綠色低碳地產(chǎn)實踐案例專題

國際綠色低碳地產(chǎn)實踐案例專題之英國 BedZed、阿聯(lián)酋 Masdar零碳城、天津中新生態(tài)城 世聯(lián)通過對國際綠色低碳開發(fā)案例的研究，得出目前綠色低碳在城市及房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)嵺`主要有以下三種類型， 產(chǎn)居綜合社區(qū)開發(fā)模式是當(dāng)前低碳經(jīng)濟背景之下，復(fù)制（推廣）性較強，且能實現(xiàn)較高開發(fā)價值的最優(yōu)實踐方案 生態(tài)宜居社區(qū)型開發(fā) 產(chǎn)居綜合社區(qū)型開發(fā) 技術(shù)創(chuàng)新型開發(fā) 典型案例 荷蘭 Ecolonia小區(qū) 英國 BedZed太陽村 阿聯(lián)酋 Masdar零碳城 關(guān)鍵驅(qū)動因素 規(guī)模區(qū)位 歐美發(fā)展城市郊區(qū)，規(guī)模大小不一 發(fā)展初期規(guī)模較小，有向郊區(qū)大規(guī)模發(fā)展的趨勢 城市郊區(qū)較大規(guī)模，普遍在 5平方公里以上 開發(fā)背景 由發(fā)展商和建設(shè)事務(wù)所共同承擔(dān) 投資基金會為主體，環(huán)保組織及政府予以資助 由政府主導(dǎo)開發(fā)，并結(jié)合國際基金投資平臺進行開發(fā) 功能 以 住宅開發(fā)為主，配以商業(yè)、文化休閑配套 綜合性社區(qū)，功能包括辦公、住宅及基本配套設(shè)施 綜合性新城，功能包括商務(wù)商業(yè)、科技研發(fā)、生態(tài)居住、科教配套等等 驅(qū)動因素 人文環(huán)保理念 人文環(huán)保意識與綠色效益相結(jié)合 需要巨大的人力物力財力投入 綠色低碳體現(xiàn) 技術(shù)節(jié)能 ：通過降低建筑設(shè)計、交通規(guī)劃、能源方面等能耗，達到低碳綠色目的 1、特別之處： 主要通過產(chǎn)、居一體化，減少外出，從而達到降低排放 、技術(shù)節(jié)能： 同類型一 使用一系列高新綠色科技項目，通過城市內(nèi)部自循環(huán)，完全實現(xiàn)零碳排放 總結(jié) 形式單一且不具有規(guī)模 是狹窄局限的生態(tài)系統(tǒng) 綠色與效益結(jié)合的模式，處于發(fā)展初期，但表現(xiàn)出 較高的開發(fā)價值和社會效益，具有發(fā)展?jié)摿?國家戰(zhàn)略，成本過高， 發(fā)展模式不具有可復(fù)制性 “ 產(chǎn)居一體 .綠色低碳”模式是全新的開發(fā)思路，目前還沒有真正意義上的成功案例，但我們還是可以從產(chǎn)居綜合的實踐論證以及技術(shù)創(chuàng)新性的規(guī)劃方向，得到發(fā)展啟示 美國紐約 Ecovillage 亞利桑那州 Civano社區(qū) 芬蘭 赫爾辛基 Viikki 瑞典 馬爾默 Vastra Hamnen 斯德哥爾摩 Hammarby Sjostad 荷蘭 伊科魯尼亞小區(qū) Ecolonia 格林威治世紀村 Greenwich Millennium Village 英國 BedZed太陽村項目 阿聯(lián)酋 阿布扎比 Masdar零碳城市 中國 天津中新生態(tài)城 綠色社區(qū)綜合開發(fā) 基本功能：產(chǎn)業(yè)、居住 先進綠色節(jié)能技術(shù) 新城市主義、循環(huán)經(jīng)濟 英國 BedZed太陽村項目 阿聯(lián)酋阿布扎比 Masdar零碳城市 中國天津中新生態(tài)城 重點研究案例 英國 BedZed太陽村是歐洲在生態(tài)社區(qū)開發(fā)基礎(chǔ)上，向生態(tài)低碳綜合社區(qū)轉(zhuǎn)變的典范，首次在生態(tài)住宅社區(qū)內(nèi)加入辦公產(chǎn)品 英國 BedZed 太陽村 1 開發(fā)背景：根據(jù)其規(guī)劃新意，獲得政府地價優(yōu)惠以及基金會的資金支持，加上環(huán)保組織顧問共同促進項目開發(fā) 區(qū)位： 英國倫敦南部的薩頓市，距倫敦市中心 20分鐘車程 功能：混合型社區(qū)開發(fā)模式，集住宅、辦公、商務(wù)于一體 規(guī)模：占地 1.65公頃 ， 包括 82個單元（ 271套公寓）和約2500平方米的辦公、商用面積，現(xiàn)有 250人居住 建成時間： 2002年 總成本： 1500萬英鎊 鑒于 BedZed在可持續(xù)發(fā)展方面作出的貢獻，世界自然基金會 WWF為其提供了資助，并且薩頓市政府也以低于正常價格的地價作為鼓勵 英國悠久的 Peaboby基金會投資，建筑師 Bill Dunster及英國環(huán)保顧問組織 Bioregional Development Group共同策劃 戰(zhàn)略意義：作為世界第一個生態(tài)村，向全方位的永續(xù)社區(qū)發(fā)展，創(chuàng)造一個全新的生活方式，引導(dǎo)英國成為環(huán)保先驅(qū) 2 BedZed 米查姆 漢克站 項目價值：綠色與效益成功結(jié)合的典范，實現(xiàn)了住戶的居住舒適和生活支出雙贏，提升了周邊區(qū)域價值，同時通過租售結(jié)合，實現(xiàn)了更高的開發(fā)價值 BedZed太陽城值得借鑒之處在于，建設(shè)環(huán)保的和諧社區(qū)，必須考慮到市場關(guān)系，要使參與各方都能夠得到利益，在利益機制誘導(dǎo)下，使經(jīng)濟活動當(dāng)事人主動參與社區(qū)的建設(shè) 地價與售價雙重收益，平價運作具市場推廣的潛力 開發(fā)商價值 住戶價值 舒適和諧與生活支出雙贏 入住第一年的監(jiān)測數(shù)據(jù)（較平均水平的減少量）： 熱水能耗 電力需求 耗水量 普通汽車行駛里程 57% 25% 65% 50% 社區(qū)綜合開發(fā)，產(chǎn)居一體化模式 賣與租結(jié)合，實現(xiàn)社區(qū)循環(huán)發(fā)展，帶來持續(xù)效益 相比傳統(tǒng)項目 多投入 52.12萬英鎊 世界自然基金會資助 +政府地價鼓勵 相比傳統(tǒng)項目 多收益 66.8萬英鎊 英國 BedZed 太陽村 注：實際投入盈利數(shù)據(jù)根據(jù)建筑單元所得 典型小區(qū)建設(shè)單元 (六套三居室復(fù)式公寓 +六套一居室公寓 +六套辦公單元 ) For sale 銷售物業(yè) For key worker shared ownership 持有性經(jīng)營性物業(yè) Social housing for rent租賃型公房物業(yè) 50% 25% 25% BedZed通過辦公單元與住宅單元的產(chǎn)品融合，期望實現(xiàn)居民在社區(qū)內(nèi)打包解決辦公、居住，從而降低就業(yè)辦公出行，但最終由于規(guī)模太小，沒有實現(xiàn)最初規(guī)劃 項目榮譽： 英國最大的碳中和社區(qū) OPI計劃的第一個實現(xiàn)項目 2004年公眾信任可持續(xù)發(fā)展獎 2003年副首相可持續(xù)發(fā)展社區(qū)獎 2003年斯特靈獎 2002年世界人居獎 2002年環(huán)境全球獎 2002年施工服務(wù)創(chuàng)新獎 2001年英國太陽節(jié)能獎 2001年住宅設(shè)計可持續(xù)發(fā)展獎 BedZed為混合性社區(qū) ，除了有一般住家外，也有辦公室和工作室，同時配備商店和醫(yī)療機構(gòu)以及展覽空間 擁有包括公寓、復(fù)式住宅和獨立洋房在內(nèi)的 82套住房，以及 2369平米的工作空間 ，體現(xiàn)了住宅高密度與舒適生活的完美融合 社區(qū)中規(guī)劃的各種 辦公空間的高科技網(wǎng)路設(shè)施 ，進一步營造了一個未來生活的理想社區(qū) 社區(qū)形態(tài)： BedZed的產(chǎn)居一體雛形，規(guī)模較小，格局稍顯單一，但為產(chǎn)居一體化發(fā)展提供了先進理念及參考價值 工作間 住宅區(qū) 住宅區(qū) 產(chǎn)居一體體現(xiàn)在 住宅區(qū)向南，以便于白天吸收熱量； 工作間靠北，以減少白天辦公過多熱氣，減少冷氣需求 英國 BedZed 太陽村 案例借鑒小結(jié)：產(chǎn)居一體 .綠色低碳的探索者，較好地實現(xiàn)了綠色與效益的結(jié)合，提升了周邊區(qū)域價值，但由于規(guī)模過小，格局有限，項目并未實現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)居一體 功能定位 ：純生態(tài)社區(qū)向綜合生態(tài)社區(qū)轉(zhuǎn)變，居住功能為主轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∨c辦公功能一體化 1 規(guī)劃布局 ：住宅單元與工作單元融合，減少出行，真正意義上實現(xiàn)低碳 2 項目價值 ：項目實現(xiàn)了綠色與效益的結(jié)合，實現(xiàn)了住戶的居住舒適和生活支出雙贏，提升了周邊區(qū)域價值 3 產(chǎn)居一體化并未最終實現(xiàn) ：由于規(guī)模過小，格局有限，項目最終并沒有真正意義上的產(chǎn)居一體 4 英國 BedZed 太陽村 阿聯(lián)酋馬斯達 Masdar是阿聯(lián)酋政府主導(dǎo)的大規(guī)模的綠色低碳區(qū)域試驗項目，是世界首座碳中和、零廢棄物城市 阿聯(lián)酋正在沙漠地區(qū)建設(shè)的一座城市。這將是世界第一座不 使用一滴石油、碳排放為零 的綠色城市。 馬斯達再進化（ Masdar Initiative）意味著阿聯(lián)酋正開始由 開發(fā)石油向開發(fā)新能源轉(zhuǎn)變 。 1 規(guī)劃特點：可持續(xù)發(fā)展性質(zhì)的新城開發(fā)，擁有綠色節(jié)能產(chǎn)業(yè)，研發(fā)科技機構(gòu)、住宅、商務(wù)、教育等多功能 開發(fā)主體：由政府主導(dǎo)，整合世界先進研究力量以及規(guī)劃理念，投資規(guī)模巨大 3 區(qū)位：馬斯達位于阿聯(lián)酋的首都阿布扎比的 西南公里 。 規(guī)模：馬斯達（ Masdar）發(fā)展規(guī)劃的首個項目是一個占地約 600公頃 ，是具有可持續(xù)發(fā)展性質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)項目，預(yù)計可容納 5萬人。 Masdar Initiative由官方機構(gòu)阿布達比未來能源公司 (統(tǒng)籌規(guī)劃，主要合作對象有世界野生動物基金會 -WWF、 OPL、美國麻省理工學(xué)院、英國 Foster + Partners建筑設(shè)計與城市規(guī)劃公司等，預(yù)計打造一處可容納五萬人的未來城市，并計劃在 2016年前開發(fā)完成。 投資：“馬斯達城”已于 2008年初開始興建，總投資大約為 220億美元。項目建設(shè)分為 7期，將于 2016年完成建設(shè)。 戰(zhàn)略意義： Masdar 城將是世界上首座完全由可再生能源供電的碳中和、零廢棄物城市（零碳城市），承擔(dān)著國家發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重大意義 地中海 阿布扎比 馬斯達 1公里 迪拜國 際機場 2 阿聯(lián)酋 Masdar 項目特點及技術(shù)創(chuàng)新：馬斯達利用太陽能等可再生能源作為區(qū)域的能量來源，并在采用環(huán)保材料，真正實現(xiàn)區(qū)域的零碳排放 Masdar城是關(guān)于可持續(xù)設(shè)計的一個展示物，建成后，這座城市將完全依賴太陽能和風(fēng)能等可再生能源，城里沒有汽車，綠樹成蔭，整座城市將實現(xiàn)零廢物、零碳排放 全城以坐東北朝西南的走向興建，以獲得最佳采光及蔽蔭效果 街道限制在三公尺寬、七十公尺長，以維持微氣候穩(wěn)定并促進空氣流通 建筑設(shè)計 短期內(nèi)透過回收再利用的機制，減少 98%廢棄物的產(chǎn)生 預(yù)計 2020年達成零廢棄物、零掩埋的目標(biāo) 減廢與減費 透過不同用途的規(guī)劃，降低對飲用水的需求 預(yù)計全城每日僅需 8,000噸的飲用水，為現(xiàn)有同等規(guī)模城市的五分之二 (約 20,000噸 ) 透過綠色建筑的設(shè)計，降低對電力的需求 發(fā)電方式以風(fēng)力、水力、太陽能與氫氣發(fā)電并行，并計劃未來進一步提高太陽能發(fā)電的比例 全城禁止汽機車通行，改以大眾運輸工具做為交通方式 以輸運需求設(shè)計三類交通方式，長程運輸以輕軌電車為主，城內(nèi)交通將利用軌道或磁浮建立個人快速運輸系統(tǒng)來取代，而短程的部分則以興建步道，鼓勵步行 水資源利用 電力供應(yīng) 交通運輸 阿聯(lián)酋 Masdar 產(chǎn)業(yè)選擇：基于阿聯(lián)酋馬斯達 Masdar“ 零廢棄物”、“零車輛（自用車輛）”的發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略基礎(chǔ)，將著力推動環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)的研發(fā)，主力產(chǎn)業(yè)將以環(huán)保相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主 馬斯達爾計劃未來實現(xiàn)永續(xù)發(fā)展，世界第一座 “ 零碳、零廢物排放 ” (zero-carbon，zero-waste)的綠色城市，進一步將 “ 零廢棄物 ” 、 “ 零車輛 (自用車輛 )”列為發(fā)展主軸。 馬斯達爾計劃一切以綠色低碳為核心，在產(chǎn)業(yè)選擇有一定的規(guī)范和標(biāo)準，全部圍繞環(huán)保等綠色行業(yè)進行篩選與引進 發(fā)展主力產(chǎn)業(yè) 綠色運輸 廢棄物管理 飲用水和污水處理 綠色建筑與工業(yè)材料 生物多樣性 氣候變遷研究 再生能源 1 68%32% 可再生能源項目投入資金占總投入資金比例高達 68% 2 注重綠色食物、原生態(tài)環(huán)境、歷史遺跡 在 Masdar Initiative與世界野生動物基金會 One Planet Living的合作項目中，對于開設(shè)有機食品店、推行公平貿(mào)易、興建保留地方特色建筑物、野生動植物保育，以及訂立公平的工資及工作環(huán)境等等 3 阿聯(lián)酋 Masdar 用地規(guī)劃與招商策略：政府采取一攬子激勵政策，推出一站式的政府服務(wù)、免稅優(yōu)惠、知識產(chǎn)權(quán)保護等政策以促進與支持項目的實施落地，同時城市規(guī)劃全面而系統(tǒng)，涵蓋產(chǎn)居一體所需的辦公、住宅、商業(yè)、文化與娛樂、教育等各種物業(yè) 30%24%19%13%8% 6% 住宅用地辦公用地交通用地商業(yè)用地文化與娛樂用地學(xué)校用地總部 大樓 住宅 研究院 廣場 五星級 酒店 會議 中心 零售 商店 娛樂 綜合樓 長住 酒店 政府為了吸引企業(yè)投資，推出一攬子激勵政策，包括一站式的政府全方位服務(wù)、免稅優(yōu)惠、知識產(chǎn)權(quán)的保護等等政策。 政府在選擇企業(yè)傾向于擁有開發(fā)、經(jīng)營先進能源技術(shù)的國際投資者。 政府招商政策 城市用地規(guī)劃 城市中心的功能核心 阿聯(lián)酋 Masdar 投入與經(jīng)濟效益： Masdar City項目將有世界頂級國際公司和組織參與，投入資金高達 220億美元，然而建成后的馬斯達爾城也必然帶來巨大的經(jīng)濟效益，將提供 70000個就業(yè)職位，為當(dāng)?shù)刎暙I 2%的 GDP年增長率 按照 9年的建設(shè)周期計算， Masdar城將 25年中節(jié)省價值超過 20億美元 的石油提供 7萬個就業(yè) 職位，同時給 當(dāng)?shù)刎暙I 2%的年度 GDP增長。 傳統(tǒng)城區(qū) Masdar城 電能： 800兆瓦 耗水： 20000立方米 電能： 200兆瓦 耗水： 8000立方米 堆填區(qū)：百萬方 堆填區(qū)：無 這里將是： 一個產(chǎn)生強大經(jīng)濟效益回報和社會價值的圣地 一個為世界提供可再生能源開發(fā)技術(shù)的集群 一個低能耗、零碳污染的綠色生態(tài)無碳城 總投入 220億美元 入駐商家 1500余家 參與組織 英國石油、殼牌、道達爾、通用電氣、三菱、三井、勞斯萊斯、倫敦帝國理工學(xué)院、美國麻省理工學(xué)院和世界自然基金會等 經(jīng)濟效益、社會效益 綠色效益 阿聯(lián)酋 Masdar 優(yōu)先與麻省理工學(xué)院共同設(shè)，做為專注研究開發(fā)未來能源的前哨站 第一階段 總部大樓 光伏電廠 馬斯達爾理工學(xué)院 第二階段 教育、娛樂設(shè)施 住宅區(qū) 政府辦公區(qū) 第七階段 啟動區(qū)開發(fā)：在造鎮(zhèn)的第一階段，優(yōu)先興建與麻省理工學(xué)院共同設(shè)立馬斯達爾理工學(xué)院，和專注于研究開發(fā)未來能源的總部大樓，這會做為城市建設(shè)的重要示范，也將吸引大批教授、科研專家、學(xué)生定居與生活，是明顯的以產(chǎn)帶居的開發(fā)模式典范 總部大樓率先興建，作為城市建設(shè)的標(biāo)桿和示范，后期再建設(shè)住宅區(qū)和娛樂設(shè)施，是典型的以產(chǎn)帶居的開發(fā)模式 吸引大批研究者、學(xué)生、科學(xué)家、商業(yè)投資人士和政府官員，真正達到了集生活、工作、娛樂于一體，會將成為可持續(xù)發(fā)展的典范 工作 居住 娛樂 產(chǎn)居一體 首先建設(shè)光伏電廠，以滿足幾個階段的能源需求 在既定的辦公空間之外，還規(guī)劃了 商場與 100家住戶 作為城市建設(shè)的重要示范和引領(lǐng)標(biāo)桿 未來將滿足 50000住戶的購房需求 國家政府機構(gòu)將會入駐新城 未來將打造主題廣場、五星級酒店、會議中心、娛樂綜合樓等設(shè)施 引入 1500余家商家進駐，商業(yè)配套豐富多樣 阿聯(lián)酋 Masdar 案例借鑒小結(jié)：以產(chǎn)帶居的開發(fā)思路、有條件的產(chǎn)業(yè)篩選、政府的強力支撐以及綠色環(huán)保技術(shù)的全覆蓋式應(yīng)用是本案例值得借鑒的要點 以產(chǎn)帶居的開發(fā)思路 ：項目規(guī)劃以科研院所、總部大樓為啟動，為實現(xiàn)產(chǎn)居一體奠定基礎(chǔ) 1 產(chǎn)業(yè)選擇原則 ：綠色低碳為核心，產(chǎn)業(yè)嚴格篩選，以綠色環(huán)保等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)為主導(dǎo)，知識密集型與人力密集型相結(jié)合 2 政策支撐 ：政府強力支持，在用地、招商等方面的一攬子激勵政策 3 技術(shù)創(chuàng)新 ：新能源、環(huán)保材料利用，實現(xiàn)區(qū)域真正的綠色低碳 4 阿聯(lián)酋 Masdar 天津中新生態(tài)城是繼蘇州工業(yè)園后中新兩國政府作出的重大戰(zhàn)略決策，以應(yīng)對全球氣候變化、節(jié)約能源及保護生態(tài)環(huán)境 天津中新生態(tài)城 項目意義： 中新天津生態(tài)城是 中國、新加坡兩國政府戰(zhàn)略性合作項目 ，是繼蘇州工業(yè)園之后兩國合作的新亮點，為資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的建設(shè)提供積極的探討和典型示范 項目背景： 兩國政府簽訂 中華人民共和國政府與新加坡共和國政府關(guān)于在中華人民共和國建設(shè)一個生態(tài)城的框架協(xié)議 ，確定中國和新加坡政府合作建設(shè)中新天津生態(tài)城 項目定位： 中新天津生態(tài)城作為 世界上第一個國家間合作開發(fā)建設(shè)的生態(tài)城市 選址原則： 一是 臨?；蚋劭诔鞘?；二是 城市水資源匱乏 指標(biāo)體系： 中新天津生態(tài)城指標(biāo)體系依據(jù)選址區(qū)域的資源、環(huán)境、人居現(xiàn)狀， 突出以人為本的理念 ，涵蓋了生態(tài)環(huán)境健康、社會和諧進步、經(jīng)濟蓬勃高效等指標(biāo) 區(qū)位與規(guī)模： 天津濱海新區(qū)范圍內(nèi) ，毗鄰天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港、海濱休閑旅游區(qū)，地處塘沽區(qū)、漢沽區(qū)之間，距天津中心城區(qū) 45公里，距北京 150公里， 總面積約 31.23平方公里，規(guī)劃居住人口 35萬 規(guī)劃設(shè)計： 建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、管理機制健全的 生態(tài)人居系統(tǒng) 生態(tài)城區(qū)域開發(fā)力求以人為本，全方位打造集宜居、生態(tài)、活力、和諧為一己的現(xiàn)代化城區(qū)，產(chǎn)業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動，實現(xiàn)區(qū)域先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡 生態(tài)城產(chǎn)業(yè)、居住和城市配套作為區(qū)域發(fā)展三大構(gòu)成要素： “生活 /商業(yè)”包括城市基本設(shè)施等 硬件元素 及文化氛圍等 軟件元素 ，以吸引更多優(yōu)秀人才入駐 “居住 /土地”體現(xiàn)了區(qū)域?qū)Τ鞘腥丝诘?容納和吸引能力 ， 首批 500套公屋正式開工建設(shè)， 加之即將開工的商業(yè)住宅項目 ，生態(tài)城年內(nèi)開工建設(shè)住宅總面積 “經(jīng)濟 /產(chǎn)業(yè)”提升了生態(tài)城的 經(jīng)濟價值 ，為其效益增值奠定堅實基礎(chǔ) 居住 /土地 經(jīng)濟 /產(chǎn)業(yè) 生活 /商業(yè) 人 規(guī)劃先行 以產(chǎn)帶居 居住啟動 先期人氣集聚 現(xiàn)金流平衡 配套增值 天津中新生態(tài)城 中新生態(tài)城的綠色科技應(yīng)用，落實“生態(tài)城”理念 綠色交通： 提升公共交通和慢行交通的出行比例，以軌道線串聯(lián) 4個綜合片區(qū)和生態(tài)核，與兩側(cè)居住、綠地以及公共設(shè)施緊密聯(lián)系，形成生態(tài)谷 生態(tài)能源： 綠色技術(shù)應(yīng)用于建筑，增加建筑的保溫性能，減少對不可再生能源需求 節(jié)水效果： 人均生活用水指標(biāo)控制在 120升 /日，人均綜合用水量320升 /日，非傳統(tǒng)水資源利用率不低于 50%。 循環(huán)用水： 建立廣泛的雨水收集和污水回用系統(tǒng)，實施污水集中處理和污水資源化利用工程，建設(shè)良好的水生態(tài)環(huán)境。 天津中新生態(tài)城 設(shè)計理念 產(chǎn)業(yè)引進 區(qū)域增值 2009上半年，天津市生產(chǎn)總值同比增長 16.2%，增幅繼續(xù)處于全國前列 濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)全面快速推進，上半年生產(chǎn)總值增長 23% 環(huán)保主題 城市環(huán)保可持續(xù)發(fā)展 環(huán)保產(chǎn)業(yè)化 產(chǎn)業(yè)定位符合環(huán)保主題，大力引進生態(tài)型產(chǎn)業(yè)，周邊區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)增長 產(chǎn)業(yè)定位為：生態(tài)環(huán)?？萍佳邪l(fā)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，綠色建筑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)初步形成，國家動漫產(chǎn)業(yè)綜合示范園、科技園、產(chǎn)業(yè)園全部開工，一批知名的開發(fā)企業(yè)相繼落戶 截至目前，累計入駐企業(yè)達到 85家，注冊資金近90億元；累計完成投資 70億元 人與人和諧共存、人與經(jīng)濟活動和諧共存、人與環(huán)境和諧共存的產(chǎn)業(yè)模式，能復(fù)制、能實行、能推廣 天津中新生態(tài)城 案例小結(jié)：開發(fā)思路上產(chǎn)業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動，從而能實現(xiàn)先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡，而大規(guī)模的區(qū)域開發(fā)又能保證未來“產(chǎn)”與“居”在一定程度上的一致 開發(fā)思路 ：產(chǎn)業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動，實現(xiàn)區(qū)域先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡，同時區(qū)域規(guī)模能保證未來產(chǎn)居一定程度的一致性 1 功能定位 ：以人為本，全方位打造集宜居、生態(tài)、活力、和諧為一己的現(xiàn)代化城區(qū) 2 綠色科技應(yīng)用 ：交通、能源、節(jié)水、循環(huán)用水等全方位的技術(shù)應(yīng)用 3 產(chǎn)業(yè)定位 ：生態(tài)環(huán)?？萍佳邪l(fā)轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，綠色建筑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè) 4 天津中新生態(tài)城 案例啟示“產(chǎn) .居”模式界定一：大中等規(guī)模的區(qū)域開發(fā)比較適合產(chǎn)居綜合開發(fā)模式，不同規(guī)模下產(chǎn)居融合的方式有所差異 大規(guī)模產(chǎn)居綜合新城 中等規(guī)模產(chǎn)居社區(qū) 區(qū)位與規(guī)模： 天津濱海新區(qū)范圍內(nèi) ，距天津中心城區(qū) 45公里，距北京 150公里， 總面積約31.23平方公里，規(guī)劃居住人口 35萬 規(guī)模： 馬斯達（ Masdar）發(fā)展規(guī)劃的首個項目是一個占地 約 600公頃，是具有可持續(xù)發(fā)展性質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)項目 ，預(yù)計可容納 5萬人。 規(guī)模： 占 地 1.65公頃 ，包括 82個單元（ 271套公寓）和約 2500平方米的辦公、商用面積，現(xiàn)有250人居住 BedZed 米查姆 漢克站 阿聯(lián)酋 Masdar 天津中新生態(tài)城 英國 BedZed太陽村 中等規(guī)模的產(chǎn)居綜合社區(qū)由于規(guī)模有限，產(chǎn)業(yè)辦公有限，不能作為社區(qū)的核心功能設(shè)臵， 在滿足居住、配套的需求后，選擇適合的企業(yè)入住，提升區(qū)域價值 大規(guī)模的產(chǎn)居綜合社區(qū)的產(chǎn)居融合是建立在統(tǒng)一規(guī)劃，明確產(chǎn)業(yè)定位后，以產(chǎn)帶居，以居促產(chǎn) 案例啟示“產(chǎn) .居”模式界定二：功能復(fù)合，在明確產(chǎn)業(yè)定位之下，發(fā)展辦公、居住、休閑，打造宜居宜工作的配套體系 體現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)濟要求的同時符合城市社會功能的要求，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)與生活環(huán)境，以完善配套 “ 留人 ” 生產(chǎn)、生活平衡，輔助商務(wù)、娛樂、休閑、文化等功能 現(xiàn)代生態(tài)低碳社區(qū)開發(fā)正步入 “ 復(fù)合發(fā)展時代 ” 居 強 業(yè) 弱 業(yè) 盛 居 優(yōu) 純住宅開發(fā)為核心，配套休閑娛