西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心.doc

西城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心2012年工作總結(jié)2012年是黨的十八大召開之年，是新一屆區(qū)委區(qū)政府屆首之年。房地中心在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以改善民生為重點，全力推進(jìn)各項重點工程建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理，全面提升服務(wù)社會、服務(wù)群眾的能力和水平，圓滿的完成了全年各項工作任務(wù)，為建設(shè)“活力、魅力、和諧”新西城做出了貢獻(xiàn)。一、2012年目標(biāo)任務(wù)完成情況（一）堅持統(tǒng)籌安排、周密組織，各項重點工程任務(wù)順利實施1.平房整治修繕工程。計劃對4.1萬平方米、2650間四類房進(jìn)行翻建修繕，完成四類房翻建修繕2453間、3.7萬平方米、受益居民1498戶，確保了居民汛期安全；計劃對742個平房院下水管線改造和地面硬化工程，完成了753個院，超額11個院，解決了管線堵塞和雨天積水問題；對786個破損街門進(jìn)行了更換，從局部入手改善平房區(qū)居民生活環(huán)境；對東松樹胡同、阜內(nèi)大街、西四北三條、西四北四條、定阜大街5條街巷實施了街景整治，有效提升了該區(qū)域整體環(huán)境水平。2.樓房綜合改造工程。完成65棟、32萬平方米直管公房老舊樓房節(jié)能改造，內(nèi)容包括：外墻保溫、屋面保溫、更換塑鋼窗、部分安裝熱計量表；按照區(qū)政府要求承擔(dān)了96棟、62.3萬平方米單位自管產(chǎn)老舊樓房節(jié)能保溫改造工程；計劃實施72棟老舊樓房的綜合維修，完成87棟，超額完成15棟，內(nèi)容包括：內(nèi)墻粉刷、塑鋼窗更換、上下水更新、樓梯扶手更新、消防設(shè)施改造等；完成20棟簡易樓的綜合維修，在保障簡易樓居民住用安全的同時，著力解決居住環(huán)境問題。3.靈境小區(qū)綜合改造工程。改造內(nèi)容包括對小區(qū)內(nèi)11棟樓房進(jìn)行外墻節(jié)能保溫工程，安裝熱計量表989塊；更換塑鋼窗6193平方米；規(guī)范護(hù)欄1158個以及新做隱蔽性空調(diào)外機(jī)護(hù)罩、新增盲道、新做無障礙設(shè)施、增加太陽能照明燈、更新信報箱等等。通過增設(shè)空調(diào)冷凝水收集再利用系統(tǒng)，院內(nèi)小市政雨水并入市政管線，架空線入地等改造工程，達(dá)到現(xiàn)代城市管理的標(biāo)準(zhǔn)。改造后增加了小區(qū)綠化面積；增加了停車位。改造后居住環(huán)境得到顯著改善，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，受益居民近千戶，受到劉淇、郭金龍等市區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的充分肯定。4.展覽路4號樓抗震節(jié)能綜合改造工程。涉及居民81戶、建筑面積5598平方米。改造內(nèi)容包括老樓加固、外墻保溫、塑鋼窗更換、安裝熱計量表。截至目前已完成1至4層主體抗震加固，樓道保溫部分正在進(jìn)行抹灰施工，下水管線改造完成，樓頂防水施工完成第一道工序，地下室暖氣改造部分完成，準(zhǔn)備入戶安裝熱計量表。5. 征收騰退工作。完成東絨線胡同49號北院項目施工紅線內(nèi)全部征收工作；啟動了西黃城根南街建設(shè)整治工程征收項目，目前正在實施之中；啟動了實驗二小周邊建設(shè)用地疏解項目，涉及50戶，已疏解16戶，剩余34戶；啟動了羊肉胡同49號院騰退項目（市委統(tǒng)戰(zhàn)部項目），涉及居民6戶，目前已完成前期調(diào)查和資金測算工作。6.“煤改電”、“一戶一水表”工程。繼續(xù)配合區(qū)環(huán)保局、區(qū)市政市容委做好“煤改電”、“一戶一水表”工程的戶內(nèi)施工。全年累計完成“煤改電”8117戶，其中西長安街地區(qū)4774戶、新街口地區(qū)1203戶、什剎海地區(qū)384戶、德勝地區(qū)544戶、月壇地區(qū)562戶、展覽路地區(qū)650戶；“一戶一水表”累計完成6673戶。7. 供暖管線、設(shè)備改造工作。為改善鍋爐和外網(wǎng)管線設(shè)備老化，改造鍋爐房6處，更換鍋爐6臺；鋪設(shè)內(nèi)外網(wǎng)管線8442米，電設(shè)備改造16臺、水泵26臺、交換器6臺、軟水器4套、水箱7座、煙囪消音器2架；修建表井19處，安裝戶表20塊。（二）加強(qiáng)管理，做好各項常規(guī)工作1.直管公房經(jīng)營管理?；就瓿?011年直管公房租金收繳任務(wù)，為確保來年修繕資金的到位提供了有力保障。完成了245件直管公有住宅承租人變更手續(xù)審批，對600余處經(jīng)營性房產(chǎn)的租賃手續(xù)進(jìn)行審批備案。建立中心物業(yè)管理信息系統(tǒng)，建立健全物業(yè)管理基礎(chǔ)資料。積極拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，占領(lǐng)市場。在2011年接管宋家莊保障房項目的基礎(chǔ)上，2012年接管了保利嘉園、北辰福第及團(tuán)河等保障房項目，累計達(dá)1200余戶。組織所屬物業(yè)管理單位人員進(jìn)行了專業(yè)培訓(xùn)。2. 防汛和供暖工作。確保了今年“不塌房、不死人”防汛目標(biāo)的實現(xiàn)，特別是在“7.21”特大降雨期間，中心提前謀劃、指揮有力、措施到位、團(tuán)結(jié)協(xié)作，全員在崗待命，快速應(yīng)對各種突發(fā)事件，弘揚了“雨聲就是命令，安全是我責(zé)任”的優(yōu)良傳統(tǒng)。中心應(yīng)急搶險隊伍快速響應(yīng)政府統(tǒng)一指揮，支援相關(guān)單位解危排險，得到了上級政府的肯定。按照全市統(tǒng)一規(guī)定，供暖管理所提前部署、提前準(zhǔn)備，轄區(qū)內(nèi)的33個鍋爐房、6個熱力站提前點火，保障了今冬供暖工作順利展開。3.安全生產(chǎn)和信訪工作。今年是黨的“十八大”召開之年，中心將維穩(wěn)放在重中之重，抓好安全生產(chǎn)，化解信訪糾紛，為迎接黨的“十八大”召開營造和諧穩(wěn)定的環(huán)境。今年的工程任務(wù)量有較大增加，為確保外墻保溫等重點工程任務(wù)的安全實施，舉中心之力，加大安全生產(chǎn)監(jiān)管力度，機(jī)關(guān)、所隊聯(lián)動，施工現(xiàn)場死盯死守，確保萬無一失。今年共計召開20余次安全生產(chǎn)大會；組織農(nóng)民工培訓(xùn)30余次；進(jìn)行安全檢查216次、710人；查出隱患35處，全部按期整改。全年用于安全生產(chǎn)的教育經(jīng)費達(dá)23.6萬元。信訪和矛盾糾紛化解工作方面，截止10月底中心累計接到信訪件84件次。化解突出問題3件次，召開協(xié)調(diào)會25次。累計接到群眾來訪132批次、198人次；集體訪2批次、30人次。各項矛盾糾紛均得到妥善化解，保障了單位和區(qū)域社會的和諧穩(wěn)定。（三）全面推進(jìn)基層黨組織建設(shè)和黨風(fēng)廉政建設(shè)工作一是加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)。加強(qiáng)對“三重一大”制度執(zhí)行情況的監(jiān)督考察，從實際需要出發(fā)，選齊配強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子，加強(qiáng)對領(lǐng)導(dǎo)干部的教育管理，不斷提升基層領(lǐng)導(dǎo)班子的執(zhí)行力和整體合力。二是繼續(xù)推進(jìn)科級領(lǐng)導(dǎo)干部競爭上崗。今年拿出4個科級領(lǐng)導(dǎo)職位，進(jìn)行競爭上崗，共有31人次參加。加大對年輕后備干部的教育、培養(yǎng)和選拔的工作力度，加大對新任科級干部的跟蹤考察和教育培養(yǎng)力度。三是加強(qiáng)黨員教育管理。發(fā)揮黨員在推動重點工程中的模范作用，結(jié)合重點工程的實施，教育關(guān)口前移，立足崗位開展教育，繼續(xù)推進(jìn)“黨員進(jìn)工地”活動和各種實踐活動。完善困難黨員幫扶機(jī)制，七一前走訪慰問困難黨員。積極開展“721”自然災(zāi)害救災(zāi)捐款活動和“共產(chǎn)黨員獻(xiàn)愛心”活動，廣大黨員干部職工踴躍奉獻(xiàn)愛心，累計捐款16萬余元。四是大力推進(jìn)基層組織建設(shè)年活動，認(rèn)真總結(jié)創(chuàng)先爭優(yōu)活動經(jīng)驗。召開中心創(chuàng)先爭優(yōu)總結(jié)大會，對三年創(chuàng)先爭優(yōu)活動進(jìn)行了全面總結(jié)，總結(jié)了活動成效與經(jīng)驗，找出不足，建立務(wù)實管用的創(chuàng)先爭優(yōu)長效機(jī)制，推進(jìn)創(chuàng)先爭優(yōu)常態(tài)化。做好基層黨組織分類定級、晉位升級工作，根據(jù)各黨支部任務(wù)職責(zé)和工作實際，細(xì)化、明確了評級標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行了調(diào)查摸底和分類定級，找到工作薄弱點，使每個黨支部在原有基礎(chǔ)上都有新的提高。做好結(jié)對共建工作，17個黨支部結(jié)成8對共建對子，“結(jié)對共建”共享資源，相互學(xué)習(xí)，取長補短，共同開展黨員活動，互相交流研討，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)幫扶，促進(jìn)所隊間均衡發(fā)展。五是加強(qiáng)宣傳思想工作。圍繞迎接黨的十八大召開，開展多種形式的宣傳活動，抓好中心組理論學(xué)習(xí)，抓好科級領(lǐng)導(dǎo)干部的學(xué)習(xí)培訓(xùn)、落實好黨員培訓(xùn)計劃。結(jié)合中心成立十周年，以“十年惠民路，一曲奮進(jìn)歌”為主題，開展專題宣傳報道，宣傳工作的主動性、有效性和影響力不斷增強(qiáng)。六是大力推進(jìn)職工素質(zhì)教育。成立了職工教育委員會，堅持定期例會制度，制定了職工教育經(jīng)費提取、使用及管理的有關(guān)規(guī)定，大力推進(jìn)職工素質(zhì)教育工程。制定中心防止利益沖突工作制度和重要崗位工作人員因私出國（境）管理規(guī)定，加強(qiáng)對領(lǐng)導(dǎo)干部和重要崗位工作人員監(jiān)督管理。七是加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)。今年推進(jìn)了中心黨務(wù)公開、黨委權(quán)力公開透明運行以及行政權(quán)力公開透明運行。開展黨風(fēng)廉政建設(shè)宣傳教育月活動，召開警示教育大會，加強(qiáng)廉政風(fēng)險防范。認(rèn)真開展行政監(jiān)察工作，通過參加招標(biāo)會議、工地檢查等方式對2012年重點工程的大宗材料采購、工程承包等工作進(jìn)行跟蹤監(jiān)察。組織開展內(nèi)部審計工作，對各基層單位、和下屬三產(chǎn)單位的法人代表進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計工作，并將各單位自有房產(chǎn)的經(jīng)營管理情況作為重點內(nèi)容進(jìn)行審核，加大對所屬單位的監(jiān)管力度。二、存在的問題和工作建議（一）推進(jìn)工作中存在的問題無論是在平房翻建工程還是樓房綜合維修、既有建筑節(jié)能