房屋租賃合同中的解除權是怎樣的.doc

房屋租賃合同中的解除權是怎樣的 在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據(jù)合同法的有關規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權：1、承租人的解除權。2、出租人的解除權。3、雙方均有的解除權。 在房屋租賃合同當中，不管是出租人還是承租人都是享有一定的合同解除權的。但由于當事人的地位不同，導致房屋租賃合同中的解除權也是不一樣的。那究竟他們關于租房合同的解除權是怎樣的呢？小編馬上為你做詳細解答。一、房屋租賃合同中的解除權是怎樣的在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據(jù)合同法的有關規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權：1、承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、出租人的解除權。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。合同法第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。合同法第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?、雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。合同法第二百三十二條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！倍⑿惺菇獬龣嗟淖⒁馐马棇嵺`中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應注意：1、當事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發(fā)生以實際行使解除權為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權，根據(jù)合同法第九十六條規(guī)定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。3、要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。房屋租賃合同的解除，一般是約定的租賃合同到期之后解除，當然也不排除實踐中提前解