龍湖集團(tuán)XX項(xiàng)目投資建議書指導(dǎo)（30頁） .ppt

1,xx項(xiàng)目投資建議書,重慶龍湖地產(chǎn) 2006年9月17日,2,目錄,項(xiàng)目概況 市場分析 市場定位 項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案 投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià),3,一、項(xiàng)目概況,4,1.1 項(xiàng)目區(qū)位,在城市中地理位置（可兼作城市格局簡介、以地圖加分析方式表述） 與城市中心的地理位置關(guān)系 在板塊中位置及關(guān)聯(lián)區(qū)域（以地圖加分析方式表述）,5,1.2 交通狀況,現(xiàn)狀道路（以地圖方式表述） 公共交通狀況（公交線路、地鐵、輕軌、重要交通港距離） 交通規(guī)劃及建設(shè)計(jì)劃,6,1.3 項(xiàng)目用地,用地平面圖（可用規(guī)劃意見書附圖） 地塊四至（可附照片） 現(xiàn)狀地貌（照片加分析） 土地權(quán)屬（現(xiàn)狀用地性質(zhì)及面積：工業(yè)、住宅、公建等） 交地條件（市政條件：上下水、電、天然氣、通信、電視、道路等；拆遷程度、地下埋藏物及地面附著物（古建、名貴樹木等） ）,7,1.4 周邊環(huán)境及配套,周邊配套（學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、體育、公園等（可附照片） 周邊不利因素（高壓線、加油站、墓地、高速路等（可附照片和分析） 周邊環(huán)境（可附照片） 環(huán)境評價(jià)（空氣、噪音、土質(zhì)、水質(zhì)等）,8,1.5 項(xiàng)目規(guī)劃條件,9,二、市場分析,10,2.1 區(qū)域概況,區(qū)域在城市中的功能定位 區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展前景 區(qū)域人口與構(gòu)成、人口變遷、居民收入水平 區(qū)域產(chǎn)業(yè)狀況與就業(yè)增長 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)（總量與速度）,11,2.2 區(qū)域住宅市場分析,區(qū)域市場現(xiàn)狀、特征和趨勢 區(qū)域暢銷產(chǎn)品特征（樓型偏好、戶型偏好、主力總價(jià)范圍） 區(qū)域客群特征（客戶來源、置業(yè)目的、總價(jià)承受能力、客群購房的價(jià)值取向判斷、客戶偏好） 區(qū)域內(nèi)典型物業(yè)分析（照片與分析） 項(xiàng)目分布圖 主要參數(shù)：總建面積、容積率、產(chǎn)品類型、分期情況、開盤日期、主力戶型、銷售價(jià)格、項(xiàng)目剩余量、開發(fā)商、年消化量等,12,2.3 區(qū)域土地市場分析,土地供應(yīng)現(xiàn)狀與趨勢 周邊在建項(xiàng)目土地儲備 土地市場競爭狀況（即項(xiàng)目競爭對手預(yù)測）,13,2.4 區(qū)域供應(yīng)量分析,分析區(qū)域未來住宅年供應(yīng)量及未來總體供應(yīng)量 典型項(xiàng)目未來供應(yīng)量情況,14,2.5 市場分析小結(jié),15,三、市場定位,16,3.1 項(xiàng)目總體定位,17,3.2 客戶定位,目標(biāo)客戶來源（來源區(qū)域及所占比例） 目標(biāo)客戶特征（置業(yè)目的、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、價(jià)格敏感度、景觀敏感度、區(qū)域敏感度等） 客戶需求特點(diǎn)（交通偏好、戶型偏好、配套偏好、環(huán)境偏好、居住社區(qū)氛圍偏好等） 目標(biāo)客戶分類（可根據(jù)總價(jià)承受能力等方面將客戶進(jìn)行分類，并分析其需求）,18,3.3 產(chǎn)品定位,19,3.4 價(jià)格定位,各產(chǎn)品類型單價(jià)（基價(jià)、漲幅） 各產(chǎn)品類型總價(jià),20,四、項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案,21,4.1 用地分析及平面布局,（圖示與分析）,22,4.2 產(chǎn)品組合,（圖示與分析）,23,4.3 建筑單體與戶型設(shè)計(jì),（圖示與分析）,24,4.4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),25,4.5 研發(fā)創(chuàng)新或價(jià)值點(diǎn)分析,26,4.6 產(chǎn)品空間價(jià)值分析,分析項(xiàng)目各種產(chǎn)品處