資產(chǎn)評估試卷4及答案.doc

淮 海 工 學 院 - 學年 第 學期 資產(chǎn)評估學 試卷( )題號一二三四總 分得分一、單項選擇題（本大題共20小題,每題1分,共20分）1、資產(chǎn)的效用越高,其評估值就( )。A.越高 B.越低C.無關(guān)系 D.以上三種都不正確2、資產(chǎn)評估的價值類型決定于（ ）。A. 評估的特定目的 B. 評估方法C評估程序 D. 評估原則3、采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標間存在的關(guān)系時（ ）。A. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B. 本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C. 資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響 D. 本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)4、是否完成機器設(shè)備評估現(xiàn)場工作的一個重要標志是（ ）。A. 完成了機器設(shè)備的登記造冊工作 B. 完成了評估對象核實工作C. 完成了機器設(shè)備成新率的鑒定工作 D. 完成了評估數(shù)據(jù)的搜集工作5、對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本成為（ ）。A. 更新重置成本 B. 復(fù)原重置成本 C. 完全復(fù)原成本 D. 實際重置成本6、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達不到原有設(shè)計能力而導(dǎo)致的貶值，是（ ）。A功能性貶值 B. 實體性貶值 C. 經(jīng)濟性貶值7、某被評估資產(chǎn)1980年構(gòu)建，賬面原值10萬元，凈值2萬元，1990年進行評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ ）。A. 138460元 B. 27692元 C. 80000元 D. 180000元8、重置成本法適用于評估（ ）。A. 可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備 B.可正常變現(xiàn)的設(shè)備C. 可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備D. 續(xù)用、但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備9、鑒定機器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（ ）。A. 技術(shù)進步因素 B. 設(shè)備使用的日歷天數(shù)C. 設(shè)備使用強度 D. 設(shè)備的維修保養(yǎng)水平10. 利用當?shù)卣贫ǖ幕鶞实貎r作為參照物, 對其市場轉(zhuǎn)讓因素和個別因素等進行系數(shù)修正, 從而求取待評地塊公平市場價值的一種估價方法稱之為 ( )。A.個別因素系數(shù)修正 B.區(qū)域因素系數(shù)修正C.容積率修正系數(shù) D.基準地價系數(shù)修正法1114、被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。11、評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本（ ）。A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元12、評估時設(shè)備的加權(quán)更新成本（ ）。A. 808990元 B. 780000元 C. 804150元 D. 784840元13、評估設(shè)備的加權(quán)投資年限（ ）。A. 10.5年 B. 9.5年 C8年 D8.5年14、設(shè)備的成新率為（ ）。A45.7% B. 47.2% C. 52.5% D.43.2%15、某宗土地2000平方米,土地上建一幢10層的賓館,賓館首層面積為1200平方米,第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米,則由此計算建筑容積率為( )。A. 0.6 B. 5.1 C. 2.0 D. 6.016、下列關(guān)于土地的描述錯誤的是( )。A.在我國,所有土地的所有權(quán)均屬于國家 B.國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓C.科技、文化、體育類用地最高出讓年限為五十年D.凡未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓17、企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為本金化率計算出的企業(yè)的商譽價值為（ ）。A. 10萬元 B. 20萬元 C. 30萬元 D. 40萬元18、國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從（ ）算起。A. 提供評估報告日 B. 評估基準日。 C. 驗證確認通過之日 D. 委托評估協(xié)議書簽署日。19、從本質(zhì)上講，企業(yè)價值評估的真正對象是（ ）。A. 企業(yè)的生產(chǎn)能力 B. 企業(yè)的全部資產(chǎn)。C. 企業(yè)的整體資產(chǎn) D. 企業(yè)獲利能力20、假定社會平均資金收益率為12%，無風險報酬率為10%, 被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率為1.5，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ ）。A. 12% B. 13% C. 10% D.13.5% 二、項選擇題（本大題共20小題,每題1分,共20分）、資產(chǎn)評估是一項（）的經(jīng)濟活動。社會性政府性公正性行政性超市場性2、 對設(shè)備進行鑒定,具體包括( )。A. 磨損鑒定 B.質(zhì)量鑒定 C.技術(shù)鑒定 D.使用情況鑒定 E.價格鑒定3、造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。該項資產(chǎn)技術(shù)落后該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少社會勞動生產(chǎn)率提高自然力作用加劇政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表4、收益法運用中的主要指標是（）。資產(chǎn)過去的收益額資產(chǎn)未來的收益額資產(chǎn)未來獲利期限折現(xiàn)率或本金化率5、用成本法進行資產(chǎn)評估時，影響資產(chǎn)評估價值的基本因素有（ ）：A. 價格因素 B. 技術(shù)進步和無形損耗因素 C. 有形損耗因素6、設(shè)備評估的現(xiàn)場工作包括（ ）。A. 指導(dǎo)委托方填報評估表格 B. 分析委托方的各種評估表格A. 對設(shè)備進行技術(shù)鑒定 D. 查明設(shè)備實物，落實評估對象C. 確定設(shè)備的成新率7、進口設(shè)備的重置成本包括( )。A.設(shè)備購置價格 B.設(shè)備運雜費 C.設(shè)備進口關(guān)稅D.銀行手續(xù)費 E.設(shè)備安裝調(diào)試費8、運用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個基本參數(shù)是（ ）。A. 設(shè)備的總使用壽命 B. 設(shè)備的技術(shù)水平C. 設(shè)備的已使用時間 D. 設(shè)備的負荷程度E. 設(shè)備的尚可使用年限9、設(shè)備成新率的估測通常采用( )進行。A. 使用年限法 B.修復(fù)金額法 C.功能價值法D.觀測分析法 E.統(tǒng)計分析法10、按土地開發(fā)程度為標準，城市土地可分為（ ）。A. 工業(yè)用地 B. 商業(yè)用地 C. “生地” D. “熟地”E. 住宅用地 11、下列關(guān)于土地使用權(quán)說法正確的有( )。A. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時, 其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓B. 土地使用權(quán)抵押時, 其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之抵押C. 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)時,其土地出讓年限應(yīng)為法律規(guī)定的最高年限D(zhuǎn). 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物(不動產(chǎn))所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓E. 抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。12、土地開發(fā)費用主要包括（ ）。A. 小區(qū)配套費 B. 安置補償費C. 公共事業(yè)配套費 D. 合理稅費E. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費13、地產(chǎn)中的“三通一平”具體是指（ ）。A. 路通 B. 水通 C. 電通 D. 通訊 E. 平整土地14、路線價估價法運用是否得當，評估結(jié)果是否合理，應(yīng)注意的主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)是（ ）。A. 深度百分率 B. 宗地形狀C. 各種修正系數(shù) D. 路線價E. 土地位置15、企業(yè)價值評估的一般范圍包括（ ）。A. 企業(yè)擁有的資產(chǎn) B. 全資子公司資產(chǎn) C. 企業(yè)控制的資產(chǎn) D. 控股子公司的資產(chǎn) E. 參股子公司資產(chǎn)16、下列（ ）是商譽的特征。A. 形成商譽的個別因素不能單獨計價B. 商譽是企業(yè)整體價值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額。C. 譽不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。D. 商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值。17、運用基準地價評估宗地價格時,需修正的因素包括( )。A.土地出讓金 B.土地使用年限 C.拆遷費用 D.土地等級 E.容積率18、從潛在投資者的角度，用于企業(yè)評估的企業(yè)收益額主要有（ ）。A. 利潤總額 B. 凈利潤。C. 利稅總額 D. 營業(yè)利潤 E. 凈現(xiàn)金流量19、資產(chǎn)評估確認應(yīng)審核的主要內(nèi)容是（ ）.A. 是否辦理評估立項 B. 評估基準日選擇是否合理。C. 選擇評估方法是否適當 D. 評估人員是否均是注冊評估師。20、企業(yè)評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估加和的主要區(qū)別是（ ）。A. 評估范圍 B. 評估標的 C. 評估結(jié)果 D. 評估原則E. 評估因素。三、判斷題（正確記，錯誤記）（本題共10小題,每題1分,共10分）1、 確定評估目的和評估基準日是接受評估委托的前提條件。 （ ）2、 機器設(shè)備的已提折舊年限就是機器設(shè)備的已使用年限。 （ ）3、 采用市場法評估資產(chǎn)對參照物價格進行差異調(diào)整時，應(yīng)堅持資產(chǎn)功能越大，評估值越高的原則。 （ ）4、 以設(shè)備的更新重置成本作為評估的基礎(chǔ)，可以不考慮設(shè)備因有超額投資成本形成的功能性貶值。 ( )5、 折現(xiàn)率的實質(zhì)是一種期望投資報酬率。 （ ）6、 基準地價的年限是以某類用途允許出讓的最高年限加以確定的。 （ ）7、 被企業(yè)不合理使用的土地，收益水平低，其評估價值也一定低。 （ ）8、 標準深度是由政府統(tǒng)一規(guī)定的，市區(qū)內(nèi)一般只有一個標準深度。 （ ）9、 是否按評估值對會計賬目進行調(diào)整，由企業(yè)自行確定。 （ ）10、 建筑物的功能不足和功能過剩都有可能引起建筑物的功能性貶值。 （ ） 四、分析計算問答題 （共40分）（一）、問答題（每題10分）1、 什么是資產(chǎn)評估報告？陳述編寫資產(chǎn)評估報告應(yīng)遵循的基本要求和基本步驟。2、 陳述資產(chǎn)評估工作開始前的準備工作以及資產(chǎn)評估的程序。（二）、綜合計算題（30分 第1小題10分，第2小題4分，第3小題6分，第4小題10分）1、 被評估設(shè)備為1989年從德國引進設(shè)備，進口合同中的FOB價格是20萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約FOB價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不許另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)試估測該設(shè)備的重置價值。2、運用路線價估價法估測某宗地價格。該宗地座落在某路線價區(qū)段，標準深度為1618米，路線價為2000元/平方米，待估宗地臨街寬度為10米，臨街深度為18米，待估宗地所在路線價區(qū)段深度百分率如下： K1=130% K2=125% K3=120% K4=110%K5為標準深度指數(shù)100%。待估宗地各段面積如下：M1=40平方米, M2=40平方米, M3=40平方米, M4=40平方米, M5=40平方米。試估算待估宗地公平市場價值。3、待估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000萬元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用總計為18萬元，建筑物價格依成本法求得為150萬元，試運用收益再會法估算寫字樓所占基地的公平市場價值。4、企業(yè)整體評估。（1）、假定社會平均資金收益率為12%, 無風險報酬率為10%，被評估企業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率為1.5，求被評估企業(yè)使用的折現(xiàn)率。（2）、假定社會平均資金收益率為12%, 無風險報酬率為10%，被評估企業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率為2，被評估企業(yè)長期負債占全部投資資本的60%，平均利息率為10%，所有者權(quán)益占投資資本的40%，試求用于整體評估的資本化率。（3）、被評估企業(yè)未來前五年預(yù)期收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率及資本化率為10%，企業(yè)未來第六年的預(yù)期收益為400萬元，并一直持續(xù)下去。試用年金法和分段發(fā)求算企業(yè)的整體價值。評分標準及答案一、評分標準（一）、單選題20題，共計20分。每小題1分，選錯不得分。（二）、多選題20題，共計30分。每小題1.5分，多選或錯選或少選不得分。（三）、判斷題每小題1分，判斷錯誤不得分。（四）、問答題、計算分析題。1、 問答題。（1）、回答充分、全面，論點明確，用詞專業(yè)，得滿分。（2）、僅回答出提綱，或僅就提綱展開少許論述，最高得50%分數(shù)。2、 計算分析題（1）、解決問題的思路清晰、答案層次清楚、公式運用準確、計算結(jié)果正確，得滿分。（2）、解決問題的思路正確，方法正確，最低得50%分數(shù)。（3）、給出一定的解決問題方法，可酌情判分，但最高不超過50%。二、參考答案（一） 單選題1.C 2.D, 3.A, 4.B, 5.B, 6.C, 7.C, 8.B, 9.B, 10.A, 11.B, 12.C, 13. A, 14.B, 15.B, 16.B, 17.B, 18.A, 19.A, 20.C（二） 多選題1.BCD, 2.AB, 3.BCD, 4.ACD, 5.ABD, 6.CD, 7.ABCDF, 8.BCD, 9.ACD, 10.BCD, 11.BE, 12.ABD, 13.CE, 14.BCD, 15.AB, 16.ABCD, 17. CDE, 18.ACE, 19.AC, 20.CDE.（三）分析計算問答題1、 答：應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1） 約定評估項目的背景；（2）評估目的、評估對象范圍；（3）重要評估對象、評估程序及重要評估方法；（4）評估人員分工；（5）評估作業(yè)計劃和時間費用預(yù)算；（6）限定評估精度，對評估奉獻的控制及估計；（7）評估中的疑難問題