五洲城項目建議.ppt

附件ANNEXPartSeven營銷難點及關鍵點THEPROBLEMPartThree營銷戰(zhàn)略及策略MARKETINGBREAKOUTPartFourCONTENTS目錄營銷環(huán)境研判swotSUMMARYParttwo項目背景介紹與分析TheProjectBackgroundTheinformation市場評述MarketReviewPartOne策略執(zhí)行要點PolicyenforcementPartFive項目背景介紹與分析項目位置沈陽經(jīng)濟區(qū)是遼寧省委、省政府提出的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。沈陽經(jīng)濟區(qū)以沈陽為中心，輻射鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺八個城市，區(qū)域面積7.5萬平方公里，總人口2359萬人，城市化率65%。2009年，八城市地區(qū)生產(chǎn)總值9984.7億元，占全省66.3%，占東北三省32.7%。將形成聯(lián)系緊密的“區(qū)域經(jīng)濟共同體”。也是我國城市化水平最高、經(jīng)濟最活躍的地區(qū)之一。沈陽經(jīng)濟區(qū)項目背景介紹與分析項目位置伴隨著遼寧中部城市群（沈陽經(jīng)濟區(qū)）合作協(xié)議的簽署，以沈陽為中心的遼寧中部城市群正式啟動，憑借沈陽在遼寧中部城市群中的核心地位，輻射帶動周邊城市共同發(fā)展，最終成為遼寧乃至東北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的增長極。1.沈陽市4350億2.鞍山市1915億3.營口市820億4.撫順市707億5.本溪市680億5.遼陽市658億7.鐵嶺市653億8.阜新市270億2009年沈陽經(jīng)濟區(qū)各城市GDP項目背景介紹與分析項目位置2009年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）4359.2億元，比上年增長14.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值197億元，增長7.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2214.7億元，增長16.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1947.6億元，增長12.6%。三次產(chǎn)業(yè)結構為4.5:50.8:44.7。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為2.2%、56.8%和41.0%。按常住人口計算，人均GDP為55816元，增長12.3%。沈陽介紹與分析項目位置項目坐落在沈陽蘇家屯區(qū)渾河商務城區(qū)域內，位于蘇桃路與沈營路交匯處。北靠“大渾南”，南接遼陽、鞍山、營口?！瓣P東第一屯”的蘇家屯，位于渾河南岸，距市中心15公里，總面積781平方公里，人口43.5萬。地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)191億元，增長25.2%，創(chuàng)10年來最高增幅；全社會固定資產(chǎn)投資完成200億元，增長28.9%，首次達到200億元大關；財政收入完成12.6億元，增長24.1%，連續(xù)6年保持20%以上速度增長。其中一般預算收入完成8.4億元，增長40%，高于全市平均水平10個百分點；實際利用外資實現(xiàn)3.1億美元，連續(xù)兩年突破3億美元，完成了全年計劃任務，位居全市前列；社會消費品零售總額實現(xiàn)66億元，增長15.8%，為7年來最高增速；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到13000元，再攀新高，增長20%；農民人均純收入達到9400元，增長22.7%，連續(xù)5年實現(xiàn)兩位數(shù)增長。項目背景介紹與分析項目背景蘇家屯區(qū)緊緊抓住“大沈陽、大渾南、大交通”的歷史機遇，立足沈陽、服務遼寧、輻射東北，以“大沈陽臨空經(jīng)濟區(qū)”為戰(zhàn)略目標，做大物流商貿、會展商務、休閑旅游、物流配套加工、都市型現(xiàn)代農業(yè)五大主導產(chǎn)業(yè)，傾力打造渾河商務城和臨空國際城，為打造“東北亞空港城、大沈陽新中心”打下堅實的第一步。項目SWOT分析根據(jù)以上的描述，我們可以看到隨著沈陽經(jīng)濟區(qū)的建立。沈陽已經(jīng)成為了遼寧省乃至東北的經(jīng)濟核心城市，而蘇家屯正在以沈陽“會客廳”的面貌展示眾人。附件ANNEXPartSeven營銷難點及關鍵點THEPROBLEMPartThreeCONTENTS目錄營銷環(huán)境研判swotSUMMARYParttwo市場評述MarketReviewPartOne項目背景介紹與分析TheProjectBackgroundTheinformation專業(yè)市場MALL研究，目前沈陽建材市場營銷戰(zhàn)略及策略MARKETINGBREAKOUTPartFour策略執(zhí)行要點PolicyenforcementPartFive大型專業(yè)市場MALL研究“MALL”全稱SHOPPINGMALL，中國音譯為“摩爾”，泛指為超大型購物中心，“MALL”起源于歐美發(fā)達國家，被譽為“商業(yè)業(yè)態(tài)最高形式”，一個MALL的商圈輻射范圍可以達到200-300公里。據(jù)資料統(tǒng)計，在美國MALL的消費額占消費總額的60，在歐洲是29，在日本是17，在臺灣地區(qū)也有9，由于誘人贏利空間