鞍山萬科城地產(chǎn)項目一期防滲漏方案.doc

萬科城1.1期工程防滲漏施工方案編制：審核：審定：*2008年 月 日目 錄一 工程概況二 施工部署和組織機構(gòu)三 技術(shù)交底及防水技術(shù)措施四 質(zhì)量控制措施五 常見質(zhì)量通病和滲漏的預防和保證措施六 施工工序和過程控制與驗收七 安全防護保證措施1. 工程概況總體簡介：工程名稱萬科城1.1期1#、2#、3#、9#、10#樓工程建設(shè)單位鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位上海原構(gòu)建筑設(shè)計咨詢公司監(jiān)理單位鞍山大道工程建設(shè)監(jiān)理公司質(zhì)量監(jiān)督單位鞍山市建筑質(zhì)量監(jiān)督站施工總包鞍山市鐵豐建筑工程有限公司合同質(zhì)量目標達到合格標準2. 施工部署和組織機構(gòu)2.1針對本工程一期的特點，建議公司決定工程大體上分結(jié)構(gòu)施工管理組和裝飾施工管理組。組成合理的，實用的，便于管理的流水施工。2.2 結(jié)構(gòu)施工管理中的無滲漏技術(shù)措施2.2.1 現(xiàn)場澆搗砼時，對商品砼的坍落度進行現(xiàn)場逐車檢查。2.2.2 嚴禁砼澆搗時，私自加水。2.2.3 砼澆搗后，采取適當?shù)酿B(yǎng)護措施，澆水養(yǎng)護不少于7天，以砼表面濕潤為準。2.2.4 樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預埋管線處應采取增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強措施。2.2.5 墻體砌筑之前，衛(wèi)生間四周、外墻四周填充墻墻體澆190 高素砼墻。2.3 裝飾施工管理組織機構(gòu)*為組長，為裝飾質(zhì)量和防滲漏的第一責任人。副組長：* 技術(shù)負責人：*組員：*各片區(qū)負責人、各棟號施工員以及與此相關(guān)的管理人員。22.4 管理網(wǎng)絡(luò)形式2.5 管理方法2.5.1 組長為本方案實施過程控制，質(zhì)量目標的實現(xiàn)的主要責任人，并定期組織檢查，組織協(xié)調(diào)各棟號班組等事宜。副組長協(xié)助組長工作，并進行質(zhì)量監(jiān)督。2.5.2 技術(shù)負責人：施工過程技術(shù)指導，保證措施的制定，技術(shù)問題的處理解決。2.5.3 組員：工序過程的指導和監(jiān)控人，隨著工程進展不斷跟蹤檢查作好記錄，并以每棟每樓層為單位，向副組長匯報工程情況，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隱患。2.5.4 領(lǐng)導小組每月定期召開碰頭會，對工程質(zhì)量、進度、現(xiàn)場文明、安全、存在的問題等等，進行分析討論，研究并加以克服，解決。2.5.5 負責結(jié)構(gòu)施工的各班組，必須在主體(中間)驗收后，工程零星構(gòu)件完成，現(xiàn)場堆放材料全部轉(zhuǎn)運，現(xiàn)場清理干凈后才能會同裝修作業(yè)組，進行交接檢查，并有交接手續(xù)和記錄。3. 技術(shù)交底及防水技術(shù)措施3.1 室內(nèi)墻面：10mm 厚1:1:4 混合砂漿底糙，8mm 厚1:1:4 混合砂漿糙抹平，面層素灰壓實壓光。臥室、起居室東、西、北外墻內(nèi)側(cè)部分做保溫粉刷。外粉：10mm 厚1:3 防水水泥砂漿底糙，10mm 厚1:2 防水水泥砂漿粉平壓光，外粉之前必須對基面清理并涂刷防水水泥漿一遍，增加基底防水能力。副組長 技術(shù)負責人組長1#-4#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組5#-6#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組7#-8#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組9#-13#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組3樓面：30mm 厚c20 砼找平，一次成活。衛(wèi)生間地面：衛(wèi)生間拉毛后，地面911防水涂料，高出墻面150mm，門口處需向外泛300mm 寬。3.2 結(jié)構(gòu)砼柱、與內(nèi)外磚墻結(jié)合處敷設(shè)0.8mm，寬度200mm 鋼絲網(wǎng)片，以抵抗不同材料伸縮應力不同引起開裂，鋼絲網(wǎng)片搭接長度為100mm。3.3 穿外墻對拉螺桿洞、穿墻小洞口應提前用1:2 防水砂漿分層嵌實。外架腳手洞用摻有膨脹劑的細石砼內(nèi)外兩面嵌密實。砼墻上的對拉螺桿洞應先用沖擊鉆進行處理，從外面鉆去塑料管不少于100mm 深，然后用防水砂漿分層嵌實，每層間隔時間根據(jù)具體情況定，不允許一次性填充補平，并及時做好記錄。3.4 內(nèi)粉刷大面控制其平整度和垂直度，重點在陰陽角和線條處理，內(nèi)墻門窗洞口的垂直陽角應做2 米高水泥砂漿暗護角，每側(cè)寬度50mm。陰角做成直角。廚房、廁所管線后面的死角應在立管前每側(cè)先粉500mm (這部分工作在主體驗收前可以進行)。3.5 門窗框嵌縫前，應檢查門窗框位置是否正確，安裝是否牢固，然后將縫分層嵌塞密實。(發(fā)泡劑要嵌進去，勾縫要分兩次)。3.6 樓梯間、空調(diào)板、外墻面等粉刷前必須用鋼絲從建筑物頂部拉通線到底層，調(diào)整粉刷厚度，對局部跑模外凸基層鑿平清理，對局部凹陷部位分層提前修補平整(每分層粉刷一次不超過10mm)。要保證上下結(jié)構(gòu)統(tǒng)一順直、平整。粉刷厚度超過25mm 部位加設(shè)鋼絲網(wǎng)。3.7 空調(diào)板（凸窗）墻泛水應分層施工，第一層糙底，第二層面層，且不應一天成活，板面做15mm 坡度，端部統(tǒng)一做老鷹嘴滴水線(滴水凹槽)。3.8 金屬門窗3.8.1 與土建施工員配合，檢查窗洞口是否在一直線上，若為磚墻，須同時認真檢查水泥磚的埋設(shè)位置(角距上下150mm，中距450mm)，統(tǒng)一彈出安裝位置線，根據(jù)洞口進行刮糙，大于門窗框每邊1015mm，落地窗框抬高2040mm，認真檢查窗框的垂直度和平整度，然后按規(guī)范要求用鋼片將窗固定。3.8.2 防水水泥砂漿粉面必須一次性塞實成活，同時窗框底可將窗下框粉平5mm，窗框兩邊用防水砂漿粉出100mm，使之砂漿內(nèi)外成一整體，避免發(fā)泡劑發(fā)泡引起周邊開裂。3.8.3 窗臺板面必須做小泛水，端部做滴水線(滴水凹槽)。3.8.4 門窗所有拼接縫都要用密封膠，防止水從內(nèi)腔積聚底部滲入窗臺，塑鋼窗外周邊用中性硅膠嵌縫、填密，以防周邊滲水并且做側(cè)面淋水試驗。3.8.5 加強對窗框半成品的保護，窗扇安裝后，開啟必須靈活。封硅膠內(nèi)外都封，為。3.8.6 門窗應按圖集及建設(shè)工程質(zhì)量要點施工，在抹灰時在框內(nèi)外四周留5-8mm寬，10mm 深的槽口，槽口內(nèi)填嵌建筑密封油膠。3.8.7 外墻門窗的安裝及四周補刷，發(fā)泡劑填充，補刷 預留槽口，槽口內(nèi)填嵌建筑密封油膠漿。以上工作必須先做樣板墻，待監(jiān)理驗收合格后才能大面積施工。3.9 衛(wèi)生間、廚房墻、地坪3.9.1 衛(wèi)生間、廚房墻面采用8mm 厚1:3 水泥砂漿底，7mm 厚1:2 水泥砂漿面拉毛。3.9.2 廚房地坪采用30mm 厚石屑水泥。3.9.3 衛(wèi)生間地坪：15mm 厚1:2 水泥砂漿找坡，911 防水涂料高出墻面150mm 門口處需向外涂300mm 寬，15mm 厚1:2 水泥砂漿面層。3.10 衛(wèi)生間、廚房、陽臺管道口3.10.1 洞口周邊鑿成上大下小八字型圓洞(目前正在結(jié)構(gòu)施工的各棟號要求預先按倒八字型預留)，深度為結(jié)構(gòu)板2/3 厚，并及時清理洞口。3.10.2 先用摻有801膠的素水泥漿在四周刷一遍，再澆搗摻防水劑或鋁粉的細石砼，砼面比結(jié)構(gòu)面低20，盛水試驗24 小時，確保無滲漏。待砼干燥后在管道四周(寬150mm 范圍內(nèi))灌防水油膏，油膏做到管子高度50。3.10.3 用1:3 水泥砂漿做饅頭形狀，底寬以蓋住油膏為宜。3.10.4 地漏處應做成低于地坪10mm 盤子形，且地坪向地漏處要有一定的坡度。3.11粉刷貼面。水箱粉刷采用“五皮法”施工，即基層涂刷防水砂漿7-8mm 厚1:3 水泥防水漿底糙干燥后加刷防水水泥漿10-12mm 厚1:3 水泥砂漿粉平防水水泥漿二度(橫向方向一度，豎向方向一度)。3.12 屋面3.12.1 屋面排氣管管道周邊做法同衛(wèi)生間管道周邊做法。管線砼端部做錐形，卷材上口必須用扎絲箍牢。3.12.2 屋面做找平層前認真清理基層，特別是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼塊及時清理。3.12.3 用防水砂漿找平，爐碴水泥找坡，高低差及屋面四周按規(guī)范要求用防水砂漿做泛水，泛水高度大于250mm，上部留300mm 寬的結(jié)構(gòu)層后粉，使泛水封口金屬片直接釘牢在結(jié)構(gòu)層上。3.12.4 下雨時，認真檢查屋面結(jié)構(gòu)層，對滲漏點進行標識，細致尋找滲漏原因，結(jié)構(gòu)層滲漏要盡可能在結(jié)構(gòu)層上修補。3.12.5 層面板滲漏部位應鑿開，清除渣子、木屑，用水沖干凈后，用防水砂漿或防水細石砼修補。待砂漿(砼)干燥后，加刷防水油膏。3.12.6 平屋面上部反梁形成井字“小水池”部位，用1:8 水泥爐渣找平找坡，沿流水方向。3.12.7 柔性防水作業(yè)必須認真按規(guī)范和設(shè)計圖施工，同時所用材質(zhì)必須合格(有證書)。防水層施工要有專門的施工方案，主要確定雨水管口、管道、女兒墻、煙道邊的具體做法，以便檢查監(jiān)督，方案由專業(yè)隊編制，經(jīng)項目技術(shù)負責人簽字認可。4. 質(zhì)量控制措施4.1 組員(棟號施工員)必須認真按此要求向班組和操作人員交底。4.2 裝飾施工管理組必須認真挑選民工操作班組。4.3 加強各配合工種(水電、門窗安裝)的配合與協(xié)調(diào)。4.4 嚴格加強管理制度，對每道工序先操作班組自檢棟號施工員跟蹤復檢。專職質(zhì)量安全員檢查、復核。認真做好上下道工序的交接記錄，每個細部，每道工序必須抓到實處。如發(fā)生質(zhì)量問題及時處理，并做好處理記錄和各項隱蔽記錄。4.5 對容易出現(xiàn)滲漏的窗臺、洞口、線條、屋面、預留洞、塑鋼窗等每道工序，按技術(shù)交底施工。同時棟號施工員、專職質(zhì)安員、技術(shù)部門要把關(guān)。4.6 屋面對泛水、檐口節(jié)點、高低錯層、防水收口位置、防水卷材搭接寬度、鋪貼順序、屋面出頂管等部位重點監(jiān)督，并由專職質(zhì)安員直接現(xiàn)場監(jiān)督施工。4.7 屋面、廁所、預留洞口、鋼窗等嚴格按要求做蓄水或淋水試驗。4.8 管道驗收必須有施工圖、竣工圖及設(shè)計變更等文件，另外應備有中間試驗記錄和隱蔽記錄，并且檢查主要設(shè)備、材料、質(zhì)保書、合格證，特別是各項灌水記錄，滲水記錄和試壓記錄等。4.9 質(zhì)量要求：總體要求，優(yōu)良工程和無滲漏工程。具體分項：內(nèi)外粉刷：立面垂直度5mm 表面平整4mm陰陽角垂直4mm 陰陽角方正4mm5. 常見質(zhì)量通病和滲漏的預防和保證措施預 防 措 施 保 證 措 施外墻穿墻螺桿洞滲水1.先用沖擊鉆鉆去塑料管不少于100mm深，然后用防水砂漿分層嵌實棟號施工員必須全數(shù)檢查，合格后方可進行外粉。外墻砼面與磚墻交接處裂縫滲水1.1騎縫處釘鋼絲網(wǎng)片。2.梁上第一皮必須是丁磚，三皮必須是實心磚砌筑，梁(板下)三皮磚應隔7 天后斜砌緊壓。棟號施工員嚴格把關(guān)，認真全數(shù)檢查。2.2廚房衛(wèi)生間、陽臺屋面立管滲漏2.3按規(guī)范和技術(shù)交底要求做翻梁。190 高2.4管口膠水應飽滿,方法應順時針向豎推進2.5補洞前，先檢查洞口是否清理干凈，吊模是否牢固。3.補洞分三次進行：a. 先將洞口鑿成倒錐形，用c30 細石砼搗實，并做盛水試驗。b. 用1:2 防水砂漿修補應比結(jié)構(gòu)面低20mm，待干燥后，灌油膏。c. 用1:3 水泥砂漿做饅頭形防泛水。4.進行48 小時蓄水試驗，確保無滲漏。4.1. 補洞前，認真全數(shù)檢查。4.2. 每一階段施工完畢，棟號施工員驗收，合格后方可進行下道工序施工。4.3 蓄水試驗結(jié)束，認真仔細檢查一遍，并做好記錄。4.4外墻粉刷貼面磚、裂縫起殼滲水4.5.粉刷前，對基層清理濕潤，檢查是否還有遺留的洞口或缺損未修補好4.6.內(nèi)外砼墻面用界面劑做結(jié)合層，以保證粉刷不開裂，外墻磚用粘結(jié)劑和勾縫劑。4.7.嚴格控制砂漿配合比。4.8刮糙超厚部位，分層間隔二次刮糙。嵌縫后，仔細檢查嵌縫是否密實。 認真檢查孔洞是否全部修補。 粉刷過程中，加強檢查和監(jiān)督力度。 底糙貼磚前一定要灑水濕潤。 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時整改。5 屋面滲漏5.1.出頂管口嚴格按交底要求分項施工5.2泛水部位封口密實。5.3.平頂找坡要準確,坡度滿足設(shè)計要求5.4.防水卷材搭接寬度鋪貼順序，突出結(jié)構(gòu)連接處、轉(zhuǎn)角處，按設(shè)計規(guī)范要求施工。5.5、48 小時蓄水試驗。 做防水前，認真檢查結(jié)構(gòu)層，確保結(jié)構(gòu)層無滲漏。 卷材防水施工專職質(zhì)安員直接現(xiàn)場監(jiān)督。 泛水走向準確，嚴防積水。 反梁形成井字小區(qū)域找平找坡 柔性材質(zhì)必須合格。6 窗滲漏.下窗盤搗60 厚細石砼。.窗盤向外做10-15 泛水。.窗天盤做老鷹嘴滴水槽。窗框與洞口之間填充發(fā)泡劑，立管與外周邊用中性硅膠嵌縫。 嚴格按技術(shù)交底要求施工。 土建施工與塑鋼安裝配合協(xié)調(diào)好。認真仔細檢查。 側(cè)面做淋水試驗。 施工工序和過程控制與驗收總要求：內(nèi)墻粉刷必須從頂層一層一層往下，不允許零星點點，到處開花。外粉及外裝飾：整體全面考慮，至上而下，非整磚安排在頂部或根部；屋面找平找坡，必須在外墻底糙完工以前完成；外架及防護必須在屋面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安裝以前，管道背面陰角墻體粉刷必須完成。6.1 內(nèi)粉刷6.1.1 磚墻面基層清理， 所有穿墻洞修補技術(shù)員、監(jiān)理施工員、質(zhì)安員做灰餅質(zhì)安員施工員灑水濕潤墻面質(zhì)安員、施工員監(jiān)理、技術(shù)員第一層底糙監(jiān)理、質(zhì)安、施工員間隔24小時以后第二層底糙質(zhì)安員、施工員監(jiān)理面層。6.1.2 砼墻面基層清理質(zhì)安員施工員涂刷界面劑(鑿毛)質(zhì)安員、施工員監(jiān)理騎縫釘鋼絲網(wǎng)片質(zhì)安員、施工員監(jiān)理、技術(shù)員第一層底糙監(jiān)理、質(zhì)安、施工員間隔24小時以后第二層底糙質(zhì)安員、施工員監(jiān)理面層(驗收：監(jiān)理、質(zhì)安、施工員、班組)。6.2 外粉及飾面外墻面清理，所有穿墻洞口修補施工員、質(zhì)安員技術(shù)員、監(jiān)理灑水濕潤墻面，晾干后，涂刷防水水泥漿一遍質(zhì)安員、施工員監(jiān)理填充墻騎縫釘鋼絲施工員、質(zhì)安員技術(shù)員、監(jiān)理第一層底糙必須間隔24 小時以上質(zhì)安員、施工員監(jiān)理第二層底糙分格彈貼磚線施工員、質(zhì)安員技術(shù)員、監(jiān)理灑水濕潤，晾干后加刷專用粘貼劑質(zhì)安員、施工員監(jiān)理貼面質(zhì)安員施工員勾縫質(zhì)安員施工員墻面清理驗收質(zhì)安員、施工員監(jiān)理拆外架。6.3 衛(wèi)生間、廚房、陽臺、屋面洞口按要求鑿成倒錐臺形，洞邊灑水清理質(zhì)安員、施工員監(jiān)理吊模澆搗c30 細石砼質(zhì)安員施工員盛水試驗24 小時干燥后涂刷防水油膏施工員、質(zhì)安員監(jiān)理做小饅頭泛水。6.4 窗洞口、空調(diào)板洞口尺寸，面板尺寸修補清理，洞口水泥磚埋設(shè)位置質(zhì)安員施工員灑水濕潤質(zhì)安員施工員第一層底糙，洞