二手房買賣稅費繳納的稅種有哪些？.doc

二手房買賣稅費繳納的稅種有哪些？ 二手房過戶雙方都要交稅。買房人應繳納稅費： 1.契稅：房款的1.5% ；2.印花稅：房款的0.05% ；3.交易費；4.測繪費 ；5.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 賣房人應繳納稅費： 1. 印花稅：房款的0.05% ；2.交易費：3元/平方米 ；3.營業(yè)稅：全額的5.5%。 在房價上漲猛烈的當下，購房者更多傾向于購置二手房，二手房相比新房來說，性價比相對較高，并且有較大的降價和回旋的余地，二手房入住比較方便，大都拎包入住，但是購置二手房還需二手房買賣稅費繳納，下面給大家介紹二手房買賣雙方需要繳納的稅種?！举u方需繳納的稅種】根據(jù)營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知(財稅201112號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。1、增值稅 增值稅稅率：不含稅交易額的5%。增值稅是平移了以前的營業(yè)稅征收政策和稅率。以前的政策還會區(qū)分面積，最新政策不再以面積區(qū)分，而只看房產(chǎn)證是否滿2年。 增值稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免征增值稅;(2)未滿兩年的住宅，全額征收增值稅。也就是說，增值稅=不含稅成交價5%。 注意：購買時間是否滿2年是看產(chǎn)權證書或契稅票所載日期是否滿兩年。2、個人所得稅 個人所得稅有兩種計算征收方式：(1)定率征收：在納稅人不能提供有效原始購房票據(jù)的情況下，采取核定征收，按照房產(chǎn)交易總額的1%征收;(2)征收方式：所得額的20%，也就是說兩次交易差額的20%，(售房價購房成本合理費用)20%。 個人所得稅稅收優(yōu)惠條件：如果同時滿足家庭唯一住宅、并且產(chǎn)權證書取得時間超過5年，免征個人所得稅;不能同時滿足上述兩個條件的，都應征收個人所得稅。3、印花稅和土地增值稅全免。二手住宅交易過程中還涉及到印花稅和土地增值稅，但是目前執(zhí)行的政策是對個人轉讓住宅的，免征印花稅和土地增值稅。二、買方需繳納的稅種二手房交易中，買方也需承擔一定的稅費：(1)契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)個人首次購買90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫下調到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。(2)交易服務費：3元/平方米(3)測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定(4)權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二手房交易相比新房交易程序相對復雜，但性價比和裝修情況比新房要有優(yōu)勢，購置二手房時一定要辦理好買賣雙方所需繳納的稅費，以免日后產(chǎn)生麻煩，本文介紹了二手房買賣稅費繳納