南京市商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售）.doc

合同范本/買賣合同 南京市商品房買賣契約（適用商品房內(nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售） 賣方（下稱甲方）：_買方（下稱乙方）：_甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得南京市_區(qū)_地塊_平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_坐落_。項目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約注意1如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。2看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。3此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。第一條標(biāo)的第一款乙方向甲方購買上述商品房中_幢_單元_室房屋；該房屋使用功能為住宅（住宅/辦公/商業(yè)）該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)米。該房屋建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用分?jǐn)偯娣e_平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_第_號南京市商品房銷售/外銷許可證，依法可以銷售該房屋。注意1審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。2不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第二條價格乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_元/平方米，房款合計（大寫_ 元整）（小寫：_），幣種為人民幣。注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條定金及其處理辦法第一款乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金（大寫_萬）（小寫：_元），幣種為人民幣。第二款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_種方式處理：1在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。2在空白時，甲方一次性返還乙方。注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式及時間第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第二款如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2按照每萬分之_計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3_第三款（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_向甲方支付賠償金注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。2_第四款（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：1甲方于解除本契約后_天內(nèi)將已付房款退還乙 方，定金不返還；乙方按總房款的_向甲方支付賠償金。注意：提示事項同上2_第五款（以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：_注意：1就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。第五條（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用第一款該房屋竣工前，_商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第二款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后_天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。2_第六條房屋交付時間第一款甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：1按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2按照每天萬分之_計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3_ _注意：1選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_向乙方支付賠償金。2_注意：1逾期交房的催告期不要約定太長。2在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。第七條（本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間第一款甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1按照每天萬分之_計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。2雙方約定其他處理方式。第三款甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_向乙方支付賠償金。2_第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方 測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_種方式處理：1按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2按建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理。注意：面積誤差選擇按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法或建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。第三款甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1單價降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2_第四款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1單價降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2采取補救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。3_注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：1按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。2采取補救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。3_注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：1 甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_向乙方支付賠償金。2_第九條工程質(zhì)量驗收第一款甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：1視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2_注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。第十條房屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。第二款若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_種方式處理：1甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。2注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6質(zhì)量保證書和附件7使用說明書。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第二款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方：1乙方實際損失。2_注意：此處可約定實際損失的范圍。第三款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條權(quán)利瑕疵 擔(dān)保第一款下述第三人對該房屋享有下列第_項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1_（第三人）的抵押權(quán)。2承租人（第三人）：_的權(quán)利。3_注意：1盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。2可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。第二款甲乙雙方按下列第_種方式處理上述第三人權(quán)利：1（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意，從_時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。2雙方約定的其他處理方式。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：1按每天_元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2_第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條 生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：1人民法院提起訴訟；2向南京仲裁委員會申請仲裁；3向_仲裁委員會申請仲裁。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件1總平面圖（略）注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時間：_2名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時間：_3名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時間：_4名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_ _交付時間：_5名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時間：_6名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時間：_附件3套型及分層平面位置圖（略）注意：1套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。2層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。附件4裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_天花：_單元防盜們：_分戶門：_內(nèi)門：_窗：_內(nèi)墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_附件5付款方式及時間注意：付款方式，時間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理附件6-1質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：_ 乙方：_物業(yè)管理公司：_房屋座落：_交接日期：_交接情況1鑰匙：_2水表、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。3燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。6門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。7地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。8廚房設(shè)備、設(shè)施：9衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：10_以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。甲方簽署：_乙方簽署：_物業(yè)公司簽署：_附件6-2質(zhì)量保證書說明事項保證人（甲方）：_保修實施單位：_通訊_郵政編碼：_報修電話：_監(jiān)督電話：_1保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫房屋質(zhì)量問題通知書投寄保證人或撥打報修電話。3在收到房屋質(zhì)量問題通知書或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào) 查核實；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。4若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。5保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得維修完畢顧客意見單一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。附件6-3質(zhì)量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。2房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_年（不低于5年）。3供熱與供冷系統(tǒng)，為_個采暖期、供冷期（不低于2個）。4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_年（不低于2年）。5墻面、頂棚抹灰層脫落，為_年（不低于1年）。6地面空鼓開裂、大面積起砂，為_年（不低于1年）。7門窗翹裂、五金件損壞，為_年（不低于1年）。8管道堵塞，為_個月（不低于2個月）。9衛(wèi)生潔具，為_年（不低于1年）。10燈具、電器開關(guān)，為_個月（不低于6個月）。11房屋白蟻預(yù)防，為_年（不低于xx年）。附件6-4質(zhì)量保證書保修記錄房屋座落：_業(yè)主名稱：_交付日期：_維修記錄：_日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名1_2_3_ _4_5_6_備注：_附件6-5質(zhì)量保證書質(zhì)量問題通知書_：本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。房屋座落：_質(zhì)量問題：_業(yè)主名稱：_聯(lián)系_聯(lián)系電話：_休假日：_通知發(fā)出日期：_附件6-6質(zhì)量保證書維修完畢顧客意見書_：你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請調(diào)查核實。維修內(nèi)容：_維修人員：_維修日期：_ _服務(wù)質(zhì)量：1滿意；2一般；3不滿意。服務(wù)態(tài)度：1好；2一般；3不好。特別說明：_附件7-1使用說明書說明事項開發(fā)單位：_郵編：_電話：_設(shè)計單位：_郵編：_電話：_施工單位：_郵編：_電話：_監(jiān)理單位：_郵編：_電話：_物業(yè)管理單位：_郵編：_電話：_1水表、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調(diào)換。3不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋（絲），以免破壞樓面承載能力。4裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。5排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。6屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。7嚴(yán)禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿（板）上外挑花壇。8分戶門外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變原狀、堆放雜物。9裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。10因用戶使用不當(dāng)（含不當(dāng)裝修）造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。附件7-2使用說明書房屋平面示意附件7-3使用說明書房屋水、電管網(wǎng)示意圖附件7-4使用說明書房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計特點附件7-5使用說明書使用前須知1樓面允許荷重：客廳：_臥室：