如果離婚房屋能過戶過貸嗎？.doc

如果離婚房屋能過戶過貸嗎？ 我們都知道對于現在的年輕人買房多數都是按揭貸款買的，主要是因為生活的壓力太大了，那如果在婚前的時候房產證上的名字是一方的，離婚了想轉到另一方的名下，但是貸款還沒有還清，那要怎么樣過戶，那就來了解一下如果離婚房屋能過戶過貸嗎？下面就來聽聽小編的看法。 我們都知道對于現在的年輕人買房多數都是按揭貸款買的，主要是因為生活的壓力太大了，那如果在婚前的時候房產證上的名字是一方的，離婚了想轉到另一方的名下，但是貸款還沒有還清，那要怎么樣過戶，那就來了解一下如果離婚房屋能過戶過貸嗎？下面就來聽聽小編的看法。一、如果離婚房屋能過戶過貸嗎？揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據我國物權法等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強制執(zhí)行,憑協助執(zhí)行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人二、按揭房過戶的方式有幾種？房屋買賣的方式過戶：市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1、當事人提供的材料是否合法、有效;2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于房地產轉讓辦法規(guī)定不得轉讓的范圍;4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;5、買賣的房地產是否已設定抵押權;6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。房屋贈與方式過戶：1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2、評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。4、繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0、5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。5、出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。三、繼承過戶(擴展知識)：(一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產權更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理。綜合上面所說的，如