在建房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書.doc

精選資料在建房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：乙方：公司法定代表人：地址： 丙方：丁方：戊方：鑒于：一、乙方公司是（該公司的簡(jiǎn)介及其股東情況）。二、乙方公司自年月開(kāi)始，合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，公司負(fù)責(zé)出地，由合作方出資，擬建層的商業(yè)綜合樓，總建筑面積為平方米。土地狀況為：公司提供的地塊位于區(qū)，面積約，該地塊的國(guó)有土地使用證編號(hào)，國(guó)土局地塊編號(hào)為。該地塊于年月日取得房地產(chǎn)證，編號(hào)為，宗地號(hào)，土地位置，用地面積，土地面積。用途為：商住用地，使用年限為年。該地塊的土地使用合同編號(hào)，地價(jià)款于年月日已全部付清。三、曾與乙方參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主體（出資方）：（1）公司（2）公司（3）四、先后簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同：（1）合同書，年月日公司與公司簽訂。（2）協(xié)議書，年月日公司與公司簽訂。（3）五、乙方與公司的合作（合作的基本事實(shí)情況介紹）六、乙方與公司的合作（合作的基本事實(shí)情況介紹）七、八、本項(xiàng)目所涉的已結(jié)、未結(jié)訴訟：（一）合作開(kāi)發(fā)的訴訟1、公司訴公司（訴訟的基本情況）2、（二）工程款糾紛的訴訟施工合同及相關(guān)協(xié)議：1、公司訴公司的協(xié)議2、九、項(xiàng)目下的債務(wù)情況：1、工程款2、銀行貸款3、借款4、監(jiān)理費(fèi)5、行政罰款（行政罰款及其處罰事由）十一、項(xiàng)目的現(xiàn)狀的開(kāi)發(fā)建設(shè)前后共經(jīng)歷年時(shí)間，期間訟爭(zhēng)不斷。年月完成主體工程的建設(shè)，年建至層封頂，共建有層，建筑面積共。年月通過(guò)整體驗(yàn)收，現(xiàn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)利證書，及資質(zhì)證件有：1、市土地使用權(quán)出讓合同2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程建筑許可證4、建設(shè)工程施工許可證5、房地產(chǎn)證6、房地產(chǎn)預(yù)售許可證7、外銷許可證8、購(gòu)房入戶證明9、（一）部分物業(yè)被查封、拍賣1、拍賣情況；2、查封物業(yè)情況。（二）該項(xiàng)目已被委托看管，責(zé)令停止使用以上情況，乙、丙、丁、戊各方均保證上述陳述是真實(shí)的，并承諾其股權(quán)、債權(quán)、物權(quán)除上述瑕疵以外，再?zèng)]有設(shè)置任何其它擔(dān)保、抵押、質(zhì)押或其它第三方權(quán)利?，F(xiàn)在，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解決項(xiàng)目自開(kāi)發(fā)以來(lái)久拖未決遺留下來(lái)的產(chǎn)權(quán)登記、銷售資質(zhì)、債務(wù)的清償、查封的解除等相關(guān)事宜。各方現(xiàn)就合作意向、合作方式、股權(quán)的配置、債的清償、權(quán)責(zé)的分擔(dān)等合作事宜，作以綜合的協(xié)商和全面的約定，如下：本合同的定義：項(xiàng)目：是指乙方開(kāi)發(fā)的*樓盤所占有的土地及地上建筑物。股權(quán)：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司經(jīng)法定工商登記的股東權(quán)益。本合同未特別標(biāo)明的定義依循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定及行業(yè)慣例理解。第一條 甲方同意收購(gòu)丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股權(quán)，并同時(shí)收購(gòu)乙方所開(kāi)發(fā)的“”項(xiàng)目的權(quán)益。甲方也同意現(xiàn)狀條件下乙方公司承擔(dān)的與股權(quán)比例相適應(yīng)義務(wù)，包括股東義務(wù)和公司債務(wù)。甲方同意現(xiàn)狀條件下承擔(dān)乙方公司的債務(wù)前提是：（一）本協(xié)議簽署前公司既有債務(wù)，而非本協(xié)議簽定后所形成的其他債務(wù)；（二）乙、丙、丁、戊方在本合同中所確認(rèn)的基于真實(shí)陳述，而發(fā)生的債務(wù)，如乙、丙、丁、戊方未有真實(shí)陳述而發(fā)生的超出本協(xié)議書確立的債務(wù)，與甲方無(wú)關(guān)；如若甲方因乙、丙、丁、戊方非真實(shí)陳述而實(shí)際承擔(dān)了超出本協(xié)議確定的部分債務(wù)，甲方有權(quán)向乙、丙、丁、戊方索賠，且乙、丙、丁、戊方愿意由此債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（三）甲方所聲明承擔(dān)的乙方公司債務(wù)僅限于乙方在經(jīng)營(yíng)中所欠債務(wù)，乙方原有股東及其他關(guān)聯(lián)方以股東或關(guān)聯(lián)方自身名義欠下的債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。第二條 甲方收購(gòu)乙方公司的程序和方式：（一）本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，丙、丁、戊方將其持有的乙方公司的股權(quán)總計(jì)15%過(guò)戶給甲方，甲方成為乙方公司新的股東。甲方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)是甲方為乙方項(xiàng)目支出的必需經(jīng)費(fèi)、勞務(wù)等實(shí)際支出、雙方就此部分的股權(quán)轉(zhuǎn)讓另行簽訂協(xié)議；（二）甲方成為新股東后與乙、丙、丁、戊方共同申請(qǐng)解決項(xiàng)目的歷史遺留問(wèn)題，經(jīng)共同努力，取得下列全部文件后，丙、丁、戊方再行轉(zhuǎn)讓所持有的乙方公司的股權(quán)總計(jì)40%，這些文件包括：1、 房地產(chǎn)管理部門做出的關(guān)于變更項(xiàng)目土地使用權(quán)人的批復(fù)，該批復(fù)須將乙方公司確定為單獨(dú)權(quán)利人，無(wú)其他共有方；2、 房地產(chǎn)管理部門重新核發(fā)的售樓許可證，為該許可證上列明項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商僅為乙方一家。（三）本協(xié)議約定的項(xiàng)目全部債務(wù)清結(jié)后，尚余45%股權(quán)由丙、丁、戊方一次性轉(zhuǎn)讓給甲方。第三條 乙方公司的債務(wù)包括：（一）欠付的全部工程款萬(wàn)元，本息均以生效的人民法院判決計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)；（二）欠付銀行的貸款及利息，計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)，共計(jì)萬(wàn)元；（三）欠付借款及利息，計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)，共計(jì)萬(wàn)；（四）欠付公司的監(jiān)理費(fèi)及利息，計(jì)至本協(xié)議簽訂時(shí)，共計(jì)元。前述各項(xiàng)債務(wù)總額共計(jì)元。第四條 與本項(xiàng)目相關(guān)的其他債務(wù)，包括：（一）甲方在受讓股權(quán)15%后，即為乙方辦理現(xiàn)由人民法院查封的共計(jì) 產(chǎn)權(quán)的解封事宜，并支付有關(guān)費(fèi)用。若房產(chǎn)確已拍賣，則由甲方處理拍賣的善后事宜并支付相關(guān)費(fèi)用；（二）甲方受讓15%股權(quán)后，即會(huì)同乙方辦理有關(guān)消防部門的行政許可，進(jìn)行消防整改，并支付有關(guān)費(fèi)用；（三）甲方受讓15%股權(quán)后，即會(huì)同乙方辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的全部合法手續(xù)，因竣工驗(yàn)收及相關(guān)整改項(xiàng)目所支付的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付；（四）甲方受讓15%股權(quán)后，即委托律師全面接手本項(xiàng)目所涉的全部尚未完結(jié)的訴訟。第五條 費(fèi)用的支付方式：在乙方公司取得項(xiàng)目的售樓許可證前，由履行本合同產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，取得售樓許可證后，項(xiàng)目的全部售樓收入由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方參與監(jiān)管用于履行本合同的各項(xiàng)支出包括支付本協(xié)議第三、第四條的費(fèi)用，不得挪作他用。支付完畢本協(xié)議第三、四條各項(xiàng)費(fèi)用后，如有剩余，用于支付本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全部稅費(fèi)。支付稅費(fèi)后如仍有剩余，概括支付乙方因開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的全部成本投入及補(bǔ)償共計(jì)元人民幣（￥）。支付此項(xiàng)費(fèi)用后，若仍有剩余，則甲、乙雙方以所享股權(quán)比例55%：45%分享，乙方所得部分則由乙方原股東丙、丁、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。如果全部房產(chǎn)售完，售樓收入依前述程序分配乙方萬(wàn)元人民幣后無(wú)其他結(jié)余。則甲、乙雙方均不再分享，甲方為此項(xiàng)目投入損失甲方自負(fù)，如果房產(chǎn)沒(méi)有銷售完畢，則所余房產(chǎn)同樣按甲、乙雙方55%：45%比例分享，并分別辦理房地產(chǎn)權(quán)證，任何一方不得借故不予辦理；如果房產(chǎn)銷售完畢且收入不夠支付乙方的萬(wàn)元人民幣，則未支付部分的損失乙方自負(fù)，甲方不予任何補(bǔ)償。第六條 費(fèi)用的管理與監(jiān)管項(xiàng)目取得售樓許可證后，甲、乙雙方共同委托房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行項(xiàng)目房產(chǎn)的銷售，所有售樓款匯入甲、乙雙方共管的帳號(hào)。第七條 違約責(zé)任甲、乙、丙、丁、戊各方在本協(xié)議中的陳述及承諾均是真實(shí)可信的，本合同約定各項(xiàng)義務(wù)當(dāng)事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方發(fā)生下列情況系嚴(yán)重違約，違約方應(yīng)支付甲方不少于元違約金，且需賠償甲方損失：（一）乙、丙、丁、戊方在本協(xié)議中關(guān)于乙方公司及項(xiàng)目所欠債務(wù)的陳述虛假，使甲方為履行本協(xié)議需多承擔(dān)超過(guò)本協(xié)議確定的費(fèi)用元以上的；（二）乙、丙、丁、戊方關(guān)于乙方公司股權(quán)現(xiàn)狀陳述虛假，在本協(xié)議簽訂前丙、丁、戊方在乙方公司的股權(quán)已被查封或抵押的；（三）乙方曾為他人進(jìn)行重大擔(dān)保，因其擔(dān)保行為給甲方造成超元損失的；（四）乙、丙、丁、戊方關(guān)于項(xiàng)目土地及查封的陳述虛假，在已被查封之外有其他法院查封導(dǎo)致甲方履行本協(xié)議中造成甲方超過(guò)元損失的；（五）甲方履行本合同沒(méi)有違約，但乙、丙、丁、戊拒不將乙方公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的；（六）甲方履行本合同沒(méi)有違約，但乙、丙、丁、戊方拒絕接受本協(xié)議約定將甲方應(yīng)得的收益付給甲方的；（七）乙、丙、丁、戊方違反誠(chéng)信原則，在與甲方合作過(guò)程中私自與他方合作包括與他方簽署合作協(xié)議、委托他方辦理本已依照本協(xié)議交給甲方辦理的事項(xiàng)；（八）其他法律認(rèn)定的重大違約行為。乙、丙、丁、戊如出現(xiàn)前述重大違約行為，除按本條前述原則承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或中止合同履行。甲方如下嚴(yán)重違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)不少于元的違約金且需要賠償乙、丙、丁、戊方實(shí)際損失：（一）甲方?jīng)]有履行本協(xié)議的能力或虛構(gòu)履行能力，致使乙方的損失擴(kuò)大的；（二）丙、丁、戊各方已出具股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，但甲方拒絕受讓股權(quán)的；（三）甲方將本協(xié)議約定的由甲方承擔(dān)主要義務(wù)未經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)給他人或通過(guò)簽訂協(xié)議而將本合同中甲方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的；（四）甲方有法律認(rèn)可的其他重大違約行為的。第八條 本協(xié)議在下列情況下予以中止，雙方因履行本協(xié)議造成損失自行承擔(dān)；（一）雙方同意中止或解除本協(xié)議；（二）雙方經(jīng)過(guò)努力自本協(xié)議簽訂后，在九個(gè)月內(nèi)無(wú)法取得新的且符合本協(xié)議約定條件的政府土地使用權(quán)批復(fù)或售樓許可證；（三）雙方經(jīng)過(guò)努力，在九個(gè)月內(nèi)無(wú)法解除人民法院的解封手續(xù)；（四）本合同經(jīng)雙方簽署后，已經(jīng)確認(rèn)的乙方公司的債務(wù)超過(guò)本協(xié)議確認(rèn)的數(shù)字元以上且甲方不愿承擔(dān)的；（五）因市場(chǎng)形勢(shì)變化，項(xiàng)目的估值明顯低于甲方依本協(xié)議認(rèn)可的債務(wù)數(shù)額甲方不愿再行收購(gòu)乙方公司股權(quán)的；（六）法律規(guī)定的其他可以中止合同履行的其他情況出現(xiàn)時(shí)。第九條 公司的后續(xù)管理與清算甲方收購(gòu)乙方公司的股權(quán)是基于收購(gòu)項(xiàng)目的目的，若項(xiàng)目所涉及的房產(chǎn)被銷售完畢或依本合同雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，乙方公司依下列原則處理：（一）如果各方認(rèn)為確因乙方公司處理的債權(quán)債務(wù)需要需保留公司的，則雙方依公*的規(guī)定和股權(quán)約定繼續(xù)延續(xù)乙方公司；（二）如果雙方認(rèn)為無(wú)必要繼續(xù)設(shè)立乙方公司，則對(duì)乙方公司依法進(jìn)行清算；（三）雙方認(rèn)為如有必要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，則以雙方在乙方公司中的股權(quán)比例另行設(shè)立物業(yè)管理公司。公司清算所發(fā)生的稅費(fèi)由各方依法律規(guī)定繳納。第十條 稅費(fèi)承擔(dān) 履行本合同所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，所有實(shí)際發(fā)生的交易，均應(yīng)由法定應(yīng)稅方依法繳納。第十一條 本合同約定的各期股權(quán)轉(zhuǎn)讓，均需另得簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本框架協(xié)議不一致