某市酒店式公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.doc

南京酒店式公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告遼寧房地產(chǎn)營(yíng)銷網(wǎng) www.L ， 2019年12月22日 一、 酒店式公寓解讀1、酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住家，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，深受廣大消費(fèi)者的好評(píng)。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。當(dāng)時(shí)，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或是一些旅游區(qū)。2、酒店式公寓的特點(diǎn)酒店式公寓，意為酒店式的服務(wù)，公寓式的管理，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。3、酒店式公寓的戶型酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不能流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕髽I(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。4、與公寓式酒店的區(qū)別現(xiàn)在的市場(chǎng)中還有另一種形式的物業(yè)，就是公寓式酒店。簡(jiǎn)單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，如北京建國酒店，它的服務(wù)就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。它和酒店式服務(wù)公寓一樣，在北京出現(xiàn)的時(shí)間也不長(zhǎng)，數(shù)量有限。所以公寓式酒店市場(chǎng)潛力也很巨大。從服務(wù)上看，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別，它們之間的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。而公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。5、與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。二、北京樓市的酒店式公寓2001年的北京地產(chǎn)市場(chǎng)極為火爆，除了被業(yè)內(nèi)人士看好的Tow nh ou se項(xiàng)目外，“商住”概念項(xiàng)目和酒店式公寓項(xiàng)目最為炙手可熱。位于東直門交通商務(wù)區(qū)的當(dāng)代萬國城已經(jīng)將5號(hào)樓和7號(hào)樓定位于酒店式服務(wù)公寓，這兩棟樓是目前該商務(wù)區(qū)中僅有的酒店式公寓，因而無論是從自住的角度來看，還是從長(zhǎng)期投資的角度考慮，當(dāng)代萬國城的前景都相當(dāng)不錯(cuò)。再加上擁有優(yōu)質(zhì)的酒店式管理，投資回報(bào)率將會(huì)更高。隨著東直門地區(qū)交通樞紐的逐漸完工，當(dāng)代萬國城的回報(bào)率也勢(shì)必呈逐年攀升的態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)投資者最好的回報(bào)。北京萬通置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新城國際高檔外銷公寓地處北京CBD中心區(qū)域，總占地面積約10公頃，斜對(duì)京廣中心，緊鄰國貿(mào)中心，背對(duì)漢威大廈。包括CBD國際中心和CBD國際公寓兩部分，由一棟33層寫字樓和一棟19層酒店式公寓及商業(yè)裙房組成。新城國際特別在北京首創(chuàng)提供理想的環(huán)境和con c ie rge服務(wù)概念。服務(wù)包括各項(xiàng)酒店式和秘書式服務(wù)，替住戶布置家居、租賃會(huì)所設(shè)備，或是提供家庭聚會(huì)的籌備和組織，如供應(yīng)廚師、侍應(yīng)，以至餐具、表演人員等，讓尊貴的住戶能全程享受周到的h om e en te r ta inm en t服務(wù)。三、 酒店式公寓前景展望目前，國內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成了高級(jí)商務(wù)人士階層。這一階層擁有非?？陀^的商務(wù)消費(fèi)能力。從另一方面來看，中國加入世貿(mào)以后也將為南京這樣的國際型大都市帶來數(shù)量眾多的境外中小型公司。因?yàn)槟壳皣H上大型的跨國公司都已在南京設(shè)立分部，中小型公司由于資金實(shí)力有限，既想要交通方便、價(jià)位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務(wù)，同時(shí)提供了完善的辦公環(huán)境，是地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務(wù)功能，對(duì)投資置業(yè)的人士來講是一種新的具有更高回報(bào)率的選擇。有關(guān)專家認(rèn)為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對(duì)于多數(shù)人而言，具有超值回報(bào)空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的。不過投資高檔項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此，較適合中長(zhǎng)線的投資者。酒店式公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū)，纔有廣闊的發(fā)展空間，和更高的投資回報(bào)。 四、南京酒店式公寓市場(chǎng)情況（一）名仕嘉園 物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)江東大道及漢中門大街交匯處 交通狀況：18、19、29、39、57、82、83、301、803、805、游4等公交線路 開 發(fā) 商：南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷 售 證：寧房外銷第002544 均價(jià)：5300元/平方米 付款方式：一次性，按揭 入住時(shí)間：2004-12-1 建筑面積：57822平方米 綠化率：46.70% 內(nèi)部配套：停車場(chǎng)、配套齊全、綠化面積大，兩個(gè)廣場(chǎng)中心花園周邊配套: 中、小學(xué)：力學(xué)小學(xué)，鳳凰花園城分校、四中分校 幼兒園：小區(qū)幼兒園 超市：蘇果、華聯(lián) 郵局：建鄴區(qū)郵局 銀行：中行、建行 醫(yī)院：江東醫(yī)院 建材設(shè)備: 結(jié)構(gòu)： 框架式 外墻：MUIOKMI型多孔磚 內(nèi)墻：R、E復(fù)合保溫砂漿粉、ALC加氣砼塊 電梯：每幢2部品牌電梯門窗：雙層塑鋼窗、外飄窗、可視對(duì)講防火防盜門 廚房：預(yù)留抽油煙機(jī)信道和上下水信道 衛(wèi)生間：預(yù)留上下通道和浴盆、臉盆位置 供電：8KW 供水：直接、變頻式供水 供氣：管道供氣 消防：小區(qū)消防，家有報(bào)警系統(tǒng) 通訊：有線電視、電話、寬帶接口項(xiàng)目介紹： 該項(xiàng)目位于鼓樓區(qū)江東大道與漢中門大街交匯處，總建筑面積57822平方米,共4幢高層住宅, 包括普通公寓和精裝修單身公寓，套型為37-128平方米,綠化率為46.7%。小戶型情況：小戶型單身公寓層高為2.9米，戶型面積為36-53。從去年下半年銷售至今，賣出約三分之二。近期銷售情況較好，3月份售出20多套。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：22層，2米9層高，得房率80%多一點(diǎn)。它的小戶型得房率是比較高的。在我們的調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)只有名仕嘉園的得房率過了80%。同時(shí)，炒房者對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注力不是很大。南京恒生房地產(chǎn)開發(fā)公司集十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，精心打造鳳凰花園城三期高層臻品鼓樓首善之區(qū)，景觀大道邊的標(biāo)志性新生態(tài)文化。（二）城市假日城市假日是新城市shopping mall項(xiàng)目的一部分，由三幢18層4.98米挑高小戶型組成，戶型面積40-70平方米,1-4層為大型餐飲廣場(chǎng),2004年3月6日開盤，銷售均價(jià)7100元/平方米。區(qū)屬：鼓樓項(xiàng)目類別：商住綜合項(xiàng)目地址：江東北路218號(hào)銷售許可證：寧房外銷第000538號(hào)開 發(fā) 商：南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司交付日期：2005年8月底建筑面積：17000周邊環(huán)境：位于江東北路與草場(chǎng)門大街交匯處,社區(qū)外有大型金潤(rùn)發(fā)超市、蘇果超市、龍江體育館，社區(qū)內(nèi)有近兩萬平方米休閑廣場(chǎng)，26萬平方米商業(yè)配套設(shè)施、餐飲廣場(chǎng)、酒吧街、專業(yè)賣場(chǎng)、商業(yè)步行街、華納動(dòng)感影院。交通情況：11、65、56、42、43、91、66、18、39、32、72、73、75、45、游4等多路公交車直達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房施工單位：南京市德勝建筑安裝工程有限公司銷售情況：3月6日剛剛開盤，具體銷售情況還不清楚。我們公司的市場(chǎng)調(diào)查人員在周四到售樓部，售樓部?jī)?nèi)客戶很多，所有銷售員都忙于接待客戶。我們公司的市場(chǎng)調(diào)查人員在售樓部?jī)?nèi)坐了近十分鐘，也沒有被接待。從這一個(gè)情況看，銷售情況應(yīng)該是不錯(cuò)的。（三）麗晶-國際 物業(yè)類別：商住樓 建筑類別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)定淮門2號(hào) 開 發(fā) 商：江蘇建坤置業(yè)有限公司 銷 售 證：寧房銷002488 均價(jià)：約6000元/平方米 開盤時(shí)間：2003-11-1 占地面積：3724平方米 入住時(shí)間：2004-9-1 建筑面積：26000平方米 周邊環(huán)境：古平崗小學(xué)，南京市第八中學(xué)（市重點(diǎn)） 交通情況：模范馬路貫穿南京東西，城西干道、江東大道快速連接南京南北。項(xiàng)目交通方便、公交路線眾多，五十米內(nèi)有91、45、47、72、73、302、游4等6條公交，周邊更有21、56、66、67、32、18、39、307、75路等線路，可保證便捷到達(dá)南京各處。 交付標(biāo)準(zhǔn)：卡式門禁系統(tǒng),電子監(jiān)控系統(tǒng),24小時(shí)保安巡更系統(tǒng),背景音樂播放系統(tǒng),有線電視、衛(wèi)星電視、寬帶、電話接入。麗晶國際設(shè)3部名牌電梯，高速（2.5米/秒）大容量（1.35噸），經(jīng)流量及運(yùn)輸能力測(cè)算，等同于8部普通住宅或?qū)懽謽请娞荩ㄋ俣?.7米/秒，最高載重1噸），可確保住戶出行無憂。麗晶國際設(shè)大型會(huì)所、自助洗衣房、中西餐廳、在頂樓設(shè)陽光吧、提供酒店式管家服務(wù)項(xiàng)目介紹： 該項(xiàng)目為一幢26層的商住綜合樓，以38-74平方米的小戶型為主，房屋設(shè)計(jì)為大開間（4.2米起），進(jìn)深合理（6米起）。12層裙房為商業(yè)服務(wù)配套，3樓和25樓設(shè)會(huì)所，其余為酒店式商務(wù)行館。層高3.15米。 銷售情況：共300多套，至我們調(diào)查時(shí)，剩34套，銷售情況較好。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：物業(yè)支持相對(duì)于其它項(xiàng)目來說是比較強(qiáng)的。購買者大部分為商務(wù)型人士，炒房者的痕跡不是很明顯。 （四）金源太古城物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：小高層 物業(yè)地址：鼓樓區(qū)虎踞北路181-2號(hào) 開 發(fā) 商：江蘇省金源灘涂置業(yè)有限公司 銷 售 證：外銷380號(hào)、外00480、00481 均價(jià)：約5500元/平方米 售樓處地址：虎踞北路181號(hào) 開盤時(shí)間：2003-4-18 開工日期：2002-10-1 占地面積：26000平方米 竣工日期：2004-4-1 建筑面積：80000平方米 綠化率：50% 周邊配套： 中、小學(xué)：古平崗小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)、南師附中 商場(chǎng)：家樂福 郵局：薩家灣 銀行：中行、招行、農(nóng)行、建行、工商行等 醫(yī)院：414、鐵醫(yī) 建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)： 框剪 外墻：仿石面磚、乳膠漆 內(nèi)墻：毛坯 大堂：精裝修 電梯：合資品牌 門窗：彩鋁 廚房：毛坯 衛(wèi)生間：毛坯 供電：標(biāo)準(zhǔn) 供水：變頻供水、24小時(shí)熱水 供氣：管道煤氣 消防：有 通訊：三星級(jí)智能化小區(qū) 小戶型銷售情況：樓盤中的小戶型面積43-67，層高2.8米。還剩10多套。銷售情況較好。項(xiàng)目介紹： 金源太古城，位于鼓樓區(qū)虎踞北路181號(hào)，雙門樓賓館南50米，總建筑面積8萬平方米，尊崇“山地生態(tài)，健康人生”的開發(fā)理念，以“原生態(tài)的太古山地”為景觀核心，寧靜悠然，是南京城內(nèi)不可多得的山水林石并茂的尊貴社區(qū)。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：站在最高層，可以看到長(zhǎng)江大橋的橋頭堡和閱江樓。二手房已經(jīng)看到金源太古的房子了，不過價(jià)錢不高，感覺是這里的綜合環(huán)境讓人覺得沒信心。同時(shí)，陽臺(tái)的欄桿讓人覺得有安全隱患。再有就是樓房靠近馬路和高架橋，當(dāng)初開發(fā)商說是為了降低噪音會(huì)安裝雙層中空玻璃，但是南邊的陽臺(tái)不許封閉，這樣的效果就很不明顯了。另外間距太小了，從廣告表現(xiàn)看來，雖然確實(shí)有點(diǎn)名不副實(shí)，但被列為十大最差樓盤有點(diǎn)委屈。（五）城市先鋒 物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：全裝修 物業(yè)地址：鼓樓區(qū)黑龍江路與中央路交叉口 交通情況： 1、30、32、35、10、13、25、8、56、33路等公交線路 開盤時(shí)間：初步定在2004-4-30 總 戶 數(shù)：660 入住時(shí)間：2005-6-1 建筑面積：51000平方米 綠化率：25% 項(xiàng)目介紹： 由南京同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在黑龍江路與中央路交叉口開發(fā)的城市先鋒，總建筑面積5.1萬平方米，為一棟17層高層、商辦項(xiàng)目，13層為商業(yè)用房，417層為4.8米挑高產(chǎn)品，戶型面積在35平方米到50平方米之間。目前現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，預(yù)計(jì)2004年3月出正負(fù)零，2004年9月封頂，根據(jù)工程進(jìn)度來看今年四月份對(duì)外推出，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格在7000元/平方米以上。 （六）羅馬假日物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：秦淮區(qū)中山南路與升州路交界處 交通狀況：4、7、23、37、38、40、43、100、301等公交，地鐵一號(hào)線 開 發(fā) 商：南京市秦淮區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司 銷 售 證：寧房銷002496 均價(jià)：5300元/平方米 付款方式：一次性，按揭 開工日期：2003-1-1 入住時(shí)間：2004-12-31 建筑面積：36000平方米 周邊配套: 中、小學(xué)： 顏料坊小學(xué)、文樞中學(xué) 幼兒園： 中華幼兒園 商場(chǎng)：蘇果超市、華聯(lián)超市 醫(yī)院：市第一醫(yī)院、市中醫(yī)院 物業(yè)管理公司：南京城南物業(yè)管理有限公司 代理商：藍(lán)風(fēng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司 建筑單位：南通海門德勝建筑公司 項(xiàng)目介紹： 羅馬假日，總建筑面積36000平方米，地上33層，地下1層。位于升州路中段，評(píng)事街南側(cè)，北接新街口中央商務(wù)圈。南擁夫子廟古典風(fēng)景區(qū)，恰在現(xiàn)代繁榮與古都文明的交匯處，沿承古都千年底蘊(yùn)，正享都市現(xiàn)代風(fēng)情。略退讓于城市主干道的優(yōu)厚區(qū)位，自然而然地營(yíng)造出一方繁華都市中的寧靜家園。小戶型銷售情況：樓盤中有少量的小戶型，面積在60平方米左右，層高2.8米。尚未正式開始銷售，但有一半多已被預(yù)訂。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：歐式現(xiàn)代化風(fēng)格的建筑造型和包括多重空中花園的“七度花園”綠化設(shè)計(jì)比較新穎。陽臺(tái)正對(duì)著繁華的南京城區(qū)，夜景估計(jì)很美。小戶型朝北，陽光比較少。（七）君臨國際物業(yè)類別：綜合性項(xiàng)目 建筑類別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)廣州路干河沿街B片 交通情況：1、6、16、25、28、33、34、35、38、48、65、91、100、801路 銷 售 證：外銷000485 均價(jià)：6400元/平方米 占地面積：10268平方米 建筑面積：65000平方米 開工日期：2002-12-5 竣工日期：2005-6-1 周邊配套: 中、小學(xué)： 鼓樓區(qū)中心小學(xué) 幼兒園：鼓樓區(qū)中心小學(xué)附屬幼兒園 建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)： 框剪 外墻：面磚、局部涂料 內(nèi)墻：混合砂漿找平、白水泥批膩 電梯：合資品牌 門窗：高級(jí)防水防盜門，噴塑鋁合金窗配中空玻璃 廚房：預(yù)留強(qiáng)制排煙道口，冷熱水管預(yù)埋，簡(jiǎn)易水池，水龍頭，照明燈1個(gè) 衛(wèi)生間：預(yù)留強(qiáng)制排風(fēng)口，冷熱水管預(yù)埋，簡(jiǎn)易坐便器，水龍頭，照明燈1個(gè) 供電：公共動(dòng)力部分雙回路供電 供水：1-5層市政直供水，6層以上變頻供水 供氣：管道煤氣 通訊：多媒體接線箱 物業(yè)管理公司：香港招商局物業(yè)管理公司（南京）分公司 建筑單位：江蘇邗江建設(shè)集團(tuán) 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售情況：面積約30-50平方米，層高2.9米。從去年下半年開始銷售，至今已基本銷售完畢，僅剩10余套朝北的戶型，面積約54平方米，總價(jià)約40萬（注：該樓盤小戶型銷售，只計(jì)總價(jià)，不計(jì)單價(jià)）。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：廣告手法比較有意思，在表現(xiàn)上很有點(diǎn)新意，但是小戶型如何曬衣物這一問題也同樣沒有解決。（八）天空之都 物業(yè)類別：商住樓 建筑類別：高層 物業(yè)地址：白下區(qū)戶步街33號(hào) 開 發(fā) 商：南京東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積：4732.20平方米 建筑面積：54137.95平方米 交通情況：2、26、27、30、37、46、60、814路等公交線路周邊配套：周圍有大洋百貨、中央商場(chǎng)、金鷹國際、東方商城、金太陽家電、羊皮巷菜場(chǎng)，協(xié)和醫(yī)院、八一醫(yī)院，建行、農(nóng)行、中行、工行、華夏銀行、深圳發(fā)展銀行。 均價(jià)：對(duì)外宣稱10000元/平方米，實(shí)際購買時(shí)，一次性付款均價(jià)約9000元/平方米，如果按揭購房，通過和銷售員交談，估計(jì)能將均價(jià)談到約9200-9300元/平方米。付款方式：一次性，按揭 開盤時(shí)間：2004-3-15 入住時(shí)間：2005-1-1 項(xiàng)目介紹： 該項(xiàng)目總高度182米,共38層高檔商住樓,層高4.8米,以小戶型為主，戶型面積37-65平方米，一共800多套房子。至今已銷售約200多套。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：這是個(gè)賣到一萬大關(guān)的項(xiàng)目，而且銷售不錯(cuò)，據(jù)了解一張“購房卡”曾被炒到6000元。原因是持有者可以享受每平方米200的折扣。目前業(yè)主的反映主要是挑高的4.8米太低。(九)亞東-名座 物業(yè)類別：公寓 建筑類別：高層 物業(yè)地址：白下區(qū)中山南路市一中對(duì)面 占地面積：3000平方米 入住時(shí)間：2005-4-1 建筑面積：28000平方米 內(nèi)部配套：室內(nèi)外一體咖啡吧，運(yùn)動(dòng)會(huì)所，商務(wù)中心，交流特區(qū)、多功能廳、空中花園 周邊配套：商場(chǎng)：新街口大型商場(chǎng) 建材設(shè)備：內(nèi)墻：戶內(nèi)送風(fēng)裝置 大堂：服務(wù)總臺(tái)，休閑坐椅、便利店、室內(nèi)綠色植物，盆景，背景音樂供氣：管道煤氣 消防：電子巡更系統(tǒng)、單向可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，附家庭報(bào)警功能，煤氣泄漏報(bào)警功能 通訊：寬帶上網(wǎng) 代理商：亞新房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：無陽臺(tái)是弱點(diǎn)。代理商的銷售能力還可以，但在操作上強(qiáng)勁意味太濃，引起了部分業(yè)主的反感。預(yù)計(jì)在2004年6月1日開盤，詳細(xì)資料和價(jià)格沒有最終確定。預(yù)計(jì)戶型面積30-50平方米，層高：2.9米，均價(jià)在7000元/平方米以上（含800-1000元/平方米精裝修）。 （十）錦虹麗都 物業(yè)類別：公寓 裝修狀況：毛坯 建筑類別：多層、小高層 物業(yè)地址：雨花區(qū)長(zhǎng)虹路443號(hào) 投資商：江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司 開 發(fā) 商：江蘇中浩房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)管理公司：星漢物業(yè) 付款方式：一次性，按揭 開工日期：2003-9-1 占地面積：45000平方米 建筑面積：72000平方米 交通情況：距新街口約15分鐘的車程，19、44、75、86、87、94、100路多條公交路線 周邊環(huán)境： 雨花區(qū)最好學(xué)校（省屬重點(diǎn)）雨花臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雨花臺(tái)中學(xué)，業(yè)主子女免費(fèi)入學(xué)。生活配套設(shè)施完善，雨花西路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，蘇果超市，華誠超市，雨花區(qū)信用合作社，南京市商業(yè)銀行，中國建設(shè)銀行，大型裝飾城近在咫尺。附近還有各種休閑娛樂場(chǎng)所。項(xiàng)目介紹： 錦虹麗都分兩期開發(fā)，由八棟多層、五棟小高層、一棟“非常男女”單身公寓以及商業(yè)門面房、會(huì)所等組成。八幢多層主打80-120平方米的精致戶型；一幢貴族單身公寓為4.95米時(shí)尚雙層挑高空間，戶型面積40-50平方米；五幢小高層以90-120平方米為主的主力戶型。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：業(yè)主反映后面有火車，前面有輕軌并且附近人員比較混雜，周邊整體環(huán)境較差。在銷售上所有的房子一手都沒對(duì)外賣過，內(nèi)部人先吃，然后全部在中介售出。另外東西朝向也不是特別的理想。 單身公寓預(yù)計(jì)在2004年12月銷售，價(jià)格未定。（十一）朗詩熙園 物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：小高層、高層 物業(yè)地址：白下豐富路8號(hào) 銷 售 證：外銷000504、外銷000502 均價(jià)：6800元/平方米 售樓電話：84205555、84206666 付款方式：一次性，按揭 開盤時(shí)間：2003-6-1 開工日期：2002-10-28 占地面積：33330平方米 容 積 率：2.80 停 車 位：343 物業(yè)管理費(fèi)：1.60元/平方米/月 入住時(shí)間：2004-8-28 建筑面積：110000平方米 綠化率：50% 內(nèi)部配套：網(wǎng)球場(chǎng)、健身場(chǎng)所、24小時(shí)便利店、商務(wù)中心、中心會(huì)所、熙園書屋 周邊配套:中、小學(xué)： 一中、三中、五中、建鄴路小學(xué) 幼兒園：朝天宮幼兒園 商場(chǎng)：大洋百貨、中央商場(chǎng)、蘇果超市 郵局：新街口郵局、朝天宮郵局 銀行：商業(yè)銀行鴻信支行 醫(yī)院：省中醫(yī)院、白下區(qū)中醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院 建材設(shè)備: 結(jié)構(gòu)： 剪力墻 外墻：釉面磚、花崗巖 內(nèi)墻：粉刷 大堂：釉面磚、花崗巖 電梯：德國蒂森、克虜伯 門窗：彩鋁中空玻璃 供電：8KW以上 供水：變頻射流 供氣：管道煤氣、每戶4立方表計(jì) 消防：?jiǎn)紊砉⑾缊?bào)警探頭到戶 采暖：分戶分體 通訊：電話、寬帶預(yù)留到位 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：這個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)。從收集的資訊上看，購買業(yè)主的反映大都很好。同時(shí)，炒房者眾多。單身公寓戶型面積35-48平方米，層高2.9米，預(yù)計(jì)在2004年3月底、4月初開始銷售，價(jià)格未定。（十二）獨(dú)立年代區(qū)屬：白下 項(xiàng)目類別：普通公寓、 項(xiàng)目地址：白下區(qū)虎踞南路100號(hào) 銷售許可證：寧房銷第002452號(hào) 開 發(fā) 商：南京建宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 交付日期：未定 建筑面積：18256.64周邊環(huán)境：商務(wù)中心，健身房，洗衣房 交通情況：23、37路等 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：樓距太近了，7、8層的位置每天見到陽光的時(shí)間都很短。但是做到現(xiàn)房發(fā)售也不簡(jiǎn)單。通風(fēng)條件不好，飄窗的開關(guān)也不是特別的方便。面積43-73平方米，層高3米，均價(jià)約6900元/平方米（含約1000元/平方米精裝修）。（十三）君園 物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：毛坯 物業(yè)地址：建鄴區(qū)莫愁東路 均價(jià)：6100元/平方米 付款方式：一次性，按揭 占地面積：7786平方米 建筑面積：19000平方米 交通情況：13、306、48 周邊環(huán)境： 東沿南京母親河秦淮河，西臨南京第二大湖莫愁湖，超市、便利店、銀行分部四周，此地可謂是南京被遺忘的明珠。 項(xiàng)目介紹： 面積53-77，層高4.95米，預(yù)計(jì)2004年6、7月份以后銷售。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：知名度不錯(cuò)，美譽(yù)度也可以。在附近逛了一圈，周圍環(huán)境不錯(cuò)，離莫愁湖只有幾分鐘的路。但是萬科金色家園就在對(duì)面，莫愁湖是被擋上了的。（十四）銀城.御道家園 物業(yè)類別：公寓 建筑類別：小高層 物業(yè)地址：白下御道街54號(hào) 銷 售 證：寧房銷字002580 起價(jià)：5300元/平方米 開盤時(shí)間：2004-1-1 開工日期：2003-6-1 占地面積：20000平方米 建筑面積： 50000平方米 停 車 位：162 入住時(shí)間：2005-8-1 綠化率：43% 內(nèi)部配套：室內(nèi)健身場(chǎng)館（游泳館、體操房、籃球館、乒乓球館、健身館） 周邊環(huán)境： 項(xiàng)目坐落在南京三級(jí)園林景觀路御道街，北端有明故宮遺址公園、午朝門公園、五龍橋等古跡；周邊郵局、銀行、醫(yī)院、購物、 教育、休閑等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活極為便利。兩條通往小區(qū)的主干線中山東路、御道街云集了52、89、90、814、17、4、65等多條公交線路，且與滬寧高速、寧杭公路相銜接，交通便捷。附近有大陽溝小學(xué)、光華門小學(xué)、瑞金路小學(xué)、南航附中、瑞金路中學(xué)、瑞金路幼兒園。 交付標(biāo)準(zhǔn)：可視電講，有線電視、Internet接入 項(xiàng)目介紹： 銀城御道家園，北依明御河，東鄰御道街，為南京城東屈指可數(shù)的稀缺名