南坪中心區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究.doc

南坪中心區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究一、南坪中心區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀（一）空間范圍南坪中心城區(qū)是重慶市“多中心組團式”城市空間結(jié)構(gòu)中的六大副中心之一南坪副中心、十六個組團之一南坪組團的重要組成部分。廣義上的南坪中心區(qū)范圍指，南至南坪四公里，北至長江大橋南橋頭，東至菜元壩長江大橋，西至上新街，覆蓋面積約12平方公里。本報告所研究的南坪中心區(qū)，系指在城市功能具有高度集合性、代表性、輻射性的城市核心區(qū)域，大致范圍是由南城大道、響水路、南坪東路、南濱路、南銅公路、南坪西路、萬壽路所圍成的區(qū)域，以及與區(qū)域有緊密關(guān)聯(lián)的重要網(wǎng)點，覆蓋面積約6平方公里，涉及等南坪街道、海棠溪街道。（配現(xiàn)狀圖 、區(qū)位圖）（二）發(fā)展現(xiàn)狀南坪中心區(qū)是重慶市重要的城市功能服務(wù)區(qū)，重慶開埠后的重要對外貿(mào)易場所，歷史積淀深厚，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點眾多、人口密集。區(qū)內(nèi)以會展業(yè)、零售業(yè)、酒店業(yè)、銀行服務(wù)業(yè)等為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)得以較好發(fā)展。商貿(mào)流通業(yè)是南坪中心區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，商業(yè)網(wǎng)點密布，經(jīng)營業(yè)態(tài)呈多元化趨勢。以南坪西路、惠工路、萬壽路沿線為主的網(wǎng)狀區(qū)域是大中型商貿(mào)企業(yè)發(fā)展較為集中的區(qū)域。重百尚熙百貨、新世紀(jì)江南商都、元旦百貨、浪高百盛購物中心、西計大廈購物中心、沃爾瑪連鎖超市、帝景摩爾家居建材市場、百安居、建瑪特家居建材市場等現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)在南坪中心區(qū)核心區(qū)布局。區(qū)內(nèi)還形成了山河、渝能汽配城，正楊農(nóng)貿(mào)市場、舊車交易市場等一批較有規(guī)模的商品交易市場。會展經(jīng)濟是南坪中心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另外一個重要特色。以重慶國際會議展覽中心為支撐的會展業(yè)是西部地區(qū)設(shè)施最先進、配置最齊備的大型綜合性會議及展覽場地。自2005年建成開館以來，南坪國際會展中心已經(jīng)承辦了亞太市長峰會、中國糖酒交易會、重慶市春秋季房地產(chǎn)交易展示會等在內(nèi)的一批具有國際國內(nèi)影響力的大型會展。 南坪中心區(qū)還是重慶較早的涉外商務(wù)活動區(qū)，建于上世紀(jì)八十年代的揚子江假日飯店是重慶最早的中外合資涉外商務(wù)大酒店。近年來，區(qū)內(nèi)陸續(xù)建成了海德大酒店（四星）、香山大酒店（三星）、宏聲酒店（三星）、麗華酒店（四星）、星宇大酒店（三星）、小芳村酒店（三星）等一批星級賓館和飯店。但總體看來，南坪中心區(qū)的酒店業(yè)規(guī)模不大、檔次不高，發(fā)展速度不快。二、國內(nèi)外知名商業(yè)中心區(qū)發(fā)展借鑒（一）商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展趨勢與特點1、商業(yè)中心走向綜合化與特色從目前的發(fā)展情況來看，商業(yè)中心正從單純的購物向購物、娛樂、休閑、旅游等多種功能發(fā)展。這些大型的商業(yè)中心承載了更多商業(yè)以外的功能，越來越多地向文化、城市形象等方面拓展，如法國的香榭麗舍大街經(jīng)常舉行盛大的游行和慶祝活動，已成為巴黎的象征，中國香港的銅鑼灣則是香港旅游業(yè)的重要內(nèi)容和承載區(qū)域。從業(yè)態(tài)上看，不僅有購物、餐飲、旅游、還有文化設(shè)施、商業(yè)辦公區(qū)域，使得商業(yè)中心更多地成為一種社交區(qū)域和城市活動中心。2、綠色生態(tài)街區(qū)成為重要趨勢生態(tài)和環(huán)保正在成為商業(yè)中心的重要趨勢，不僅一些著名商店走向綠色化，商業(yè)中心（街）的整體設(shè)計和構(gòu)造也開始注重構(gòu)建生態(tài)化街區(qū)。如美國夏威夷的商業(yè)中心在設(shè)計時結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c，在建筑中穿插各種封閉式或敞開式的庭院，形成良好的通風(fēng)和采風(fēng)效能，節(jié)省能源；美國格林維爾市的中心商業(yè)的商家，則和當(dāng)?shù)鼐G化部門簽署了環(huán)境保護的合約，環(huán)境的優(yōu)化提高了商業(yè)中心的品質(zhì)，也吸引了更多的游客和商家。3、注重商業(yè)街的綜合管理從著名商業(yè)街的發(fā)展脈絡(luò)來看，其成功不僅在于其定位分明，富有特色，更在于管理的成功。一方面，由于政府對城市整體商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計、宏觀管理等制定一定的法規(guī)進行約束，另一方面，在商業(yè)中心建成以后，注重商業(yè)中心區(qū)的管理。各國普遍重視城市商業(yè)的規(guī)劃，如日本制定的搞活中心商業(yè)街法為市中心內(nèi)的商業(yè)設(shè)施及商業(yè)活動、停車場、活動場地等提供補貼或低息貸款，推動中心零售業(yè)的信息化和系統(tǒng)化，支持中小零售的人才培養(yǎng)；又如各國普遍制定的商店設(shè)計安全的法規(guī)。在商業(yè)中心管理上，一般商業(yè)中心都有一定的類似協(xié)會的組織管理，這種組織一般是由商家組成，進行自律管理。如日本鼓勵成立商業(yè)中心的自治委員會，巴黎香榭麗舍大街的香榭麗舍管理委員會，紐約第五大道的第五大道協(xié)會等等。（二）國外商業(yè)中心發(fā)展動態(tài)1香榭麗舍大街起始于協(xié)和廣場，廣場上矗立有方尖碑，大街由東向西延伸1915米，前半段較平坦，接著有一段上坡直到戴高樂廣場（舊稱星形廣場，位于夏約宮所在的高地頂部），廣場中心屹立著凱旋門。它筆直的街道讓我們可以看到很遠的地方：盧浮宮和它里面的金字塔、小凱旋門、杜伊勒花園、方尖碑、凱旋門，以及在西邊更遠處，巴黎城外的拉德芳斯大凱旋門。這是巴黎西邊的歷史軸線（axe historique）。香榭麗舍大街是巴黎主要的旅游景點之一。香榭麗舍大街的前半段被綠地（square Marigny）和一些建筑包圍著（theatre Marigny, palais de la Decouverte）。在它的高處，有很多奢侈品商店和演出場所（電影院、Lido、香榭麗舍劇院），還有許多著名的咖啡館和餐館（Fouquets）。2紐約第五大道紐約第五大道是美國紐約市曼哈頓一條南北干道，南起華盛頓廣場公園，北抵第138街，位于曼哈頓島中心地帶，由多個街道組成，沿線都是高檔樓房和歷史悠久的大廈，是紐約財富的象征。第五大道包括三大塊：商業(yè)區(qū)、文化區(qū)和高檔居住區(qū)。第五大道34街至60街之間是著名的購物區(qū)，薈萃了全球所有最高級的品牌店和百貨商店，如Louisvuitton、Dior等，包括近年一些極有特色的專賣店。在60街和96街靠近中央公園之間，有很多高檔的著名公寓、紐約的名人和富人爭相入住。而沿街有許多標(biāo)志性的著名建筑，如帝國大廈、紐約公共圖書館、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂等，尤其是在82街至105街間建設(shè)了許多博物館和公共機構(gòu)，如大都會博物館、古根哈姆博物館、因而有“博物館大道”（Museum Mile）之稱。而第五大道最南端是華盛頓廣場附近是著名的紐約大學(xué)和格林威治村，是藝術(shù)家的天堂，有紐約最古老的劇場，與它毗鄰的蘇荷區(qū)有許多畫廊。從第五大道的布局來看，商業(yè)區(qū)提供了頂級零售業(yè)態(tài)和服務(wù)，而文化設(shè)施和高檔居住區(qū)提高了商業(yè)區(qū)的形象和定位，也為商業(yè)區(qū)提供了穩(wěn)定的顧客群。3、新加坡烏節(jié)路烏節(jié)路位于新加坡的中心位置，是新加坡的零售、娛樂、旅游中心，緊臨使館區(qū)和高檔住宅區(qū)，從唐林路一直延伸到BRAS BASAH路。從零售業(yè)態(tài)上講，烏節(jié)路是多種業(yè)態(tài)的組合，除了有大型的購物中心、專賣店，還有特產(chǎn)商店和集貿(mào)市場，購物中心大多伸向人行道。從經(jīng)營活動上看，有許多促銷措施，如午夜打折活動、一年一度的特賣會、周五午夜購物計劃、夜間排檔等。第三，從產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動來看，烏節(jié)路不僅有購物、餐飲，還有世界級的娛樂、藝術(shù)和文化活動，融合了東西方文化教育，既可以在購物中心悠閑，也可以碰到露天咖啡座、果酒花園。烏節(jié)路還是各種重大節(jié)慶活動的露天廣場，2002年，一個名為“美好生活”的露天市場在烏節(jié)路開幕，售賣各類服飾配件、手工藝品、生活形態(tài)用品、各國美食，形成一個聲、藝、色、香、味俱全的個性化露天市場。此外還有很多等表演，如舞蹈、敲擊樂，使得烏節(jié)路更有活力。總體來看，烏節(jié)路就是一個時刻都有購物和消費活動的不夜城，適合各種層次的消費者。（三）國內(nèi)商業(yè)中心區(qū)發(fā)展動態(tài)（暫略）三、南坪中心區(qū)的區(qū)位關(guān)系分析（一）與主城區(qū)其它商業(yè)中心區(qū)發(fā)展比較隨著重慶城市功能的不斷完善、城鄉(xiāng)居民收入水平的不斷提高帶動消費結(jié)構(gòu)的升級，重慶商業(yè)步行街（商圈）得以迅猛發(fā)展。以1997年重慶解放碑商業(yè)步行街建成為標(biāo)志，重慶主城區(qū)陸續(xù)形成了渝中區(qū)解放碑、沙坪壩區(qū)三峽廣場、九龍坡區(qū)楊家坪、江北區(qū)觀音橋、南岸區(qū)南坪等五大商業(yè)中心區(qū)（商業(yè)步行街），主城區(qū)五大商業(yè)中心區(qū)（商業(yè)步行街）圍繞本區(qū)消費市場的需求和自身的特色定位，業(yè)已打造成為重慶主城區(qū)重要的商貿(mào)發(fā)展集聚區(qū)、城市重要的消費娛樂區(qū)。南坪商業(yè)中心區(qū)和其它重慶主城區(qū)四大商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展比較如表1所示。38商業(yè)中心區(qū)名稱發(fā)展定位與特色占地面積（公里2）網(wǎng)點數(shù)量（個）商業(yè)設(shè)施面積萬M2商品銷售總額（億元）社會消費品零售總額（億元）總數(shù)5000M2以上網(wǎng)點數(shù)量總數(shù)5000M2以上網(wǎng)點面積江北觀音橋商業(yè)購物、休閑娛樂、餐飲居住，“重慶名片、城市客廳、市民樂園、消費天堂”5.08784440177.5810473.86渝中解放碑國際頂級品牌和西南發(fā)布地、高端奢侈品經(jīng)營、金融業(yè)、頂級服務(wù)業(yè)0.9244822211365.84270132南岸南坪娛樂、休閑、會展、旅游于一體的南部商業(yè)中心4122129831919174九龍坡楊家坪捷運商業(yè)、主城南部區(qū)域性綜合商業(yè)中心44130258032.0832572.3沙坪壩三峽廣場消費性商業(yè)、文化商業(yè)，學(xué)生運動商品消費2.55800226631.611876表1：重慶市主城區(qū)五大商業(yè)中心區(qū)比較資料來源：重慶市商業(yè)委員會。經(jīng)歷十余年打造經(jīng)營，以解放碑為核心的西南第一商業(yè)街，已經(jīng)進入換檔升級的新階段，2007年國際名表街的開街，以及頂級珠寶品牌卡地亞的開店，解放碑商圈的國際形象變化越來越強烈。從某種意義上來說解放碑已經(jīng)具備了國際頂級品牌和西南發(fā)布地的概念，這種變臉打的是一種錯位經(jīng)營的牌，實際上和重慶主城其它商業(yè)中心區(qū)漸漸形成了一個消費分層。隨著步行街一、二期工程的竣工，商業(yè)結(jié)構(gòu)的換檔升級，以及憑借直接輻射江北區(qū)、渝北區(qū)面廣量多的消費群體這一優(yōu)勢，觀音橋商業(yè)中心區(qū)后起居上，與解放碑商圈形成正面競爭態(tài)勢。沙坪壩三峽廣場因位于知名的文化教育區(qū)，以高校和知識白領(lǐng)為代表的高知人口密集，具有旺盛的消費活力。而楊家坪商業(yè)步行街則因交匯于主城區(qū)第一條軌道交通的重要節(jié)點，突出了購物的交通便利等特點。南坪商業(yè)中心區(qū)商業(yè)網(wǎng)點總量上居于首位，其中5000平方米以上的商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量也僅次于解放碑。但商業(yè)與商務(wù)發(fā)展缺乏一種亮點和特色。（二）與本區(qū)重要經(jīng)濟板塊關(guān)系分析1、與茶園新區(qū)關(guān)系分析茶園新城區(qū)位于重慶市主城東部，隸屬于重慶南岸區(qū)，規(guī)劃面積120平方公里，可建設(shè)面積74平方公里，人口50萬，是重慶市新世紀(jì)重點發(fā)展的城市副中心。新城區(qū)建設(shè)的總體構(gòu)想是：按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”的原則，以“工業(yè)化帶動城市化、城市化帶動工業(yè)化”的理念，建設(shè)成為重慶市的現(xiàn)代化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和最具活力的現(xiàn)代化生態(tài)城市。 茶園新城區(qū)重點發(fā)展新型工業(yè)，現(xiàn)代物流、國際會展、都市旅游四大產(chǎn)業(yè)，新城區(qū)規(guī)劃了茶園工業(yè)園、長江工業(yè)園、東港工業(yè)園等占地25個平方公里的三大工業(yè)園區(qū)，重點發(fā)展電子電器（IT）制造業(yè)、機械裝備制造業(yè)，并大力扶持包裝印刷業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、紡織服裝業(yè)。以TCL移動通信、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司和勁佳印務(wù)為龍頭的企業(yè)集群正逐步形成。目前南岸區(qū)正在醞釀到2012年打造茶園新區(qū)“千億園區(qū)”的宏偉目標(biāo)。茶園新區(qū)與南坪中心區(qū)存在著較強的產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動效應(yīng)和市場輻射關(guān)系。首先，茶園新區(qū)中等城市的人口規(guī)模，茶園新區(qū)經(jīng)南山遂道至南坪中心區(qū)僅15分鐘車程，處于南坪中心區(qū)的商圈的市場輻射范圍，對南坪中心區(qū)商貿(mào)零售業(yè)的發(fā)展具有強大的支撐作用；其次，茶園新區(qū)電子電器（IT）、機械制造等重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)具有較強的上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，特別是對上游研發(fā)設(shè)計具有較強的依賴性，這一批現(xiàn)代制造業(yè)的蓬勃發(fā)展，將直接輻射帶動南坪中心區(qū)一批信息服務(wù)、工業(yè)設(shè)計等上游生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)為之服務(wù)；此外，新區(qū)三大工業(yè)園區(qū)大量企業(yè)的總部辦事機構(gòu)可以選擇在交通便利、信息發(fā)達、配套完善的南坪中心區(qū)布局，形成總部經(jīng)濟集聚態(tài)勢。通過消費服務(wù)、產(chǎn)業(yè)配套、總部聚集三個層面的聯(lián)合與服務(wù)，南坪中心區(qū)將與茶園新區(qū)形成密切的協(xié)作共生關(guān)系。2、與重慶CBD南區(qū)關(guān)系分析重慶CBD南區(qū)位于主城南岸彈子石、涂山和雞冠石地區(qū)，范圍為重慶棉紡織三廠和孫家花園以東，長江以南，彈廣公路以北，規(guī)劃面積11平方公里，與解放碑、江北嘴共同組成重慶CBD的金三角。 其中，解放碑CBD定位為中央商貿(mào)區(qū)，以商務(wù)貿(mào)易為主要功能。，江北城CBD定位為中央商務(wù)區(qū)，以商務(wù)辦公職能為主要功能，而彈子石CBD則定位為中央商住區(qū)，主要承擔(dān)配套服務(wù)功能。根據(jù)這一定位，CBD南區(qū)將重點發(fā)展高尚居住、商務(wù)辦公，休閑娛樂等產(chǎn)業(yè)也將配套發(fā)展。CBD南區(qū)的發(fā)展，在空間上與南坪中心區(qū)聯(lián)成一片整體。綜合而言，CBD南區(qū)對南坪中心區(qū)在商貿(mào)休閑、商務(wù)辦公等活動上具有一定的競爭分流作用，但兩類區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展，將極大地帶動重慶南部地區(qū)沿長江南岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的規(guī)?；?，匯集巨大的人氣和商氣，這一帶也將成為現(xiàn)代國際化都市形象的一道重要展示線。3、與江南大學(xué)城的關(guān)系分析南岸區(qū)江南大學(xué)城是南岸區(qū)委、區(qū)政府重點打造的七大經(jīng)濟板塊之一，江南大學(xué)城的功能定位為全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的產(chǎn)學(xué)研結(jié)合平臺，高等教育產(chǎn)業(yè)高地，有交通學(xué)院、工商大學(xué)、教育學(xué)院、郵電大學(xué)等四所高校和重慶中藥研究院、重慶交通科研設(shè)計院、重慶交通規(guī)劃勘察設(shè)計院三個科研單位布局，大量高檔房地產(chǎn)樓盤落戶本區(qū)，未來集聚各類人口達20萬以上。作為教育科研和品質(zhì)居住為主的城區(qū)，江南大學(xué)城與南坪中心區(qū)僅一路之遙，是南坪中心區(qū)商貿(mào)發(fā)展的重要輻射區(qū)域。同時，江南大學(xué)城區(qū)域內(nèi)豐富的高?？萍贾橇θ瞬牛彩悄掀褐行膮^(qū)發(fā)展咨詢、創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)可資利用的寶貴資源。四、南坪中心區(qū)總體定位與發(fā)展目標(biāo)（一）SWOT分析1、優(yōu)勢獨特的區(qū)位優(yōu)勢。南岸在主城“一城五片、多中心組團式”空間結(jié)構(gòu)中，是南部和東部兩個片區(qū)的重要支撐，轄區(qū)內(nèi)彈子石濱江地區(qū)和江北城、解放碑共同構(gòu)成了主城中心CBD，在主城六個副中心中，南岸區(qū)一區(qū)獨占南坪、茶園兩個城市副中心。同時，南坪也是都市區(qū)中心城區(qū)十一個組團之一。南坪中心區(qū)是重慶主城區(qū)中心城區(qū)的重要建設(shè)地區(qū)。近年來，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進，南坪中心區(qū)交通路網(wǎng)日臻完善，特別是幾座跨江大橋的建成通車，暢通了南岸與其它城區(qū)的聯(lián)系，縮短了南岸到達周邊地區(qū)的通勤時間。其中，南坪通過菜園壩長江大橋、石板坡長江大橋、即將修建的東水門大橋與渝中區(qū)相連，通過鵝公巖大橋與九龍坡區(qū)相連，通過朝天門大橋、大佛寺大橋和與江北區(qū)、渝北區(qū)相連。南岸還扼守重慶南大門，是重慶南部綦江、南川乃至貴州進入重慶主城的必經(jīng)之道，區(qū)域地位和潛在優(yōu)勢較為突出。獨特的城市文化積淀。南岸區(qū)是重慶母城的重要組成部分，城市文化歷史底蘊悠久、獨特。南岸區(qū)自古以來貿(mào)易發(fā)達，商賈云集，著名的黃桷古道是古代的川黔貿(mào)易要道。位于長江之濱的慈云老街和慈云寺承載了巴渝老重慶一段悠悠歷史。南岸區(qū)在重慶開埠和八年抗戰(zhàn)時期，留下眾多的城市實體文物建筑和歷史風(fēng)云，位于南濱路建于1902年法國水師兵營，分布于南山的外國大使館、領(lǐng)事館及使館別墅，是重慶開埠文化的歷史見證，黃山抗戰(zhàn)文化遺址而再現(xiàn)了偉大的抗戰(zhàn)崢嶸歲月。這些各具特色的文化歷史資源，構(gòu)成了南岸城市文化延續(xù)與發(fā)展的一道多姿多彩的風(fēng)景線，也是可供南坪中心區(qū)打造城市外部形象和城市精神內(nèi)涵可資提煉的重要元素。潛力巨大的消費市場。南岸區(qū)巨大的消費潛力表現(xiàn)在兩個方面，一是覆蓋了廣泛消費人口。在中心區(qū)核心輻射區(qū)，聚居了約50萬的常住人口，而與之毗鄰的茶園新區(qū)常住人口在未來5-10年將達到50萬，也就是說，南坪中心區(qū)的直接輻射區(qū)集中了約100萬的消費人口，加上外圍輻射區(qū)九龍坡、巴南、綦江等區(qū)域，以及輕軌修建后的大量通勤客流往返南坪，將一道構(gòu)筑起南坪中心區(qū)以百萬人口能級的消費市場。二是消費市場的消費結(jié)構(gòu)在不斷提升，消費潛力得以充分釋放。2007年，南岸區(qū)城市居民人均可支配收入達13750元，城市居民家庭恩格爾系數(shù)為37.2%，已經(jīng)達到中等富裕國家水平。隨著區(qū)內(nèi)眾多大型地產(chǎn)項目的開發(fā)、陸續(xù)落成，高檔商務(wù)辦公樓宇的投入使用，區(qū)域常住人口特別是有消費實力的中高收入人群將大幅增加，為南坪中心區(qū)帶來空前的高端消費人流。巨大的人流將直接轉(zhuǎn)化為人氣和商氣，商業(yè)中心區(qū)人口的消費能力也會不斷上檔升級。資源與配套設(shè)施完善。南坪中心區(qū)內(nèi)部和周緣擁有一大批可供功能整合和系統(tǒng)打造的商服配套設(shè)施資源，如重慶市目前最大的國際會展中心、重慶青少年科普中心、江南體育中心、揚子江涉外公寓、重慶著名的濱水生態(tài)大道南濱路餐飲休閑大道、海棠曉月溫泉城，這些資源和設(shè)施對南坪中心區(qū)的發(fā)展和功能形成具有重要意義。有些可以之為支撐，直接形成南坪中心城區(qū)的一個重要板塊，有些可以之為基礎(chǔ)，進一步完善功能，強化產(chǎn)業(yè)集聚，形成區(qū)域“發(fā)展核”，有些可以之為輔助，加快配套建設(shè)，與南坪中心區(qū)聯(lián)動發(fā)展，互為促進。2、機遇國際服務(wù)型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移帶來的產(chǎn)業(yè)承接機遇。隨著經(jīng)濟全球化趨勢加速，國際產(chǎn)業(yè)在全世界的轉(zhuǎn)移呈現(xiàn)出多元化、高端化態(tài)勢。西部地區(qū)資源豐富，市場廣闊，成為跨國性大型企業(yè)集團重點關(guān)注的對象。為了更好地組織和調(diào)配各種資源，跨國企業(yè)開始將制造環(huán)節(jié)以外的研發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計、中試和公司總部等向中國內(nèi)地轉(zhuǎn)移。一方面是更好地利用西部內(nèi)陸的低成本的比較優(yōu)勢，另一方面是更方便地貼近巨大的顧客群體，獲取更多利潤。國際服務(wù)型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，給包括南岸在內(nèi)的重慶眾多具有人才、科技和區(qū)位優(yōu)勢的地區(qū)提供了承接國際服務(wù)型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重大機遇。南坪中心區(qū)完全借助自身優(yōu)勢，承接與金融、保險、研發(fā)設(shè)計、會議展覽等在內(nèi)的各類“知識型”、“頭腦型”產(chǎn)業(yè)，打造總部經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟的集聚地。市區(qū)兩級政府提出新重慶城市定位形成了政策導(dǎo)向機遇。重慶市三屆三次全會做出了建設(shè)“森林重慶”、“宜居重慶”、“暢通重慶”、“平安重慶”、“健康重慶”，營造優(yōu)良開放環(huán)境的重大部署，為新時期新重慶城市發(fā)展描繪了美好藍圖，激發(fā)了全市上下力爭上游的激情和動力。旋即，南岸區(qū)政府在十屆四次全委會審時度勢，提出打造“森林南岸、宜居南岸”的方略，這一口號的提出，也為南坪中心區(qū)的定位發(fā)展確立了戰(zhàn)略基調(diào)，指明了發(fā)展方向。南坪中心交通樞紐工程的改造建設(shè)創(chuàng)造了交通改善機遇。南岸區(qū)南坪中心交通樞紐工程的改造建設(shè)，引入全市首創(chuàng)的“四層立體交通體系”，將徹底改變過去南坪地區(qū)人車混流的混亂不堪的交通環(huán)境，有效解決中心區(qū)的交通擁堵問題。通過輕軌建立起南岸與長江北岸渝中區(qū)、江北區(qū)以及南邊的巴南等主城區(qū)的便捷聯(lián)系，為南坪中心區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、便利的環(huán)境，營造了商機無限的潛力市場空間。各類投資開發(fā)資金投入不斷注入形成了開發(fā)建設(shè)機遇。南岸區(qū)著力推進舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也在短時間內(nèi)匯集了眾多的資金投入。從2007年起，南岸區(qū)將在5年內(nèi)，累計投入500億資金著力打造南坪購物中心、市場中心、金融中心、會展中心等五大中心，形成南岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚高地，為南坪中心區(qū)的蓬勃發(fā)展注入了極大的活力。3、挑戰(zhàn)國際金融風(fēng)暴對地區(qū)經(jīng)濟影響深化。自美國華爾街次貸危機引發(fā)的金融風(fēng)暴正向全球蔓延，全球經(jīng)濟已經(jīng)進入下行通道，部分國家經(jīng)濟出現(xiàn)衰退跡象。根據(jù)多方面專家預(yù)測，這場金融颶風(fēng)可能對包括我國在內(nèi)的全世界實體經(jīng)濟造成實質(zhì)性影響，危機從深化到結(jié)束將持續(xù)2-3年。這一期間，正是南坪中心區(qū)打造建設(shè)的啟動時期。經(jīng)濟進入下行通道，消費市場的持續(xù)低迷，會給南坪中心區(qū)招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場建設(shè)增添許多新變數(shù)。與鄰接商業(yè)中心存在同質(zhì)化競爭。南坪中心區(qū)與渝中區(qū)解放碑僅一江之遙，處于西部第一商業(yè)街解放碑商業(yè)中心區(qū)的輻射范圍，與江北觀音橋商業(yè)中心區(qū)也僅二十分鐘車程。在打造商業(yè)中心的過程中，南坪商業(yè)中心區(qū)不可避免地將與解放碑、觀音橋等商業(yè)中心區(qū)展開正面競爭。與此同時，南部的巴南區(qū)也正在以龍洲灣新城建設(shè)為重點，積極打造本土的商業(yè)中心，亦會對南坪中心區(qū)消費客源形成一種競爭性分流。4、不足城區(qū)形象陳舊，定位不清晰。由于南坪中心區(qū)周圍是傳統(tǒng)的近郊農(nóng)業(yè)區(qū)，近幾年才開始大規(guī)模的城市化，一些建設(shè)水平不高的“城中村”等還零星地分布在南坪中心地帶，一些農(nóng)轉(zhuǎn)非后的人員迫于生計，在城市中心隨意擺攤設(shè)點，這些都極大地影響了南坪城區(qū)形象。2007年年中一份南坪像村姑的網(wǎng)絡(luò)貼子引起了網(wǎng)民的極大反響，發(fā)卡的、擺攤的、賣藝的、舉著小牌讓你住宿的南坪步行街的“臟亂差”現(xiàn)象成為網(wǎng)友“炮轟”的焦點。時尚商業(yè)元素缺乏、發(fā)展定位不清晰，城市吸引力下降，是南坪人口的城市化、經(jīng)濟的城市化之后，文化的城市化最為缺乏的內(nèi)容。城區(qū)拓展空間略顯不足。南坪中心區(qū)的商貿(mào)中心區(qū)內(nèi)高層建筑林立，居住人口密集，居住面積占整個中心區(qū)整個建筑面積的比重偏高。居住空間比重的偏大，不僅擠占了商貿(mào)業(yè)拓展的空間，無法滿足大型商貿(mào)流通設(shè)施所要求的通透、也令城區(qū)公共開放空間、文化展示空間的營造捉襟見肘?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平和檔次較低。南坪的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)雖然呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢頭，擁有全市最多的商業(yè)網(wǎng)點，但整體缺乏一種規(guī)劃引導(dǎo)和系統(tǒng)的推進，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平不均衡、不協(xié)調(diào)。南坪中心區(qū)仍沒有一個可以和太平洋百貨、北城天街相媲美的商業(yè)形態(tài)，區(qū)內(nèi)大部分商業(yè)設(shè)施陳舊、服務(wù)手段單一、貨物品類檔次較低，商業(yè)輻射力不強，缺乏多層次的互動體驗和鮮明的商業(yè)主題，難以吸引外部游客駐留消費，也令區(qū)內(nèi)相當(dāng)部分高品質(zhì)消費群體不得不選擇在區(qū)外消費。（二）戰(zhàn)略定位南坪中心區(qū)的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)緊抓機遇，立足自身優(yōu)勢，揚長避短，走差異化發(fā)展之路。結(jié)合南坪中心區(qū)發(fā)展的SWOT戰(zhàn)略分析，將南坪中心區(qū)的發(fā)展總體定位為：中國西部有國際水準(zhǔn)、設(shè)施一流的都市城區(qū)；長江上游地區(qū)重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地；重慶市主城重要的商貿(mào)商務(wù)復(fù)合型中心城區(qū)。南坪中心區(qū)的這一總體定位由形象定位、功能定位和產(chǎn)業(yè)定位共同支撐。形象定位。利用南坪山地綠色景觀豐富、濱江生態(tài)商業(yè)發(fā)達、餐飲娛樂眾多的優(yōu)勢，傳承開埠文化，匯聚時尚資源、營造浪漫風(fēng)情，以國際化的眼光營造城市風(fēng)情、創(chuàng)新消費體驗。以打造“東方香榭里大道”、“中國時尚風(fēng)情天橋”為形象戰(zhàn)略切入點，并著力挖掘“濱水風(fēng)情”、“抗戰(zhàn)歲月”、“開埠年代”等次級文化主題，在重慶主城區(qū)中確立高端地位、塑造獨樹一幟的品牌形象，彰顯重慶商業(yè)門戶形象。功能定位。依托南坪中心區(qū)眾多的商貿(mào)消費、辦公居住、文化娛樂等功能性設(shè)施，著力發(fā)展形成購物休閑、會議博展、商務(wù)辦公、品質(zhì)居住等功能，突出主題式消費、立體化消費理念，使得城市經(jīng)濟更顯繁榮、城區(qū)形象更加鮮明，大力構(gòu)筑渝南黔北魅力購物天堂、西部大型會議博展基地、重慶市重要涉外商務(wù)辦公區(qū)、都市區(qū)的時尚康體游憩區(qū)（CRD），成為重慶打造西部商貿(mào)中心的重要力量。產(chǎn)業(yè)定位。積極承接國際國內(nèi)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)移，密切與區(qū)內(nèi)區(qū)外現(xiàn)代制造業(yè)基地（園區(qū)）的產(chǎn)業(yè)鏈配套服務(wù)功能，以會議博展業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、研發(fā)設(shè)計業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)型、知識創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點，以引進培育國際國內(nèi)著名企業(yè)總部、大型流通企業(yè)集團為突破口，以二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展為著眼點，傾力打造一批具有集聚效應(yīng)、示范效應(yīng)的現(xiàn)代生產(chǎn)型和生活型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群。（三）發(fā)展目標(biāo)根據(jù)南坪中心區(qū)發(fā)展的定位，將南坪中心區(qū)的發(fā)展劃分三大階段。第一階段是建平臺打基礎(chǔ)階段（2008年2011年末），主要目標(biāo)是完成商貿(mào)、會展等產(chǎn)業(yè)設(shè)施和各項市政基礎(chǔ)設(shè)施，中心區(qū)的主體城市形象和輪廓基本打造形成；第二階段是發(fā)展跨越階段（2012年2015年），主要目標(biāo)是傾力打造商貿(mào)、會展、旅游等重點產(chǎn)業(yè)，形成南坪中心區(qū)發(fā)展的重要支撐，中心區(qū)所確定的定位框架基本實現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)出效益、城市顯品牌、社會彰活力；第三階段是穩(wěn)定成熟階段（20162020年），南坪中心區(qū)的商貿(mào)、商務(wù)集聚與輻射功能得以高度體現(xiàn)，在重慶城市經(jīng)濟發(fā)展中扮演重要角色，對渝南黔北地區(qū)的商貿(mào)商務(wù)發(fā)展起到重要的引領(lǐng)、輻射和帶動作用。各階段的具體發(fā)展指標(biāo)如表2所示。表2：南坪中心區(qū)三階段發(fā)展目標(biāo)值指 標(biāo)2011年2015年2020年社會消費品零售總額（億元）80100200連鎖經(jīng)營額占社零總額比重（%）303540商品銷售額（億元）150300600第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）中心區(qū)創(chuàng)造綜合稅收（億元）810520累計建成商業(yè)面積（萬平方米）80100120累計建成辦公面積（萬平方米）204080累計酒店星級顆數(shù)（顆）204060累計引入總部企業(yè)（機構(gòu)）數(shù)（個）50200500注：綜合稅收按社零額的10%計算，商業(yè)面積最終按人均1.5平方米計算，商業(yè)中心區(qū)服務(wù)人口以80萬計。（四）發(fā)展思路以中共重慶市委三屆三次全委會和中共南岸區(qū)十屆四次全委會精神為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，緊扣又好又快發(fā)展這個主題，以提高南岸區(qū)城市整體綜合競爭力為根本出發(fā)點，以增強南坪中心區(qū)綜合輻射能力、示范帶動能力為著力點，以打造國際一流水準(zhǔn)的現(xiàn)代化城區(qū)為主線，堅持經(jīng)濟、文化與生態(tài)效益相統(tǒng)一，堅持政府規(guī)劃指導(dǎo)作用和市場配置資源的功能，推進“33433”戰(zhàn)略，即以推進南坪中心區(qū)的三大定位實現(xiàn)，大力實施商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、景觀環(huán)境提升、先進文化引領(lǐng)三大工程，打造四大功能區(qū)，三大支撐產(chǎn)業(yè)和三大續(xù)接產(chǎn)業(yè)，著力優(yōu)化城區(qū)功能、拓展商貿(mào)容量、鍛造商企名牌、突出城區(qū)文脈與歷史底蘊，將南坪中心區(qū)打造形成重慶市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、山水都市風(fēng)貌展示區(qū)、開放型經(jīng)濟先行區(qū)，努力實現(xiàn)南坪在新歷史時期的跨越式發(fā)展。五、功能分區(qū)（一）總體空間構(gòu)架以江南大道、南坪濱江路作為南坪中心區(qū)的組織軸線，以南坪西路、南坪東路、江南大道等一批主次交通干線為聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，以共性化服務(wù)和同類型功能集聚為劃分依據(jù)，商貿(mào)布局循“線條+板塊”模式進行網(wǎng)狀分布，形成“二軸四區(qū)”的空間功能結(jié)構(gòu)布局格局?！岸S”是指貫穿南坪中心區(qū)四大主要功能板塊的江南大道、南濱路等兩條城市主要交通干道，“二軸”構(gòu)成了南坪中心區(qū)的“T”字型聯(lián)系和組織骨架和區(qū)域發(fā)展軸線。“四區(qū)”是指由地理聯(lián)系緊密、功能相對集中的四大特色發(fā)展板塊，分別是：國際會議博展區(qū)、中央主題消費區(qū)、濱水娛樂游憩區(qū)、揚子江涉外總部商務(wù)區(qū)（具體布局如圖所示）。（二）四大功能區(qū)1、國際會議博展區(qū)范圍：以南坪會展中心、浪高國際會展中心為主體，包括周邊一批商住配套區(qū)域。功能：以會展為重點，集會展會議、節(jié)慶、展演、賽事及商務(wù)活動于一體，西部地區(qū)重要的國際國內(nèi)重要會議會展基地。發(fā)展重點：加快推進會展中心二期工程建設(shè)，形成總建筑面積達15平方米的展館規(guī)模，支持浪高國際會展中心完善相關(guān)會展場館配套設(shè)施，發(fā)揮黃葛渡摩爾的配套服務(wù)功能，形成西南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高，能夠承接國際國內(nèi)各類型高水平會展會議的基地。積極申請主辦國際性大型主題會展活動，加快活動策劃和招商力度，引進一些具有國際化資源的展會，并主動策劃一批與重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)緊密相關(guān)的展會展事、商品展銷會、國際及國內(nèi)公司會議、產(chǎn)品發(fā)布會、文化和公共節(jié)事活動、重要賽事。如舉辦“中國美術(shù)雙年展”、“中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展”、“重慶（中國）汽車摩托車博覽會”、“中國（重慶）高新技術(shù)與軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)博覽會”、“中國（重慶）國際跨國采購大會”等具有知名度的展會，力爭將將南坪打造成12個國內(nèi)知名展會的永久固定會址。圍繞會展運作，支持南坪中心區(qū)一批星級酒店承辦主題性會議與相應(yīng)的會議會務(wù)接待、餐飲工作，支持會展中心周邊的五星級酒店、亞太商谷、高檔寫字樓宇引入專業(yè)的會展策劃、會務(wù)招商公司，打會展經(jīng)濟牌，形成為會展業(yè)緊密配套的服務(wù)體系。以會展活動為基礎(chǔ)，吸引一些常年參展企業(yè)、經(jīng)銷商、相關(guān)國家（地區(qū)）旅游促進組織、國際著名酒店集團、旅游管理公司、航空公司、活動策劃公司、旅游媒體。在本區(qū)設(shè)立辦事處、代表處。加快展區(qū)公共場所停車場（庫），信息化、智能化展會設(shè)施配備建設(shè)，提高會展場館的硬件服務(wù)設(shè)施水平。2、中央主題消費區(qū)范圍：由南城大道響水路南坪東路江南大道海銅路南銅路南坪西路萬壽路形成的區(qū)域。功能：以購物為重點，集購物、旅游、餐飲、休閑與文化五大功能于一體，形成重慶南部地區(qū)的品質(zhì)消費、主題消費、體驗消費中心。發(fā)展重點：以商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、形象改造、能級提升、品牌塑造為重點，大力推進中央主題消費區(qū)的商業(yè)設(shè)施改造和商業(yè)設(shè)施的新建，擴充商業(yè)容量，進一步強化中央消費區(qū)的購物休閑功能，積極引進國內(nèi)外知名商業(yè)品牌入駐。重點發(fā)展大型購物中心、主力百貨店、特色品牌專賣店和專業(yè)店等業(yè)態(tài)，開發(fā)健身、娛樂、餐飲等項目，打造成為時尚流行的購物天堂和國際知名品牌推廣、發(fā)布、展示的前沿地帶。以重慶萬達廣場78萬方城市綜合體建設(shè)為契機，積極營造休驗式消費場所，打造以萬達商業(yè)廣場為主導(dǎo)、以萬達影城、萬千百貨、萬達酒店為側(cè)翼的商業(yè)航母，重點引進1個國內(nèi)知名大型品牌百貨，1家全國性連鎖大型家電賣場、1個品牌生活家居賣場入駐，打造時尚精品專業(yè)購物街，發(fā)展國際連鎖品牌餐飲、水吧、咖啡廳和健身俱樂部、足療洗浴中心、美容纖體專業(yè)店等業(yè)種，同步發(fā)展星級酒店、公寓、商務(wù)辦公等經(jīng)營業(yè)種，打造品牌化主題休閑消費街區(qū)，形成南坪中心區(qū)標(biāo)志性的綜合購物休閑中心。以南坪汽車站地塊搬遷為契機，引進知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，打造集大型百貨、綜合超市、特色餐飲、健身休閑于一體的城市購物廣場。對南坪舊車交易市場土地進行功能置換，重點發(fā)展大型一站式綜合購物廣場和家居市場、電器等專業(yè)賣場。依托協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)項目，打造集商務(wù)辦公樓宇和高級餐飲、酒店等物業(yè)于一體的高端商務(wù)綜合體。進一步發(fā)展好惠工路步行街的商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作，在繼續(xù)發(fā)揮尚熙百貨、新世紀(jì)江南商都、浪高百盛、西計購物中心等大型百貨店品牌示范效應(yīng)同時，將舊城改造和招商引資相結(jié)合，對本區(qū)傳統(tǒng)商貿(mào)店鋪進行改造升級。加快珊瑚中學(xué)等地塊的拆遷安置工作，引進商業(yè)開發(fā)商，集中打造一個集購物、文化、餐飲于一體的綜合經(jīng)營體，要重點引進一個5000平方米以上的圖書音像城、一家設(shè)施高端的數(shù)碼影院，豐富商業(yè)步行街的文化活動內(nèi)容。將加快對開發(fā)路二號步行街郵局、蔬菜公司等地塊的征地拆舊工作，重點布局發(fā)展IT、餐飲娛樂為主的休閑步行街區(qū)。推進正楊農(nóng)貿(mào)市場、珊瑚中學(xué)等地塊的搬遷和置換工作，重點布局1個面積在2萬平方以上的“大型百貨+超市”綜合性零售業(yè)態(tài)；配套發(fā)展品牌服飾、品牌化妝品、新潮精品、地方工藝品為主的商貿(mào)零售業(yè)態(tài)，以及網(wǎng)絡(luò)、音樂等為主的文化娛樂業(yè)。打造精品服裝一條街、特色餐飲一條街。以帝景摩爾、科爾國際裝飾城、上海城商業(yè)街為基礎(chǔ)，發(fā)展重慶主城區(qū)最具人氣的中高檔裝飾材料市場、家居用品市場、燈飾專業(yè)市場群；并以上海城等為基礎(chǔ)，沿南坪西路，打造數(shù)碼通信與電子產(chǎn)品市場一條街。結(jié)合輕軌三號線在南坪中心區(qū)三個站點的設(shè)置帶來的龐大人流，規(guī)劃利用好地下空間，打造主城南部捷運商業(yè)樞紐，重點發(fā)展服裝飾品、中西式快餐店、咖啡屋等，打通各條地下商業(yè)街，發(fā)展購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的時尚地下商業(yè)步行街區(qū)，形成南坪立體化商業(yè)發(fā)展格局。3、濱水娛樂游憩區(qū)范圍：東起江南體育中心，沿南濱路至重慶游樂園（青少年活動中心）這一帶狀地區(qū)。功能：以娛樂體驗、康體健身、餐飲休閑為主要特征的重慶濱水生態(tài)觀光走廊帶。發(fā)展重點。依托江南體育中心、南坪國際會展中心羽毛球館，開展羽毛球、籃球、游泳、網(wǎng)球和壁球等體育項目，打造運動體育一條街，形成重慶市規(guī)模最大、設(shè)施最完善的體育健身休閑活動帶。充分利用南濱路路面平整、視野寬闊的特點，每年舉辦“新年健步”、“元旦長跑”等群眾性體育活動，打響南濱路的“健康”、“快樂”主題。依托重慶游樂園、興澳海底世界、煙雨公園，做大做強一批主題式休閑娛樂項目。依托海棠曉月溫泉城，發(fā)展高檔溫泉理療、SPA、按摩洗腳等溫泉康體產(chǎn)業(yè)。利用南濱路依山畔水，得天獨厚優(yōu)勢，進一步產(chǎn)業(yè)升級和多元化發(fā)展格局，針對地域休閑文化消費需求旺盛的趨勢，有計劃地拆遷和置換沿街商鋪和舊民居，引進特色化、高檔次休閑娛樂設(shè)施，改變南濱路單一的餐飲為主的經(jīng)營格局。對現(xiàn)有建筑進行立面改造和規(guī)劃設(shè)計，引進一批歐陸風(fēng)情的酒吧、咖啡廳，修整南岸區(qū)開埠時期遺留下來的一些西洋式老建筑，改造成具有經(jīng)營性質(zhì)的畫廊、美術(shù)館、博物館，增加濱江親水平臺，完善游憩功能，打造彰顯塞納河左岸文化風(fēng)格特色的建筑體，將南濱路打造成為集文化藝術(shù)、健身休閑于一體的時尚風(fēng)情大道。4、涉外總部商務(wù)區(qū)范圍：南坪東路西、南坪國際會展中心以東，包括揚子江飯店片區(qū)、后堡片區(qū)在內(nèi)的區(qū)域。功能：突出總部經(jīng)濟概念，以涉外商務(wù)、貿(mào)易服務(wù)、總部經(jīng)濟為特色，輔以高精品質(zhì)小區(qū)，形成總部型、涉外型中央商住復(fù)合社區(qū)。發(fā)展重點：利用揚子江飯店改造契機，擴大酒店規(guī)模，提升設(shè)施配套，建立別具風(fēng)情的涉外公寓樓宇，打造以涉外商務(wù)、總部經(jīng)濟為特征總部經(jīng)濟集聚地。以現(xiàn)有工商銀行重慶分行等機構(gòu)為基礎(chǔ)，積極引進各類基金公司、保險資產(chǎn)管理公司、證券公司、國際知名投資銀行等機構(gòu)，提升金融業(yè)在本區(qū)的集聚度。充分發(fā)揮南岸區(qū)政策組合優(yōu)勢，整合各類資源和綜合服務(wù)功能，大力吸引國際著名跨國公司和國內(nèi)大企業(yè)、大集團在本區(qū)設(shè)立各類區(qū)域性總部、研發(fā)中心、營運中心等功能性機構(gòu)，拓展總部經(jīng)濟功能，并同步推動會展業(yè)的發(fā)展。中長期規(guī)劃要對后堡片區(qū)進行置換改造，重點發(fā)展獨幢商務(wù)辦公樓宇、國際商務(wù)花園等物業(yè)類型，建立在渝工作外國人集中“居住+工作”區(qū)。六、重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展遴選作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要集聚區(qū)，南坪中心區(qū)要充分發(fā)揮區(qū)位、資源等優(yōu)勢，重點扶持會展服務(wù)、商貿(mào)、金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成支撐南坪中心區(qū)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)，同時積極培育與區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)配套的研發(fā)設(shè)計、信息服務(wù)、物流配送等相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。（一）重點支撐性產(chǎn)業(yè)1、會展服務(wù)業(yè)會展服務(wù)業(yè)具有強大的帶動功能，通過會展業(yè)的發(fā)展，能夠帶動商貿(mào)、旅游、酒店、金融等多項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。會展服務(wù)業(yè)也是南坪中心區(qū)在重慶范圍內(nèi)具有突出比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。要以南坪國際會展中心為依托，以打造西南地區(qū)最大的國際國內(nèi)會展基地為主線，大力發(fā)展會議博展、主題節(jié)慶賽事、商品推介與展銷等類型的核心會展業(yè)。積極引進具有國際化資源的大型會展會議，培育具有一定品牌影響力的連續(xù)性會展活動，引進專業(yè)化、品牌化的會展會務(wù)公司，推進會展業(yè)的市場化進程。以會展業(yè)為核心，拉長會展服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，積極發(fā)展展位設(shè)計、制作、搭建，展品運輸、報關(guān)、物流服務(wù)，展會廣告代理、展會市場推廣等。結(jié)合南岸區(qū)豐富的自然及人文旅游資源，發(fā)展會展及獎勵旅游 世界獎勵旅游協(xié)會對其的定義是“一種現(xiàn)代化的管理工具，目的在于協(xié)助企業(yè)達到特定的企業(yè)目標(biāo)，并對于達到該目標(biāo)的參與人員給予一個非比尋常的旅游假期作為獎勵；同時也是為各大公司安排以旅游為誘因，以開發(fā)市場為最終目的的客戶邀請團”。項目。2、商貿(mào)服務(wù)業(yè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)是體現(xiàn)城市形象、繁榮城市生活的普及性產(chǎn)業(yè)，也南坪中心區(qū)發(fā)展重要的支撐產(chǎn)業(yè)。要以零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以中央主題消費區(qū)為重點，做大做強商貿(mào)服務(wù)業(yè)。強化南坪中心區(qū)服務(wù)行業(yè)營業(yè)面積結(jié)構(gòu)分布，逐步將商業(yè)功能的經(jīng)營面積進行調(diào)整。具體為：百貨店、專業(yè)店、專賣店為主的購物類占50%、餐飲類占20%、休閑娛樂類占30%。引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)投資商布局發(fā)展具有零售、餐飲、娛樂等多種功能的購物中心，通過大體量、多業(yè)態(tài)商業(yè)項目的引領(lǐng)，帶動商業(yè)步行街的商業(yè)氛圍，合理優(yōu)化商業(yè)資源，對現(xiàn)在粗放式經(jīng)營場所進行調(diào)整改造和功能置換，重點引進1-2家國際知名百貨商店、1-2家“百貨店+大型超市”。積極利用沿街新開發(fā)的地產(chǎn)項目，集中布局發(fā)展家居飾品、通信電子、體育用品專業(yè)店集群，打造知名品牌旗艦店，促進以香水、時裝、珠寶、箱包等時尚消費品市場份額，提高南坪中心區(qū)主題消費的檔次和品質(zhì)。以南濱路、南城大道為重點，大力發(fā)展中國地域特色餐飲、西式餐飲，形成在全國、全市叫得響的餐飲名街名店。3、金融服務(wù)業(yè)金融業(yè)是現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要組成部分，也是與制造業(yè)和其它服務(wù)業(yè)關(guān)聯(lián)極其緊密的行業(yè)。圍繞南坪中心區(qū)總部經(jīng)濟概念打造和要素市場發(fā)展，爭取讓規(guī)劃建設(shè)的全國性電子票據(jù)交易中心、OTC市場（非上市公眾公司股權(quán)交易市場）等要素市場落戶南坪中心區(qū)，注重引入國際國內(nèi)有實力的銀行、證券、保險、擔(dān)保、信托、會計、法律、資產(chǎn)評估及管理等公司（機構(gòu)）入駐，打造具有貨幣集結(jié)、轉(zhuǎn)換、支付和交易的重慶南部金融產(chǎn)業(yè)集聚地。（二）積極發(fā)展輔助配套產(chǎn)業(yè)1、研發(fā)設(shè)計業(yè)研發(fā)設(shè)計業(yè)是高度知識密集型和人才密集型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是現(xiàn)代制造業(yè)的前端和核心競爭力形成的基礎(chǔ)。要圍繞茶園新區(qū)電子信息、裝備制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，扶持以工業(yè)設(shè)計、軟件設(shè)計為主的研發(fā)設(shè)計產(chǎn)業(yè)在南坪中心區(qū)發(fā)展。進一步優(yōu)化創(chuàng)業(yè)發(fā)展環(huán)境，吸引高端人才來南坪中心區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，支持有一定品牌知名度的工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、汽車工業(yè)設(shè)計等專業(yè)設(shè)計公司來南坪搶灘布點，積極承接跨國公司集團的以軟件設(shè)計、汽車設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計為主的服務(wù)業(yè)外包業(yè)務(wù)。2、物流配送業(yè)物流配送是現(xiàn)代物流業(yè)的一個重要組成部分，也是實現(xiàn)商品由生產(chǎn)節(jié)點向消費節(jié)點轉(zhuǎn)移的重要一環(huán)。結(jié)合南坪中心區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)能級提升，電子商務(wù)業(yè)的蓬勃興起，引進第三物流企業(yè)，為南坪中心區(qū)大型商業(yè)公司的商流供需提供專業(yè)的點到點的商品配送服務(wù)。建立南坪四公里專業(yè)商品物流配送中心，大力打造基于BtoB電子商務(wù)的物流信息服務(wù)平臺，做大做強以商貿(mào)企業(yè)物流為重點的商品配送服務(wù)業(yè)。圍繞南坪中心區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，推進功能置換，逐步將南坪中心區(qū)汽車、醫(yī)藥等工業(yè)品交易市場向城郊地區(qū)轉(zhuǎn)移。3、康體健身業(yè)康體健身產(chǎn)業(yè)是提高國民素質(zhì)，豐富廣大人民群眾生活的新興產(chǎn)業(yè)。要圍繞南坪濱水休閑游憩區(qū)的打造，重點發(fā)展群眾性喜聞樂見的體育項目（賽事）、并圍繞體育健身業(yè)的發(fā)展，配套培育體育用品銷售、體育廣告、體育旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈。結(jié)合時尚消費和體驗，積極發(fā)展溫泉保健洗浴等產(chǎn)業(yè)。4、信息服務(wù)業(yè)大力引入各類電信運營商，開展電信增值服務(wù)，著力發(fā)展軟件外包服務(wù)、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等信息服務(wù)業(yè)門類，形成南坪中心區(qū)信息服務(wù)業(yè)特色化、專業(yè)化集聚的格局。努力提高信息技術(shù)水平，不斷適應(yīng)并滿足城市工商企業(yè)和現(xiàn)代人民生產(chǎn)和生活對信息的強烈需求。七、城市設(shè)計與景觀改造（一）總體形象設(shè)計建議以“東方香榭里大道”這一總體城市形象為總綱，以消費者為中心，在再現(xiàn)商賈云集與強烈的文化氣息同時，外塑形象、內(nèi)聚文化，內(nèi)外并舉突顯現(xiàn)代、時尚、浪漫、人文、藝術(shù)等元素，形成具有鮮明特色的城區(qū)新形象。中央消費區(qū)要重點突出“時尚”、“華貴”、“優(yōu)雅”等主題，體現(xiàn)一種浪漫溫情商業(yè)文化為主導(dǎo)環(huán)境特色，從建筑主體顏色、街道雕塑小品、燈光廣告、綠化設(shè)施等方面營造出閑適浪漫步行街場景。加大各步行街植物布局，以化解建筑物逼仄給人的壓迫感，進一步完善便捷流暢的地下地上一體立體化步行通道，給消費者以安全感、舒適感。國際會議博展區(qū)要和涉外總部商務(wù)區(qū)是兩個功能互補性很強的兩個板塊，要以南坪國際會議中心展館、揚子江星級賓館等大型建筑的外觀設(shè)計為重點，形成風(fēng)格上的有機整合與統(tǒng)一。清除不必要的視覺障礙，顯山露水，突出恢宏、大氣、開闊的意境，形成代表重慶的國際化、前沿開放性的代表性地域。濱水娛樂游憩區(qū)要結(jié)合商業(yè)結(jié)構(gòu)和功能定位的調(diào)整，按片區(qū)類型，分別注入“濱江風(fēng)情”、“生態(tài)左岸”、“開埠年代”、“抗戰(zhàn)歲月”等文化。并以此為主題元素，對沿街老廠礦、洋行、領(lǐng)事館區(qū)等傳統(tǒng)建筑，公園、經(jīng)營性場所進行改造提升，對新的經(jīng)營性、公益性建筑地進行文化表現(xiàn)，形成既有獨立、又有統(tǒng)一的文化街景。（二）景觀改造策略建議南坪中心區(qū)的城市景觀具有其它城區(qū)不可比擬的優(yōu)越性，表現(xiàn)在“濱水”和“依山”。在城區(qū)大尺度空間景觀改造時，考慮對濱水區(qū)建筑體的高度進行控制，盡量顯山露水，充分展現(xiàn)這兩種獨特風(fēng)貌。利用南坪轉(zhuǎn)盤這一開敞空間，創(chuàng)造南坪標(biāo)志性建筑物，作為南坪地標(biāo)和“城市原點”。由于南坪中心區(qū)建筑物密集，多為改造內(nèi)容，必須適當(dāng)增加城區(qū)公共綠地面積，以彌補大體量建筑產(chǎn)生的壓抑感。嚴(yán)格控制商業(yè)步行街路段的廣告位置和比例，形成明快、大氣而又不失變化的視覺效應(yīng)。從“巴黎風(fēng)情”這一城市總體印象，在各大功能區(qū)（組團）、步行街區(qū)、街頭廣場，增設(shè)兼具參與性、藝術(shù)性和文化性的景觀雕塑與小品。整飾標(biāo)志性建筑體的立面，導(dǎo)入城市顏色體系，構(gòu)造以米黃色為基礎(chǔ)色調(diào)的城市主