高層建筑竣工評(píng)估報(bào)告.doc

工程竣工質(zhì)量（監(jiān)理）評(píng)估報(bào)告（房屋建筑） 工程名稱： 光明桂花園1#樓 監(jiān)理單位：貴州黔水工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 審核（總監(jiān)理工程師）： 注冊(cè)號(hào)： 批準(zhǔn)（單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）： 注冊(cè)號(hào)： 二O一O年十月一、 工程概況： 項(xiàng)目名稱光明桂花園1#樓建設(shè)單位貴州光明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)單位中國(guó)華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司地勘單位貴州博翔巖土工程有限公司監(jiān)理單位貴州黔水工程監(jiān)理有限責(zé)任公司施工單位中國(guó)水利水電第九工程局有限公司建筑 面積 地上17957.1m2建筑層數(shù)地上1+17層地下4700 m2地下1層總面積22659.1 m2總層數(shù)-1+1+17層 高地下室層高4.3m;轉(zhuǎn)換層高4.9m，主樓以上層高2.9m建筑總高度55.7m工程開(kāi)工時(shí)間2008年12月18日工程預(yù)驗(yàn)收時(shí)間2010年10月25日分部工程情況地基與基礎(chǔ)分部地基持力層為中風(fēng)化泥質(zhì)白云巖，地基承載力Fk=3000Kpa。基礎(chǔ)形式為人工挖孔灌注樁及條形基礎(chǔ)。主體工程主體為18層短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻采用MU5.0陶?；炷疗鰤K。屋面工程保溫隔熱層：擠塑聚苯泡沫板，保護(hù)層：水泥砂漿，防水層：高分子自貼防水卷材，面層：C20細(xì)石混凝土面層。裝飾工程主樓部位外墻為7575mm面磚飾面，轉(zhuǎn)換層為300600mm面磚飾面，外墻線條為外墻漆；戶內(nèi)天棚與內(nèi)墻面為混合砂漿抹面；衛(wèi)生間、廚房墻面為水泥砂漿抹面；樓梯踏步、電梯前室為600600防滑地板磚；電梯間及電梯前室墻面天棚為刷涂料2道；進(jìn)戶門(mén)為防盜門(mén)及防火防盜門(mén)，電梯前室及樓梯間、管井門(mén)為木質(zhì)防火門(mén)；門(mén)窗為塑鋼門(mén)窗；陽(yáng)臺(tái)欄桿為方鋼欄桿。保溫工程墻體為外墻內(nèi)保溫（改性膨脹珍珠巖）；塑鋼門(mén)、窗為5+6A+5塑料單框中空白玻；屋面為保溫隔熱層（擠塑聚苯泡沫板）水衛(wèi)工程衛(wèi)生間、廚房給排水系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)。電氣工程電氣動(dòng)力系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；二、 質(zhì)量目標(biāo)： 合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)：合 格三、監(jiān)理依據(jù)1、中華人民共和國(guó)建筑法2、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文3、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001。4、本工程施工設(shè)計(jì)圖紙、施工圖設(shè)計(jì)審查合格書(shū)、設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審紀(jì)要及工程洽商記錄等。5、國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)和建設(shè)監(jiān)理的方針、政策、法規(guī)、規(guī)范和有關(guān)工程建設(shè)文件。四、監(jiān)理范圍：施工及保修階段的監(jiān)理，其范圍與本工程施工圖范圍相一致。 五、監(jiān)理工作內(nèi)容：1、 協(xié)助業(yè)主組織施工圖會(huì)審及交底會(huì)議；2、 發(fā)布工程開(kāi)工令；3、 審核承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃；4、 審查承包商提交的材料和設(shè)備清單及所列的規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量；5、 審查分包單位資質(zhì)；6、 督促檢查承包商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；7、 在工程實(shí)施階段嚴(yán)格進(jìn)行工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、合同管理和信息管理和安全管理，并主持對(duì)已完工程進(jìn)行初步驗(yàn)收，簽署工程付款憑證并報(bào)業(yè)主審批8、 對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行跟蹤，并及時(shí)提出指導(dǎo)性意見(jiàn)；9、 編制監(jiān)理月報(bào)和填寫(xiě)砼旁站記錄；10、 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，提出工程質(zhì)量評(píng)定報(bào)告；11、 調(diào)解業(yè)主與承包商的爭(zhēng)議；12、 檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，督促保修。六、監(jiān)理工作質(zhì)量控制情況：1、認(rèn)真審核設(shè)計(jì)圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求，及時(shí)解決圖紙中的錯(cuò)、漏、碰、缺問(wèn)題；2、對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料（如鋼筋）、半成品等堅(jiān)持報(bào)驗(yàn)制度，嚴(yán)格審查質(zhì)保資料，現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可用于本工程，確保工程材料、半成品的質(zhì)量；3、對(duì)軸線、標(biāo)高的測(cè)量放樣監(jiān)理部均進(jìn)行復(fù)核；4、重點(diǎn)工序施工時(shí)（如砼澆筑等），監(jiān)理人員進(jìn)行全過(guò)程的旁站監(jiān)理；5、對(duì)隱蔽工程做到認(rèn)真檢查，堅(jiān)持上道工序未經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得進(jìn)行下道工序的施工；6、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)出監(jiān)理通知，要求施工單位整改并跟蹤復(fù)查，消除質(zhì)量隱患；7、定期召開(kāi)工地例會(huì)，研究解決施工過(guò)程中存在的質(zhì)量、安全和進(jìn)度問(wèn)題，并定期向業(yè)主匯報(bào)工作情況。七、單位（子單位）工程質(zhì)量控制情況：1、基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收時(shí)間2009年11月8日，驗(yàn)收結(jié)論 合 格。2、主體分部工程驗(yàn)收時(shí)間2009年1月7日，驗(yàn)收結(jié)論 合 格 。3、節(jié)能保溫工程驗(yàn)收時(shí)間2010年9月17日，驗(yàn)收結(jié)論 合 格 。4、屋面防水工程 符合設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。5 、裝飾裝修工程：5.1裝飾材料產(chǎn)品合格證和性能檢驗(yàn)報(bào)告 39 份。5.4外墻面磚施工和檢測(cè)情況符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 。5.5抹灰工程施工情況 符合規(guī)范要求 。5.6門(mén)窗工程：（固定、安裝、防水） 合格 。6、給排水工程：6.1設(shè)計(jì)變更 1 份。6.2材料、設(shè)備出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告 2 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。6.3管道給水試壓強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 2 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。6.4隱蔽工程驗(yàn)收記錄 3 份，驗(yàn)收結(jié)論 合格 。6.5系統(tǒng)清洗、灌水通水、灌球試驗(yàn)記錄 3 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。6.6水泵試運(yùn)行報(bào)告 。6.7給排水與采暖工程施工質(zhì)量（過(guò)程控制含結(jié)論） 合格 7、建筑電氣工程：7.1圖紙會(huì)審記錄 1 份，會(huì)審時(shí)間 2009-1-16 。7.2設(shè)計(jì)變更 份。7.3材料、配件出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告 6 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。7.4設(shè)備調(diào)試及運(yùn)行記錄 份，試驗(yàn)結(jié)果 。7.5接地、絕緣電阻測(cè)試記錄 3 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。7.6隱蔽工程驗(yàn)收記錄 57 份，驗(yàn)收結(jié)論 合格 。7.7建筑電氣工程施工質(zhì)量（過(guò)程控制含結(jié)論） 合格 。8、電梯工程(作為甩項(xiàng)驗(yàn)收,故空格內(nèi)容未完善)：8.1土建交接檢驗(yàn)情況 。8.2設(shè)備出廠合格證及開(kāi)箱記錄 份，檢驗(yàn)結(jié)論 。8.3隱蔽工程驗(yàn)收記錄 份，驗(yàn)收結(jié)論 。8.4接地、絕緣電阻測(cè)試記錄 份，檢驗(yàn)結(jié)論 。8.5負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄 份，檢驗(yàn)結(jié)論 。8.6分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收情況 。8.7電梯工程施工情況（過(guò)程控制含結(jié)論） 。八、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料：（1）建筑與結(jié)構(gòu)工程1、屋面蓄水試驗(yàn)記錄 2 份，試驗(yàn)結(jié)論合格 。2、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄 2 份，試驗(yàn)結(jié)論合格 。3、建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量記錄 1 份，測(cè)量結(jié)論合格 。4、建筑物沉降觀測(cè)記錄 3 份，觀測(cè)結(jié)論 合 格 。5、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告 1 份，檢測(cè)結(jié)論合 格 。（2）給排水與采暖工程1、給水管道通水試驗(yàn)記錄 1 份，實(shí)驗(yàn)結(jié)論 合格 。2、排水干道通球試驗(yàn) 1 份，試驗(yàn)結(jié)論合格 。（3）電氣工程1、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄 1 份，試驗(yàn)結(jié)論 合格 。2、避雷接地電阻測(cè)試記錄 3 份，測(cè)試結(jié)論 合格 。4、線路、插座、開(kāi)關(guān)接地檢查記錄 1 份，測(cè)試結(jié)論合格 。（4）電梯工程(作為甩項(xiàng)驗(yàn)收,故空格內(nèi)容未完善)1、電梯運(yùn)行記錄 份，試運(yùn)行結(jié)論 。2、電梯安全裝置檢測(cè)報(bào)告 份，檢測(cè)結(jié)論 。九、該單位工程竣工驗(yàn)收不包含的工程內(nèi)容本次竣工驗(yàn)收不包含消防工程、電梯工程。十、建設(shè)單位直接分包的分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收說(shuō)明1、電梯分部工程由建設(shè)單位直接分包，該分部工程由有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。2、塑鋼窗分項(xiàng)、陽(yáng)臺(tái)欄桿分項(xiàng)、進(jìn)戶防盜門(mén)分項(xiàng)、木質(zhì)防火門(mén)分項(xiàng)、消防分部由建設(shè)單位直接分包，各分項(xiàng)工程技術(shù)資料由各分包單位負(fù)責(zé)整理，最后交水電九局公司匯總歸檔。3、建筑智能分部工程由建設(shè)單位直接分包。十一、綜合評(píng)述1、本工程共六個(gè)分部工程參加評(píng)定，六個(gè)分部工程均評(píng)定為合格：觀感質(zhì)量綜合評(píng)定為“一般”；質(zhì)量控制資料基本齊全；安全和主要使用功能核查及抽查結(jié)果符合要求。2、附件資料匯總記錄（1）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄；（2）單