A超市租賃合同.doc

* 購 物 中 心租賃合同合作商名稱： 合作商代碼： 合同編號： 甲方：*購物中心 (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方) 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利，誠實信用，公平自愿的原則，就乙方租賃甲方的營業(yè)場地專柜經(jīng)營一事，達成如下合作協(xié)議： 一、 甲方現(xiàn)同意將場地 樓 號營業(yè)面積為 平方米的場地供乙方銷售本合同所確定的商品。合作方式為：統(tǒng)一管理，租賃經(jīng)營。1、租金總額 _元、人民幣大寫 _，在簽定本合同時，先交納租金總額的 即（人民幣） 元，剩余租金 _。 2、甲方有權(quán)自第二年開始，依據(jù)行業(yè)市場價格調(diào)整租賃費用。3、乙方于本合同簽署時，支付人民幣_元，大寫 元作為合同保證金，該保證金不計利息，于乙方正式入場經(jīng)營3個月后如無其它問題，由甲方歸還乙方。4、乙方正式經(jīng)營當(dāng)天，須交納人民幣 元，大寫 元作為質(zhì)量保證金，該保證金不計利息，雙方終止合同3個月后由甲方歸還乙方。 5、自行增加安裝水電者，費用按實際用量收?。ㄑb修規(guī)格必須符合甲方統(tǒng)一要求），電費 元/度，水費 元/方。二、乙方經(jīng)營范圍： _三、經(jīng)營期限：1、自 年 月 日至 年 月 日止。2、合同期屆滿，應(yīng)在合同到期前30天向甲方提出書面申請，乙方可獲優(yōu)先續(xù)約權(quán)。四、裝修：1、乙方裝修經(jīng)營專柜，必須于裝修前二十個工作日內(nèi)向甲方提交裝修方案，裝修效果圖，報經(jīng)甲方審核認(rèn)可，簽字確認(rèn)后方可進場裝修。2、自行裝修期：甲方提供裝修期給乙方，簽定裝修協(xié)議，如乙方違約，甲方將根據(jù)裝修協(xié)議予以罰款。五、乙方不得將場地轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租，需由甲方書面同意，但乙方不得將殘次商品轉(zhuǎn)于租賃者；不得經(jīng)營本合同規(guī)定以外的的商品品種或品牌，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將無條件收回使用場地，所收租金、押金一概不予退還。六、乙方不得擅自改變原定使用面積，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除甲方可單方解除合同并有權(quán)按照每平方米2000元對乙方超出面積進行處罰，且在當(dāng)月營業(yè)額內(nèi)扣除。七、商品管理1、乙方專柜（含場地出租）經(jīng)營的商品零售價格由其自行決定，但必須報甲方批準(zhǔn)同意 ，并不得高于商河縣城同類商品價格。如經(jīng)市調(diào)發(fā)現(xiàn)有此行為，甲方有權(quán)按照所售商品價格的高出額部分給予20倍罰款。2、 乙方必須遵守中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法以及國家，行業(yè)主管部門的有關(guān)規(guī)定，進入甲方場地的商品必須完好無損，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策，法律，法規(guī)執(zhí)行三包，如屬商品本身質(zhì)量問題，由乙方負責(zé)處理；如乙方混入假冒偽劣商品，甲方有權(quán)予以沒收，并處于商品零售價總額10倍以上罰款，直至解除本合同。3、 乙方提供的商品屬于假冒偽劣商品或其它不合格產(chǎn)品，售出后造成嚴(yán)重后果的（例如：被法院查封、被工商、技術(shù)監(jiān)督、衛(wèi)生、海關(guān)、稅務(wù)等部門查處，被消費者投訴或起訴，被新聞媒體披露等），甲方將沒收乙方的全部貨款和商品，并由乙方承擔(dān)甲方及消費者的全部損失。4、 政府主管部門對乙方商品的抽檢、檢查費用由乙方全額承擔(dān)。先由甲方墊付抽檢、檢查費用，甲方憑抽檢、檢查部門出據(jù)的憑證同乙方結(jié)算。5、 乙方專柜所售商品必須在雙方共同約定的品種范圍，不得隨意擴大或減少品牌范圍，若需變動乙方必須提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可調(diào)整。6、 為維護商場的統(tǒng)一形象，乙方應(yīng)有償使用甲方商場內(nèi)的工作服、標(biāo)價牌、工作卡、購物袋、銷售單據(jù)、POP宣傳牌及耗材等。耗材使用費按 %從乙方貨款中，每次結(jié)款時扣除。八、營業(yè)管理1、乙方必須在入場經(jīng)營前辦妥專柜經(jīng)營所必須的有關(guān)證照。即生產(chǎn)廠家營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，生產(chǎn)許可證，商標(biāo)注冊證，質(zhì)檢報告，委托書等，并保證合法經(jīng)營，否則后果自負。2、乙方專柜營業(yè)員由甲方統(tǒng)一管理， 經(jīng)甲方認(rèn)可后方可上崗，乙方保證按勞動法履行用工手續(xù)，乙方按時給付專柜營業(yè)員工資和福利待遇。因乙方專柜營業(yè)員引起的勞資糾紛，由乙方負責(zé)處理。3、甲方有權(quán)辭退乙方不合格或出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)的專柜營業(yè)員，因乙方專柜自帶營業(yè)員給甲方造成損失的，甲方有權(quán)追究乙方經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。4、乙方聘用的營業(yè)員 名在其經(jīng)營場地工作，并為其營業(yè)員提供每月 元的最低工資， 工資由甲方在當(dāng)月的貨款中直接扣除直接發(fā)給營業(yè)員。5、乙方商品在甲方商場開展促銷活動時，需遵循甲方有關(guān)的規(guī)定，經(jīng)甲方審核、批準(zhǔn)后方可進行。乙方必須參加甲方組織重大的整體促銷宣傳活動并依據(jù)實際發(fā)生額承擔(dān)相應(yīng)費用。6、乙方在甲方商場所進行的各種促銷活動，占用甲方的通道、架端時，必須承擔(dān)一定的通道使用費用。7、乙方銷售款統(tǒng)一由甲方收銀，不得自行收取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將予以5000元一次的經(jīng)濟處罰。連續(xù)兩次者甲方將有權(quán)終止合同。8、甲方可根據(jù)經(jīng)營情況對商場陳列布局進行調(diào)整，乙方必須配合。9、乙方自行增加的水電費用由甲方按月在貨款中扣除。10、乙方未按時繳納綜合費用等相關(guān)費用時，甲方有權(quán)自貨款或質(zhì)量保證金中扣除。11、為維護商場內(nèi)良好的購物環(huán)境和經(jīng)營秩序，乙方不得在商場內(nèi)制造噪音（包括音箱）、爭吵喧嘩，不得強賣，吆喝叫賣，拉扯顧客。不得阻塞公共通道、消防通道。不得詆毀同行商家，不得跨區(qū)搶單，不得吸煙，不得尋釁滋事，不得銷售與本合同簽訂的經(jīng)營范圍無關(guān)的其它商品。不得有其它有損甲方商場購物環(huán)境和經(jīng)營秩序的行為。12、乙方業(yè)主及家屬不得參與商場的銷售工作及長時間在所合作鋪位逗留，如有違反，甲方給予乙方每次300-500元的罰款。九、結(jié)算方式1、結(jié)款期：甲方向乙方每月號返款一次，乙方必須到商場財務(wù)部結(jié)算，過期順延至下一結(jié)帳周期。十、合同終止或解除（一）如乙方違反下列其中任何一項規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方向甲方賠償不低于5000元的違約金。如因乙方原因造成甲方或第三者包括消費者名譽、經(jīng)營損失的，甲方有權(quán)直接從乙方的營業(yè)款中扣付該損失。當(dāng)乙方營業(yè)款不足以彌補該損失時，甲方有權(quán)通過其他方式進行追償。1、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營場地的。2、擅自更換甲方認(rèn)可之專柜設(shè)施或改變裝修的。3、擅自停止?fàn)I業(yè)的。4、嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度，不接受管理的。5、經(jīng)營中有嚴(yán)重侵害甲方利益或第三方（包括消費者）行為的。6、銷售款不經(jīng)甲方收銀臺入帳擅自收取現(xiàn)金的。（二）乙方退出經(jīng)營場地時，應(yīng)及時將場地內(nèi)自由貨物、柜臺及設(shè)施撤出，但不得破壞場地原有設(shè)施及影響甲方正常經(jīng)營，因乙方行為造成任何損失，甲方有權(quán)追究乙方賠償損失的權(quán)利。（三）乙方由于商品滯銷需要撤場，應(yīng)提前十五日書面申請，并于接到甲方書面通知后七日內(nèi)撤走商品。過期仍未撤出商品，則視為乙方主動放棄商品所有權(quán)，甲方將自行處理。（四）在經(jīng)營過程中乙方發(fā)生任何債權(quán)、債務(wù)及訴訟均由乙方負責(zé)。甲方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。十一、合同期滿，乙方撤場前需有足額商品售后服務(wù)的質(zhì)量保證金，以備可能發(fā)生的“三包”費用。十二、甲方制定的有關(guān)專柜管理規(guī)定作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。十三、爭議的解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，首先應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度解決。協(xié)商不了的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十四、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方簽定