B樓精裝修合同修改版(華6.26)

上?？禈颥F(xiàn)代金融服務集聚區(qū)項目B號樓精裝修工程總承包施工合同發(fā)包單位：上海融御商貿(mào)有限公司承包單位：南通卓強建設集團有限公司簽訂日期：2012年 7 月 2 日合 同 目 錄020202020303040707080810121213一、 工程概況二、 工程承包范圍、內(nèi)容02三、 承包方式 四、 工期 五、 工程質(zhì)量標準 六、 合同價格 七、 甲乙雙方權利、義務 八、 工程變更 九、 工程驗收 十、 付款方式 十一、 計價方式和竣工結算 十二、 違約責任 十三、 質(zhì)量包修 十四、 其他 十五、 本合同附件 B號樓精裝修工程總承包施工合同發(fā)包單位（全稱）：上海融御商貿(mào)有限公司 （以下簡稱“甲方”）承包單位（全稱）：南通卓強建設集團有限公司 （以下簡稱“乙方”）為明確各方的權利和義務，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就上?？禈颥F(xiàn)代金融服務集聚區(qū)整棟B號樓五星級酒店（以下簡稱“本項目”“項目”）的室內(nèi)精裝修工程項目（以下簡稱“本工程”“工程”）等相關事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況（一）名稱1、工程名稱：上?？禈颥F(xiàn)代金融服務集聚區(qū)2、項目名稱：整棟B號樓精裝修工程（二）工程地點：上海市滬南公路2651號（三）建筑面積：約14000平方米二、工程承包范圍、內(nèi)容1、B號整棟樓精裝修工程施工，包括地下負二層至地上十七層的大堂、公共區(qū)域、辦公區(qū)域、客房間、走道、衛(wèi)生間、樓梯間、前后區(qū)配套附屬設施、臨時設施等全部精裝修工程施工；2、乙方為B號整棟樓精裝修工程的裝飾、安裝總包單位，按規(guī)定承擔總包責任，負責與各專業(yè)分包工程施工的配合、協(xié)調(diào)與管理，與甲方指定的分包單位配合、協(xié)調(diào)與管理并辦理相關手續(xù)。B號樓分包工程為：安裝工程（含給排水工程、強電工程、暖通工程）、弱電工程、二次消防工程、所有木飾面及家具制作安裝工程、地毯供貨安裝工程及少量土建工程等，直至B號樓酒店開業(yè)（詳見附件3）。3、甲方配合乙方提供各項證照且滿足政府行業(yè)規(guī)定條件下，由乙方負責代為甲方辦理施工許可證、竣工驗收等政府管理部門或機構有關手續(xù)，費用按規(guī)定由甲乙方各自承擔。三、承包方式乙方按承包范圍、施工圖設計等要求包工、包料（材料和設備品牌由甲定乙供或甲供）、包質(zhì)量、包工期、地下負2層地上4層材料單價閉口包干（工程竣工后經(jīng)審計決算）、地上5層-17層按房間和樓層走道部位總造價閉口包干、包安全文明施工、包施工圖部分節(jié)點深化設計及深化后的工程量（圖紙及出圖事宜由甲方協(xié)調(diào)）、包專業(yè)檢測、包竣工驗收、包施工措施、包多次進場施工等一切相關費用。四、工期1、開工日期：以甲方發(fā)出的正式開工書面通知為準。2、精裝修工期總日歷天數(shù)150天（含節(jié)假日），該工期從甲方正式通知開工之日起到工程完工并經(jīng)甲方、監(jiān)理方初步驗收合格通過。乙方應按甲方要求到政府相關部門辦理竣工驗收。3、4、5、6、乙方應積極配合甲方指定分包辦理專業(yè)分項工程的驗收手續(xù)。若因甲方直接或指定分包的工程不能通過相關部門的驗收或驗收不合格的，則由此引起的工期延誤、工程質(zhì)量以及引起甲方后續(xù)工作的開展的責任由甲方或甲方指定的分包單位承擔，由此給乙方造成的損失由甲方賠償。上述條款必須同原先的內(nèi)容。第五條 工程質(zhì)量標準（一）工程質(zhì)量工程施工質(zhì)量在達到國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001、上海市相關質(zhì)量評定要求和標準，并滿足本合同附件1施工圖紙及甲方、監(jiān)理和設計方的要求，一次性通過甲方、監(jiān)理方、設計方及當?shù)卣鲗I(yè)監(jiān)管部門的驗收合格通過。（二）材料質(zhì)量1、乙方應按照施工圖紙、合同正文、合同附件2、附件3等要求的材料品牌、設備品牌及有關標準進行采購，所采購材料設備應附有生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品規(guī)格、型號及產(chǎn)品合格證書等，并對其采購、制作和安裝所有材料、設備、構件、配套件的質(zhì)量負責。2、本工程材料、設備品牌按甲方要求和合同正文、合同附件2、附件3的各項內(nèi)容（含品牌、規(guī)格、型號、單價、數(shù)量、產(chǎn)地、廠家等）自本合同簽訂后經(jīng)雙方確定后不予變更。附件2、附件3沒有包括但需采購的部分，乙方應在采購前20個工作日將擬采購設備材料清單（包括品牌、規(guī)格、型號、單價、數(shù)量、產(chǎn)地、廠家等）提交甲方審批。乙方按甲方書面確認的要求負責采購。若沒有甲方、監(jiān)理方、設計方一致同意代用，乙方不應進行材料代用。否則，甲方有權要求乙方更換，相關費用和工期延誤由乙方承擔，由此給甲方造成損失乙方應予承擔。合同正文、合同附件2、附件3關于材料的約定若有不一致，由甲方選定。3、工程使用的裝飾材料必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）、室內(nèi)裝飾有害物質(zhì)限量標準及相關裝飾消防規(guī)范的要求，達到施工圖和效果圖對裝飾材料的要求，并得到甲方和監(jiān)理方的書面認可。第六條 合同價款1、本合同工程總價款暫估為人民幣1000 萬元(大寫：人民幣 壹仟萬元整)，其中：（1）地下二層到地上四層圖紙內(nèi)容暫定總價為 440萬元，(大寫：人民幣 肆佰肆拾萬元整)，該部分工程中相應單價和費率按本合同報價不予調(diào)整（詳見附件2報價匯總表、預算書、附件3），工程量按實結算，待工程竣工驗收交付后，甲方委托審價單位對該部分進行結算審價，雙方按審價結果進行最終結算。（2）地上五層至地上十七層閉口總造價為 560 萬元，(大寫：人民幣 伍佰陸拾萬元整)，各個部位具體價格詳見附件2報價匯總表、預算書、附件3），各房間及走道和該區(qū)域的服務區(qū)總造價閉口包干一律不予調(diào)整。不在包干總價范圍內(nèi)的增加工程項目，經(jīng)甲方確認并由審價公司審計后結算，單價采用閉口總價內(nèi)相同清單或類似工程子目的價格。2、本合同工程價款均已包含了乙方完成本合同項下施工工程所發(fā)生的所有費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、施工管理費、各項措施費（含工程技術措施費、安全防護、文明施工、腳手架搭建拆除等各項內(nèi)容，具體詳見附件）、檢測費、運輸費、搬運費、垃圾清運費、存放保管費（倉庫乙方自建）、水電費（甲方指定的分包單位所用水電費、綜合保險費，但由乙方統(tǒng)一管理并代收代付）、食宿費、各項措施費、多次進出場費、利潤及工程稅金等完成合同所指的整項工程所需的一切費用，乙方不得以任何理由任何方式向甲方要求合同約定以外的任何費用。3、計價原則：本 合 同 項 目 地 下 負 二 層 至 地 上 四 層 材 料 單 價 閉 口，五至十七層 總 造價閉口，費率和材料價格按本合同正文與合同附件2及附件3確定。本合同正文與附件2、單價、取費標準等若有不一致，由甲方選定。第七條、甲乙雙方權利、義務（一）甲方權利、義務1、甲方派駐 為現(xiàn)場代表，協(xié)調(diào)設計院、現(xiàn)場施工等相關事宜。2、甲方提供施工圖4套(不含竣工圖紙)，還應提供各專業(yè)分包單位的圖紙各2套，并組織技術交底。3、配合乙方辦理現(xiàn)場施工所需的各種證照。4、協(xié)調(diào)設計、監(jiān)理、總包、分包和地方相關部門與本工程相關的事宜。5、按合同約定支付工程款。6、及時回復乙方書面報告的各項事宜。7、甲方有權視工程質(zhì)量、施工進度情況，要求乙方撤換經(jīng)甲方和監(jiān)理方認定為不稱職的現(xiàn)場項目經(jīng)理和不合格的施工人員，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。8、及時參與各階段工程驗收和組織竣工驗收。9、及時辦理工程變更相關手續(xù)。10、提供施工所需電、水到工地現(xiàn)場的接入點（所用水費、電費由乙方自行承擔）。（二）乙方權利、義務1、乙方派駐現(xiàn)場項目經(jīng)理 、施工員 、質(zhì)量員 、安全員 、技術員 資料員 ，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換上述人員。乙方確?，F(xiàn)場項目經(jīng)理的出勤率不低于合同約定總工期的90%，乙方應在每月3日之前將項目經(jīng)理的上月考勤情況提報給甲方和監(jiān)理。2、乙方應在開工前5個工作日向甲方和監(jiān)理報送施工組織方案，并提供施工工程總進度表、月進度計劃表、月完成工程量統(tǒng)計表、月材料進場計劃表。乙方項目經(jīng)理每周須參加工程例會并向甲方和監(jiān)理方報告本周工作情況和下周工作計劃。乙方應將項目經(jīng)理參加工程例會的書面匯報材料在例會后二日內(nèi)提報給甲方和監(jiān)理。3、乙方項目經(jīng)理及全部管理人員、專業(yè)工種人員都必須持有相應的崗位證書和專業(yè)職稱。乙方應提供施工人員名單、健康證等及政府部門要求具備的有效證件復印件。乙方應將上述人員的相關證書原件提交甲方和監(jiān)理方審核批準。4、乙方提供的設備、材料必須是甲方指定品牌、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠商，若甲方指定品牌、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠商不能滿足或無甲方指定的，乙方申請使用代用材料，必須提前5個工作日交甲方和監(jiān)理方驗收確認、封樣后方可使用，否則，乙方擅自使用未經(jīng)甲方同意的材料和設備由此引起甲方的相關損失一律由乙方承擔，包括拆除、整改等費用。乙方材料進場時須經(jīng)現(xiàn)場甲方和監(jiān)理方驗收通過后才能使用（乙方需附材料質(zhì)保書、合格證、采購合同及發(fā)貨單等相關資料，乙方應提前五個工作日通知甲方驗收）。合同附件沒有包括的材料仍應按合同項目及甲方要求進行采購及驗收。依據(jù)中國法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需送政府有關部門檢驗的材料，必須送相關部門進行檢驗，送樣時須通知甲方和監(jiān)理方共同參加并取材封樣。5、乙方使用的裝飾材料必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）、室內(nèi)裝飾有害物質(zhì)限量標準及相關裝飾消防規(guī)范的要求，達到施工圖對裝修材料的要求，并得到甲方的認可。如沒有達到前述標準，乙方應無條件免費更換, 以達到上述標準及要求，工期不予順延。乙方使用的材料如不符以上規(guī)范標準，由此導致工期延誤或影響甲方營業(yè)的，乙方須按工期每延誤一天或影響甲方營業(yè)一天賠償甲方6萬元計。6、甲方指定的設備、材料并不免除乙方在以上條款中所設定的責任，即乙方在施工前亦應按以上條款的要求對所使用的設備、材料及時進行必要的表觀質(zhì)量驗收，以滿足所適用的技術規(guī)范、標準及施工圖的要求。如乙方發(fā)現(xiàn)甲供或甲定材料、設備不合格或不符合本工程條件，乙方不可使用，并立即以書面方式向甲方提出，否則造成經(jīng)濟損失和工期延誤由乙方承擔。7、乙方自行負責材料、設備及施工工具的保管。乙方接收甲供材料設備后，應負責保護和管理，若有缺損，乙方應予以照價賠償。8、乙方在簽署合同前，已對工程現(xiàn)場進行仔細踏勘并了解一切可能影響施工的其他情況，即表示已完全了解施工現(xiàn)場的所有情況并已予以了確認。乙方進場后，須接受甲方、監(jiān)理方的管理及指導，做好相應工作。乙方應當在現(xiàn)場配備專業(yè)設計人員，結合現(xiàn)場情況對甲方提供的施工節(jié)點圖的不足部分進行深化、補缺，但不得以此提出任何費用要求。乙方應與相關施工單位積極配合，保證施工順利進行。9、涉及本合同項目工程的所有分包項目，均應當列入乙方施工總進度計劃內(nèi)。乙方應積極主動收集各分包單位的相關施工資料，編入乙方的整體施工竣工資料內(nèi)。乙方應及時合理地按施工總進度計劃安排各分包單位進場施工，提供分包單位合格的施工操作面【包括標高線的移交、施工水電接口的提供、土建移交時的問題檢查等（如室內(nèi)鋪設木地板處地坪標高及平整度、方正等）】和開工條件，確保各分包單位能夠在乙方的統(tǒng)一管理和安排下保證整體項目按時保質(zhì)竣工驗收并交付。乙方應當及時對各分包單位的工程質(zhì)量、工期、安全等進行管理（但分包單位的安全責任由分包單位自行承擔），及時向甲方反映全部實際施工情況。乙方應當熟悉各分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在移交前請分包單位確認。乙方應要求各分包單位提供施工組織計劃與進度計劃，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)解決。10、乙方應對承包范圍內(nèi)的成品（半成品）負責保護，并負責工程承包范圍內(nèi)的垃圾清理和清潔衛(wèi)生。乙方應確保原建筑物、設備、已完工程的完好，如有損壞須照價賠償并應承擔修復責任，費用由乙方承擔。11、乙方應注意相鄰施工面的進展，不干擾、不影響相鄰施工面的施工，否則，乙方應當承擔由此產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟責任，甲方有權根據(jù)實際情況及情節(jié)輕重，從合同價款中代乙方先行賠付，乙方不得以任何理由要求甲方給予補償。12、乙方應嚴格執(zhí)行各項施工規(guī)范，做到安全操作、文明施工，服從甲方、現(xiàn)場監(jiān)理、質(zhì)檢部門的監(jiān)督管理，承擔因不規(guī)范施工所發(fā)生的一切責任。乙方必須嚴格遵守國家及上海市關于施工防火的各項法律、法規(guī)及規(guī)定，切實做好防火措施，杜絕火警事故。乙方對在工程施工過程中發(fā)生的工傷事故、安全事故或財產(chǎn)損失等承擔一切責任；甲方因此遭受損失的，乙方應當全額賠償。13、乙方在施工過程中，不得隨意敲打、破壞原柱、梁、樓板，確保原結構狀態(tài)。如確需改動須經(jīng)甲方及原設計單位書面許可，否則乙方應當按甲方要求及時修復、整改，產(chǎn)生的費用均由乙方承擔，工期不予延長。14、 本合同工程項下的所有工程量均為交鑰匙工程，本合同約定所有工作內(nèi)容，乙方都必須完成并承擔責任，乙方對各分包項目具有管理權、施工質(zhì)量的初步確認權、安全管理權及甲方對分包項目款項支付的確認權。15、乙方應積極配合本工程項目的所有聯(lián)動調(diào)試工作。根據(jù)工程需要，在完成某階段工作時，乙方應按甲方通知的時間和要求向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)并給予必要的配合。16、乙方應協(xié)調(diào)好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位的關系，一旦發(fā)生投訴事件，則應積極、妥善地予以處理。17、若因乙方原因影響分包單位的合同工期，工程延期的責任由乙方承擔；若因乙方安排不合理，管理不完善，未能為分包單位提供合格的操作面、合格的施工條件等乙方原因造成分包單位的施工不能與本工程項目總施工進度相適應，則乙方應當承擔工期延誤、損失賠付等相應違約責任，給分包單位造成損失的，乙方應當承擔全部賠償責任。因分包單位違反合同或者不服從乙方管理，造成乙方工期延期及其他損失的，經(jīng)甲方、監(jiān)理方確認后，由甲方從分包單位工程款中代扣代付給乙方。18、乙方應負責本合同工程竣工驗收后的包修及其他服務，并承擔因其工程工期延誤、工程質(zhì)量而給甲方造成的直接損失。 19、乙方鄭重承諾：在工程竣工驗收交付前，不得以任何理由擅自停工、撤場或解除合同。乙方應承擔工期延誤、擅自解除合同等相關違約責任，并賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失（包括但不限于直接損失、逾期開業(yè)的營業(yè)損失、甲方對第三方的賠付等）。甲方此項的經(jīng)濟損失按本合同暫定總價的1倍計算。20、乙方應保證工程按合同保質(zhì)保量如期完成，乙方不得以任何理由拖欠施工人員工資，乙方保證施工人員每月工資的及時優(yōu)先足額支付，若發(fā)生上述乙方支付施工人員工資等違約情況，乙方承擔全部責任和賠償甲方損失。八、工程變更1、未經(jīng)甲方、監(jiān)理方及設計方的書面確認，乙方不得對本合同工程設計或施工組織設計、材料設備等進行變更；否則，乙方應承擔由此發(fā)生的一起費用及損失，工期不予順延。2、乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改或?qū)Σ牧?、設備的換用，均須事先獲得甲方董事長同意且須在5個工作日內(nèi)回復確認，否則由此引起工期延誤，造成乙方損失由甲方承擔，否則，乙方擅自更改或換用引起的任何費用和損失應由乙方承擔，且應當按甲方及設計單位書面要求及時整改，工期不予順延。3、本合同工程范圍內(nèi)所需工料圖紙上未標明，但工程上或技術上所不可缺少的，乙方應本著誠實信用原則必須將工程完成。4、乙方簽證均須在施工前提交簽證單，由甲方、監(jiān)理方和設計方審核，并經(jīng)甲方董事長、監(jiān)理方和設計方共同簽字蓋章后生效。乙方未經(jīng)甲方董事長、監(jiān)理方和設計方確認的變更，甲方一律不確認造價。施工過程中，對于乙方提出的簽證單，甲方現(xiàn)場項目部只對該簽證單中關于本項目工程的施工事實、進行確認，但不涉及工程量及施工范圍和施工內(nèi)容確認具體款項，該部分簽證待整個工程竣工結算時一并審計。甲方必須在乙方提交簽證單后的14天內(nèi)給予答復，乙方在收到甲方的答復后方進行施工。5、雙方約定，若甲方根據(jù)項目的實際情況及市場商業(yè)變化等原因，對工程圖紙、設備材料等進行適當?shù)恼{(diào)整，乙方應當予以積極配合，并嚴格按甲方確認的圖紙調(diào)整后的要求執(zhí)行。九、工程驗收（一）隱蔽工程和中間驗收1、設備或材料進場驗收，凡是乙方所供主要設備或材料需提前五天通知甲方及監(jiān)理方，并向甲方、監(jiān)理方提供設備或材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地及質(zhì)量保證書等，甲方、監(jiān)理工程師應在收到通知后24小時內(nèi)進行檢驗，并在檢驗申請上簽字，明確是否符合設計及合同附件3的要求。2、本工程涉及的隱蔽工程如具備驗收條件，乙方應先行自檢。隱蔽工程驗收時，乙方應至少提前三個工作日以書面形式通知甲方及監(jiān)理方，書面通知應說明隱蔽驗收的內(nèi)容、時間、地點。乙方負責準備驗收記錄，驗收資料需送甲方和監(jiān)理，驗收合格的，監(jiān)理工程師在驗收記錄上簽字后，乙方方可繼續(xù)進行隱蔽施工；驗收不合格的，乙方在監(jiān)理工程師限定的時間內(nèi)進行整改后再次依本條規(guī)定進行重新驗收。隱蔽工程未經(jīng)驗收或驗收不合格乙方自行進行下道工序施工的，甲方有權要求返工或停工，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟損失的，由乙方承擔。（二）竣工驗收1、驗收標準：本合同工程質(zhì)量驗收必須一次性達到本合同第五條規(guī)定的工程質(zhì)量標準的要求。2、本合同工程竣工后，且各分部分項工程都通過規(guī)定流程驗收合格，系統(tǒng)調(diào)試合格，單項工程驗收合格，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，提前14個工作日向甲方、監(jiān)理提供完整的竣工資料、各項工程竣工驗收報告及工程質(zhì)量包修書。監(jiān)理認為符合驗收條件后3個工作日內(nèi)組織甲方、監(jiān)理進行初步驗收，并提出初驗的整改要求，乙方須在此后的十天內(nèi)完成整改并通過初驗。3、初驗合格后，甲方與有關部門聯(lián)系確定竣工驗收日期，組織有關政府部門、設計方、監(jiān)理、乙方共同參加竣工驗收。若工程不符合合同約定及國家和地方的相關標準，乙方應按驗收標準及時整改完成直至通過驗收合格。4、甲方配合乙方辦理涉及本項目工程施工、竣工驗收過程中所需要辦理的一切手續(xù)，在工程竣工后15日內(nèi)，乙方應根據(jù)原設計提供的施工圖及時修改完成竣工圖，經(jīng)監(jiān)理和甲方審核蓋章后與現(xiàn)場實際施工的相關資料一起交給甲方，并協(xié)助辦理竣工驗收。乙方向甲方遞交經(jīng)監(jiān)理審核蓋章的竣工圖捌套（含電子文檔壹份）。5、工程移交：本合同工程項下的所有工程量均為交鑰匙工程。乙方在竣工驗收后10個工作日內(nèi)應及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。乙方必須在工程竣工驗收合格后，按甲方通知的時間和要求完成工程移交，及時撤出全部臨建、機械設備和剩余材料，并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈。乙方不得因經(jīng)濟糾紛、簽證等任何理由拒絕按甲方要求交付工程和辦理竣工驗收手續(xù)并撤離現(xiàn)場。如乙方不辦理竣工手續(xù)或不移交工程或不撤離現(xiàn)場的，自甲方通知辦理之日起，每延遲一天按每天50萬元支付給甲方。工程在未移交甲方之前，乙方負責保護所有成品及半成品的，費用由乙方承擔。十、付款方式1、雙方合同簽定、乙方收到甲方進場通知按通知規(guī)定進場施工后一周內(nèi)，甲方支付乙方合同總價的 15%作為工程預付款；2、質(zhì)檢部門竣工驗收合格，乙方交付全部工程（包括全部鑰匙）全部人員撤離施工現(xiàn)場后，乙方提交全部竣工決算資料交由甲方復驗，并由甲方委托的社會審價單位對工程進行結算審價（審價僅對開口部分及甲方同意簽證部分），審價完畢后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付到全部決算總價的95%；3、甲方保留結算總價的5%為質(zhì)保金，質(zhì)保期根據(jù)國家及上海市的相關規(guī)定。待裝飾項目質(zhì)保期滿 五年（本工程所有防水要求項目質(zhì)保期為 五 年），經(jīng)甲方確認乙方完成所有包修任務后一周內(nèi)，甲方支付乙方結算總價的3%，待質(zhì)保期滿五年后一周內(nèi)，甲方付清余款。4、所留防水項目質(zhì)保金，于五年后一周內(nèi)一次性無息付清；按本合同約定已被扣除部分不予返還，不足部分乙方應補足。十一、計價方式和竣工結算（一）計價方式本合同計價參照上海市建筑裝飾工程預算定額（2000）、上海市建筑裝飾工程預算定額工程量計算規(guī)則（2000）、上海市安裝工程預算定額（2000）、上海市安裝工程預算定額工程量計算規(guī)則（2000）、滬建市管201029號“關于調(diào)整上海市建設工程施工費用計算規(guī)則（2000）部分內(nèi)容及標準的通知”、建設工程（上海地區(qū)）建材與造價資訊等相關文件計算。本條款項下的費率、單價標準為：1、建筑裝飾工程綜合費用計價費率為5% ；2、安全文明施工措施費為2%；3、人工費取定：技術人工費110元/工日；普工（其他工）人工費80元/工日，其中：5層至17 層地面濕貼石材人工費42元/（直接費），濕貼人工費包括結合層砂漿攪拌刮鋪和面層石材 鋪貼。按以上方法取費后其對應的分項工程定額子目中的人工含量不再列入工程造價計費程 序。（二）竣工結算1、本工程地上5層至地上17層客房和走道按圖紙內(nèi)容總價閉口包干不再結算或?qū)弮r。（1）若施工期間，乙方未按圖紙施工遺漏工作量或甲方指定減少工程量的，則在本項目竣工結算時，遺漏或減少的工程量在本工程結算時進行核減。（2）本合同簽訂后甲方同意工程變更或簽證的，乙方須提供完整的已經(jīng)監(jiān)理方、甲方確認竣工結算書、竣工圖、工程變更、現(xiàn)場簽證及其他相關資料等交甲方復驗，甲方收到上述材料復驗完成后，由甲方委托有資質(zhì)的審價單位進行變更部分的結算審價（審價時間為6個月）。工程變更結算方式如下：a、本合同附件預算書、材料單價和原報價單價，在甲方從中選定后一并結算。b、本合同附件2預算書、附件3主要材料品牌或供貨方式表、材料價格清單中沒有類似和沒有適用的單價，包括主材、輔材、機械等無法計取約定的，由乙方提出價格，報甲方董事長批準后確定其單價。c、簽證項目中按定額計價部分，其計價原則同本條第（一）款約定，其中不計取安全文明施工措施費。2、本工程地下-2層地上4層為開口部分，工程竣工后乙方須提供完整的已經(jīng)監(jiān)理方、甲方確認的竣工結算書、竣工圖、設計變更、現(xiàn)場簽證及其他相關資料等交甲方復驗，甲方收到上述材料復驗完成后，由甲方委托有資質(zhì)的審價單位進行結算審價（審價時間為6個月），結算審計單價計取方式：（1）按照本合同正文、合同附件2預算書、附件3主要材料品牌或供貨方式表、材料價格清單、取費標準等作為計算基礎在竣工結算時計算。前述文件若有不一致，由甲方從中選定。（2）若本合同正文、合同附件2預算書、附件3 主要材料品牌或供貨方式表、材料價格清單中沒有類似和沒有適用的單價，包括主材、輔材、機械等無法計取約定的，可按照本合同第十一條計價方式計取。3、其他（1）各分包單位的工程款均由乙方審核甲方支付，總包管理配合費按分包工程總價的2%計算，由甲方在分包方結算的工程款中代扣代付給乙方。（2）甲供材料保管費：按照甲方確認的材料價格取5在結算時計取。（3）除上述原因外，甲方概不接受由于材料、人工漲價等任何因素引起的乙方要求漲價的理由。甲方指定的甲定乙供材料和設備在施工期間采購時，單價超過合同附件材料價格清單所定價格5%以上部分，經(jīng)甲方確認后，給予單項補貼。（4）本合同工程開口部分工程造價在結算審核過程中所發(fā)生的費用按滬建計聯(lián)（2005）843號文件和滬價費（2005）056號文件執(zhí)行，超出核減額5%產(chǎn)生的審計費由乙方承擔。本工程最終工程造價由甲方委托的工程造價咨詢公司出具的審計報告中確定的數(shù)據(jù)為準。十二、違約責任1、由于乙方原因造成工程逾期交付（含中間工期逾期），則每逾期一天乙方按合同總價每日萬分之五5%的標準向甲方支付逾期違約金并。除有經(jīng)甲方董事長簽認的延長工期簽證單，乙方不得無理由延長工期。無論因質(zhì)量、驗收、速度、材料供應、施工難度、人手不夠等任何原因?qū)е鹿て谘娱L總天數(shù)超過原定工期和簽證工期總天數(shù)15天（連續(xù)或累計）以上，甲方有權單方解除本合同，乙方應當按前述違約責任承擔工期逾期違約金，并賠償甲方的全部經(jīng)濟損失。工期每延誤一天，甲方的經(jīng)濟損失按每天50萬元計；若甲方?jīng)Q定解除合同的，乙方應當按甲方要求無條件限期立即退場，否則甲方有權代為進行，無論乙方自行退場或甲方代為執(zhí)行，由此產(chǎn)生的一切損失及費用均由乙方承擔。待工程全部竣工驗收后，甲方將只對乙方已施工并安裝部分的材料按本合同約定標準予以結算，甲方的相關損失和代為執(zhí)行及采取補救措施的費用從結算中扣除，不足部分由乙方另行承擔。2、竣工驗收時，若工程質(zhì)量達不到本合同約定的標準，乙方必須按相關要求如期整改達標；若乙方未能按甲方整改意見和要求及時整改達標，甲方有權自行或委托他人處理，由此導致的工期延誤，乙方應承擔工期延誤的違約責任，乙方應按該部分工程結算價的百分之二十向甲方支付違約金并承擔甲方經(jīng)濟損失。除雙方另有約定外，整改工程施工適用本合同約定。3、本工程項目嚴禁乙方分包、轉包，乙方如對外發(fā)包須經(jīng)甲方書面確認，乙方擅自向外發(fā)包一次視為乙方違約一次，則乙方應按違約次數(shù)及分/轉包項目數(shù)向甲方支付伍拾萬元/次（項）作為違約金，違約金不足以彌補損失的，乙方應當補足，且甲方有權決定是否解除本合同。4、乙方如拒不服從甲方、監(jiān)理方管理而影響工程質(zhì)量和/或進度的，甲方有權解除本合同，并另擇施工單位進場，乙方應當按甲方要求無條件限期退場，否則甲方有權代為執(zhí)行，無論乙方自行退場或甲方代為執(zhí)行，由此產(chǎn)生的一切損失及費用均由乙方承擔，且甲方有權向乙方收取未完工程造價百分之二十的違約金。5、除非對方違約，一方如擅自解除本合同的，除就已完合格的工作進行結算外，解約方應賠償對方相當于合同暫定總價的百分之五的違約金，違約金不足以彌補對方損失的，解約方應當補足。6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得更換本項目現(xiàn)場項目經(jīng)理及管理人員，如未經(jīng)甲方認可擅自更換上述人員，則按每人次人民幣五萬元的標準向甲方支付違約金，若由此影響施工進度或給甲方、監(jiān)理方的管理造成困擾或損失的，乙方應當賠償一切損失，且甲方有權解除合同。7、乙方現(xiàn)場項目經(jīng)理的出勤不應低于總工期的90%，否則甲方有權要求乙方立即更換項目經(jīng)理，由此產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔。缺勤部分，乙方應按人民幣伍佰元/天的標準向甲方支付違約金。8、未經(jīng)甲方同意，乙方項目經(jīng)理不參加工程例會或不完成本工程規(guī)定的計劃編制工作的，乙方應按人民幣伍佰元/次向甲方支付違約金；超過3次（含3次）的，則乙方除承擔相應違約責任外，甲方有權要求乙方立即更換項目經(jīng)理，由此產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔。9、如發(fā)現(xiàn)乙方提供的設備和材料摻雜、摻假、以假充真、以次充好或以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品，或設備和材料有偽造產(chǎn)品產(chǎn)地、偽造或者冒用廠名和/或廠址、或者偽造、冒用認證標志等質(zhì)量標志等情形的，或者有未達到合同約定質(zhì)量技術標準的，為防止該些產(chǎn)品流入市場，甲方有權處理或銷毀該部分設備和材料，乙方應就該部分設備和材料按相對應合格產(chǎn)品的市值三倍向甲方支付違約金。因上述材料和設備問題而影響工程質(zhì)量或?qū)е鹿て谘诱`的或影響甲方營業(yè)的，乙方應承擔一切法律及經(jīng)濟責任，并按每延誤一天賠償甲方50萬元。10、乙方在施工中如與工地各關聯(lián)施工方不配合，經(jīng)甲方和監(jiān)理方認定屬于乙方責任后，乙方應對由此產(chǎn)生的一切損失負責。前述情況每發(fā)生一次，則按合同總價千分之二的標準向甲方支付違約金。11、乙方提供用于結算的竣工圖應準確無誤，如果竣工圖與施工現(xiàn)場實際不符，乙方應立即整改。若竣工圖與施工現(xiàn)場有較大出入的，除乙方立即整改外還應承擔工程總價1%的違約金。如乙方未按期準確提供竣工資料的，則乙方應承擔工期延期的違約責任，并承擔損失賠償責任。12、乙方接收甲供材料設備后，如有損壞和被盜，乙方應全額照價賠償，如因此影響工期，乙方應承擔工期延誤的違約責任，并承擔損失賠償責任。13、若在施工過程中由于乙方原因，造成安全事故、質(zhì)量事故、進度遲緩、民工因工資不能及時發(fā)放鬧事及發(fā)生集體上訪、群毆等事件，甲方視情節(jié)輕重從工程款中扣減人民幣20萬元至50萬元/次作為罰金，情節(jié)嚴重或造成重大影響的，甲方同時有權解除本合同；若甲方?jīng)Q定解除合同的，乙方應當按甲方要求限期撤場，乙方不得向甲方要求任何形式的補償。若該等事件致使甲方受到損失，乙方應承擔賠償責任，若甲方被任何第三方起訴或提請仲裁，乙方應承擔該等訴訟或仲裁判定的甲方責任，并補償甲方因此而支出的訴訟費或仲裁費、律師費等相關費用。14、為保證準時或提前竣工，乙方應嚴格按照經(jīng)甲方、監(jiān)理方審批通過的施工方案及進度施工，并配足具有相應資質(zhì)的技術人員、管理人員和施工人員，乙方應根據(jù)分部分項工程的總進度要求，分階段將施工人員名單交甲方和監(jiān)理方審核。若乙方未按前述要求施工，則每違反一次須向甲方支付人民幣壹萬元作為違約金，違反超過3次（含3次）的，甲方有權解除本合同；若甲方?jīng)Q定解除合同的，乙方應當按甲方要求限期撤場，乙方不得向甲方要求任何形式的補償。15、因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?，乙方應立即撤離施工現(xiàn)場，并與甲方或甲方指定主體進行交接，乙方不得向甲方要求任何形式的補償。甲方有權繼續(xù)施工。16、若乙方未能按甲方要求及時撤離施工現(xiàn)現(xiàn)場，則每拖延一天應按人民50萬元每日的標準向甲方支付占地費和營業(yè)損失，且甲方有權代為撤場，由此產(chǎn)生的一切損失、費用等均由乙方承擔。17、如果甲方無故延誤支付合同約定工程款，每延遲一日按照未支付金額部分的每日千分之二向乙方支付違約金，違約金總額不超過應支付金額的百分之五。 18、乙方違反本合同約定，應當按約承擔相應的違約責任。合同未作具體約定的，乙方應按合同總價的20%向甲方支付違約金，造成甲方損失的，乙方仍應給予賠償。甲方損失難以估算的，則按本合同總價的2倍賠償損失。十三、質(zhì)量包修1、雙方確定，乙方為甲方提供本項目工程的質(zhì)保期按國家及上海市規(guī)定執(zhí)行為 五 年，包修五年（從工程竣工驗收合格并交付甲方之日起算，每年按12個月計算），自本項目竣工驗收交付甲方之日起計算。質(zhì)保期內(nèi)免費包修。乙方應當向甲方提供質(zhì)保書，并根據(jù)國家及上海市有關規(guī)定，于本合同簽訂時，與甲方共同簽署包修協(xié)議、安全協(xié)議，并作為合同附件，雙方應當嚴格遵守附件的各項規(guī)定。本合同除特別說明外，本合同均包含附件，附件與本合同正文共同組成完整的合同。2、質(zhì)保期間，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應及時保包修。發(fā)生應急搶修的，乙方應在甲方通知乙方存在工程質(zhì)量問題后及時2小時內(nèi)到場并在根據(jù)實際情況及時維修，不得拖延1天內(nèi)解決；屬一般維修的，則在5日內(nèi)解決。應4小時內(nèi)到場并在2天內(nèi)解決。3、在質(zhì)保期間，緊急搶修情況每發(fā)生一次，或甲方報修后乙方未及時修復一次，乙方支付甲方違約金1萬元。若因工程質(zhì)量問題引起損失或其他不良后果的，乙方除修復外還應賠償由此造成的所有直接損失和間接損失，另按損失總金額的100%支付甲方違約金。如乙方未能按本條款要求及保包修協(xié)議的規(guī)定進行保包修和維護的，甲方有權另行委托他方修理或自行維修，由此產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔，同時乙方需向甲方支付修理費用5%的勞務費。前述費用甲方有權從質(zhì)保金中先行扣除，不足部分乙方應當立即補足。4、若產(chǎn)品交于甲方因使用不當、第三方原因或不可抗力自然災害造成質(zhì)量缺陷，乙方愿及時為甲方有償保包修，甲方需另按修理費用的5%向乙方支付的勞務費。具體費用另行協(xié)商。十四、其他1、雙方在此確認：乙方對施工現(xiàn)場情況進行仔細踏勘并了解施工現(xiàn)場的所有情況及一切可能影響施工的各類情況，對施工圖已經(jīng)作了充分理解，報價預算書已充分反映了現(xiàn)場情況和須達到驗收要求所包含的一切施工工藝及圖紙內(nèi)容，因此產(chǎn)生誤解而增加的工程量，由乙方自行承擔，甲方不作任何補償；乙方進場后對現(xiàn)場所有遺漏的施工問題負責處理，所發(fā)生費用另行計取。2、由于不可抗力（自然災害等雙方不可預知、無法避免的事件，政府政策性原因除外）造成的工期延誤，工期順延。任何一方由于不可抗力造成部分或全部不能履行合同時應及時通知對方、監(jiān)理方，并采取必要的合理的補救措施以減少損失。3、本合同除特別說明外，均包含合同附件，附件與本合同正文共同組成完整的合同。本合同正文、合同附件2、附件3若有不一致，由甲方選定。4、合同未盡事宜，由雙方本著實事求是的原則，另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。5、履行合同中發(fā)生爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成任何一方均可向合同簽訂地工程所在地上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。任何一方若因爭議而阻止、干擾另一方正常施工、經(jīng)營或辦公的，視作其單方終止本合同和放棄全部權利，每阻止、干擾對方一次或一天，向?qū)Ψ街Ц哆`約金10萬元，并須賠償另一方因此造成的直接和間接損失，損失無法計算的，按本合同總價的2倍計算。6、本合同書上雙方的通訊地址、電話均合法有效，按此地址發(fā)出均視為送達。任何一方信息如有變更的，應自變更之日起24小時內(nèi)通知對方，否則造成的一切責任及損失，由變更方承擔。7、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后，甲方支付乙方首付款之日起生效，至本合同項目整體工程竣工驗收結束、包修期滿，合同內(nèi)容履行完畢終止。8、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。十五、本合同附件附件1：甲方提供的設計的施工圖紙兩套附件2：總價包干預算書、乙方的開口部分預算書附件3：B號樓精裝飾工程主要材料品牌及供貨方式附件4：包修協(xié)議附件5：安全協(xié)議附件6：雙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明附件7：乙方專業(yè)技術人員、管理人員及工作人員名單、資格證書及相關簡歷（以下無正文）甲方（蓋章）：上海融御商貿(mào)有限公司 乙方（蓋章）：南通卓強建設集團有限公司 法人代表：周和平 法人代表：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：丁麗娟賬號：310066441018170057491 賬號：（交通銀行閘北支行） 地址：上海市南塘浜路68號三樓 地址：寶山區(qū)長江南路108號二樓215室郵編：200023 郵編200123電話： 電話： 簽訂日期：2012年 月 日簽訂地點：上海市南塘浜路68號三樓附件4：保包修協(xié)議 發(fā)包人（全稱）：上海融御商貿(mào)有限公司 承包人（全稱）： 有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量包修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對上?？禈颥F(xiàn)代金融服務集聚區(qū)項目工程（工程全稱）簽定工程質(zhì)量包修書。 一、工程質(zhì)量包修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保包修期內(nèi)，按照有關法律、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保包修責任。質(zhì)量保包修范圍：合同承包范圍內(nèi)施工內(nèi)容，但甲方直接分包或指定分包的分部分項工程除外。質(zhì)量保修責任：凡因?qū)僖曳绞┕ぴ蚨鹳|(zhì)量問題的，乙方承擔保修責任，因甲方使用不當、甲方直接分包以及指定分包的內(nèi)容、甲供材料以及甲定乙供材料質(zhì)量及自身瑕疵引起質(zhì)量問題、建筑材料自然損耗而引起的問題等乙方均不承擔保修責任。包括地屋面防水工程（工程涉及范圍的），有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程（本工程涉及范圍的），以及本工程涉及的其他項目。具體質(zhì)量包修內(nèi)容，雙方約定如下： 二、質(zhì)量包修期雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量包修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 2、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 五 年； 3、裝修工程為 按上海市及國家規(guī)定的執(zhí)行 五 年； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 / 年； 5、供熱與供冷系統(tǒng)為 / 個采暖期、供冷期； 6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為 / 年； 7、其他項目包修期限約定如下：/質(zhì)量保包修期自工程竣工驗收合格并交付之日起計算。質(zhì)量保包修責任1、屬于保包修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應在接到修理通知之日起7天內(nèi)派人包修。承包人不在約定期限內(nèi)派人包修的，發(fā)包人可委托他人修理。2、發(fā)生須緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照房屋建筑工程質(zhì)量包修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出包修方案，承包人實施包修。4、質(zhì)量保包修完成后，由發(fā)包人組織驗收。 四、保包修費用保（包）修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。五、質(zhì)量包修金的支付工程質(zhì)量包修金一般不超過施工合同價款的5%，本工程約定的工程質(zhì)量包修金為合同價款的5%。本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量包修金金額以最終結算價所占比例為準。質(zhì)量包修金銀行利率為無 。六、質(zhì)量包修金的返還 發(fā)包人在質(zhì)量包修期滿后14天內(nèi)，包修金根據(jù)包修期分階段分部位按造價同比例金額予以返還承包人。以雙方簽訂的施工承包合同為準。 七、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量包修事項： 如有雙方另行協(xié)商 本工程質(zhì)量包修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，