業(yè)主委員會相關(guān)規(guī)章制度.doc

業(yè)主委員會職責(zé)一、依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決議、決定；二、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；三、根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會會議決定；四、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；五、根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；六、根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營、收益分配方案，提交業(yè)主大會會議決定；七、根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；八、督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；九、督促未按照管理規(guī)約的約定繳存專項維修資金的業(yè)主，限期交納專項維修資金；十、提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會委員；十一、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定；十二、監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；十三、對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管； 十四、及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；十五、協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；十六、建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；十七、積極參加房屋主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房屋主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。 業(yè)主委員會主任職責(zé)業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：一、執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定；二、負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；三、主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；四、主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；五、代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；六、組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；七、完成業(yè)主委員會交辦的其它工作。業(yè)主委員會副主任職責(zé)業(yè)主委員會副主任履行以下職責(zé)：一、執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定；二、協(xié)助業(yè)主委員會主任工作；三、根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；四、業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)； 五、完成業(yè)主委員會交辦的其它工作。業(yè)主委員會委員職責(zé)業(yè)主委員會委員依法履行以下職責(zé)：一、執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定；二、參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動；三、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；四、參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；五、參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；六、參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；七、密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議；八、承擔(dān)業(yè)主委員會布置的專項工作；九、完成業(yè)主委員會交辦的其它工作。業(yè)主委員會會議制度業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每 月至少召開一次，召開時間為： 每月1號 。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的或者業(yè)主委員會就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會臨時會議。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主委員會委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員不得抵制業(yè)主委員會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會的正常工作。業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：（一）會議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會議召開的時間、地點(diǎn)等;（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明;（三）提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員;（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項的，于會議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議;（五）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字;（六）會議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過;（七）業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會公布，并由出席會議的業(yè)主委員會過半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會的決定（包括業(yè)主委員會議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會主任、副主任不召集業(yè)主委員會會議的，其他委員或業(yè)主可請求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。業(yè)主大會會議制度一、業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時間12月20日。二、業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。 三、業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集，并應(yīng)當(dāng)在會議召開15日前，將會議的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。四、業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。五、業(yè)主大會定期會議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會提交議案相一致。業(yè)主大會臨時會議制度有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的（以下簡稱雙20%）；（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時處理的；（三）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任；屬本條第一款第一項情形的，應(yīng)符合下列條件：1、有明確發(fā)起人；2、提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍；3、提議人有不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，討論決定是否召開業(yè)主大會臨時會議；決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。屬本條第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起 5 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任之日起 10 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補(bǔ)選事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。海虹錦都第一屆業(yè)委會組織制度一、海虹錦都第一屆業(yè)主委員會成員共 人，主任委員： 副主任委員：二、業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;(二)業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的;(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;(四)2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的;(五)法院判決必需改選的;(六)因其它原因確需改選的。三、新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆