關(guān)于西安市2008年至2009年購房補(bǔ)貼,契稅優(yōu)惠的內(nèi)容.docx

關(guān)于西安市2008年至2009年購房補(bǔ)貼，契稅優(yōu)惠的內(nèi)容樓主2008年9月4日起至2009年12月31日止，在西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)轄區(qū)內(nèi)購房的購房者，所購房屋屬于在以上區(qū)域內(nèi)第一次購買商品住房或第一次購買二手住房，且購房面積在180平方米（含180平方米）以下的，按規(guī)定給予相應(yīng)的購房補(bǔ)貼。此次購房補(bǔ)貼資金的審核和發(fā)放由西安市房地產(chǎn)交易中心、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心及房管部門指定銀行辦理。購房者在所購房屋交易權(quán)屬登記確認(rèn)后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到市房管局指定機(jī)構(gòu)辦理購房補(bǔ)貼資格和補(bǔ)貼金額的認(rèn)定審核手續(xù)，其中購買商品房的，到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理認(rèn)定審核手續(xù)。此次補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)共分為兩大類，凡2008年9月4日至2008年10月31日所購住房，其中商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1.5%補(bǔ)貼；90至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。該時(shí)限內(nèi)購買的二手住房，面積在144平方米以下的（含144平方米），按購房款總額的1.5%補(bǔ)貼；至180平方米的（含180平方米），按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。凡2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經(jīng)市政府同意，商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為144平方米（含144平方米）以下，按購房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。此時(shí)段內(nèi)購買二手住房的市民，享受的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1%補(bǔ)貼，至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1.5%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。此項(xiàng)時(shí)間是以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，購房者需要在所購房屋交易權(quán)屬登記確認(rèn)后，繳納完畢契稅等，持完稅憑證，才可以辦理補(bǔ)貼事宜。而且不受戶口限制的。具體也可以咨詢西安房管局電話87617706。另外， 2008年10月22日，財(cái)政部宣布從11月1日起，首次購買90平方米以下住房，契稅統(tǒng)一下調(diào)到1。西安市契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。根據(jù)西安市目前規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待，具體您可以根據(jù)您自身的實(shí)際情況進(jìn)行判定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡2008年9月4日至2008年10月31日所購住房，其中商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1.5%補(bǔ)貼；90至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。該時(shí)限內(nèi)購買的二手住房，面積在144平方米以下的（含144平方米），按購房款總額的1.5%補(bǔ)貼；144至180平方米的（含180平方米），按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。凡2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經(jīng)市政府同意，商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為144平方米（含144平方米）以下，按購房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。此時(shí)段內(nèi)購買二手住房的市民，享受的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1%補(bǔ)貼，90至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1.5%補(bǔ)貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補(bǔ)貼。該補(bǔ)貼政策以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。只要您的網(wǎng)簽備案時(shí)間在規(guī)定的期限內(nèi)，您就可以享受購房補(bǔ)貼。此次購房補(bǔ)貼資金的審核和發(fā)放由西安市房地產(chǎn)交易中心、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心及房管部門指定銀行辦理。購房者在所購房屋交易權(quán)屬登記確認(rèn)后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到市房管局指定機(jī)構(gòu)辦理購房補(bǔ)貼資格和補(bǔ)貼金額的認(rèn)定審核手續(xù)，其中購買商品房的，到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理認(rèn)定審核手續(xù)商品房買賣1、商品房買賣合同封面、P1-P7頁及合同簽訂日期所在頁（房屋拍賣的需提供成交確認(rèn)書）（審原件留復(fù)印件）；2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖（審原件留復(fù)印件）；3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)（審原件留復(fù)印件）；4、購房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等（審原件留復(fù)印件）。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等（查驗(yàn)原件，留蓋單位公章復(fù)印件）；5、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復(fù)印件）；6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。 二手房買賣1、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)受理單；2、房地產(chǎn)買賣契約（房屋拍賣的須提供成交確認(rèn)書）（審原件留復(fù)印件）；3、賣方性質(zhì)為單位的，須提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或正式收據(jù)（審原件留復(fù)印件）；4、購房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證、護(hù)照等（審原件留復(fù)印件）。單位提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體組織證明等（查驗(yàn)原件，留蓋單位公章復(fù)印件）；5、原房屋所有權(quán)證（審原件留復(fù)印件）；6、上手契稅完稅證明（審原件留復(fù)印件）；7、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復(fù)印件）；8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。 家庭唯一普通住房認(rèn)定相關(guān)證明2010年10月1日起，個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即按照1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。按照該家庭唯一住房契稅政策申報(bào)繳納契稅的，除按上述規(guī)定提交稅納申報(bào)資料外，還應(yīng)提交以下資料：1、戶口簿和身份證（包括軍官證、護(hù)照）等家庭成員及關(guān)系證明（審原件留復(fù)印件）；2、婚姻證明，包括結(jié)婚證或離婚證等（審原件留復(fù)印件）。達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的應(yīng)提供戶籍所在地管轄范圍內(nèi)的民政部門出具的婚姻狀況證明（留審原件）。喪偶的應(yīng)提供公安部門出具的配偶死亡證明（審原件留復(fù)印件）；3、家庭唯一普通住房享受契稅優(yōu)惠政策申報(bào)表。由征收機(jī)關(guān)受理后統(tǒng)一交市房產(chǎn)管理部門查詢納稅人的家庭住房登記記錄。4、非本轄區(qū)（以縣、區(qū)級(jí)為單位）居民購房，還應(yīng)提供戶籍所在地房屋管理部門出具的家庭無住房證明（留審原件）。凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%征收契稅。無住房的本市轄區(qū)戶籍居民家庭同時(shí)購買兩套普通住房，由納稅人申報(bào)確定其中一套普通住房為家庭