四川省星級農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)及考核評分細(xì)則（試行）.doc

時(shí)間就是金錢，效率就是生命！四川省星級農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)及考核評分細(xì)則（試行） 為公平、公正組織星級文明規(guī)范市場的考核驗(yàn)收工作，根據(jù)四川省商品交易市場管理?xiàng)l例、四川省各類市場商業(yè)用房面積和基礎(chǔ)配套設(shè)施最低標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見和四川省星級規(guī)范市場認(rèn)定辦法制訂本標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則。申報(bào)市場經(jīng)考核驗(yàn)收符合星級規(guī)范市場基本條件，并達(dá)到星級規(guī)范市場達(dá)標(biāo)分值的，可以認(rèn)定為星級文明規(guī)范市場。 一、農(nóng)貿(mào)市場基本標(biāo)準(zhǔn)一至三星級農(nóng)貿(mào)市場基本標(biāo)準(zhǔn)一星級 1、封閉式室內(nèi)市場，經(jīng)營戶50戶以上或營業(yè)面積1000平方米以上； 2、攤位、營業(yè)房內(nèi)外衛(wèi)生整潔，無占道經(jīng)營現(xiàn)象；3、有配套供水、排水設(shè)施、垃圾箱、公廁、停車場，經(jīng)營戶統(tǒng)一配置保潔桶； 4、有宣傳公示欄、投訴服務(wù)臺(tái)、公平秤和物業(yè)管理用房； 5、攤位、營業(yè)房、柜臺(tái)、貨架整齊統(tǒng)一，熟食攤位設(shè)有防蠅、防塵、防腐“三防”設(shè)施； 6、上市商品符合國家規(guī)定，商品劃行歸市，主要商品明碼標(biāo)價(jià)； 7、證照懸掛規(guī)范統(tǒng)一； 8、年成交額300萬以上，稅費(fèi)3萬以上； 9、物業(yè)管理、商品質(zhì)量、衛(wèi)生、治安、消防等工作制度健全； 10、實(shí)行先行賠付制度。 二星級 1、經(jīng)營戶100戶以上或營業(yè)面積2000平方米以上； 2、通道占營業(yè)面積20%以上； 3、機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車輛分類停放； 4、有顧客休息專座；5、營業(yè)柜臺(tái)瓷磚鋪面，營業(yè)容器統(tǒng)一，活禽攤位有隔離設(shè)施； 6、全部商品明碼標(biāo)價(jià)，不使用桿秤； 7、熟食經(jīng)營者著白色工作服； 8、年成交額1000萬以上，稅費(fèi)5萬以上； 9、一星級市場要求建立的各項(xiàng)制度落實(shí)并有記錄； 10、投訴處理率達(dá)100%； 11、市場各方面達(dá)到并超過一星級文明規(guī)范市場的基本條件。 三星級 1、地磚或其它防滑材料鋪地； 2、通道占營業(yè)面積30%以上； 3、停車場有專人管理； 4、有廣播和監(jiān)控系統(tǒng)； 5、場內(nèi)無積水、垃圾，活禽設(shè)單獨(dú)隔離區(qū)，熟食營業(yè)房有空調(diào)； 6、實(shí)行凈菜或半凈菜上市； 7、經(jīng)營者著統(tǒng)一工作服； 8、年成交額1500萬以上，稅費(fèi)10萬以上； 9、市場管理工作到位，效果明顯，市場秩序井然； 10、年內(nèi)市場無大要案發(fā)生； 11、市場各方面達(dá)到并超過二星級文明規(guī)范市場的基本條件。 四、五星級農(nóng)貿(mào)市場基本標(biāo)準(zhǔn) 四星級 1、市場設(shè)施與經(jīng)營商品、經(jīng)營方式相適應(yīng)，特色明顯；2、市場設(shè)有電子顯示屏，能提供商品等信息； 3、市場的設(shè)施、環(huán)境、管理、服務(wù)、效益等方面在全省同類市場中處于領(lǐng)先地位； 4、市場環(huán)境優(yōu)美、舒適、整潔，有綠化； 5、基本施行營業(yè)房式經(jīng)營，有倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、銀行、停車場等綜合配套服務(wù)設(shè)施； 6、市場經(jīng)依法登記并取得法人資格，經(jīng)營戶中公司或其它企業(yè)組織形式占市場經(jīng)營戶總數(shù)的20%以上； 7、上市商品明碼標(biāo)價(jià)，無假冒偽劣和“三無”商品，品牌商品占全部商品的30%以上； 8、商品輻射全國，在同類市場中具有集散面廣、輻射力強(qiáng)的作用； 9、年成交額2000以上，稅費(fèi)15萬以上； 10、市場各方面達(dá)到并超過三星級文明規(guī)范市場的基本條件。 五星級 1、市場設(shè)施與經(jīng)營商品、經(jīng)營方式相適應(yīng)，特色明顯2、市場營業(yè)面積1萬平方米以上或市場規(guī)模居全省同類市場前五位； 3、市場有獨(dú)立網(wǎng)站，能提供網(wǎng)上信息，部分商品可進(jìn)行網(wǎng)上交易； 4、市場的設(shè)施、環(huán)境、管理、服務(wù)、效益等方面在全國同類市場中處于領(lǐng)先地位； 5、綠化面積占市場面積20%以上； 6、全營業(yè)房式經(jīng)營； 7、經(jīng)營戶中公司或其它企業(yè)組織形式占經(jīng)營戶總數(shù)的50%以上； 8、品牌商品占全部商品的50%以上； 9、商品輻射國內(nèi)外，其中外貿(mào)出口額占商品銷售總額的30%以上； 10、年成交額3000萬以上，稅費(fèi)20萬以上； 11、市場各方面達(dá)到并超過四星級文明規(guī)范市場的基本條件。 二、達(dá)標(biāo)分值 一星級文明規(guī)范市場：200分以上； 二星級文明規(guī)范市場：250分以上； 三至五星級文明規(guī)范市場：300分以上。 三、農(nóng)貿(mào)市場考核評分內(nèi)容 滿分450分考 評 內(nèi) 容規(guī)定分實(shí)得分 一、市場硬件設(shè)施評分標(biāo)準(zhǔn) 150 （一）布局設(shè)計(jì) 40 1、市場建筑外觀設(shè)計(jì)美觀 2外觀設(shè)計(jì)一般 1 2、市場門面設(shè)計(jì)美觀，正門開闊、寬暢 2 設(shè)計(jì)一般，進(jìn)出方便 1 3、場內(nèi)通風(fēng)、自然采光好 1 場內(nèi)通風(fēng)、自然采光一般 L 4、分區(qū)布局合理，標(biāo)志分明、美觀 3 分區(qū)布局合理，有標(biāo)志 1 5、場內(nèi)攤位、營業(yè)房分布合理、設(shè)計(jì)美觀 3 攤位、營業(yè)房分布合理 2 6、通道寬暢，占場內(nèi)面積40以上 3 較寬暢，占場內(nèi)面積30以上 2 7、經(jīng)營字號(hào)、標(biāo)價(jià)牌統(tǒng)一，設(shè)計(jì)美觀、合理 3 設(shè)計(jì)一般 2 8、燈光明亮、設(shè)計(jì)科學(xué)、色彩協(xié)調(diào) 4 燈光明亮、設(shè)計(jì)一般 3 9、地面、下水道設(shè)計(jì)合理，排污性能好 4 設(shè)計(jì)一般，排水一般 2 （二）基本設(shè)施 35 1、地面：高檔防滑材料鋪地 5 水磨石或其他防滑材料鋪地 4 水泥地面 3 2、攤位臺(tái)面：不銹鋼貨柜 4 花崗巖或瓷磚鋪面 3 水磨石或水泥臺(tái)面 2 3、營業(yè)房：裝修高檔、美觀 4 裝修整潔、一般 3 4、建立專職或義務(wù)消防隊(duì) 1 5、符合消防條件，配有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消防設(shè)施基本完善； 2 6、有自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1 7、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 1 8、有先進(jìn)的防盜設(shè)施 1 有必要的防盜設(shè)施 1 （三）經(jīng)營設(shè)施 35 1、不同交易區(qū)容器統(tǒng)一 2 基本統(tǒng)一 1 2、營業(yè)房貨柜、貨架統(tǒng)一、美觀 2 基本統(tǒng)一 13、熟食營業(yè)房有空調(diào) 2 4、水產(chǎn)區(qū)供水、排污設(shè)施良好、使用方便 2 供水、排污一般 1 5、活禽區(qū)排氣、沖洗等設(shè)施良好 3 設(shè)施一般 2 6、肉類交易、肉墩統(tǒng)一、美觀 2 7、熟食攤位、營業(yè)用房設(shè)有防鼠、防蠅、防塵、“三防”設(shè)施； 4 8、設(shè)有凈菜超市 2 9、有一定數(shù)量恒溫柜和冷藏、冷凍柜 1 10、全部使用電子秤 5 全部使用電子秤或彈簧秤 4 固定攤位使用電子秤或彈簧秤 2 11、每戶配備垃圾筒 1 （四）服務(wù)設(shè)施 40 1、有布局導(dǎo)購圖、導(dǎo)購牌 1 2、有法規(guī)、違章公告、健康教育等公示牌、宣傳欄 1 3、有服務(wù)臺(tái) 1 4、有廣播設(shè)施 1 5、設(shè)有電子顯示屏 3 6、有電視監(jiān)控設(shè)施 2 7、有IC卡或磁卡公用電話 1 有普通公用電話 1 8、有顧客休息專座、飲水機(jī)等便民設(shè)施 1 9、有消費(fèi)者投訴點(diǎn) 1 10、有公用垃圾箱和集中清運(yùn)設(shè)施 3 11、有設(shè)施較好的公廁 2 有設(shè)施一般的公廁 1 12、有專用商品堆放或停放場地 1 13、有市場監(jiān)督管理用房 1 14、有商品展示區(qū)、商務(wù)洽談室 1 15、市場設(shè)立檢測室，配置檢測設(shè)備，進(jìn)行檢測 4 16、建立市場網(wǎng)頁，為經(jīng)營者提供信息服務(wù) 2 17、停車場面積達(dá)商業(yè)用房面積30%以上 5 停車場面積達(dá)商業(yè)用房面積20%以上 4 有與市場規(guī)模相適應(yīng)的停車場 3 二、市場日常管理規(guī)范評分標(biāo)準(zhǔn) 250 （一）市場舉辦者職責(zé)標(biāo)準(zhǔn) 35 1、市場產(chǎn)權(quán)明晰，責(zé)任主體到位，并依法辦理企業(yè)法人或分支機(jī)構(gòu)注冊登記，切實(shí)履行舉辦單位職責(zé)，做好服務(wù)工作32、市場開辦按四川省商品交易市場管理?xiàng)l例進(jìn)行登記，市場持營業(yè)執(zhí)照和市場登記證方可開展招商和經(jīng)營活動(dòng)1 3、服從管理，遵守國家有關(guān)法律法規(guī)1 4、有健全的管理制度 1 5、協(xié)助政府部門對經(jīng)營者進(jìn)行規(guī)范管理，有切實(shí)可行的獎(jiǎng)懲措施 2 6、按時(shí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 1 7、與經(jīng)營戶簽訂“不銷售假冒偽劣商品責(zé)任書” 1 8、積極開展有關(guān)法規(guī)、商品識(shí)別等培訓(xùn) 1 9、建立消費(fèi)者權(quán)益保證金 1 10、重視發(fā)揮市場行業(yè)組織的作用，開展創(chuàng)文明經(jīng)營戶（攤位）、優(yōu)秀個(gè)體工商戶等文明經(jīng)營活動(dòng)； 1 11、市場內(nèi)建立黨、團(tuán)組織 2 12、黨團(tuán)組織制度健全，積極開展活動(dòng) 2 13、是市場協(xié)會(huì)會(huì)員 2 14、主辦單位管理服務(wù)人員統(tǒng)一服裝 2 15、主辦單位管理服務(wù)人員統(tǒng)一服務(wù)證 1 16、全部或部分商品貨款可實(shí)行電腦結(jié)算 1 17、可使用信用卡、支票等方式結(jié)算 1 18、使用信用監(jiān)管軟件 1 19、市場提供使用合同示范文本率達(dá)100% 5 市場提供使用合同示范文本率達(dá)50% 3 市場提供使用合同示范文本率達(dá)30% 2 （二）環(huán)境 30 1、市場周邊環(huán)境優(yōu)美，有綠化區(qū) 3市場周邊環(huán)境整潔，場外無馬路市場 1 2、戶外廣告和店名管理符合廣告法、廣告管理?xiàng)l例及企業(yè)名稱登記管理規(guī)定的要求，其內(nèi)容與審核批準(zhǔn)的內(nèi)容一致，不得含有封建、迷信、反動(dòng)、淫穢等不良色彩內(nèi)容；市場建筑物外墻整潔，無亂貼、亂標(biāo)廣告 3 3、車輛停放整齊有序，進(jìn)出秩序良好 3 4、場內(nèi)場景布置美觀、色彩宜人 2 5、場內(nèi)墻壁、門窗等四周潔凈、無蜘蛛網(wǎng) 3 6、場內(nèi)通道暢通，無車輛進(jìn)出，無占道經(jīng)營 3 7、商品陳列美觀、整齊 5 商品陳列整齊 3 8、攤內(nèi)物品擺放整齊、有序 4 （三）市場衛(wèi)生 55 1、場內(nèi)地面干燥 5通道干燥 3 除水產(chǎn)品交易區(qū)外通道干燥 2 2、通道干凈，無污垢、灰塵 3 通道干凈，無垃圾 2 3、攤內(nèi)地面、墻面整潔 3 4、柜臺(tái)、攤面整潔 3 5、營業(yè)房內(nèi)墻壁、門窗整潔、明亮 5 6、農(nóng)貿(mào)市場公廁設(shè)置數(shù)量足夠，布局合理。有專人管理，有保潔制度，地面、坑位、門窗、墻壁、燈具、洗手盆池整潔、無亂刻亂畫。地面、墻裙、蹲臺(tái)面、小便池采用光滑、便于沖洗、耐腐蝕的材料建筑，大便器之間設(shè)隔斷（高1.2米以上）；廁所無蠅蛆。廁所基本無臭，便池?zé)o尿堿，貯糞池有蓋，糞便不滿溢。外環(huán)境綠化、美化 4 7、肉墩整潔、無蛀蛹 3 8、豆制品、肉制品、熟食等容器符合衛(wèi)生要求 3 9、包裝袋質(zhì)量符合衛(wèi)生要求 2 10、下水道或下水溝無積物、垃圾 4 11、有完整除四害年度工作計(jì)劃；在除四害工作中堅(jiān)持科學(xué)用藥，合理用藥，符合國家和全地區(qū) 國愛衛(wèi)會(huì)有關(guān)規(guī)定；滅鼠、滅蠅均達(dá)標(biāo)，滅蚊、滅蟑符合國家規(guī)定要求6 12、熟食房內(nèi)無老鼠、蒼蠅、蚊子、蟑螂 2 13、電線、電燈等設(shè)施衛(wèi)生狀況良好 1 14、市場內(nèi)有垃圾運(yùn)輸車，密閉化運(yùn)輸，不污染道路和環(huán)境；垃圾運(yùn)輸車體整潔，車體無破損。215、垃圾日產(chǎn)日清，清運(yùn)率100%；垃圾站容器密閉，周圍環(huán)境整潔、無蠅蛆，垃圾袋裝收集占60%以上。2（四）經(jīng)營戶和經(jīng)營行為 75 1、各項(xiàng)證照懸掛統(tǒng)一、美觀 22、特殊行業(yè)經(jīng)營戶有相應(yīng)許可證件 2 3、經(jīng)營商品在核定范圍之內(nèi) 2 4、遵守法規(guī)和市場規(guī)章制度 2 5、文明經(jīng)商，微笑服務(wù) 1 6、坐立端正，舉止文明 1 7、全部行業(yè)統(tǒng)一服裝，穿著整齊 3 統(tǒng)一圍裙，熟食等主要行業(yè)統(tǒng)一服裝 2 熟食等市要行業(yè)統(tǒng)一服裝 2 8、佩帶統(tǒng)一的經(jīng)營服務(wù)證 2 9、經(jīng)營戶法制觀念強(qiáng)，具備豐富的法律知識(shí) 1 10、經(jīng)營戶對所經(jīng)銷的商品具有豐富的知識(shí)和 1 較強(qiáng)識(shí)別能力 11、使用統(tǒng)一的包裝袋 2 12、不銷售受保護(hù)的野生動(dòng)物 2 13、不銷售未經(jīng)檢疫的肉類產(chǎn)品 2 14、不銷售“三無”、過期變質(zhì)食品 2 15、不銷售摻雜使假、以次充好商品 2 16、無欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣行為 1 17、無短斤缺兩行為（現(xiàn)場抽查） （14至18項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)一起扣2分）2 18、明碼標(biāo)價(jià)率在90以上 2 19、明碼標(biāo)價(jià)率在70以上 1 20、凈菜銷售 5 有一定比例凈菜銷售區(qū) 4 半凈菜銷售，場內(nèi)無邊加工邊銷售行為 3 蔬菜除根去泥銷售 2 21、商品銷售后，主動(dòng)出具銷售發(fā)票 3 商品銷售后，主動(dòng)出具銷貨憑證 2 銷售高檔商品后，主動(dòng)出具銷貨憑證 1 22、全部商品建立進(jìn)貨臺(tái)帳 7 重要商品（乳制品、罐頭、兒童食品、豆制品、肉類及制品、糧食及制品等）建立進(jìn)貨臺(tái)帳、索證索票、倉儲(chǔ)備案 6 重要商品以外其他商品建立進(jìn)貨臺(tái)帳、索證索票、倉儲(chǔ)備案 5 （五）規(guī)模和效益 25 1、經(jīng)營者500戶以上 3經(jīng)營者200戶以上 2 經(jīng)營者100戶以上 1 2、年成交額3000萬以上 4 年成交額1000萬以上 2 年成交額300萬以上 1 3、市場攤位利用率100 3 市場攤位利用率90以上 2 市場攤位利用率70以上 1 4、稅收30萬以上 3 稅收10萬元以上 2 稅收5萬元以上 1 三、市場監(jiān)管行為評分標(biāo)準(zhǔn)50 1、市場內(nèi)經(jīng)營的肉類制品、活禽產(chǎn)品均經(jīng)檢疫檢驗(yàn)后上市6 2、市場內(nèi)應(yīng)設(shè)置合格的公平秤3 3、依法查處市場交易中的違法行為，在市場隨時(shí)公示違章違法行為查處情況；依法受理消費(fèi)者的申訴和舉報(bào)、維護(hù)市場交易秩序，保護(hù)市場舉辦者、商品經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益64、嚴(yán)格依法行政、做到著裝整齊、持證上崗、秉公執(zhí)法文明管理；實(shí)行政務(wù)公開，接受社會(huì)監(jiān)督3 5、建立個(gè)體勞動(dòng)者協(xié)會(huì)，發(fā)揮“自我教育、自我管理、自我服務(wù)”的作用。開展創(chuàng)文明經(jīng)營活動(dòng)4 6、進(jìn)一步加強(qiáng)市場巡查制，對市場實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，加強(qiáng)對經(jīng)營主體資格、經(jīng)營行為，商品質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)管檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好巡查記錄47、實(shí)行崗位目標(biāo)責(zé)任制，定人定崗定責(zé)； 4 8、進(jìn)一步落實(shí)“四制二查”制度；日常管理到位，市場交易秩序好 59、公開辦事制度，接受群眾監(jiān)督 310、及時(shí)受理投訴，處理率100（看記錄） 311、實(shí)行信譽(yù)管理制度，建立市場舉辦者和市場經(jīng)營者經(jīng)營行為的記錄管理系統(tǒng)，在市場隨時(shí)公示違法違規(guī)行為查處情況，對嚴(yán)重違法違規(guī)經(jīng)營者，實(shí)行市場退出制度；建立經(jīng)營戶不良行為記錄制度（一戶一卡） 312、各項(xiàng)管理制度落實(shí)有記錄；重視檔案管理，資料齊全，裝訂整齊 313、消費(fèi)者對市場評價(jià)較好（抽樣調(diào)查）3四、本標(biāo)準(zhǔn)與細(xì)則印發(fā)之日起開始實(shí)施。附件：商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同 （示范文本）二二二二年一月十五日附件商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同 （示范文本）合同編號(hào)：_ 訂立時(shí)間：_ 訂立地點(diǎn)：_ 四川省工商行政管理局監(jiān)制出租人（市場舉辦者）：_承租人（場內(nèi)經(jīng)營者）：_根據(jù)中華人民共和國合同法、四川省商品交易市場管理?xiàng)l例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就市場商位租賃經(jīng)營事宜達(dá)成一致，訂立本合同，共同遵守。 第一條 市場基本情況 本合同所指商位所屬市場名稱為:_，位于_，市場名稱登記證號(hào)_，占地面積_平方米，商位總數(shù)為_個(gè)，市場開業(yè)時(shí)間為_，設(shè)置布局見附件搣 市場設(shè)置布局平面圖。 第二條 商位基本情況 本合同所指商位位于市場_區(qū)_號(hào)，形式為（攤位商鋪商務(wù)房），面積（建筑面積使用面積） _平方米，按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為_。 第三條 租賃期限 雙方約定商位租賃期限為_，自_年_月_日交付至_年_月_日期滿。 第四條 租金及交付時(shí)間、方式 租金為每（月年）（大寫）_元，交付時(shí)間及方式為： 1、一次性交付：_ 2、分期交付：_ 3、其他方式_。 第五條 商位的轉(zhuǎn)租 承租人轉(zhuǎn)租商位，應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效，合同效力及于第三人，第三人對商位造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 第六條 商位的裝修、維修及陳列規(guī)范 1、承租人需對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得出租人同意，雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。 2、租賃期內(nèi)，商位的維修按以下方式處理： 出租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_ _。 承租人的維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_ _。 3、商位的陳列規(guī)范要求：_ _。 第七條 商位的調(diào)整 經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)對市場劃行歸市進(jìn)行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整的，出租人應(yīng)提前_日書面通知承租人，承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，出租人應(yīng)于_日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費(fèi)者權(quán)益保證金。承租人已對商位進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物的，出租人應(yīng)予以合理補(bǔ)償。 未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，出租人對商位的用途、方位、面積等進(jìn)行調(diào)整，須事先與承租人達(dá)成一致。未達(dá)成一致的，不得擅自調(diào)整。 第八條 廣告宣傳 出租人應(yīng)對市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹V告宣傳，提高市場的知名度。每年的廣告費(fèi)用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的_%。 經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 第九條 物業(yè)管理 市場的物業(yè)管理由_負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)用（包括水、電等費(fèi)用）的承擔(dān)方式為_。 市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件：_ _。 第十條 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 市場設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由出租人辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。 承租人經(jīng)營商品的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由（承租人自行辦理出租人統(tǒng)一辦理），保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 第十一條 消費(fèi)者權(quán)益保證金 商位交付之日,承租人需向出租人交納消費(fèi)者權(quán)益保證金_元。在租賃期內(nèi)，消費(fèi)者權(quán)益保證金由_管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益保障，不得挪作他用。 下列情況下，出租人可使用消費(fèi)者權(quán)益保證金對消費(fèi)者進(jìn)行先行賠償： 1、承租人與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的； 2、承租人對消費(fèi)者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的； 3、_。 出租人使用消費(fèi)者權(quán)益保證金先行賠償后，可以要求承租人在_日之內(nèi)予以補(bǔ)足。 消費(fèi)者權(quán)益保證金的退還方式和期限：_ _。 第十二條 出租人的權(quán)利義務(wù) 1、出租人權(quán)利 （1）制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為； （2）設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議進(jìn)行調(diào)查與處理； （3）設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具； （4）統(tǒng)計(jì)市場交易情況，并定期向當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)、工商部門報(bào)送； （5）制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為； （6）_。 2、出租人義務(wù) （1）確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。 （2）保證場內(nèi)通道暢通，場外周邊環(huán)境整潔； （3）按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動(dòng)的開展； （4）_。 第十三條 承租人的權(quán)利義務(wù) 1、承租人權(quán)利 （1）在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動(dòng)； （2）有權(quán)拒絕出租人不合理的要求，并向有關(guān)部門反映； （3）租賃期屆滿后，出租人繼續(xù)出租商位的，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利； （4）有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況； （5）_。 2、承租人義務(wù) （1）依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標(biāo)價(jià)，亮照經(jīng)營，照章納稅（費(fèi)）； （2）不得銷售假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品； （3）愛護(hù)市場設(shè)施，配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作，維護(hù)市場的秩序和安全； （4）承租人購進(jìn)商品，應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進(jìn)貨臺(tái)賬。 （5）經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理； （6）_。 第十四條 市場的關(guān)閉 市場因故關(guān)閉的，出租人應(yīng)當(dāng)提前六十日通知承租人，雙方應(yīng)于_日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。 第十五條 違約責(zé)任 1、出租人的違約責(zé)任 （1）未按約定時(shí)間提供商位的，每逾期一日，按（月年）租金的_