村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目意向書.doc

村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目合同(樣板）甲方：惠州市惠陽區(qū)秋長街新塘黃埔經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 乙方：競得人為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，改善村民居住環(huán)境，合理開發(fā)村組土地資源，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，擬甲方出地、乙方出資金，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。本著互惠互利、公開平等、真誠合作的原則，在事先征得甲方戶代表大會表決通過前提下，經(jīng)多次協(xié)商，自愿達(dá)成如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：第一條 項(xiàng)目土地概況1、項(xiàng)目土地位于惠州市惠陽區(qū)秋長街嶺湖地段，總面積29615平方米，土地為征地留用地，土地證號為粵( 2017)惠州市不動產(chǎn)權(quán)第3045884號。甲方作為經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，下轄惠州市惠陽區(qū)秋長街新塘村龍合、曾屋、大屋、黃屋、老圍、周肖屋6個經(jīng)濟(jì)合作社，項(xiàng)目土地權(quán)益由上述6個經(jīng)濟(jì)合作社按照村民戶數(shù)共同享有。2、項(xiàng)目土地的具體界址、面積、用地性質(zhì)均以辦證后國土部門出具的紅線圖及相關(guān)文件標(biāo)示的面積及位置為準(zhǔn)。3、項(xiàng)目土地由乙方自行清場，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條 合作方案（一）合作模式雙方一致同意采取村企合作方式開發(fā)項(xiàng)目土地，甲方負(fù)責(zé)按土地現(xiàn)狀提供項(xiàng)目土地，甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓，乙方摘牌競得項(xiàng)目土地后負(fù)責(zé)提供整個項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項(xiàng)目房產(chǎn)，項(xiàng)目開發(fā)盈虧與甲方無關(guān)。（二）項(xiàng)目資金投入1、乙方負(fù)責(zé)提供整個項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金，包括但不限于：地上建筑物，附著物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、項(xiàng)目土地委托掛牌和摘牌的費(fèi)用、項(xiàng)目土地辦證過戶至項(xiàng)目公司名下的稅費(fèi)、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建的費(fèi)用、項(xiàng)目的全部建安費(fèi)用、項(xiàng)目驗(yàn)收、確權(quán)至村民名下等一切開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和項(xiàng)目建設(shè)過程中增容部分的土地出讓金、地下車位補(bǔ)繳的土地出讓金（如有）由乙方承擔(dān)。2、項(xiàng)目土地競買時(shí)乙方繳納的競買保證金、土地成交價(jià)款在扣除政府職能部門收取的地價(jià)款、稅費(fèi)后剩余款項(xiàng)撥付給甲方。（三）分配方式1、甲乙雙方一致同意，項(xiàng)目取得首期預(yù)售許可證時(shí)，按照總建筑面積71076平方米的28%比例分配給甲方，甲方可分得總建筑面積19901.28平方米，其中商鋪1990平方米、住宅17911.28平方米以及相應(yīng)的停車位，乙方分取可售房產(chǎn)面積的72%及項(xiàng)目房地產(chǎn)的其他權(quán)益?；葜菔谢蓐枀^(qū)秋長街新塘村龍合、曾屋、大屋、黃屋、老圍、周肖屋6個經(jīng)濟(jì)合作社所分得的物業(yè)面積如下：（1）惠州市惠陽區(qū)秋長街新塘村龍合經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積2707.64平方米，其中商鋪271平方米、住宅2436.64平方米以及相應(yīng)的停車位；（2）惠州市惠陽區(qū)秋長街新塘村曾屋經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積3519.932平方米，其中商鋪352平方米、住宅3167.932平方米以及相應(yīng)的停車位；（3）惠州市惠陽區(qū)秋長街新塘村大屋經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積3384.725平方米，其中商鋪338平方米、住宅3046.725平方米以及相應(yīng)的停車位；（4）惠州市惠陽區(qū)秋長街新塘村黃屋經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積4196.842平方米，其中商鋪420平方米、住宅3776.842平方米以及相應(yīng)的停車位；（5）惠州市惠陽區(qū)秋長街新塘村老圍經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積2978.355平方米，其中商鋪298平方米、住宅2680.355平方米以及相應(yīng)的停車位；（6）惠州市惠陽區(qū)秋長街新塘村周肖屋經(jīng)濟(jì)合作社可分得建筑面積3113.786平方米，其中商鋪311平方米、住宅2802.786平方米以及相應(yīng)的停車位；如政府實(shí)際批復(fù)的容積率為2.4，乙方應(yīng)另行按照項(xiàng)目土地面積*0.6容積率*28%計(jì)算出來的建筑面積補(bǔ)償給甲方。2、甲方分配得的物業(yè)包括住宅、商鋪、車位和地下室，甲方按28%的比例分取報(bào)建文件中批準(zhǔn)的項(xiàng)目住宅、商鋪的面積，如果車位不能辦證，則確認(rèn)甲方享有28%的車位面積所有權(quán)。3、甲方分得物業(yè)的分配方案為：項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后15個工作日，由甲方優(yōu)先、任意選擇物業(yè)。4、甲方分得物業(yè)面積均含分?jǐn)偅ü珨偅┟娣e，以房產(chǎn)證或房管部門委托出具的實(shí)測報(bào)告記載的建筑面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；如因保持整體分割原則導(dǎo)致甲方取得物業(yè)的房產(chǎn)證記載總面積與甲方應(yīng)分得物業(yè)總面積不符時(shí)，雙方同意按照預(yù)售當(dāng)時(shí)的市場均價(jià)多退少補(bǔ)。5、乙方可以對合作房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)，乙方按每期開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證所確定的建筑面積，按照合同約定甲乙雙方分配的比例將物業(yè)分配給甲方，乙方應(yīng)在當(dāng)期項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一個月之內(nèi)與甲方進(jìn)行書面分配確認(rèn)。第三條 履約保證金乙方在本合同簽訂之日起 15 個工作日向甲方支付人民幣200萬元（貳佰萬元整）的履約保證金。該履約保證金在項(xiàng)目土地開發(fā)至取得的預(yù)售許可證之日起15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)一次性不計(jì)息方式退還給乙方。第四條 項(xiàng)目土地的轉(zhuǎn)讓1、由甲方向政府及相關(guān)部門依法申請村企合作項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)后，甲方將確權(quán)登記至甲方名下的項(xiàng)目土地委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓；乙方競得該土地后，由乙方負(fù)責(zé)掛牌轉(zhuǎn)讓所需繳交的辦證稅費(fèi)。2、甲方必須與國土部門及住建部門協(xié)調(diào)關(guān)于回?fù)艿氐拿娣e的界線界址的確認(rèn)，全力爭取項(xiàng)目土地不被規(guī)劃的道路所占用，爭取測量出實(shí)際可用于建設(shè)合作的面積與合同項(xiàng)下約定的合作開發(fā)面積相符。甲乙雙方應(yīng)服從政府規(guī)劃及用地調(diào)整安排，如項(xiàng)目土地因政府控規(guī)、規(guī)劃道路等原因需整合、調(diào)整的，雙方共同協(xié)助政府部門進(jìn)行整合和調(diào)整。并按政府整合要求配合、辦理相關(guān)國有用地手續(xù)，項(xiàng)目用地及分成物業(yè)選址以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。5、項(xiàng)目土地摘牌后辦理至乙方名下的不動產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件原件均由甲乙雙方共管，乙方需使用上述證件需經(jīng)甲方書面同意。6、本合同簽訂后，乙方不得引進(jìn)第三方合同，也不得變更乙方公司的股權(quán)及項(xiàng)目公司的股權(quán)。第五條 項(xiàng)目運(yùn)營及管理1、項(xiàng)目公司設(shè)立與管理項(xiàng)目公司由乙方設(shè)立，資金由乙方自行籌集，乙方或乙方指定人持有100%股權(quán)，甲方不持股。乙方應(yīng)在土地掛牌后將項(xiàng)目公司100%的股權(quán)質(zhì)押給甲方。在甲方28%的物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照乙方的要求解除對項(xiàng)目公司100%的股權(quán)質(zhì)押。項(xiàng)目公司由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，甲方不直接參與實(shí)際經(jīng)營管理，但是甲方享有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。甲方有權(quán)派遣一人到項(xiàng)目公司擔(dān)任監(jiān)督員，監(jiān)督員的工資由乙方承擔(dān)。2、項(xiàng)目土地開發(fā)建設(shè)（1）項(xiàng)目土地策劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等均由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)。（2）項(xiàng)目土地的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，均按政府相關(guān)部門最終審批的方案執(zhí)行，并根據(jù)政府主管部門審核確定的設(shè)計(jì)施工圖紙嚴(yán)格施工。（3）合作項(xiàng)目的組織設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、工程招標(biāo)、施工建設(shè)、營銷策劃、房屋銷售、直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等全部工作均由乙方或項(xiàng)目公司完全負(fù)責(zé)并承擔(dān)投入所需的全部資金。（4）乙方未完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)將甲方應(yīng)得物業(yè)交付給甲方前未經(jīng)甲方書面同意，不得使用項(xiàng)目公司股權(quán)、項(xiàng)目土地、在建項(xiàng)目工程進(jìn)行抵押融資貸款。3、開發(fā)建設(shè)期限乙方保證自本合同簽訂后3年內(nèi)將符合本合同約定交付條件的物業(yè)交付給甲方并在相關(guān)房產(chǎn)管理部門網(wǎng)簽登記備案至甲方或甲方村民（社員）名下。如乙方逾期向甲方交付物業(yè)，則乙方按本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方或甲方村民（社員）過錯原因出現(xiàn)拖延的，可順延相應(yīng)期限，不視為乙方違約。第六條 甲方分得物業(yè)的交付1、交付標(biāo)準(zhǔn)甲方分得物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，交付給甲方前應(yīng)通過政府相關(guān)部門的綜合竣工驗(yàn)收合格，交付標(biāo)準(zhǔn)與乙方對外銷售的商品房同一標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：外墻：采用瓷磚或涂料飾面；內(nèi)墻：電梯前室及公共過道部分采用瓷磚涂料飾面，樓梯間墻面采用涂料飾面；毛坯房室內(nèi)墻面砂漿抹平；地面：電梯前室采用拋光磚，樓梯間采用水泥砂漿原獎抹光，毛坯房室內(nèi)為原砼面；天花：電梯前室、公共通道及樓梯間采用涂料飾面，毛坯房室內(nèi)天花為原砼面；門窗：毛坯房需安裝入戶門，客廳陽臺門以及外墻窗戶采用鋁合金門窗等；管線：水、電、燃?xì)夤艿?、電視管線、互聯(lián)網(wǎng)管線、電話管線安裝到戶，預(yù)留總接駁口。2、交付方式乙方將甲方應(yīng)分取的物業(yè)按上述交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方履行交付，并將甲方分得的物業(yè)辦證登記至甲方、甲方村民（社員）名下（不需要辦理房產(chǎn)證的物業(yè)雙方辦理書面移交手續(xù))，即視為甲方28%的物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)。甲方不再享有該項(xiàng)目的其他利益或權(quán)益。甲方如何處分物業(yè)，乙方不進(jìn)行任何干涉。3、確權(quán)及費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方分得物業(yè)可委托乙方確權(quán)到甲方或甲方村民名下，甲乙雙方按照政策規(guī)定價(jià)格對甲方分得物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)簽備案（甲方分得的車位需經(jīng)房管局確認(rèn)可辦產(chǎn)權(quán)后方可網(wǎng)簽辦證，不可辦證的由甲乙雙方書面確認(rèn)車位所有權(quán)歸屬甲方），上述物業(yè)確權(quán)辦證至甲方或甲方村民（社員）名下所發(fā)生的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 （2）甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起1個月內(nèi)向乙方提供物業(yè)分配名單及處理方案。第七條 甲、乙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)在本合同簽訂之日起20日內(nèi)向乙方提供政府部門出具的項(xiàng)目土地的紅線圖及應(yīng)以甲方名義提供的所有相關(guān)資料（資料清單由乙方根據(jù)需要按進(jìn)度列出，如需制作則乙方應(yīng)及時(shí)制作文稿，非因甲方原因不能提供的除外)。甲方應(yīng)全力協(xié)助配合乙方辦理有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的前期立項(xiàng)、環(huán)保、消防、防雷、人防、施工許可證以及規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。 2、甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，本合同生效后甲方不得就本合同項(xiàng)下的合作與任何第三方協(xié)商、談判和簽訂任何合同、協(xié)議或意向書。甲方保證提供的合作用地權(quán)屬清晰、未抵押、無債權(quán)債務(wù)、不受第三方追訴。3、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好村民的關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。并在符合法律法規(guī)及政策支持的前提下向相關(guān)政府部門申請和爭取合作項(xiàng)目的相關(guān)政策優(yōu)惠，且由此產(chǎn)生的利益均為項(xiàng)目公司所有。4、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，所有與村民小組內(nèi)部有關(guān)的其它問題甲方均應(yīng)負(fù)責(zé)處理并自行承擔(dān)費(fèi)用。5、甲方確保本合同的簽訂履行了符合法律法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定的程序，已經(jīng)召集甲方村民小組會議，并由村民戶代表表決通過本合同項(xiàng)下的全部合作內(nèi)容。6、甲方經(jīng)過村民代表會議表決所形成的決議、文件和經(jīng)過授權(quán)由村小組（合作社）負(fù)責(zé)人簽署并加蓋甲方公章的合同、文件，對全體村民發(fā)生法律效力，甲方及甲方村民（社員）不可否定、撤銷。甲方換屆選舉或者變更負(fù)責(zé)人的，不影響之前村民表決的結(jié)果以及以前村負(fù)責(zé)人所簽署文件的效力。如出現(xiàn)上述情形的，則視為甲方違約，甲方需承擔(dān)賠償乙方的所有投入損失及預(yù)期利潤損失。（二）乙方責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金（包括但不限于建設(shè)工程相關(guān)證件辦理、立項(xiàng)、國土、勘察、設(shè)計(jì)、審批、報(bào)建等及水電、通訊、管道煤氣等配套設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用）。嚴(yán)格按照施工進(jìn)度和計(jì)劃投放足夠資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2、由乙方負(fù)責(zé)整個合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、建設(shè)及管理。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，乙方應(yīng)征求甲方書面意見提供戶型設(shè)計(jì)并取得甲方書面同意。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)及設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)，確保工程尤其是甲方的分配物業(yè)按時(shí)、按質(zhì)按量（符合國家及行業(yè)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)）交付甲方使用。4、乙方不負(fù)責(zé)、不參與甲方村民內(nèi)部的物業(yè)具體分配方案和辦法（即由甲方與其村民自行商定），甲方及甲方村民承諾不與乙方直接發(fā)生任何法律關(guān)系。5、乙方在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目過程中所發(fā)生的安全事故、債權(quán)債務(wù)、勞資、經(jīng)濟(jì)等爭議糾紛由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6、項(xiàng)目建成入伙后的物業(yè)管理由乙方委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)，甲方不參與。甲方所分得的房產(chǎn)物業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)管理費(fèi)。第八條 不可抗力 任何一方如遇不可抗力（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、國家法律、法規(guī)、國家政策發(fā)生變化、政府原因等導(dǎo)致本合同不能按約定履行的情形）致使本合同全部或部分不能按約定履行或延遲履行，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起3日內(nèi)將情況以書面或電話方式通知另一方，雙方自不可抗力情形解除之日起繼續(xù)履行，確無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第九條 違約責(zé)任 1、甲乙雙方必須嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方面解除本合同（符合單方解除的法定條件及約定條件除外），任何一方違約應(yīng)賠償守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括實(shí)際損失和可得利息損失。 2、若因甲方（包括甲方村民社員）對合作項(xiàng)目實(shí)施干擾或阻止等原因（但甲方有證據(jù)能夠證明確實(shí)不可歸責(zé)于己方的人為或客觀因素除外）導(dǎo)致合作項(xiàng)目擱置超過3個月的，則乙方有權(quán)選擇解除合同，要求甲方賠償損失，或者乙方選擇繼續(xù)履行合同，耽誤的合同期限相應(yīng)順延。3、如乙方未能按本合同約定的時(shí)間按時(shí)足額支付履約保證金給甲方的，乙方應(yīng)按逾期支付金額的日萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過5日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，已收取的款項(xiàng)全部不予退還，由此給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)就其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4、如因甲方或甲方村民過錯的原因，致使項(xiàng)目未按本合同約定的期限完成合作項(xiàng)目申報(bào)、摘牌、報(bào)建、施工、辦證的，由此造成乙方的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償，相應(yīng)的工期順延。5、如乙方未按本合同約定的期限向甲方交付約定物業(yè)，逾期兩年內(nèi)，若未交付物業(yè)包括商鋪、住宅，則乙方須每月按合作土地占地面積20元/的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償