酒店管理會所 酒店皇冠假日酒店管理合同.pdf

1 皇冠假日酒店管理合同皇冠假日酒店管理合同 二零一二年 月 日 皇冠假日酒店管理合同 業(yè)主 與假日酒店 中國 有限公司 管理人 2 索引 條目 合同范圍 3 期限 4 飯店的發(fā)展 4 管理人的職責和飯店的經(jīng)營 9 銀行帳戶 10 經(jīng)營預(yù)算 11 會計事宜 12 資本重置 12 人員 13 管理費 15 系統(tǒng)費 15 采購 16 標識及專有權(quán) 16 14 保險 18 補償及有關(guān)事宜 19 飯店損害及損毀與強制收購 20 終止 21 通知 25 關(guān)系與授權(quán) 26 適用法律與爭議的解決 26 不可抗力 27 承繼人及受讓人 27 一般規(guī)定 30 附件 場址平面圖 附件 建筑工程進度表 附件 管理費及定義 附件 系統(tǒng)費 附件 業(yè)主投保的保險 附件 F 管理人投保的保險 3 管理合同管理合同 本合同由以下雙方于二零零七年 月 日訂立 一家按中華人民共和國法律成立的公司 其注冊地址位于 業(yè)主 與假日酒店 中國 有限公司 一家在香港注冊 成立的公司 其辦公室位于新加坡維多利亞街 230 號白沙浮商業(yè)城 13 樓 13 00 號 郵 編 188024 管理人 合同范圍 本合同的目的是確定管理人將代表業(yè)主管理一家位于中華人民共和國 命 名為 的飯店的條款和條件 在本合同整個期限內(nèi) 業(yè)主應(yīng)維持對下列財產(chǎn)的全部所有權(quán)或者其他法律上的 專有使用和占用權(quán)利 a 位于 并在附件 上用黃色標明的場地 場址 b 按照附件 B 建筑工程進度表 中的要求已經(jīng)或?qū)⒃趫鲋飞吓d建的一座由大約 間客房 以及 餐廳 大堂 公共區(qū)域和商店組成的飯店 最終的設(shè) 施還會有變化并應(yīng)在完工 定義見第 3 11 條 后得到管理人和業(yè)主的共同批準 及 c 所有在附件 C 中定義的 用于經(jīng)營飯店的全部家俱 固定裝置和設(shè)備 營業(yè) 設(shè)備和營業(yè)用品 本第 1 2 條 a 款 b 款和 c 款所提及的一切財產(chǎn)以下合稱或單稱 飯店 飯店在附件 所附的場址平面圖中用紅色詳細標明 如未事先征得管理人書面同意 業(yè)主應(yīng)確保設(shè)立在飯店上的債務(wù)在任何時候都 不得超過飯店市場價值的百分之六十 60 業(yè)主在征求管理人同意時 應(yīng)先向管理人 提供管理人可能要求的財務(wù)信息和資料 從而使管理人確信 業(yè)主能夠繼續(xù)履行其在本 合同項下的一切義務(wù) 業(yè)主應(yīng)將一家已全部竣工 符合一切適用法律及符合在可能不時修訂的皇冠 假日酒店設(shè)計及建筑標準手冊 標準手冊 中所述的皇冠假日酒店標準 皇冠假日 酒店標準 能夠完全正常運營并適于公眾占用的飯店交給管理人管理 業(yè)主確認 其 已收到一份標準手冊 業(yè)主應(yīng)提供一切所需的資金以使管理人能夠?qū)埖曜鳛橐患?皇 冠假日酒店 進行管理和經(jīng)營 4 管理人作為業(yè)主的代理人 應(yīng)有唯一和絕對的權(quán)利根據(jù)本合同及皇冠假日酒 店標準負責經(jīng)營飯店 期限 本合同自簽署之日起生效 除非中國法律另有規(guī)定 生效日期 開業(yè)日期為管理人首次將飯店作為一家皇冠假日酒店向公眾開放并開始營業(yè)的 日期 開業(yè)日期 本合同自生效日期起生效并自開業(yè)日期起將持續(xù) 年 初始期限 業(yè)主和管理人的愿望是使本合同在初始期限屆滿之前持續(xù)有效 但按照本合同條款終止 的情況除外 除非任何一方于初始期限屆滿至少六 個月前書面通知另一方 其欲在初 始期限屆滿時終止本合同 否則 于初始期限屆滿時 本合同將自動延期 年 延期期限 從開業(yè)日期起到初始期限或延期期限屆滿之日止 以較晚者為準 的期間將被 稱為本合同的 期限 期限內(nèi)的每一年 即第一年為從開業(yè)日期起而以其后的第一個 十二月三十一日告終的一段期間 此后為從每年的一月一日起至當年的十二月三十一日 或期限屆滿之日止 均為一個 營業(yè)年度 飯店的發(fā)展 業(yè)主已經(jīng)獲得或者將要獲得一切必要的政府批準 執(zhí)照和許可證 以使業(yè)主能 夠建造飯店 使管理人能夠經(jīng)營飯店 業(yè)主應(yīng)在自本合同簽署之日起的合理期限內(nèi)從中 國商務(wù)部或其授權(quán)機構(gòu)獲得其對本合同的批準 否則管理人有權(quán)選擇終止本合同 業(yè)主保證 其已經(jīng)制訂或?qū)⒁朴喴惶兹娴娜谫Y計劃 以確保業(yè)主能夠履行 本合同項下的義務(wù) 業(yè)主應(yīng)聘用必要的建筑師 工程師 設(shè)計師 裝修商 園林建筑師及其他專家 使其按照標準手冊所規(guī)定的標準設(shè)計 策劃 建造及裝備飯店 該等人士的聘傭應(yīng)征得 管理人的事先書面同意 業(yè)主應(yīng)促使上述人士編制有關(guān)飯店的全面而又完整的平面圖與 規(guī)格 設(shè)計 布局 圖紙 財產(chǎn)清單以及裝飾與風格方面的主題設(shè)計 合稱 平面圖與 規(guī)格 平面圖與規(guī)格及其任何變更或修改須經(jīng)管理人書面同意 平面圖與規(guī)格應(yīng)包括有關(guān)下述內(nèi)容的完整而又全面的規(guī)定 a 安裝標準手冊和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)所要求的所有消防設(shè)備和系統(tǒng) 其中包括并不限 于灑水消防裝置 煙霧和熱氣敏感器 火險報警器 送風排煙系統(tǒng) 應(yīng)急發(fā)電機 火險 5 安全門 應(yīng)急燈 緊急出口標記 火災(zāi)疏散設(shè)備 滅火器 閉路電視監(jiān)測器 中央監(jiān)控 器和控制面板 以及用以連接 控制和操作這些系統(tǒng)的管道 通風管和線路 消防裝 置 及 b 標準手冊 當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和建筑規(guī)則 及管理人技術(shù)顧問所要求的關(guān)于大樓布 局 建筑材料的設(shè)計及規(guī)格的性能指標 這些措施旨在減少在火災(zāi) 地震或其他災(zāi)難發(fā) 生時的生命損失及財產(chǎn)損害 安全性能設(shè)計 業(yè)主應(yīng)于 日或該日之前開始建造飯店 并應(yīng)按照標準手冊 平面圖與規(guī)格以及 建設(shè)工程進度表 完成飯店的建設(shè)和裝備 倘若出現(xiàn)下述任一情況 則管理人有權(quán)終止本合同 a 飯店建設(shè)的任何階段未能在 建筑工程進度表 規(guī)定的相應(yīng)的最后期限完 成 或 b 業(yè)主未能在 之前獲得從事飯店業(yè)務(wù)的 適當?shù)臓I業(yè)執(zhí)照 或 c 飯店未能分別按照本合同第 條及其他條款的規(guī)定在 之前作好開業(yè)準 備 業(yè)主應(yīng)在開始建造飯店之前至少四 個星期向管理人提供建設(shè)與裝備進度 表 說明整個飯店從開工到完工的每一建設(shè)和裝備階段 飯店建設(shè)的每一個階段的工程 都要由管理人合適的工作人員進行檢查 在裝備客房之前 業(yè)主應(yīng)首先備置一個或多個 樣板間以供管理人檢查 業(yè)主承諾 只有在管理人以書面形式驗證這些樣板間已經(jīng)達到 了皇冠假日酒店標準且無缺陷之后 才可以開始進行客房的裝備 并且此后所有的客房 裝備都應(yīng)達到樣板間的標準 業(yè)主須于完工 定義見第 條 日期前十二 個月 六 個 月和三 個月 分別向管理人遞交一份書面通知 載明業(yè)主預(yù)計的完工日期 業(yè)主須于開業(yè)日期之前至少一 1 個月 將飯店移交給管理人 由管理人 進 行開業(yè)前檢查 需要的缺陷修改以及現(xiàn)場員工培訓 開業(yè)日期之前 管理人應(yīng)實施一項開業(yè)前計劃 其中包括為飯店開業(yè)做好經(jīng)營 準備所需的一切計劃 日程和活動 開業(yè)前計劃 開業(yè)前計劃將包括 a 人員職位的數(shù)目和種類的計劃 挑選和培訓人員的日程 b 利用業(yè)主提供的資金采購最初使用的營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品 c 市場調(diào)研 廣告 宣傳和促銷 d 協(xié)助業(yè)主獲得一切必要的營業(yè)執(zhí)照 簽證和工作許可證 6 e 招待未來潛在客戶 舉辦開業(yè)典禮 f 籌建財務(wù)架構(gòu)及財務(wù)管理系統(tǒng)和籌建行政辦公室 及 g 安裝所有的計算機及通訊系統(tǒng)的計劃和日程 為了實施開業(yè)前計劃 管理人應(yīng)編制一份全面的開業(yè)前預(yù)算 以描述準備飯店 開業(yè)所需的一切合理的可預(yù)見開支 其金額將不少于 開業(yè)前預(yù)算 雙方承認 開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項合理的估計 可能基于未能預(yù)見的情況和工期延遲而有所變更 開業(yè)前計劃的一切費用和支出將從以業(yè)主名義 在管理人認可的銀行開立的 一個專用帳戶中支付 該帳戶只有管理人的指定人士才有權(quán)從中提款 開業(yè)前帳戶 業(yè)主在開立開業(yè)前帳戶時應(yīng)存入一筆數(shù)額為 美元的金額 并應(yīng)在該帳戶中保存充足 資金 以便按照管理人向業(yè)主提交的月報表支付一切開業(yè)前的費用和支出 業(yè)主在此擔保并承諾 除開業(yè)前賬戶中的資金外 業(yè)主還應(yīng)準備充足的資金以 滿足開業(yè)前預(yù)算中已列支的開業(yè)前計劃的費用和支出 在開業(yè)前支出全部付清后 開業(yè) 前帳戶中尚存的余額 如果有的話 須退回業(yè)主 而該帳戶亦應(yīng)同時注銷 在所有下述各項發(fā)生后 完工 管理人應(yīng)及時將飯店作為一家皇冠假日 酒店開業(yè) a 管理人所作的開業(yè)前檢查 包括 消防裝置 的檢測 顯示 飯店已做好充分 準備作為一家皇冠假日酒店開業(yè) 并符合標準手冊以及平面圖與規(guī)格 b 管理人在進行開業(yè)前檢查時發(fā)現(xiàn)的缺陷已由業(yè)主補救到令管理 人滿 意的程度 c 占用和經(jīng)營飯店所需的一切執(zhí)照 許可證和批準 包括賣酒執(zhí) 照和餐廳執(zhí) 照 公安和衛(wèi)生部門的許可證 均已獲得 d 已從一家建筑師事務(wù)所 系由業(yè)主聘用并經(jīng)管理人委派的建筑師批準 收到一 份資質(zhì)證明書 證明飯店已全部建設(shè)和裝備完畢 可供公眾使用 e 有關(guān)政府部門已就飯店簽發(fā)了房屋所有權(quán)證 及 f 附件 和附件 所詳述的保險都已投保并獲得保單 業(yè)主同意獲得管理人經(jīng)營飯店所需的一切批準 執(zhí)照和許可證 批準 并在整個期限內(nèi)使批準持續(xù)有效 以使管理人能夠按照皇冠假日酒店標準經(jīng)營飯店 并 保證本合同在中華人民共和國境內(nèi)完全有效并可以實施 這些批準包括并不限于 a 相關(guān)審批機關(guān)對本合同的批準 7 b 管理人的營業(yè)執(zhí)照 c 消防證 d 賣酒執(zhí)照 賣煙執(zhí)照 酒吧間及餐廳執(zhí)照 e 衛(wèi)生許可證 f 標牌許可證 g 飯店接待執(zhí)照 h 稅務(wù)登記證 及 i 文化經(jīng)營許可證 業(yè)主同意在簽訂本合同之后迅速申請并獲得批準 如果法律要求管理人以自己的名義申 請并獲得任何這些批準 管理人應(yīng)由業(yè)主承擔費用而為之 業(yè)主應(yīng)盡最大可能給予管理 人幫助 管理人有權(quán)因業(yè)主違反本條款而終止本合同 3 13 如果不論出于任何原因 業(yè)主未能在開業(yè)日期之前取得任何批準 則下述條款 將適用 a 業(yè)主應(yīng)當免除管理人由于業(yè)主未能取得任何一項批準而引起的任何索 賠 負債 損失和支出 包括法律費用 并使管理人免受任何政府部門所采取或施加 的任何決定 行為或懲罰所帶來的影響和后果的傷害 b 即使未能取得任何一項批準 管理人與業(yè)主彼此之間應(yīng)繼續(xù)受本合同條 款的約束 業(yè)主不得以未取得任何批準為理由 認為可以無須承擔其在本合同對管理人 應(yīng)負之責任 及 c 如果在業(yè)主取得任一批準之日之前的一段期間 管理人向飯店提供管理服務(wù) 則業(yè)主應(yīng)按照本合同的規(guī)定向管理人支付管理費 在附件 C 中定義 系統(tǒng)費 在附件 D 中定義 及所有其他應(yīng)收款項 管理人的職責和飯店的經(jīng)營 開業(yè)日期后 在業(yè)主遵循第 1 4 條規(guī)定的前提下 管理人應(yīng)按照本合同的規(guī) 定和標準手冊中所述的經(jīng)營標準 將飯店作為一家皇冠假日酒店推銷及經(jīng)營 管理人應(yīng) 確定有關(guān)飯店的各項政策和慣例 包括但不限于房價 食品和飲料價格 將房間用于商 業(yè)目的 免費入住政策 營銷與銷售政策 人事政策以及工資和報酬 管理人應(yīng)代表業(yè)主 根據(jù)上文第 條采取一切必要的措施將飯店作為一家 皇冠假日酒店經(jīng)營 這些措施包括但不限于以下各項 a 處理飯店的所有人事事宜 8 b 選擇供應(yīng)商 并購買在飯店中使用或為飯店而使用的所有食品 飲料 家 俱 固定裝置 設(shè)備 營業(yè)用品及其他物品 c 實施飯店保養(yǎng) 翻新 改造和資本重置工作 d 會計和預(yù)算事宜 e 與其他 IHG 系統(tǒng)酒店的國際銷售與營銷計劃相配合 從事飯店的廣告和宣 傳工作 及 f 就與飯店經(jīng)營有關(guān)的事宜 代表業(yè)主監(jiān)管訴訟以及聘用律師和審計師 業(yè)主不得干預(yù)飯店的日常經(jīng)營 并承認管理人對飯店的經(jīng)營活動擁有唯一及排他的控制 權(quán) 經(jīng)業(yè)主要求 管理人應(yīng)與業(yè)主舉行會議 從開業(yè)日期起每季度一次 管理人 和業(yè)主應(yīng)在會上審查和討論飯店的損益表 營銷計劃 現(xiàn)金流動 資本支出以及業(yè)主和 管理人共同關(guān)心的與飯店有關(guān)的問題 除非業(yè)主和管理人另有約定 所有會議應(yīng)在飯店 舉行 管理人應(yīng)使業(yè)主受益于加入皇冠假日酒店系統(tǒng) 如預(yù)訂系統(tǒng) 使用皇冠假日 酒店商標及全球營銷 銷售和廣告活動 以及綜合的飯店管理服務(wù) 銀行帳戶 由于經(jīng)營飯店而收到的一切款項以及管理人因經(jīng)營飯店所支付的一切 費用 均須通過業(yè)主以其名義在管理人同意的銀行開立的一個 或多個 銀行帳戶 銀 行帳戶 收取或支付 而管理人的指定人士是該銀行賬戶唯一的授權(quán)簽字人 業(yè)主同意在開業(yè)日期前開立銀行帳戶 并至少存入 美元 該 金額應(yīng)為第一個營業(yè)年度中業(yè)主在銀行帳戶中保留的最低余額 最低結(jié)余 此后 最低結(jié)余不得少于上個日歷月按本合同確定的飯店經(jīng)營成本 最低結(jié)余將作為經(jīng)營飯店 的流動資金 業(yè)主同意應(yīng)管理人的要求 立即向管理人提供足夠的資金 以彌補最低結(jié) 余之不足 飯店的所有收入均須存入銀行帳戶 管理人 代表業(yè)主 應(yīng)每月按照下列優(yōu)先 次序從銀行帳戶中支付或計入應(yīng)付資金 a 所有經(jīng)營成本 不論是已發(fā)生的還是應(yīng)付的 及 b 下列各項業(yè)主成本 依照下述優(yōu)先次序支付 i 鼓勵性管理費 ii 繳付資本重置基金 9 iii 用以支付所有保險費的金額 按年計算 iv 用以繳納任何稅收 公共應(yīng)繳款和估定稅款金額 按年計算 v 任何租金付款 及 vi 基于任何授權(quán)抵押的債務(wù)償還額 倘若管理人因業(yè)主未履行第 條所規(guī)定的責任而無法履行其在本合同項 下的任何承諾 業(yè)主的行為即構(gòu)成本合同項下的違約行為 而管理人因此無法履行將不 被視作違反本合同 業(yè)主亦無權(quán)終止本合同或向管理人尋求賠償或其他救濟 經(jīng)營預(yù)算 在每個完整或不完整的營業(yè)年度 視情況而定 開始前至少六十 天 管理人應(yīng)將其準備的該營業(yè)年度的經(jīng)營預(yù)算和資本預(yù)算 年度經(jīng)營預(yù)算 提交業(yè)主并 經(jīng)業(yè)主批準 倘若業(yè)主在管理人提交年度經(jīng)營預(yù)算后二十 20 天內(nèi)未提出明確的書面 異議 則將視為業(yè)主已批準該項年度經(jīng)營預(yù)算 管理人每月須向業(yè)主提交一份詳細的營 業(yè)報表 載明飯店的經(jīng)營成果 管理人將不會被視為已就任何一個年度經(jīng)營預(yù)算作出擔 保 保證或聲明 而業(yè)主亦承認年度經(jīng)營預(yù)算只是用作計劃手段的合理估計 如果業(yè)主不批準管理人提交的年度經(jīng)營預(yù)算或者提出異議 業(yè)主必須逐一注明 所反對的收入或支出項目 并以合理的細節(jié)說明提出異議的依據(jù) 如果業(yè)主與管理人未 能在有關(guān)營業(yè)年度開始之前解決年度經(jīng)營預(yù)算中的異議 則在新的年度經(jīng)營預(yù)算獲批準 之前 將適用上個營業(yè)年度該相應(yīng)收入或支出項目實際達到的數(shù)額 但是該總額須根據(jù) 中華人民共和國政府統(tǒng)計部門公布的上個營業(yè)年度生活消費指數(shù)的增長百分比 以相同 的比例予以增加 而倘若該年沒有公布該等比率 則增加的比例應(yīng)為百分之五 5 會計事宜 管理人將按照當?shù)胤珊头ㄒ?guī) 及按照管理人所適用的 當時生效的 美國飯 店及汽車旅館協(xié)會 統(tǒng)一會計制度 中適用的標準會計原則 及按照管理人會計手冊 會計標準手冊 中適用的會計標準以及管理人慣例登記有關(guān)飯店的帳薄和記錄 業(yè) 主聘請的獨立會計師事務(wù)所將有權(quán)在任何合理的時間查閱帳薄和記錄 而有關(guān)費用應(yīng)由 業(yè)主承擔 業(yè)主聘用的 并經(jīng)管理人同意的一家國際知名的獨立會計師事務(wù)所將對飯店的 經(jīng)營情況每年進行一次核證審計 該等審計的報告文本將向雙方提供 資本重置 在本合同期限內(nèi) 管理人應(yīng)于開業(yè)日期過后每個日歷月的月底 將一筆總額為 10 經(jīng)調(diào)整總收入百分之三 3 的款項從銀行帳戶中撥入一個僅由管理人的指定人士作為 授權(quán)簽字人的計息帳戶 以設(shè)立一項資本重置基金 資本重置基金 用以支付家俱 固定裝置和設(shè)備及其他通常項下資本物品的添加 改良和重置 而這些添加 改良和重 置是依管理人的判斷 為了將飯店按照皇冠假日酒店標準經(jīng)營 確保飯店得以定期改造 和更新 并使飯店符合當?shù)卣囊?guī)定和命令 資本重置 所必需的 本合同終止后 資本重置基金中尚存的余額 如果有的話 將支付給業(yè)主 管理人應(yīng)監(jiān)督資本預(yù)算中批準的 并利用資本重置基金中款項的資本重置的設(shè) 計和安裝 如果資本重置基金不足以支付資本預(yù)算中包含的資本重置 則業(yè)主應(yīng)在收到 管理人書面通知的三十 30 天內(nèi)向資本重置基金提供必要的資金 以應(yīng)付上述資本重 置支出 如要進行資本預(yù)算中沒有規(guī)定的資本重置 必須獲得業(yè)主的書面同意 除非業(yè) 主在管理人提出要求的三十 30 天內(nèi)向管理人遞交明確的書面異議 否則此種資本重 置將被視為已獲業(yè)主同意 如果管理人和業(yè)主對未列入預(yù)算的資本重置是否有必要意見 不一 雙方應(yīng)進行會談 并本著誠信的態(tài)度努力解決任何意見分歧 雙方在此都承認 為了使飯店保持安全 具有競爭力的狀態(tài) 并符合皇冠假日酒店標準 飯店需要定期翻 新改造 如果一種非法或緊急狀態(tài)的狀況 包括結(jié)構(gòu)狀況 存在于飯店或與飯店有關(guān) 需要立即進行必要的修補以保護客人或雇員或維持或保護飯店 或維持其保險范圍或維 持許可和執(zhí)照的權(quán)利 或其他 以確保其繼續(xù)運營 管理人代表業(yè)主在此獲授權(quán)使用業(yè) 主的費用采取所有行動及支出所有必要的花費以修補及糾正任何這種狀況 而不論在當 下的資本預(yù)算中對任何這種支出有規(guī)定與否 這種事件或狀況一經(jīng)發(fā)生 管理人應(yīng)盡快 將這一事件或狀況的所有可得到信息通報給業(yè)主 在支出該等費用之前盡其最大可 能 并且在發(fā)生這種費用之前應(yīng)采取合理的步驟獲得業(yè)主的批準 除非支出的項目應(yīng) 被認為是一項資本重置 否則在第 8 4 條中所述的支出不應(yīng)從資本重置基金中支付 如在期限內(nèi)的任何時候 對飯店進行任何性質(zhì)的修護或添加 改變或糾正被目 前或此后生效的任何法律 法令 規(guī)則或法規(guī)所要求 或奉任何國家或市政府令 部門 機構(gòu) 政府當局或官員之令而為之 這種修護 添加 改變或糾正應(yīng)由管理人負責實施 所需費用由業(yè)主支付 在實施這種工程時應(yīng)力爭將其對飯店經(jīng)營的妨礙降至最低 除非 支出的項目應(yīng)被認為是一項資本重置 否則在本第 8 5 條中所述的支出不應(yīng)從資本重置 金中支付 11 人員 管理人應(yīng)雇用飯店的總經(jīng)理及管理人根據(jù)其單方面的決定認為飯店需要的其他 人員 直接職員 除直接職員以外的飯店所有雇員均為業(yè)主之雇員 管理人作為業(yè)主的代理人 將擁有絕對和獨有的權(quán)利去判斷所有飯店員工是否合適和合格 管理人應(yīng)以業(yè)主的名 義 代表業(yè)主挑選 培訓 指導(dǎo)所有飯店員工 并有權(quán)確定他們的報酬及其他雇用條件 凡飯店員工提出的 因其受雇于飯店或被終止雇傭所引起的或者與之有關(guān)的任何索賠 如果管理人因此發(fā)生任何費用 損失 責任或支出 業(yè)主應(yīng)賠償管理人并使其免受損害 雙方皆同意業(yè)主應(yīng)獨自負責由雇員和直接職員引起的與飯店業(yè)務(wù)有關(guān)的一切支出 凡與飯店員工 包括直接職員 有關(guān)的所有報酬 福利 獎金和其他支出 負 債 費用 包括任何外籍人員費用 及索賠 于開業(yè)日期前應(yīng)被列為開業(yè)前支出 于開 業(yè)日期后則被列為經(jīng)營成本 管理人應(yīng)支付那些非正式受雇于飯店 但從事與履行本合同有關(guān)的職責 的管 理人雇員的工資或其他報酬 但是 如果這些雇員是應(yīng)飯店的要求訪問飯店的 他們的 來訪應(yīng)由飯店按照他們目前每日的取費標準支付費用并支付這些雇員所發(fā)生的一切合 理的差旅及食宿費用 這些費用在期限內(nèi)在因下列事由而產(chǎn)生的情況下 則須作為飯店 的經(jīng)營成本支付 a 飯店適當?shù)慕ㄔ?改造 裝備和供應(yīng) b 在飯店雇用和培訓雇員 c 維護飯店保持良好的條件和外觀 包括其中的一切家俱 固定裝置和設(shè)備 d 維持適當?shù)牟僮鞒绦蚝蛻T例 e 備存準確的會計帳薄和記錄 及 f 在其他方面履行管理人在本合同項下的義務(wù)及行使權(quán)利 業(yè)主同意當收到管理人提交的必需的資料后 立即為飯店準備雇傭的所有外籍 人員申請工作許可證和工作簽證 管理費 業(yè)主已經(jīng)向管理人支付了一筆數(shù)額為 美元的飯店前期籌備管理費 在本合同期限內(nèi) 作為管理人管理飯店的對價 業(yè)主應(yīng)向管理人支付下述費 用 12 a 根據(jù)附件 計算的基本管理費 及 b 根據(jù)附件 計算的鼓勵性管理費 上述兩項費用統(tǒng)稱 管理費 如果飯店的年度帳目顯示某個營業(yè)年度向管理人多付了基本管理費或鼓勵性 管理費 則管理人應(yīng)在收到年度帳目的三十 30 天內(nèi)將多收的款項退還到銀行帳戶 而如果年度帳目顯示某個營業(yè)年度實際向管理人少付了管理費 管理人應(yīng)在收到年度帳 目的三十 30 天內(nèi)從銀行帳戶扣除少付的金額 任一月份管理人應(yīng)得的管理費將于下月十 號之前支付 管理人應(yīng)從 銀行帳戶中撥款支付自己的管理費 所有管理費均以美元支付 管理人僅僅負責就管理費支付所得稅或預(yù)提稅 所有應(yīng)支付給管理人的款項 都是扣除任何其他稅款 費用或關(guān)稅后的凈收入 如果以后就本文項下管理人應(yīng)得的管 理費開始征收任何應(yīng)由最終消費者承擔 而代替政府收繳 并直接支付給有關(guān)征稅部門 的增值稅 增值稅 該增值稅及其他稅款 費用或關(guān)稅應(yīng)由業(yè)主在到期時立即向中 華人民共和國有關(guān)稅務(wù)部門支付 并立即向管理人提供支付這些款項的憑據(jù) 在遵循當 時的相關(guān)稅法規(guī)定的前提下 所有應(yīng)當支付給管理人的應(yīng)付款應(yīng)是已經(jīng)扣除增值稅 系統(tǒng)費 從開業(yè)日期開始 業(yè)主應(yīng)按月向管理人或其關(guān)聯(lián)公司支付附件 所描述的系 統(tǒng)費 管理人任一月份應(yīng)得的系統(tǒng)費將于下月十 10 日之前向管理人或其關(guān)聯(lián)公 司支付 管理人應(yīng)從銀行帳戶中撥款向自己或關(guān)聯(lián)公司支付系統(tǒng)費 所有系統(tǒng)費均以美 元支付 管理人不負責繳納就系統(tǒng)費征收的任何稅收 如果有的話 所有應(yīng)當支付 給管理人的款項都應(yīng)是已經(jīng)扣除了增值稅和任何其他稅款 費用或關(guān)稅 該增值稅和其 他稅款 費用或關(guān)稅應(yīng)按照上文第 條的規(guī)定處理和支付 采購 業(yè)主授權(quán)管理人 根據(jù)其獨自的判斷從管理人的關(guān)聯(lián)公司購買家俱 固定 裝置和設(shè)備 營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品 電信服務(wù)以及其他物品和服務(wù) 該價格相等于 a 向當時管理人或其關(guān)聯(lián)公司擁有的 特許經(jīng)營的或經(jīng)營的其他飯店收取的價錢 加上 13 b 適用的運費 搬運及儲存費用和銷售稅 但是 提供給業(yè)主的上述價格及條款不得高于管理人能夠在公開的市場上從獨立第三方 就同樣的質(zhì)量 數(shù)量得到的有競爭力的同類商品和 或服務(wù)的條件 本授權(quán)在本合同終止前持續(xù)有效 業(yè)主可以收回這種采購的許可 或管理 人或其關(guān)聯(lián)公司也可選擇不做該等銷售或不向業(yè)主提供該等服務(wù) 以先發(fā)生者為準 標識及專有權(quán) 業(yè)主根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定及法規(guī) 同意按照由管理人獨自決定的皇冠假日酒店標 準建立并安裝所有必要的飯店內(nèi)部 外部標識 用于購買 租賃 建造及安裝所要求的 標識的所有費用應(yīng)計入業(yè)主成本 在飯店開業(yè)前或期限內(nèi) 未經(jīng)管理人同意 業(yè)主不得 在飯店的內(nèi)墻或外墻 外表或屋頂安裝任何標識 業(yè)主認可 Crowne Plaza 皇冠假日酒店 及一切相關(guān)的名稱 商標 服 務(wù)商標 著作權(quán)和標識 合稱 標志 系 Six Continents Hotels Inc SCHI 一家特拉華州公司 的獨家財產(chǎn) 業(yè)主同意在未經(jīng)管理人事先書面同意之前 不得以任 何方式使用上述名稱和標志 業(yè)主不得對 SCHI 或其任何關(guān)聯(lián)公司現(xiàn)在或?qū)砜赡軗碛?的標志 系統(tǒng)或者任何知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)提出異議 一經(jīng)管理人或 SCHI 要求 業(yè)主應(yīng) 采取一切必要或可取的措施來防止第三方擅自使用標志 業(yè)主不得在任何合伙 公司 經(jīng)濟實體 標志牌 無論是打印或電子媒介或 材料 符號或標語的名稱中使用 Crowne Plaza 皇冠假日酒店 或任何其他標志 或者標志的任何組合或變形或翻譯的名稱或其首字母簡寫 未經(jīng)管理人事先書面同意 業(yè)主不得在公開發(fā)售證券或其他類似的融資場合 中直接或間接地提及 Crowne Plaza 皇冠假日酒店 或任何其他標志或這些標志的 任何組合或變形或翻譯 管理人 SCHI 或其關(guān)聯(lián)公司將擁有單獨的權(quán)利和責任提起和處理與第三方使 用標志有關(guān)的各項爭議 業(yè)主同意在所有這種爭議中給管理人或其關(guān)聯(lián)公司以充分的合 作 無論是由于管理人違約或其他原因?qū)е卤竞贤K止或合同期限屆滿 業(yè)主將 不得將飯店或其任何部分作為皇冠假日酒店予以經(jīng)營 亦不得在命名或者提及飯店的任 何時候使用標志的任何變形 并且管理人或其指定人士可以進入飯店并可以清除現(xiàn)在或 此后與標志相關(guān)的所有標識 陳設(shè)品 印刷品 徽章 標語或其他明顯的特征 14 如果本合同將要終止 管理人有權(quán) 并在此獲得授權(quán)從飯店清除所有與標志 有關(guān)的標牌 陳設(shè)品 印刷資料 徽標 廣告語或其他顯著標識和提及標志之處 或者 任何其他管理人或其關(guān)聯(lián)公司享有專有權(quán)益的其他名稱 這一過程在本合同中稱為 飯 店撤牌 而所需費用由業(yè)主承擔 為了保證飯店撤牌的適當進行 管理人有權(quán)繼續(xù)駐留飯店 或如管理人不再 駐留飯店 則有權(quán)進入飯店進行清除工作直到飯店撤牌工作完成并達到管理人滿意的程 度為止 14 保險 業(yè)主同意以其名義投保和維持附件 所述的保險 并在保單上指名管理人 IHG 及業(yè)主的任何融資方為 附加被保險人 所需費用列為業(yè)主成本 管理人同意以業(yè)主名義投保和維持附件 F 所述的保險 并在保單上指名管理 人及 IHG 為 附加被保險人 而所需費用列為經(jīng)營成本 無論是管理人還是業(yè)主 均不得就其由于擁有 經(jīng)營和保養(yǎng)飯店而引起的人 身傷害 或財產(chǎn)損害而導(dǎo)致或遭受的任何損失 損害 責任或支出 包括法律費用 向 對方或其董事 雇員或代理人提出索賠 但在按照本第 條要求而投保的保險范圍之 外的責任或者在本合同的任何賠償條款項下另有規(guī)定者除外 本附件中所要求的保險將由享有良好聲譽并具有可靠經(jīng)濟責任能力的保險公 司簽發(fā)保險單予以承保 上述所有保險單將明確批注 除非向業(yè)主和管理人發(fā)送不少于三十 3 天的事先書 面通知 否則不得取消或?qū)嵸|(zhì)性變更保險單 管理人及業(yè)主有權(quán)要求獲得一份保險證書 以證明上述保險要求已經(jīng)得到滿足 責任保險保單應(yīng)該包括或者應(yīng)該背書有區(qū)分被保險人 或交叉保險 的標準格式 以規(guī) 定根據(jù)該保單每一個被保險人有權(quán)對其他人主張權(quán)利 就如同單獨的保單被發(fā)給了每個 被保險人一樣 業(yè)主承認管理人未對附件 及附件 F 中所述的保險的充分性作出陳述及擔保 所有業(yè)主投保的保險下的權(quán)利主張及 或費用以及抗辯這些主張所發(fā)生的費用的扣除及 保留都應(yīng)該是業(yè)主成本 補償及有關(guān)事宜 a 在遵循本合同第 15 1 c 條款規(guī)定的前提下 在管理人 其代理人 雇員或獨立承包商履行本合同過程中因任何原因而在飯店之內(nèi)及與飯店有關(guān)或其他地 15 方造成任何人身傷害或財產(chǎn)損失而引起的任何責任 不論管理人 其代理人 雇員或獨 立承包商是否被指稱負有過失之責 業(yè)主應(yīng)補償管理人及其關(guān)聯(lián)公司并使其免受損害 b 經(jīng)要求業(yè)主應(yīng)補償管理人因任何原因而被要求支付的任何金額或其他財產(chǎn) 無 論管理人所付的款項是計入經(jīng)營成本或業(yè)主成本或由管理人或任何其他一方發(fā)生或承 擔的任何其他費用 花費或債務(wù) 或因影響或因為飯店的狀況或使用 或管理人 管理 人的雇員 管理人的代理人或管理人的獨立承包商 業(yè)主 業(yè)主的雇員 業(yè)主的代理 業(yè)主的獨立承包商的作為或不作為 或因或根據(jù)與雇員或業(yè)主以前雇員的雇傭工時 工 作條件 工資和 或賠償有關(guān)的任何法律 法規(guī) 要求 合約或仲裁裁決而引起的或基 于其的 或由于任何其他與飯店有關(guān)的原因而導(dǎo)致對管理人或業(yè)主 共同或個別地 進 行 提起或維持的任何索賠 民事或刑事訴訟 訴訟程序 起訴或公訴而需支付的判決 費 和解費或費用 c 盡管有上述規(guī)定 對于根據(jù)本合同第 20 條由一位仲裁員最終裁決是因管理人 的違法行為或故意 或其總經(jīng)理或由管理人在飯店直接雇傭的其他人所做出的并依法由 管理人承擔責任的違法行為或故意而造成的任何責任 業(yè)主將不負責賠償管理人并且不 負責使其免受損害 15 2 業(yè)主應(yīng)自負費用迅速并仔細認真地就共同或個別地對管理人或業(yè)主 由第 15 1 a 或第 15 1 b 條款中的任何事項引起或與之相關(guān)而提出的任何索賠 行為或訴訟 進行應(yīng)訴 使管理人免受損害 并且全額補償管理人由此在任何裁決 責任承擔 損失 或和解中所遭受的損失 15 3 盡管有第 15 2 條款的規(guī)定 根據(jù)第 4 2 條 管理人經(jīng)與業(yè)主協(xié)商可以就共同 或個別地針對管理人或業(yè)主提起的 有關(guān)飯店經(jīng)營的任何索賠 或法律訴訟進行應(yīng)訴 所發(fā)生的費用將計入經(jīng)營成本 15 4 在法律允許的最大范圍內(nèi) 業(yè)主在此放棄任何及所有代位求償權(quán) 追索權(quán)或訴 因 并且業(yè)主同意免除管理人造成損失或傷害的責任 如果這種損失或傷害從在其發(fā)生 之時有效并可收取的生效保險中得到補償 或如果業(yè)主投取了本合同中要求的保險 這 種損失或傷害應(yīng)已經(jīng)得到補償 上述棄權(quán)應(yīng)補充 但不限制或不減損在本合同中包含 的任何其他棄權(quán)或免責 上述棄權(quán)條款的書面通知應(yīng)送至業(yè)主的保險公司 并且如需要 的話 保險單應(yīng)被正確背書以防因這種棄權(quán)而使所述保單失效 業(yè)主應(yīng)已經(jīng)在商業(yè)財產(chǎn) 保險 商業(yè)一般責任保險以及本合同條款所要求的所有其他形式的保險的所有保險單中 列明 保險公司放棄對管理人就與已經(jīng)投保的任何損失或傷害有關(guān)的所有代位求償權(quán) 16 因這種棄權(quán)而額外支出的任何保險費應(yīng)由業(yè)主支付 并計入經(jīng)營成本 飯店損害及損毀與強制收購 在發(fā)生使飯店遭受重大損害的火災(zāi)或其他意外事故后六十 天內(nèi) 管 理人有權(quán) 但非義務(wù) 在此期間向業(yè)主送達通知 而終止本合同 如果管理人不終止本 合同 則業(yè)主應(yīng)立即修復(fù)飯店的受損部分 從而使飯店成為一個完整而又令人滿意的飯 店建筑體 并且其類型和級別均與火災(zāi)或其他意外事故發(fā)生前相同 如果業(yè)主不愿修復(fù) 飯店 則業(yè)主有權(quán)終止本合同 但是 業(yè)主必須向管理人支付一筆款項 其金額相等于 在本合同若未終止的情況下 按照最近作出的年度經(jīng)營預(yù)算中的預(yù)測 在期限所余的時 間內(nèi)管理人本應(yīng)得到的管理費總額 如果飯店在任何政府沒收 依法征用 強制收購或類似程序中被征收 本合 同將自被征收或被依法征用之日起自動終止 而飯店被征收或依法征用的任何補償 應(yīng) 按照業(yè)主和管理人各自的權(quán)益公平合理地進行分配 如果飯店只有部分被征收 而且管 理人和業(yè)主合理 謹慎地認為 該等征收并不影響將飯店其余部分作為與征收前的飯店 實質(zhì)上相似的飯店來經(jīng)營 則本合同將不終止 任何補償將被全部或部分用于使飯店成 為一個其類型和級別均與被征收或依法征用之前相同的 完整而又令人滿意的建筑體 終止 在遵守第 21 條規(guī)定的條件下 如果發(fā)生下文所述的任何一種或多種事件 其將構(gòu)成本合同項下的一個違約事件 a 一方實質(zhì)性地違反 違犯或不遵守該方在本合同項下將履行的任何承諾 義務(wù)或協(xié)議 在另一方向該違約方 及向任何授權(quán)抵押中的一個或多個抵押權(quán)人 如業(yè) 主為違約方的話 發(fā)出關(guān)于這種違約 違犯或不遵守的書面通知后 該違約方 或該抵 押權(quán)人 如業(yè)主為違約方的話 在收到這個通知后的三十 30 天內(nèi)沒有補救或糾正這 種違約 違犯或不遵守 如果違約 違犯或不遵守非因付款問題 并且這種違約 違犯 或不遵守的性質(zhì)在這三十 30 天之內(nèi)不能合理地被糾正 只要違約方在這三十 30 天期限內(nèi)開始補救這種違約并且致力于勤勉地 連續(xù)地將補救工作完成 那么違約方將 不被視為違約 并且也不被視為已經(jīng)發(fā)生了一起違約事件 或 b 如果 i 一方將自愿或不自愿地被解散 申請或同意對其全部資產(chǎn)或其主要 實體資產(chǎn)指派破產(chǎn)管理人 破產(chǎn)財產(chǎn)受托人或財產(chǎn)清算人 提交一份自愿破產(chǎn)請求書 或 對在提交后六十 60 天內(nèi)不應(yīng)被駁回的任何該等請求 已經(jīng)提起異議 或自愿受益于 17 救濟債務(wù)人的任何適用的法律 以書面形式承認其沒有能力支付其到期應(yīng)支付的債務(wù) 為債權(quán)人利益進行共同分配 指債務(wù)人自動將其全部財產(chǎn)移交給一個受托人處理以滿足 他的所有債權(quán)人的要求 提交一份請求書 或?qū)υ谔峤缓罅?60 天內(nèi)不應(yīng)被駁回 的任何該等請求 已經(jīng)提起異議 或一份答辯書以尋求重組或與債權(quán)人達成調(diào)?；蚶?破產(chǎn)法或提交一份答辯書承認在就任何破產(chǎn) 重組或破產(chǎn)訴訟中針對其的任何申請書中 的實質(zhì)性指控 或 ii 將由任何有管轄權(quán)的法院依一方任何一個或多個債權(quán)人的申請而作 出的一個指令 判決或裁定 宣告該方破產(chǎn)或無力清償債務(wù)或批準就尋求重組或?qū)ζ淙?部資產(chǎn)或主要實體資產(chǎn)指派一個破產(chǎn)管理人 破產(chǎn)財產(chǎn)受托人或財產(chǎn)清算人的一份申請 書 并且該指令 判決或裁定應(yīng)為終局的 或 iii 一方將由另一個公司或?qū)嶓w直接或間接所有或控制 并且將發(fā)生本 第 b i 或 ii 款中所述的 與擁有或控制該方的任何公司或?qū)嶓w有關(guān)的一個事件 或 iv 如果業(yè)主將飯店或其中的任何部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以替代設(shè)定在飯店上的 任何擔保權(quán)益的贖回權(quán) 或如果為取消任何設(shè)定在飯店或其中任何部分的擔保權(quán)益的贖 回權(quán)而對業(yè)主提起訴訟 并且在此后六十 60 天內(nèi)該起訴未被撤銷或駁回 如果發(fā)生違約事件并且在上述的補救期內(nèi)補救未獲成功 本合同可由守約方選擇終止 守約方可以根據(jù)第 17 1 條在該違約事件補救之前的任何時候向違約方發(fā)出終止通知 并且該終止將自終止通知中寫明的日期開始生效 該終止日期應(yīng)不少于自通知日期后三 十 30 天 但不超過六十 60 天 17 2 a 如果在管理人的代表對飯店進行的最近一次質(zhì)量評估檢查之后 管理人提 供給業(yè)主的質(zhì)量評估報告顯示飯店所得的是總評不及格的成績 而且此后業(yè)主沒有提供 所有資金 及采取一切必要的措施以爭取在質(zhì)量評估報告所載的日期之前糾正在該等報 告的缺陷概述條款中所列明的缺陷 而導(dǎo)致在后續(xù)的質(zhì)量評估檢查中 飯店再次得到總 評 不及格 的成績 那么 管理人可在提前給予業(yè)主三十 天書面通知的情況 下 終止本合同 b 如果 i 應(yīng)支付給管理人或其關(guān)聯(lián)公司的所有費用未能按時全額以可兌換貨幣支 付 或 ii 在連續(xù)兩個月的期間內(nèi) 管理人因任何原因不能以美元收 18 到管理費 系統(tǒng)費或按本合同規(guī)定應(yīng)付給管理人的任何其他款項并且無法將這些款項匯 至管理人注冊成立所在的國家 則管理人可在事先給予業(yè)主十 天書面通知的情況下終止本合同 a 業(yè)主無權(quán)自本合同終止之時及之后使用系統(tǒng)或標志或作為一家 皇冠 假日酒店 經(jīng)營飯店 繼而 業(yè)主沒有任何權(quán)利自該終止的生效日期之時及之后使用或 處置帶有或組成管理人任何標志的任何家俱及設(shè)備 營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品 但根據(jù)第 17 3 條中的條件及規(guī)定行使的情況除外 雙方特別理解及同意 除非業(yè)主得到明確的書 面授權(quán) 無論是根據(jù)管理人 SCHI 或其他機構(gòu)的許可 但不包括根據(jù)本合同 在終止的 生效日期之時或之后可以使用帶有管理人或 SCHI 的任何標志的財產(chǎn) 否則業(yè)主在終止 的生效日期之時或之后不可以使用任何該等財產(chǎn) 業(yè)主也不可以將該等財產(chǎn)處置給任何 人士或任何實體 除非該人士或?qū)嶓w獲管理人明確的書面授權(quán) 無論是根據(jù)管理人 SCHI 或其他機構(gòu)的許可 可以使用帶有或組成管理人的任何標志的財產(chǎn) b 如本合同因任何原因被業(yè)主或管理人終止 那么業(yè)主將立即向管理人支付本合 同項下截止至終止生效日期的所有到期及所欠的款項 c 對任何一個違約事件的棄權(quán)將不被解釋為對任何其他違約事件的棄權(quán) d 本合同的條款不應(yīng)被視為是削弱任何一方在本合同被違反或終止時為獲得 損害賠償 禁止令 特別履行令或其他救濟而行使任何權(quán)利或補救的權(quán)利 本合同無論因任何原因期滿或終止 業(yè)主及管理人應(yīng)進行 a 在該期滿或終止之生效日期 管理人應(yīng)按照本合同第 7 1 條中所要求的經(jīng)營報 告的形式準備并向業(yè)主提交一份截止至該期滿或終止生效日期的飯店運營的最終會計 報告 b 該最終會計報告一經(jīng)批準 業(yè)主應(yīng)根據(jù)該最終會計報告向管理人支付拖欠管理 人的所有款項 銀行賬戶中所余任何款項應(yīng)支付給業(yè)主 c 在該期滿或終止之生效日期 管理人應(yīng)向業(yè)主移交飯店的所有帳薄和記錄 但管 理人可以保留任何所遞交文件之復(fù)印件 盡管有以上所述 管理人不得被要求向業(yè)主遞 交由管理人專有的任何信息或資料 包括軟件 數(shù)據(jù) 手冊及技術(shù)資料 自管理人向 業(yè)主遞交該種帳薄及記錄 包括但不限于采購單及采購發(fā)票 之時及之后 業(yè)主應(yīng)獨自 承擔 19 i 繼續(xù)維持該帳薄及記錄 ii 解答任何質(zhì)詢并進行該帳薄及記錄的任何審計 包括但不限于銷售 使用 總票據(jù) 酒店入住 物業(yè) 預(yù)提稅或與此類似的稅的審計 及 iii 支付與該審計相關(guān)的任何及所有的花銷 包括但不限于任何罰金及利 息 管理人同意在必要的或適當?shù)姆秶鷥?nèi)就解答任何這種質(zhì)詢或進行任何這種審計與業(yè)主 合理地合作 但管理人不承擔為此發(fā)生的任何費用 對于管理人 管理人的任何關(guān)聯(lián)公 司或任何其各自的職員 董事 代理商或代表因與第 17 4 c 條中所述的任何質(zhì)詢或?qū)?計有關(guān)所發(fā)生的或?qū)ζ渫{的任何及所有損失 費用 責任 傷害 索賠或花費 包括 但不限于合理的律師費及訴訟費 業(yè)主同意賠償管理人并使其免受傷害 d 在該期滿或終止之生效日期 管理人應(yīng)將飯店 以及任何及所有鑰匙或其他 類 似 進出物件返還給業(yè)主 但條件是業(yè)主在該返還之前或該返還的同時從飯店清除掉在 家俱和設(shè)備 營業(yè)設(shè)備或其他個人財物上的任何標志或帶有標志的組合 e 管理人對于需要協(xié)助業(yè)主將任何及所有飯店執(zhí)照及許可轉(zhuǎn)讓給業(yè)主或業(yè)主 的指定人士之事宜應(yīng)與業(yè)主合理地合作 但管理人對于這種合作不承擔任何費用 第 17 4 條中的規(guī)定在本合同期限期滿或合同終止之后 仍然有效 17 5 如果業(yè)主故意違約而導(dǎo)致管理人提前終止本合同 業(yè)主必須向管理人支付一筆 款項 其金額相等于在本合同若未終止的情況下 按照最近作出的年度經(jīng)營預(yù)算中的預(yù) 測 在期限所余的時間內(nèi)管理人本應(yīng)得到的管理費總額 通知 本合同規(guī)定的一切通知必須采用書面形式 以傳真 當面送達或者用掛號信 郵寄至下述地址 業(yè)主 業(yè)主名稱 地址 收件人 傳真號碼 管理人 假日酒店 中國 有限公司 新加坡維多利亞街 230 號 20 白沙浮商業(yè)城 13 樓 13 00 號 郵政編碼 188024 收件人 首席執(zhí)行官 抄送 首席法律顧問 傳真號碼 按照本第 條規(guī)定發(fā)送的通知將被視為已于下述最早的一個日期送 達 a 傳真發(fā)送確認之日 b 當面送達之日 或 c 以掛號信發(fā)送后的第五個 營業(yè)日 任何一方均可以本條規(guī)定發(fā)出通知的方式變更上述地址和傳真號碼 關(guān)系與授權(quán) 管理人和業(yè)主不得被理解為合營者或合伙關(guān)系 在本合同規(guī)定范圍以外 任 何一方都無權(quán)約束他方 管理人獲授權(quán)以業(yè)主的名義并為業(yè)主誠信地訂立 簽訂和履行管理人為履行 其在本合同項下的義務(wù)而認為必要的任何合同 適用法律與爭議的解決 本合同受中華人民共和國法律管轄 雙方承認 本合同是由商業(yè)實體在法律 顧問的協(xié)助下自由談判簽訂的 由于本合同而引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議 糾紛或索賠 首先將由業(yè) 主和管理人本著友好的態(tài)度協(xié)商解決 如上述努力并未解決問題 則上述爭議 糾紛或 索賠將提交新加坡國際仲裁中心 仲裁中心 按照仲裁中心當時有效的 仲裁規(guī)則 通過仲裁最終解決 該 仲裁規(guī)則 通過在此提及而構(gòu)成本條款之一部分 仲裁庭由雙 方共同指定的一名仲裁員組成 如果在三十天內(nèi)雙方仍未就仲裁員的指定達成共識 則 該獨立仲裁員應(yīng)由仲裁中心主席指定 仲裁適用中華人民共和國法律 仲裁地點為新加 坡的仲裁中心 仲裁的正式語言為英語 仲裁員在裁決時 應(yīng)受本合同條款和規(guī)定的約 束 仲裁員的決定和裁決是終局的 對雙方均有約束力 并可按照 聯(lián)合國承認和執(zhí)行 外國仲裁裁決的公約 或任何適用的國內(nèi)法在任何有管轄權(quán)的法院得以強制執(zhí)行 上文第 條的規(guī)定并不妨礙管理人為防止擅自使用標志之目的 或者 在本合同發(fā)生任何爭議期間當管理人和 或 直接職員面臨被逐出飯店的威脅時 為繼 續(xù)留在飯店之目的而向中華人民共和國法院申請獲得禁令性補救 在發(fā)生任何糾紛 索 賠 分歧或爭議 包括對于本合同有效性的爭議 期間 管理人將能夠根據(jù)本合同以管 理人的身份繼續(xù)留在飯店 21 不可抗力 如在初始期限及任一延期期限內(nèi)的任何時候 因發(fā)生管理人不可控制的不可 抗力事件 諸如但不限于 戰(zhàn)爭 發(fā)生在中國之內(nèi)或以外對 的旅游和酒店行業(yè)有實 質(zhì)影響的恐怖活動或者世界衛(wèi)生組織宣布的傳染病 武裝暴亂 內(nèi)亂及動亂 勞工騷亂 或自然災(zāi)害 為保護客人和 或飯店雇員的健康 安全及康樂 或保護飯店本身 管理 人合理地認為有必要停止或改變飯店的運營 那么在這種情況下 管理人可以關(guān)閉及停 止或改變?nèi)炕虿糠诛埖甑慕?jīng)營 在管理人認為這種狀況對飯店 其客人及雇員沒有危 險之時 飯店可以重新開始及開業(yè)或恢復(fù)運營 雙方進一步理解及同意 對于由一方在本合同的初始期限及任何一個延期期 限中應(yīng)履行的任何義務(wù) 但付款除外 該方對因任何不可抗力原因而無法履行其義務(wù) 不承擔責任 不可抗力指的是諸如罷工 封閉工廠 癱瘓性事件 意外事故 任何政府 機構(gòu)的命令或法規(guī) 供給匱乏或短缺 經(jīng)合理的努力尋求獲得必要的供給 部件或人員 以履行這種義務(wù)但未獲得成功 戰(zhàn)爭 自然災(zāi)害 民眾騷亂或其他突發(fā)事件 但雙方 不能免除支付到期款項的義務(wù) 在這些不可抗力發(fā)生時應(yīng)要履行這種義務(wù)的時間將延長 相等于由此造成延誤的一段期間 承繼人及受讓人 管理人將其在本合同項下的任何權(quán)利或利益轉(zhuǎn)讓給管理人的任何母公司 子 公司或關(guān)聯(lián)公司 不需得到業(yè)主的同意 但條件是任何這種受讓人同意受本合同條款與 條件的約束 管理人應(yīng)有權(quán)因合并或根據(jù)法律規(guī)定將本合同及管理人在本合同中的權(quán)利 一并轉(zhuǎn)讓給一個承繼人 但條件是該承繼人獲得了管理人所有的使用 皇冠假日酒店 品牌及標志的權(quán)利 以及享有皇冠假日酒店標準 標準手冊及預(yù)訂系統(tǒng)的利益的權(quán)利 業(yè)主可以將其在本合同中的權(quán)益以及業(yè)主在飯店中的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給一個抵 押權(quán)人 其為一家公眾認可的 提供酒店貸款的機構(gòu) 并且以其自己的名義 不管是否 與其他方聯(lián)合貸款 作為本條款所述類型的抵押 一個 授權(quán)抵押 的抵押權(quán)人 一 個授權(quán)抵押應(yīng)是設(shè)定在構(gòu)成飯店資產(chǎn)上的絕對優(yōu)先受償?shù)牡盅?質(zhì)押或財產(chǎn)留置權(quán)或其 他形式的擔保利益 其中 該授權(quán)抵押規(guī)定包括 i 該抵押 質(zhì)押 財產(chǎn)留置權(quán)或擔保利益應(yīng)包括在類似的優(yōu)先留置權(quán) 交易中合理的及慣用的條款 ii 留置權(quán)不得是重復(fù)附加的 或義務(wù)不得是與任何其他義務(wù)交叉不履 行的 22 iii 如因?qū)υ摰盅?質(zhì)押 財產(chǎn)留置權(quán)或擔保利益的違約或取消抵押回 贖權(quán)而發(fā)生的沒收或終止事件 本合同將不受該事件的影響 iv 如發(fā)生違約 取消抵押回贖權(quán)或?qū)Ρ竞贤械牡盅簷?quán)人進行任何可得 到的補救 本合同及管理人在本合同中的權(quán)利 其中包括管理人將飯店作為一家皇冠假 日酒店來管理及經(jīng)營的權(quán)利 應(yīng)不受干擾 及 v 在首次設(shè)定留置時 償還義務(wù) 假定當前償付利息和攤銷的時間表不 超過 20 年 不要求債息超過在前三個營業(yè)年度 該營業(yè)年度的經(jīng)營結(jié)果已知 可由飯 店分配給業(yè)主的償付債息的平均凈現(xiàn)金流量的 倍 以上所述應(yīng)適用于原始籌資和任何再次籌資 a 如未事先得到管理人的書面同意 業(yè)主不得將業(yè)主在本合同中的任何 權(quán)益直接或間接地或以任何方式轉(zhuǎn)讓 或允許轉(zhuǎn)讓 并不得將其在飯店的任何權(quán)利 或 權(quán)益分割 或?qū)で蠓指?出售 轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給管理人的競爭對手或管理人單方面認為 財務(wù)欠佳之人士 或不得許可對業(yè)主的多數(shù)股權(quán)及利潤分成權(quán)益進行變更 但遺囑繼承 或法定繼承除外 如得到了這種同意 業(yè)主應(yīng)要求 作為完成任何轉(zhuǎn)讓的一個條件 受讓人 購買人或被讓與人接受業(yè)主對本合同的轉(zhuǎn)讓 b 如在本合同生效日期后的任何時候 未征得管理人的事先書面同意而發(fā) 生任一下列事件 i 將變更業(yè)主的多數(shù)股權(quán)或利潤分成權(quán)益 根據(jù)遺囑繼承或法定繼承的 情況除外 ii 業(yè)主或任何其他方將其或他們在飯店中的全部或任何部分的權(quán)益或業(yè) 主在本合同中的任何權(quán)益分割 或?qū)で蠓指?出售 轉(zhuǎn)讓或讓與管理人的競爭對手或 管理人單方面認為財務(wù)狀況欠佳之人士 iii 在飯店或其任何部分或其權(quán)益上設(shè)定除授權(quán)抵押之外的任何抵 押 質(zhì)押 財產(chǎn)留置權(quán)或類似擔保利益 管理人可選擇終止本合同 該終止將在管理人以書面形式將其選擇終止的 通知發(fā)給業(yè)主后的十 10 天后生效 本合同中的條款 規(guī)定 合約 承諾 同意 義務(wù)及條件是具有約束 力的 并且將適用于本合同雙方的權(quán)利承繼人和受讓人 對其具有同等的效力 如同在 每種情況下本合同的一方被指明或提及 但下列情況除外 即由業(yè)主或通過業(yè)主在違反 23 本合同的規(guī)定之下而進行的轉(zhuǎn)讓 讓與 出售 質(zhì)押 財產(chǎn)留置 抵押 租賃或轉(zhuǎn)租 視 情況而定 將不賦予受讓人 被讓與人 購買方 承受抵押人 抵押權(quán)人 承租人 分承租人或占有人任何權(quán)利 一般規(guī)定 業(yè)主應(yīng)采取一切必要及適當?shù)乃痉ɑ蚱渌袆硬⒙男信c其作為飯店所有人有 關(guān)的一切義務(wù) 除按第 條轉(zhuǎn)讓的情況之外 業(yè)主保證將在本合同經(jīng)營期內(nèi) 保持對 飯店的全部所有權(quán)和 或其他獨家使用和占用飯店的法定權(quán)利 如在本合同簽署日期后的任何時候 業(yè)主從第三方收到其可接受的善意要約 要購買飯店 則業(yè)主應(yīng)向管理人遞