租賃與委托倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)協(xié)議.doc

租賃與委托倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)協(xié)議甲方： 武漢市商業(yè)儲(chǔ)運(yùn)有限責(zé)任公司長(zhǎng)春分公司 （承租方、倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)委托方）乙方： 吉林省五谷王農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 （出租方、倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)承擔(dān)方）為了適應(yīng)甲方業(yè)務(wù)拓展和乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃業(yè)務(wù)1、租賃位置、面積及功用甲方因業(yè)務(wù)需要，需租用乙方位于 吉林省洮南市鐵西園區(qū)吉林省五谷王農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 ，以作甲方開(kāi)展質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)的倉(cāng)儲(chǔ)用地，面積共計(jì) 平方米。2、監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)用于存放向 中國(guó)工商 銀行 白城 分行（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)權(quán)人）質(zhì)押的質(zhì)物。在租賃期間，甲方對(duì)監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)擁有完整的使用權(quán)。3、乙方須保證監(jiān)管倉(cāng)符合下列條件：（1）合法性乙方必須向甲方提供有關(guān)合法所有或合法占有、控制、經(jīng)營(yíng)該監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)的文件材料，并對(duì)其真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。因上述文件材料的不真實(shí)、不合法所引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）滿足質(zhì)物儲(chǔ)存條件為滿足質(zhì)物儲(chǔ)存和安全的要求，監(jiān)管倉(cāng)應(yīng)具備相應(yīng)的規(guī)模和條件，安全保衛(wèi)、消防、裝卸等設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好完備，并有利于甲方人員進(jìn)行有效監(jiān)管。（3）制度完備監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)必須已建立、健全倉(cāng)庫(kù)管理制度和完備的進(jìn)出庫(kù)手續(xù)，配備了合格的倉(cāng)庫(kù)管理、安全保衛(wèi)及裝卸人員，倉(cāng)庫(kù)運(yùn)行正常。如果監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)不符合上述條件，甲方有權(quán)要求乙方健全制度、完備手續(xù)和配備合格的人員。 （4）儲(chǔ)存要求監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)原則上必須專庫(kù)專用，只能存儲(chǔ)質(zhì)物，不得與非質(zhì)物混存。如確需存儲(chǔ)非質(zhì)物的，必須經(jīng)得甲方的同意，辦理專門的手續(xù)并在甲方人員的指導(dǎo)下，由乙方設(shè)置相應(yīng)的隔離設(shè)施，并設(shè)立明顯“質(zhì)押”字樣，以利于對(duì)質(zhì)物進(jìn)行有效地監(jiān)管。（5）轉(zhuǎn)存要求若質(zhì)物需儲(chǔ)存于乙方承租的倉(cāng)庫(kù)，乙方應(yīng)保證對(duì)該倉(cāng)庫(kù)（場(chǎng)地）享有使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)的前提下將該倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租給甲方，并簽訂倉(cāng)庫(kù)租賃合同，用途僅限于儲(chǔ)存質(zhì)物。若乙方無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)而給質(zhì)權(quán)人和甲方造成損失，乙方應(yīng)向質(zhì)權(quán)人和甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若質(zhì)物是存放在第三人的倉(cāng)庫(kù)，乙方應(yīng)將質(zhì)物和該倉(cāng)庫(kù)移交給甲方實(shí)際控制和管理。4、租賃費(fèi)用甲方以零租金的方式租用乙方的倉(cāng)庫(kù)和貨場(chǎng)，不承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、進(jìn)出庫(kù)費(fèi)等各種費(fèi)用。因甲方未支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、進(jìn)出庫(kù)費(fèi)等，不能作為乙方減輕、免除貨物保管和作業(yè)責(zé)任的理由，乙方放棄對(duì)貨物的留置權(quán)。5、使用權(quán)租賃期間，甲方對(duì)租賃區(qū)域擁有完整的使用權(quán)。甲方將按照與銀行和客戶的約定，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物進(jìn)行實(shí)際占有、管理和監(jiān)管。6、雙方責(zé)任與義務(wù)甲方在租賃期內(nèi)，只對(duì)存儲(chǔ)貨物或質(zhì)押物的品種、數(shù)量負(fù)責(zé)。如發(fā)生其它問(wèn)題所造成的損失均由乙方承擔(dān)，包括但不限于發(fā)生偷盜或乙方人員在作業(yè)中發(fā)生人員、機(jī)械設(shè)備等事故。甲方保證合法經(jīng)營(yíng)，遵紀(jì)守法。但如有衛(wèi)生、治安等方面的問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方須為甲方派駐人員提供良好的工作條件，并協(xié)助甲方做好日常的倉(cāng)儲(chǔ)管理工作。為方便監(jiān)管人員工作，乙方應(yīng)免費(fèi)為甲方監(jiān)管人員提供住宿和辦公場(chǎng)所及相應(yīng)的工作、生活設(shè)施（辦公桌椅、電話等）。7、安全約定乙方庫(kù)區(qū)內(nèi)必須具備必要的消防工具及設(shè)施，并經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)叵啦块T檢查批準(zhǔn)。乙方必須制定消防管理制度和辦法，負(fù)責(zé)執(zhí)行相關(guān)制度和辦法。如發(fā)生消防事故，應(yīng)對(duì)甲方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方及其工作人員未能執(zhí)行消防管理制度和辦法，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元/次。8、保險(xiǎn)約定在租賃期內(nèi)，乙方須購(gòu)買監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)內(nèi)質(zhì)物的財(cái)產(chǎn)及其他必要保險(xiǎn)。若乙方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。9、其它約定： 二、委托倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)業(yè)務(wù)為保證甲方與 吉林省五谷王農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 和 中國(guó)工商銀行白城分行 簽訂的第 號(hào)商品融資質(zhì)押監(jiān)管協(xié)議的順利履行，甲乙雙方就質(zhì)押物資（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)物）倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)的具體操作事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：1、作業(yè)及操作要求（1）雙方必須在第一次對(duì)質(zhì)物確認(rèn)時(shí)進(jìn)行造冊(cè)記錄，建立專門的質(zhì)物臺(tái)帳，做到帳、卡、物相符，方便核對(duì)，以保證監(jiān)管工作的順利進(jìn)行。（2）質(zhì)物的堆放應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理。質(zhì)物的保管符合質(zhì)押貨物倉(cāng)儲(chǔ)監(jiān)管合作協(xié)議的要求。應(yīng)在甲方人員的指導(dǎo)下，根據(jù)質(zhì)物情況和庫(kù)房設(shè)備條件以及安全要求，合理確定質(zhì)物的垛位垛形，做到節(jié)約倉(cāng)容、穩(wěn)固整齊，便于對(duì)質(zhì)物進(jìn)行核對(duì)和檢查。要按有關(guān)合同、貨物品名、規(guī)格、質(zhì)量和到貨批次堆垛，做到批號(hào)清楚、磅次分明。包裝質(zhì)物應(yīng)保持原狀堆放，散包后無(wú)法分清的質(zhì)物應(yīng)單獨(dú)堆放。堆垛完畢后，應(yīng)按堆垛情況填掛垛卡或以明顯的標(biāo)識(shí)進(jìn)行標(biāo)示。垛卡或標(biāo)識(shí)要標(biāo)明品名、規(guī)格、重量、數(shù)量、批次、入庫(kù)時(shí)間等內(nèi)容，并經(jīng)甲方監(jiān)管人員核定。（3）質(zhì)物堆放混亂、無(wú)法方便進(jìn)行核對(duì)檢查和有效監(jiān)管的，甲方有權(quán)要求乙方重新整理，乙方必須配合；否則，甲方有權(quán)拒開(kāi)相關(guān)單證。（4）質(zhì)物的出入庫(kù)，甲方要嚴(yán)格按照商品融資質(zhì)押監(jiān)管協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行，乙方必須給與配合。1）必須經(jīng)雙方人員對(duì)質(zhì)物的品名、數(shù)量、重量、質(zhì)量及有關(guān)單證、文件進(jìn)行確認(rèn)并辦理有關(guān)手續(xù)。2）需要過(guò)磅的質(zhì)物，必須經(jīng)雙方人員共同司磅、監(jiān)磅、抄碼。物資必須以每一單獨(dú)包裝進(jìn)行過(guò)磅，過(guò)磅的重量必須明顯標(biāo)示在每一單獨(dú)包裝上；無(wú)法以單獨(dú)包裝進(jìn)行過(guò)磅的，每一批次必須在堆垛時(shí)單獨(dú)堆放并標(biāo)示重量。3）甲、乙雙方共同辦理質(zhì)物的入庫(kù)手續(xù)。質(zhì)物如需專門進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4）乙方如需使用質(zhì)物，需有質(zhì)權(quán)人給甲方的指令，方可辦理出庫(kù)手續(xù)，未經(jīng)甲方辦理有效手續(xù)而發(fā)生的質(zhì)物出庫(kù)，視為強(qiáng)行出庫(kù)。強(qiáng)行出庫(kù)所造成的一切后果，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。（5）進(jìn)入監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)的人員一律要進(jìn)行登記。非乙方倉(cāng)儲(chǔ)及管理人員和甲方監(jiān)管及管理人員不得任意出入監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)。入庫(kù)作業(yè)完畢后，作業(yè)人員不得在倉(cāng)庫(kù)逗留。任何人均不得攜帶易燃、易爆、腐蝕、危險(xiǎn)物品進(jìn)入監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)。2、雙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)營(yíng)資料（如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人身份證復(fù)印件等）、資信證明材料、場(chǎng)地使用證明等。（2）乙方須為甲方派往監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)的監(jiān)管人員提供良好的工作條件。甲方派出的監(jiān)管人員只對(duì)甲方和質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)，乙方不得以各種理由干涉監(jiān)管人員的正常監(jiān)管業(yè)務(wù)，不得隨意要求監(jiān)管人員從事與監(jiān)管質(zhì)物無(wú)關(guān)的工作。為方便監(jiān)管人員工作，乙方應(yīng)免費(fèi)為甲方監(jiān)管人員提供住宿和辦公場(chǎng)所及相應(yīng)的工作、生活設(shè)施（辦公桌椅、電話等）。（3）甲方派出的監(jiān)管人員只對(duì)甲方和質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)，乙方不得以任何理由干涉監(jiān)管人員的正常監(jiān)管工作，不得隨意要求監(jiān)管人員從事與監(jiān)管質(zhì)物無(wú)關(guān)的工作。（4）甲方的監(jiān)管人員應(yīng)積極與乙方有關(guān)人員保持正常的業(yè)務(wù)溝通，共同做好監(jiān)管工作。（5）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)質(zhì)物的安全。未按合同要求提供相應(yīng)儲(chǔ)存條件或未達(dá)到約定的保管要求，致使貨物在保管作業(yè)期間發(fā)生滅失、減少、變質(zhì)、污染、損害，或者由于乙方的原因（如經(jīng)營(yíng)管理或經(jīng)濟(jì)糾紛等）造成甲方無(wú)法正常開(kāi)展監(jiān)管工作，一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。（6）未按合同規(guī)定的項(xiàng)目、方法、期限驗(yàn)收貨物或驗(yàn)收不準(zhǔn)，乙方承擔(dān)由此造成的損失。（7）質(zhì)物出入庫(kù)和保管過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租賃費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、打包費(fèi)、過(guò)磅費(fèi)、倉(cāng)庫(kù)修繕費(fèi)及其他一切相關(guān)費(fèi)用均由乙方自理。（8）乙方未按甲方指令辦理貨物出庫(kù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付 元/筆的違約金，造成損失的由乙方向甲方支付 元/筆的違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方對(duì)乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約或延誤行為施以寬容、寬限、或延緩執(zhí)行甲方享有的權(quán)利或權(quán)力，均不能損害、影響或限制甲方依本協(xié)議和有關(guān)法律規(guī)定作為當(dāng)事人應(yīng)享有的一切權(quán)益、權(quán)利和權(quán)力，不能作為甲方對(duì)任何破壞本協(xié)議行為的許可或認(rèn)可，也不能視為甲方放棄對(duì)乙方現(xiàn)有或?qū)?lái)違約行為采取行動(dòng)的權(quán)利。4、乙方如出現(xiàn)本協(xié)議中應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的事件或拖欠甲方的相關(guān)費(fèi)費(fèi)用，包括違約金，乙方法定代表人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對(duì)于不足抵償甲方損失部分，甲方擁有通過(guò)法律手段繼續(xù)追索的權(quán)利。5、其他約定 三、租賃期限自 2011 年 12 月 20 日起至 2012 年 12 月 19 日止。租賃期間，雙方不得終止此合同。如到期后，雙方仍有業(yè)務(wù)未處理完畢，本協(xié)議順延至相關(guān)業(yè)務(wù)辦理完畢時(shí)終止。合同有效期為： 2011 年 12 月 20 日至 2012 年 12 月 19 日。合同到期后如雙方均未提出異議，則本合同繼續(xù)有效一年。四、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、在合同履行中