工程竣工結算.doc

工程竣工結算v一、工程竣工結算及其作用v竣工結算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對竣工并經(jīng)建設單位及有關部門驗收點交的工程，向建設單位辦理價款結算的經(jīng)濟技術文件。v竣工結算以施工單位為主進行編制。結算應根據(jù)“工程竣工結算書”和“工程價款結算賬單”進行?！肮こ炭⒐そY算書”是施工單位(承包人)根據(jù)合同造價，工程變更和其他經(jīng)濟簽證等費用編制的確定工程最終造價的經(jīng)濟文件。它表示承包人向發(fā)包人應收的全部工程價款?！肮こ虄r款結算賬單”表示承包人已向發(fā)包人收過的工程款(包括發(fā)包人提供的材料，構件，設備)?！肮こ炭⒐を炇战Y算書”和“工程價款結算賬單”應送建設單位委托的有資質的工程造價單位審查后，才能進行工程結算。 工程竣工結算的作用如下：1竣工結算是確定工程最終造價，并完結發(fā)包人與承包人合同關系和經(jīng)濟責任的依據(jù)。2是施工單位確定最終收入，進行經(jīng)濟核算，考核工程成本的依據(jù)。3. 為建設單位編制竣工決算提供基礎資料。4是編制概算定額、概算指標及費用定額的依據(jù)之一。v二、工程竣工結算的編制v(一)工程竣工結算的編制依據(jù)v1工程竣工驗收報告及工程竣工驗收單。v2工程承包合同或施工協(xié)議書。v3經(jīng)建設單位及有關部門批準的原工程概預算及增減概預算。 v 4施工圖、設計變更、技術洽商及現(xiàn)場施工記錄。v 5在工程實施過程中發(fā)生的材料參考價格、價差憑證、省建設行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設備價格信息或承發(fā)包雙方確認的人工、材料、機械使用價格的原始憑據(jù)。v 6本地區(qū)現(xiàn)行的概、預算定額、計價依據(jù)、費用定額及有關文件。v 7其他有關資料及現(xiàn)場記錄。(二)竣工結算的方式v竣工結算書的方式隨承發(fā)包方式不同而異，通常有以下幾種情況和方法：v1預算結算制。它是以原工程施工圖預算為基礎，考慮在工程施工過程中不可避免的設計變更、材料使用、施工條件變化、經(jīng)濟政策變化以及工程變更造成的費用增減，經(jīng)建設單位簽證后在結算中進行調(diào)整 2采用施工圖預算加包干系數(shù)或平方米造價包干的結算方式。采用這種結算方式時，一般在合同中已分清了發(fā)包人與承包人之間義務和經(jīng)濟責任；不再辦理工程施工過程中承包內(nèi)容內(nèi)的經(jīng)濟洽商，在工程結算時不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，按原施工圖預算乘系數(shù)或平方米造價包干價值進行結算。 3招、投標結算方式。采用招、投標方式的工程，中標后，招標單位與中標單位根據(jù)中標價、承包方式、工程范圍、質量、雙方責任、付款及結算辦法，獎懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂工程承包合同。合同確定的工程造價(合同價)，竣工結算時，在合同價的基礎上進行調(diào)整。合同條文中應規(guī)定允許調(diào)價的范圍及調(diào)價的方法，以及非承包人原因造成合同價格以外的費用的處理，承包人可向發(fā)包人提出洽商，在合同中予以明確作為結算調(diào)整價格的依據(jù)v (三)竣工結算的內(nèi)容v竣工結算一般包括下列內(nèi)容：v 1封面。內(nèi)容為工程概況(工程名稱、建設單位、建筑面積、結構類型、層數(shù))、結算造價、編制日期、編制人、復核人、審核人。v 2編制說明。內(nèi)容為編制依據(jù)、結算范圍、工程變更、雙方協(xié)商處理情況和其他應說明的問題。如采用施工圖預算加包干系數(shù)結算，還應注明包干范圍外增加項目(工程變更)的有關問題。 v 3建筑安裝工程費用匯總表。v4建筑安裝工程直接工程費計算法。v5措施費用計算表。v6其他項目費用計算表。v7主要材料價格表。v8具體的表格表現(xiàn)形式v (見云建標200974號文。) v (四)竣工結算時限v工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料,雙方按合同約定進行工程結算。v三、工程價款的結算原則v 1合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同。實行工程量清單報價時如采用固定總價合同，發(fā)包人和承包人應在訂立施工合同前確認清單工程量的準確性或在合同中明確清單工程量錯誤或變更時的價款調(diào)整方法。 v2采用可調(diào)價格合同的，發(fā)包人和承包人應在合同中約定價款的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括：v(1)法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款。v(2)國家和省工程造價管理機構的價格調(diào)整。v(3)經(jīng)批準的設計變更。v(4)發(fā)包人更改經(jīng)審定批準的施工組織設計(修改錯誤除外)造成費用增加。v(5)雙方約定的其他因素3 招標文件中明確由發(fā)包人(業(yè)主)供應材料的，承發(fā)包雙方應在合同中約定所供應材料的采購保管費的分攤辦法。v 4采用固定價格的工程必須按照工程的規(guī)模、工期的長短在合同明確包干范圍并計取相應的包干費用，明確包干范圍以外和設計變更的工程材料價格的確定辦法，同時還應約定主要材料(含設備價格包干風險幅度以及包干風險幅度以外承發(fā)包雙方各自承擔的風險比例。 (1)施工合同約定采用固定價格但未計取相應包干風險費用的工程，在包干范圍以內(nèi)主要材料(含設備)單價發(fā)生上漲或下降的情況，幅度在10以內(nèi)(含10)的，其價差由承包人承擔或受益；幅度在10以外的，其超出部分的價差由發(fā)包人承擔或受益。P223v (2)施工合同約定采用固定價格并已計取相應包干風險費用，不宜調(diào)整合同價格(一般適用于工期在一年以內(nèi)的工程)。 (3)施工合同未約定采用固定價格的工程以及前款規(guī)定范圍以外的情況，其主要材料(含設備)的價格隨市場變化按合同約定的辦法計算。v (4)承發(fā)包雙方對工程主要材料(含設備)的價差的計算另有約定的，從其約定四、竣工結算編制實例(見計價教材P237-241)v【例6.9】昆明市某單位住宅工程，原施工圖預算為245萬元，屬二類工程，現(xiàn)已竣工，根據(jù)建設單位，設計院簽發(fā)的技術核定單，在原施工圖預算和材料預算價格的基礎上采用“定額計價法”編制竣工結v 1住宅變更情況v(1)設計變更：墻面1500m2刷大白漿改為刮雙飛粉；v(2)根據(jù)甲乙雙方簽證：原條形基礎(深2.3m)三類濕土換砂84立方；(人工挖土)v(3)一磚混水磚墻由M5.0混合砂漿改為M5.0水泥砂漿砌筑；(原圖工程量：420m3)v 材料預算價格為：v 砂：60元m3 v 雙飛粉：O.3元kg v 混合砂漿：148.70元m3v 水泥砂漿：134.78元m3 2相關說明v(1)本結算依據(jù)是:住宅工程竣工圖，設計變更，施工簽證和云南省建設工程消耗量定額、云南省建設工程措施項目計價辦法、云南省建設工程造價計價規(guī)則。v(2)人工單價為27.72元/工日。v(3)合同規(guī)定，工程實體變更，措施項目的費用可以調(diào)整。v(4)工程地點在昆明。v 3計算調(diào)整情況：v (1)墻面刷大白漿改為雙飛粉v 套定額：02050294減去1500 m2大白漿。v 套定額：02050311增加1500 m2雙飛粉。v (2)原條形基礎三類濕土換砂v 換砂工程量84 m3，砂墊層，套定額01080004。v 與換砂工作相應的要計算濕土的開挖和余土的運輸(甲乙雙方認定：運輸為2km)。v 工程量84m3，挖土套定額：01010005(挖濕土人工乘以1.18系數(shù))。v 運輸套：01010072+01010073(運距2km)。v(3)水泥砂漿砌墻v 工程量420m3不變。v 砂漿用量=工程量/10定額砂漿用量=420/102.396=100.63m3v 4直接工程費調(diào)整：住宅工程直接工程費調(diào)整表見表6.5。v 5住宅工程增加工程造價計算見表6.6。v 6住宅工