柘城市調(diào)報(bào)告(完整版).docx

柘城市調(diào)報(bào)告第一節(jié)、柘城縣縣情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展一、基本縣情柘城縣位于河南省東部，商丘市西南部，東北與商丘市睢陽(yáng)區(qū)交界，北距商丘市區(qū)50公里，西距鄭州市220公里。柘城縣是“中國(guó)三櫻椒之鄉(xiāng)”、“炎帝朱襄氏故里”、生態(tài)魅力新城，總面積1048平方公里，轄13個(gè)鎮(zhèn)、8個(gè)鄉(xiāng)，494個(gè)行政村，總?cè)丝?00.4萬(wàn)人，人口密度約為每平方公里690人。2010年縣城建成區(qū)面積16平方公里，城區(qū)人口13.2萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率32。柘城縣自然資源豐富，未來(lái)能源新城。柘城盛產(chǎn)三櫻椒、棉花、煙葉、林木、優(yōu)質(zhì)小麥等農(nóng)副產(chǎn)品，是著名的“中國(guó)三櫻椒之鄉(xiāng)”、“胡芹之鄉(xiāng)”、“中國(guó)金剛石微粉基地”。境內(nèi)探明有大型優(yōu)質(zhì)煤田，存儲(chǔ)量超百億噸，是未來(lái)能源城市。全縣三櫻椒常年種植面積達(dá)30多萬(wàn)畝，現(xiàn)已成為全國(guó)著名的辣椒生產(chǎn)加工集散地。探明儲(chǔ)量12.43億噸的特大型優(yōu)質(zhì)煤田，可持續(xù)開(kāi)采100年以上，為一座新興能源城市的誕生提供了條件。 柘城區(qū)位優(yōu)越，交通便利，四通八達(dá)。柘城縣位于商丘市西南部，緊鄰商丘市中心，北距商丘市區(qū)50公里，西距鄭州市220公里。毗鄰京九鐵路、隴海鐵路交會(huì)處和105國(guó)道、310國(guó)道交會(huì)處，商周高速公路貫穿南北，穿境而過(guò)，設(shè)有柘城北、柘城西兩個(gè)出入口；永登高速公路從南部穿過(guò)，并在柘城、鹿邑兩縣交界處設(shè)有出入口；八條省道呈“米”字形遍布境內(nèi)。境內(nèi)公路34條，351.44公里，有溝通7個(gè)地區(qū)，31個(gè)縣市的10多余條客運(yùn)線路。 2、經(jīng)濟(jì)建設(shè)2010年，柘城縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）104.9億元；財(cái)政一般預(yù)算收入1.62億元；社會(huì)固定資產(chǎn)投資76.7億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額32億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11808元；農(nóng)民人均純收入4363元。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)高速增長(zhǎng)，增幅均居全市前列，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新跨越。柘城縣圍繞“建成周邊縣域內(nèi)的商貿(mào)城”的目標(biāo)，從完善市場(chǎng)體系，發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)入手，靠膨脹拉動(dòng)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，投資2600萬(wàn)元的辣椒市場(chǎng)商貿(mào)城已全面投入使用，以縣城為中心，先后建成了具有一定規(guī)模的農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、南環(huán)綜合市場(chǎng)和中原辣椒城。以6個(gè)建制鎮(zhèn)為重點(diǎn)。以省管重點(diǎn)鎮(zhèn)胡襄鎮(zhèn)為示范，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，繁榮農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。二、新區(qū)規(guī)劃：長(zhǎng)江新城高起點(diǎn)做好長(zhǎng)江新城規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)長(zhǎng)江新城，今年著重實(shí)施4平方公里的核心區(qū)建設(shè)和3萬(wàn)人口集聚計(jì)劃，著力抓好“一軸（迎賓大道）“兩園”（容湖生態(tài)公園和千樹(shù)園）“六帶”（上海路、未來(lái)大道、迎賓大道、學(xué)苑路、如意路、長(zhǎng)江一路）規(guī)劃建設(shè)，把長(zhǎng)江新城建設(shè)成為現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、行政辦公中心、商貿(mào)物流中心。 柘城縣整體規(guī)劃圖（如上） 柘城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃圖（如上）柘城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于縣城的西部和東北部，是省政府確定的全省180家省級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，全區(qū)規(guī)劃面積14平方公里，為全省“十快”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃，與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)了“三規(guī)合一”，無(wú)縫對(duì)接。目前，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)分東、西兩個(gè)核心區(qū)，建成區(qū)面積6.7平方公里，發(fā)展區(qū)和控制區(qū)面積7.3 平方公里。柘城縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)以超硬材料、醫(yī)藥制品產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持二、三產(chǎn)業(yè)和物流融合發(fā)展，達(dá)到宜業(yè)宜居，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)繁榮。第二節(jié)、柘城縣商業(yè)格局和主要商業(yè)體調(diào)查一、柘城縣商業(yè)格局和特征1、 柘城新區(qū)發(fā)展已經(jīng)多年，且規(guī)劃的時(shí)候和老區(qū)幾乎是無(wú)縫對(duì)接，新城區(qū)已經(jīng)有多個(gè)成熟小區(qū)，因此新老城區(qū)商業(yè)可謂平分秋色，各擅勝場(chǎng)。傳統(tǒng)零售百貨主要集中在老城區(qū)、高端大酒店、建材家具、汽車(chē)、休閑餐飲娛樂(lè)等品牌形象店主要集中在新城區(qū)。新老城區(qū)連接的春水路，集中了新老城區(qū)商業(yè)的不同功能，集零售購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、家具賣(mài)場(chǎng)、電動(dòng)車(chē)賣(mài)場(chǎng)等不同業(yè)態(tài)。每個(gè)業(yè)態(tài)都能在春水路找到其代表品牌。2、 黃山路以西、東西走向的中原路和春水路是柘城縣最重要的兩條零售商業(yè)街。中原路道路狹窄，路況較差，經(jīng)營(yíng)品牌主要為大眾低端品牌，但也不乏三彩、圣迪奧等中高端品牌，以及新中源服飾廣場(chǎng)、萬(wàn)家樂(lè)、流行前線服裝城等大賣(mài)場(chǎng)。春水路是新老城區(qū)的連接道路，路況較好，集中了柘城形象最好的品牌店，如勁霸、海瀾之家、香影等專(zhuān)賣(mài)店，以及蘇寧電器、喜臨門(mén)超市等大賣(mài)場(chǎng)，鴻景家具廣場(chǎng)、電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 3、 最為繁華的中原路和春水路衍生出柘城獨(dú)特的“巷子商業(yè)”。在春水路和中原路之間，后期形成了很多南北走向的商業(yè)街，其中有些是自發(fā)形成的小巷如民主路和文廟街，有些則是由開(kāi)發(fā)商或者當(dāng)?shù)卣?guī)劃的商業(yè)街，如正大旺街和幸福路。正大旺街和幸福路有半步行街的性質(zhì)，只能容電動(dòng)車(chē)和自行車(chē)通過(guò)。幸福路集中了九牧王、森達(dá)、金利來(lái)、太平鳥(niǎo)、摩高、以純等知名品牌。這種“巷子商業(yè)”也影響了后期開(kāi)發(fā)商的商業(yè)街規(guī)劃，如位于春水路和正大旺街交叉口附近的錦雞華庭小區(qū)規(guī)劃的商業(yè)街，和幸福路、正大旺街的形式如出一轍。 4、 萬(wàn)家樂(lè)超市是柘城零售代表品牌，在柘城至少有9家分店，從200左右的小區(qū)便利店到1500大賣(mài)場(chǎng)，分布在柘城新老城區(qū)。但目前柘城還缺少一家集超市和零售購(gòu)物于一體的百貨商場(chǎng)。5、 各個(gè)行業(yè)整合集中度較高，品牌發(fā)展程度也較高。如建材和家具主要集中在上海路和黃山路，家具代表品牌除了縣城常見(jiàn)的全友家私、雙虎、皇朝家私、怡品源、南方家私之外，還出現(xiàn)了上海家具城、東城建材城等專(zhuān)業(yè)的建材家具市場(chǎng)；汽車(chē)主要集中在未來(lái)大道南段，經(jīng)銷(xiāo)商代理的汽車(chē)品牌有奔馳、寶馬、奧迪和路虎等；電動(dòng)車(chē)主要集中在春水路和黃山路的兩個(gè)市場(chǎng)，愛(ài)瑪、小鳥(niǎo)等名牌電動(dòng)車(chē)均有兩三家分店。6、 品牌休閑餐飲娛樂(lè)主要集中在新城區(qū)，如迪歐咖啡、三和元大酒店、澳門(mén)金湯豆撈、英皇娛樂(lè)會(huì)所等；但老城區(qū)也集中了多家知名連鎖快餐品牌如永和豆?jié){、粥鼎記、有意思西餐、摸錯(cuò)門(mén)等。二、柘城主要商業(yè)體1、萬(wàn)家樂(lè)（幸福萬(wàn)家） 萬(wàn)家樂(lè)（幸福萬(wàn)家）超市是柘城規(guī)模最大的超市連鎖機(jī)構(gòu)，隸屬于河南幸福萬(wàn)家商貿(mào)有限公司，總部位于周口市，在柘城有1家購(gòu)物中心和至少8家超市。其中萬(wàn)家樂(lè)金源店位于中原路中段，總面積8200，2009年10月1日開(kāi)業(yè)。它的開(kāi)業(yè)填補(bǔ)了柘城縣沒(méi)有大型百貨商場(chǎng)的空缺。8家萬(wàn)家樂(lè)超市則分散在柘城縣新老城區(qū)，其中面積最大的超市是位于新區(qū)迎賓大道和未來(lái)路交叉口的萬(wàn)家樂(lè)生活超市，純一層的物業(yè)結(jié)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)1500；其他超市則以180260的便利店為主。2、喜臨門(mén)購(gòu)物廣場(chǎng) 喜臨門(mén)購(gòu)物廣場(chǎng)總公司位于平頂山市魯山縣，目前在柘城縣有兩家店，一家位于老城區(qū)的核心商業(yè)圈春水路和幸福路交叉口，位置在春水路沿街門(mén)面房之后，是一個(gè)純一層的大賣(mài)場(chǎng)，開(kāi)間36米，進(jìn)深105米?？偯娣e3600左右。一半為平價(jià)服飾，一半為超市。 喜臨門(mén)另一家位于新城區(qū)上海路與未來(lái)大道交叉口維多利亞小區(qū)，距離萬(wàn)家樂(lè)新區(qū)最大的超市不到500米。和萬(wàn)家樂(lè)超市一樣是純 一層物業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積也是1500左右，主要為周邊小區(qū)居民的日常消費(fèi)服務(wù)。第三節(jié)、柘城縣專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)查柘城縣各行業(yè)整合程度都較高，分布相對(duì)比較集中，而且符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律，如承租能力較高的傳統(tǒng)商業(yè)主要集中在老城區(qū)，承租能力較低的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要分布在新城區(qū)和外環(huán)路上。一、 建材行業(yè)1、行業(yè)簡(jiǎn)述柘城建材行業(yè)主要集中在春水路以北的新城區(qū)，尤其是南北走向的上海路和黃山路。因?yàn)樾聟^(qū)建房的提前規(guī)劃，因此這些門(mén)店物業(yè)結(jié)構(gòu)大多比較合理，上海路幾乎都是二層物業(yè)，黃山路則部分二層物業(yè)，承租能力在820元/月之間。代表品牌有恒潔衛(wèi)浴、圣象地板、生活家巴洛克地板、升達(dá)地板、美心門(mén)業(yè)，箭牌衛(wèi)浴、華帝煙機(jī)灶具等。除了上海路和黃山路，中原路西段、春水路也有部分建材店，但數(shù)量不多，以經(jīng)營(yíng)低端建材為主，物業(yè)形象較差。上海路有兩個(gè)成熟的建材市場(chǎng)，一個(gè)是位于北段的東城建材城，一個(gè)是位于上海路與長(zhǎng)青路交叉口的水暖批發(fā)市場(chǎng)。其中水暖批發(fā)市場(chǎng)臨上海路有兩家形象店外，市場(chǎng)內(nèi)皆為簡(jiǎn)易大棚結(jié)構(gòu)，以批發(fā)為準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)狀況。良好2、行業(yè)代表東城建材城位于上海路和未來(lái)大道向南500米路東，2008年開(kāi)業(yè)，為個(gè)人購(gòu)地自建。除了市場(chǎng)大門(mén)臨上海路之外，其余均為內(nèi)鋪，共6排198家商戶(hù)。物業(yè)結(jié)構(gòu)為純一層，單間面積120左右，租金9元/月。主要經(jīng)營(yíng)有瓷磚地板，卷閘門(mén)及少量水暖及油漆。該市場(chǎng)瓷磚地板都為低端水平，但經(jīng)營(yíng)狀況良好；卷閘門(mén)及油漆水暖經(jīng)營(yíng)狀況也不錯(cuò)。因?yàn)樯虘?hù)經(jīng)營(yíng)狀況良好，大部分商戶(hù)不愿意遷移到別的地方，但該市場(chǎng)環(huán)境臟亂。 位于 的柘城縣建材行業(yè)調(diào)查表 店名地址面積()物業(yè)結(jié)構(gòu)租金（元/月）聯(lián)系人聯(lián)系電話是否愿意入駐萬(wàn)商城要求物業(yè)結(jié)構(gòu)備注三雄極光上海南路6003層2.8是一二聯(lián)層，300以上力諾瑞特上海南路5001層2013849666185是無(wú)所謂光源照明黃山路1201-215.3謝君是一層可以使面積最大化家園裝飾黃山北路1251-213.315082975034是1-2有倉(cāng)儲(chǔ)和住宿功能中潔衛(wèi)浴黃山路1501-28.3楊新一層可以使面積最大化亞陶衛(wèi)浴黃山路2201-28.3杜超6017312是無(wú)所謂看中商業(yè)規(guī)模廣良裝飾黃山路50一層13.3孟廣1-2有倉(cāng)儲(chǔ)和住宿功能合室家門(mén)黃山北路80一層12.5魯女士7414112是1-2有倉(cāng)儲(chǔ)和住宿功能怡美燈飾黃山北路40一層12.5孫無(wú)所謂看中商業(yè)規(guī)模洛陽(yáng)大唐玻璃上海路60一層13.8唐女一層可以使面積最大化利凱達(dá)門(mén)業(yè)上海路2001-29.2王先1-2可以使面積最大化日豐暖通上海路2001-29.6李先一層可以使面積最大化榮德地板上海路2801-29.5李玉1-2有倉(cāng)儲(chǔ)和住宿功能華春門(mén)業(yè)上海路中段2401-28.3龐先一層有倉(cāng)儲(chǔ)和住宿功能帝舜燈飾城上海路2001-28.3王先一層可以使面積最大化廣東錦繡布藝城上海路中段2801-2趙女一層可以使面積最大化世友地板上海路2001-28.3蘇1-2有倉(cāng)儲(chǔ)和住宿功能順輝陶瓷上海路1-2楊1-2有倉(cāng)儲(chǔ)和住宿功能薩米特陶瓷上海路4001-28.3張先生是無(wú)所謂看中商業(yè)規(guī)模巴洛克地板上海路3201-27.3姚玉一層可以使面積最大化中華布衣窗簾上海路北段150一層13.9秦小一層歐本照明上海路一層于先一層可以使面積最大化飛騰石材東城建材100一層9張飛一層沒(méi)有拓店需求華潤(rùn)漆東城建材40一層918337050587二、 家具行業(yè)1、行業(yè)簡(jiǎn)介柘城縣家具行業(yè)主要集中在上海路與春水路交叉口向南區(qū)域，300米的路段集中了東方家具城、全友家私、南方家私、怡品源等家具賣(mài)場(chǎng)和知名家具品牌，此外還有一些小型家具店。除了東方家具城之外，其余家具店皆為二層民房。品牌專(zhuān)賣(mài)店面積通常在8003000之間。 位于城區(qū)核心商圈的春水路上還有一個(gè)鴻景家居廣場(chǎng)，以及位于城區(qū)西南區(qū)域的唯美家具城。 2、行業(yè)代表（1）、上海家具城位于上海路與長(zhǎng)青路向南100米路東，2006年開(kāi)業(yè)，分南廳和北廳，兩廳北分割開(kāi)，單體面積均在3200左右，皆為純一層剛架結(jié)構(gòu)，目前外墻、地面破損嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)狀況良好。東方家具城品牌度不高，其中南廳的代表品牌有皇朝家私、金虎、鑫生恒輝、杏林家私等縣城常見(jiàn)的品牌，北廳的代表品牌為寶萊佳和雅寶。兩廳的租金水平都在1518元/月之間。 （2）、鴻景家居廣場(chǎng) 位于春水路和幸福路交叉口向向300米路南，占據(jù)了一個(gè)五層商場(chǎng)的三、四、五層，總體量6000左右。商城一二層為蘇寧電器，鴻景家居廣場(chǎng)需要乘坐商場(chǎng)兩側(cè)的直梯或者走步梯上去。鴻景家居廣場(chǎng)是柘城縣形象最好品牌度最高的家具商場(chǎng)，品牌有喜臨門(mén)軟床、顧家家居、掌上明珠、木之秀、北京華豐等。 柘城縣家具行業(yè)調(diào)查表店名地址面積()物業(yè)結(jié)構(gòu)租金（元/月）是否愿意入駐萬(wàn)商城要求物業(yè)結(jié)構(gòu)備注怡品源家具上海南路1000三層是純一層中天逸居上海南路300二層否無(wú)所謂喜登來(lái)時(shí)尚家私上海南路600二層4.9是無(wú)所謂2007年開(kāi)業(yè)，10年不漲租栗寶松木家具上海南路240二層10.5是一二聯(lián)層中原家具上海南路東方家具城北廳130純一層1518是純一層三、 汽車(chē)行業(yè)行業(yè)簡(jiǎn)介：汽車(chē)行業(yè)主要集中在未來(lái)大道，與黃山路交叉口的東南角有一個(gè)汽車(chē)廣場(chǎng)，與東環(huán)的商柘路交叉口附近有5個(gè)汽車(chē)市場(chǎng)。黃山路附近汽車(chē)廣場(chǎng)主要以廣場(chǎng)展示為主，門(mén)面房?jī)?nèi)幾乎不停車(chē)，全部停在廣場(chǎng)上，沒(méi)有品牌專(zhuān)賣(mài)，全部為經(jīng)銷(xiāo)商從代理商處提銷(xiāo)量較好的車(chē)型在廣場(chǎng)展示，品牌眾多，含大眾、雪佛蘭、鈴木、比亞迪、長(zhǎng)安、吉利等多款車(chē)型，以中檔車(chē)和經(jīng)濟(jì)型轎車(chē)為主。未來(lái)大道和商柘路附近的5個(gè)汽車(chē)市場(chǎng)，除了浦東汽車(chē)城之外，其余4個(gè)汽車(chē)城都是為整車(chē)銷(xiāo)售和汽車(chē)4s店量身打造的物業(yè)，具備形象展示、車(chē)輛停放和售后維修的功能。商柘路附近的鑫源汽貿(mào)城共有7個(gè)展廳，單店面積400左右。除了永盛汽貿(mào)同時(shí)銷(xiāo)售一汽大眾、上海大眾、北京現(xiàn)代、長(zhǎng)安福特、比亞迪等多個(gè)品牌車(chē)型外，其余展廳多為自主品牌專(zhuān)賣(mài)店，如廣汽吉奧、長(zhǎng)城汽車(chē)、長(zhǎng)安商用、五菱汽車(chē)。五菱汽車(chē)和長(zhǎng)安汽車(chē)皆為4s店，銷(xiāo)售售后一體。五菱汽車(chē)是河南省裕華汽貿(mào)公司的分店。偉業(yè)汽貿(mào)公司在未來(lái)大道路段和商柘路路段各有一個(gè)汽車(chē)市場(chǎng)，其中前者和鑫源汽貿(mào)正對(duì)面，除了經(jīng)營(yíng)東方風(fēng)行、悅達(dá)起亞之外，其余都是國(guó)產(chǎn)自主品牌，如全球鷹、江淮汽車(chē)、眾泰汽車(chē)和帝豪汽車(chē)；后者經(jīng)營(yíng)面積11000，主要經(jīng)營(yíng)中高端車(chē)型，除了中端品牌如東風(fēng)本田、別克、馬自達(dá)、北京現(xiàn)代、東風(fēng)日產(chǎn)等外，還銷(xiāo)售寶馬、奔馳、奧迪和路虎等高端車(chē)，不過(guò)一個(gè)品牌只放了一款車(chē)型。位于商柘路、和偉業(yè)汽貿(mào)緊鄰的浦東汽車(chē)城除了臨路經(jīng)營(yíng)東風(fēng)大貨車(chē)之外，后面是一個(gè)占地10余畝大市場(chǎng)，市場(chǎng)周邊為汽配汽修和汽車(chē)美容，市場(chǎng)中間地面沒(méi)有硬化。未來(lái)大道偉業(yè)汽貿(mào)東鄰是永超汽貿(mào)，主要經(jīng)營(yíng)東方小康和奇瑞汽車(chē)。柘城縣汽車(chē)行業(yè)調(diào)查表店名地址面積()物業(yè)結(jié)構(gòu)租金（元/月）聯(lián)系人聯(lián)系電話是否愿意入駐萬(wàn)商城要求物業(yè)結(jié)構(gòu)備注東風(fēng)風(fēng)神未來(lái)大道東段211一層12武女一層偉業(yè)汽車(chē)貿(mào)易未來(lái)大道東段211一層13張先生是一層裕華汽車(chē)貿(mào)易未來(lái)大道東段400一層11劉冠1-2層有倉(cāng)儲(chǔ)和住宿功能柘城鑫源汽貿(mào)未來(lái)大道東段400一層10劉無(wú)所謂看中位置人流量永盛汽貿(mào)未來(lái)大道東段500一層10鄭賽是無(wú)所謂看中商業(yè)規(guī)模長(zhǎng)安商用未來(lái)大道東段300一層11陳梅是一層可以使面積最大化威佳集團(tuán)未來(lái)大道東段200一層12.5于超一層看中商業(yè)規(guī)模眾泰汽車(chē)未來(lái)大道東段211一層11.8朱女士是一層可以使面積最大化帝豪汽車(chē)未來(lái)大道東段211一層15.8宋傳印2835321是一層可以使面積最大化四、 電動(dòng)車(chē)行業(yè)行業(yè)簡(jiǎn)介：電動(dòng)車(chē)行業(yè)在柘城縣有兩個(gè)集中市場(chǎng)，一個(gè)位于春水路和黃山路交叉口西北角，主大門(mén)位于春水路，一個(gè)位于黃山路和春水路交叉口向北500米路東的新地港灣小區(qū)，叫電動(dòng)車(chē)摩托車(chē)批發(fā)大市場(chǎng)。除了這兩個(gè)集中市場(chǎng)外，春水路附近還有幾個(gè)獨(dú)立的電動(dòng)車(chē)專(zhuān)賣(mài)店如小鳥(niǎo)、愛(ài)瑪和雅迪。由于電動(dòng)車(chē)現(xiàn)有位置較好，幾乎所有電動(dòng)車(chē)商戶(hù)都沒(méi)有搬遷到別的新市場(chǎng)的意愿。其中春水路市場(chǎng)物業(yè)陳舊，沒(méi)有門(mén)頭，共有37家商戶(hù)，是自建的民房結(jié)構(gòu)。因?yàn)榈乩砦恢煤?，臨街商鋪?zhàn)饨鸶哌_(dá)80元/月，內(nèi)街租金也有30元/月。港灣小區(qū)是新開(kāi)發(fā)小區(qū)，所開(kāi)發(fā)商鋪都在小區(qū)里，不臨黃山路。電動(dòng)車(chē)摩托車(chē)批發(fā)大市場(chǎng)共有26家電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)商戶(hù)，單間面積45，商鋪大部分是自持，少部分租賃經(jīng)營(yíng)，租金為7.5元/月，經(jīng)營(yíng)狀況一般，有大部分商戶(hù)在春水路電動(dòng)車(chē)批發(fā)市場(chǎng)都有分店，主要品牌有新大洲、本田、鈴木、大陽(yáng)等品牌。柘城縣電動(dòng)車(chē)行業(yè)調(diào)查表店名地址面積()物業(yè)結(jié)構(gòu)租金（元/月）聯(lián)系人聯(lián)系電話是否愿意入駐萬(wàn)商城要求物業(yè)結(jié)構(gòu)備注曉霞車(chē)業(yè)黃山路北段240純一層自持趙國(guó)純一層認(rèn)為市場(chǎng)容量有限福田五星電動(dòng)車(chē)黃山路北段110一層7.5孫勇7212282否純一層自身沒(méi)有拓店需求寶島電動(dòng)車(chē)春水路80一層31.25張先無(wú)所謂對(duì)新區(qū)商業(yè)不看好望江三輪春水路60一層臨街837226677否一層可以使面積最大化五、 家電行業(yè) 行業(yè)簡(jiǎn)介：柘城縣家電行業(yè)發(fā)展程度較高，主要集中在春水路中段。除了四大家電巨頭之一的蘇寧電器已經(jīng)入駐之外，在河南省縣域城市已經(jīng)開(kāi)了近百家連鎖店的惠民城也已進(jìn)駐。當(dāng)?shù)仄髽I(yè)方圓電器、富國(guó)電器城和萬(wàn)寶家電也在春水路上有23家門(mén)店。此外名牌家電品牌如美的、美菱、格力等，在春水路上均有形象不錯(cuò)的專(zhuān)賣(mài)店。第四節(jié)、柘城縣商戶(hù)調(diào)查及分析大商道公司通過(guò)對(duì)柘城縣50組商戶(hù)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查的地點(diǎn)主要為柘城縣城各主要商業(yè)街、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等商業(yè)聚集區(qū)。選擇受訪商戶(hù)時(shí)，大商道主要選擇那些有投資能力，具有行業(yè)代表性的商戶(hù)。從50份關(guān)于本地商業(yè)信息的調(diào)查問(wèn)卷中，大商道分析出如下結(jié)論：在“近期是否有購(gòu)買(mǎi)住宅意向”的調(diào)查中，78%的客戶(hù)選擇了沒(méi)有，22%的客戶(hù)選擇了有，說(shuō)明商戶(hù)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住宅的意向不是很大，但是住宅需求尚有開(kāi)發(fā)空間。在“近期有無(wú)購(gòu)買(mǎi)商鋪意向”的調(diào)查中，23%的商戶(hù)有購(gòu)買(mǎi)商鋪持肯定意見(jiàn)，還有77%的商戶(hù)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商鋪持否定意見(jiàn)，結(jié)合縣城以私營(yíng)業(yè)主為主，他們對(duì)于現(xiàn)金流的掌控運(yùn)作，重于投資購(gòu)買(mǎi)商鋪的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，這一比例還是較為合理的。在“何時(shí)有拓店計(jì)劃”的調(diào)查中，32%的商戶(hù)選擇了未來(lái)一年，22%的商戶(hù)選擇了未來(lái)2年，2%的商戶(hù)選擇了未來(lái)3年，而多達(dá)44%的商戶(hù)則選擇了沒(méi)有拓店計(jì)劃，幾乎占了調(diào)查對(duì)象的一半。而未來(lái)三年內(nèi)，有拓店計(jì)劃的商戶(hù)占了被調(diào)查商戶(hù)的56%。在“意向投資地點(diǎn)”的調(diào)查中，29%的客戶(hù)選擇了老城區(qū)，71%的客戶(hù)選擇了新城區(qū)，結(jié)合柘城縣新城區(qū)尚未發(fā)展成熟，所調(diào)商戶(hù)主要集中在老城區(qū)這一特點(diǎn)，高達(dá)71%的客戶(hù)選擇了尚未成型的新城區(qū)，可見(jiàn)，商戶(hù)們對(duì)于新城區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景和投資前景頗為看好，大部分商戶(hù)愿意把錢(qián)投資在新城區(qū)。在“選擇投資地點(diǎn)時(shí)考慮的條件”一項(xiàng)中，29%人選擇了位置，26%人選擇了人流量， 25%人選擇了租金，6%人選擇了周邊商業(yè)氛圍，11%人選擇了發(fā)展前景，只有極少數(shù)商戶(hù)選擇了鋪位的朝向和位置、優(yōu)惠活動(dòng)、物業(yè)服務(wù)以及項(xiàng)目規(guī)劃定位。這一調(diào)查結(jié)果顯示除了人流量、位置、租金等常規(guī)因素，周邊商業(yè)氛圍和發(fā)展前景在柘城商戶(hù)的眼中也是很重要的，這一特點(diǎn)與萬(wàn)商城將要提供的發(fā)展模式十分吻合的，對(duì)于萬(wàn)商城的招商和銷(xiāo)售有一個(gè)發(fā)展理念的共鳴。理想經(jīng)營(yíng)面積的選擇上，17%的商戶(hù)，選擇了50-100，還有45%的商戶(hù)選擇了100-300，17%的商戶(hù)選擇了20-50，沒(méi)有商戶(hù)選擇20以下。由此可見(jiàn)，柘城縣大部分商戶(hù)的傾向性面積主要在100-300和300以上，這也符合萬(wàn)商城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建材、家具等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)面積需求。所以在商鋪面積的規(guī)劃上，建議充分結(jié)合商戶(hù)需求，進(jìn)行實(shí)際規(guī)劃和建設(shè)。在“目前本地最缺少的購(gòu)物場(chǎng)所”調(diào)查中，14%的客戶(hù)選擇了大型購(gòu)物中心，27%選擇了精品百貨商場(chǎng)14%選擇了室內(nèi)步行街，6%選擇了綜合超市，21%選擇了大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，剩余18%的客戶(hù)認(rèn)為柘城縣目前并不缺乏以上所有大型購(gòu)物綜合體，感覺(jué)柘城縣目前的商業(yè)足以滿(mǎn)足他們目前的消費(fèi)需要。結(jié)合所調(diào)查數(shù)據(jù)和柘城目前的商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式來(lái)看，柘城人對(duì)于沿街零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)的模式已經(jīng)存在異議，他們更傾向規(guī)模較大、品種齊全的大型購(gòu)物中心和品質(zhì)經(jīng)營(yíng)的精品百貨。在關(guān)于柘城縣專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查中，21%的受訪者選擇了家紡行業(yè)，15%的受訪者選擇了家具行業(yè)，還有8%的人選擇數(shù)碼家電行業(yè)，8的人選擇了建材行業(yè)，6%的人選擇了服裝行業(yè)，12%的人選擇了汽車(chē)汽配，16的人選擇了當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，6%的人選擇了窗簾行業(yè)，沒(méi)有商戶(hù)選擇電動(dòng)車(chē)。由此說(shuō)明本地家紡、家具行業(yè)缺少專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)。10種類(lèi)別的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，幾乎每一種都占有一定比例，結(jié)合柘城縣各行業(yè)目前各行業(yè)分區(qū)聚集尚未形成綜合型大型批發(fā)市場(chǎng)的特點(diǎn)，這一數(shù)據(jù)還是比較符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)特點(diǎn)的。在“您認(rèn)為目前本地最缺少哪一種消費(fèi)項(xiàng)目”的調(diào)查中電影院、游泳館、健身房、酒吧等幾個(gè)休閑娛樂(lè)項(xiàng)目占的比列較為平均，均在10%左右，比選擇餐飲、ktv的比例更大。這說(shuō)明柘城縣比較缺乏休閑娛樂(lè)類(lèi)消費(fèi)項(xiàng)目，休閑娛樂(lè)項(xiàng)目貧乏單一。在柘城縣受訪商戶(hù)“是否愿意入駐新區(qū)萬(wàn)商城”這一項(xiàng)調(diào)查中，高達(dá)82%的商戶(hù)表示愿意入駐，只有18%的商戶(hù)表示不愿入駐或者考慮考慮。這個(gè)數(shù)據(jù)恰恰和“關(guān)于拓店需求”和“購(gòu)買(mǎi)商鋪意向”的兩項(xiàng)調(diào)查結(jié)果前后呼應(yīng)。私營(yíng)業(yè)主較少會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)商鋪，卻對(duì)拓店和入駐萬(wàn)商城熱情度很高。 除去82%愿意入駐新區(qū)萬(wàn)商城的客戶(hù)，余下的18%不愿入駐新區(qū)萬(wàn)商城的商戶(hù)中，40%的人是因?yàn)樽陨頃簳r(shí)沒(méi)有拓店需求，33%的人對(duì)新區(qū)商業(yè)未來(lái)前景不看好，27%的商戶(hù)是擔(dān)心柘城市場(chǎng)容量有限。在商鋪物業(yè)結(jié)構(gòu)的選擇上，43%的商戶(hù)選擇了一層結(jié)構(gòu)，使經(jīng)營(yíng)面積最大化。25%的商戶(hù)選擇了考慮一二層，有倉(cāng)儲(chǔ)和住宿功能。16%的商戶(hù)選擇了樓層不重要，只要周邊商業(yè)規(guī)模夠大，能夠共同吸引更多客流。還有12%的商戶(hù)選擇了樓層不重要，只要租金低廉。其他4%的商戶(hù)選擇了樓層不重要，只要位置好人流量大。選擇一層結(jié)構(gòu)和樓層不重要的商戶(hù)比例占到了全部商戶(hù)的75%，這個(gè)數(shù)據(jù)可為萬(wàn)商城規(guī)劃中商鋪物業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)面積提供參考。第五節(jié)、柘城縣房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查及分析一、柘城縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征1、 柘城縣地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展多年，不僅政府規(guī)劃的長(zhǎng)江新區(qū)有大量開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，中心城區(qū)、南區(qū)也有為數(shù)不少的樓盤(pán)；2、 柘城縣樓盤(pán)開(kāi)發(fā)以小高層和高層為主，房?jī)r(jià)基本上在2500-2700元/。3、 雖然新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有千樹(shù)園、榕湖等風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域，但是沒(méi)有能夠卓然優(yōu)于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤(pán)。樓盤(pán)品質(zhì)、價(jià)格、景觀等同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。4、 柘城縣有多個(gè)開(kāi)發(fā)數(shù)各樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，如金沙置業(yè)在新區(qū)開(kāi)發(fā)了5個(gè)樓盤(pán)，信質(zhì)地產(chǎn)在新區(qū)開(kāi)發(fā)了3個(gè)樓盤(pán)。其中金沙置業(yè)開(kāi)發(fā)的金沙鳳凰城、金沙府西花園，信質(zhì)開(kāi)發(fā)的信質(zhì)小區(qū)，以及維多利亞花園、5、 河南省最大的地產(chǎn)商建業(yè)已經(jīng)在柘城拿地，預(yù)計(jì)2013年6月開(kāi)始認(rèn)籌，規(guī)劃有別墅、花園洋房、多層、高層和集中商業(yè)等，將有望打破柘城現(xiàn)有地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局。6、 現(xiàn)有新區(qū)已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)中規(guī)劃的商業(yè)以沿街底商為主，商鋪價(jià)格普遍在60007000元/左右，新區(qū)西區(qū)比東區(qū)價(jià)位略高，位置較好已經(jīng)成熟的小區(qū)租金30元/月左右，已經(jīng)接近老城區(qū)。7、 新區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體量龐大，維多利亞小區(qū)、港灣小區(qū)等都有大量底商或者幾周集中商業(yè)，均已開(kāi)業(yè)。商業(yè)物業(yè)結(jié)構(gòu)通常為2層底商，開(kāi)間保持在46米，進(jìn)深保持在1518米。待開(kāi)發(fā)的規(guī)劃有集中商業(yè)的還有和諧大街、聯(lián)盟新城，以及和聯(lián)盟新城一路之隔的新城桂園。和諧大街共有3層185間商鋪，桂園商業(yè)開(kāi)發(fā)體量7萬(wàn)左右，聯(lián)盟新城尚未確定商業(yè)形態(tài)和體量。8、 南區(qū)住宅有月亮灣等幾個(gè)樓盤(pán)，但價(jià)位無(wú)法和新區(qū)相提并論，比新區(qū)價(jià)格低800元/左右。9、 中心城區(qū)即春水路東段開(kāi)發(fā)的幾個(gè)樓盤(pán)如錦雞華庭商鋪價(jià)位略高，目前還沒(méi)有一家商業(yè)開(kāi)盤(pán)，預(yù)估均價(jià)在8000元/以上。受傳統(tǒng)商業(yè)特征影響，中心城區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)也有濃郁的“巷子商業(yè)”特征。10、 柘城縣樓盤(pán)宣傳方式主要為戶(hù)外大牌廣告，道旗廣告幾乎不用，還有部分樓盤(pán)使用車(chē)體廣告。柘城樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查表樓盤(pán)名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商位置樓盤(pán)圖片占地面積總建筑面積住宅均價(jià)（元/）商鋪面積（）商鋪均價(jià)（元/）備注建業(yè)聯(lián)盟新城柘城建業(yè)城市建設(shè)有限公司淮海路學(xué)苑路交叉口西南角600畝80萬(wàn)未定未定未定售樓部即將開(kāi)放，2013年6月開(kāi)始排號(hào)兆凱家園河南兆凱開(kāi)發(fā)有限公司未來(lái)大道千樹(shù)園對(duì)面250畝一期15萬(wàn)27602萬(wàn)7000金沙國(guó)際鄭州金沙置業(yè)未來(lái)大道與迎賓路交叉口向西200米160畝33萬(wàn)25007000鄭州金沙置業(yè)有限公司自2008年進(jìn)駐柘城以來(lái)，共拿地700畝，目前共開(kāi)發(fā)6個(gè)盤(pán)，分別是金沙花園、金沙鳳凰城、金沙府西花園、金沙國(guó)際、金沙財(cái)富廣場(chǎng)、金沙星河灣，其中金沙花園、鳳凰城為已成熟小區(qū)，府西花園、金沙國(guó)際住宅基本售罄，商鋪在售，星河灣為目前主推住宅，正在排號(hào)，這5個(gè)盤(pán)共占地300畝。剩余400畝地位于縣政府正后方，尚未拆遷，暫定規(guī)劃為金沙財(cái)富廣場(chǎng)。金沙星河灣鄭州金沙置業(yè)20萬(wàn)排號(hào)中少量配套底商未定新城桂園信質(zhì)地產(chǎn)淮海路學(xué)苑路交叉口東南角2500 6萬(wàn)只租不售在柘城開(kāi)發(fā)有信質(zhì)小區(qū)、新城桂園、新城尚品三個(gè)小區(qū)一號(hào)城邦錦繡華城未來(lái)大道上海路向東150畝28萬(wàn)2500自持不售規(guī)劃有4層集中商業(yè)和諧大街河南金珠置業(yè)未來(lái)大道與迎賓路東300米路南250畝35萬(wàn)26002.7萬(wàn)52003層商業(yè)錦雞華庭河南豫光置業(yè)有限公司春水路與正大旺街交叉口5.8萬(wàn)8.2萬(wàn)26502萬(wàn)8000臨街商鋪?zhàn)猿?，只售?nèi)街商鋪東晶國(guó)際河南一建未來(lái)大道東段60畝17萬(wàn)2500未定未定盛世佳苑商丘華盛置業(yè)有限公司未來(lái)大道東段22003600未定只有2棟樓未來(lái)宜居河南萬(wàn)瑞置業(yè)未來(lái)大道東段1萬(wàn)2萬(wàn)230070005000只有2棟樓未來(lái)名城英信房地產(chǎn)未來(lái)大道東段5萬(wàn)10萬(wàn)24002700未定只有2棟樓天平佳苑商丘眾發(fā)置業(yè)千樹(shù)園對(duì)面10萬(wàn)25003000未定1、建業(yè)聯(lián)盟新城樓盤(pán)名稱(chēng)建業(yè)聯(lián)盟新城樓盤(pán)地址淮海路學(xué)苑路交叉口西南角開(kāi)發(fā)商柘城建業(yè)城市建設(shè)有限公司產(chǎn)權(quán)期限占地面積600畝總建面積80萬(wàn)容積率綠 化 率開(kāi)工日期竣工日期銷(xiāo)售進(jìn)度一期在建物業(yè)公司住宅類(lèi)型普通多層 高層花園洋房 多層商鋪總面積住宅套數(shù)商鋪間數(shù)量住宅人數(shù)5000戶(hù)單間商鋪面積住宅均價(jià)商鋪均價(jià)住宅起價(jià)商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高配套設(shè)施酒店商業(yè)開(kāi)間/進(jìn)深柱距消費(fèi)人口商業(yè)主要輻射范圍商業(yè)月租金客戶(hù)群層次銷(xiāo)售政策/招商政策商業(yè)定位（底商還是集中商業(yè)？） 主推廣告語(yǔ)根植中原，造福百姓有無(wú)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)主要賣(mài)點(diǎn)業(yè)態(tài)種類(lèi)媒體報(bào)紙口 戶(hù)外口 道旗口 看板口 車(chē)體口 站牌口 網(wǎng)絡(luò)口 其他口經(jīng)營(yíng)狀況銷(xiāo)售工具海報(bào)口 樓書(shū)口 總平圖口 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖口 戶(hù)型圖口 招商手冊(cè)口 其他2、兆凱家園樓盤(pán)名稱(chēng)兆凱家園樓盤(pán)地址未來(lái)大道西段千樹(shù)園對(duì)面開(kāi)發(fā)商河南兆凱開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)期限占地面積一二期總共250畝總建面積一期15萬(wàn)容積率綠 化 率40開(kāi)工日期竣工日期銷(xiāo)售進(jìn)度物業(yè)公司住宅類(lèi)型25-34層高層商鋪總面積住宅套數(shù)一期1040戶(hù)商鋪間數(shù)量一期33間，二期76間 ，1-2住宅人數(shù)單間商鋪面積進(jìn)深12米，開(kāi)間5米住宅均價(jià)2760商鋪均價(jià)7000元/住宅起價(jià)商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高1-2配套設(shè)施智能系統(tǒng)商業(yè)開(kāi)間/進(jìn)深柱距柱距6米，進(jìn)深18米消費(fèi)人口商業(yè)主要輻射范圍周邊（本社區(qū)）商業(yè)月租金客戶(hù)群層次銷(xiāo)售政策/招商政策商業(yè)定位（底商還是集中商業(yè)？） 主推廣告語(yǔ)雄踞城西，領(lǐng)袖全城有無(wú)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)無(wú)主要賣(mài)點(diǎn)業(yè)態(tài)種類(lèi)媒體報(bào)紙口 戶(hù)外口 道旗口 看板口 車(chē)體口 站牌口 網(wǎng)絡(luò)口 其他口經(jīng)營(yíng)狀況銷(xiāo)售工具海報(bào)口 樓書(shū)口 總平圖口 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖口 戶(hù)型圖口 招商手冊(cè)口 其他3、金沙國(guó)際樓盤(pán)名稱(chēng)金沙國(guó)際樓盤(pán)地址未來(lái)大道與迎賓路交叉口向西200米開(kāi)發(fā)商鄭州金沙置業(yè)產(chǎn)權(quán)期限70占地面積160畝總建面積33萬(wàn)容積率綠 化 率開(kāi)工日期2008竣工日期銷(xiāo)售進(jìn)度住宅售罄物業(yè)公司金沙置業(yè)住宅類(lèi)型6棟多層18棟小高層5棟高層商鋪總面積住宅套數(shù)商鋪間數(shù)量60住宅人數(shù)單間商鋪面積160-200住宅均價(jià)2500商鋪均價(jià)7000住宅起價(jià)2300商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)2700商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高1-2配套設(shè)施學(xué)校商業(yè)開(kāi)間/進(jìn)深柱距消費(fèi)人口商業(yè)主要輻射范圍周邊商業(yè)月租金12元/月客戶(hù)群層次銷(xiāo)售政策/招商政策全款付清，優(yōu)惠3%商業(yè)定位（底商還是集中商業(yè)？） 底商主推廣告語(yǔ)暖氣現(xiàn)房-暖人、暖心、暖全家有無(wú)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)無(wú)主要賣(mài)點(diǎn)業(yè)態(tài)種類(lèi)媒體報(bào)紙口 戶(hù)外口 道旗口 看板口 車(chē)體口 站牌口 網(wǎng)絡(luò)口 其他口經(jīng)營(yíng)狀況銷(xiāo)售工具海報(bào)口 樓書(shū)口 總平圖口 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖口 戶(hù)型圖口 招商手冊(cè)口 其他4、金沙星河灣樓盤(pán)名稱(chēng)金沙星河灣樓盤(pán)地址未來(lái)大道開(kāi)發(fā)商鄭州金沙置業(yè)產(chǎn)權(quán)期限70占地面積總建面積20萬(wàn)容積率1.6綠 化 率開(kāi)工日期2012竣工日期銷(xiāo)售進(jìn)度一期在建，住宅排號(hào)中物業(yè)公司金沙置業(yè)住宅類(lèi)型普通多層 高層花園洋房 多層商鋪總面積少量配套底商住宅套數(shù)商鋪間數(shù)量住宅人數(shù)單間商鋪面積住宅均價(jià)2700商鋪均價(jià)住宅起價(jià)2500商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)3000商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高配套設(shè)施酒店商業(yè)開(kāi)間/進(jìn)深柱距消費(fèi)人口商業(yè)主要輻射范圍商業(yè)月租金客戶(hù)群層次銷(xiāo)售政策/招商政策商業(yè)定位（底商還是集中商業(yè)？） 底商主推廣告語(yǔ)一灣一湖，一生所居有無(wú)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)無(wú)主要賣(mài)點(diǎn)業(yè)態(tài)種類(lèi)媒體報(bào)紙口 戶(hù)外口 道旗口 看板口 車(chē)體口 站牌口 網(wǎng)絡(luò)口 其他口經(jīng)營(yíng)狀況銷(xiāo)售工具海報(bào)口 樓書(shū)口 總平圖口 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖口 戶(hù)型圖口 招商手冊(cè)口 其他5、新城桂園樓盤(pán)名稱(chēng)信質(zhì).新城桂園樓盤(pán)地址淮海路學(xué)苑路交叉口東南角開(kāi)發(fā)商信質(zhì)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限占地面積 總建面積 容積率綠 化 率40%開(kāi)工日期竣工日期銷(xiāo)售進(jìn)度一期在建物業(yè)公司住宅類(lèi)型19層高層商鋪總面積6萬(wàn)住宅套數(shù)商鋪間數(shù)量住宅人數(shù)1000戶(hù)單間商鋪面積4548住宅均價(jià)2500元/商鋪均價(jià)住宅起價(jià)商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高3層配套設(shè)施商業(yè)、酒店商業(yè)開(kāi)間/進(jìn)深柱距消費(fèi)人口 商業(yè)主要輻射范圍商業(yè)月租金30元/月客戶(hù)群層次銷(xiāo)售政策/招商政策商業(yè)定位（底商還是集中商業(yè)？） 主推廣告語(yǔ)你想到的，我們做到了你沒(méi)想到的，我們正在做有無(wú)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)主要賣(mài)點(diǎn)終身免收物業(yè)費(fèi)業(yè)態(tài)種類(lèi)媒體報(bào)紙口 戶(hù)外口 道旗口 看板口 車(chē)體口 站牌口 網(wǎng)絡(luò)口 其他口經(jīng)營(yíng)狀況銷(xiāo)售工具海報(bào)口 樓書(shū)口 總平圖口 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖口 戶(hù)型圖口 招商手冊(cè)口 其他6、一號(hào)城邦樓盤(pán)名稱(chēng)一號(hào)城邦樓盤(pán)地址未來(lái)大道與上海路交叉口向東開(kāi)發(fā)商錦繡華城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)期限70占地面積150畝總建面積28萬(wàn)容積率2.8綠 化 率45開(kāi)工日期2008竣工日期2013年9月銷(xiāo)售進(jìn)度1、2期在售物業(yè)公司自有住宅類(lèi)型普通多層 高層花園洋房 多層商鋪總面積住宅套數(shù)1000戶(hù)商鋪間數(shù)量住宅人數(shù)單間商鋪面積住宅均價(jià)商鋪均價(jià)住宅起價(jià)商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高1-2配套設(shè)施雙氣商業(yè)開(kāi)間/進(jìn)深柱距消費(fèi)人口商業(yè)主要輻射范圍商業(yè)月租金客戶(hù)群層次銷(xiāo)售政策/招商政策3期5000抵20000商業(yè)定位（底商還是集中商業(yè)？） 主推廣告語(yǔ)一號(hào)城邦，最“家”選擇有無(wú)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)有主要賣(mài)點(diǎn)首席城市綜合體，雙氣高檔社區(qū)公園之上，漫步臨湖業(yè)態(tài)種類(lèi)媒體報(bào)紙口 戶(hù)外口 道旗口 看板口 車(chē)體口 站牌口 網(wǎng)絡(luò)口 其他口經(jīng)營(yíng)狀況商鋪暫不出售，規(guī)劃中有四層8000純商業(yè)銷(xiāo)售工具海報(bào)口 樓書(shū)口 總平圖口 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖口 戶(hù)型圖口 招商手冊(cè)口 其他7、翰林苑.和諧大街樓盤(pán)名稱(chēng)翰林苑和諧大街樓盤(pán)地址春水路上海路交叉口向西開(kāi)發(fā)商金珠置業(yè)產(chǎn)權(quán)期限70占地面積250畝總建面積35萬(wàn)容積率綠 化 率開(kāi)工日期2008竣工日期銷(xiāo)售進(jìn)度一期售馨，2期在售物業(yè)公司住宅類(lèi)型19層高層商鋪總面積住宅套數(shù)3000戶(hù)商鋪間數(shù)量186住宅人數(shù)單間商鋪面積住宅均價(jià)2600元/商鋪均價(jià)5200元/住宅起價(jià)商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高3層配套設(shè)施商業(yè)街商業(yè)開(kāi)間/進(jìn)深柱距消費(fèi)人口商業(yè)主要輻射范圍商業(yè)月租金客戶(hù)群層次銷(xiāo)售政策/招商政策商業(yè)定位（底商還是集中商業(yè)？） 主推廣告語(yǔ)為柘城打造親水宜居生活有無(wú)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)有主要賣(mài)點(diǎn)業(yè)態(tài)種類(lèi)媒體報(bào)紙口 戶(hù)外口 道旗口 看板口 車(chē)體口 站牌口 網(wǎng)絡(luò)口 其他口經(jīng)營(yíng)狀況銷(xiāo)售工具海報(bào)口 樓書(shū)口 總平圖口 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖口 戶(hù)型圖口 招商手冊(cè)口 其他8、錦雞華庭樓盤(pán)名稱(chēng)錦雞華庭樓盤(pán)地址春水路與正大旺街交叉口開(kāi)發(fā)商河南豫光置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)期限70年占地面積5.8萬(wàn)總建面積8.2萬(wàn)容積率綠 化 率40%開(kāi)工日期竣工日期一期2013年8月銷(xiāo)售進(jìn)度一期在售物業(yè)公司住宅類(lèi)型20棟18層高層商鋪總面積2萬(wàn)住宅套數(shù)商鋪間數(shù)量住宅人數(shù)單間商鋪面積120-240住宅均價(jià)2650商鋪均價(jià)8000元/住宅起價(jià)2600商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)2700商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高1-2配套設(shè)施酒店商業(yè)開(kāi)間/進(jìn)深柱距開(kāi)間4-5米，進(jìn)深18米消費(fèi)人口商業(yè)主要輻射范圍全縣商業(yè)月租金客戶(hù)群層次銷(xiāo)售政策/招商政策無(wú)商業(yè)定位（底商還是集中商業(yè)？） 底商主推廣告語(yǔ)一個(gè)世界一個(gè)家，錦雞華庭我的家有無(wú)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)無(wú)主要賣(mài)點(diǎn)業(yè)態(tài)種類(lèi)媒體報(bào)紙口 戶(hù)外口 道旗口 看板口 車(chē)體口 站牌口 網(wǎng)絡(luò)口 其他口經(jīng)營(yíng)狀況銷(xiāo)售工具海報(bào)口 樓書(shū)口 總平圖口 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖口 戶(hù)型圖口 招商手冊(cè)口 其他9、東晶國(guó)際樓盤(pán)名稱(chēng)東晶國(guó)際樓盤(pán)地址未來(lái)大道東段開(kāi)發(fā)商河南一建產(chǎn)權(quán)期限70占地面積 60畝總建面積 17萬(wàn)容積率4綠 化 率45%開(kāi)工日期2012年12月竣工日期銷(xiāo)售進(jìn)度一期在建物業(yè)公司住宅類(lèi)型普通多層 高層花園洋房 多層商鋪總面積住宅套數(shù)1240余戶(hù)商鋪間數(shù)量62間住宅人數(shù)單間商鋪面積住宅均價(jià)2500商鋪均價(jià)住宅起價(jià)商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)3000商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高1-2,1-2-3配套設(shè)施酒店商業(yè)開(kāi)間/進(jìn)深柱距消費(fèi)人口商業(yè)主要輻射范圍商業(yè)月租金客戶(hù)群層次銷(xiāo)售政策/招商政策2000抵5000、1萬(wàn)抵2萬(wàn)、更有10萬(wàn)元6年特別受益特權(quán)商業(yè)定位（底商還是集中商業(yè)？） 底商主推廣告語(yǔ)居?xùn)|方，覽天下有無(wú)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)無(wú)主要賣(mài)點(diǎn)業(yè)態(tài)種類(lèi)媒體報(bào)紙口 戶(hù)外口 道旗口 看板口 車(chē)體口 站牌口 網(wǎng)絡(luò)口 其他口經(jīng)營(yíng)狀況銷(xiāo)售工具海報(bào)口 樓書(shū)口 總平圖口 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖口 戶(hù)型圖口 招商手冊(cè)口 其他10、盛世佳苑樓盤(pán)名稱(chēng)盛世佳苑樓盤(pán)地址柘城縣未來(lái)大道東段開(kāi)發(fā)商商丘華盛置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)期限70年占地面積 總建面積 容積率4.22綠 化 率42.5開(kāi)工日期竣工日期銷(xiāo)售進(jìn)度1樓售完物業(yè)公司住宅類(lèi)型普通多層 高層花園洋房 多層商鋪總面積3600住宅套數(shù)192商鋪間數(shù)量30住宅人數(shù)單間商鋪面積住宅均價(jià)2200商鋪均價(jià)住宅起價(jià)商鋪起價(jià)住宅最高價(jià)商鋪?zhàn)罡邇r(jià)入 住 人口商業(yè)樓層/層高2配套設(shè)施酒店商業(yè)開(kāi)間