五洲城項(xiàng)目建議.ppt

附件ANNEXPartSeven營(yíng)銷難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)THEPROBLEMPartThree營(yíng)銷戰(zhàn)略及策略MARKETINGBREAKOUTPartFourCONTENTS目錄營(yíng)銷環(huán)境研判swotSUMMARYParttwo項(xiàng)目背景介紹與分析TheProjectBackgroundTheinformation市場(chǎng)評(píng)述MarketReviewPartOne策略執(zhí)行要點(diǎn)PolicyenforcementPartFive項(xiàng)目背景介紹與分析項(xiàng)目位置沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)是遼寧省委、省政府提出的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)以沈陽(yáng)為中心，輻射鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、阜新、遼陽(yáng)、鐵嶺八個(gè)城市，區(qū)域面積7.5萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?359萬(wàn)人，城市化率65%。2009年，八城市地區(qū)生產(chǎn)總值9984.7億元，占全省66.3%，占東北三省32.7%。將形成聯(lián)系緊密的“區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同體”。也是我國(guó)城市化水平最高、經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)之一。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目背景介紹與分析項(xiàng)目位置伴隨著遼寧中部城市群（沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)）合作協(xié)議的簽署，以沈陽(yáng)為中心的遼寧中部城市群正式啟動(dòng)，憑借沈陽(yáng)在遼寧中部城市群中的核心地位，輻射帶動(dòng)周邊城市共同發(fā)展，最終成為遼寧乃至東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)極。1.沈陽(yáng)市4350億2.鞍山市1915億3.營(yíng)口市820億4.撫順市707億5.本溪市680億5.遼陽(yáng)市658億7.鐵嶺市653億8.阜新市270億2009年沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)各城市GDP項(xiàng)目背景介紹與分析項(xiàng)目位置2009年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）4359.2億元，比上年增長(zhǎng)14.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值197億元，增長(zhǎng)7.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2214.7億元，增長(zhǎng)16.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1947.6億元，增長(zhǎng)12.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.5:50.8:44.7。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為2.2%、56.8%和41.0%。按常住人口計(jì)算，人均GDP為55816元，增長(zhǎng)12.3%。沈陽(yáng)介紹與分析項(xiàng)目位置項(xiàng)目坐落在沈陽(yáng)蘇家屯區(qū)渾河商務(wù)城區(qū)域內(nèi)，位于蘇桃路與沈營(yíng)路交匯處。北靠“大渾南”，南接遼陽(yáng)、鞍山、營(yíng)口?！瓣P(guān)東第一屯”的蘇家屯，位于渾河南岸，距市中心15公里，總面積781平方公里，人口43.5萬(wàn)。地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)191億元，增長(zhǎng)25.2%，創(chuàng)10年來(lái)最高增幅；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成200億元，增長(zhǎng)28.9%，首次達(dá)到200億元大關(guān)；財(cái)政收入完成12.6億元，增長(zhǎng)24.1%，連續(xù)6年保持20%以上速度增長(zhǎng)。其中一般預(yù)算收入完成8.4億元，增長(zhǎng)40%，高于全市平均水平10個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)際利用外資實(shí)現(xiàn)3.1億美元，連續(xù)兩年突破3億美元，完成了全年計(jì)劃任務(wù)，位居全市前列；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)66億元，增長(zhǎng)15.8%，為7年來(lái)最高增速；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13000元，再攀新高，增長(zhǎng)20%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到9400元，增長(zhǎng)22.7%，連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。項(xiàng)目背景介紹與分析項(xiàng)目背景蘇家屯區(qū)緊緊抓住“大沈陽(yáng)、大渾南、大交通”的歷史機(jī)遇，立足沈陽(yáng)、服務(wù)遼寧、輻射東北，以“大沈陽(yáng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”為戰(zhàn)略目標(biāo)，做大物流商貿(mào)、會(huì)展商務(wù)、休閑旅游、物流配套加工、都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，傾力打造渾河商務(wù)城和臨空國(guó)際城，為打造“東北亞空港城、大沈陽(yáng)新中心”打下堅(jiān)實(shí)的第一步。項(xiàng)目SWOT分析根據(jù)以上的描述，我們可以看到隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立。沈陽(yáng)已經(jīng)成為了遼寧省乃至東北的經(jīng)濟(jì)核心城市，而蘇家屯正在以沈陽(yáng)“會(huì)客廳”的面貌展示眾人。附件ANNEXPartSeven營(yíng)銷難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)THEPROBLEMPartThreeCONTENTS目錄營(yíng)銷環(huán)境研判swotSUMMARYParttwo市場(chǎng)評(píng)述MarketReviewPartOne項(xiàng)目背景介紹與分析TheProjectBackgroundTheinformation專業(yè)市場(chǎng)MALL研究，目前沈陽(yáng)建材市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略及策略MARKETINGBREAKOUTPartFour策略執(zhí)行要點(diǎn)PolicyenforcementPartFive大型專業(yè)市場(chǎng)MALL研究“MALL”全稱SHOPPINGMALL，中國(guó)音譯為“摩爾”，泛指為超大型購(gòu)物中心，“MALL”起源于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，被譽(yù)為“商業(yè)業(yè)態(tài)最高形式”，一個(gè)MALL的商圈輻射范圍可以達(dá)到200-300公里。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，在美國(guó)MALL的消費(fèi)額占消費(fèi)總額的60，在歐洲是29，在日本是17，在臺(tái)灣地區(qū)也有9，由于誘人贏利空間