未取得產(chǎn)權(quán)的房屋離婚怎么分割.doc

未取得產(chǎn)權(quán)的房屋離婚怎么分割 如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，可以按照婚姻法解釋（二）第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋如果是確定為夫妻共同所有的，按共同財(cái)產(chǎn)分割。 現(xiàn)實(shí)中，有一些房產(chǎn)在夫妻離婚的時(shí)候可能還未取得產(chǎn)權(quán)，但此時(shí)涉及到夫妻離婚，自然也是要對(duì)房產(chǎn)做出分割處理的。不過由于這樣的未取得產(chǎn)權(quán)的房屋比較特殊，大家知道在離婚的時(shí)候要怎樣來分割嗎?要是你不清楚的話，請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解。首先，在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋的情況中。若是因沒有交清全部房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，那么根據(jù)婚姻法解釋(二)中的規(guī)定，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。若是當(dāng)事人已經(jīng)取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，以下情況則會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理：1、在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;2、在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買的;3、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外一種情況為，夫妻雙方在離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，一般在這種情況中，是指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知中的規(guī)定，這類房屋的部分產(chǎn)權(quán)受限主要表現(xiàn)為：房屋必須在購(gòu)買五年后才能出售;出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);售房所得按照國(guó)家、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定障礙?？偟恼f來，離婚時(shí)雙方尚未完全取得房屋所有權(quán)的情形，若當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，可按照婚姻法解釋(二)第21條處理，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，有爭(zhēng)議的可以另行向人民法院起訴。實(shí)踐中，對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)的房屋其實(shí)也不是不能進(jìn)行分割的，只不過此時(shí)分割房產(chǎn)就比較復(fù)雜，而很多當(dāng)事人其實(shí)自