“一戶多宅”宅基地超出的面積有補(bǔ)償嗎？.doc

“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補(bǔ)償嗎？ 需要根據(jù)土地獲得的時(shí)間來確定處置方法。1987年土地管理法出臺(tái)以后的”一戶多宅“宅基地超出的面積應(yīng)該按照規(guī)定的面積予以確權(quán)登記，多出的部分應(yīng)該退還給村集體組織，個(gè)人是無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?一、“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補(bǔ)償嗎?根據(jù)土地獲得的時(shí)間不同，規(guī)定也有所不同，如何處置也有所不同; 1982年前屬于無規(guī)可依，1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無法可依，因此對(duì)于超出的面積，是給予確權(quán)登記的，不過在1987年土地管理法出臺(tái)后，只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個(gè)人是無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｏ嚓P(guān)規(guī)定：1982年前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例實(shí)施后，未擴(kuò)大占地面積的，可以按照現(xiàn)有實(shí)際面積確權(quán)登記;1982年1987年，農(nóng)村村民建房超占面積，首先要按照國家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費(fèi)用)，方能按照實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記;1987年后，農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規(guī)定處理，但實(shí)際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積;二、合法“一戶多宅”情況以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)在農(nóng)村中可能會(huì)存在這樣的情況，一戶村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。4、利用宅基地合法買賣的方式獲得大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能賣給城里人。由于申請(qǐng)宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下