融創(chuàng)置業(yè)與焦作欽平陵村土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議.doc

合作開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方:河南省焦作市高新區(qū)文苑街道辦事處欽平陵村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方:焦作市融創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）鑒于：一、 根據(jù)豫焦高文（2009）73號(hào)焦作高新區(qū)農(nóng)村安置項(xiàng)目建設(shè)方案和對(duì)欽平陵村焦作高新區(qū)農(nóng)村生產(chǎn)生活安置用地選址審批表的批準(zhǔn)意見(jiàn)，欽平陵村村民集體擁有國(guó)有建設(shè)城鎮(zhèn)用地70畝，擬議對(duì)外合作開(kāi)發(fā)。二、 焦作融創(chuàng)置業(yè)有限公司系一家依法注冊(cè)、合法存續(xù)并具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有著良好的業(yè)績(jī)與資信。本著平等、自愿和互惠互利的原則，欽平陵村村民委員會(huì)與焦作融創(chuàng)置業(yè)有限公司，經(jīng)多次協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)欽平陵村擁有的國(guó)有建設(shè)城鎮(zhèn)用地70畝（以下簡(jiǎn)稱該宗地）達(dá)成本協(xié)議，現(xiàn)本合作開(kāi)發(fā)協(xié)議已經(jīng)由欽平陵村兩委、黨員群眾代表會(huì)議和全體村民大會(huì)討論一致通過(guò)，并報(bào)焦作高新區(qū)管委會(huì)和文苑街道辦事處批準(zhǔn)。本協(xié)議約定如下：第一條 宗地與項(xiàng)目概況1、 該宗地位于焦作高新區(qū)碧蓮路北側(cè)、焦作一中與焦作煤炭學(xué)院之間，凈用地70畝，具體地形及地界范圍、規(guī)劃容積率、綠化率、建筑密度、建筑限高等等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以政府最終確定之圖則為準(zhǔn)，取得方式為出讓，現(xiàn)狀為毛地尚未辦理七通一平，土地屬性為國(guó)有城鎮(zhèn)建設(shè)用地，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)用地。2、 該宗地?cái)M進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)建筑面積約10萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)總投資為3億元人民幣，具體建設(shè)規(guī)模和規(guī)劃方案以最終獲批之文則為準(zhǔn)。第二條 合作方式1、 以乙方“焦作融創(chuàng)置業(yè)有限公司”為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主體與實(shí)體，甲方將其持有的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)45萬(wàn)元/畝，70畝地合計(jì)3150萬(wàn)元，作為實(shí)物出資注入乙方公司。2、 目前，該宗地為出讓用地，須經(jīng)過(guò)合法之手續(xù)后方可辦理國(guó)有土地使用權(quán)證，甲方須在本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)取得該宗地的土地所有權(quán)證，并于取得土地所有權(quán)證之日起60日內(nèi)將其轉(zhuǎn)移到乙方名下。3、 除提供土地資源外，甲方不再負(fù)責(zé)提供相關(guān)資源和參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，亦不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；乙方負(fù)責(zé)提供該宗地的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)資金與人力資源、技術(shù)資源和品牌資源，獨(dú)立完成該宗地的開(kāi)發(fā)全過(guò)程，并獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。4、 甲方在該宗地開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)得到的政府各項(xiàng)配套政策與配套要求亦全部轉(zhuǎn)移到乙方,同時(shí)甲方負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門的溝通與協(xié)調(diào)。5、 甲方以實(shí)物形式獲得回報(bào)，乙方在該宗地路南甲方所擁有之農(nóng)村建設(shè)用地上以交鑰匙工程的形式為其建設(shè)與其投入等值的酒店或超市或?qū)I(yè)市場(chǎng)等其他形式的建筑，具體建筑形式、規(guī)模、投入和建造標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方根據(jù)規(guī)劃在相關(guān)政府批準(zhǔn)之范圍內(nèi)共同確定，并作為本合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。6、 乙方為甲方建設(shè)的酒店或超市或?qū)I(yè)市場(chǎng)等其他形式的建筑的規(guī)劃、建設(shè)方案在乙方取得宗地的國(guó)有土地使用權(quán)（證）后提供給甲方，并在征得甲方同意和政府批準(zhǔn)的情況下開(kāi)始實(shí)施。7、 在該宗地取得建筑工程施工許可證之日起1年內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付用于為其建設(shè)之酒店或超市或?qū)I(yè)市場(chǎng)等其他形式的建筑的土地。8、 在該宗地取得建筑工程施工許可證之日起3年內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付為其建設(shè)之酒店或超市或?qū)I(yè)市場(chǎng)等其他形式的建筑。9、 乙方為甲方建設(shè)的酒店或超市或?qū)I(yè)市場(chǎng)的等其他形式建筑的價(jià)值由第三方單位據(jù)實(shí)核算，甲乙雙方之間據(jù)此依照甲方3150萬(wàn)的投入多退少補(bǔ)。第三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、 甲方之投入為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投入，無(wú)論乙方經(jīng)營(yíng)是否得利，甲方均獲得與投入等值的建筑作為投入回報(bào)。2、 甲方負(fù)責(zé)土地權(quán)益的辦理,并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將國(guó)有土地使用權(quán)注入乙方,并配合乙方完成該宗地的七通一平工作。3、 甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)乙方提供的酒店、超市或?qū)I(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)、建議，并可對(duì)建造質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；如甲乙雙方產(chǎn)生異議，則應(yīng)以相關(guān)主管部門的意見(jiàn)為準(zhǔn)。4、 甲方應(yīng)積極主動(dòng)配合乙方工作，并保證該宗地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何民事、行政糾紛，以確保項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)。5、 甲方負(fù)責(zé)完成該宗地涉及的青苗和建筑拆遷補(bǔ)償工作，該項(xiàng)費(fèi)用按照焦作市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付， 2011年1月20日前即已存在的青苗和建筑方可納入補(bǔ)償范圍。6、 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)群眾的關(guān)系，如出現(xiàn)村民鬧事、堵路等阻礙開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為，甲方應(yīng)對(duì)就此給乙方造成的實(shí)際損失予以賠償。第四條 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、 乙方享有該宗地和項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，并享有該宗地開(kāi)發(fā)收益權(quán)；乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)行為。2、 乙方承擔(dān)甲方向其轉(zhuǎn)移該宗地國(guó)有土地使用權(quán)（證）而產(chǎn)生的行政事業(yè)性收費(fèi)與稅收；3、 乙方應(yīng)保證其為甲方建設(shè)的酒店、超市或?qū)I(yè)市場(chǎng)的質(zhì)量合格。4、 如乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中因各種原因給甲方造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5、 在同等條件下，乙方應(yīng)優(yōu)先為甲方村民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，并積極配合甲方工作。第五條 違約責(zé)任1、 如甲方不能在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方轉(zhuǎn)移該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)（證），甲方須按照該宗地預(yù)計(jì)總投資額的15%向乙方支付違約金，并與乙方重新約定轉(zhuǎn)移國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間。2、 如乙方不能在約定的時(shí)間范圍內(nèi)向甲方交付為其建設(shè)的酒店或超市或?qū)I(yè)市場(chǎng)等其他形式的建筑，乙方須按照該宗地總地價(jià)款的15%向甲方支付違約金，并與甲方重新約定交付時(shí)間。3、 如因甲方原因，造成本協(xié)議無(wú)法履行，甲方在賠償乙方全部已發(fā)生損失之同時(shí)，甲方須按照該宗地預(yù)計(jì)總投資額的5%向乙方支付違約金作為賠償。4、 如因乙方原因，造成本協(xié)議無(wú)法履行，乙方在賠償甲方全部已發(fā)生損失之同時(shí)，乙方須按照該宗地總地價(jià)款的5%向甲方支付違約金作為賠償。第六條 不可抗力1、 如因不可抗力因素造成本協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自動(dòng)廢止。2、 非不可抗力因素，甲乙雙方均不得單方面終止本合同的履行。第七條 附件1、 本協(xié)議附件共5件，系本協(xié)議不可或缺的組成本分。 甲方代表人村民委員會(huì)主任任職證明 甲方代表人身份證復(fù)印件 欽平陵村村民大會(huì)決議 乙