整理版-職員住房福利制度.doc

.職員住房福利制度為了貫徹集團的人才戰(zhàn)略，配合國家相關住房政策，結合集團實際情況，特制定如下職工住房分配制度。一、 釋義：1、 一次性住房補貼：指公司一次性為有資格購房員工所支付的房款，一般指首付款，該款項一般直接支付予員工所購買房屋之開發(fā)商或所有權人。2、 分期住房補貼：指公司為員工按揭貸款或公積金貸款承擔的本金部分，需要在較長時間還清。二、 集團住房分配原則。（一） 分配對象：為集團工作滿一年，部門經(jīng)理級以上（含部門經(jīng)理級）的所有員工及對公司有突出貢獻的普通員工。（二） 分配依據(jù)：視員工住房現(xiàn)狀的困難程度、為集團工作的時間長短和工作業(yè)績而定。（三） 分配房源：1、集團投資開發(fā)房屋；2、社會房源：包括房改房、商品房、二手房。三、 集團成立住房分配領導小組（名單如下），該小組負責按照職工住房調(diào)查情況，結合集團分配標準及本人對集團貢獻大小，進行住房資格評審，決定是否給予該同志住房和住房的標準。組長：張雷組員：吳戰(zhàn)民、陳音、韓鳳國、周學軍四、 集團住房分配標準如下：（一）一次性住房補貼：1、 集團總裁級補貼標準為30萬元人民幣；2、 集團中心主任級15萬元人民幣；3、 子公司總經(jīng)理級30萬元人民幣；4、 副總經(jīng)理級15萬元人民幣；5、 部門經(jīng)理級10萬元人民幣；6、 有突出貢獻職員5萬元人民幣。（二） 分期住房補貼最高限額（商業(yè)銀行貸款額或公積金貸款本金或分期付款額，由公司按月分期支付）：1、 集團總裁級60萬元人民幣；2、 集團中心主任級40萬元人民幣；3、 子公司總經(jīng)理級60萬元人民幣；4、 副總經(jīng)理級40萬元人民幣；5、 部門經(jīng)理級20萬元人民幣；6、 有突出貢獻職員10萬元人民幣。（三） 分期住房補貼具體實施標準：1、 商業(yè)銀行按揭貸款： 符合條件職工承擔部分可以申請10年期商業(yè)銀行按揭貸款，貸款額不超過上述分期住房補貼標準，在購房員工任職期間，其向銀行月均還款由公司承擔本金部分，個人承擔利息部分。如貸款期限不同于10年，則月均還款部分與公司補貼之間的差額部分多退少不補。2、 住房公基金貸款：符合條件員工可向北京市或國務院機關事務管理局公積金歸集中心申請10年期公積金貸款（最高限額39萬元），貸款額不超過上述分期住房補貼標準，在購房員工任職期間，由公司承擔本金部分，個人承擔利息部分。如不足以支付總房款，其他可用商業(yè)銀行按揭貸款補充，政策同上。如貸款期限不同于10年，則月均還款部分與公司補貼之間的差額部分多退少不補。3、 如購買二手房或其他單位產(chǎn)權房屋，可參加國家統(tǒng)一房改。五、 操作流程。1、 由各符合職工填寫住房情況表（附件一）；2、 由公司住房分配領導小組進行情況核實；3、 由公司住房分配領導小組按申請人情況進行評議，決定是否給予住房；4、 如住房領導小組審定同意，由申請人同公司簽訂內(nèi)部購房協(xié)議書（附件二），該協(xié)議書是對本制度的進一步細化和補充，是員工和公司的最終權利和義務解釋和約定。六、 本制度從2001年6月1日起執(zhí)行。解釋權歸集團管理委員會和住房領導小組。精選范本附件一：附件二內(nèi) 部 購 房 協(xié) 議 書甲方：乙方：北京當代投資集團有限公司甲方作為乙方員工，現(xiàn)任 職位，為了享受乙方制定的住房制度優(yōu)惠政策，甲方自愿、乙方同意的原則下，購買由 公司（以下簡稱丙方）開發(fā)/所有的 項目 座 號，買賣合同號為 。一、甲方在享受乙方住房優(yōu)惠政策并同意乙方所提要求的情況下于 年 月 日購買丙方所開發(fā)的上述房屋情況如下：面積 平米；總價款 元；付款方式為： 。二、關于甲方所享受乙方一次性住房補貼 元按以下條款執(zhí)行：1、 此款由乙方一次性支付給甲方所購買上述房屋之所有權人或開發(fā)商；2、如甲方在乙方工作期滿10年，則上述一次性住房補貼甲方不再向乙方承擔任何義務；若甲方不論何種原因未與乙方簽定聘用合同，在乙方工作期未滿10年，則甲方應按下述數(shù)額歸還乙方一次性住房補貼。應還一次性住房補貼額=A(1-N/72)（A-一次性住房補貼；N-甲方為乙方工作年數(shù)）三、關于乙方享受的分期住房補貼 元按以下條款執(zhí)行：1、 甲方可按以下所列情況選擇享受分期住房補貼：如甲方向商業(yè)銀行或公積金中心貸款，則由乙方依照本公司住房福利制度按月支付10年期的月均還款額的本金部分（方式另議），同時甲方將所購房屋產(chǎn)權抵押于貸款行或公積金代辦行。乙方按月支付部分計算公式為：每月乙方支付應還款本金額=A/120（A-分期住房補貼標準額）如甲方購買永久使用權的房屋，則由乙方按月支付給甲方應享受的分期住房補貼額。計算公式如下：每月甲方享受補貼額=A/120（A-分期住房補貼標準額）如甲方購買房改房，則乙方按照國家有關部門規(guī)定的房改價格一次性支付給產(chǎn)權單位，不再支付甲方其他補貼費用。2、 甲方申請個人住房貸款和公積金貸款過程中所發(fā)生律師費及保險費用由甲方承擔；甲方在辦理購房和產(chǎn)權過戶過程中發(fā)生的費用由甲方負擔。3、 不論甲方因何種原因未與乙方簽定聘用合同，則剩余未還貸款由甲方承擔全部本息還款責任。甲方在歸還所有貸款本息或分期付款額后產(chǎn)權歸甲方。四、違約責任：1、 甲方違約責任：（1） 在上述第二條規(guī)定時限內(nèi)，如甲方未能與乙方簽定聘用合同，甲方應在接到乙方書面通知后一個月內(nèi)按照第二條中約定付清應返還乙方住房補貼；如延期還款，則應對違約天數(shù)按日息萬分之二的違約金率支付乙方違約金；（2） 下列情況下，乙方有權會同甲方貸款銀行或公積金委托貸款銀行和公積金中心對甲方所購房屋進行處分：A、 甲方延期還款超過三個月，則視甲方喪失還款能力；B、 甲方未經(jīng)乙方同意，對其房屋私自出租、轉(zhuǎn)讓、破壞或其它處分以及與第三方簽定有損于乙方利益的合同；C、 甲方在還款期間喪失民事能力或卷入重大法律訴訟中。如甲方所購買房屋為房改房或永久使用權房屋，一旦出現(xiàn)上述情況，則乙方有權會同原產(chǎn)權單位進行處分。（3） 如甲方隱瞞其房屋的共有、爭議等實際情況或因其他原因造成房屋被依法查封或扣壓等現(xiàn)象時，甲方應賠償乙方的全部經(jīng)濟損失。2、乙方違約責任：如乙方未及時履行合同中約定還款或按時支付補貼的義務時，應賠償給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。五、其他。1、如已購房職工在為集團工作期間職位發(fā)生變化，則其所享受的住房補貼也應相應進行調(diào)整，具體執(zhí)行方式雙方可另行商議。2、本合同履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向乙方所在地仲