融創(chuàng)置業(yè)與焦作欽平陵村土地合作開發(fā)協(xié)議.doc

合作開發(fā)協(xié)議甲方:河南省焦作市高新區(qū)文苑街道辦事處欽平陵村村民委員會（以下簡稱甲方）乙方:焦作市融創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）鑒于：一、 根據豫焦高文（2009）73號焦作高新區(qū)農村安置項目建設方案和對欽平陵村焦作高新區(qū)農村生產生活安置用地選址審批表的批準意見，欽平陵村村民集體擁有國有建設城鎮(zhèn)用地70畝，擬議對外合作開發(fā)。二、 焦作融創(chuàng)置業(yè)有限公司系一家依法注冊、合法存續(xù)并具備房地產開發(fā)資質的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，有著良好的業(yè)績與資信。本著平等、自愿和互惠互利的原則，欽平陵村村民委員會與焦作融創(chuàng)置業(yè)有限公司，經多次協(xié)商，就合作開發(fā)欽平陵村擁有的國有建設城鎮(zhèn)用地70畝（以下簡稱該宗地）達成本協(xié)議，現(xiàn)本合作開發(fā)協(xié)議已經由欽平陵村兩委、黨員群眾代表會議和全體村民大會討論一致通過，并報焦作高新區(qū)管委會和文苑街道辦事處批準。本協(xié)議約定如下：第一條 宗地與項目概況1、 該宗地位于焦作高新區(qū)碧蓮路北側、焦作一中與焦作煤炭學院之間，凈用地70畝，具體地形及地界范圍、規(guī)劃容積率、綠化率、建筑密度、建筑限高等等經濟指標以政府最終確定之圖則為準，取得方式為出讓，現(xiàn)狀為毛地尚未辦理七通一平，土地屬性為國有城鎮(zhèn)建設用地，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)用地。2、 該宗地擬進行商業(yè)房地產開發(fā)建設，預計建筑面積約10萬平米，預計總投資為3億元人民幣，具體建設規(guī)模和規(guī)劃方案以最終獲批之文則為準。第二條 合作方式1、 以乙方“焦作融創(chuàng)置業(yè)有限公司”為項目開發(fā)的主體與實體，甲方將其持有的國有土地使用權作價45萬元/畝，70畝地合計3150萬元，作為實物出資注入乙方公司。2、 目前，該宗地為出讓用地，須經過合法之手續(xù)后方可辦理國有土地使用權證，甲方須在本協(xié)議簽訂之日起60日內取得該宗地的土地所有權證，并于取得土地所有權證之日起60日內將其轉移到乙方名下。3、 除提供土地資源外，甲方不再負責提供相關資源和參與項目的開發(fā)建設，亦不承擔經營風險；乙方負責提供該宗地的開發(fā)、經營資金與人力資源、技術資源和品牌資源，獨立完成該宗地的開發(fā)全過程，并獨立承擔經營風險。4、 甲方在該宗地開發(fā)過程中應得到的政府各項配套政策與配套要求亦全部轉移到乙方,同時甲方負責與相關政府部門的溝通與協(xié)調。5、 甲方以實物形式獲得回報，乙方在該宗地路南甲方所擁有之農村建設用地上以交鑰匙工程的形式為其建設與其投入等值的酒店或超市或專業(yè)市場等其他形式的建筑，具體建筑形式、規(guī)模、投入和建造標準由甲乙雙方根據規(guī)劃在相關政府批準之范圍內共同確定，并作為本合作協(xié)議的補充協(xié)議。6、 乙方為甲方建設的酒店或超市或專業(yè)市場等其他形式的建筑的規(guī)劃、建設方案在乙方取得宗地的國有土地使用權（證）后提供給甲方，并在征得甲方同意和政府批準的情況下開始實施。7、 在該宗地取得建筑工程施工許可證之日起1年內，甲方應向乙方交付用于為其建設之酒店或超市或專業(yè)市場等其他形式的建筑的土地。8、 在該宗地取得建筑工程施工許可證之日起3年內，乙方應向甲方交付為其建設之酒店或超市或專業(yè)市場等其他形式的建筑。9、 乙方為甲方建設的酒店或超市或專業(yè)市場的等其他形式建筑的價值由第三方單位據實核算，甲乙雙方之間據此依照甲方3150萬的投入多退少補。第三條 甲方的權利與義務1、 甲方之投入為無風險投入，無論乙方經營是否得利，甲方均獲得與投入等值的建筑作為投入回報。2、 甲方負責土地權益的辦理,并應在規(guī)定的時間內，將國有土地使用權注入乙方,并配合乙方完成該宗地的七通一平工作。3、 甲方有權根據相關法律法規(guī)對乙方提供的酒店、超市或專業(yè)市場的規(guī)劃設計提出意見、建議，并可對建造質量進行監(jiān)督；如甲乙雙方產生異議，則應以相關主管部門的意見為準。4、 甲方應積極主動配合乙方工作，并保證該宗地產權清晰，無任何民事、行政糾紛，以確保項目正常開發(fā)建設。5、 甲方負責完成該宗地涉及的青苗和建筑拆遷補償工作，該項費用按照焦作市相關標準由乙方支付， 2011年1月20日前即已存在的青苗和建筑方可納入補償范圍。6、 甲方應負責協(xié)調與相關群眾的關系，如出現(xiàn)村民鬧事、堵路等阻礙開發(fā)建設的行為，甲方應對就此給乙方造成的實際損失予以賠償。第四條 乙方的權利與義務1、 乙方享有該宗地和項目的開發(fā)與經營權，并享有該宗地開發(fā)收益權；乙方負責該項目的開發(fā)與建設，甲方不得干涉其經營行為。2、 乙方承擔甲方向其轉移該宗地國有土地使用權（證）而產生的行政事業(yè)性收費與稅收；3、 乙方應保證其為甲方建設的酒店、超市或專業(yè)市場的質量合格。4、 如乙方開發(fā)建設過程中因各種原因給甲方造成的損失，乙方應負責賠償。5、 在同等條件下，乙方應優(yōu)先為甲方村民提供就業(yè)機會，并積極配合甲方工作。第五條 違約責任1、 如甲方不能在約定的時間內向乙方轉移該宗地的國有土地使用權（證），甲方須按照該宗地預計總投資額的15%向乙方支付違約金，并與乙方重新約定轉移國有土地使用權證的時間。2、 如乙方不能在約定的時間范圍內向甲方交付為其建設的酒店或超市或專業(yè)市場等其他形式的建筑，乙方須按照該宗地總地價款的15%向甲方支付違約金，并與甲方重新約定交付時間。3、 如因甲方原因，造成本協(xié)議無法履行，甲方在賠償乙方全部已發(fā)生損失之同時，甲方須按照該宗地預計總投資額的5%向乙方支付違約金作為賠償。4、 如因乙方原因，造成本協(xié)議無法履行，乙方在賠償甲方全部已發(fā)生損失之同時，乙方須按照該宗地總地價款的5%向甲方支付違約金作為賠償。第六條 不可抗力1、 如因不可抗力因素造成本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動廢止。2、 非不可抗力因素，甲乙雙方均不得單方面終止本合同的履行。第七條 附件1、 本協(xié)議附件共5件，系本協(xié)議不可或缺的組成本分。 甲方代表人村民委員會主任任職證明 甲方代表人身份證復印件 欽平陵村村民大會決議 乙