中泰世紀花城繽紛園售樓問答

1 中泰世紀花城繽紛園售樓問答 第一部分：營銷方面 一、 地理位置及周邊配套 1、 中泰世紀花城四周比鄰什么？ 答：中泰世紀花城西南緊鄰規(guī)劃面積達 1.1 萬畝的周山國家森林公園，東北邊是經改造后清澈美麗的防洪渠與規(guī)劃中的瀛州路，麗春西路從東面經入口橋進入中泰世紀花城。 2、 距火車站、汽車站有幾分鐘車程？ 答：距火車站、汽車站大約 20 分鐘路程。 3、 周邊學校有哪些？多遠？ 答：麗春路上有南昌路小學、周山路上有五中附小，該小學舉步即可到達。 4、 醫(yī)院、銀行、超市有嗎？多遠？ 答：距小區(qū) 500 米就是二零二醫(yī)院，稍遠點還有第二中醫(yī)院；沿麗春路 走出不到 1000 米即是丹尼斯量販和建設銀行。 5、 世紀花城周邊生活娛樂設施有哪些？ 答：集政府數十年苦心經營，中泰世紀花城周圍已形成洛陽新一代中央生活區(qū)（ CLD）氛圍，三大公園：周山森林公園、西苑公園、洛浦公園環(huán)立于周邊；兩大廣場：牡丹廣場、亞世廣場橫亙于附近；乘直達小區(qū)的 40 路公交或游弋附近的大巴、的士，可享用花園酒店、洛陽大酒店、小浪底大廈、小浪底水上樂園等娛樂餐飲服務；信步于周山森林公園賞蒼翠綠意、觀城區(qū)美景。 6、附近有無繁華商業(yè)街？都有些什么配套設施或商店？ 答：附近即是南昌路商業(yè)街，證券公司、酒店飯 店、美容美發(fā)店、藥店、書報亭、時裝店、干洗店等應有盡有。 7、周邊有無重污染工廠？ 答：這里方圓 2 公里內無含污染排放的工廠。 8、 邊區(qū)域未來的發(fā)展如何？ 答：由于小區(qū)鄰近丹尼斯量販和南昌路周邊生活區(qū)，生活配套的齊全自不待言，被譽為“中州第一路”的南昌路的整修給這里增添了現代氣息，并帶來了更多人氣。 9、 幾路車可以直接到小區(qū)門口？該路車主要途經哪些站點？ 2 答：坐 40 路公交車到小區(qū)門口（終點站），主要途徑麗新市場、中州路、王城公園、第二人民醫(yī)院、市政府，最終到達火車站及長途汽車站。 10、本小區(qū)所在區(qū)域有幾條公交線路？ 答：離小區(qū)僅千米的南昌路上有 6 條公交線： 2 路、 8 路、 54 路、 57 路、 59 路、 60 路，可到牡丹城廣場、中州路等繁華區(qū)并可轉車至各處。 11、中泰世紀花城的優(yōu)劣勢比較？ 答： 本項目的優(yōu)勢有： 本項目的劣勢有： 1) 周邊樓盤及價格競爭的壓力。 2) 該地塊的人氣還有待凝聚。 3) 潛在客戶對小高層、高層建筑的認識接受程度還不成熟，有待引導。 12、周邊主要競爭樓盤比較？ 答： 1. 幾個主要競爭對手：申泰花園，興隆花園，濱河新村。 2. 競爭對手情況： 申泰花園是小盤項目，占地約 30 畝，有四棟住宅樓， 300 套房子，全為磚混結構 7 層。四月十三日開盤，目前處于在建期，已接近入伙，均價為 1610元 /平米。該盤主要特點有： a 配套較全，暖氣、煤氣設施，網絡，防盜報警器。 b 戶型都在一百平米以上，且全為錯層設計，有兩室、三室、四室三種。 主訴求點有：位置、設施、戶型、物業(yè)管理，目前整體銷售情況不太好。 濱河新村是個接近于大盤的項目，其占地 158 畝，有 26 棟住宅樓，平均價位 1280 元 /平米。主訴求點是：近鄰洛浦公園，借助洛浦公園的景觀資源和自身一定的規(guī)模優(yōu)勢。在營銷上借助于 2000 年的房交會展開宣傳，在戶型上其一期推出的錯層戶型曾引起廣泛矚目。同時以低價入市的策略，吸引了相當多中低收入者的關注，取得較好的銷售率，其一期 6 棟樓已基本售完，現在建二期共 9 棟樓， 其均價現提至 1350 元 /平米，據悉銷售形勢較好。 興隆花園是個大1) 洛陽市對南昌路標準示范道路改造，麗春西路改造，防洪渠改造和周山森林公園的規(guī)劃是一個政策面的利好。 2) 本項目外部景觀和內部景觀都有較好的條件，綜合素質優(yōu)異。 3) 社區(qū)規(guī)模優(yōu)勢突出，配套設施齊全，。 4) 規(guī)劃、建筑風格等有現代感；大范圍的小高層、高層布局為洛陽首家。 5) 強強合作，品牌效應。 6) 特別突出的綠色健康概念。 3 盤項目 , 占地 500 畝以上，其地理位置處于我中泰花園及以上幾個項目的中間，并且在未來九都路通往其第四期的道路打通后，交通上將更有優(yōu)勢。其一、二、三期已完成十多萬平米的開發(fā)。近期在第四期“金玉特區(qū)”的銷售上推出了新舉措，引進來自上海的營銷代理給予策劃、包裝和人員培訓。其營銷手段目前在洛陽市業(yè)內已處于領先水平，并給同行帶來相當的沖擊。其在售樓部的布置，樣板單位的展示，營銷人員的接待方面都可謂頗具手筆。其有些方面的資料數據暫未公開，但已了解到的有：四期推出的有多層和小高層兩類，其中多層現住宅有六棟公開發(fā)售，主力戶型是三室兩廳（ 113 平米）另有二室、四室等戶型，均價 1830 元 /平米，開盤期間最多可打 88 折，前五十個定房戶可享受價值 1 萬元的金卡，具自稱銷售不錯。 二、 中泰世紀花城繽紛園概況 13、中泰世紀花城總占地面積為多少？ 答：中泰世紀花城小區(qū)總占地面積為 362 畝。 14、中泰世紀花城總建筑面積是多少？一期繽紛園建筑面積是多少？ 答：整個小區(qū)共分四個組團 ,總建筑面積約 50 余萬平方米。一期繽紛園建筑面積約 10 萬平方米。 15、容積率是多少？代表什么含義？ 答：小區(qū)容積率約為 2。容積率指的是總建筑面積與總用地面積相比的比例。 16、 社區(qū)內有哪些配套設施？ 答：有集合式運動休閑會所，并與中心花園構成“泛會所”的概念，容納多種休閑娛樂設施；首創(chuàng)百米休閑商業(yè)街，令生活舒適優(yōu)雅；社區(qū)幼兒園為孩子提供啟蒙教育；小區(qū)還特設大型地下停車場。 17、商業(yè)街有多少商鋪？做何使用？ 答：商業(yè)街雙側鋪面全長約百米，計劃招商店鋪有小型超市、食品屋、專賣店、美容美發(fā)店等。 18、會所的概念？本小區(qū)會所有多大面積？都有哪些設施服務？何為泛會所？ 答：會所是一個商品房住宅小區(qū)的配套設施之一，名稱來源于港臺，指的是綜合性的休閑、娛樂、商務服務中心。本 小區(qū)擁有 3447 平方米的集合式運動休閑會所，計劃設置或招商的服務項目有健身室、球室、棋牌室、圖書室、醫(yī)療保健室、茶室等。泛會所是指突破傳統(tǒng)的固定會所建筑的形式，而把會所的功能延伸至中心花園、庭院、空中花園等開放空間 4 的一種做法。 19、樓盤發(fā)展商是哪家公司？開發(fā)過哪些樓盤？ 答：本項目由中泰房地產置業(yè)有限公司開發(fā)，我公司開發(fā)過的樓盤有王城小區(qū)、王城大廈、中泰花園、中泰新城等。 20、小區(qū)的規(guī)劃設計是由哪家公司做的，實力如何？ 答：小區(qū)的規(guī)劃設計由深圳華森建筑與工程設計顧問有限公司擔綱，該公司實力雄厚，在全國建 筑設計界享有很高聲譽。 21、小區(qū)的景觀主要有哪些？是由哪家公司設計？ 答：小區(qū)的景觀主要有：造型優(yōu)美的中泰橋、經過改造綠化的綠堤水景長廊、充滿現代氣息的陽光假日會所以及分布在社區(qū)周圍的主題園林和建筑小品，從清新典雅的中心花園到別有韻味的樓間綠化和林蔭漫步道，從碧波輕漾的水景長廊到曲折蜿蜒的清泉、疊瀑，從休閑泳池、幼兒戲水池再到池邊的休憩花園，一花一木，一草一石，匠心獨運，盡顯大師風范，讓您身居花城猶如生活在公園。另外，含有多重綠化體系的中泰世紀花城可以說是一個真正的綠色家園。世紀花城的景觀設計由美國貝爾 高林景觀設計公司香港分公司擔綱，其主要作品有深圳新亞洲花園，中海怡翠山莊、萬科金色家園等以及香港的聽濤雅苑、帝景苑、淺水灣道 3 號、海逸豪園等。 22、本樓盤的承建商的情況？ 答：本項目由六冶、技改建筑公司等 8 家建筑公司同時開工以確保工程進度，他們建過的項目遍布整個洛陽市。 23、綠堤水景長廊如何改造？改造后效果如何？ 答：綠堤水景長廊的西岸是綠化帶，有人行步徑、堤上有休閑走廊，觀水平臺、花架、花池和花帶、長綠植物等，成為小區(qū)的一大景觀。 24、一期繽紛園占多大面積？有哪些園林景觀？ 答：一期約占地 4.5 萬平方米，園林景觀有水景長廊、中泰橋，主題園林、組團綠化、林蔭大道等。 25、每幢樓每單元有幾戶、幾部電梯？ 答：小高層住宅每單元有 3 戶或 4 戶擁有一部電梯；高層住宅每單元有 5 戶，擁有兩部電梯。 26、一期的戶型、面積范圍各是多少？ 答：一期的戶型從二室到五室、復式及錯層應有盡有，每戶建筑面積范圍從 97 平米到 272 5 平米之間都有。 27、有無花園？居民如何休閑？ 答：經過改造后的防洪渠是一條綠堤水景長廊，沿渠布置有一條健身步徑，另外，小區(qū)內遍布各種娛樂休閑設施，如觀景平臺、花架、兒童奇趣樂園等。 28、 小高層住宅有何優(yōu)勢？ 答：樣式新穎美觀。小高層住宅樓，與多層住宅的矮小、呆板相比，顯得秀麗、挺拔；與高層樓宇的龐大相比，顯得優(yōu)雅適中。 體現“以人為本”的特征。與以往的普通多層住宅相比較，小高層均以電梯為上下豎向交通（步行梯為輔），免去了人們住多層住宅爬高上低之苦，搬取大宗物品也比多層方便快捷。且小高層住宅與多層住宅相比，可節(jié)約用地面積 30%左右，騰出的用地可用于景觀綠化，大大提升了小區(qū)的綠化率，使小高層住宅小區(qū)的居住環(huán)境，比之多層住宅區(qū)有了質的飛躍。 與大型高層住宅樓相比較，小高層住宅人流疏散相對合理，不 會出現高層建筑上下班高峰時電梯擁塞的窘況。觀察地面人物和景物時，小高層上可觀察得真切，從樓內觀近景更真實自然，觀樓外人群更親切有味，人情味更濃。 小高層住宅的規(guī)劃設計更趨靈活多樣，在中泰世紀花城里，小高層為一梯兩戶、三戶到四戶，每戶均可多向采光，通風良好，觀景十分舒暢。與多層小區(qū)的橫式排列，視野狹窄相比，這里的小高層之間排列靈活，近可觀山林水體，遠可賞市區(qū)風光。 正是基于對現代人的生活方式而言，小高層建筑的優(yōu)秀品質多多，所以在歐美發(fā)達國家，四層以上住宅就要設置電梯。在國內，北京、上海等大城市，小高層住宅已成 熱銷房產，是居住的時尚，受到市場追捧。而中泰世紀花城的小高層建筑，建成后將奉獻一座精美的歐陸風情小城，給市民以全新的感受。 三、 銷售依據與政策法規(guī) 29、什么是建筑面積？套內建筑面積？ 答：建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。套內建筑面積指的是房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。 30、什么是公用建筑 面積？ 6 答：各產權主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為應分攤的公用建筑面積和不能分攤的公用建筑面積。 31、公用面積的分攤原則是什么？ 答：如有面積分割的文件或協(xié)議，應按其文件或協(xié)議分攤計算；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分攤原則進行分攤計算。 32、公攤面積主要包括那些？ 答：應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、管道井、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟 樓服務的值班警衛(wèi)室、建筑物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間。 33、房屋的銷售面積由哪些組成？ 答：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和。 34、土地的使用年限是多少？ 答：本小區(qū)土地的使用年限為 70 年。 35、“五證二書”包括哪些？ 答：房地產開發(fā)商銷售商品房應持有的“五證”包括：國有土地使用證，由土地規(guī)劃局核發(fā)；建設用地規(guī)劃許可證，由土地規(guī)劃局核發(fā)；建設工程規(guī)劃許 可證，由土地規(guī)劃局核發(fā)；建筑工程施工許可證，由市建委核發(fā)；商品房預（銷）售許可證，由市房管局核發(fā)； 房地產開發(fā)企業(yè)向用戶必須提供“二書”即住宅質量保證書和住宅使用說明書。 36、業(yè)主購房后可否辦理戶口遷移？ 答：可以，戶籍屬于洛陽市 6 區(qū)的業(yè)主需向本人購房所屬轄區(qū)的派出所出具購房證明并提出申請，派出所將予以辦理。鄰近縣市的業(yè)主的戶口遷入，只要符合相關政策，即可按相關戶籍管理規(guī)定辦理。 四、 戶型、價格、付款方式 37、每套戶型的優(yōu)缺點、及應該重點突出的賣點？ 答： （ 1） 突出以人為 本的設計理念，注重采光、通風、私密性和功能分區(qū)，滿足現代人高素質生活的需要。 7 （ 2）強調實用率，減少走道、過廳、管線、間隔墻等不必要的浪費，特別是充分利用剪力墻作用，以及異形柱設計手法，使用空間整齊，空間利用率高。 （ 3）戶型設計一梯兩戶、三戶、五戶，使每一戶都處于一個獨立的空間，周邊不受干擾，為各住戶在采光、通風、私密性方面提供了好的條件。 （ 4）干區(qū)與濕區(qū)、動區(qū)與靜區(qū)分割清楚，功能分區(qū)明確、避免了互相干擾，適合現代人的起居需要，為新型住宅的典范。 （ 5）在適合的套型中采用躍層設計，使得室內空間更富變化， 增加豪華氣派之感，臥室的私密性更好。 38、每套單位的均好性體現在哪些方面？ 答：整個小區(qū)規(guī)劃采用圍和與排列式結合的方法，既保持自身完整，又兼顧總體布局，并且使公共空間集中于中心，個性十分鮮明。圍和講究建筑物的平面布局有變化，有錯落，圍中有散，講究內外空間的連接。綠地規(guī)劃與建筑物規(guī)劃結合，采用中心放射式分布，從中心以及次級中心，整個小區(qū)以會所為中心，組團內部以綠地為次級中心，依綠地的走向連成整體。建筑物采用多軸線布局形式，小區(qū)內廣場到林蔭大道成主軸線，使小區(qū)形成導向整個中心會所的態(tài)勢，建筑物排列保持空間的 開敞與通透，保持南向和朝向好景觀。 39、商品房的起售單價是多少？最高單價是多少？均價是多少？ 答：另見專門的價格表。 40、最小的單位總價是多少？最高的總價是多少？ 答：另見專門的價格表。 41、期房的價格是否要比現房的低？ 答：是的，購買期房可享受 折扣優(yōu)惠，返息優(yōu)惠，“購房優(yōu)惠券 等不同形式的優(yōu)惠措施。而到現房階段，優(yōu)惠的折扣率將減少，優(yōu)惠卡有可能發(fā)放完畢，客戶的實惠沒有買期房時多。 42、如果期房不能保證入住時間怎么辦？ 答：開發(fā)商可給予購房戶延長返息時間的補償。 43、付款方式有幾種？每一種的價 格優(yōu)惠幅度多大？ 答：待開盤前最終確定。 五、 簽訂合同和按揭貸款知識 44、簽訂房屋買賣合同時，需要什么手續(xù)？承擔那些費用？ 8 答：客戶在選定樓盤后，到中泰公司售房部辦理手續(xù)。個人出具身份證或其它有效證件，單位出具營業(yè)執(zhí)照副本；雙方簽訂商品房購銷合同，合同簽訂時客戶先付定金壹萬元，三日內付足總房款的定金；購買方在交納定金十日內，按照合同約定付款方式到售房部支付房款。 45、貸款銀行是哪家？貸款額度、年限？ 答：放貸銀行為建行洛陽分行景華支行；貸款最高額度為總房款的 80，根據 購房人的年齡條件最長可 30 年； 46、申請按揭貸款的條件？ 答：申請按揭貸款的條件：具有合法的身份證明和居留證明的公民；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議，以全部購房款以上的款項作為首期付款；同意將所購房產做抵押；同意辦理所抵押房產的保險，并配合開發(fā)公司和銀行工作人員的工作。 47、辦理按揭貸款程序？ 答：填寫貸款銀行統(tǒng)一制定的個人住房貸款申請（審批）表；向銀行、交易所、擔保公司提供身份證件、戶口本、結婚證；提供具備還 款能力的證明；購房合同；已交納購房款收據；準備一枚印鑒章；提供銀行可能要求提供的其他資料；銀行對借款人提交的材料經審查同意貸款后，雙方簽定借款合同，抵押合同等，并經公證機關公證；3 到房管局辦理抵押登記。 4 辦理房產保險； 5 交納相關費用。 48、如何辦理按揭貸款？需要哪些條件？ 答：具有合身份證明和居留證明的公民；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或協(xié)議，以全部購房款以上的款項作為首期付款；同意將購房產做抵押，房產開發(fā)商作為保證人；同意 將房產抵押和辦理所抵押房產的保險，并配合開發(fā)公司和銀行工作人員的工作。 49、辦理公積金貸款除以上條件外需要另加哪些手續(xù)？ 答：除要提供相關證明外，在與房地產開發(fā)公司簽訂房屋買賣合同和其他相關資料后，需向住房資金管理中心提出公積金借款申請。經住房資金管理公司初步審查通過后，再到擔保公司申請辦理擔保手續(xù)。住房資金管理中心最終認定借款人資格后，借款人與公積金受托放貸銀行簽訂借款合同，同時借款人與擔保公司簽訂擔保與抵押合同，之后擔保公司與受托放貸銀行簽訂保證合同。擔保公司與借款人到相關房地產管理機關辦理抵 押登記及其他相關手續(xù)（此手續(xù)可委托擔保公司代為辦理）。擔保公司向住房資金管理中心 9 出具同意擔保聲明，住房資金管理中心委托放貸銀行向借款人發(fā)放公積金委托貸款。 50、辦理按揭需要交什么費用？ 答：公證費：元，公證處收取；抵押房產登記費：貸款額的（根據貸款期限長短取值），市房地產市場管理處收??； 3房產保險：總房款 .貸款年限，保險公司收取。 4.擔保費：借款總額擔保費率，（注：借款期為 5 年以下為 1； 5 年以上為 0.5）。 5.辦理擔保的委托代辦費：每戶 100 300 元。 51、按揭商業(yè)貸款現行利率？ 答：至年（含年）月利率 .；至年，月利率 . 52、公積金貸款的現行利率？ 答：至年（含年）月利率 3.；至年，月利率 3.825 53、貸款利率是否會隨銀行利率調整而調整？ 答：根據人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在一年以內的（含一年），實行合同利率，不分段計算；對一年期以上的貸款，于下一年初開始，按相應期限檔次利率進行調整。 54、如借款人逾期還款，如何處理？ 答：如借款人逾期還款或存款不足月均還款、額造成自 動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經辦銀行會計柜臺辦理還款。在還款期限內，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經辦行發(fā)出的催辦通知后，必須立即補付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期罰息，以逾期額為基數，每逾期一天，按人民銀行公布的逾期貸款罰息率計收。 55、按揭貸款期間能否辦理房產證？ 答：按揭抵押期間暫不能辦理房產證。 56、發(fā)展商的開戶行、賬號是什么？ 答：建行洛陽分行景華支行；賬號： 5602390001157 57、委托他人簽訂房屋買賣合同時需要準備哪些證件？ 答：若購房戶委托他人代理，應 向開發(fā)公司提供委托人和代理人的身份證明和購房人親筆簽署的委托書。 58、客戶在簽訂合同后，戶名可否作變換？有什么條件？ 答：簽訂合同 10 日內，客戶可以在開發(fā)商處變更戶名，簽訂售房合同超過 10 日并在房管局辦理過登記的不允許再進行變更。 10 中泰世紀花城繽紛園售樓問答 第二部分：規(guī)劃、建筑及施工方面 1、 本小區(qū)總用地面積為多少？ 答：本小區(qū)總用地面積為 241478 平方米。 2、 整個世紀花城總建筑面積是多少？第一組團繽紛園總建筑面積是多少？ 答：整個世紀花城總建筑面積約 50 萬平方米。第一組團繽紛園總建筑面積約 10 萬平方米 。 3、 綠化面積有多少？綠地率是多少？綠地率代表什么含義？ 答： （ 1）綠化面積是 （ 2）綠地率超過 30%； （ 3）綠地率為綠化面積除以總用地面積； 4、 中泰橋有多寬？可并排過幾輛車？ 答：（ 1）中泰橋寬 19 米，其中車行道寬 12 米，兩側人行道寬均為 3.5 米； 2）由于一排車的標準車行通道為 3.75 米，因此中泰橋 12 米寬車行道可并排行駛 3 排車； 5、 一期有幾棟樓？總建筑面積是多少？ 答：（ 1）一期共有十棟樓 18 個單元； 2）總建筑面積為： 125116 平方米， 其中： 地上部分總建筑面積為 109058.6 平方米； 住宅樓下地下室總建筑面積為 8183.59 平方米； 地下車庫建筑面積為 4426.8 平方米； 會所建筑面積為 3447 平方米。 6、 每棟樓有幾層？幾個單元？樓間距是多少？ 答：（ 1）見下表 11 樓號 層數 單元數 戶數 地上（局部） （半）地下 1#樓 11（ 12） 1 4 154 2#樓 19 1 1 95 3#樓 11（ 12） 1 1 35 樓號 層數 單元數 戶數 地上（局部） （半）地下 5#樓 11（ 12） 1 1 35 6#樓 19 1 1 95 7#樓 11（ 12） 2 3 127 8#樓 11（ 12 層為復式） 1 2 44 9#樓 11（ 12） 1 2 81 10#樓 11（ 12 層為復式） 1 2 44 11#樓 11（ 12） 1 1 35 門面房 8 合計 745+8=753 套 備注：除 2#6#樓及 8#10#樓外，局部十二層的住宅為一梯兩戶式，戶型同下層的標準層，第十三層為電梯機房； 8#10#樓第十一 層合并第十二層為復式住宅。 （ 2）樓間距： 1#樓門面房退麗春路中心線最近距離為 18.5 米，最遠距離為 26.5 米； 3#樓北向外墻距離 1#樓最近距離為約 21 米，最遠距離約 28 米； 5#樓北向外墻距離 1#樓約為 28 米； 2#樓外墻轉角距離 3#樓外墻轉角最近距離約為 18 米； 6#樓外墻轉角距離 2#樓外墻轉角最近距離約為 18 米； 6#樓外墻轉角距離 7#樓外墻轉角最近距離約為 20 米； 7#樓西單元距離 3#樓約為 27 米，東單元距離 5#樓約為 30 米； 9#樓距離 7#樓最近距離約為 26 米， 基本約為 28 米樓距； 12 11#樓距離 9#樓約為 21 米； 8#樓外墻轉角距離 9#樓外墻轉角最近距離約為 21 米； 10#樓距離 11#樓外墻轉角最近距離約為 22 米； 7、 每棟樓體的正面寬度及深度是多少？ 答： 1#樓底層含商業(yè)街東西長 117.2 米，南北寬 28 米； 2#（ 6#）樓東西長 34 米，南北寬 28 米； 3#（ 5#）樓東西長 32.24 米，南北寬 20.54 米； 7#樓東西長 86 米，南北寬 21 米； 8#（ 10#）樓東西長 50.4 米，南北寬 13.44 米； 9#樓東西長 58 米，南北寬 21 米； 11#樓東西長 29.3 米，南北寬 20 米； 8、 高層住宅與多層住宅有何區(qū)別？ 答：（ 1）民用建筑的層數分類為： 1-2 層為低層， 3-7 層為多層， 8 層以上（含 8 層）為高層（注：國際高層建筑規(guī)定的層數為 9 層以上（含 9 層 ）； 高層又可分為四類： 第一類高層建筑為 8（ 9） -16 層（ H 50 米 ）； 第二類高層建筑為 17-25 層（ H 75 米 ）； 第三類高層建筑為 26-40 層（ H 100 米 ）； 第四類為超高層建筑 40 層（ H100 米）； （ 2）主要區(qū)別： 宏觀上：節(jié)約建筑用地，節(jié)約市政工程費用（小區(qū)道路、文化福利設施、電力、上下水、煤氣及熱力管網等都相對集中） 從結構形式上分：多層建筑一般多采用磚混結構，高層建筑采用鋼筋砼框架結構、框架-剪力墻結構（包括框架 -筒體結構）、筒體結構、現澆剪力墻結構等，本一期工程高層建筑采用的是現澆鋼筋砼框架 -剪力墻結構體系。鋼筋砼結構與磚混結構相比具有強度高、結構自重輕、抗震性能好、工業(yè)化程度高等優(yōu)點。缺點是：用于房屋結構體系、運輸系統(tǒng)、供水供暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、防火設施等費用大幅度增加，使得房屋單平面積造價比多層磚混 結構房屋提高很多。 在平面布置方面：高層住宅的結構體系適用于大開間、大跨度的平面布置設計，由于 13 填充墻可根據部位適當取舍，使房間平面布置靈活多變； 在交通方面：高層住宅使用電梯，交通便捷； 9、 地下室的高度、每層的高度及室內凈高各為多少？ 答：見下表： 樓號 地下室層高 住宅層高 室內凈高 客廳 其它 1#樓、 9#樓、 11#樓 2.5 2.9 2.75 2.8 7#樓 2.8 2.9 同上 同上 2#樓、 6#樓 2.85 2.9 8#樓、 10#樓 2.5 2.9 10、 一期的戶型、面積范圍是多少？ 中泰世紀花城戶型比例說明 (總 單元門洞 數 18) 房型 門洞數 形式 總戶數 四室三廳（五室二廳） 四室兩廳 三室兩廳 兩室兩廳 復式住宅 套數 面積 （平米） 套數 面積 （平米） 套數 面積 （平米） 套數 面積 （平米） 套數 面積 （平米） A 型 4 一梯兩戶 88 40 178 40 163 0 0 8 246、 272 B 型 5 一梯四戶 226 0 0 171 B1-126 B2-126 B3-140 55 98 0 C 型 5 一梯三戶 167 55 170 0 112 C1-126 C2-126 0 0 D 型 2 一梯五戶 190 38 183 76 D1-161 D2-161 38 140 38 97 0 H 型 2 一梯三戶 74 22 170 52 H1-148 H2-148 0 0 0 合計 745 155 168 321 93 8 各戶型所占比例（ %） 21% 23% 43% 12% 1% 14 11、平層與錯層的優(yōu)劣勢對比？ 答：錯層的主要優(yōu)點是：利用板面標高的差異，使用多步臺階使功能分區(qū)更明確，利用錯層的布置可增加用房的私密性，另外立體感強，使人感覺新穎別致，與活潑、靈動、善變、追新的性格相協(xié)調，適合年輕人居住。 錯層的主要缺點是： 1）增加結構處理的投資； 2）多步臺階占用了室內的有效使用面積； 3）給老人、兒童帶來不便； 12、停車場設在什么地方？ 答：停車場設在一期的中心地帶，南北寬約 57 米，東西長平均約 100 米， 車庫北邊墻體距離7#樓北外墻約 18 米，南邊墻體距離 7#樓南邊外墻約 18 米。 13、地上、地下車位各為多少？一共有多少？ 答：地下車位約 145 個，地上車位根據景觀的布置待定。 14、一期有哪些配套設施？ 答：一期的配套設施有：煤氣系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)、集中供暖系統(tǒng)、 10#樓及 11#樓采用戶式中央空調；閉路電視、每戶兩對兒外線電話線、一對兒內線電話線。留有寬帶線路。 15、一期公共設施的規(guī)劃如何？ 答： 1、中心會所， 2、商業(yè)一條街， 3、幼兒園， 4、地下車庫， 5、設備用房等。 16、有無花園？居民如何休閑？ 答：有綠 化景觀設計。小區(qū)配有餐飲、服務、娛樂、休閑為一體的中心會所一座。 17、一期工程各樓宇何時封頂？何時竣工？ 答：十二層住宅樓主體約在 2002 年元月 15 日前封頂，合同工期 7 月 15 日竣工； 19 層住宅樓主體約在 2002 年 3 月 20 日前封頂，合同工期 11 月 15 日竣工。 18、一期工程外立面采用什么外墻材料？有什么風格？ 答：外墻裝飾采用外墻面磚飾面，體現現代歐陸風情，表達出一種優(yōu)雅和溫馨的高尚社區(qū)的氣質。 19、每棟樓頂水箱的數量及容量？ 答： 19 層住宅樓頂配有 28 噸消防及生活用水水箱，其它樓宇配有 6 噸消防用水箱。 20、一期工程住宅的入戶門、窗、墻地磚、衛(wèi)生潔具等材料或品牌？ 答： 外墻采用高級外墻轉，樓棟采用電子插卡門禁系統(tǒng)，每戶加裝防盜門，名牌彩鋁窗扇，TCL 電器開關，衛(wèi)生間高級瓷磚、名牌潔具。 21、電梯是什么品牌？質量如何？有何技術特性？ 15 答：待定。 22、電梯停電怎么辦？ 答：小區(qū)內為雙回路供電。 23、電梯是否有維修保養(yǎng)基金？ 答：有維修保養(yǎng)基金。 24、樓體中的消防系統(tǒng)如何設置？ 答：樓體中設有消防栓、消防自動啟動按鈕、機械送風系統(tǒng)。 25、大堂裝飾采用什么材料？ 答：待定。 26、室內的墻體是否可以變更 ？有什么限制和手續(xù)？ 答：（ 1）住戶對公用部位均不得隨意變更。 （ 2）戶內自有填充墻根據部位可以拆除，廚衛(wèi)因管道暗埋不能改動。 （ 3）如果住戶有變更意愿，必須報于中泰房地產置業(yè)有限公司物業(yè)管理部門（營銷部），經過工程合約部對變更部位的確認，方可變更墻體。 27、電線、電纜規(guī)格如何？總荷載是多少？ 答：戶內導線采用 2.5mm 銅芯線，進戶線采用 10mm 銅芯線、各戶設計負荷為 6 千瓦 -8 千瓦用電功率?？蛷d、主要臥室安裝空調及家用電器在用電方面的要求均可滿足。 28、供電系統(tǒng)如何布置？ 答：每戶配有漏電 保護開關箱、照明、插座、空調等分回路供電。 29、供水系統(tǒng)如何？是否能 24 小時保證？ 答：供水采用二次加壓定壓供水，全天定時供熱水。 30、凸窗的安全性能如何？能承受多大壓力？ 答：結構按規(guī)范進行設計及施工，保證安全，但不作為上人使用，凸窗挑出板可承受 150 公斤 /平方米的壓力。 31、凸窗的優(yōu)點？是否計算建筑面積？ 答： 1、凸窗的優(yōu)點是：從外立面的觀賞角度看具有強烈的空間識別性，從戶內的觀賞角度看使戶內立面層次豐富，視野開闊。 2、本工程均未計算凸窗的建筑面積。 32、樓宇的屋面隔熱、防水效果如何？ 施工程序如何？ 答：暫缺 16 33、樓體的抗震烈度為多少？ 答：根據國家有關規(guī)定。 34、住宅的交房標準是什么？ 答：交房標準是戶內為毛墻、毛地，衛(wèi)生間裝修。 35、住房交付使用后，水、電、暖氣、煤氣、電話、有線電視是否可同時到位？ 答：除煤氣外均可到位，煤氣根據煤氣公司供氣時間確定。 中泰世紀花城繽紛園售樓問答 第三部分：物業(yè)管理相關問題 1、本小區(qū)由哪家公司進行物業(yè)管理？有哪些管理成功的小區(qū)？ 答：由洛陽中泰物業(yè) 管理有限公司進行物業(yè)管理?，F管理：中泰新城高層住宅小區(qū)。 2、要簽訂物業(yè)管理合同嗎？什么時候簽？ 答：要，簽訂購房合同的同時簽。 3、如何辦理入住手續(xù)？ 答：辦妥購房手續(xù)后，持銷售部、財務部開具的入住通知書，并準備所有入住人員身份證復印件及照片各 1 張，到世紀花城管理處填寫入住登記表，進行樓宇交接驗收等手續(xù)。 4、小區(qū)的物業(yè)管理費如何收??？物業(yè)管理費用具體為多少？主要包括哪些服務項目？ 答：物業(yè)管理費按物價局核定的標準收取，具體收繳辦法為： 1、 IC 卡收費 2、業(yè)主到管理處交費，主要包括：對房屋共用部位、共用設施 設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 5、入住后，停放摩托車和自行車以及私家車是否收費？如何收??？ 答：收費，依據物價局核定的標準收費。 6、水、電、暖氣、煤氣、有線電視、電梯如何收費？ 答：電表采用一戶一表制，由電業(yè)局自行收??；有線電視費由有線電視臺自行收??；水、暖氣、煤氣均為代收代交；電梯使用費用含在物業(yè)管理費之內。 7、電話線路有幾條？ 答：每戶最少一條程控電話線路；另外每戶安裝一條小區(qū)內線電話線路。 17 8、熱水的供應是否收費？按照怎樣的標準？ 答：熱水供應收費，按 照物價局核定的標準收費。 9、保安措施如何？有哪些先進手段？ 答：小區(qū)出入人、車均采取“出入證”制度，用戶駕車進入小區(qū)停車場或地下車庫時需將感應式 IC 卡在讀卡機前出示，身份被認證后，自動控制閘門升起，對車輛放行，并記錄到物業(yè)數據庫；各樓宇采用對講門禁系統(tǒng)，是一種針對入戶盜竊的主要防范手段；周界防盜報警系統(tǒng)，俗稱“電子圍墻”，這種系統(tǒng)結合攝像監(jiān)錄系統(tǒng)的結合是一個相對封閉的小區(qū)成為一個安全的港灣。 10、能否安裝防盜網？家中被盜怎么辦？有無賠償？ 答：為了保證小區(qū)外立面的整潔和創(chuàng)優(yōu)秀示范小區(qū)，防盜網