整理版-職員住房福利制度.doc

.職員住房福利制度為了貫徹集團(tuán)的人才戰(zhàn)略，配合國(guó)家相關(guān)住房政策，結(jié)合集團(tuán)實(shí)際情況，特制定如下職工住房分配制度。一、 釋義：1、 一次性住房補(bǔ)貼：指公司一次性為有資格購(gòu)房員工所支付的房款，一般指首付款，該款項(xiàng)一般直接支付予員工所購(gòu)買房屋之開發(fā)商或所有權(quán)人。2、 分期住房補(bǔ)貼：指公司為員工按揭貸款或公積金貸款承擔(dān)的本金部分，需要在較長(zhǎng)時(shí)間還清。二、 集團(tuán)住房分配原則。（一） 分配對(duì)象：為集團(tuán)工作滿一年，部門經(jīng)理級(jí)以上（含部門經(jīng)理級(jí)）的所有員工及對(duì)公司有突出貢獻(xiàn)的普通員工。（二） 分配依據(jù)：視員工住房現(xiàn)狀的困難程度、為集團(tuán)工作的時(shí)間長(zhǎng)短和工作業(yè)績(jī)而定。（三） 分配房源：1、集團(tuán)投資開發(fā)房屋；2、社會(huì)房源：包括房改房、商品房、二手房。三、 集團(tuán)成立住房分配領(lǐng)導(dǎo)小組（名單如下），該小組負(fù)責(zé)按照職工住房調(diào)查情況，結(jié)合集團(tuán)分配標(biāo)準(zhǔn)及本人對(duì)集團(tuán)貢獻(xiàn)大小，進(jìn)行住房資格評(píng)審，決定是否給予該同志住房和住房的標(biāo)準(zhǔn)。組長(zhǎng)：張雷組員：吳戰(zhàn)民、陳音、韓鳳國(guó)、周學(xué)軍四、 集團(tuán)住房分配標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）一次性住房補(bǔ)貼：1、 集團(tuán)總裁級(jí)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為30萬元人民幣；2、 集團(tuán)中心主任級(jí)15萬元人民幣；3、 子公司總經(jīng)理級(jí)30萬元人民幣；4、 副總經(jīng)理級(jí)15萬元人民幣；5、 部門經(jīng)理級(jí)10萬元人民幣；6、 有突出貢獻(xiàn)職員5萬元人民幣。（二） 分期住房補(bǔ)貼最高限額（商業(yè)銀行貸款額或公積金貸款本金或分期付款額，由公司按月分期支付）：1、 集團(tuán)總裁級(jí)60萬元人民幣；2、 集團(tuán)中心主任級(jí)40萬元人民幣；3、 子公司總經(jīng)理級(jí)60萬元人民幣；4、 副總經(jīng)理級(jí)40萬元人民幣；5、 部門經(jīng)理級(jí)20萬元人民幣；6、 有突出貢獻(xiàn)職員10萬元人民幣。（三） 分期住房補(bǔ)貼具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)：1、 商業(yè)銀行按揭貸款： 符合條件職工承擔(dān)部分可以申請(qǐng)10年期商業(yè)銀行按揭貸款，貸款額不超過上述分期住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，在購(gòu)房員工任職期間，其向銀行月均還款由公司承擔(dān)本金部分，個(gè)人承擔(dān)利息部分。如貸款期限不同于10年，則月均還款部分與公司補(bǔ)貼之間的差額部分多退少不補(bǔ)。2、 住房公基金貸款：符合條件員工可向北京市或國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局公積金歸集中心申請(qǐng)10年期公積金貸款（最高限額39萬元），貸款額不超過上述分期住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，在購(gòu)房員工任職期間，由公司承擔(dān)本金部分，個(gè)人承擔(dān)利息部分。如不足以支付總房款，其他可用商業(yè)銀行按揭貸款補(bǔ)充，政策同上。如貸款期限不同于10年，則月均還款部分與公司補(bǔ)貼之間的差額部分多退少不補(bǔ)。3、 如購(gòu)買二手房或其他單位產(chǎn)權(quán)房屋，可參加國(guó)家統(tǒng)一房改。五、 操作流程。1、 由各符合職工填寫住房情況表（附件一）；2、 由公司住房分配領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行情況核實(shí)；3、 由公司住房分配領(lǐng)導(dǎo)小組按申請(qǐng)人情況進(jìn)行評(píng)議，決定是否給予住房；4、 如住房領(lǐng)導(dǎo)小組審定同意，由申請(qǐng)人同公司簽訂內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議書（附件二），該協(xié)議書是對(duì)本制度的進(jìn)一步細(xì)化和補(bǔ)充，是員工和公司的最終權(quán)利和義務(wù)解釋和約定。六、 本制度從2001年6月1日起執(zhí)行。解釋權(quán)歸集團(tuán)管理委員會(huì)和住房領(lǐng)導(dǎo)小組。精選范本附件一：附件二內(nèi) 部 購(gòu) 房 協(xié) 議 書甲方：乙方：北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司甲方作為乙方員工，現(xiàn)任 職位，為了享受乙方制定的住房制度優(yōu)惠政策，甲方自愿、乙方同意的原則下，購(gòu)買由 公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）開發(fā)/所有的 項(xiàng)目 座 號(hào)，買賣合同號(hào)為 。一、甲方在享受乙方住房?jī)?yōu)惠政策并同意乙方所提要求的情況下于 年 月 日購(gòu)買丙方所開發(fā)的上述房屋情況如下：面積 平米；總價(jià)款 元；付款方式為： 。二、關(guān)于甲方所享受乙方一次性住房補(bǔ)貼 元按以下條款執(zhí)行：1、 此款由乙方一次性支付給甲方所購(gòu)買上述房屋之所有權(quán)人或開發(fā)商；2、如甲方在乙方工作期滿10年，則上述一次性住房補(bǔ)貼甲方不再向乙方承擔(dān)任何義務(wù)；若甲方不論何種原因未與乙方簽定聘用合同，在乙方工作期未滿10年，則甲方應(yīng)按下述數(shù)額歸還乙方一次性住房補(bǔ)貼。應(yīng)還一次性住房補(bǔ)貼額=A(1-N/72)（A-一次性住房補(bǔ)貼；N-甲方為乙方工作年數(shù)）三、關(guān)于乙方享受的分期住房補(bǔ)貼 元按以下條款執(zhí)行：1、 甲方可按以下所列情況選擇享受分期住房補(bǔ)貼：如甲方向商業(yè)銀行或公積金中心貸款，則由乙方依照本公司住房福利制度按月支付10年期的月均還款額的本金部分（方式另議），同時(shí)甲方將所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)抵押于貸款行或公積金代辦行。乙方按月支付部分計(jì)算公式為：每月乙方支付應(yīng)還款本金額=A/120（A-分期住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)額）如甲方購(gòu)買永久使用權(quán)的房屋，則由乙方按月支付給甲方應(yīng)享受的分期住房補(bǔ)貼額。計(jì)算公式如下：每月甲方享受補(bǔ)貼額=A/120（A-分期住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)額）如甲方購(gòu)買房改房，則乙方按照國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的房改價(jià)格一次性支付給產(chǎn)權(quán)單位，不再支付甲方其他補(bǔ)貼費(fèi)用。2、 甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款和公積金貸款過程中所發(fā)生律師費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方在辦理購(gòu)房和產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。3、 不論甲方因何種原因未與乙方簽定聘用合同，則剩余未還貸款由甲方承擔(dān)全部本息還款責(zé)任。甲方在歸還所有貸款本息或分期付款額后產(chǎn)權(quán)歸甲方。四、違約責(zé)任：1、 甲方違約責(zé)任：（1） 在上述第二條規(guī)定時(shí)限內(nèi)，如甲方未能與乙方簽定聘用合同，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后一個(gè)月內(nèi)按照第二條中約定付清應(yīng)返還乙方住房補(bǔ)貼；如延期還款，則應(yīng)對(duì)違約天數(shù)按日息萬分之二的違約金率支付乙方違約金；（2） 下列情況下，乙方有權(quán)會(huì)同甲方貸款銀行或公積金委托貸款銀行和公積金中心對(duì)甲方所購(gòu)房屋進(jìn)行處分：A、 甲方延期還款超過三個(gè)月，則視甲方喪失還款能力；B、 甲方未經(jīng)乙方同意，對(duì)其房屋私自出租、轉(zhuǎn)讓、破壞或其它處分以及與第三方簽定有損于乙方利益的合同；C、 甲方在還款期間喪失民事能力或卷入重大法律訴訟中。如甲方所購(gòu)買房屋為房改房或永久使用權(quán)房屋，一旦出現(xiàn)上述情況，則乙方有權(quán)會(huì)同原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行處分。（3） 如甲方隱瞞其房屋的共有、爭(zhēng)議等實(shí)際情況或因其他原因造成房屋被依法查封或扣壓等現(xiàn)象時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方違約責(zé)任：如乙方未及時(shí)履行合同中約定還款或按時(shí)支付補(bǔ)貼的義務(wù)時(shí)，應(yīng)賠償給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。五、其他。1、如已購(gòu)房職工在為集團(tuán)工作期間職位發(fā)生變化，則其所享受的住房補(bǔ)貼也應(yīng)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，具體執(zhí)行方式雙方可另行商議。2、本合同履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向乙方所在地仲