客群需求，產(chǎn)品檔次普遍不高； 當(dāng)前在售項(xiàng)目均價(jià)約為4100元/左右。,48,懷來(lái)縣樓盤(pán)分布圖,49,懷來(lái)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),50,懷來(lái)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié),懷來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目以普通住宅為主，只有1個(gè)別墅類(lèi)產(chǎn)品； 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目體量均不大，約為20萬(wàn)平米左右，尚無(wú)超級(jí)大盤(pán)； 普通住宅以滿(mǎn)足大眾需求為主，純高端項(xiàng)目較少； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以高層和多層為主，多層類(lèi)產(chǎn)品占相當(dāng)比例； 當(dāng)前懷來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)在3800-5500元/之間，整體銷(xiāo)售均價(jià)約為4500元/左右； 商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)約為12000-13000元/左右；,51,涿鹿縣樓盤(pán)分布圖,52,涿鹿縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),涿鹿縣房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié),涿鹿房地產(chǎn)市場(chǎng)可查在售項(xiàng)目不多； 當(dāng)前可查在售項(xiàng)目為黃帝城小鎮(zhèn)，為獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，其銷(xiāo)售均價(jià)為7800元/。,53,赤城縣樓盤(pán)分布圖,54,赤城縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì),55,赤城縣房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié),赤城縣房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目均為普通住宅，沒(méi)有別墅類(lèi)產(chǎn)品； 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目體量以中等居多，約為20萬(wàn)平米左右，個(gè)別項(xiàng)目達(dá)到百萬(wàn)平米； 普通住宅以滿(mǎn)足大眾需求為主，純高端項(xiàng)目較少； 普通住宅產(chǎn)品形態(tài)以高層和小高層為主