賓館裝修改造項目可行性研究報告pdf.doc

目錄第一章 總 論11.1 項目名稱及承辦單位11.2 項目承辦單位概括11.3 可行性研究報告編制依據(jù)和原則11.4 項目概況21.5 項目總投資及財務(wù)評價指標(biāo)21.6 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)31.7 小結(jié)3第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性52.1 項目提出背景52.2 項目建設(shè)的必要性6第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模93.1 項目需求分析93.2 建設(shè)規(guī)模10第四章 項目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案114.1 項目建設(shè)地點(diǎn)114.2 項目規(guī)劃設(shè)計方案114.3 項目建筑工程方案124.4 加固工程134.5 裝修方案144.6 項目配套工程16第五章節(jié)能專篇225.1 編制依據(jù)225.2 節(jié)能措施22第六章環(huán)境保護(hù)方案246.1 設(shè)計依據(jù)246.2 項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)246.3 項目主要污染源及污染物246.4 項目產(chǎn)生污染物分析及治理措施246.5 施工期的環(huán)境保護(hù)措施256.6 環(huán)境影響分析結(jié)論25第七章勞動安全衛(wèi)生277.1 安全衛(wèi)生工作277.2 餐廳安全衛(wèi)生277.3 安全消防措施28第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置3177 / 77甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場金龍賓館改擴(kuò)建項目第九章項目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo)329.1 項目實(shí)施進(jìn)度329.2 項目工程招標(biāo)32第十章投資估算與籌資方案3410.1 編制依據(jù)3410.2 投資估算說明3410.3 編制基礎(chǔ)數(shù)據(jù)3410.4 項目總投資估算3510.5 籌資方案39第十一章財務(wù)評價4011.1 編制依據(jù)4011.2 項目運(yùn)營成本估算4011.3 項目經(jīng)營費(fèi)用估算4211.4 財務(wù)評價結(jié)論42第十二章社會效益分析4312.1 項目實(shí)施對社會影響分析4312.2 項目與所在地區(qū)互適性分析4412.3 社會風(fēng)險分析44第十三章敏感性分析45第十四章可行性研究結(jié)論4714.1 可行性研究結(jié)論4714.2 問題和建議47附件：附表 1：項目銷售收入分析表附表 2：項目經(jīng)營收入估算表附表 3：項目經(jīng)營收入及稅金估算表附表 4：項目達(dá)產(chǎn)年總經(jīng)營費(fèi)用表附表 5：項目現(xiàn)金流量表附圖 1：賓館項目區(qū)域位置圖附圖 2：賓館項目總平面圖附圖 3: 賓館項目軸立面圖附圖 4：賓館 1 區(qū)、3 區(qū)一層平面圖附圖 5：賓館大堂一層平面圖附圖 6：賓館大堂立面圖附件一：土地證(地號)2第一章 總 論1.1 項目名稱及承辦單位項目名稱：金龍賓館改擴(kuò)建項目 承辦單位：甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場 法人代表：王希天 企業(yè)性質(zhì)：國有企業(yè) 企業(yè)地址：甘肅省張掖市東郊老寺廟1.2 項目承辦單位概括 甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場始建于 1955 年，是甘肅省最早建設(shè)的省屬國營農(nóng)場之一。建場時以當(dāng)?shù)氐孛袄纤聫R”命名為“甘肅省國營老寺廟農(nóng)場”，由甘肅省農(nóng)墾局管轄。1964 年由老寺廟農(nóng)場、頭墩農(nóng)場、山羊堡農(nóng)場、林蔭農(nóng)場合并組建為“農(nóng)建十一師第四團(tuán)”。1969 年成立蘭州軍區(qū)生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，編制序列為兵團(tuán)第二師十一團(tuán)。1975 年 1 月兵團(tuán)撤銷，十一團(tuán)更名為“甘肅省張掖地區(qū)國營張掖農(nóng)場”，由張掖地區(qū)（現(xiàn)張掖市）管轄。1984 年 5 月交甘肅省農(nóng)墾總局管理，改名為“甘肅省國營張掖農(nóng)場”。2004 年 6 月注冊為“甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場”，現(xiàn)隸屬于甘肅省農(nóng)墾集團(tuán)有限責(zé)任公司。主營業(yè)務(wù)：企業(yè)以農(nóng)作物種植、銷售為主，實(shí)行自產(chǎn)自銷、制造、加工和銷售。企業(yè)的發(fā)展以市場為導(dǎo)向，以場辦工業(yè)為依托，重點(diǎn)發(fā)展啤酒原料、醬用番茄、優(yōu)質(zhì)果品、飼料玉米、特藥、金盞菊為主的六大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)；建成了啤酒原料種植及加工、蕃茄種植及加工、金盞菊種植及加工產(chǎn)業(yè)鏈等。人員構(gòu)成：據(jù) 2009 年年終統(tǒng)計報表顯示，農(nóng)場總?cè)丝?4500 人，在甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場金龍賓館改擴(kuò)建項目冊職工 1430 人，管理人員 128 人，離退休人員 622 人。具有各類專業(yè)技術(shù)人員 121 人，其中高級職稱 18 人、中級職稱 42 人、初級職稱 61 人。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況：張掖農(nóng)場是一個以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，工、商、建、運(yùn)、服綜合經(jīng)營的國營農(nóng)墾企業(yè)，下設(shè) 1 個農(nóng)業(yè)分場、9 個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊、林業(yè)隊、啤酒花管理站、林果管理站；工副業(yè)有番茄制品公司、老寺廟酒廠、金龍麥芽廠、金龍賓館、老寺廟肥料廠、惠民磚廠、綜合加工廠、建筑公司、農(nóng)業(yè)工程機(jī)械公司、水管所、金盞菊加工廠和酒花顆粒加工廠等。1.3 可行性研究報告編制依據(jù)和原則1.3.1 編制依據(jù)(1) 國家發(fā)改委工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定(2) 國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定(3) 1998 年 8 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)國家旅游局發(fā)布的中華人民共和國評定 旅游涉外酒店星級的規(guī)定(4) 土地證(地號)(5) 建設(shè)工程項目管理規(guī)范(GB50326-2001)(6) 中華人民共和國環(huán)境影響評價法(7) 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法1.3.2 編制原則嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行編制，以提升功能、改善 環(huán)境、招商引資、擴(kuò)大經(jīng)營范圍為主線。1.4 項目概況1、項目占地面積：1000 2、建筑面積：21800 3、項目投資：6000 萬元4、建設(shè)性質(zhì)：改擴(kuò)建2甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場金龍賓館改擴(kuò)建項目5、建設(shè)地址：張掖市人民東街 23 號 6、建設(shè)期限：2010 年 4 月2011 年 10 月。7、原建筑物概況: 原建筑物建筑年代：1993-1994 年 原設(shè)計使用功能：金龍賓館建筑物的主樓高為六層,副樓高為兩層。主樓為南北向，副樓為東西 向。主樓臨張掖市人民東街，副樓位于主樓南側(cè)并與主樓垂直。主樓建筑高度：21.3 米 主樓各層層高：一層 3.9 米、二層 3.6 米、三層至五層 3.3 米、六層 3.6 米 具體改造裝修方案如下： 門市房 6 間,共 229 大會議室 1 個,可容納 234 人 中會議室 3 個,可容納 128 人 小會議室 1 個,可容納 22 人 會議室總計接納人數(shù):384 人 大餐廳 1 個,可容納 180 人 小餐廳 12 個,可容納 156 人 就餐接納總?cè)藬?shù):336 人客房標(biāo)準(zhǔn)間 74 間,最多可入住 148 人 客房套房間 7 間,最多可入住 14 人 客房單人間 15 間,最多可入住 15 人 接納入住總?cè)藬?shù):177 人1.5 項目總投資及財務(wù)評價指標(biāo)1.工程總投資:3600 萬元 其中：房屋主體建筑購置費(fèi)：1300 萬元；改造裝修總投資：2300 萬元。2.固定資產(chǎn)折舊期：35 年3.本項目經(jīng)營期：建設(shè)期一年，經(jīng)營期 14 年4.達(dá)產(chǎn)年凈利潤可達(dá) 549.87 萬元5.本項目經(jīng)營期凈現(xiàn)金流量(年)：2010 年為 571.84，2011 年2012 年為 567.25 萬元，2013 年2014 年為 550.50 萬元，20152023 年為 549.87 萬元。6.本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)金流量：6,116.49 萬元7.本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)值：924.98 萬元8.內(nèi)部收益率 14.3%3甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場金龍賓館改擴(kuò)建項目1.6 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.規(guī)劃用地面積6778平方米2.建筑面積11553 平方米3.項目總投資3600萬元4.綠化率30%5.新增稅金288.75萬元/年6.財務(wù)內(nèi)部收益率14.3%7.財務(wù)累計凈現(xiàn)值(i=10%)577.31萬元8.靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)7.43年9.動態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)11.88 年1.7 小結(jié)(1)根據(jù)本項目的可行性研究分析，本項目符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合吉林省民航事 業(yè)發(fā)展需要。(2)本項目實(shí)施有利于開發(fā)吉林省旅游資源，推動旅游事業(yè)發(fā)展。(3)本項目經(jīng)營期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6116.49 萬元，累計凈現(xiàn)值 924.98 萬元，有較 好的經(jīng)濟(jì)效益。(4)本項目投資靜態(tài)回收期為 7.43 年，動態(tài)回收期為 11.88 年，內(nèi)部收益率為 14.3%(5)本項目建設(shè)項目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。 綜上所述，豐滿賓館項目具有較強(qiáng)的社會效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，該項目投入使用后將會為吉林市航空市場的未來發(fā)展提供廣闊的增長空間，同時也會為吉林省民航機(jī)場集團(tuán) 公司帶來新的利潤增長點(diǎn)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。本項目具有較強(qiáng)可行性。問題和建議(1)項目生產(chǎn)過程中，要特別注意加強(qiáng)污染防治與治理，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)搞好環(huán)境保護(hù)。(2)對所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護(hù)的設(shè)備，進(jìn)行全面更新 造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。并根據(jù)整體布局，對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整，為 賓館整體經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。(3)加強(qiáng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，縮短投資回收期。4第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性2.1 項目提出背景吉林市距長春龍嘉國際機(jī)場 68 公里,人口 432.4 萬,轄 4 區(qū) 5 縣 78 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)?？偯娣e27120 公里，2007 年 GPD 為 906.1 億元。 吉林市旅游業(yè)發(fā)達(dá),有 AAAA 級景區(qū) 2 個(松花湖 景區(qū)、北大湖滑雪場), AA 級景區(qū) 10 個。吉林霧凇與“泰山日出、錢塘潮涌、黃山云?！?并稱為中國四大奇觀。吉林市擁有 10 座滑雪場，被譽(yù)為中國的”滑雪天堂” 。2007 年全 市共接待境內(nèi)外游客 980 萬人次,旅游總收入 102.3 億元，是全國 31 個重點(diǎn)旅游城市之一。吉林市由于與長春地理距離較近(高速公路距離 89 公里),吉林二臺子機(jī)場市場拓展一 直受長春機(jī)場制約。截至 2005 年，吉林二臺子機(jī)場只開通北京、上海、廣州等 3 個城市的 航線。每周僅飛行 10 余個航班。因航線少，通達(dá)城市有限，吉林市的旅客出行一般選擇鐵 路或到長春大房身機(jī)場乘機(jī)。這使得航空市場發(fā)展愈加緩慢，吉林二臺子機(jī)場 2004 年全年 旅客吞吐量僅為 28354 人次。2005 年 8 月 27 日，長春龍嘉國際機(jī)場落成通航，吉林二臺 子機(jī)場同時停航歇業(yè)。龍嘉國際機(jī)場成為長春、吉林二市共用機(jī)場(龍嘉機(jī)場距吉林市 62 公里)。龍嘉機(jī)場通達(dá)國際國內(nèi) 32 個城市,開通航線 42 條，這極大方便了吉林市旅客出行 需求，吉林市航空市場也隨之快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計 2007 年進(jìn)出龍嘉機(jī)場的吉林市旅客約為 50 萬人次，相比 2004 年增長 18 倍左右。2008 年預(yù)計將達(dá)到 60 萬人次左右，吉林市航空 市場因龍嘉機(jī)場的落成使用得到了跳躍式發(fā)展。2003 年民航體制改革，原民航吉林省管理局一分為二，成立吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公 司和民航吉林安全監(jiān)督管理辦公室。民航吉林省局在吉林市區(qū)內(nèi)的唯一商務(wù)辦公樓吉林市 民航賓館被劃給民航吉林監(jiān)管辦。吉林機(jī)場集團(tuán)公司駐吉林市多家單位只能擠在吉林市民 航中心售票處營業(yè)部辦公。目前,吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司在吉林市有 3 個單位，一是吉林 二臺子機(jī)場留守處，二是龍嘉機(jī)場駐吉林市客貨銷售公司，三是龍嘉機(jī)場運(yùn)輸公司駐吉林 市營業(yè)部。由于多家單位共同使用民航中心售票處辦公，使原本場地就狹小的售票處更加 擁擠。尤其是乘坐機(jī)場巴士的候車旅客,只能在路邊露天候車，遇有雨雪惡劣天氣時，簡陋 的服務(wù)設(shè)施給廣大乘機(jī)旅客帶來的不便更加突出。同時東北地區(qū)屬寒溫帶氣候，冬季多雪， 龍嘉國際機(jī)場因降雪關(guān)閉機(jī)場和延誤航班的情況在冬季時有發(fā)生。由于集團(tuán)公司原有賓館 被劃走，而此時正值旅游旺季，各大賓館房源緊張，旅客安置也成為了一個棘手的問題。為解決上訴問題，經(jīng)吉林省機(jī)場集團(tuán)公司與吉林市政府協(xié)調(diào)，吉林市將正在營業(yè)中的 吉林市豐滿賓館停業(yè)，將該場地低價售給吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司，作為吉林市新民航營 業(yè)部和旅客過夜用房使用。豐滿賓館位于吉林市城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越,距著名的松花江 和吉林市政府僅有 3 分鐘車程，距國家 AAAA 級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖景區(qū)也只有 20 分鐘車程 左右，屬于吉林市的黃金地段，升值潛力巨大。豐滿賓館建筑面積 11553 平方米，土地占 地面積 6778 平方米。吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司目前已付完全部合同款 1300 萬元，豐滿賓吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目館產(chǎn)權(quán)已過戶到吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司名下。2.2 項目建設(shè)的必要性1、民航業(yè)發(fā)展的需要 近年來民航業(yè)的迅速發(fā)展讓我國大中型樞紐機(jī)場接近飽和，各大航空公司還都在批量引進(jìn)新飛機(jī)，新飛機(jī)未來幾年將以每年 100 架左右的速度增加，機(jī)場的擴(kuò)容已成“當(dāng)務(wù)之 急”。這也意味著，在“十一五”期間國家民航總局除加強(qiáng)原有機(jī)場的改造外,加緊了對原 有機(jī)場的修復(fù)利用。那么隨著機(jī)場的擴(kuò)容,首先是機(jī)組過夜用房量的增加，其次是由于天氣 和氣候的原因造成誤航班的旅客住宿，這些都要求有足夠的保證資源，吉林市距長春龍嘉 國際機(jī)場的距離為六十多公里，行車時間四十多分鐘，是建設(shè)機(jī)組過夜用房和誤航班的旅 客住宿的首選位置。本項目的建設(shè)完成客觀上為推進(jìn)吉林省民航事業(yè)發(fā)展發(fā)揮直接的積極 作用，將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。同時，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動吉林市 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會進(jìn)步。2、旅游業(yè)的發(fā)展 旅游業(yè)是一個新興產(chǎn)業(yè)，它以其特有的消費(fèi)功能和生產(chǎn)功能得以長足發(fā)展，正在成為規(guī)模最大、增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會最多的產(chǎn)業(yè)。僅在 1992 年，全球旅游業(yè)收入就超過了 石油工業(yè)和汽車制造業(yè)，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。從國內(nèi)來講，近幾年來旅游業(yè)迅速發(fā)展。 2000 年全國旅游外匯收入和國內(nèi)旅游收入分別比上年增長 15.1%和 12.1%。隨著旅游業(yè)的 快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn),旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益凸現(xiàn)。 吉林市是一個四季分明的城市，一年四季可游覽的景點(diǎn)數(shù)不勝數(shù)，是聞名中外的旅游 圣地,近年來隨著吉林市在旅游業(yè)的宣傳和重視,旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，很多中外游客慕名而來。一年四季接待的中外游客達(dá) 60 萬人次，在旅游旺季,各酒店賓館爆滿。 隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的吃、穿、住的需求，人們的消費(fèi)理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度 (五天 工作制和各類黃金周的實(shí)施)更多的人們開始了旅游消費(fèi)。吉林市現(xiàn)有旅游涉外飯店 21 家，其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100 萬人 左右。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)常年處于炎熱地帶，他 們對北方風(fēng)情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風(fēng)景霧凇十分仰慕。每當(dāng)霧凇來臨，吉林 市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊， 把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強(qiáng)航空交通保 障，需要加強(qiáng)旅館建設(shè)。3、吉林市的旅游資源 世紀(jì)廣場位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長 900 余米，東西長 200 余米，6吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目占地面積 228 公頃。由博物館建筑群、旱噴泉、國旗平臺、“世紀(jì)之舟”巨塔、音樂噴泉、 望江平臺等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風(fēng)景園林。博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強(qiáng)的背景裝飾景觀。 音樂噴泉廣場由每座長 50 米、寬 18 米的三座大型音樂噴泉組成。美國在 1948 年 2 月 28 日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重 1079 公斤，稱世界最大的隕 石。1976 年 5 月 23 日，吉林市隕石雨展覽會向世人宣布：1976 年 3 月 8 日呈雨狀隕落在 吉林市區(qū)的隕石總重量 2700 公斤，其中最大的號隕石重 1770 公斤，體積為 11793 84 立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最”。宇宙是神秘的，夏夜，靜望星空之 時，往往會看到流星劃過天際，使人產(chǎn)生無邊的遐想。朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實(shí)驗林場，海拔 817 米，吉林市四大名山之一， 距國家級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖僅 2 公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行 8 公里，即可到達(dá)。朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有 10 多米長巨型豬 形怪石作欲奔狀，5 頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生， 可謂一座天然的石雕藝術(shù)。吉林霧凇儀態(tài)萬方、獨(dú)具豐韻的奇觀，讓絡(luò)繹不絕的中外游客贊不絕口。然而很少有 人知道霧凇對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻(xiàn)。吉林霧凇正迎合了時下非常流行的一句話： “我美麗、我健康！”每當(dāng)霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”， 柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉皇 閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，全部坐落于東峰上。玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴(yán)謹(jǐn)，有明顯的中軸對稱線。 建筑物依地勢構(gòu)筑，分為前低后高兩組，錯落有致。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、 觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門內(nèi)兩側(cè)有東方持國天王、南方增長天王、西方廣目天 王、北方多聞天王塑像。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團(tuán)子山合稱吉林四大名山。風(fēng)景幽美，是 個度假勝地。龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹?。龍?zhí)都s長五十三公 尺，約寬二十六公尺，深九公尺。疊石為堤，水清見底，每當(dāng)皓月懸空，倒影蕩漾湖心， 那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。龍?zhí)队置?，相傳古時有條孽龍給鎖在潭底，鐵 鏈系于潭邊一棵樹上，有人拉動鐵鏈，立刻就會風(fēng)云變色，潭水翻涌。官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7 公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶洞 特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開發(fā)的是溶洞的中層，總長度 480 米，總面積 1700 多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。目前，這里已經(jīng)開發(fā)的部分由 6 個景區(qū)組成，7吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目景觀奇麗多姿，變幻莫測，共有 4 種類型和 20 多種形態(tài)的鐘乳石。巨大的石花壁和露滴石 國內(nèi)罕見，堪稱東北之最；地河水清澈見底，據(jù)傳在“圣水仙河”里洗洗手、洗洗臉，會 給游人帶來好運(yùn)氣。松花湖在吉林市的西南，距市中心 15 公里。是攔截松花江水建設(shè)豐滿水電站，疊壩成 湖形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長形，如坐飛機(jī)俯瞰，松花湖像 一串閃光的珍珠。這串“珍珠”長 200 公里，最寬的地方 10 公里，最深處是 75 米。湖區(qū) 面積 500 平方公里，最大蓄水量 108 億立方米。1988 年松花湖被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國重點(diǎn)風(fēng) 景區(qū)。面積達(dá) 700 平方公里。松花湖以得天獨(dú)厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚 秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。吉林市豐富的旅游資源需要加強(qiáng)旅館建設(shè)，旅館建設(shè)是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。 改造裝修吉林市豐滿賓館是民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需要，是必要的。第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1 項目需求分析旅游是一項集經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、 購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟(jì)社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進(jìn)作用，據(jù)專 家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務(wù)的部門有 17 個，為其直接拉動的行業(yè) 高達(dá) 120 多個。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅 游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度 增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們在忙碌完工作的 時候，都非?？释哌M(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來越多的家庭把 旅游列進(jìn)了家庭開支的計劃，作為了家庭消費(fèi)的四大項目之一。吉林市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點(diǎn)各有突出，很多旅游城市到了冬季就 成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有 風(fēng)俗有文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，還有的就是特點(diǎn), 吉林霧凇全國聞名。豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。 豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處之一，前景 十分誘人。在此建設(shè)集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設(shè)的需要，也是 投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地建設(shè)涉外旅游賓 館的數(shù)量和意向增多，正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟(jì)帶動 城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。吉林市目前有星級以上賓館 34 家。其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100 萬人左右。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)8吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目計 2000 年以來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到 25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 GDP 增長的速度，城鎮(zhèn)居 民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)的有效增長，啟動了五一黃金周、十一黃 金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。人們在物質(zhì)生活得到較大 滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市 里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時間進(jìn)行旅 游已經(jīng)成為一種時尚。根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi) 63%的工薪階層崇尚旅游消費(fèi)，并有 35%的人有 年度旅游計劃。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2003 年國內(nèi)旅游總收入 30 億元。在這樣 的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以 200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游 56 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 3920 萬元。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計吉林市 未來 10 年以后，將實(shí)現(xiàn)年接待游客達(dá)到 160 萬人次的水平。幾年前來吉林的旅游消費(fèi)者還 多是海外游客,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國內(nèi)游客。由為突出的是去年開始很多 大型產(chǎn)品展銷會、定貨會議都來到吉林召開,這些會議多為全國性的會議,參會的代表來自 全國各地,會議召開前各廠商就已預(yù)定好了賓館酒店,并出現(xiàn)很多參會代表住宿緊張的情 況。改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。3.2 建設(shè)規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修 改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積：6778 平方米建筑面積：11553 平方米賓館：7860 平方米民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部:3693 平方米停車場：500 平方米吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機(jī)場，客流量較大，飛機(jī)班次按平均每天兩班航班， 50%的旅客入住，再加上當(dāng)?shù)赜慰秃蜕倘耍募救胱÷誓苓_(dá)到 70%，即使在旅游淡季旅店入 住率也能達(dá)到 40%。該賓館的建立滿足當(dāng)?shù)乜土髁啃枨?，為過往旅客提供了方便的休息場 所。同時，本項目嚴(yán)格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修，符合相關(guān) 要求。9吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目第四章項目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案4.1 項目建設(shè)地點(diǎn)吉林民航集團(tuán)吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街 60 號，是豐滿區(qū)的中心地 段，原為豐滿賓館原址。項目土地權(quán)屬類別：國有土地使用權(quán)，吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司擁有本項目土地使用權(quán)。項目占地面積：6778 建筑面積：11553m2主樓建筑面積：7860m2 副樓建筑面積：3693m2。4.2 項目規(guī)劃設(shè)計方案方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。 原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項目一樣，進(jìn)行加固工程和合理裝飾裝修就可營業(yè)，相對新建投資比較低。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費(fèi)，并給投資 方帶來更大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此方案一不是最佳方案。 方案二：對原有建筑物進(jìn)行改建，裝飾裝修后營業(yè)。對原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計上考慮賓館功能上的滿足和后期 經(jīng)營的需要。對原建筑物進(jìn)行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時也合 理利用了原有資源。(1)設(shè)計原則 原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結(jié)構(gòu)，副樓高三層為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北向廂房,副樓為東西向正房。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。重新做裝飾 設(shè)計的方案時充分考慮到了原建筑的特點(diǎn)，在對原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計。 設(shè)計主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。(2)設(shè)計方案 將原主入口大堂的二層空間擴(kuò)大，營造出一個寬廣空間，給賓客一個良好的初步印象。 將原來的一步電梯增加為兩部。 改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。 設(shè)計方案見附圖 15。(3)規(guī)劃方案10吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目門市房 6 間,共 229 大會議室 1 個,可容納 234 人 中會議室 3 個,可容納 128 人 小會議室 1 個,可容納 22 人 總會議接納人數(shù):384 大餐廳 1 個,可容納 182 人小餐廳 12 個,可容納 156 人 總就餐接納人數(shù):338 人 客房(標(biāo)準(zhǔn)間)74 間,最多可入住 148 人 客房(套房)8 間,最多可入住 16 人客房(單人大床房)13 間,最多可入住 26 人 總?cè)胱〗蛹{人數(shù):190 人吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),豐滿賓館裝修改造工程應(yīng) 體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、色彩的運(yùn)用，與原建筑形成 統(tǒng)一的整體。賓館主、副樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互 不干擾。4.3 項目建筑工程方案4.3.1 規(guī)模和使用功能吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修 改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積：6778 平方米建筑面積：11553 平方米賓館：7860 平方米民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部:3693 平方米停車場：500 平方米4.3.2 功能定位吉林市目前有星級以上賓館 34 家,其中三星級以上賓館 7 家，裝修后的豐滿賓館定位為三星級。賓館主要功能見表 1： 表 1 賓館主要功能表序號酒店功能數(shù)量面積11吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目1豪華套房8411.88 2標(biāo)準(zhǔn)間、單人間872253.51 3商務(wù)中心161.7 4美容、美發(fā)161.7 5超市161.7 6鮮花店139.7 7書店130.85 8會議室2822.04 9餐廳包房 12 間及餐飲大廳692.40 10棋牌室125.2 11VIP 室120.78 4.4 加固工程1、加固方案 根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實(shí)際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。 2、技術(shù)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/TS0344-20042、回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程JGJ/T23-20013、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程CEC S03:884、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ 301885、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB 5029219996、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50204927、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB5001020028、混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范GB50367-20063、加固措施(1) 樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相 關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。(2) 新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井 道，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)電梯井道引起的相關(guān)構(gòu)件承載 力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。(3) 一層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體拆除，并且對相應(yīng)梁、墻、地梁 及基礎(chǔ)做加大截面及增設(shè)承力構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)方法進(jìn)行處理。12吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目4.5 裝修方案4.5.1 原建筑物概況1、主樓現(xiàn)狀 建筑物主樓臨吉林大街，高為六層。主樓南北向廂房，為磚混結(jié)構(gòu)。2、副樓現(xiàn)狀 副樓位于主樓南端并于主樓垂直，高為三層。副樓為東西向正房，為框架結(jié)構(gòu)。4.5.2 外裝飾改造方案1、設(shè)計依據(jù) 吉林市地區(qū)基本風(fēng)壓：0.50KN/m2基本雪壓：0.45KN/ m2地震基本烈度：7 度2、設(shè)計規(guī)范 建筑幕墻JG3035玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102 金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ133 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001 飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗收規(guī)范3、改造裝修內(nèi)容：原有外墻面做保溫處理，正立面一層為 25mm 厚銅色旋轉(zhuǎn)門。商店采用 12+12A+12 中空雙鋼化玻璃幕墻，無框地彈門和框均為氟碳噴涂。二層以上及造型為火燒板及石材， 窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為 5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材 進(jìn)行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆， 然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強(qiáng)度外，所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和 位置相宜的防護(hù)處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷 外墻涂料及保溫處理，符合民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分 JGJ26-95)。4.5.3 內(nèi)裝飾改造方案1、設(shè)計依據(jù)(1)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)CB50200-2001(2)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB5022-95(3)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-20022、改造裝修內(nèi)容：13吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目主樓賓館裝修方案： （1） 大堂：原大堂墻、地、天花裝修進(jìn)行拆除。原大堂二層凹型回馬廊改為一字型走廊造型，具體加固方案詳見加固報告。墻面重新進(jìn)行干掛石材飾面，地面改 為石材飾面中心為拼花造型，天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏日光燈帶。（2）標(biāo)準(zhǔn)客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面 滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型?？头啃l(wèi)生間天花改為鋁板 吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。（3）餐廳小包房：原有房間清除處理。包房墻面粘貼墻壁紙，局部采用木飾面造型。 地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏日光燈管。（4）宴會廳：原有宴會廳材料拆除。拆除后宴會廳地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造 型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏 日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。（5）走廊：原有走廊地面，天花，墻面飾面材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，天花 改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，客房門為成品木質(zhì)門 扇。（6） 大會議室：原有大會議室飾面材料拆除。地面重新鋪設(shè)地膠材料，天花四周采 用紙面石膏板飾面造型，中心部位采用鋁板飾面造型，墻面為阻燃木質(zhì)吸音 板。（7） 中小會議室：原有房間飾面材料拆除。拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑板相 結(jié)合造型，地面滿鋪?zhàn)枞嫉靥?，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型內(nèi)藏日光 燈管。副樓培訓(xùn)中心裝修方案： （1） 民航售票出及航空貨運(yùn)營業(yè)部：原有房間重新裝飾，地面滿鋪 800800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。（2） 辦公室：地面鋪設(shè) 800800 地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠 漆。（3） 大小會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型， 墻面為木質(zhì)吸音板飾面。（4） 走廊：地面鋪設(shè) 800800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型， 墻面刮白刷乳膠漆。辦公室門為成品門。（5） 宿舍：地面鋪設(shè) 800800 地磚，天花重新刮白刷乳膠漆，墻面掛白刷乳膠漆。14吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目4.6 項目配套工程4.6.1 給水排水改造1、設(shè)計依據(jù)(1)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(GB50015-2003)(2)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)(3)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005)2、給排水情況 本項目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GB574985)標(biāo)準(zhǔn)要求。本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入 城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入吉林市水務(wù)集團(tuán)(二級)污水處理廠。3、改造裝修內(nèi)容：(1)更換給排水管材 原賓館排水管采用 DN50mm 的普通鑄鐵管。 本項目排水管道采用 UPVC 排水塑料管，粘接。(2)節(jié)水措施 原賓館衛(wèi)生間采用普通座便器，用水量較大。 本項目衛(wèi)生間座便器采用 6L 兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥 或自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥。4.6.2 暖通改造1、設(shè)計依據(jù)(1)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)解設(shè)計規(guī)范GB50019-2003(2)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006(3)建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20022、熱源及熱媒設(shè)計參數(shù) 熱源采用熱水。 室外設(shè)計參數(shù)冬季室外采暖計算溫度tw-25冬季室外風(fēng)速U3.1m/s采暖天數(shù)：171 天 賓館用房 20；衛(wèi)生間 16。3、改造裝修內(nèi)容：15吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目(1)更換散熱器 原賓館采用大 60 型號組裝暖氣片。 本項目采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱器，同時新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)分層取風(fēng)，每層側(cè)墻開設(shè)新風(fēng)口。(2)更換采暖管線 原賓館采暖管線采用焊接鋼管 本項目采用 UPVC 塑料管，粘接。4.6.3 電氣改造1、設(shè)計依據(jù) 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052-95) 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T16-2008） 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB 50034-2004）2、改造裝修內(nèi)容(1)更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造(2)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。(3)電源 本工程為二級負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng) 1 路電源斷電時，2 路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照明、消防與弱電電源供電。 3、電氣容量部分 賓館部分1、賓館原有用電設(shè)備 190kw(根據(jù)檔案圖紙)2、賓館新裝修部分 （1）、賓館樓內(nèi)用電設(shè)備 420kw （2）、鍋爐房內(nèi)空調(diào)設(shè)備 311kw合計：731kw 電氣增容：731kw-190kw=541kw 辦公樓部分1、辦公樓原設(shè)備安裝容量 50kw2、辦公樓重新裝修用電量 115kw電氣增容：115kw-50kw=65kw 賓館電氣增容總量：541kw+65kw=606kw4.6.4 消防設(shè)計16吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目設(shè)計依據(jù)(1)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)(2)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005)(3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116-98)(4)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50084-2001)(5)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97)(6)鍋爐房設(shè)計規(guī)范(GB50041-2008)(7)滅火器配置規(guī)范（GB50140-2005） 給水排水防火專篇(1)室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個室外消火栓服務(wù)半徑為 120-150m。(2)建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過 50m。(3)自動噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險等級設(shè)計，空間高度不超過 8.0m 的房間均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。(4)保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。(5)火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。 防火排煙系統(tǒng) 防煙和排煙：建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機(jī)械防煙和機(jī)械排煙。 消防電氣設(shè)計依據(jù)(1)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)(2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116-98)(3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范(GB50166-2007)(4)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-942000 版)(5)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-2008） 負(fù)荷等級與供電線路 消防負(fù)荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動報警器系統(tǒng)等。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機(jī)啟動時間小于 15 秒， 并可在消控中心啟動。 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(1)設(shè)置火災(zāi)報警探測器與手動報警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報警形式；(2)設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；(3)設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)；(4)自動滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護(hù)系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計聯(lián)動控制系統(tǒng)；(5)設(shè)置火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。17吉林省民航機(jī)場集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項目 線路敷設(shè)方式(1)火災(zāi)報警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；(2)消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐火型銅芯電纜；(3)所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)；(4)如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。 防雷與接地利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于 1 歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接。4.6.5 通風(fēng)與空調(diào)工程方案1、設(shè)計依據(jù)(1)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50234-2002)(2)制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(GBJ66-1984)(3)機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范(TJ231(五)-1978)(4)工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗收規(guī)范(GBJ126-1989)(5)工業(yè)管道工程施工驗收規(guī)范(GBJ235-1982)(6)民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施1983 年 12 月(7)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003）2、通風(fēng)與空調(diào)工程方案：(1)設(shè)計參數(shù)：夏季:室外溫度31.4室內(nèi)20冬季:室外溫度-22室內(nèi)22(2)本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng),冬季運(yùn)行采暖系統(tǒng),夏季運(yùn)行空調(diào)系 統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案?？照{(diào)設(shè)計 冷源為 1400KW。(3)防火措施