資產(chǎn)評(píng)估試卷4及答案.doc

淮 海 工 學(xué) 院 - 學(xué)年 第 學(xué)期 資產(chǎn)評(píng)估學(xué) 試卷( )題號(hào)一二三四總 分得分一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題,每題1分,共20分）1、資產(chǎn)的效用越高,其評(píng)估值就( )。A.越高 B.越低C.無關(guān)系 D.以上三種都不正確2、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（ ）。A. 評(píng)估的特定目的 B. 評(píng)估方法C評(píng)估程序 D. 評(píng)估原則3、采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系時(shí)（ ）。A. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C. 資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響 D. 本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)4、是否完成機(jī)器設(shè)備評(píng)估現(xiàn)場工作的一個(gè)重要標(biāo)志是（ ）。A. 完成了機(jī)器設(shè)備的登記造冊工作 B. 完成了評(píng)估對象核實(shí)工作C. 完成了機(jī)器設(shè)備成新率的鑒定工作 D. 完成了評(píng)估數(shù)據(jù)的搜集工作5、對被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本成為（ ）。A. 更新重置成本 B. 復(fù)原重置成本 C. 完全復(fù)原成本 D. 實(shí)際重置成本6、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)能力而導(dǎo)致的貶值，是（ ）。A功能性貶值 B. 實(shí)體性貶值 C. 經(jīng)濟(jì)性貶值7、某被評(píng)估資產(chǎn)1980年構(gòu)建，賬面原值10萬元，凈值2萬元，1990年進(jìn)行評(píng)估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ ）。A. 138460元 B. 27692元 C. 80000元 D. 180000元8、重置成本法適用于評(píng)估（ ）。A. 可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備 B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備C. 可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D. 續(xù)用、但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備9、鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（ ）。A. 技術(shù)進(jìn)步因素 B. 設(shè)備使用的日歷天數(shù)C. 設(shè)備使用強(qiáng)度 D. 設(shè)備的維修保養(yǎng)水平10. 利用當(dāng)?shù)卣贫ǖ幕鶞?zhǔn)地價(jià)作為參照物, 對其市場轉(zhuǎn)讓因素和個(gè)別因素等進(jìn)行系數(shù)修正, 從而求取待評(píng)地塊公平市場價(jià)值的一種估價(jià)方法稱之為 ( )。A.個(gè)別因素系數(shù)修正 B.區(qū)域因素系數(shù)修正C.容積率修正系數(shù) D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法1114、被評(píng)估設(shè)備購建于1985年，賬面價(jià)值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年對該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。11、評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本（ ）。A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元12、評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本（ ）。A. 808990元 B. 780000元 C. 804150元 D. 784840元13、評(píng)估設(shè)備的加權(quán)投資年限（ ）。A. 10.5年 B. 9.5年 C8年 D8.5年14、設(shè)備的成新率為（ ）。A45.7% B. 47.2% C. 52.5% D.43.2%15、某宗土地2000平方米,土地上建一幢10層的賓館,賓館首層面積為1200平方米,第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米,則由此計(jì)算建筑容積率為( )。A. 0.6 B. 5.1 C. 2.0 D. 6.016、下列關(guān)于土地的描述錯(cuò)誤的是( )。A.在我國,所有土地的所有權(quán)均屬于國家 B.國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓C.科技、文化、體育類用地最高出讓年限為五十年D.凡未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓17、企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為本金化率計(jì)算出的企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為（ ）。A. 10萬元 B. 20萬元 C. 30萬元 D. 40萬元18、國有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從（ ）算起。A. 提供評(píng)估報(bào)告日 B. 評(píng)估基準(zhǔn)日。 C. 驗(yàn)證確認(rèn)通過之日 D. 委托評(píng)估協(xié)議書簽署日。19、從本質(zhì)上講，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的真正對象是（ ）。A. 企業(yè)的生產(chǎn)能力 B. 企業(yè)的全部資產(chǎn)。C. 企業(yè)的整體資產(chǎn) D. 企業(yè)獲利能力20、假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%, 被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5，則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ ）。A. 12% B. 13% C. 10% D.13.5% 二、項(xiàng)選擇題（本大題共20小題,每題1分,共20分）、資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)（）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。社會(huì)性政府性公正性行政性超市場性2、 對設(shè)備進(jìn)行鑒定,具體包括( )。A. 磨損鑒定 B.質(zhì)量鑒定 C.技術(shù)鑒定 D.使用情況鑒定 E.價(jià)格鑒定3、造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高自然力作用加劇政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表4、收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)是（）。資產(chǎn)過去的收益額資產(chǎn)未來的收益額資產(chǎn)未來獲利期限折現(xiàn)率或本金化率5、用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基本因素有（ ）：A. 價(jià)格因素 B. 技術(shù)進(jìn)步和無形損耗因素 C. 有形損耗因素6、設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場工作包括（ ）。A. 指導(dǎo)委托方填報(bào)評(píng)估表格 B. 分析委托方的各種評(píng)估表格A. 對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定 D. 查明設(shè)備實(shí)物，落實(shí)評(píng)估對象C. 確定設(shè)備的成新率7、進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括( )。A.設(shè)備購置價(jià)格 B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C.設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D.銀行手續(xù)費(fèi) E.設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)8、運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（ ）。A. 設(shè)備的總使用壽命 B. 設(shè)備的技術(shù)水平C. 設(shè)備的已使用時(shí)間 D. 設(shè)備的負(fù)荷程度E. 設(shè)備的尚可使用年限9、設(shè)備成新率的估測通常采用( )進(jìn)行。A. 使用年限法 B.修復(fù)金額法 C.功能價(jià)值法D.觀測分析法 E.統(tǒng)計(jì)分析法10、按土地開發(fā)程度為標(biāo)準(zhǔn)，城市土地可分為（ ）。A. 工業(yè)用地 B. 商業(yè)用地 C. “生地” D. “熟地”E. 住宅用地 11、下列關(guān)于土地使用權(quán)說法正確的有( )。A. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí), 其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓B. 土地使用權(quán)抵押時(shí), 其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之抵押C. 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)時(shí),其土地出讓年限應(yīng)為法律規(guī)定的最高年限D(zhuǎn). 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物(不動(dòng)產(chǎn))所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓E. 抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。12、土地開發(fā)費(fèi)用主要包括（ ）。A. 小區(qū)配套費(fèi) B. 安置補(bǔ)償費(fèi)C. 公共事業(yè)配套費(fèi) D. 合理稅費(fèi)E. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)13、地產(chǎn)中的“三通一平”具體是指（ ）。A. 路通 B. 水通 C. 電通 D. 通訊 E. 平整土地14、路線價(jià)估價(jià)法運(yùn)用是否得當(dāng)，評(píng)估結(jié)果是否合理，應(yīng)注意的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)是（ ）。A. 深度百分率 B. 宗地形狀C. 各種修正系數(shù) D. 路線價(jià)E. 土地位置15、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍包括（ ）。A. 企業(yè)擁有的資產(chǎn) B. 全資子公司資產(chǎn) C. 企業(yè)控制的資產(chǎn) D. 控股子公司的資產(chǎn) E. 參股子公司資產(chǎn)16、下列（ ）是商譽(yù)的特征。A. 形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)價(jià)B. 商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額。C. 譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。D. 商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值。17、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格時(shí),需修正的因素包括( )。A.土地出讓金 B.土地使用年限 C.拆遷費(fèi)用 D.土地等級(jí) E.容積率18、從潛在投資者的角度，用于企業(yè)評(píng)估的企業(yè)收益額主要有（ ）。A. 利潤總額 B. 凈利潤。C. 利稅總額 D. 營業(yè)利潤 E. 凈現(xiàn)金流量19、資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)應(yīng)審核的主要內(nèi)容是（ ）.A. 是否辦理評(píng)估立項(xiàng) B. 評(píng)估基準(zhǔn)日選擇是否合理。C. 選擇評(píng)估方法是否適當(dāng) D. 評(píng)估人員是否均是注冊評(píng)估師。20、企業(yè)評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和的主要區(qū)別是（ ）。A. 評(píng)估范圍 B. 評(píng)估標(biāo)的 C. 評(píng)估結(jié)果 D. 評(píng)估原則E. 評(píng)估因素。三、判斷題（正確記，錯(cuò)誤記）（本題共10小題,每題1分,共10分）1、 確定評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日是接受評(píng)估委托的前提條件。 （ ）2、 機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備的已使用年限。 （ ）3、 采用市場法評(píng)估資產(chǎn)對參照物價(jià)格進(jìn)行差異調(diào)整時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持資產(chǎn)功能越大，評(píng)估值越高的原則。 （ ）4、 以設(shè)備的更新重置成本作為評(píng)估的基礎(chǔ)，可以不考慮設(shè)備因有超額投資成本形成的功能性貶值。 ( )5、 折現(xiàn)率的實(shí)質(zhì)是一種期望投資報(bào)酬率。 （ ）6、 基準(zhǔn)地價(jià)的年限是以某類用途允許出讓的最高年限加以確定的。 （ ）7、 被企業(yè)不合理使用的土地，收益水平低，其評(píng)估價(jià)值也一定低。 （ ）8、 標(biāo)準(zhǔn)深度是由政府統(tǒng)一規(guī)定的，市區(qū)內(nèi)一般只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)深度。 （ ）9、 是否按評(píng)估值對會(huì)計(jì)賬目進(jìn)行調(diào)整，由企業(yè)自行確定。 （ ）10、 建筑物的功能不足和功能過剩都有可能引起建筑物的功能性貶值。 （ ） 四、分析計(jì)算問答題 （共40分）（一）、問答題（每題10分）1、 什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？陳述編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求和基本步驟。2、 陳述資產(chǎn)評(píng)估工作開始前的準(zhǔn)備工作以及資產(chǎn)評(píng)估的程序。（二）、綜合計(jì)算題（30分 第1小題10分，第2小題4分，第3小題6分，第4小題10分）1、 被評(píng)估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬馬克。1994年評(píng)估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約FOB價(jià)格的0.5%，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不許另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)試估測該設(shè)備的重置價(jià)值。2、運(yùn)用路線價(jià)估價(jià)法估測某宗地價(jià)格。該宗地座落在某路線價(jià)區(qū)段，標(biāo)準(zhǔn)深度為1618米，路線價(jià)為2000元/平方米，待估宗地臨街寬度為10米，臨街深度為18米，待估宗地所在路線價(jià)區(qū)段深度百分率如下： K1=130% K2=125% K3=120% K4=110%K5為標(biāo)準(zhǔn)深度指數(shù)100%。待估宗地各段面積如下：M1=40平方米, M2=40平方米, M3=40平方米, M4=40平方米, M5=40平方米。試估算待估宗地公平市場價(jià)值。3、待估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000萬元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總計(jì)為18萬元，建筑物價(jià)格依成本法求得為150萬元，試運(yùn)用收益再會(huì)法估算寫字樓所占基地的公平市場價(jià)值。4、企業(yè)整體評(píng)估。（1）、假定社會(huì)平均資金收益率為12%, 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被評(píng)估企業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5，求被評(píng)估企業(yè)使用的折現(xiàn)率。（2）、假定社會(huì)平均資金收益率為12%, 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被評(píng)估企業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為2，被評(píng)估企業(yè)長期負(fù)債占全部投資資本的60%，平均利息率為10%，所有者權(quán)益占投資資本的40%，試求用于整體評(píng)估的資本化率。（3）、被評(píng)估企業(yè)未來前五年預(yù)期收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率及資本化率為10%，企業(yè)未來第六年的預(yù)期收益為400萬元，并一直持續(xù)下去。試用年金法和分段發(fā)求算企業(yè)的整體價(jià)值。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及答案一、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（一）、單選題20題，共計(jì)20分。每小題1分，選錯(cuò)不得分。（二）、多選題20題，共計(jì)30分。每小題1.5分，多選或錯(cuò)選或少選不得分。（三）、判斷題每小題1分，判斷錯(cuò)誤不得分。（四）、問答題、計(jì)算分析題。1、 問答題。（1）、回答充分、全面，論點(diǎn)明確，用詞專業(yè)，得滿分。（2）、僅回答出提綱，或僅就提綱展開少許論述，最高得50%分?jǐn)?shù)。2、 計(jì)算分析題（1）、解決問題的思路清晰、答案層次清楚、公式運(yùn)用準(zhǔn)確、計(jì)算結(jié)果正確，得滿分。（2）、解決問題的思路正確，方法正確，最低得50%分?jǐn)?shù)。（3）、給出一定的解決問題方法，可酌情判分，但最高不超過50%。二、參考答案（一） 單選題1.C 2.D, 3.A, 4.B, 5.B, 6.C, 7.C, 8.B, 9.B, 10.A, 11.B, 12.C, 13. A, 14.B, 15.B, 16.B, 17.B, 18.A, 19.A, 20.C（二） 多選題1.BCD, 2.AB, 3.BCD, 4.ACD, 5.ABD, 6.CD, 7.ABCDF, 8.BCD, 9.ACD, 10.BCD, 11.BE, 12.ABD, 13.CE, 14.BCD, 15.AB, 16.ABCD, 17. CDE, 18.ACE, 19.AC, 20.CDE.（三）分析計(jì)算問答題1、 答：應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1） 約定評(píng)估項(xiàng)目的背景；（2）評(píng)估目的、評(píng)估對象范圍；（3）重要評(píng)估對象、評(píng)估程序及重要評(píng)估方法；（4）評(píng)估人員分工；（5）評(píng)估作業(yè)計(jì)劃和時(shí)間費(fèi)用預(yù)算；（6）限定評(píng)估精度，對評(píng)估奉獻(xiàn)的控制及估計(jì)；（7）評(píng)估中的疑難問題