臨時過渡周轉(zhuǎn)房使用協(xié)議書.doc

項目名稱：組團改建工程臨時周轉(zhuǎn)房使用協(xié)議書合同編號：No 簽訂時間： 年 月 日臨時周轉(zhuǎn)房使用協(xié)議書征 收 人（以下簡稱甲方）： 市國土資源局 被征收人（以下簡稱乙方）： 甲方因組團改建工程需要，依法對乙方的房屋進行拆遷，雙方并已簽訂房屋征地拆遷補償協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書，乙方要求甲方提供臨時周轉(zhuǎn)房過渡?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方使用甲方提供的臨時周轉(zhuǎn)房一事，達成如下協(xié)議：第一條 臨時周轉(zhuǎn)房位置、面積甲方將位于 ，總建筑面積 平方米的臨時周轉(zhuǎn)房提供給乙方使用。第二條 使用期限、用途使用期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。該房屋僅作為 居家住宅 之使用，乙方不得擅自另作他用。第三條 物業(yè)管理臨時周轉(zhuǎn)房所在的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，維護物業(yè)使用人的合法權(quán)益。第四條 使用期間的房屋修繕使用期間，房產(chǎn)因自然老化而引起的損壞由乙方負責修復(fù)，甲方予以協(xié)助和督促；因乙方故意或過錯造成房產(chǎn)及設(shè)施損壞，由乙方負責修復(fù)或賠償；乙方不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)承擔賠償責任。乙方對甲方正常的房屋檢查和維修應(yīng)積極給予協(xié)助。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)交接驗收該臨時周轉(zhuǎn)房，逾期未提出書面異議則視為甲方已依協(xié)議約定交付該房屋；2、乙方應(yīng)嚴格遵守臨時周轉(zhuǎn)房使用公約（附件）的規(guī)定；3、乙方應(yīng)服從物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，維護小區(qū)的公共環(huán)境和秩序；4、乙方在使用房屋期間，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人；5、乙方必須遵守國家法律，不得在臨時周轉(zhuǎn)房內(nèi)從事非法活動；6、乙方需按合同約定的用途使用臨時周轉(zhuǎn)房，不得另作他用；7、乙方在不損壞該房屋原有設(shè)備和結(jié)構(gòu)的前提下，可根據(jù)其需要進行裝修或增擴設(shè)備，但需事先征得物業(yè)管理公司的書面同意，費用由乙方自理。協(xié)議期滿或解除后，乙方所投入的裝飾除能移走且不損壞房屋結(jié)構(gòu)、地面、墻面、吊頂?shù)膭赢a(chǎn)外，其余均無償歸甲方所有。乙方不得故意損壞房產(chǎn)原狀，也不得對其裝修部分（指不可搬移部分）作任何拆除涂抹或有其它有損房屋結(jié)構(gòu)及裝修的行為，否則，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的一切損失，該損失甲方可在應(yīng)付乙方的補償費用中扣除；8、如果乙方違規(guī)裝修造成甲方損失的，乙方應(yīng)負責賠償；9、因乙方的故意或過失導致甲方或其他第三方的人身或財產(chǎn)權(quán)益蒙受損害的，乙方同意負完全賠償責任。第六條 違約責任 1、在本協(xié)議履行期間，甲、乙雙方均不得擅自解除本協(xié)議；2、甲方未按協(xié)議的約定向乙方及時交付臨時周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)賠償乙方的損失；3、乙方逾期交付水電費、物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)依照臨時周轉(zhuǎn)房使用公約的規(guī)定要求乙方限期繳納，并支付滯納金。4、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、收回臨時周轉(zhuǎn)房，并不需另行支付乙方臨時安置補助費或給乙方另行提供臨時周轉(zhuǎn)房：（1）乙方逾期超過30天繳納水電費、物業(yè)管理服務(wù)費或其他費用的；（2）乙方嚴重違反臨時周轉(zhuǎn)房使用公約的規(guī)定、且經(jīng)物業(yè)管理公司指出后仍拒不改正的；（3）乙方擅自將臨時周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)責令乙方立即停止轉(zhuǎn)租行為，乙方拒不改正的；（4）乙方擅自改變臨時周轉(zhuǎn)房用途的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)責令其改正，乙方拒不改正的；（5）乙方在臨時周轉(zhuǎn)房內(nèi)從事非法活動，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)責令其改正，乙方拒不改正的。第七條 合同期滿或合同解除時物業(yè)的交接本協(xié)議期滿后，或乙方嚴重違反本協(xié)議的約定導致甲方行使合同解除權(quán)后，乙方應(yīng)于合同到期之日起3日內(nèi)（乙方接到解除合同通知之日起3日內(nèi)）辦理相關(guān)交接手續(xù)，否則甲方有權(quán)采取停電、停水或采取其他必要的強制措施終止乙方的使用，乙方不得對甲方進行任何索賠或訴訟。若乙方在該房屋內(nèi)尚存有未辦理物品，甲方有權(quán)在律師的陪同下清點該物品并存放他處，自該日起，物品滅失的風險由乙方承擔。第八條 本協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條 本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。第十條 本協(xié)議所附的臨時周轉(zhuǎn)房使用公約為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條 本協(xié)議書壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方（簽章）：委托代理人： 年 月 日乙方（簽章）：委托代理人： 年 月 日協(xié)議附件臨時周轉(zhuǎn)房使用公約第一條 公約的宗旨為維護臨時周轉(zhuǎn)房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本公約，供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時周轉(zhuǎn)房使用人共同遵守。第二條 公約的效力 （一）本公約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有臨時周轉(zhuǎn)房使用均具有約束力。（二）本公約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的有效性。第三條 物業(yè)使用人的權(quán)利的原則規(guī)定 （一）物業(yè)使用人享有依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施、共用部位和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；（二）物業(yè)使用人有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；（三）物業(yè)使用人有權(quán)按照物業(yè)管理收費規(guī)定，接收物業(yè)管理公司提供質(zhì)價相符的服務(wù)；（四）物業(yè)使用人有權(quán)對本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理提出意見和建議，物業(yè)使用人有權(quán)要求物業(yè)管理公司對違反物業(yè)管理規(guī)定及本公約的行為予以制止與糾正。第四條 物業(yè)使用人的義務(wù)的原則規(guī)定 （一）在使用臨時周轉(zhuǎn)房時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；（二）自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的完好，自覺維護公共秩序；（三）按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費等費用；（四）如需進行室內(nèi)裝飾裝修，須遵守本物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修管理規(guī)定；（五）人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其他物業(yè)使用人設(shè)施設(shè)備損壞，由責任人負責修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。第五條 物業(yè)使用人的基本行為準則（一）遵守法律、法規(guī)、本公約以及本區(qū)域物業(yè)管理規(guī)章制度的規(guī)定；（二）按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、寵物飼養(yǎng)、交通、噪聲、防盜、外來人員管理等方面妥善處理與相鄰物業(yè)使用人的關(guān)系；（三）對于法律、法規(guī)、本公約以及本區(qū)域物業(yè)管理規(guī)章制度未作規(guī)定的行為，應(yīng)顧及小區(qū)的公共利益和周邊鄰居及旁人的感受，多與物業(yè)管理公司、周邊鄰居溝通協(xié)商，不得為私利而妨礙其他物業(yè)使用人的正常生活，或妨礙小區(qū)整體環(huán)境、風格和生活質(zhì)量。第六條 物業(yè)的使用 （一）臨時周轉(zhuǎn)房僅作為居家住宅之用，物業(yè)使用人不得擅自改變用途；（二）臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定的時間內(nèi)回復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當作相應(yīng)賠償；（三）使用露臺、花園庭院、車位，應(yīng)服從物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理；（四）在戶外進行安裝、維修、裝飾、張貼、堆放、洗滌、晾曬、燒烤、生火、娛樂、健身、聚會、綠化、除蟲除草、使用電器、吹奏樂器、加裝反光鏡子或玻璃、駕駛、停放非機動車、攜寵物出行等有可能會影響鄰居和旁人生活的一切行為，除遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)設(shè)身處地顧及周邊鄰居和旁人的感受，不得妨礙周邊鄰居和旁人的利益，并避免對小區(qū)整體環(huán)境、風格和生活質(zhì)量帶來負面效果；（五）嚴禁飼養(yǎng)家禽、家畜。單位和個人未經(jīng)公安部門批準不準飼養(yǎng)家犬。第七條 物業(yè)的維護 （一）物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議；（二）物業(yè)使用人應(yīng)遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。因違反裝飾裝修管理協(xié)議或注意事項而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，責任由該物業(yè)使用人承擔；（三）物業(yè)使用人應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。裝飾裝修施工時間為上午8時至12時、下午14時至18時，其他時間和法定假日期間不得施工；（四）因裝飾裝修房屋影響共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰物業(yè)使用人合法權(quán)益的，物業(yè)使用人應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任；（五）物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等公用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；（六）物業(yè)使用人應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰物業(yè)使用人權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修；物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司，并采取合理措施防止損失擴大；（七）對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰物業(yè)使用人應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修；因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔賠償責任；如毗連部位的其他維修責任人，不維修養(yǎng)護或不予配合，物業(yè)使用人可要求物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用；（八）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應(yīng)當及時應(yīng)急維修；責任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理公司可進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修中發(fā)生的費用由責任人承擔；（九）物業(yè)使用人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定安裝空調(diào)，并做好空調(diào)噪聲及冷凝水的處理工作。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為 （一）擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外立面、設(shè)計用途、功能和布局；（二）侵占或損壞物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備，擅自移動物業(yè)公司公用設(shè)施設(shè)備；（三）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施、場地；（四）擅自在花園庭院、平臺、屋頂、綠地、道路、車位等部位、場地搭建（構(gòu)）筑物，或設(shè)立、拆除隔斷設(shè)施；（五）搭建有損周邊鄰居安全或其他合法權(quán)益的防盜防護設(shè)施；（六）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；（八）吊掛、晾曬、堆放有礙公共觀瞻的物品，通過涂改、刻畫、張貼等方式破壞物業(yè)的原先外貌；（九）擅自張貼或安裝通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語；（十）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（十一）車輛超速行駛，隨意鳴笛，隨意停放；（十二）私設(shè)攤點，或?qū)⒆≌淖鞑惋嫎I(yè)、商業(yè)、工業(yè)、辦公、貨倉等非居住的用途；（十三）發(fā)出超標噪聲，或在晚上11時至翌日8時間發(fā)出影響鄰居休息的噪聲；（十四）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（十五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十條 維修基金的籌集和使用維修基金的繳納、使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司的授權(quán)物業(yè)使用人同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理公司以下權(quán)利：（一）根據(jù)由關(guān)法律法規(guī)和本公約，制定必要的規(guī)章制度，并督促物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取口頭或書面的形式批評、規(guī)勸、警告等方式制止物業(yè)使用人違反本公約的行為；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的物業(yè)使用人的姓名及事實；（四）對違反本公約、逾期不整改的物業(yè)使用人，采取強制整改措施，及向人民法院起訴。第十二條 違約責任 （一）物業(yè)使用人都應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定。物業(yè)使用人違反本公約，致使其他物業(yè)使用人或第三方遭受損害的，遭受損害的其他物業(yè)使用人或第三方可依據(jù)本公約要求其賠償損失，或向人民法院提起訴訟。（二）對于物業(yè)使用人違反本公約的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求責任人限期整改；逾期不整改的，物業(yè)管理公司有權(quán)將其違約行為在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并采取強制整改措施；因物業(yè)強制整改而造成的經(jīng)濟損失，由違約人完全承擔，其他方不承擔責任；對本物業(yè)管理區(qū)域公共利益造成損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金。（三）物業(yè)使用人未按規(guī)定交付水電費、物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用的，物業(yè)管理公司應(yīng)當督促其限期交付，物業(yè)使用人逾期仍不交付的，物業(yè)管理公司可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交情況，并視情形注明欠交費用的物業(yè)使用人姓名、樓座房號進行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理公司可以依法向人民法院起訴。在物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納水電費、物業(yè)管理服務(wù)費、房屋維修基金等費用以及賠償金、違約金期間，本物業(yè)管理區(qū)域?qū)υ撐飿I(yè)使用人處以每日千分之三的滯納金。第十三條 公約中有關(guān)用語的含義（一）本公約所稱物業(yè)，是指市國土資源局提供給被拆遷戶使用的臨時周轉(zhuǎn)房及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地；（二）本公約所稱物業(yè)使用人，是指與市國土資源局簽訂房屋征地拆遷補