房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)理經(jīng)理筆試題(含答案).doc

. 財(cái)務(wù)經(jīng)理 崗位 筆試題姓名： 應(yīng)聘崗位： 得分： 注意事項(xiàng)：1、 此試題為DB地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部試題，保有最終解釋權(quán)；2、 請?jiān)谝?guī)定時(shí)間（60分鐘）內(nèi)作答，答案內(nèi)容請?zhí)顚懺诖痤}紙上；3、 字跡清晰、版式工整。 一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1中華人民共和國房地產(chǎn)管理法是（ ）年開始施行的。 A 1992 B 1993 C 1994 D 1995 2.1993年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控后，出現(xiàn)“爛尾房”最多的城市是（ ） A 珠海 B 北海 C 三亞 D ?？?32006年5月，國務(wù)院出臺了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見，簡稱（ ） A 新“國八條” B 老“國八條” C “國六條” D “十五條意見” 4在國內(nèi)豪宅項(xiàng)目中，（ ）價(jià)格最高，媒體和社會公眾關(guān)注最多，質(zhì)疑聲也最多。 A 湯臣一品 B 貢院六號 C 海御19 D 萬科17英里 5在70個大中城市中，當(dāng)期平均房價(jià)最高的城市是：（ ） A 北京 B 上海 C 廣州 D 深圳 6國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)家中（ ）曾經(jīng)說過“沒有暴利就沒有品牌”，以致引起社會嘩然。 A 王石 B 任志強(qiáng) C 潘石屹 D 張寶全 7每年一屆、以名目繁多的評獎活動為主、在房地產(chǎn)業(yè)界影響較大的全國性活動是（ ） A 住交會 B 博鰲房地產(chǎn)論壇 C 中國房地產(chǎn)設(shè)計(jì)論壇 D 房交會 8在公司治理結(jié)構(gòu)中，不屬于“三會”的是（ ） A 總經(jīng)理辦公會 B 董事會 C 監(jiān)事會 D 股東會 9對于任何一個崗位工作人員，其工作首先要向（ ）負(fù)責(zé)。 A 總經(jīng)理 B 董事長 C 分管副總經(jīng)理 D 直接上級 10崗位KPI是指（ ） A 關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo) B 組織經(jīng)營目標(biāo) C 發(fā)展規(guī)劃目標(biāo) D 職業(yè)生涯目標(biāo) 11.乙公司在與甲公司交易中獲金額為300萬元的匯票一張，付款人為丙公司。乙公司請求承兌時(shí)，丙公司在匯票上簽注承兌。甲公司款到后支付。根據(jù)票據(jù)法的規(guī)定下列關(guān)于丙公司付款責(zé)任的表述中正確的是（ ） A 丙公司已經(jīng)承兌，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款責(zé)任 B 應(yīng)視丙公司拒絕承兌，丙公司不承擔(dān)付款責(zé)任 C 甲公司給丙公司付款后，丙公司才承擔(dān)付款責(zé)任 D 按甲公司給丙公司付款的多少確定丙公司應(yīng)承擔(dān)的付款責(zé)任 12. 根據(jù)票據(jù)法的規(guī)定，匯票出票人依法完成出票行為后即產(chǎn)生票據(jù)上的效力。下列表述中，正確的是（ ） A 收款人在匯票金額的付款請求權(quán)不能滿足時(shí)，僅享有對出票人的追索權(quán)B 付款人在出票人完成出票之日，即成為匯票上的主債務(wù)人 C 匯票簽發(fā)后，如付款人不付款，出票人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)票據(jù)責(zé)任 D 持票人變造匯票金額的，出票人不僅不對變造后票據(jù)承擔(dān)責(zé)任。而且對變造前匯票記載的內(nèi)容也不承擔(dān)責(zé)任13. A公司2006年12月31日購入價(jià)值20萬元的設(shè)備，預(yù)計(jì)使用期5年，無殘值。采用直線法計(jì)提折舊，稅法允許采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。2008年前適用稅率為15%，從2008年起適用稅率33%。2008年12月31日應(yīng)納稅暫時(shí)性差異余額為（ ）萬元。 A 4.8 B 12 C 7.2 D 4 14. 內(nèi)部審計(jì)師在調(diào)查雇員對于組織健康福利計(jì)劃的觀點(diǎn)及看法。最好的抽樣方法是（ ） A 集中在可能做出反應(yīng)的人群。以便得到更大的樣本。 B 集中于經(jīng)理人員和監(jiān)管人員，因?yàn)樗麄円材芊从乘麄儾块T人員的意見 C 用分層抽樣法，根據(jù)婚姻狀況和家庭地位、年齡和每小時(shí)新金水平分層 D 根據(jù)雇員薪金，用貨幣單位抽樣法 15. 在進(jìn)行管理決策是，概率的概念與以下哪一項(xiàng)最有聯(lián)系？（ ） A 管理層對其內(nèi)控系統(tǒng)的信心 B 某一確定事項(xiàng)發(fā)生的可能性 C 關(guān)于備選方案信息的可獲得性 D 管理層處理主管信息的能力 16. 中外資企業(yè)所得稅統(tǒng)一調(diào)整為25%，執(zhí)行時(shí)間為（ ） A 2007年1月1日 B 2006年12月31日 C 2006年6月30日 D 2007年6月30日 17. 某人以10000元投資購買A公司股票，預(yù)計(jì)半年后將其出售。預(yù)計(jì)未來半年內(nèi)將獲得股利100元，預(yù)計(jì)未來半年市值為12000元的可能性為50%，市值為13000元的可能性為30%，市值為9000元的可能性為20%，該投資人預(yù)期年持有期收益率為（ ） A 1% B 17% C 18% D 36% 18. 下列不屬于發(fā)展能力指標(biāo)的是（ ） A 資本積累率 B 資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 C 技術(shù)投入比率 D 三年資本平均增長率 19. 某基金總資產(chǎn)市場價(jià)值2000萬元，基金負(fù)債總額為500萬元，基金總股份300萬份，則基金單位凈值為（ ） A 6.7 B 1.7 C 4 D 5 20. 企業(yè)所采用的財(cái)務(wù)管理策略在不同經(jīng)濟(jì)周期中各有不同。在經(jīng)濟(jì)繁榮期，不應(yīng)該選擇的財(cái)務(wù)管理策略是（ ） A 擴(kuò)充廠房設(shè)備 B 繼續(xù)建立存貨 C 裁減雇員 D 提高產(chǎn)品價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（10題，每小題2分，共計(jì)20分。在每小題列出的四個選項(xiàng)中有一個或多個選項(xiàng)是正確的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在括號內(nèi)）1我國規(guī)定，一級城市是指“直轄市、特別行政區(qū)、GDP大于1600億且市區(qū)人口大于200萬的城市”。以下哪些城市屬于一級城市（）A大連B濟(jì)南C武漢D南昌2在薪資發(fā)放時(shí)，一般需要扣除的項(xiàng)目有（）A個人所得稅B當(dāng)期罰款C個人應(yīng)繳納的公積金D個人繳納的保險(xiǎn)金3“品牌”通常包括：（）A知名度B認(rèn)可度C美譽(yù)度D忠誠度4以下關(guān)于“崗位工作職責(zé)”的描述中，屬于通用職責(zé)的有（）A負(fù)責(zé)建立本崗位的規(guī)章制度、業(yè)務(wù)流程和工作接口關(guān)系 B協(xié)助其它崗位的工作C完成交辦的其它工作 D提出崗位工作、業(yè)務(wù)流程改進(jìn)的意見和建議5“完成交辦的其它工作”的含義包括：（）A自覺進(jìn)行不是工作組成部分的任務(wù)、活動B在必要時(shí)能夠表現(xiàn)出額外的積極性或做出額外的努力來圓滿完成交付的任務(wù)C幫助或主動協(xié)助他人，并與他人合作，即使在個人感到不便時(shí)也遵循組織的規(guī)章和程序D同意、支持并維護(hù)組織目標(biāo)6企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易披露中所指的“關(guān)系密切的家庭成員”包括（）A父母B配偶C兄妹D姐妹7下列項(xiàng)目中，通過“應(yīng)交稅金”核算的項(xiàng)目有（）A印花稅B耕地占用稅C土地增值稅D土地使用稅8對于每項(xiàng)資產(chǎn)來說，風(fēng)險(xiǎn)與投資收益率的關(guān)系可正確表示為（）A必要收益率=無風(fēng)險(xiǎn)收益率+風(fēng)險(xiǎn)收益率 B必要收益率=無風(fēng)險(xiǎn)收益率風(fēng)險(xiǎn)程度C必要收益率=無風(fēng)險(xiǎn)收益率-風(fēng)險(xiǎn)收益率D必要收益率資金時(shí)間價(jià)值+通貨膨脹補(bǔ)貼率+風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)離差率9現(xiàn)金流量表中，“支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金”項(xiàng)目包括（）A支付給職工的獎金B(yǎng)支付給退休人員的退休金C支付職工的津貼D支付給在建工程人員工資10下列流動負(fù)債中不需要支付利息的有（）A短期借款B預(yù)收賬款C應(yīng)付工資D不帶息應(yīng)付票據(jù)三、判斷題（10題，每小題1分，共計(jì)10分。請?jiān)谇懊娴睦ㄌ杻?nèi)劃或）1“總經(jīng)理辦公會”屬于公司的組織結(jié)構(gòu)之一。（）2職工被追究刑事責(zé)任的，用人單位可單方解除勞動合同關(guān)系。（）3“樣板房”屬于樓盤賣場。（）4供方是指提供產(chǎn)品或服務(wù)的組織。（）5“營銷”主要包括策劃、銷售、客戶關(guān)系維護(hù)等三層含義。（）6.可轉(zhuǎn)換債券價(jià)值在數(shù)值上應(yīng)等于普通債券價(jià)值加上轉(zhuǎn)股權(quán)價(jià)值。（）7.在母子公司之間沒有交易的情況下，在母公司會計(jì)報(bào)表中可以不披露其與子公司之間的關(guān)系。（）8.企業(yè)承擔(dān)的重組義務(wù)均應(yīng)當(dāng)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債。（）9.使用嵌入審計(jì)模塊的目的是能夠?qū)灰滋幚磉M(jìn)行持續(xù)的監(jiān)控。（）10.計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，不影響企業(yè)的現(xiàn)金流量。( )四、簡答題 1如果您被錄用，針對本崗位工作，您準(zhǔn)備建立哪些工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和流程？（5分）2.某公司2006年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表簡表如下：2006年12月31日單位：萬元 資產(chǎn)期末數(shù)負(fù)債與所有者權(quán)益期末數(shù)現(xiàn)金應(yīng)收賬款存貨固定資產(chǎn)凈值500150030003000應(yīng)付賬款應(yīng)付票據(jù)短期借款長期借款實(shí)收資本留存收益50010002500100020001000資產(chǎn)總計(jì)8000負(fù)債與所有者權(quán)益合計(jì)8000該公司2006年的銷售收入為10000萬元，現(xiàn)在還有剩余生產(chǎn)能力，增加收入不需要增加固定資產(chǎn)投資，其他資產(chǎn)均隨銷售變動成正比率變動。應(yīng)付帳款、應(yīng)付票據(jù)隨銷售變動成正比例率變動。假定銷售凈利率10%，凈利潤的60%的分配給投資者，2007年的銷售收入將提高20%。要求：預(yù)測2007年需要向外籌集的資金量。（8分） 3.某公司有一投資項(xiàng)目，需要投資6000元（5400元用于購買設(shè)備，600元用于追加流動資金。預(yù)期該項(xiàng)目可使企業(yè)銷售收入增加：第一年為2000元，第二年為3000元，第三年為5000元，第三年末項(xiàng)目結(jié)束，收回流動資金600元，假設(shè)公司適用所得稅率40%，固定資產(chǎn)按三年直線法折舊并不計(jì)殘指。公司要求的最低投資報(bào)酬率為10%，利率10%時(shí)1至3期復(fù)利現(xiàn)值因數(shù)為0.909，0.826和0.751。（12分） 要求：（1）計(jì)算確定該項(xiàng)目的稅后現(xiàn)金流量； （2）計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值 （3）計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)回收期 （4）如果不考慮其他因素，你認(rèn)為該項(xiàng)目應(yīng)否被接受？五、論述操作題長江公司為母公司，2007年1月1日長江公司用銀行存款33000萬元從證券市場上購入大海公司發(fā)行在外80%的股份并能控制大海公司。同日大海公司帳面所有者權(quán)益為40000萬元（與可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值相等）其中股本為30000萬元，資本公積為2000萬元，盈余公積為800萬元，未分配利潤為7200萬元。長江公司和大海公司不屬于同一控制的兩個公司。 （1）大海公司2007年度實(shí)現(xiàn)凈利潤4000萬元，提取盈余公積400萬元；2007年宣告分派2006年現(xiàn)金股利1000萬元，無其他所有者權(quán)益變動。2008年實(shí)現(xiàn)凈利潤5000萬元，提取盈余公積500萬元，2008年宣告分派2007年現(xiàn)金股利1100萬元。 （2）長江公司200年銷售100件A產(chǎn)品給大海公司，每件售價(jià)5萬元，每件成本3萬元，大海公司2007年對外銷售A產(chǎn)品60件，每件售價(jià)6萬元，每件成本3萬元，大海公司2008年對外銷售A產(chǎn)品40件，每件售價(jià)6萬元；2008年對外銷售B產(chǎn)品80件，每件售價(jià)7萬元。 （3）長江公司2007年6月20日出售一件產(chǎn)品給大海公司，產(chǎn)品售價(jià)100萬元，增值稅為17萬元，成本為60萬元，大海公司購入后作為固定資產(chǎn)入賬，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈產(chǎn)值為零，按直線法提折舊。 （15分）要求：（1）編制長江公司2007年和2008年與長期股權(quán)投資業(yè)務(wù)有關(guān)的會計(jì)分錄。 （2）計(jì)算2007年12月31日和2008年12月31日安全依法調(diào)整后的長期股權(quán)投資的帳面余額。 （3）編制該集團(tuán)公司2008年的合并抵銷分錄。 一、單項(xiàng)選擇題 1C 2D 3C 4A 5D 6B 7A 8A 9D 10A 11B 12C 13A 14C 15B 16A 17D 18B 19D 20C 二、多項(xiàng)選擇題 1ABC 2ABCD 3ACD 4BCD 5ABCD 6ABCD 7CD 8AD 9AC 10BCD 三、判斷題 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四、簡答題 1如果您被錄用，針對本崗位工作，您準(zhǔn)備建立哪些工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和流程？ 主要考核應(yīng)聘員工的對應(yīng)聘崗位的理解及創(chuàng)新能力 答案：略 2答：2007年需要增加的資金需要量為： 1000020%（500+1500+3000）/10000-（500+1000）/10000=2000（50%-15%）=700（萬元） 2007年需要向外籌集的資金量為：700-10000（1-20%）10%（1-60%）=220（萬元） 3答：（1）計(jì)算稅后現(xiàn)金流量 時(shí)間 0 1 2 3 3 稅前現(xiàn)金流量 （6000） 2000 3000 5000 600 折舊增加 1800 1800 1800 利潤增加 200 1200 3200 稅后利潤增加 120 720 1920 稅后現(xiàn)金流量 （6000） 1920 2520 3720 600 （2）凈現(xiàn)值=19200.909+25200.826+（3720+600）0.7516000 =1745.28+2081.52+3244.32-6000=1071.12 （3）計(jì)算回收期=2+（6000-1920-2520/4320=2.36年 （4）由于凈現(xiàn)值大于0，應(yīng)該接受該項(xiàng)目。五、 論述操作題： 1答案： （1）2007年1月1日投資時(shí)： 借：長期股權(quán)投資大海公司 33000 貸：銀行存款 33000 2007年分派2006年現(xiàn)金股利1000萬元 借：應(yīng)收股利 800（100080%） 貸：長期股權(quán)投資大海公司 800 借：銀行存款 800 貸：應(yīng)收股利 800 2008年宣告分配2007年現(xiàn)金股利1100萬元 應(yīng)收股利=110080%=880萬元 應(yīng)收股利累計(jì)數(shù)=800+880=1680萬元 投資后應(yīng)得凈利累計(jì)數(shù)=0+400080%=3200萬元 應(yīng)恢復(fù)投資成本800萬元 借：應(yīng)收股利 880 長期股權(quán)投資大海公司800 貸：投資收益 1680 借：銀行存款 880 貸：應(yīng)收股利 880 （2）2008年12月31日按權(quán)益法調(diào)整后的長期股權(quán)投資的帳面余額=（33000-800+800）+（800-800）+400080%-100080%+500080%-110080%=38520萬元 2007年12月31日安全依法調(diào)整后的長期股權(quán)投資的帳面余額=（33000-800）+800+400080%-100080%=35400萬元 （3）2008年抵銷分錄 投資業(yè)務(wù) 借：股本 30000 資本公積 2000 盈余公積 1700（800+400+500） 未分配利潤 13200（9800+5000-500-1