XXXX農(nóng)貿(mào)市場招商方案.docx

精選資料XXXX農(nóng)貿(mào)市場招商方案Administrator圖片附上第一部分 項目簡介XXXX農(nóng)貿(mào)市場該項目分為地上四層，地下一層，建筑高度20.7米，總建筑面積4222.7；一層面積857.4，二層面積857.4，一、二層作為農(nóng)貿(mào)市場合計總面積1714.8，攤位及商鋪共有55個，根據(jù)裝修設(shè)計方案其中擬訂品牌商鋪1間、肉類6檔、水產(chǎn)品類10檔、殺白禽類1間、冷凍雞副2間、蔬菜類16檔、水果類2檔、醬菜類1檔、糧油副食品類9間、機面區(qū)1間、鹵味類2間、蛋類1間、豆制品類2間、腌臘區(qū)1檔，攤位總面積為701.2。（具體情況詳見附件一）第二部分 市場調(diào)研情況為全面科學合理地分析當?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場實際經(jīng)營狀況及各攤位出租價格，我經(jīng)營部對三墩周邊正在營業(yè)的農(nóng)貿(mào)市場（金家渡農(nóng)貿(mào)市場、廚房斗農(nóng)貿(mào)市場）進行現(xiàn)場考察，周邊農(nóng)貿(mào)市場地段的出租價格（詳見附件二）。第三部分 成本分析篇1、人員擬定設(shè)想：由于農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營人員流動性大較難管理，需聘請有經(jīng)驗的管理人員，經(jīng)市場調(diào)查我部門建議市場應(yīng)該獨立設(shè)置管理區(qū)域，并聘請有相關(guān)經(jīng)驗的市場人員，擬配備人員7人。擬定崗位數(shù)量目標年薪（人/年）備注經(jīng)理1名50000-70000元根據(jù)市場營業(yè)時間需要管理員兼檢測1名35000-40000元水電維修1名35000-40000元秩序維護員2名42000元12小時制保潔員2名30000元12小時制年人工費支出7名294000元備注：人工費支出含1、企業(yè)承擔28.7%；294000元28.7%=84378元；2、殘疾人保障金7人720元=5040元；3、福利7人3000元=21000元；4、節(jié)假日加班費257元11天6人=16962元。年人工費總支出：421380元注：經(jīng)理作為農(nóng)貿(mào)市場負責人作用至關(guān)重要。經(jīng)營部建議目標年薪設(shè)為5-7萬元。月應(yīng)發(fā)數(shù)為4000元整，福利按照公司規(guī)定發(fā)放。設(shè)定年度經(jīng)濟考核目標，整幢樓四層我經(jīng)營部測算第一年盈利為20萬元左右。以年盈利25萬元作為第一年的基本考核目標，超出部分的5%作為激勵獎勵。招聘方式分為內(nèi)部選拔和外部招聘，外部招聘要求有相關(guān)工作經(jīng)驗。(人員招聘要求詳見附件三）。2、XXXX農(nóng)貿(mào)市場支出成本分析：XXXX農(nóng)貿(mào)市場第一年總成本表序號項目類別單價（元）計算面積（）總費用(元/年)備注1租金支出1714.8406064.6備注：12裝修工程費1000/1714.8171480總裝修10年3人員工資支出421380詳見下表4營銷費20000一次性5公司管理成本81514以1至4總和的8%計6不可預見費50946.2以1至4總和的5%計7公攤能耗費101725備注：28稅費71427.3以1至7總和的5.7%計9合計：1324537備注：農(nóng)貿(mào)市場綜合樓面積為：4222.7平方，第一年總租金為：1000000元。一、二樓農(nóng)貿(mào)市場第一年租金為：10000004222.71714.8平方=406064.6元/年電梯電費測算：15KW14小時365天=76650元/年；電梯維保費用：5000元/年；廁所水費：0.4噸365天4.5元/噸=657元；公共部位照明電費=100只0.038KW14小時365天=19418元。合計每年公攤能耗費支出為：101725元/年。2、XXXX農(nóng)貿(mào)市場收入分析：第一年總支出總費用測算為:1324537元，攤位出租收入按照公司前期計劃農(nóng)貿(mào)市場第一年微利的經(jīng)營策略（盈利百分之四）做為測算總收入金額（預計市場攤位收入測算總金額為13777518.5至1410400元/年），總的出租攤鋪面積為:701.2平方，平均每平方出租需要5.4元/天。經(jīng)測算出市場攤位（鋪）的出租價格（詳見附件四）。3、第一年收支測算:第一年收支平衡測算表年數(shù)支出金額（元）收入金額（元）收支金額（元）備注第一年13245371412800882634、其他說明：A、水電費用按照商用收費標準收取電費為1.5元/度，水費為5元/噸。（隨著國家調(diào)價相應(yīng)變化）。每個攤位每月不再另收取公共能耗費。B、垃圾清運費用蔬菜、水果、水產(chǎn)收取100元/月，肉類、副食品收取每個攤位收取50元/月，其他攤鋪收取20元/月（測算依據(jù)為農(nóng)貿(mào)市場每天產(chǎn)生垃圾3桶）。C、預交水電費：1000元/個（水產(chǎn)類、鹵味類2000元/個）。D、憑身份證登記，誰租誰用，決不允許出現(xiàn)炒攤位現(xiàn)象，決不允許私自轉(zhuǎn)讓或高價轉(zhuǎn)租。第四部分 招商策略及政策一、 招商思路擬定招商小組成員：組 長：XXX副組長：XXX、XXX組 員：XXX、XXX、XXX、XXX。經(jīng)營部于2015年11月15日開始在該農(nóng)貿(mào)市場外墻立面、周邊小區(qū)等人流量大的地方發(fā)布招租信息并接受登記，于2015年12月25日-12月31日填寫報名表，要求：1、報名者必須年滿18周歲，無違法經(jīng)營和其他不良紀錄，身體健康，且具有從事該行業(yè)多年經(jīng)驗，有從業(yè)經(jīng)驗（從業(yè)多年、自產(chǎn)自銷、具有營業(yè)執(zhí)照者優(yōu)先考慮）；地域不限（有星級市場從業(yè)經(jīng)歷及有效營業(yè)執(zhí)照者優(yōu)先考慮）。2、報名者在填寫我公司制定的攤位招租報名登記表時，要求必須按實填寫承租意向年租金，經(jīng)營項目優(yōu)勢等內(nèi)容。3、報名時請務(wù)必協(xié)帶本人身份證原件或身份證復印件（營業(yè)執(zhí)照原件或復印件），本人憑有效證件只限報一個攤位且不接受代替報名。二、主力客戶組成1、本地戶籍的優(yōu)質(zhì)經(jīng)營戶占50%。2、各大星級市場經(jīng)營戶、廠家直銷或有從業(yè)經(jīng)驗者占35%。3、新從事涉農(nóng)行業(yè)經(jīng)營戶占15%。三、繳付建議租金繳一年用一年，合同期一年一簽，第二年遞增幅度根據(jù)前一年的經(jīng)營情況重新制定。四、 確定經(jīng)營戶方式1、篩選。經(jīng)營部根據(jù)所有報名人員進行兩個階段的篩選。第一步：分析報名表內(nèi)容和聽取經(jīng)營戶自我介紹。A、無身份證復印件或經(jīng)提醒仍未提供的；B、承租意向租金未填寫或優(yōu)勢及經(jīng)驗未填寫；承租意向金高于我公司測算百分之五十或低于測算金額百分之五十。（擾亂市場價格秩序之嫌）；C、填寫優(yōu)勢及經(jīng)驗時敷衍了事，經(jīng)營思路不明確或無該行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗無法考察的；D、同一人或組織多人報名多項意愿的；存在擾亂報名秩序等作為淘汰對象。第二步：由經(jīng)營部牽頭組織工作人員對第一步篩選后符合條件的經(jīng)營戶進行明察暗訪。A、經(jīng)營戶報名登記表信息真實可靠，不存在虛假報名；B、經(jīng)營戶從事所報經(jīng)營項目多年，經(jīng)驗豐富；C、經(jīng)營戶擁有優(yōu)良供貨渠道、公司品牌、自產(chǎn)自銷等保障；D、經(jīng)營戶所填承租意向租金符合我公司測算攤位的價格；E、經(jīng)營戶現(xiàn)經(jīng)營所在農(nóng)貿(mào)市場攤位均經(jīng)我公司工作人員走訪、調(diào)查，情況屬實；F、經(jīng)營戶無違法經(jīng)營和其他不良記錄等。針對這些優(yōu)質(zhì)經(jīng)營戶經(jīng)營地現(xiàn)場拍照留存，復印相關(guān)資料等文字材料（如營業(yè)執(zhí)照）。2、計劃于2016年1月17日（暫定）通知經(jīng)營戶至公司六樓會議室簽訂承諾書（詳見附件五）；3、租賃戶于2016年1月18日（暫定）提交交款憑證，并按市場規(guī)定進行抽簽決定經(jīng)營資格或同類型攤位位置。4、抽簽。通過以上兩個階段篩選，擬定攤位數(shù)量2個及以上的通過抽簽決定攤位位置。5、簽訂XXXX農(nóng)貿(mào)市場攤位租賃合同及各類經(jīng)營責任書（詳見附件六）。6、合同簽訂后，經(jīng)營部開具聯(lián)系單給市場處，由市場處辦理經(jīng)營戶入駐手續(xù)。 第五部分 開業(yè)慶典方案一、慶典名稱XXXX農(nóng)貿(mào)市場開業(yè)慶典二、組織單位主辦單位：承辦單位：慶典時間：2016年1月 日三、慶典目的：1、向外界宣布隆重開業(yè)，并借此典禮拉近與周邊廣大住戶之間的距離。2、樹立市場形象，親和市民，創(chuàng)造在市場周邊良好的競爭地位。3、融洽相關(guān)部門的關(guān)系，為日后的經(jīng)營打下堅實的基礎(chǔ)。四、準備工作1、提前三天發(fā)放請柬。2、準備在開業(yè)當天典禮儀程發(fā)放到每位嘉賓。3、主辦方組織人員成立慶典活動籌備小組，雙方協(xié)商后確定活動方案。4、提前一個星期落實城管、工商、商務(wù)等相關(guān)部門的工作，提交慶典活動申請。5、主辦方安排人員準時到場。6、承辦方落實慶典物料提前統(tǒng)一定制。7、提前一天布置好慶典現(xiàn)場，以備開業(yè)典禮順利進行。五、邀請范圍：1、主辦單位希望邀請的各界相關(guān)領(lǐng)導及朋友。六、門口布置1、在農(nóng)貿(mào)市場正大門口布置一個氣拱門。2、在市場入口處拉橫幅，賀語：熱烈祝XXXX農(nóng)貿(mào)市場盛大開業(yè)。大門口前鋪裝紅色迎賓毯，以增添市場開業(yè)慶典及開門迎客的喜慶場面。七、慶典流程：開業(yè)前一天下午布置好剪彩紅帶、背景、橫幅。8:00所有工作人員到場，做好準備工作。9:00嘉賓陸續(xù)到場，禮儀小姐負責簽到和佩戴貴賓胸花9:10 邀請嘉賓到舞臺前方集合，準備舉行開業(yè)慶典剪彩儀式9:30嘉賓集合完畢9:30主要領(lǐng)導講話：致開幕詞，介紹到場的各位嘉賓和祝賀單位9:35主持人宣布：剪彩儀式開始，有請剪彩嘉賓步入舞臺，禮儀小姐手端剪彩用品，一字排開，剪彩嘉賓手持剪彩剪刀，在主持人三、二、一的口令下，一起下剪刀。9:40主持人宣布：剪彩儀式結(jié)束。 附件一：XXXX農(nóng)貿(mào)市場攤位面積表序號樓層類別數(shù)量（個）面積（）備注1一樓品牌商鋪1322水產(chǎn)類660每間103冷凍水產(chǎn)236每間184貝類236每間185副食品240每間206糧油001197糧油0121158雜貨店1159水果224每間1210腌臘11211醬菜112每間101二樓蛋類1102豆制品220每間103貢丸冷凍水餃1104干貨干鮮220每間105零售機面加工1286副食品1107二樓蔬菜052-055430每間7.58蔬間109鹵味260每間3010牛羊肉專柜111.611品牌肉類111.612肉類446.413殺白禽120.614冷凍雞副212合計55701.2附件二：周邊農(nóng)貿(mào)市場價格對比序號項目類別金家渡農(nóng)貿(mào)市場 (元/年)廚房斗農(nóng)貿(mào)市場（元/年）攤位分攤系數(shù)1商鋪40000500001.152肉類200002100013水產(chǎn)品064殺白禽155蔬菜76水果類25000300001.127醬菜158糧油副食品129機面區(qū)40000500001.1510鹵味類40000500001.72511蛋類20000250001.1512豆制品類20000260001.1213腌臘15備注：經(jīng)過我部門對金家渡及廚房斗農(nóng)貿(mào)市場的調(diào)研按照肉類做為中間值計算出攤位分攤系數(shù)。根據(jù)XXXX農(nóng)貿(mào)市場實際情況，有些項目類別與其他市場在數(shù)量上與位置上與其他兩個農(nóng)貿(mào)市場有區(qū)別，例如：蛋類我XXXX農(nóng)貿(mào)市場只有一個，并且設(shè)在通道主入口位置。附件三：招聘計劃申請表序號崗位名稱招聘 人數(shù)崗位要求薪酬1經(jīng)理11.高中以上學歷；從事二年以上相關(guān)農(nóng)貿(mào)市場管理工作經(jīng)驗，具有相關(guān)職位的工作經(jīng)驗者優(yōu)先.2. 掌握農(nóng)貿(mào)市場公文寫作、了解農(nóng)貿(mào)市場的動作模式及工作流程，熟悉農(nóng)貿(mào)市場工作流程及行業(yè)概況等4.能服從公司安排，在全杭州市范圍內(nèi)工作，能住在現(xiàn)場宿舍的優(yōu)先。目標年薪約5-7萬元；2管理員兼檢測員11 .中專以上學歷，農(nóng)業(yè)檢測專業(yè)優(yōu)先；從事二年以上管理經(jīng)驗；2.熟悉管理員日常工作流程和標準并執(zhí)行，責任心強，工作積極主動，溝通能力強。3.協(xié)助經(jīng)理做好農(nóng)貿(mào)市場日常管理工作4.能服從公司安排，在全杭州市范圍內(nèi)工作。目標年薪約3.5-4萬元；3維修員工21.初中以上學歷,具有高配電工作業(yè)上崗證，從事二年相關(guān)工作經(jīng)驗；2.懂小區(qū)設(shè)施水泵加壓，設(shè)備日常管理；消監(jiān)控者工作者優(yōu)先。3.能服從公司安排，在全杭州市范圍內(nèi)工作。目標年薪約3.5-4萬元；備注：該薪酬是新員工待遇，有經(jīng)驗的水電維修及有物業(yè)管理經(jīng)驗的員工可根據(jù)安嘉公司薪酬星級評定標準，經(jīng)集體討論后決定調(diào)整。附件四：攤位號樓層經(jīng)營項目經(jīng)營范圍計劃月租金計劃年租金（年/元）面積（）垃圾清運費收入（年/元）1一樓副食品香脆魚等副食品22002640096002炒貨果蔬籽、果仁、堅果等250030000206003散裝酒自家用糧食釀造或是用食用酒精勾兌（散裝白酒、黃酒、加飯酒、二鍋頭）2500300002060010品牌店品牌水產(chǎn)4100492003260011糧油包含大米、食用油、調(diào)味品等糧油類產(chǎn)品2500300001560012糧油包含大米、食用油、調(diào)味品等糧油類產(chǎn)品2500300001560013水果蘋果、橘子、西瓜、甘蔗等25003000012120014水果蘋果、橘子、西瓜、甘蔗等25003000012120015醬菜泡菜、大蒜頭、醬蘿卜等菜類2500300001260016腌臘窗體頂端腌臘制品是肉經(jīng)腌制、醬制、晾曬(或烘烤)等工藝加工而成的生肉類制品 窗體底端2500300001224017冷凍水產(chǎn)低溫凍結(jié)的水產(chǎn)品2100252001860018貝類牡蠣、貽貝、蛤、蟶等21002520018120019貝類牡蠣、貽貝、蛤、蟶等21002520018120020冷凍水產(chǎn)低溫凍結(jié)的水產(chǎn)品21002520018600小計34500416400231104404水產(chǎn)各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106005水產(chǎn)各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106006水產(chǎn)各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106007水產(chǎn)各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106008水產(chǎn)各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等210025200106009水產(chǎn)各種魚、蝦、蟹、貝類、海帶、石花菜等21002520010600小計12600151200603600一樓合計471005676002911404021二樓冷凍雞副鳳爪，中翅，雞胗，雞肝，雞心180021600624022冷凍雞副鳳爪，中翅，雞胗，雞肝，雞心180021600624023殺白條雞肉、鴨肉、鵝肉等的肌肉、內(nèi)臟極其制品25003000020.660030鹵味鹵鴨脖 雞翅 鴨翅 雞爪 鴨爪 雞胗 鴨胗 鴨頭鹵豬腳 藕 花生米 豆干 海帶 肥腸 鴨腸 牛筋 牛肚 牛肉 腐竹 豬耳朵 豬舌頭鹵驢肉 等4100492003060031鹵味鹵鴨脖 雞翅 鴨翅 雞爪 鴨爪 雞胗 鴨胗 鴨頭鹵豬腳 藕 花生米 豆干 海帶 肥腸 鴨腸 牛筋 牛肚 牛肉 腐竹 豬耳朵 豬舌頭鹵驢肉 等4100492003060032蛋類只限各種蛋類2500300001024033豆制品如豆腐、豆腐腦、豆腐干、豆腐皮、豆?jié){、腐竹等2500300001024034豆制品如豆腐、豆腐腦、豆腐干、豆腐皮、豆?jié){、腐竹等2500300001024035冷凍貢丸水餃包裝類冷凍水餃、貢丸、包子1700204001024036干貨木耳、紫菜、香菇、紅棗、桂皮、辣椒花椒、茴香、胡椒、枸杞、桂圓、花生、陳皮、葡萄干等1700200001024037干貨木耳、紫菜、香菇、紅棗、桂皮、辣椒花椒、茴香、胡椒、枸杞、桂圓、花生、陳皮、葡萄干等1700200001024038零售機面機器壓制面類41004920028240小計31000371200180.6396024肉類牛肉、豬肉、羊肉等的肌肉、內(nèi)臟極其制品20002400011.660025肉類牛肉、豬肉、羊肉等的肌肉、內(nèi)臟極其制品20002400011.660026肉類牛肉、豬肉、羊肉等的肌肉、內(nèi)臟極其制品20002400011.660027肉類牛肉、豬肉、羊肉等的肌肉、內(nèi)臟極其制品20002400011.660028品牌肉類品牌肉類專賣21002520011.660029牛羊肉專柜牛羊肉專賣店21002520011.6600小計1220014640069.6360039蔬菜蔬菜1600192007.5120040蔬菜蔬菜1600192007.5120041蔬菜蔬菜1600192007.5120042蔬菜蔬菜1600192007.5120043蔬菜蔬菜16001920010120044蔬菜蔬菜16001920010120045蔬菜蔬菜16001920010120046蔬菜蔬菜16001920010120047蔬菜蔬菜16001920010120048蔬菜蔬菜16001920010120049蔬菜蔬菜16001920010120050蔬菜蔬菜16001920010120051蔬菜蔬菜16001920010120052蔬菜蔬菜16001920010120053蔬菜蔬菜160019200101200小計2400028800014018000二樓合計67200805600390.225560一、二樓總計1143001373200681.239600備注：經(jīng)測算按實際攤位平均計算每平方價格為：5.4元/天附件五：承 諾 書本人就XXXX農(nóng)貿(mào)市場攤位（鋪）報名等相關(guān)事宜做出如下承諾，并愿承擔相關(guān)法律責任：1、本人在XXXX農(nóng)貿(mào)市場報名 類攤位（鋪），自愿承租該攤位（鋪）租金價格為 元/年，交納垃圾清運費 元/年，水電費預交 元，消費者權(quán)益保證金伍仟元整，履約保證金伍仟元整；以上費用累計為 元。2、本人保證遵守市場管理方關(guān)于本次市場攤位（鋪）抽簽的規(guī)定及流程；并自愿接受本次抽簽結(jié)果。3、承諾于 年 月 日 點之前將以上費用交入杭州安嘉物業(yè)管理有限公司賬戶，逾期視為本人自動放棄。開戶行： 賬號： 4、承諾遵守市場方在 年 月 日開業(yè)的決定事宜無異議。如上所述，本人了解并自愿執(zhí)行所有貴市場做出的各項決定無異議。 特此承諾！承諾人：日期：附件六：XXXX農(nóng)貿(mào)市場攤位租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國食品衛(wèi)生法、杭州市農(nóng)副產(chǎn)品集貿(mào)市場條例及GB/T19221-2003農(nóng)副產(chǎn)品綠色零售市場國家法律、法規(guī)和有關(guān)標準簽訂本合同。第一條 租賃標的及經(jīng)營范圍租賃標的：XXXX農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)的商鋪(攤位)，商鋪（攤位）號 經(jīng)營范圍： 批發(fā)及零售 ，乙方不得超范圍經(jīng)營。第二條 租期租期為貳年，從 年 月 日至 年 月 日止。合同期滿，本合同自動終止。雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同期滿前叁拾天內(nèi)續(xù)簽租賃合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第三條 租金(租金已含稅)第一年租金為人民幣（大寫） 整，（小寫）￥ 元整。第四條 付款方式期限：按照先支付后使用的原則，乙方在簽訂合同后當日一次性交付一年租金、履約保證金及消費者權(quán)益保證金。特聲明：如乙方未履行完一年合同，交付甲方所有款項及費用將不予退還（如：一年租金、履約保證金、消費者權(quán)益保證金及其他費用等）。第五條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利（1）制定市場管理規(guī)章制度，督促經(jīng)營戶按規(guī)章制度經(jīng)營。（2）協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營戶制售假冒偽劣產(chǎn)品及其他擾亂經(jīng)營秩序的行為。（3）對發(fā)現(xiàn)經(jīng)營戶拼攤、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營的，甲方有權(quán)收回攤位（鋪），并保留對經(jīng)營戶的追訴權(quán)。（4）甲方市場管理員有權(quán)上門檢查經(jīng)營物品，乙方必須無條件配合。（5）甲方因市場發(fā)展需要有權(quán)調(diào)整市場內(nèi)經(jīng)營格局。2、甲方義務(wù)（1）甲方在租賃期內(nèi)有責任協(xié)助乙方辦理工商證照年檢、動檢、索證、衛(wèi)生、防疫、健康證等相關(guān)手續(xù)。（2）保障公共水、電設(shè)施設(shè)備的正常運行。（3）協(xié)助解決因店面、攤位、消費者在市場內(nèi)發(fā)生的糾紛，保障市場經(jīng)營秩序的穩(wěn)定。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方權(quán)利（1）在合同規(guī)定的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動。（2）租賃期屆滿后，甲方繼續(xù)出租攤位的，乙方在同等條件有優(yōu)先承租權(quán)。2、乙方義務(wù)（1）誠信經(jīng)營，遵守市場的各項規(guī)章制度。（2）辦理市場經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等一切有關(guān)證照，并在市場指定的位置懸掛，亮證經(jīng)營，做到人證相符，不得擅自換證，不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓攤位證照或拼攤經(jīng)營。 甲方協(xié)助乙方辦理上述相關(guān)證照，乙方必須首先提供辦理證照所需的相關(guān)資料和證照等，并在甲方約定的時間內(nèi)上交，逾期則甲方有權(quán)不予協(xié)助辦理，由此導致的證照不齊或未辦理證照，引起的一切后果由乙方自行承擔。（3）乙方進行經(jīng)營活動時必須統(tǒng)一使用合法的電子秤，定期接受法定計量定檢機構(gòu)的檢定，嚴禁使用不符合國家規(guī)定的計量器具。（4）按時繳納各項市場管理費用。乙方必須在甲方規(guī)定的時間范圍內(nèi)，依法納稅，全額繳納攤位費、工商管理費、水電費和其他有關(guān)費用。（5）安全規(guī)范用電，嚴禁使用熱得快、電磁爐、電茶壺等高功率電器，嚴禁個人拉設(shè)臨時線路，嚴禁在市場內(nèi)使用明火，嚴禁在市場內(nèi)燒菜燒飯等。（6）乙方有義務(wù)負責保養(yǎng)、維修甲方所交付給乙方經(jīng)營使用的場地及附屬設(shè)備設(shè)施，保證其現(xiàn)狀完好并符合甲方規(guī)定的標準和要求。（7）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營范圍，更換經(jīng)營品種。（8）在經(jīng)營期間，若甲方有特殊整治項目需要調(diào)整攤位時，乙方必須無條件服從市場安排。（9）嚴禁私自在食品中添加任何有毒、有害、有損消費者人體健康及生命安全的添加劑；嚴禁進貨票證與戶名不符。（10）上級抽檢確定為不合格食品的，按上級要求立即撤柜、秤重、簽字、銷毀；市場檢測、鑒定為不合格食品的，同上實行銷毀，不合格食品的檢測費由經(jīng)營者承擔。（11）經(jīng)營各類商品，必須清洗整理后分類陳列，擺放整齊。（12）冰庫、展示柜、操作臺和銷售區(qū)的溫度要按照國家GB/T19221-2003農(nóng)副產(chǎn)品綠色零售市場的規(guī)定執(zhí)行；涉及重點食品類的每日必須對室內(nèi)設(shè)施、器材、盛具、托盤、工具等進行消毒用70%酒精噴灑或用開水消殺處理。（13）乙方有義務(wù)做好攤位的內(nèi)外清潔，實行隨臟隨掃、隨污隨除。做到無垃圾、無污水、無蚊蠅、無異味、臭味，垃圾“袋裝化”。（14）乙方必須保證個人衛(wèi)生（著裝干凈、勤洗手、遇感冒戴口罩等）。經(jīng)營上級規(guī)定的重點安全食品時（豆制品加工銷售、熟制品、凈菜），必須戴口罩、工作帽、穿工作服上崗。（15）買賣時錢票實行唱收唱付制，禁止在市場內(nèi)爭吵、謾罵。（16）乙方因家中突發(fā)事件，需要暫時離開市場3天以上經(jīng)營的，須提前告知市場管理辦公室。（17）已婚育齡夫婦必須執(zhí)行國家計劃生育政策規(guī)定。（18）嚴格執(zhí)行市場的三統(tǒng)一 十不準守則。（19）乙方必須投保，投保內(nèi)容包括：財產(chǎn)，防盜責任險，人生意外險。（20）乙方未經(jīng)得甲方同意，不得做廣告宣傳，廣告權(quán)屬歸甲方所有。（21）乙方在經(jīng)營期間的所有物品由乙方自行保管，若發(fā)生人身、盜竊突發(fā)事件，必須報告公安機關(guān)并協(xié)助破案，由此引起的全部損失及法律責任須由乙方承擔。（22）乙方只允許在指定范圍內(nèi)經(jīng)營，不得占道經(jīng)營及妨礙他人經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)類似情況當做違約處理。第七條 消費者權(quán)益保證金、履約保證金1、攤位交付之前，乙方需向甲方交納消費者權(quán)益保證金 伍仟 元。在租賃期內(nèi)，消費者權(quán)益保證金由甲方管理，只用于消費者權(quán)益保障，不得挪作他用。消費者權(quán)益保證金的目的是為了端正經(jīng)營戶的買賣行為，確保市場商品質(zhì)量和食品安全管理體系的正常運作，保護消費者的合法權(quán)益。消費者權(quán)益保證金用作消費者向經(jīng)營戶索賠的市場預賠金，消費者權(quán)益保證金先行賠償。2、攤位交付之前，乙方需向甲方交納履約保證金 伍仟 元。在租賃期內(nèi)，履約保證金由甲方管理。履約保證金的目的是為了保證經(jīng)營戶遵守合同約定，使經(jīng)營戶在日常經(jīng)營中自覺維護攤位設(shè)備，確保市場的有序經(jīng)營。乙方違約時甲方有權(quán)從履約保證金中先予扣除乙方應(yīng)支付的違約金。3、當消費者權(quán)益保證金不足 伍仟 元、履約保證金不足 伍仟 元時，乙方必須立即補足。未及時補足的，每逾期一日，按未補足金額的 3 %向甲方支付違約金。4、乙方若中途退出經(jīng)營或因違約合同，消費者權(quán)益保證金、履約保證金和已繳納的各項市場規(guī)費均不予返還。5、合同因本條第四款之外的原因終止的，消費者權(quán)益保證金、履約保證金在指定工作日期內(nèi)不計息退還。第八條 違約責任1、甲方違約責任甲方未按約定時間提供攤位的，逾期按年租金的 3 %向乙方支付違約金。經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)仍未提供攤位的，乙方有權(quán)解除合同。2、乙方違約責任（1）乙方未按約定交納租金、消費者權(quán)益保證金、履約保證金的，每逾期一日，按應(yīng)交納租金的 3 %向甲方支付違約金。經(jīng)催告后在五天內(nèi)仍未交納的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償由此造成的損失。（2）乙方必須在每月5日前交清上一個月水電費、工商稅務(wù)費等相關(guān)市場規(guī)費。每逾期一日，按應(yīng)交納費用的 3 %向甲方支付違約金，無正當理由逾期30天以上的，甲方有權(quán)解除合同并向乙方追償上述款項。（3）攤位交付后 半 個月內(nèi)未開業(yè)或者在租期內(nèi)無正當理由連續(xù)停業(yè) 半 個月以上的，經(jīng)營期一年內(nèi)累計停業(yè)達 20 天，甲方有權(quán)解除合同。已交租金、消費者權(quán)益保證金及履約保證金等不予返還，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。（4）從事違法經(jīng)營活動，被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償由此造成的損失。（5）乙方因經(jīng)營需要須改變場地現(xiàn)有格局自行裝修的，必須書面及甲方提出申請并取得甲方書面同意后方可。裝修后除自行添加可移動的設(shè)施設(shè)備外，其余的無條件歸甲方所有。（6）乙方損壞甲方的物品或甲方所交付給乙方經(jīng)營使用的場地及附屬設(shè)備設(shè)施（具體見附件清單）應(yīng)進行賠償，并在規(guī)定的時間內(nèi)按照甲方標準要求修復或更換。乙方若不賠償或逾期未修復、更換或修復、更換達不到甲方標準要求的，甲方有權(quán)自行修復或更換，由此