幼兒園租房合同協(xié)議書.doc

租賃協(xié)議書出租方(甲方)： 承租方(乙方)：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成如下幼兒園租房合同協(xié)議書：一、 基本情況該房屋坐落于 。 該房屋建筑面積約 ，使用面積 ，無其他基本設施，乙方承租作幼兒園使用。二、權(quán)屬狀況甲方對該房屋享有所有權(quán)且房屋不存在影響乙方正常使用的權(quán)利糾紛。三、租賃期限(一)房屋租賃期自2018年9月1日至2033年9月1日共計15年。(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前90日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效。（三）租賃期間，甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要將房屋轉(zhuǎn)租，但乙方須保證在租期屆滿后收回，不得存在糾紛。四、租金合同有效期內(nèi)，房屋租金按年計收，2018年至2023年為定額租金（每年四萬，一次性付清）。第6年起每五年按不超過上五年租金標準提高10%的比率收取租金（參照當年房屋租賃市場行情,），房租每年一次性付清。五、房屋的交付甲方應于2018年7月15日前將房屋按照約定條件交付給乙方。經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成。六、房屋及附屬設施的維護(一)租賃開始后，乙方正常使用的前提下，甲方應保障該房屋質(zhì)量，保證水電兩通，保證該租賃房屋無任何糾紛，保證主體結(jié)構(gòu)處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有故障時，應及時通知甲方修復。(二)由于房屋本身質(zhì)量問題導致的安全事故由甲方承擔，乙方對幼兒園管理、教育疏忽出現(xiàn)的安全事故由乙方承擔。(三)乙方不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)使用需要對房屋進行改造裝修。對于乙方的裝修、改善和增設的其他設施甲方不承擔維修的義務。如因政府拆遷或改建需拆除該建筑時，乙方對改造裝修享有收益權(quán)。(五)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。(六)屬于易損部件的，如水嘴、燈泡、開關(guān)、下水道堵塞等，甲方不承擔維修責任。七、所有權(quán)變動租賃期內(nèi)甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，應當事前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權(quán)利。 八、合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔責任：1.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2.因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時間交付該房屋達30日。（2）交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。（3）不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。（4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回該房屋：（1）逾期不支付房屋租金30日以上的。（2）欠繳各項費用達伍仟元的。（3）擅自改變該房屋用途的。（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。（5）利用該房屋從事違法活動的。九、合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(一)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式叁份，其中甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份。(二)本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更