九州國際投資風(fēng)險管理.doc

_投資風(fēng)險管理課程論文要求一、課程論文選題要求（以下二選一）：1、請結(jié)合實際工作論述，論述內(nèi)容圍繞以下方面：你所在單位有哪些技術(shù)創(chuàng)新活動？是如何開展的？可能存在哪些技術(shù)創(chuàng)新風(fēng)險？如何對這些潛在的技術(shù)創(chuàng)新風(fēng)險進行防范？2、結(jié)合你所在單位的投資活動，具體闡述在一個具體的投資項目中存在哪些風(fēng)險？是如何對這些風(fēng)險進行防范的？這些風(fēng)險措施起到什么效果？（可能涉及政治風(fēng)險、外匯風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、利率風(fēng)險等，根據(jù)具體投資活動選定。）二、字數(shù)及排版要求：正文字數(shù)不少于3000字。關(guān)鍵詞：3-5個（中文）（宋體，小四號）摘要（中文）（宋體，小四號）正文字體（一級標題：黑體四號字；二級標題：黑體小四號字三級及三級以下標題、其他文字部分：宋體小四號字）注釋（宋體號字）單倍行距參考文獻（宋體小四號字）打印要求：紙打印。三、封面要求見下頁模板四、 注意事項1、杜絕抄襲。2、任何兩篇或多篇論文只要內(nèi)容相同或大體相同，所有作者的本課程成績均記為0分。西南交通大學(xué)投資風(fēng)險管理學(xué)課程論文題目：學(xué)生姓名：李海波學(xué)號：專業(yè)： 教 學(xué) 點：項目是：可以是廣西九州國際工程（這個是超高層建筑有鋼結(jié)構(gòu)），陽光尚都（普通住宅小區(qū)），兩個都可以選一個一、項目風(fēng)險概述 (一)風(fēng)險定義項目風(fēng)險是指由于項目所處環(huán)境和條件本身的不確定性和主觀上不能準確預(yù)見或控制影響因素，使項目的最終結(jié)果與項目相關(guān)利益主體的期望產(chǎn)生背離，從而給項目相關(guān)利益主體帶來損失的可能性。（2） 風(fēng)險產(chǎn)生原因形成項目風(fēng)險的根本原因是人們對于項目發(fā)展與變化情況的認識和應(yīng)對決策等方面出現(xiàn)問題，包括：人們的認識能力有限。 信息本身的滯后性特征。 項目信息資源管理和溝通管理方面的問題。（三）風(fēng)險類別1、投資風(fēng)險投資風(fēng)險是任何企業(yè)和個人都可能遇到的一種風(fēng)險，在工程項目的建設(shè)中它是指由于工期、原材料價格、征地移民、投資分攤比例和相關(guān)工程投資的不確定性因素而引起的投資總額膨脹的風(fēng)險。2、 經(jīng)濟風(fēng)險經(jīng)濟風(fēng)險是指在經(jīng)濟領(lǐng)域中各種導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營遭受厄運的風(fēng)險。3、 社會政治風(fēng)險社會政治風(fēng)險是指工程建設(shè)與有關(guān)法律、政策的不一致，以及由于移民安置等引起的對社會安定的影響；重大事故造成的社會風(fēng)險。4、 自然風(fēng)險自然風(fēng)險包括天氣狀況以及像滑坡和地震等自然現(xiàn)象所帶來的風(fēng)險。5、 管理風(fēng)險管理風(fēng)險通常是由于管理失誤造成的，例如：由于缺乏經(jīng)驗和嘗試，沒有簽訂對承包商有約束力的合同等。6、 組織風(fēng)險項目業(yè)主若是聯(lián)營體，則可能由于各合伙人對項目目標、應(yīng)盡義務(wù)、享有權(quán)利等的理解、預(yù)期和態(tài)度不同而造成進展緩慢。即使在項目執(zhí)行組織內(nèi)部，項目管理班子也會因同各職能部門之間配合不力而難以對項目實施有效的管理。二、項目概述物業(yè)類型寫字樓,五星級酒店,商業(yè)項目特色區(qū)域地標級超高建筑體,0距離享受萬象城配套,內(nèi)設(shè)標準泳池建筑類型超高層,鋼管混凝土筒體結(jié)構(gòu)裝修狀況公共空間精裝修交付物業(yè)地址青秀東盟國際商務(wù)區(qū)中新路與合作路交匯處所屬商圈東盟核心商務(wù)圈容積率8.5綠化率11.13%占地面積11515.86平方米建筑面積216676 平方米物業(yè)費用待定物業(yè)公司第一太平戴維斯開發(fā)商九洲天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓地址項目裙樓預(yù)售許可證未知交通狀況東西方向： 佛子嶺路、云景路、民族大道、桂雅路、鳳嶺南路；南北方向：會展路、青秀路、合作路、銅鼓嶺路、青環(huán)路、都南高速。 南寧九洲國際大廈, 是未來3年內(nèi)，東盟國際商務(wù)區(qū)第一個入市的318米超高層5A甲級寫字樓，南寧首席“地標”項目。項目地上71層，地下6層，建設(shè)投資約為25億元人民幣，為集超五星級酒店、商場、高檔辦公寫字樓為一體的高檔次、高規(guī)格的綜合性超高層建筑。未來將成為南寧CBD東盟商務(wù)區(qū)最有影響力的地標性建筑之一。項目本體由中國館之父何鏡堂執(zhí)手設(shè)計,71層318米高度傲視中心, 為集超五星級酒店、商場、高檔辦公寫字樓為一體的高檔次、高規(guī)格的綜合性超高層建筑，VIP理念設(shè)計，18部高速電梯,超白玻璃幕墻,網(wǎng)絡(luò)地板等等,打造傲人世界品質(zhì)！3、 項目主要存在風(fēng)險1、 投資風(fēng)險項目位于東盟核心商務(wù)圈，地塊價格較高，成本會相應(yīng)的提升，周邊同體量的商業(yè)辦公樓較多，對項目形成競爭力，可能導(dǎo)致項目銷售或者租賃的進度和售價受到一定的影響。2、 經(jīng)濟風(fēng)險受通貨膨脹的影響，隨著工期的不同階段，材料物價會有所增長，從而導(dǎo)致承受一定的經(jīng)濟風(fēng)險，主要還是信貸、財稅政策和資金來源變化以及投產(chǎn)后市場需求產(chǎn)出數(shù)量和價格的不確定性等，因投資膨脹及投資償還狀況的變化而引起的財務(wù)、經(jīng)濟評價的風(fēng)險。隨著不同經(jīng)濟政策的出臺，銀行利率的調(diào)整對融資的渠道和成本都會有一定的影響，從而產(chǎn)生經(jīng)濟風(fēng)險。3、自然風(fēng)險由于自然災(zāi)害、巖石土質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件、氣象條件、引起火災(zāi)和爆炸的因素等，對施工進度的影響，將會對項目形成一定的自然風(fēng)險。4、管理風(fēng)險工程資金供應(yīng)是否能跟的上；合同條款沒有相應(yīng)的約束條款產(chǎn)生的風(fēng)險；現(xiàn)場防火設(shè)施是否可用及其數(shù)量；事故防范措施有沒有完善，這些都是本項目管理中存在的問題。5、組織風(fēng)險由于項目組織內(nèi)部各部門協(xié)調(diào)不好，工程項目部管理人員的能力；監(jiān)理工程師、工程設(shè)計師的能力；承包商項目部人員和一般技工的能力；施工機械操作人員的能力和經(jīng)驗；損失控制和安全管理人員的資質(zhì)和能力等。四、風(fēng)險防范結(jié)語 風(fēng)險貫穿于項目的整個生命周期中，因而風(fēng)險管理是個持續(xù)的過程，建立良