趕集網(wǎng)房產(chǎn)精品端口操作說明版羽聯(lián)科技客服部更新.ppt

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家電：有部分家電,發(fā)房源,二、清晰&醒目的標(biāo)題,精品房源描述可以包括以下內(nèi)容： 社區(qū)名稱：萬達廣場 戶型：兩室兩廳 使用類型：辦公居家均可 裝修狀況：豪華裝修 配套設(shè)施：雙氣 家具情況：全高檔家具 家電：家電液晶 還可以添加很多內(nèi)容。 但要注意，標(biāo)題最多能顯示20字，所以一定要突出要點，簡明扼要。,發(fā)房源,二、清晰且醒目的標(biāo)題,三、完整的房源描述（推薦理由） 從該房源的面積、房型、單價、總價、景觀、裝修、配置等作特色描述 如：該小區(qū)稀有主力房型、該小區(qū)超低單價、可以觀朝陽公園全景、實木地板紅木家具等。 從該房源所屬小區(qū)的周邊配套、交通狀況作介紹 如：地鐵一號線國貿(mào)路站、步行到沃爾瑪5分鐘、輕松上外國語小學(xué)等。 從該房源所屬小區(qū)的風(fēng)格、物業(yè)、檔次、人文、小區(qū)內(nèi)部配套等方面作概括性介紹 如：西班牙風(fēng)格、國際化社區(qū)、懷舊情結(jié)、恒溫游泳池等。 從該房源的房東出售心態(tài)作特色描述 如：做生意急須資金周轉(zhuǎn)、出國前賤賣、買了別墅等著賣房付首付、工作調(diào)動到北京成本 價變賣等。,趕集小貼示：房源描述詳細的帖子比只有幾句話描述的電話量平均會高兩倍哦！ 90%的趕集用戶覺得房源描述真實的經(jīng)紀(jì)人更有耐心，更值得信任哦！,發(fā)房源,交通便捷程度 地理位置 價格優(yōu)勢 發(fā)展?jié)摿?小區(qū)情況 生活環(huán)境 戶型介紹 業(yè)主成分構(gòu)成 業(yè)主點評 其他。,發(fā)房源,三、完整的房源描述（推薦理由）,清晰完善的房源照片(臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，如下）,不合格照片發(fā)現(xiàn)就下線處理（如下）,趕集小貼示：據(jù)統(tǒng)計，有圖片比沒圖片平均高出三倍電話量,四、清晰完善的房源照片,發(fā)房源,四、清晰完善的房源照片,圖片數(shù)量超過四張，就顯示“多圖” 圖片包含以下元素： 小區(qū)環(huán)境 戶型結(jié)構(gòu)圖 實景照片 產(chǎn)權(quán)證書 其他。,根據(jù)調(diào)查：顯示“多圖”的房源，消費者點擊意愿提高50%。,發(fā)房源,上傳清晰、微笑、職業(yè)的經(jīng)紀(jì)人照片，會給用戶帶來非常大的信任，這能有效拉近您與客戶之間的距離，利于您接觸到更多的客戶，如下：,不合格的照片（如下）,模糊不清,背景不干凈,無重點,看不見,五、清晰、微笑的職業(yè)頭像,發(fā)房源,房源發(fā)布規(guī)則,1、標(biāo)題、描述等內(nèi)容中有無關(guān)內(nèi)容的(如廣告，招聘等)，將會被馬上刪除下線。 2、標(biāo)題、描述等內(nèi)容中有電話號碼的，號碼將會被自動刪除。 3、圖片內(nèi)容同房源無關(guān)的，圖片將會被刪除；而如果只有這一張圖片，該房源將會被刪除下線。 4、圖片中有水印、蓋章等任何侵犯他人版權(quán)或含有廣告信息的圖片，圖片將會被刪除；若只有這一張圖片，該房源將會被刪除下線。 5、被用戶多次舉報（3次以上）并核實的，將會被馬上刪除下線。 6、一個帖子，其內(nèi)容若包含多套房源的描述，將會被馬上刪除下線。 7、對冒用他人電話并核實的注冊用戶，其房源將被刪除下線，賬戶將被凍結(jié)。 8、對同一注冊用戶發(fā)布的多套相同房源，系統(tǒng)將只會保留一套，其他的則會被馬上刪除下線。 9、標(biāo)題、描述等內(nèi)容中含有特殊符號的(除字母、數(shù)字、漢字之外的字符，如，等符號)，特殊字符將會被自動刪除。 10、發(fā)布其他城市房源的，該房源將會馬上被刪除下線。 詳見：趕集網(wǎng)首頁“幫助中心”有關(guān)發(fā)布規(guī)則的介紹。,發(fā)房源,發(fā)房源,補充說明： 1.每個房產(chǎn)精品端口的庫存無限； 2.每人可免費獲得網(wǎng)絡(luò)店鋪一個（完善個性特色店鋪信息將讓客戶在最短時間的時間內(nèi)了解你 ）；,房源推廣三大法寶,發(fā)房源 用刷新 做競價,用刷新,自動刷新 預(yù)約刷新,用刷新,自動刷新 每個房產(chǎn)精品端口每天可同時在線推廣30條房源，最多一天可推廣60條； 每條推廣房源每天自動刷新24次； 合計每天推廣房源數(shù)（30）刷新數(shù)（24）=720次； 自動刷新：系統(tǒng)依據(jù)房源發(fā)布時間、房源標(biāo)題、房源描述、圖片的數(shù)量和質(zhì)量等自動評分，然后決定帖子的先后順序，滾動顯示；,補充說明： 房源發(fā)布時間越近，排名越靠前； 房源標(biāo)題越詳細，排名越靠前； 房源描述越詳細，排名越靠前； 房源圖片數(shù)量越多，質(zhì)量越高，排名越靠前。,用刷新,預(yù)約刷新 預(yù)約固定的時間進行刷新，房源將在預(yù)約的時間在列表的前面顯示； 每個端口每天有90次預(yù)約刷新機會； 每套房源每天可預(yù)約刷新30次，即每天可有12套房源進行預(yù)約刷新； 每個端口每1分鐘即可進行一次預(yù)約刷新操作； 當(dāng)房源進行預(yù)約刷新后，此房源當(dāng)天不會再參與自動刷新； 對已預(yù)約刷新時間但并未執(zhí)行的房源，可進行取消和修改操作。,用刷新,依據(jù)趕集網(wǎng)每天訪問量的變化設(shè)定刷新時間,用刷新,第一步點擊,第二步點擊,用刷新,預(yù)約刷新,第一步,第二步,1個小時內(nèi)刷新選中的12套房源,第三步,高級模板,12套房源,5次刷新,用刷新,如何對房源進行分類推廣,對于比較熱門、市場需求比較高的房源，應(yīng)使用預(yù)約刷新； 對于其他的普通房源，則使用自動刷新，僅需一次操作，我們幫助每天自動推廣； 建議手動預(yù)約刷新和自動刷新的比例最好為12：18，即12套房源進行預(yù)約刷新，18套房源進行自動刷新；,房源排序規(guī)則,信息發(fā)布時間最近的房源排名靠前； 手動預(yù)約刷新的房源將會在預(yù)約的時間段排在最前面顯示； 同一時間段手動刷新的房源將根據(jù)房源的標(biāo)題、圖片和發(fā)布時間來排序； 手動刷新的房源的排名將會逐步下降，不斷被下一時間段的手動預(yù)約刷新房源和自動刷新的房源取代； 自動刷新將會不時有房源插入到手動刷新的排序中。,用刷新,附： 端口后臺預(yù)約刷新功能改版說明,2012-10-12 房產(chǎn)產(chǎn)品組,端口后臺預(yù)約刷新功能改版,改版圍繞兩個方面：,預(yù)約規(guī)則變化： 單條房源刷新次數(shù)由之前5次改為20次； 房源由每5分鐘刷新改為每1分鐘刷新一次；,用戶基礎(chǔ)體驗： 預(yù)約刷新模板管理； 單條預(yù)約刷新； 批量預(yù)約刷新； 改版后文案變動；,端口后臺預(yù)約刷新功能改版,一、刷新預(yù)約模板管理： 1.點擊按鈕入口,端口后臺預(yù)約刷新功能改版,2.刷新預(yù)約模板管理彈出框：,端口后臺預(yù)約刷新功能改版,二、單條房源刷新改版；,端口后臺預(yù)約刷新功能改版,三、批量預(yù)約刷新改版；,端口后臺預(yù)約刷新功能改版,四、改版后文案變動；,房源推廣三大法寶,發(fā)房源 用刷新 做競價,三元起,按天收費,1,2,做競價,直接出價：紀(jì)紀(jì)人根據(jù)現(xiàn)價格排名為參考，手動輸入所競價格，確保在5點之前自已的出價能排在所選區(qū)域前五名或是小區(qū)前三名，每次加價的范圍為0.15元。 代理出價：在要投放的區(qū)域設(shè)置一個心理最高價位如5元，系統(tǒng)將幫您在5元范圍之內(nèi)自動加價；當(dāng)其他經(jīng)紀(jì)人的出價低于您的心理價位時如3元時，系統(tǒng)此時將自動出價3.1元（每次只比當(dāng)前最高價多出0.1元錢）。相反，當(dāng)其他經(jīng)紀(jì)人出價高于您心理最高承受價5元時，系統(tǒng)將不再加價，此時5元就成為你最終出的價格。,第二步： 選擇“直接出價”或“代理出價”,做競價,第三步： 1. 選擇“單獨提交”或 “批量提交出價” 結(jié)束時間提示（區(qū)域17：00競價結(jié)束） 競價失敗在17：30以前將費用返還賬戶中,全西青,通過端口的應(yīng)用，分別統(tǒng)計重要指標(biāo)在一段時間的使用數(shù)據(jù)。,顯示該端口該指標(biāo)在統(tǒng)計日期內(nèi)的每日使用情況（均不包含當(dāng)日）,什么是經(jīng)紀(jì)人等級,通過經(jīng)紀(jì)人對端口的使用計算而來. 影響等級的端口使用 近七日日登錄端口情況 近七日日發(fā)布多圖房源情況 近七日日推廣多圖房源情況 近7日手動刷新情況 端口身份、執(zhí)業(yè)認證情況 近十四日房源累計被投訴核實情況 近十四日累計違規(guī)房源情況 近十四日累計違規(guī)圖片情況 近十四日重復(fù)圖片情況 經(jīng)紀(jì)人的六個等級 零星至五星,等級會給經(jīng)紀(jì)人帶來以下影響和優(yōu)勢 經(jīng)紀(jì)人詳情頁&經(jīng)紀(jì)人個人店鋪將會顯示經(jīng)紀(jì)人等級圖標(biāo) 同時刷新的房源經(jīng)紀(jì)人等級高的將排在前面。 詳情頁右側(cè)的房源推廣將優(yōu)先展示積分高經(jīng)紀(jì)人的房源。,為不同城市、端口類型、端口套餐設(shè)定符合自身效果的達標(biāo)線，從而引導(dǎo)進行更好的應(yīng)用端口產(chǎn)品。 可設(shè)定達標(biāo)線的指標(biāo) 日發(fā)布多圖房源數(shù)量 日推廣多圖房源數(shù)量 日刷新次數(shù),統(tǒng)計最近十四