某地區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告－－WORD

知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總論 1.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 1.1.1 項(xiàng)目名稱 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 1.1.2 主辦單位 某 市 某 區(qū) 某 道辦事處 1.1.3 調(diào)查編制單位 某 道辦事處 1.1.4 可研編制依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)土地管理法 2、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 3、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 4、投資項(xiàng)目可行性研究方法與案例應(yīng)用手冊(cè) 5、建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè) 7、遼寧省城市房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定 8、遼寧省建設(shè)工程概算定額 9遼寧省產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（ 2006 年本） 10、遼寧省國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法 11、遼寧省關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知 12、遼寧省城市房屋拆遷管理辦法 13、 某 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 14、 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造實(shí)施方案 15、 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定 16、 某 市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見(jiàn) 17、項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料： 18、國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有： 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50180-93）； 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50096-1999）； 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ96-86）； 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ16-87）； 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50016-2006）； 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50054-95）； 電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50217-94）等。 1.1.5 可研研 究范圍 承擔(dān) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制任務(wù)，主要進(jìn)行了以下研究工作： 1、項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性； 2、項(xiàng)目建設(shè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及發(fā)展前景； 3、項(xiàng)目建設(shè)投資及費(fèi)用的測(cè)算； 4、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的分析； 5、項(xiàng)目社會(huì)效益的評(píng)價(jià)等。 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1.1.6 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 某 市委、市政府根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)東北老工業(yè)基地進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的事實(shí)意見(jiàn)（國(guó)發(fā)辦 2005 36 號(hào)）文件精神和遼寧省“五點(diǎn)一線”新的開(kāi)放戰(zhàn)略，充分 利用 某 獨(dú)特的地緣優(yōu)勢(shì)和朝鮮半島局勢(shì)的緩和，加快遼寧省 某市的城市建設(shè)，臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)，將 某 建設(shè)成為中國(guó)東北東部現(xiàn)代化沿海港口城市。 通過(guò) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。安置丹迪居民，改善居民生活條件，美化 某 市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高 某 市的服務(wù)功能。 1、遼寧省棚戶區(qū)改造的基本情況 改革開(kāi)放以來(lái)，我省住宅建設(shè)發(fā)展迅速，城市居民的居住水平和居住條件有了明顯的提高和改善。但是，由于我省城市人口比重大，歷史欠賬多，部分城市居民的住房困難還沒(méi) 有從根本得到解決。全省至今還有 62 萬(wàn)戶缺房戶，特別是13.3 萬(wàn)戶、 49.2 萬(wàn)人仍居住在房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、設(shè)施簡(jiǎn)陋、陰暗窄小的棚戶區(qū)里，這些棚戶區(qū)的房屋大多已年久失修，成了危房、險(xiǎn)房。 在“三個(gè)代表”重要思想和黨的十六屆三中全會(huì)、四中全會(huì)精神指引下，為了提高棚戶區(qū)居民的居住水平，將黨和政府的溫暖送到特困人群，建設(shè)和諧遼寧。2004 年末，遼寧省委九屆八次全會(huì)與全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：從 2005 年開(kāi)始，用兩年到三年時(shí)間，基本完成 848 萬(wàn)平方米、 27.5 萬(wàn)戶、 84.4 萬(wàn)人的 5 萬(wàn)平方米以上集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)，并把棚戶區(qū) 改造作為全省的頭號(hào)民心工程。 在黨中央、國(guó)務(wù)院的關(guān)懷下與國(guó)家有關(guān)部門的指導(dǎo)、支持下，在遼寧省委、 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)全省上下的共同努力，遼寧省城市集中連片棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展順利。兩年來(lái)，列入遼寧省計(jì)劃的 11 個(gè)市（不含沈陽(yáng)、大連、鞍山市）共拆除了 983.7 平方米，新建回遷戶 1332 萬(wàn)平方米的改造計(jì)劃。如含沈陽(yáng)、大連、鞍山 3 個(gè)市， 14 個(gè)市共改造城市集中連片棚戶區(qū) 1212 萬(wàn)平方米，改善了34.5 萬(wàn)戶、 120 萬(wàn)人的住房條件。 2、 某 市棚戶區(qū)改造的基本情況 某 市的 棚戶區(qū)主要分布在北部山區(qū)，其中 60%以上坐落在 25 度以上的坡地。這些地區(qū)房屋建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)、質(zhì)量差、基礎(chǔ)設(shè)施欠賬多、人口密度大、家庭經(jīng)濟(jì)收入低。 2005 年至 2006 年， 某 市共有 18 片棚戶區(qū)列入省集中連片棚戶區(qū)改造計(jì)劃。在實(shí)施改造中，結(jié)合得到實(shí)際，遵循城市總體規(guī)劃，按照“西進(jìn)、東展、南疏、北擴(kuò)”的建設(shè)思路，因地制宜，進(jìn)行了擴(kuò)邊展沿，改造總占地面積達(dá)到了220 萬(wàn)平方米，涉及居民 26731 戶、 93202 人，拆除房屋建筑面積 77.4 萬(wàn)平方米，新建回遷安置住宅 128.1 萬(wàn)平方米，總投資 17.04 億元，市 某 市區(qū)城建史上規(guī)模最宏大、動(dòng)遷戶數(shù)量最多的一項(xiàng)工程。 某 市在 2008 年全面啟動(dòng) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，計(jì)劃在 6 年的時(shí)間內(nèi)全部完成。通過(guò)徹底改造，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。 1.2 項(xiàng)目概況 1.2.1 擬建地點(diǎn) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū) 1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 根據(jù)地點(diǎn)國(guó)土資源局 某 市 2007 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地公開(kāi)出讓計(jì)劃（第二批）公告， 某 市 某 區(qū)七道橋北地段用地面積 25.28 萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅、商用，使用年限為 70 年、 40 年，容積率為 1.3 以下（可以上調(diào) 0.2），供地情況為現(xiàn)狀。 1.2.3 主要建設(shè)條件 1、有強(qiáng)大的政策支持 為了加快 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)，根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房屋動(dòng)遷管理?xiàng)l例、遼寧省城市房屋拆遷管理辦法的有關(guān)規(guī)定和省政府關(guān)于城市集中連片棚戶區(qū)改造工作要求，結(jié)合 某 市實(shí)際制定了 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定。 為全面貫徹省委、省政府關(guān)于加快全省棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略部署 ,根據(jù)省政府第99 次省長(zhǎng)辦公會(huì)議和遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快城市棚戶區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知（遼政辦發(fā) 200441 號(hào)）精神，結(jié)合 某 市的實(shí)際情 況，制定了 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造實(shí)施方案。 為了做好 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)居民新區(qū)物業(yè)管理工作，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，妥善安置小區(qū)特困職工，擴(kuò)大就業(yè)門路，減輕群眾負(fù)擔(dān)，維護(hù)好群眾利益，讓廣大群眾住得上、住得起、住的穩(wěn)、住的安，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l列和省棚戶區(qū)協(xié)調(diào)小組關(guān)于印發(fā)關(guān)于棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知（遼棚改 20052 號(hào)） ,結(jié)合 某 市實(shí)際 ,制定了 某 市棚改新區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見(jiàn)。 參與 某 市集中連片棚戶區(qū)改造的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以享受一定的優(yōu)惠政策 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 具體包括： 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1、 城市集中連片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免繳交割調(diào)節(jié)基金、河道維護(hù)基金、墻改基金、散裝水泥發(fā)展基金。 免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、消防設(shè)施費(fèi)、市場(chǎng)交易服務(wù)費(fèi)、排水設(shè)施有償使用費(fèi)、施工合同簽證費(fèi)、商品房銷售合同簽證費(fèi)、合同協(xié)議公證費(fèi)。 減半繳納人防工程異地建設(shè)費(fèi)、勞動(dòng)統(tǒng)籌費(fèi)、土地登記費(fèi)、施工圖審服務(wù)費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、固體垃圾排放管理費(fèi)、施工占地費(fèi)、工程定額編制費(fèi)。 2、在不影響其他規(guī)劃控制指標(biāo)和居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)定的情況下，在土地出讓合同規(guī) 定的容積率基礎(chǔ)上可上浮 0.2，上浮部分仍可享受優(yōu)惠政策，超出 0.2 以上的（不含 0.2）按正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)（包括土地出讓金） 3、民心所向，積極配合動(dòng)遷工作。在棚戶區(qū)改造過(guò)程中，政府出臺(tái)了比經(jīng)濟(jì)適用房更加優(yōu)惠的棚改搬遷政策，使老百姓得到了實(shí)惠。廣大動(dòng)遷戶的顧全大局，積極配合和支持，有力地推進(jìn)了安置房工程的順利進(jìn)行。 4、資金落實(shí)，市場(chǎng)化運(yùn)作，給開(kāi)發(fā)商提供了新的開(kāi)發(fā)取向。為解決棚戶區(qū)改造的資金問(wèn)題，讓百姓安居樂(lè)業(yè)， 某 市委、市政府經(jīng)過(guò)調(diào)查研究決定，棚戶區(qū)改造建設(shè)資金實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，實(shí)行招商引資，市場(chǎng)化運(yùn)作 和改造的一系列優(yōu)惠政策，使棚戶區(qū)有足夠的吸引力，吸引多家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與到棚戶區(qū)改造之中。為了確保項(xiàng)目順利實(shí)施，政府與企業(yè)或個(gè)人將簽訂 某 市城市集中連片棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目承諾書、預(yù)防職務(wù)犯罪承諾書、拆遷安置保證書和建設(shè)資本金及拆遷儲(chǔ)備金協(xié)議書。 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 1.2.4 項(xiàng)目投入總資金及來(lái)源情況 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 72363 萬(wàn)元人民幣，資金來(lái)源主要依靠投資方解決。 1.2.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1-1 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 1 規(guī)劃總用地面積 萬(wàn)平方米 25.28 2 總建筑面積 萬(wàn)平方米 32.864 3 建筑容積率 1.3 4 小區(qū)綠化率 % 30 5 建設(shè)投資 萬(wàn)元 72363 6 每平方米造價(jià) 元 2202 7 建設(shè)期 年 6 8 銷售收入 萬(wàn)元 115024 9 投資利潤(rùn)率 % 44.7 10 靜態(tài)投資回收期 年 3.1 1.3 棚戶區(qū)改造回遷戶安置情況 1.3.1 拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 （ 1）被拆遷房屋建筑面積在 45 平方米以下的（含 45 平方米），安置一類標(biāo) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于 45 平方米；其中被拆遷房屋建筑面積在 35 平方知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 米以上的（自然間 2 居室，其中最小居室使用面積不得小于 8 平方米），安置二類標(biāo)準(zhǔn)型房屋，其建筑面積不小于 58 平方米。 被拆遷房屋建筑面積在 45 平方米以上至 58 平方米的（含 58 平方米），安置二類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于 58 平方米。 被拆遷房屋建筑面積在 58 平方米以上至 70 平方米的（含 70 平方米），安置三類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于 70 平方米。 被拆遷房屋建筑面積在 70 平方米以上的，安置的四類標(biāo)準(zhǔn)套型房屋，其建筑面積不小于 90 平方米 。 高層建筑的各類套型使用面積不得低于上述各類標(biāo)準(zhǔn)套型使用面積。擴(kuò)大面積代建費(fèi)按多層建筑面積計(jì)算，房屋所有權(quán)證建筑面積按實(shí)際面積計(jì)算。 安置各類套型房屋超出被拆除面積部分，按每平方米 700 交納擴(kuò)大面積代建費(fèi)，原面積不結(jié)算差價(jià)。本人自愿要求上調(diào)一個(gè)類型的，所上調(diào)部分?jǐn)U大面積代建費(fèi)按普通商品房?jī)r(jià)格的 90%繳納，其價(jià)格由棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織評(píng)估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確認(rèn)。 （ 2）臨時(shí)過(guò)度補(bǔ)償費(fèi)。被拆遷房屋建筑面積在 50 平方米以下的（ 50 平方米），每月每戶 150 元； 50 平方米以上的，每戶每月 200 元。 （ 3）實(shí) 行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一次性補(bǔ)助搬家費(fèi) 100 元；回遷時(shí)恢復(fù)有線電視、電話；動(dòng)力電無(wú)法恢復(fù)的按現(xiàn)行價(jià)格補(bǔ)償。 （ 4）拆遷產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與所安置的期房商品房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)，擴(kuò)大面積代建費(fèi)按商品房?jī)r(jià)繳納。一次性搬遷費(fèi) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 和不可恢復(fù)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)支付。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的臨時(shí)過(guò)度補(bǔ)償依據(jù)向社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)金的企業(yè)職工人數(shù)和統(tǒng)計(jì)部門公布的上年企業(yè)職工平均工資計(jì)算；對(duì)出租的，按拆遷錢的出租租金計(jì)算；對(duì)商業(yè)用房按每平方米 15 元計(jì)算， 并按季度發(fā)放。如雙方達(dá)不成協(xié)議，也可由拆遷人為被拆遷人按被拆遷房屋面積租賃房屋進(jìn)行臨時(shí)過(guò)渡 . (5)棚戶區(qū)改造內(nèi)的農(nóng)民戶安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行；征地后比照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。 2.貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償按被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估計(jì)算。原面積按市場(chǎng)評(píng)估補(bǔ)償：被拆除房屋面積在 20 平方米（含 20 平方米）以上不足 45 平方米的，差額部分按被拆除房屋面積評(píng)估價(jià)的 50%予以補(bǔ)助。超過(guò) 45 平方米的，超出面積部分不予補(bǔ)助；不足 20 平方米的不足面積部分不予補(bǔ)助。 1.3.2 特困戶、低保戶的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)特困戶按政 策規(guī)定擴(kuò)大面積部分，免收擴(kuò)大面積代建制：對(duì)低保戶按政策規(guī)定擴(kuò)大面積部分，減少收取擴(kuò)大面積代建費(fèi)。 1.3.3 某 地區(qū)棚戶區(qū)商品房?jī)r(jià)格 某 區(qū)八道地區(qū)棚戶區(qū)商品房?jī)r(jià)格為每平方米 3180 元起價(jià)（不含樓層差）： 某區(qū)九道地區(qū)棚戶區(qū)商品房?jī)r(jià)格為每平方米 2900 元； 某 區(qū)興東（東尖頭）地區(qū)棚戶區(qū)商品房?jī)r(jià)格為每平方米 2980-3280 元；振興區(qū)紅房地區(qū)棚戶區(qū)棚戶區(qū)商品房?jī)r(jià)格為每平方米 2400 元左右；七道地區(qū)十八中北側(cè)棚戶區(qū)商品房?jī)r(jià)格為 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 3280 元起價(jià) 3280 元起價(jià)（不含樓層差）。 商業(yè)用房預(yù)計(jì) 5000 元 /平方米。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1.4 結(jié)論與建議 1.4 1 結(jié)論 隨著 某 的市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其它配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。 某 市 某 區(qū) 某 街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為改善居民生活條件，美化 某 市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高 某市的服務(wù)功能，使區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐，還安置了園區(qū)內(nèi)從業(yè)人員及家屬，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開(kāi)發(fā)前景。 1.4.2 建設(shè) 1.項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達(dá) 到合理統(tǒng)一。 1.項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開(kāi)始時(shí)要慎重考慮居民的安置問(wèn)題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響全部施工。 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 2.1 棚戶區(qū)改造有力地推進(jìn)了建設(shè)和諧社會(huì) 棚戶區(qū)改造縮小了城市不同群體、不同區(qū)域之間的生活差距，促進(jìn)了人與人和人與子人之間的和諧。 2.1.1 棚戶區(qū)改造縮小了住房差距 通過(guò)棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)居民 人均住房建筑面積達(dá)到 平方米，比全省 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 平 均水平 22.6 平方米的差距明顯縮小，棚戶區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房 面積差知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 距也相應(yīng)縮小。同時(shí)縮小了生活差距。棚戶區(qū)居民從沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶 區(qū)，搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū)，一些棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房 要好。縮小了城市不同群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會(huì)矛盾。 2.1.2 棚戶區(qū)改造改變了城市面貌，促進(jìn)了城市不同區(qū)域的和諧 破爛不堪的棚戶區(qū)變成了鱗次櫛比的高樓大廈，市政設(shè)施配套齊全，城市面貌有了明顯改觀。結(jié)合棚戶區(qū)改造，各市籌措資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線，新建幼兒園、醫(yī)療中心、超市等各種配套設(shè)施，進(jìn)一步完善了城 市功能。 2.1.3 棚戶區(qū)改造改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境，促進(jìn)了人與人自然的和諧 改造前，這些棚戶區(qū)沒(méi)有像樣的道路、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，小區(qū)居民均采用原煤取暖，大氣污染嚴(yán)重，市政配套設(shè)施落后，上下水管老化年久失修，跑冒滴漏現(xiàn)象處處可見(jiàn)。通過(guò)棚戶區(qū)改造，極大地改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)， 我區(qū)棚戶區(qū)改造后， 共 將 清理生活垃圾 萬(wàn)噸，新增綠地面積 平方米，每年可減少煙塵排放量 萬(wàn)噸，減少污水排放量 萬(wàn)噸。許多棚改新區(qū)居民反映，現(xiàn)在煙塵少了，河水清了，垃圾少了，環(huán)境美了 ， 人們心情舒 暢了 2.1.4 棚戶區(qū)改造改善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展 兩年來(lái)，全 市 個(gè)市棚戶區(qū)改造共投入建設(shè)資金 億元，按照房地產(chǎn)業(yè)投入與產(chǎn)出比 1： 6 計(jì)算，這 億元的 投入，可產(chǎn)生 億元的效益，有力地拉動(dòng)了 我市 建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城市面貌改變與配 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 套設(shè)施建設(shè)，使城市土地城北升值。該項(xiàng)目通過(guò)棚戶區(qū)徹底改造，建成一個(gè)布局知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 合理配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。除了安置當(dāng)?shù)鼐用?，還對(duì)土地進(jìn)行整合，騰出了部分土地，用于建設(shè)創(chuàng)業(yè)，改 善了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人文環(huán)境的和諧發(fā)展。 2.1.5“ 棚改精神 ”，促 進(jìn)了黨、政府與老百姓的和諧 我市及我區(qū) 各級(jí)黨委、政府 和各 職能 單位對(duì)棚戶區(qū)改造都給與了有力支持和幫助，凡是涉及棚戶區(qū)改造的審批事項(xiàng)和服務(wù)環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，計(jì)劃、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)財(cái)政、消防、電力等部門都要打破常規(guī)，集中辦理，登門服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)辦公，極大地提高了辦事效率，一些以往需要 幾 個(gè)月 甚至 至半年才能辦完的工程前期手續(xù)，現(xiàn)在幾天就能辦結(jié)。棚戶區(qū)改造在全市 及我區(qū) 形成了為民務(wù)實(shí)、創(chuàng)新高効、團(tuán)結(jié)協(xié)作拼搏奉獻(xiàn)的 “ 棚改精神 ”，創(chuàng)造了“棚改速度”。棚戶 區(qū)改造，拆除的是欠帳，建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。 2.2 棚戶區(qū)改造的市場(chǎng)運(yùn)作，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)走出低迷 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理和綜合服務(wù)等社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的第三產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有支柱產(chǎn)業(yè)作用，房地產(chǎn)的地域?qū)傩詻Q定了建造所需大宗材料不適宜遠(yuǎn)距離采購(gòu)， 這就使其 對(duì)地方產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)較大；另一方面房地產(chǎn)促進(jìn)了產(chǎn)權(quán)流動(dòng)，搞活了房屋二、三級(jí)市場(chǎng)，增加地方稅收；更為主要的使房地產(chǎn)可以較大刺激生活消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，增加地方稅源 ，能極大地提高稅收對(duì)我區(qū)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)力 。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，一方 面房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，沒(méi)有發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、沒(méi)有較高的社會(huì)生產(chǎn) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 水平 和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐，就沒(méi)有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè)，能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民提供必須的生產(chǎn)資料和生活等物質(zhì)基礎(chǔ)，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。 2.3 項(xiàng)目建設(shè)與全省的發(fā)展目標(biāo)和 某 的規(guī)劃思想 一致 某 市以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開(kāi)放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn) 化和信息化進(jìn)程，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)理，積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，加快與國(guó)際經(jīng)濟(jì)對(duì)接和融合，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，全面建設(shè)小康社會(huì)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展。根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和未來(lái)走向，結(jié)合我市實(shí)際情況，未來(lái) 15 年我市招商引資的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一是以舊城改造、小區(qū)建設(shè)、安居工程為主體的房地產(chǎn)業(yè) ，因此我區(qū) 也應(yīng)加大在這些方面的工作力度，以爭(zhēng)取上級(jí)更多的優(yōu)惠政策和扶持資金 。 2.4 項(xiàng)目建設(shè)符合市政府的棚戶區(qū)改造政策 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)符合丹政發(fā) 20018 號(hào)文件規(guī)定的棚改政策，以“居者有其屋”為主要目標(biāo)，配合國(guó)家房改政策精神，本著“多層為主 、密度適中、高層點(diǎn)綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)?；?。 隨著國(guó)家改革開(kāi)放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。舊城區(qū)城市更新過(guò)程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)放，城市土地有償使用制度的實(shí)施，土地級(jí)差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 2.5 項(xiàng)目 建設(shè)可改觀舊城住房面貌，優(yōu)化人居環(huán)境 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 隨著舊城區(qū)棚屋的改造、拆除，建成了一批經(jīng)濟(jì)適用房用于安置拆遷戶，原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。棚戶改造大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的生活質(zhì)量。以前低矮破舊棚戶地段，將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。 棚戶改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動(dòng)了我市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、激活了 某 市房地產(chǎn)市場(chǎng)。一個(gè)個(gè)社區(qū)、一條條街道變得視野開(kāi)闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進(jìn)一步的改善。對(duì)城建來(lái)說(shuō)，完成了過(guò)去十年、 甚至幾十年都不敢想象的變革；但對(duì) 某 而言，另一個(gè)時(shí)代正在開(kāi)始，建成一個(gè) “ 繁榮的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、開(kāi)放的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市 ” ，“最美邊境城市”將更加地名副其實(shí)。 第 3 章市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2008 年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年。在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢(shì)下， 2008 年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)正處在變革的前夜。在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房?jī)r(jià)、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等等政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸告別高利潤(rùn)時(shí)代，強(qiáng)化公司治理、注重品牌建設(shè)、提升經(jīng)營(yíng)效率和定位市場(chǎng)真實(shí) 需求將成為謀求長(zhǎng)期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。 3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將放緩 在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下， 2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 型（將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜）的背景下，對(duì)其他諸多知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密控制。 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政 策調(diào)控將使得不少?gòu)钠渌袠I(yè)進(jìn)來(lái)的開(kāi)發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。在這種背景下，我們預(yù)計(jì) 2008 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速可能會(huì)放緩到 15%左右。 3.2 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng) 將增多 2006 年的房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的 9070 標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)六條和國(guó)十五條的導(dǎo)向就是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡灾餍枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)一職房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。 2007 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供給受到限制。 2008 年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù) 2007 年的政策，在奧運(yùn)會(huì)的帶動(dòng)下， 2008年房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展。 3.3 土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對(duì)于存量土地的競(jìng)爭(zhēng) 2006 年以來(lái)國(guó)家對(duì)土地的調(diào)控政策之多為近年少有。不僅是在 2006 年 5月出臺(tái)的 “ 國(guó)十五條 ” 中對(duì)加大閑置土地的處置力度進(jìn)行具體標(biāo)準(zhǔn)制定， 2006年 9 月初，國(guó)務(wù)院更是專門下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知，主要針對(duì)當(dāng)前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問(wèn)題進(jìn)行有效治理及嚴(yán)格調(diào)控。此后，國(guó)土資源部又下發(fā)了關(guān)于做 好報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報(bào)批有關(guān)工作的通知，這些都顯示了中央對(duì)地方管理改革的決心和深意， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 是對(duì) 04 年國(guó)務(wù)院 28 號(hào)文（國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定）， 05 年知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 國(guó)八條、 144 號(hào)文（關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知）和 06 年國(guó)六條的延續(xù)。這些政策指向?qū)⑹沟猛恋卦隽抗?yīng)受到更嚴(yán)格的控制，從而抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的過(guò)快增長(zhǎng)，并對(duì)快速增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資起到降溫的效果。從近期陸續(xù)報(bào)道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴(yán)的政策措施來(lái) 看，土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限可能會(huì)上收，建設(shè)項(xiàng)目用地管理將更加嚴(yán)格。 預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng) “ 閘門 ” 的縮緊，如沒(méi)有重大政策變動(dòng)，則土地價(jià)格的上漲趨勢(shì)短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。另一方面，增量土地資源的供給緊縮，將會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對(duì)存量土地資源的整合，對(duì)存量土地的競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地成本的提高將是必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 總的來(lái)說(shuō)，土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場(chǎng)化，房地產(chǎn)行業(yè) “ 強(qiáng)者恒強(qiáng) ” 的局面將得到進(jìn)一步的體現(xiàn)，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提高。 3.4 2008 年住房供 求差距將縮小，價(jià)格成為關(guān)鍵因素 從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來(lái)看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)是核心重點(diǎn)，改善供求關(guān)系和住房?jī)r(jià)格將仍是 2008 年政府宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)之一。從房地產(chǎn)供給的一些先行指標(biāo)來(lái)看， 2008 年的實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)有所加快，但是，在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)供應(yīng)增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢(shì)；需求方面，經(jīng)過(guò)幾年快速釋放的自住性需求在高房?jī)r(jià)的影響下將有所減弱；此外，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定程度上增加有效住房供應(yīng)量，預(yù)計(jì) 2008 年住房供求差距將進(jìn)一步縮小，二房地產(chǎn)價(jià)格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 問(wèn)題，由于 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 政府行政干預(yù)的力度較大，在當(dāng)前階段房地產(chǎn)開(kāi)始從過(guò)于趨向商品屬性開(kāi)始向社知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 會(huì)保障屬性傾斜，我們認(rèn)為，政策在二者之間的傾斜情況，將對(duì)短期內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生較大的影響，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是漸進(jìn)的，溫和的，則 2008 年房地產(chǎn)價(jià)格增幅將穩(wěn)中放緩，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是急進(jìn)的，變革性的，則房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)將加大。 第 4 章 建設(shè)規(guī)模及功能方案 4.1 規(guī)劃目標(biāo) 1、以具有 21 世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目標(biāo)，滿足居住生活環(huán)境和 條件的居住性舒適性和安全性的要求，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境你過(guò)、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明的示范小區(qū)； 2、依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量； 3、合理組織綠色、交通體系，完善公建布局和高、多層住宅分布，使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)； 4、吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。 4.2 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 25.28 萬(wàn)平方米 ，建筑面積為 32.864 萬(wàn)平方米，容積率為 1.3 以下，綠化率為 30%以上，建設(shè)項(xiàng)目包括住宅和公建。 4.3 功能方案 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目建成后，將形成三大功能： 4.3.1 居民安置功能 通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問(wèn)題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 某 的一個(gè)亮點(diǎn)工程。 4.3.2 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)功能 項(xiàng)目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo) 全新的居住理念，吸引更多的人口前來(lái)入住，打造的舒適住宅環(huán)境。 4.3.3 商業(yè)貿(mào)易功能 商貿(mào)市場(chǎng)，是貿(mào)易商品和生產(chǎn)產(chǎn)品流通的主要載體。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，開(kāi)展商貿(mào)業(yè)開(kāi)發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場(chǎng)，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營(yíng)銷渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通，進(jìn)而促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 第 5 章 建設(shè)方案 5.1 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1、 高綠化低密度； 2、 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； 3、 戶型設(shè)計(jì)適應(yīng) “ 升級(jí)換代 ” 居住要求； 4、 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。 5.2 項(xiàng)目建設(shè)的原則 1、項(xiàng)目要貫徹 “ 以人為本 ” 的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境 與人文環(huán)境 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 放在首 要位置，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 2、項(xiàng)目要貫徹 “ 高效、便捷 ” 的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠 化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。 3、項(xiàng)目要貫徹 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。 4.項(xiàng)目要貫徹 “ 適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀 ” 的原則。突出 某 文化，創(chuàng)造建設(shè)品 牌，成為棚戶改造樣板工程。區(qū)內(nèi)建筑力圖實(shí)現(xiàn)精致、典雅，具有美感。 5.3 建筑方案設(shè)計(jì) 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 5.3.1 平面設(shè)計(jì) 1、住宅 根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)個(gè)有關(guān)規(guī)范要求。 2 公用建筑 中心花園廣場(chǎng)地下設(shè)一層車庫(kù)，地下車庫(kù)的采光、通 風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（）的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 理會(huì)所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場(chǎng)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 庭院綠化帶、建筑小品等。 5.3.2 立面設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。 5.3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目 工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類型： 1. 基礎(chǔ)選型及處理 樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。 深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測(cè)量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過(guò)試樁確定。 2.上部結(jié)構(gòu) 建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu) ;地下停車庫(kù)為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按 8 度設(shè)防。 第 6 章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 6.1 場(chǎng)址選擇 該項(xiàng)目選址為 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū) 6.2 場(chǎng)址建設(shè)條件 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 6.2.1 城市背景 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1. 地理環(huán)境 某 市是遼寧省轄市，是中國(guó)最大的邊境城市，位于遼東半島經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國(guó)的新義洲市隔江相望，南臨黃海 2地形地貌 某 地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長(zhǎng)白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡地勢(shì)由東北向西南逐漸降低按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南苑沿海平原區(qū)累規(guī)模較大的地貌單元其中以山 地和丘陵為主，局部還有階地臺(tái)地等小型地貌單元 鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中的山區(qū)一般海拔 400-1000 米 ,侵蝕切割深度 300-500 米 ,主要有花脖子山 /八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青倚山，黃椅山等休眠火山。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。一般海拔 300-500 米，侵蝕切割深度 100-300 米。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)。一般海拔 500 米以下，相對(duì)高差 50-150 米。 寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。其標(biāo)高 2-5 米，地勢(shì)略向黃海傾 斜。 3 氣候特征 某 地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。季風(fēng)明顯，冬季多偏北風(fēng)，北方冷空氣經(jīng)常南下，平均 4 6 天就有一次不同強(qiáng)度的冷空氣南下過(guò)程，引起降溫、降雨、大風(fēng)天氣。夏季西風(fēng)帶環(huán)流范圍北退，副熱帶環(huán)流隨之北進(jìn)， 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 本區(qū)多偏南風(fēng)，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來(lái)，影響我區(qū)多陰?kù)F、暴雨等知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 天氣。夏末秋初，在東南季風(fēng)的操縱下，我國(guó)東南沿海的臺(tái)風(fēng)常隨之北上，影響我區(qū)。 春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。春季冷空氣開(kāi)始衰弱北退，暖空氣北進(jìn)；秋季則反之。 上述天氣形勢(shì)特 點(diǎn)，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。冬季時(shí)間最長(zhǎng)，夏季次之，春秋過(guò)渡季節(jié)最短。由于我區(qū)背山面海，造成南北氣候差異較大。南部屬半大陸半海洋氣候。北部屬大陸性氣候，南北冷暖轉(zhuǎn)換時(shí)間約半個(gè)月。 某 降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為 881.3-1087.5mm。全年降水量的 2 3 集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。 某 年平均氣溫為 6.8-8.7南北溫差約 2。冬季雖長(zhǎng)南部約 50-60 天（ 12月中旬至翌年 2 月中旬），北部約 70-80 天（ 12 月上旬至翌年 2 月下旬），但嚴(yán)寒期（日平均氣 溫低于 -10的時(shí)期）較短，極端最低氣溫為 -38.5（寬甸）。夏季雖熱但炎熱期（日平均氣溫達(dá) 25或以上時(shí)期）較短，一般約 20 天左右（ 7月下旬至 8 月中旬），而寬甸僅 10 天左右（ 7 月下旬至 8 月上旬），極端最高氣溫 36.7（鳳城） 4.水文情況 某 地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。全地區(qū) 2公里以上的大小河流 944 條，其中流域面積超過(guò) 5000 平方公里得大江、大河 4條即鴨綠江。渾江。愛(ài)河、大洋河。該區(qū)雨量充沛 某 多年平均降雨量為800-1200mm。洪水主要發(fā)生在 7 月中旬至 8 月中旬其特點(diǎn) 是江河洪水量大而泥沙 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 含量小。鴨綠江荒溝最大，洪峰流量為 17200 立方米秒。多年平均徑流量為知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 89 億立方米，所年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為 89 立方米，多年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為 450 毫米。 某 是遼寧省河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為 150 噸平方公里。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為 76 噸平方公里愛(ài)河為 152 噸平方公里，大洋河為 2420 噸平方公里。 某 地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在 某 境內(nèi)的流域面積為 11700 平方公里。流經(jīng)某 境內(nèi)的河長(zhǎng) 203 公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長(zhǎng) 446 公里，其中在 某 境內(nèi)河長(zhǎng) 126 公里，年徑流量 71 億立方米，在 某 境內(nèi)流域面積 2456 平方公里；浦石河，流域面積 1178 平方公里，全長(zhǎng) 125 公里；安平河，流域面積 227平方公里，全長(zhǎng) 60 公里；愛(ài)河，是鴨綠江一大支流，全長(zhǎng) 206 公里，流域面積5992 公里，年平均徑流量 32 億立方米；大沙河，全長(zhǎng) 30 公里，流域面積 223平方公里；大洋河，河長(zhǎng) 202 公里，境內(nèi)流長(zhǎng) 180 公里，流域面積 6202 平方公里；哨子河，河長(zhǎng) 137 公里，流域面積 2159 平方公里；亮子河，河長(zhǎng) 54 公里，總流域面積 580 平方公里；土牛河，河長(zhǎng) 54 公里，流域面積 651 平方公里；小洋河，河長(zhǎng) 42 公里，流域面積 223 平方公里；雙岔河，河長(zhǎng) 35 公里，流域面積303 平方公里。 5.環(huán)境質(zhì)量 某 地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量，鴨綠江（ 某 段）江橋以上江段水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到國(guó)家地面水級(jí)標(biāo)準(zhǔn)江橋一下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標(biāo)年均值中高錳酸鹽指數(shù)、貢 ,油超標(biāo)，其余污染指標(biāo)達(dá)到國(guó)家地面水 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。鐵甲水庫(kù)水質(zhì)狀況良好，達(dá)到國(guó)家地面 水環(huán)境質(zhì)量級(jí)保準(zhǔn)。浦石河、知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 愛(ài)河水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無(wú)超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。大洋河污染指標(biāo)的年均值除高錳酸鹽指標(biāo)超標(biāo)其余污染指標(biāo)均達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量。近岸海域水質(zhì)良好達(dá)到國(guó)家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二類標(biāo)準(zhǔn) 某 地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，影響 某 地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。 1999 難降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。 聲環(huán)境質(zhì)量 某 城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示； 0 、 1 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差晝間、夜間均超標(biāo)； 2 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好，晝間、夜間均達(dá)標(biāo)； 3 類區(qū)、 4 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量一般，晝間不超標(biāo)、夜間超標(biāo)。 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 某 的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)在建立各種保護(hù)區(qū) 16 處，保護(hù)區(qū)面積 235599 公頃占全是陸地面積的 15.87%。在所有各類自然保護(hù)區(qū)中比較著名的是遼寧白石砬子國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和 某 鴨綠江江口濕地國(guó)家自然保護(hù)區(qū)。在這兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)中蘊(yùn)藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護(hù)價(jià)值、科研價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值。 6.2.2 建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址狀況 1.自然條件 某 市 某 區(qū)七道橋北轄區(qū)內(nèi)總居住人口 7081 人，居住了 2023 戶，其中低保戶數(shù) 45 戶，特困 戶 7 戶被動(dòng)遷房屋總面積 59985 平方米。涉及動(dòng)遷企業(yè) 17 戶， 鐵路產(chǎn)權(quán)單位 1 戶 ，其他企業(yè) 14 戶 ，小學(xué) 1 所 。企業(yè)動(dòng)遷面積 24989.9 平 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 方米。占用農(nóng)民耕地 108 畝，拆遷大棚 130 個(gè)。山林總面積 1800 畝， 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 2.地物情況 項(xiàng)目地處 某 市區(qū)內(nèi)，有良好的通訊設(shè)施，通訊已達(dá)國(guó)際先進(jìn)水平，可直接與海內(nèi)外傳送各種信息。供電、供水、供暖等各方面基礎(chǔ)設(shè)施完備，適合項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)要求。 6.2.3 其它建設(shè)條件 1.供電 可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求 2.供水 城市原供水管 網(wǎng)可通過(guò)場(chǎng)址，其供水量和供水壓力均可滿足項(xiàng)目用水需求。 第 7 章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 7.1 環(huán)境保護(hù) 7.1.1 環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)地處 某 區(qū)棚戶區(qū)，人居環(huán)境質(zhì)量較差，急需通過(guò)該項(xiàng)目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。 7.1.2 項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3095 1996）； 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB3096 1996）； 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB8978 96）； 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3095 82）； 室 內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB18883 2002）； 7.1.3 項(xiàng)目在施工建設(shè)期的污染防治措施 1. 廢水 項(xiàng)目在施工中主要用清水?dāng)嚢瑁皾{和噴灑干磚，不能產(chǎn)生廢水不污染環(huán)境。 2. 粉塵 主要原料裝卸過(guò)程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標(biāo)不污染環(huán)境。 3. 廢渣 少量的建筑垃圾可及時(shí)清理沒(méi)有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。 4. 噪音 在施工中產(chǎn)生噪音，一是吊車運(yùn)料過(guò)程中產(chǎn)生聲音；二是攪拌機(jī)在攪拌過(guò)程中產(chǎn)生聲音；三是振搗器在振搗過(guò)程中產(chǎn)生聲音，均低于 85 分貝。 其他配套設(shè)施全部達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保證做好環(huán)境保護(hù)工作。 7.1.4 項(xiàng)目建成后的污染防 治措施 項(xiàng)目設(shè)計(jì)將環(huán)保設(shè)施和項(xiàng)目主體工程同時(shí)建設(shè)，同時(shí)投入使用。項(xiàng)目可能會(huì)產(chǎn)生的污染主要是生活垃圾及生活污水。項(xiàng)目建成投入使用后，小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理，統(tǒng)一處理小區(qū)垃圾，按照城市垃圾處理標(biāo)準(zhǔn)處理，不會(huì)污染環(huán) 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 境；生活污水也統(tǒng)一處理，由城市污水排放管道同一排放。不會(huì)污染環(huán)境。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 7.2 消防 該項(xiàng)目建筑物平面布置及建設(shè)均嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ16 87）之 規(guī)定。火災(zāi)危害性為丁級(jí)，建筑物 等級(jí)為三級(jí)。 7.2.1 建筑及總圖消防 各單位建筑物 間距滿足消防要求；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在 5 米以上；主要建筑物四周沒(méi)有環(huán)形通道，其寬度不低于 6 米；廠區(qū)周圍安裝避雷設(shè)施。 7.2.2 防火分區(qū) 各主要建筑物按防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有 2 個(gè)以上疏散口。對(duì)超過(guò)規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。 7.2.3 消防給水 該項(xiàng)目實(shí)施后，消防、生活及商業(yè)用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，消防時(shí)啟動(dòng)消防加壓泵，涉及水源供應(yīng)能滿足消防水量水壓的要求。 7.2.4 生產(chǎn)防火 小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的供電方面采 用雙回路供電交設(shè)有自動(dòng)漏電保護(hù)裝置，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。 某 市 某 區(qū) 某 街 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性調(diào)查報(bào)告 7.2.5 其他 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目消防安全按消防部門的要求在小區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設(shè)專職人員對(duì)小區(qū)各處的火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控做好各項(xiàng)安全防范工作 7.3 節(jié)能 棚戶區(qū)改造、回遷房建設(shè)與建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結(jié)合。某 市建設(shè)了不少高層住宅，大量使用了新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，節(jié)能效果非常明顯。 7.3.1 設(shè)備節(jié)能 該項(xiàng)目所選電梯及其它小區(qū)的公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備 ，可以節(jié)約大量電能。 7.3.