黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試試卷.doc

黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對于客戶應引導其購買意向和需求條件，使其明確購房意向，待時機成熟實現(xiàn)房地產(chǎn)交易。 A：A類 B：B類 C：C類 D：D類 E：工廠的生產(chǎn)設備 2、下列業(yè)務流程中，不屬于賣方代理業(yè)務流程的是。 A：收集物業(yè)信息 B：營銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設備3、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業(yè)全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。 A：房地產(chǎn)認購協(xié)議書 B：臨時管理規(guī)約 C：房地產(chǎn)買賣合同 D：購樓須知 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、項目總平面圖之后，通常附。 A：完整的戶型資料 B：各種戶型平面圖 C：建筑風格的介紹 D：項目整體效果圖 E：工廠的生產(chǎn)設備5、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是。 A：物權法定，債權任意創(chuàng)設 B：物權為對世權，債權為對人權 C：物權有支配力，債權有請求力 D：物權有期限，債權無期限 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、下列不屬于信用風險的是。 A：交易資金保管的風險 B：資金流向監(jiān)控的風險 C：輸出價格風險 D：客戶資金代收代付的風險 E：工廠的生產(chǎn)設備 7、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。 A：搜集交易實例選取可比實例對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚韄求取比準價值 B：選取可比實例搜集交易實例對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚砬笕”葴蕛r值 C：對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚砼灰讓嵗x取可比實例求取比準價值 D：搜集交易實例選取可比實例求取比準價值對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、房屋交易的實質是房屋產(chǎn)權的交易，因此是成交的前提條件。 A：產(chǎn)權登記 B：產(chǎn)權完整 C：產(chǎn)權判斷 D：產(chǎn)權清晰 E：工廠的生產(chǎn)設備 9、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。 A：聯(lián)合銷售制度 B：個人信用保障制度 C：房屋質量保證制度 D：產(chǎn)權查詢制度 E：客戶資金代收代付風險 10、某居住小區(qū)內(nèi)設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是。 A：噴泉 B：草皮 C：樹木 D：音響設施 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標。 A：住宅周圍的空地率 B：建筑密度和綠地率 C：綠化覆蓋率 D：綠地率和建筑容積率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、某項目總面積為500 ，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元，銷售稅費率為25，則目標銷售價格為元。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設備 13、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。 A：情感過程 B：個性心理過程 C：意志過程 D：認識過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)市場的特性不包括。 A：相互影響 B：用途多樣 C：交易的對象非標準化 D：供給有限 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的處罰標準是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以的罰款。 A：1萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 16、關于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯誤的是。 A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批 D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報本級人民政府審批 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是。 A：讓客戶明確位置概念 B：提起客戶購房興趣 C：讓客戶對商品房產(chǎn)生深刻的印象 D：增加客戶信心 E：工廠的生產(chǎn)設備 18、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人。 A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積 D：實際占用的土地面積 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 19、時間序列分析中，現(xiàn)象在不同時間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。 A：全數(shù) B：絕對數(shù) C：平均數(shù) D：相對數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。 A：修建性詳細規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 21、采用收益法計算銷售價格一般以出租投資期年的租金還原后得到市場價格。 A：23 B：57 C：812 D：1112 E：工廠的生產(chǎn)設備 22、下列因素中，直接決定了市場潛在容量。 A：家庭結構 B：人口數(shù)量 C：地區(qū)特征 D：人口遷移 E：工廠的生產(chǎn)設備23、下列選項中，的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度。 A：位置 B：配套設施 C：模型區(qū) D：銷售展板 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。 A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營情況，屬于。 A：經(jīng)營風險 B：市場風險 C：管理風險 D：決策風險 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、按照保險分為財產(chǎn)保險和人身保險。 A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標的的不同性質 D：保險人所承保危險的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉讓的有。 A：已完成開發(fā)投資總額35的高檔公寓項目 B：已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)工業(yè)用地 C：已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)建設用地 D：未竣工已預售的商品房 E：少數(shù)共有人己書面表示不同意轉讓的共有房產(chǎn)3、根據(jù)不同的劃分標準，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標準有。 A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分 D：根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質劃分 E：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)營活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：無期徒刑5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構成復雜 B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復雜 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要專業(yè)知識 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質高低不一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣 6、在信托關系當事人中，按照合同規(guī)定對信托財產(chǎn)進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀人 D：受托人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并不實際占有具有實體物質形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。 A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實 E：客戶資金代收代付風險 8、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的步驟包括。 A：接受委托 B：市場調(diào)查分析 C：方案選擇和優(yōu)化 D：社會評價 E：編制可行性研究報告 9、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。 A：臨時用地經(jīng)批準后，應當簽訂1臨時用地合同 B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件 C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂 D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償 E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。 A：對賣方進行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問11、下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。 A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地 D：地下建筑屋頂綠地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人填寫物業(yè)勘查表時，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有。 A：對委托房屋描述有誤導 B：違反經(jīng)紀行業(yè)的職業(yè)道德 C：不在勘查現(xiàn)場進行房地產(chǎn)價格評估 D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可 E：對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造 13、存量房市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。 A：住宅 B：農(nóng)業(yè)用地 C：商業(yè)地產(chǎn) D：租賃用地 E：工業(yè)地產(chǎn)14、稅收制度構成要素有等。 A：納稅人 B：稅率 C：課稅對象 D：稅收機關 E：違章處理 15、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。 A：水表賬單是否結清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費 D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行 16、信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。 A：性質 B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效 17、能夠引起房地產(chǎn)法律關系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。 A：事件 B：行為 C：手段 D：方式 E：客戶資金代收代付風險 18、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有。 A：普查 B：典型調(diào)查 C：專項調(diào)查 D：統(tǒng)計報表 E：抽樣調(diào)查 19、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。 A：塊狀城市 B：放射形城市 C：棋盤形城市 D：帶狀城市 E：星狀城市 20、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設施和能源設備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。 A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡服務功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設施監(jiān)視控制功能 21、房地產(chǎn)估價機構三級資質的條件包括。 A：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣 B：有限責任公司的注冊資本人民幣30萬元以上 C：在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上 D：法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的內(nèi)容主要包括。 A：傭金標準的制訂 B：經(jīng)營預算 C：應收傭金的追索 D：財務資源組織 E：賬務管理23、放射性輻射污染的主要來源包括。 A：宇宙線 B：地球上的天然反射性源 C：人類活動增加的輻射 D：醫(yī)療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放 24、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。 A：面積誤差比絕對值在5以內(nèi)(含5)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人