房屋拆遷行政裁決書.doc

。房屋拆遷行政裁決書 裁字（）第號申請人： 受委托單位：被申請人：申請人因與被申請人就房屋拆遷補償安置事宜無法達(dá)成協(xié)議，申請人于 年 月 日向本機(jī)關(guān)提出房屋拆遷裁決申請。本機(jī)關(guān)受理申請人的房屋拆遷裁決申請后，按照城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程第十條規(guī)定，向被申請人送達(dá)了裁決申請書的副本及答辯通知書，并于 年 月 日上午 時在本機(jī)關(guān)五樓會議室組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了答辯調(diào)解，被申請人沒有參加調(diào)解，本案現(xiàn)已審查終結(jié)。經(jīng)查：申請人經(jīng) 文件批復(fù)、浙規(guī) 規(guī)劃許可、嵊土預(yù)字 號文件批準(zhǔn)后，向本機(jī)關(guān)申請辦理 拆遷許可。本機(jī)關(guān)按照城市房屋拆遷管理條例第七條、浙江省城市房屋拆遷管理條例第九、十條的規(guī)定進(jìn)行了審核和聽證，于 年 月 日對該項目核發(fā)了房屋拆遷許可證（ 建拆許字 第 號），并按照城市房屋拆遷管理條例第八條、浙江省城市房屋拆遷管理條例第十一條的規(guī)定在拆遷范圍內(nèi)公布了房屋拆遷公告。房屋拆遷前期，申請人制定 建設(shè)項目房屋拆遷補償安置方案，并委托拆遷公司與被拆遷人就補償安置事宜達(dá)成協(xié)議。房屋拆遷中，申請人安置補償方式為：一是被申請人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；二是被拆遷房屋和安置房的價值，均按照房地產(chǎn)市場價評估確定，評估采用市場比較法。房屋建筑和土地使用的面積、用途，以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法有效憑證記載為準(zhǔn)；三是被申請人選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋貨幣補償金額以評估價值進(jìn)行補償，并按評估價值再增加10%的貨幣補償資金；四是被申請人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋與安置房按照評估確定的價值結(jié)算差價，申請人提供的安置房為： 的新建商品房；五是按規(guī)定補償被申請人的房屋搬遷、周轉(zhuǎn)的費用。被申請人提出：“ ”的補償要求。申請人與被申請人經(jīng)過多次協(xié)商，均達(dá)不成協(xié)議。由于被申請人未選擇具體補償方式，申請人在裁決申請中對被申請人作出的補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體內(nèi)容如下：一、住宅安置房為座落于 幢 單元 室。建筑面積為： 。 計算方式： 以上安置房總價款計人民幣： 元整（￥： 元）。由被申請人支付申請人。 二、被拆遷房屋建筑面積： ，其中住宅為： ，商業(yè)為： 。經(jīng)評估其補償金額為： 計算方式 以上被拆遷房屋補償款合計人民幣： 元整（￥： 元），由申請人支付被申請人。 三、雙方收付相抵后，被申請人支付申請人安置房差價款計人民幣： 元整（￥: 元）。本機(jī)關(guān)對雙方當(dāng)事人提供的材料進(jìn)行了審核后認(rèn)為：一、申請人根據(jù) 工程的有關(guān)批準(zhǔn)文件，組織實施該地段的房屋拆遷工作，持有 建拆許字（ ）第 號房屋拆遷許可證等合法手續(xù)，程序完備，是合法的拆遷人。申請人作出的 建設(shè)項目房屋拆遷補償安置方案符合浙江省城市房屋拆遷管理條例第三章的規(guī)定，對申請人作出的補償方案應(yīng)予以支持。 二、被申請人系座落于 號的被拆遷房屋的合法所有人，在鹿山路商貿(mào)步行街二期改造工程的拆遷范圍內(nèi)，被拆遷房屋建筑面積 。房屋性質(zhì)屬 ， 結(jié)構(gòu)。但被申請人提出“原地段內(nèi)同一位置、同一朝向安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換不找補差價”的補償要求不予支持。其依據(jù)為：一是“原地段同一位置、同一朝向安置”不符合城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件。按照浙江省城市房屋拆遷管理條例第三十八條的規(guī)定，被申請人在原地段只有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，同時申請人在拆遷安置中已將拆遷地段改建后的新建商品房提供被申請人選擇；二是“產(chǎn)權(quán)調(diào)換不找補差價”違反城市房屋拆遷管理條例第二十五條、浙江省城市房屋拆遷管理條例第三十九條的規(guī)定。為維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照國有土地上房屋征收與補償條例第三十五條、城市房屋拆遷管理條例第十六條、浙江省城市房屋拆遷管理條例第十八條的規(guī)定，并經(jīng)本機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定，裁決如下： 一、申請人對被申請人座落于 房屋的拆遷安置補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房為： ，建筑面積為： ； 安置房總價款計人民幣 元整（￥： 元）。被拆遷房屋拆遷補償款（已包括搬遷、周轉(zhuǎn)過渡費）合計人民幣 元整（￥： 元）。雙方收付相抵后，被拆遷房屋與安置房的差價款計人民幣 元整（￥: 元），該款由被申請人于 年 月 日前支付給申請人。 二、房屋搬遷期限：被申請人自收到本行政裁決書之日起15日內(nèi)自行搬遷完畢。 當(dāng)事人如不服本裁決，可以在接到本行政裁決書之日起60日內(nèi)向 市人民政府或 市建設(shè)局申請復(fù)議；也可以在接