房地產(chǎn)項目全程企劃及獨家銷售代理合同.doc

*項目全程企劃及獨家銷售代理合同本合同由以下雙方簽訂：甲方：*房地產(chǎn)有限公司地址：法定代表人：乙方：*有限公司合肥聯(lián)系地址：法定代表人：依據(jù)(中華人民共和國合同法及相關(guān)法規(guī)，甲，乙雙方本著自愿、平等互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于：潁上縣城北新區(qū)政務(wù)北路南薦賢路東，市場推廣名為新城城市廣場(以下簡稱該項目)委托乙方為獨家銷售代理商，特簽定本合同如下：第一章 總則第一條 甲方委托乙方作為該項目的獨家銷售代理商，同時乙方不得將其 代理甲方之項目交由第三方代理銷售。第二章 合同范圍、期限及內(nèi)容第二條 合同范圍：甲方委托乙方為“*”項目的銷售代理機(jī)構(gòu)代理銷售項目的基本情況：1 、項目位置：2 、項目名稱：3 、項目銷售范圍：4 、項目可售面積：（以上面積均為暫測面積，最終以政府相關(guān)部門的實測面積為準(zhǔn)，面積測定的相關(guān)文件是本合同的附件）。第三條 合同期限：代理銷售服務(wù)期限： 年 月 日至 年 月 日第四條 合同內(nèi)容：乙方對本合同第二條中委托的項目提供市場調(diào)查、建議及營銷策劃方案。乙方對本合同第二條中委托的面積進(jìn)行物業(yè)銷售。第三章 策劃及市場推廣 第五條 合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)該項目的市場調(diào)研、營銷策劃、銷售執(zhí)行全案 代理銷售等工作。 第六條 費用及負(fù)擔(dān)：1、該項目宣傳廣告費用為銷售總基價0.5（如需增加額度，雙方另行商議），乙方本著合理節(jié)約的原則，根據(jù)銷售進(jìn)度向甲方提供廣告推廣計劃及稿件，費用按甲乙雙方確定的推廣費用計劃由甲方撥付(由第三方提供正規(guī)票據(jù)結(jié)算)。 2、本項目的廣告費包括：報紙、電視、電臺廣告，印刷宣傳材料、售樓書、制作沙盤、車身包裝、SP活動、手機(jī)短信、郵遞廣告、廣告派送、夾報等相關(guān)費用。第四章 售樓處現(xiàn)場第七條 在本合同期間，甲方提供乙方售樓處，具體情況需經(jīng)雙方協(xié)商確定。第八條 乙方在銷售總代理期內(nèi)對現(xiàn)場售樓處享有無償使用權(quán)，并負(fù)責(zé)保管，期滿后完好移交甲方。第九條 售樓處現(xiàn)場由甲方投資、設(shè)計、建設(shè)、裝修(包括電話線路、互聯(lián)網(wǎng)線路的鋪設(shè)、申請)，并由甲方負(fù)責(zé)實施，其中：1、配備大件辦公設(shè)備(復(fù)印機(jī)一臺、打印機(jī)一臺、電腦二臺、飲水機(jī)一臺)。2、售樓部日常辦公用品采購、添置、耗材等費用由乙方承擔(dān)。3、為提高項目形象，售樓員應(yīng)統(tǒng)一著裝， 費用由乙方支付。以上內(nèi)容乙方有權(quán)提供建議。第十條 合同期內(nèi)，售樓處辦公設(shè)施及現(xiàn)場發(fā)生的通信(售樓部熱線)、網(wǎng)絡(luò)費用、水電費、飲水費用、保潔保安工資由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)杜絕非因該項目營銷所需交納的話費。第五章 甲方職責(zé)與權(quán)利第一節(jié) 甲方的職責(zé)第十一條 甲方應(yīng)為項目的合法銷售辦理各項相關(guān)手續(xù)。第十二條 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：2、甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)本項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書利規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃可證和開工證)和銷售本項目的商品房預(yù)售證書。3、關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形效果圖、各類平面效果圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及項目設(shè)計文件的電子版等。第十三條 甲方應(yīng)保證上述提供給乙方的所有資料及圖紙的真實性、合法性、有效性、完整性。第十四條 甲方指派專人配合乙方的銷售代理工作，從事購房款的收取及審核預(yù)售合同蓋章確認(rèn)。本合同內(nèi)，所有與承購方簽訂的預(yù)售合同（出售合同）由乙方專案經(jīng)理先行在合同審核單上確認(rèn)簽字后，最終交由甲方指派的工作人員審核、簽字、蓋章。上述指派專人的工資由甲方承擔(dān)，并按照雙方商定的工作程序進(jìn)行統(tǒng)一管理。甲方專案人員的名單，應(yīng)于：銷售開始前7日以書面形式遞交乙方備案。甲方專案人員的變更，應(yīng)于變更前7天以書面形式通知乙方。第十五條 甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付乙方傭金和溢價和相應(yīng)費用。第二節(jié) 甲方的權(quán)利第十六條 甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進(jìn)度等情況。 第十七條 對項目的銷售、策劃、推廣工作提出意見和建議。第十八條 本合同約定的由甲方行使的其他權(quán)力。第六章 乙方的責(zé)任與權(quán)力第一節(jié) 乙方的責(zé)任第十九條 乙方必須具有獨立法人資格和從事本項目代理銷售的資格。第二十條 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)按照階段完成項目的市場調(diào)查、項目規(guī)劃建議、項目產(chǎn)品定位、項目營銷方案、項目營銷定位、市場定位、宣傳定位、價格定位、開盤策略，項目非住宅類物業(yè)招商策劃方案（招商執(zhí)行費用另行計算）、項目營銷總報告。完成項目可售部分總面積（測繪面積）住宅達(dá)95%以上，商業(yè)達(dá)95%以上面積視為完成本項目銷售合同所約定的銷售面積。乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)代銷房屋的營銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行。乙方設(shè)計的廣告、海報和樓書必須符合國家法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定。廣告、海報和樓書等內(nèi)容必須征得甲方的書面同意。乙方有權(quán)在該項目各項宣傳品中注明乙方為全程營銷公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識、電話（具體位置須經(jīng)甲方同意）。經(jīng)甲乙雙方確定的用于本項目的所有營銷方案、文件、廣告等知識產(chǎn)權(quán)在甲方支付第一筆代理費后屬甲方獨有。第二十一條 乙方應(yīng)指派專業(yè)銷售策劃人員參與該項目的銷售策劃，銷售策劃人員必須具備高素質(zhì)與敬業(yè)精神。上述人員的工資、獎金由乙方承擔(dān)。項目具備預(yù)售條件前，乙方的專案銷售人員應(yīng)進(jìn)駐售樓處現(xiàn)場，由專案銷售負(fù)責(zé)人(專案經(jīng)理)指揮進(jìn)行項目的接待、銷售活動。專案銷售負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)就現(xiàn)場銷售事宜與甲方進(jìn)行具體溝通。乙方專案人員的名單，應(yīng)于進(jìn)場前以書面形式遞交甲方備案。乙方專案人員的變更，應(yīng)于變更前7天以書面形式通知甲方。第二十二條 乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場的銷控與銷售執(zhí)行，按甲方要求對該項目的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關(guān)措施、對策等以書面形式向甲方匯報，以便銷售計劃等各類工作能及時調(diào)整、落實。第二十三條 乙方負(fù)責(zé)安排、陪同客戶參觀視察該項目，并做好客戶信息的登記工作對于所有準(zhǔn)客戶(已簽訂購房認(rèn)購書的客戶)，應(yīng)進(jìn)行專門的準(zhǔn)客戶登記。相關(guān)準(zhǔn)客戶登記信息應(yīng)及時向甲方指派的工作人員提供復(fù)印件。第二十四條 乙方保證在銷售過程中應(yīng)努力做好均衡銷售工作，所有工作計劃及工作進(jìn)度必須報甲方存檔。 第二十五條 在客戶同意購買時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。乙方保證在銷售過程中不發(fā)生誤定、重復(fù)銷售現(xiàn)象，否則由此引起的糾紛，損失由乙方自行承擔(dān)。第二十六條 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同并經(jīng)甲方確認(rèn)的范本格式的條款與客戶洽談、簽訂合同，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或作虛假承諾。任何銷售個案中，對認(rèn)購書、購房合同條款的修改、變動，必須獲得甲方的書面確認(rèn)。乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。第二十七條 乙方在銷售過程中，不得以低于本合同約定之銷售底價銷售該物業(yè)，但有下列情形之一的除外，1、低于底價銷售系經(jīng)甲方書面同意確認(rèn)；2、集團(tuán)購買另行協(xié)商解決。第二十八條 1、乙方協(xié)助甲方辦理客戶銀行按揭貸款手續(xù)，且乙方確認(rèn)按揭貸款資料符合銀行要求。2、乙方在收取甲方支付的應(yīng)得傭金和溢價傭金時，應(yīng)先向甲方開具發(fā)票。第二十九條 乙方應(yīng)為甲方保守商業(yè)機(jī)密，遵守職業(yè)道德。乙方不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定范圍外的業(yè)務(wù)活動。第三十條 在合同有效期內(nèi)，乙方對該項目的任何銷售行為均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)。第二節(jié) 乙方的權(quán)利第三十一條 乙方有權(quán)向甲方要求獲得與本項目銷售、策劃、推廣相關(guān)的資料、圖紙；了解工程進(jìn)度等相關(guān)情況。第三十二條 按合同的約定方式及時足額收取傭金及溢價所得費用第七章 業(yè)務(wù)操作規(guī)則第三十三條 整案銷售指標(biāo)如下：1、 從第一次開盤之日起，多層住宅12個月內(nèi)銷售面積完成不低于95%；2、 從第一次開盤之日起，高層住宅15個月內(nèi)銷售面積完成不低于95%；3、 所有商業(yè)從商業(yè)開盤之日起18個月內(nèi)銷售面積完成不低于95%；4、 階段性任務(wù)住宅（包含多層、小高層、高層） 第一階段：開盤之日起3個月內(nèi)，銷售率不低于40%。第二階段：開盤之日起6個月內(nèi)，銷售率不低于70%。第三階段：開盤之日起9個月內(nèi)，銷售率不低于80%。第四階段：開盤之日起12個月內(nèi)，銷售率不低于90%。第五階段：開盤之日起15個月內(nèi)，銷售率不低于95%。商業(yè)第一階段：從商業(yè)開盤之日起3個月內(nèi)，銷售率不低于50%。第二階段：從商業(yè)開盤之日起6個月內(nèi)，銷售率不低于70%。第三階段：從商業(yè)開盤之日起9個月內(nèi)，銷售率不低于80%。第四階段：從商業(yè)開盤之日起12個月內(nèi)，銷售率不低于85%。第五階段：從商業(yè)開盤之日起15個月內(nèi)，銷售率不低于90%。第六階段：從商業(yè)開盤之日起18個月內(nèi)，銷售率不低于95%。第三十四條 開盤時間、底價、開盤計劃及任務(wù)考核1、開盤時間雙方確認(rèn)，代銷房屋取得預(yù)售證后的開盤日至遲為 2010 年 9月 30 日。2、底價 開盤前雙方另行商議，并制定一房一價表（詳見附件，此附件甲乙雙方不得單方面修改），以此作為結(jié)算傭金和溢價的標(biāo)準(zhǔn)。3、開盤計劃乙方在合同期內(nèi)每次開盤前，應(yīng)按照市場情況與甲方在開盤前一個月內(nèi)共同制定每期開盤的銷售進(jìn)度表及銷售流程（具體后期以附件形式確認(rèn)），開盤的內(nèi)容和流程必須征求甲方的同意后方可實施。4、任務(wù)考核經(jīng)雙方確認(rèn)后，在合同期間乙方因自身原因，銷售工作無法推動，無法完成當(dāng)期階段任務(wù)，順延到下一階段，當(dāng)期傭金及溢價不支付。后一階段如任務(wù)完成，將前一階段傭金及溢價和當(dāng)期階段傭金及溢價按當(dāng)階段完成比例支付。如連續(xù)兩階段未完成相應(yīng)任務(wù)，甲方可單方解除合同。第三十五條 甲、乙雙方應(yīng)在項目開盤前，就雙方共同制定的銷售優(yōu)惠政策，形成文件作為本合同附件，以便雙方執(zhí)行。優(yōu)惠政策之外按“誰優(yōu)惠誰承擔(dān)”的方式執(zhí)行。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，作個案由雙方協(xié)商處理。 第三十六條 對乙方報送至甲方的所有資料、方案、工作成果（包括但不限于銷售計劃、銷售情況的匯報、結(jié)傭金請款單等)，甲方均應(yīng)進(jìn)行簽收。按本合同約定，需要由甲方確認(rèn)同意的，甲方應(yīng)于收到相關(guān)資料方案成果后三日內(nèi)予以書面答復(fù)。 第三十七條 對于甲方于上述第三十六條所規(guī)定的確認(rèn)期內(nèi)提出的書面異議，乙方應(yīng)于收到書面異議材料之日起三日內(nèi)將書面整改意見提交甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)于收到之日起三日內(nèi)予以書面答復(fù)。第三十八條 銷售個案中，對認(rèn)購書、購房合同條款的修改、變動，甲方未在上述第三十六條規(guī)定確認(rèn)期內(nèi)予以書面答復(fù)，視為對合同條款修改、變動的同意。第八章 銷售代理傭金的支付第三十九條 本合同所稱銷售代理傭金指甲方針對乙方的銷售代理行為而支付給乙方的傭金，包括基本傭金、溢價傭金。 第四十條 本合同所稱銷售率指：在合同期內(nèi)，已簽定商品房(包括住，商)預(yù)售合同（買賣合同）的總建筑面積與甲方委托乙方代理可銷售部分的總建筑面積之比。第四十一條 代理傭金計算方式如下：1、基本傭金：甲乙雙方同意按照住宅及商鋪已銷售面積底價的_為甲方向乙方支付基本傭金。（均以甲方到賬資金為準(zhǔn)。）2、溢價傭金：乙方所售物業(yè)實現(xiàn)高于底價的銷售單位，則甲方除應(yīng)向乙方支付基本傭金外，另實際銷售額超出底價銷售額的差額部分_向乙方支付溢價傭金。（底價銷售額：銷售底價X對應(yīng)物業(yè)的銷售建筑面積實際銷售額：實際銷售單價X對應(yīng)物業(yè)的銷售建筑面積均以到賬資金為準(zhǔn)。）3、罰沒款提成最終實現(xiàn)并可確認(rèn)的購房客戶罰沒定金、違約金或賠償金，甲乙雙方同意，按照甲方50%，乙方50%的比例分配。第四十二條 代理傭金的結(jié)算1、傭金結(jié)算的依據(jù)：以代理期內(nèi)所簽訂所有已簽訂的購房合同為結(jié)算傭金的依據(jù)。2、傭金的結(jié)算比例乙方代理傭金與階段性銷售目標(biāo)考核（詳見本合同第三十三條第4點）任務(wù)完成情況掛鉤。住宅方面：完成第一階段任務(wù)的，甲方支付已產(chǎn)生住宅代理傭金及溢價的_%；完成第二階段任務(wù)的，甲方支付當(dāng)階段住宅全部代理傭金及溢價的_%和上一階段產(chǎn)生傭金及溢價的_%；完成第三階段任務(wù)的，甲方支付當(dāng)階段住宅全部代理傭金及溢價的_%和上一階段產(chǎn)生傭金及溢價的_%；完成第四階段任務(wù)的，甲方支付當(dāng)階段住宅全部代理傭金及溢價的_%和上一階段產(chǎn)生傭金及溢價的_%；完成第五階段任務(wù)的，甲方支付當(dāng)階段住宅全部代理傭金及溢價和未支付剩余全部住宅傭金及溢價。商業(yè)方面：完成第一階段任務(wù)的，甲方支付已產(chǎn)生商業(yè)代理傭金及溢價的_%；完成第二階段任務(wù)的，甲方支付已產(chǎn)生當(dāng)階段商業(yè)全部代理傭金及溢價的_%和上一階段產(chǎn)生傭金及溢價的_%；完成第三階段任務(wù)的，甲方支付已產(chǎn)生當(dāng)階段商業(yè)全部代理傭金及溢價的_%和上一階段產(chǎn)生傭金及溢價的_%；完成第四階段任務(wù)的，甲方支付已產(chǎn)生當(dāng)階段商業(yè)全部代理傭金及溢價的_%和上一階段產(chǎn)生傭金及溢價的_%；完成第五階段任務(wù)的，甲方支付已產(chǎn)生當(dāng)階段商業(yè)全部代理傭金及溢價的_%和上一階段產(chǎn)生傭金及溢價的_%；完成第六階段任務(wù)的，甲方支付已產(chǎn)生當(dāng)階段商業(yè)全部代理傭金及溢價和未支付剩余全部商業(yè)傭金及溢價。3、傭金的結(jié)算時間甲方同意，傭金及溢價在本合同約定階段性任務(wù)完成后，5 個工作日內(nèi)向乙方支付。4、罰沒款提成的結(jié)算：罰沒款提成則以最終實現(xiàn)并可確隊的罰沒定金、違約金或賠償金為結(jié)算傭金的依據(jù)，結(jié)案后5日內(nèi)一次性結(jié)算。第四十三條 其他特別約定1、 除物業(yè)管理用房外及政府相關(guān)部門確認(rèn)的不可銷售之外的所有房屋均用于銷售，甲方不自持物業(yè)。2、 是否需要招商，在銷售過程中，甲乙雙方另行商議。3、 如需通過招商促進(jìn)商業(yè)的銷售：l 由于乙方銷售需要而需要招商返租經(jīng)營的房產(chǎn)物業(yè)甲方不參與經(jīng)營管理，返租經(jīng)營由乙方招商的第三方經(jīng)營管理公司與業(yè)主簽訂返租合同。l 甲方給予乙方招商費用為需要招商面積底價的0.5%。l 招商費用的支付：當(dāng)招商成功并簽訂合同后支付招商代理費的50%，余下費用在返租經(jīng)營裝修開業(yè)后一次性支付。第九章 法律責(zé)任第四十四條 本合同到期時自然終止。若有需要續(xù)約，則應(yīng)提前個月雙方協(xié)商確定續(xù)約合同的內(nèi)容并簽署。第四十五條 在合同履行期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同第四十六條 在本合同履行期內(nèi)，一方未經(jīng)對方同意單方解除本合同的，應(yīng)按以下原則處理：1、甲方單方解除合同：甲方單方解除合同，甲方一次性付清前期已產(chǎn)生但尚未支付的傭金和溢價，甲方支付乙方50萬違約金。2、乙方單方解除合同：乙方單方解除合同的，甲方將不再支付未支付的傭金，乙方支付違約金50萬給甲方。第四十七條 本合同中已特別約定的單方解除權(quán)，不受上述第四十六條原則之約束，按合同中的特別約定處理。第四十八條 乙方有下列行為的視為違約：1、乙方及其委派人員在全案代理銷售期間的市場推廣及銷售事宜與事實不符、夸大宣傳及不實承諾；2、按照合同約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實施的策劃、推廣、銷售方案，乙方未經(jīng)確認(rèn)擅自實施；3、乙方及乙方員工利用本案客戶及潛在客戶資料進(jìn)行其他商業(yè)活動或公關(guān)活動(經(jīng)甲方許可除外)；4、乙方泄露甲方商業(yè)秘密；5、本合同所約定的其他違約行為。乙方出現(xiàn)上述違約行為，并且經(jīng)甲方催告后在15天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)選擇單方解除合同，乙方承擔(dān)代理傭金1%違約責(zé)任。 第四十九條 甲方有下列行為的視為違約：1、甲方?jīng)]有按照合同約定支付乙方傭金和溢價：結(jié)算日每超出一天，甲方支付乙方日滯納金為未支付傭金和溢價總額的1%；結(jié)算日超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，視甲方違約，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付已產(chǎn)生的傭金溢價和滯納金等費用。2、甲方不能按照合同約定時間開盤：因甲方原因造成開盤日期延后的，由甲方賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失:人民幣1000元/日；逾期超過60日，視甲方違約，乙方可單解除合同，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3、 甲方工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致乙方無法完成銷售任務(wù)，雙方可協(xié)商將銷售期后延；工程進(jìn)度滯后原計劃進(jìn)度三個月的，乙方可單方提出解除合同，甲方支付乙方已產(chǎn)生但未支付的傭金和溢價。4、 甲方不能夠按照合同約定投入宣傳推廣費用，導(dǎo)致乙方無法完成銷售任務(wù)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；經(jīng)乙方催告后在15天內(nèi)仍未改正的，乙方可單方提出解除合同，甲方支付乙方已產(chǎn)生但未支付的傭金和溢價。第五十條 任何一方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。自書面通知到達(dá)對方之起十五日內(nèi)，經(jīng)雙方溝通無法達(dá)成共識的，合同正式解除