土地登記表格使用及填寫(xiě)說(shuō)明.doc

土地登記表格使用及填寫(xiě)說(shuō)明土地登記申請(qǐng)書(shū)的填寫(xiě)說(shuō)明申請(qǐng)人情況申請(qǐng)人情況登記申請(qǐng)人順序單方申請(qǐng)僅填寫(xiě)第一個(gè)“登記申請(qǐng)人”欄下的內(nèi)容，并劃選擇申請(qǐng)人身份。雙方申請(qǐng)需要在同一張表格上填寫(xiě)兩個(gè)“登記申請(qǐng)人”欄下的內(nèi)容，雙方申請(qǐng)時(shí)需要注意第一個(gè)“登記申請(qǐng)人”一般為申請(qǐng)時(shí)的權(quán)利人，第二個(gè)申請(qǐng)人一般為申請(qǐng)時(shí)的義務(wù)人，兩者順序切忌混淆，例如土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)時(shí)，第一個(gè)“登記申請(qǐng)人”應(yīng)該勾選“抵押權(quán)人”，并填寫(xiě)抵押權(quán)人的信息，第二個(gè)“登記申請(qǐng)人”應(yīng)該勾選“抵押人”，并填寫(xiě)抵押人的信息。證件種類(lèi)和編號(hào)這是申請(qǐng)書(shū)、審批表和土地登記簿、歸戶(hù)卡中新增加的填寫(xiě)項(xiàng)目，主要考慮到在檢索“權(quán)利人”時(shí)缺乏唯一檢索條件，尤其是權(quán)利人為自然人時(shí)，存在重名重姓情況的可能性極大，為方便判斷，加入了這一填寫(xiě)項(xiàng)目。申請(qǐng)人為單位時(shí)填寫(xiě)“組織機(jī)構(gòu)代碼證”，如無(wú)組織機(jī)構(gòu)代碼證也可選填“其他”，并填寫(xiě)諸如營(yíng)業(yè)執(zhí)照之類(lèi)的證件種類(lèi)和編號(hào)，集體土地所有權(quán)申請(qǐng)時(shí)也大量存在這種情況。單位為自然人時(shí)填寫(xiě)軍民身份證、護(hù)照和軍官證等，無(wú)居民身份證的可以使用居民戶(hù)口簿。通訊地址與土地登記簿上通訊地址及郵編一致，填寫(xiě)登記申請(qǐng)人的通訊地址和郵編，而不是聯(lián)系人、代理人或其他相關(guān)人員的通訊地址。法定代表人或負(fù)責(zé)人申請(qǐng)單位為法人的填寫(xiě)法定代表人的姓名，申請(qǐng)單位為非法人單位的填寫(xiě)負(fù)責(zé)人姓名，例如中國(guó)銀行某某縣支行，其法定代表人應(yīng)為中國(guó)銀行總行行長(zhǎng)，此時(shí)填寫(xiě)的就應(yīng)該是某某縣支行負(fù)責(zé)人的姓名。聯(lián)系人信息填寫(xiě)能夠聯(lián)系處理此項(xiàng)土地申請(qǐng)業(yè)務(wù)的聯(lián)系人的姓名、聯(lián)系電話(huà)和電子郵件地址。代理人信息只要申請(qǐng)過(guò)程中存在代理行為就應(yīng)該填寫(xiě)“代理人姓名”和“聯(lián)系電話(huà)”兩欄，如果代理為專(zhuān)業(yè)代理則還應(yīng)該填寫(xiě)“職業(yè)資格證書(shū)號(hào)”以及“代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)”兩欄。土地情況土地情況坐落填寫(xiě)土地所在坐落，為當(dāng)事人提供的土地情況的唯一標(biāo)識(shí)性信息。面積獨(dú)用宗時(shí)填寫(xiě)宗地面積，共用宗時(shí)填寫(xiě)使用權(quán)面積。考慮到當(dāng)事人填寫(xiě)時(shí)對(duì)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)并不一定理解，如果當(dāng)事人共用宗時(shí)依舊填寫(xiě)的是宗地面積，由登記機(jī)構(gòu)在填寫(xiě)審核表時(shí)根據(jù)當(dāng)事人提交的材料修改，當(dāng)事人也不一定必須要提供專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)確的面積數(shù)據(jù)。權(quán)利設(shè)立情況根據(jù)當(dāng)事人提供的出讓或劃撥合同里約定的出讓條件填寫(xiě)。目前絕大部分是地表土地使用權(quán)。需役地坐落地役權(quán)登記時(shí)填寫(xiě)，需役地僅需提供坐落信息，此時(shí)“土地情況”一欄填寫(xiě)供役地信息。土地抵押情況土地抵押權(quán)登記時(shí)填寫(xiě)，“土地價(jià)格”實(shí)際即抵押合同中的土地評(píng)估價(jià)格，為避免和物權(quán)法中要求登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的規(guī)定相違背，最后改為“土地價(jià)格”。其他填寫(xiě)注意事項(xiàng)申請(qǐng)登記的內(nèi)容無(wú)固定的格式，由當(dāng)事人簡(jiǎn)單敘述申請(qǐng)登記的具體事項(xiàng)以及相應(yīng)的理由。例如權(quán)利人更名登記時(shí)，寫(xiě)清楚原名和更改后的權(quán)利人名稱(chēng)即可。備注其他需要說(shuō)明的情況。申請(qǐng)人簽章申請(qǐng)人對(duì)填寫(xiě)的申請(qǐng)內(nèi)容及提交的申請(qǐng)