國有土地使用證更名費用大概是多少.doc

國有土地使用證更名費用大概是多少 國有土地使用證更名的費用大概在100到200元左右，如果單純的針對在國土資源部門變更土地使用證的工本費的話，其實就是每本70元，但是在變更土地使用證的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的費用不是只有工本費，比如還有契稅，個人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)登記費，土地變更費等這些費用。 一、國有土地使用證更名費用大概是多少?(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納(8)登記費和工本費;70.00元。(9)土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。二、土地使用變更的流程(一)提出申請1、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓，需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時申請：(1)權(quán)利人變更名稱、地址;(2)變更土地用途(3)變更土地權(quán)屬性質(zhì)(4)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括以土地作價入股，以土地聯(lián)營合作、贈與、繼承和企業(yè)被收購、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、申請辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：(1)土地變更登記申請書(2)原土地證(3)個人應(yīng)提供身份證明或護照，機關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。(4)企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件;機關(guān)、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。(5)屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。(6)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評估報告和土地轉(zhuǎn)讓合同。(7)因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營合同等有關(guān)材料。(8)繼承和贈與土地的，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的證明材料。(9)稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明。(二)登記土地變更程序受理申請1、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說明理由，需補交材料，受理人員應(yīng)一次性向申請人說明清楚應(yīng)補交的材料和補交期限;材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。2、對所受理的材料進行編號，并給回執(zhí)單。(三)產(chǎn)權(quán)審核1、初審 登記人員將申請材料進行審查，并到實地調(diào)查核實，符合規(guī)定的，報股長核準(zhǔn)。2、審核 報局領(lǐng)導(dǎo)審核(四)登記發(fā)證1、按規(guī)定繳納有關(guān)費用2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫或更改土地證，加蓋公章。3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證，委托他人代領(lǐng)的，還應(yīng)出具委托書和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書號碼。(五)登記土地變更程序立卷歸檔在變更土地使用證上的名字的時候，意味著地上建筑物的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了變更，因為土地跟地上建筑物的產(chǎn)權(quán)歸屬不