土地使用權轉讓要多少天？.doc

土地使用權轉讓要多少天？ 土地使用權轉讓需要10天左右才能完成過戶的，且土地使用權的轉讓本身就是以土地使用證的過戶為法定憑證的。到國土資源部門辦理土地使用證過戶之前雙方需要先簽訂好土地轉讓合同，地上附著物是伴隨土地使用權一并轉讓的。如果沒有滿足法定轉讓條件，都是非法轉讓。 土地使用權轉讓是土地所有者將土地使用權轉移給他人的過程，在土地轉讓辦法詳解中，對土地使用權轉讓要多少天做出了解答：辦理時限為15個工作日。大家可在這個期限內等待相關部門的回復。那么土地使用權轉讓需要辦理哪些手續(xù)?具體有哪些步驟呢?下面小編為大家進行分析。土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人；二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。下面為土地轉讓辦理方法詳解：一、辦事程序由轉讓雙方當事人提出書面申請利用股受理審查是否符合轉讓條件現場勘測地價評估填寫轉讓申請審批表利用股審核報局批準簽定國有土地使用權轉讓合同。二、轉讓土地報件1、用地申請2、土地使用證(原件)3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)4、雙方轉讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件三、承諾時限：15個工作日四、收費標準：不收費五、政策依據1、中華人民共和國城市房地產管理辦法2、中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例3、國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定4、國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范5、河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定6、中華人民共和國土地管理法7、劃撥用地目錄8、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定六、相關法律中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。第二十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。大家在辦理這一手續(xù)時，需要參