大連金州新區(qū)建設(shè)工程相關(guān)事項(xiàng)管理導(dǎo)則.doc

關(guān)于實(shí)行大連金州新區(qū)規(guī)劃行政許可及審批事項(xiàng)辦理導(dǎo)則的通知區(qū)內(nèi)各備案設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位：為了加強(qiáng)對(duì)我區(qū)城市規(guī)劃的管理，提高規(guī)劃行政許可及審批的效率，更好的為區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目服務(wù)，依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合金州新區(qū)實(shí)際，對(duì)報(bào)送大連金州新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局辦理的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及工程設(shè)計(jì)方案審批、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)收做出相關(guān)規(guī)定要求，望各設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位遵照?qǐng)?zhí)行。二一一年 月 日 大連金州新區(qū)規(guī)劃行政許可及審批事項(xiàng)辦理導(dǎo)則第一章 大連金州新區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理導(dǎo)則一、制定依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、大連市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料要求：（一）劃撥用地項(xiàng)目：1、建設(shè)項(xiàng)目審批手冊(cè)2、大連金州新區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（原件）3、選址意見(jiàn)書(shū)（附用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）4、土地預(yù)審意見(jiàn)5、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（財(cái)政投資項(xiàng)目需出具財(cái)政投資計(jì)劃）6、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案總平面圖1套，效果圖1套，光盤(pán)一份（內(nèi)附所有方案電子文件）（特殊項(xiàng)目）（二）出讓用地項(xiàng)目：1、建設(shè)項(xiàng)目審批手冊(cè)2、大連金州新區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（原件）3、用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4、土地出讓合同5、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序1、建設(shè)單位到規(guī)劃局窗口提出辦理申請(qǐng)（填寫(xiě)大連金州新區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表），窗口經(jīng)辦人員檢查要件齊全后確定收件日期及辦結(jié)日期。2、申請(qǐng)件每日經(jīng)窗口經(jīng)辦人轉(zhuǎn)入處長(zhǎng)簽批，批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人辦理。經(jīng)辦人收件后初步審核要件報(bào)業(yè)務(wù)會(huì)議定。3、經(jīng)業(yè)務(wù)會(huì)討論同意辦理的，經(jīng)辦人簽字，處長(zhǎng)、總工簽批后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并返回窗口辦結(jié)；如有缺件及其他問(wèn)題不同意辦理的，經(jīng)辦人寫(xiě)明原因，經(jīng)處長(zhǎng)簽批后返回窗口辦結(jié)。四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理時(shí)限1、中華人民共和國(guó)行政許可法第四十二條規(guī)定：除可以當(dāng)場(chǎng)作出行政許可決定的外，民政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)作出行政許可決定。2、我局核發(fā)劃撥用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證許可事項(xiàng)工作時(shí)限為5個(gè)工作日。3、我局核發(fā)非工業(yè)出讓用地建設(shè)用地規(guī)劃許可證許可事項(xiàng)工作時(shí)限為5個(gè)工作日。4、我局核發(fā)一般工業(yè)出讓項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證許可事項(xiàng)工作時(shí)限為5個(gè)工作日。五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程處內(nèi)方案審查會(huì)處長(zhǎng)簽轉(zhuǎn)批經(jīng)辦人人業(yè)務(wù)受理窗口總工簽批處長(zhǎng)簽批經(jīng)辦人出審核意見(jiàn)需補(bǔ)充特殊材料經(jīng)辦人簽批總工簽批處長(zhǎng)簽批綜合處蓋章、存檔同意局綜合處、窗口同意不同意處長(zhǎng)審批經(jīng)辦人出審核意見(jiàn)處長(zhǎng)簽批經(jīng)辦人出審核意見(jiàn)不同意六、辦結(jié)文件1、建設(shè)項(xiàng)目審批手冊(cè)2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證第二章 大連金州新區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理導(dǎo)則一、規(guī)定依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、大連市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例3、大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定（大連市政府第17號(hào)令）4、建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)、全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（規(guī)劃.建筑）等國(guó)家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。二、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批文件要求：1、建設(shè)項(xiàng)目審批管理手冊(cè)。2、大連金州新區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃申請(qǐng)表（原件）3、用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（附規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、管網(wǎng)設(shè)計(jì)條件、用地紅線圖）4、土地劃撥決定書(shū)（劃撥項(xiàng)目）5、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙：1）規(guī)劃總平面圖3套、2）規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖、主要景觀透視圖各一套、3）管網(wǎng)綜合圖3套、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表3份、4）光盤(pán)1份（內(nèi)附所有圖紙和文件）、5)、方案說(shuō)明書(shū)1份（含設(shè)計(jì)說(shuō)明、位置圖、現(xiàn)狀圖、規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖、規(guī)劃方案總平面圖、鳥(niǎo)瞰圖、主要景觀透視圖、管網(wǎng)綜合圖、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表），A3紙裝訂。注：規(guī)劃模型根據(jù)具體需要。三、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙報(bào)批深度要求：1、位置圖：以1/3萬(wàn)或1/1萬(wàn)圖標(biāo)出規(guī)劃區(qū)所在位置，并標(biāo)出臨近周邊用地性質(zhì)和道路名稱。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖：以1/5千或1/2千比例尺表示道路骨架、各功能結(jié)構(gòu)分區(qū)、分區(qū)界限、公共綠地、公建設(shè)施及服務(wù)范圍等。3、現(xiàn)狀圖（比例1/500）：標(biāo)明規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀建筑位置及層數(shù)。4、總平面圖（比例1/500）：41）總平面圖內(nèi)容應(yīng)包含住宅布置（包括樓號(hào)層數(shù)）；公建布置（名稱、外形、層數(shù)）；市政地面設(shè)施（名稱、外形、層數(shù)）；公共綠地；建筑小品（名稱、外形）；道路寬度、走向、控制點(diǎn)標(biāo)高、長(zhǎng)度、縱坡及與周?chē)噜彽缆返你暯?，且?yīng)標(biāo)出室內(nèi)外地坪標(biāo)高。42）總平面圖應(yīng)在附近期實(shí)測(cè)1/500電子地形圖上繪制，實(shí)測(cè)范圍包括用地界限內(nèi)及用地界限外50100米范圍（包括周邊城市道路）的全部現(xiàn)狀情況。要求能顯示出現(xiàn)狀及規(guī)劃道路另一側(cè)的現(xiàn)狀建筑，并注明測(cè)繪時(shí)間，加蓋勘測(cè)單位公章。43）標(biāo)注指北針或風(fēng)玫瑰圖和比例尺。44）周邊現(xiàn)狀、規(guī)劃道路的高程及路名、紅線及斷面落于總圖上。45）應(yīng)標(biāo)明道路起始點(diǎn)坐標(biāo)和高程及轉(zhuǎn)彎半徑、道路坡度、坡比、坡長(zhǎng)及變坡點(diǎn)高程；道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡應(yīng)用坐標(biāo)、相關(guān)尺寸定位。46）周邊有規(guī)劃道路、城市軌道等應(yīng)同時(shí)上報(bào)其相應(yīng)審批過(guò)的規(guī)劃依據(jù)資料。47）應(yīng)標(biāo)注用地紅線（有曲線部分的應(yīng)標(biāo)注半徑）、新建建筑物、構(gòu)筑物交點(diǎn)坐標(biāo)（每棟建筑物至少2個(gè)以上轉(zhuǎn)點(diǎn)坐標(biāo)），建筑物和道路紅線或用地紅線的距離；標(biāo)注建筑物間距（橫向及縱向），設(shè)計(jì)方案要求采用大連市城建坐標(biāo)系系統(tǒng)，長(zhǎng)度單位采用米制且精度為小數(shù)點(diǎn)后兩位。48）標(biāo)注建筑物、構(gòu)筑物的名稱、外框尺寸、編號(hào)、層數(shù)； 單獨(dú)建筑物各層功能有變化的應(yīng)將所在層數(shù)和功能標(biāo)于總圖上。49）總圖應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）GB50180-93深度要求標(biāo)注用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、建筑一覽表。表格形式參見(jiàn)第3條第10小條。410）建筑位于不同高程地坪上時(shí)，應(yīng)將相對(duì)于不同高程地坪的室內(nèi)標(biāo)高及入口室外標(biāo)高和建筑四角點(diǎn)標(biāo)高落于總圖上。5、說(shuō)明書(shū)：內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃概況與現(xiàn)狀特點(diǎn)，地形地貌、高程及用地面積；規(guī)劃指導(dǎo)思想及方案特點(diǎn)，總體布局手法和各種要素的綜合平衡；豎向布置原則、排水形式和道路系統(tǒng)布局；住宅單體要求及布置原則；公建配套的特點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)；綠化建筑小品的設(shè)置；各種工程管線規(guī)劃的依據(jù)、理由；經(jīng)濟(jì)分析，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和工程估算。6、管網(wǎng)綜合及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表報(bào)批要求1）、填寫(xiě)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表三分，如為居住用地，須在采暖一欄中標(biāo)明是否采取地?zé)帷?）、管網(wǎng)綜合圖應(yīng)標(biāo)明用地坐標(biāo)，外圍道路中心坐標(biāo)、名稱及用地邊界樁號(hào)；標(biāo)明管徑大小、各類(lèi)管線接口樁號(hào)；標(biāo)明場(chǎng)地標(biāo)高及排水方向；標(biāo)明管線與管線之間、建筑物及用地界限間的平面尺寸。3）、依據(jù)1：500近期實(shí)測(cè)地形圖將現(xiàn)狀地下管網(wǎng)標(biāo)明在管網(wǎng)綜合圖中。4）、原則上不允許自建鍋爐房，對(duì)于周邊無(wú)供熱條件的可自建臨時(shí)鍋爐房，必須辦理報(bào)批手續(xù)。7、上報(bào)圖件應(yīng)按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定及總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)編制設(shè)計(jì)文件。8、所有圖紙需加蓋設(shè)計(jì)院資質(zhì)章、出圖專(zhuān)用章（管網(wǎng)綜合除外），且編號(hào)應(yīng)與設(shè)計(jì)院編號(hào)相符，簽字欄必須完整。四、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批設(shè)計(jì)要求：1、各類(lèi)建筑物從道路紅線退縮的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)建筑物的高度、性質(zhì)、功能以及所處地段道路的級(jí)別確定，建筑退用地紅線距離應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，其退線距離不得小于（表1.1）所列值，并同時(shí)符合滿足城市軌道安全保護(hù)區(qū)、城市高壓線規(guī)劃走廊寬度（見(jiàn)表1.2）日照、消防、環(huán)保、防空、防汛和交通安全等方面的規(guī)定和國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。表1.1 建筑物后退道路紅線距離指標(biāo)表居住公建多（低）層高（中高）層多（低）層高層城市快速路、主次干道（大于等于40米）8-1010-208-1515-20城市主次干路（小于40米），支路（大于20米）58-105-1010-15城市支路（小于等于20米）3-5555表1.2 市區(qū)35500KV高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度 （單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列）線路電壓等級(jí)（KV）高壓走廊寬度（M）線路電壓等級(jí)（KV）高壓走廊寬度（M）500607566、1101525330354535122022030402、依據(jù)建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定，新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多低層建筑（含高層建筑群房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離除已審定的方案另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地。 3、城市軌道安全保護(hù)區(qū)如下：（1）隧道外邊線外測(cè)50米；（2）地面車(chē)站和高架車(chē)站及線路軌道邊線外側(cè)30米內(nèi)；（3）出入口、變電站等構(gòu)筑物、構(gòu)筑物外邊線外側(cè)30米內(nèi)。如在城市軌道安全保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行相關(guān)建設(shè)活動(dòng)必須征得軌道交通運(yùn)營(yíng)單位的同意，并報(bào)市相關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。4、住宅項(xiàng)目總圖涉及擋光影響的用地周邊現(xiàn)狀建筑物檐口及0.00絕對(duì)標(biāo)高需由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)后標(biāo)注于總圖上，并經(jīng)該勘測(cè)單位蓋章確認(rèn)。5、住宅建筑日照間距應(yīng)按本導(dǎo)責(zé)執(zhí)行，應(yīng)同時(shí)滿足國(guó)家其它相關(guān)規(guī)范要求。6、居住區(qū)配套公建應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)要求配置。7、普通中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按大連市普通中小學(xué)辦學(xué)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8、居住項(xiàng)目要求在用地內(nèi)規(guī)劃出垃圾處理點(diǎn)及相應(yīng)場(chǎng)地（在總圖中注明）。9、總圖應(yīng)標(biāo)注用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、建筑一覽表及簡(jiǎn)要說(shuō)明、公共服務(wù)設(shè)施配置一覽表；具體表格格式見(jiàn)表1.3、1.4、1.5、1.6表1.3 用地平衡表名 稱面 積 (ha)百分比 (%)總用地面積住宅用地面積公建用地面積公共綠地面積道路用地面積4居住區(qū)用地平衡指標(biāo)參見(jiàn)表1.8表1.4 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總用地面積M2備注總建筑面積M2其中住宅建筑面積M2其中高層住宅建筑面積M2低、多層住宅建筑面積M2公建建筑面積M2其中地上公建M2其中商業(yè)M2教育M2社區(qū)M2物業(yè)M2M2地下公建M2其中M2地下設(shè)備用房M2地下人防人防設(shè)備M2平時(shí)用于停車(chē)M2不算容積率地下車(chē)庫(kù)（半地下車(chē)庫(kù)）M2不算容積率計(jì)算容積率建筑面積M2容積率綠地率建筑密度居住戶數(shù)戶居住人口人停車(chē)位輛其中地上停車(chē)位輛地下停車(chē)位輛停車(chē)率住宅輛/戶公建輛/100 M2 表1.5 建筑一覽表序號(hào)層數(shù)建筑性質(zhì)住宅面積M2 公建建筑面積M2 計(jì)算容積率建筑面積總建筑面積M 2備注地上公建面積M2 地下公建面積M2 商業(yè)教育物業(yè)社區(qū)地下設(shè)備用房地下人防面積M2地下車(chē)庫(kù)面積M2人防設(shè)備平時(shí)用于停車(chē)123456合計(jì)注：1. 具體項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況增減。2、社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房位置及建筑面積應(yīng)在明細(xì)表中明確。3. 物業(yè)、社區(qū)用房建筑面積按照5.5）、5.6）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置。4建筑密度、綠地率標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)表1.7表1.6公共服務(wù)設(shè)施配置一覽表類(lèi)別項(xiàng)目名稱建筑面積位置教育托兒所幼兒園小學(xué)中學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生門(mén)診所衛(wèi)生站文化、體育商業(yè)服務(wù)金融社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心物業(yè)管理市政公用設(shè)備用房垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站停車(chē)庫(kù)地上地下行政管理及其他人防表1.7 居住區(qū)用地平衡表控制指標(biāo)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1、住宅用地面積45-6055-6560-752、公建用地面積20-3218-276-183、道路用地面積8-157-135-124、公共綠地面積7.5-155-123-8居住區(qū)用地面積10010010010、總建筑面積為地上、地下、半地下建筑面積的總和；計(jì)算容積率建筑面積應(yīng)為總建筑面積扣除地下、半地下停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)及人防工程中平時(shí)用于停車(chē)部分的建筑面積(另參見(jiàn)第三章三（二）第2條第7小條)。各種設(shè)備用房均應(yīng)計(jì)入容積率。11、建筑層數(shù)分為低層、多層、小高層、高層；低層居住建筑為一層至三層；多層居住建筑為四層至六層；中高層居住建筑為七層只至九層；高層居住建筑為十層及以上；中高層及高層居住建筑中七至十一層并稱為小高層。12、居住小區(qū)建筑密度及綠地率控制指標(biāo)應(yīng)按表1.8的規(guī)定執(zhí)行。特殊項(xiàng)目依據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批的方案，按表1.8適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整?；鼐G化環(huán)境景觀應(yīng)利用地形、地貌、植被合理設(shè)置，綠化種植應(yīng)以本地區(qū)植物配置為主。丘陵、坡地建筑應(yīng)充分利用地形，依山就勢(shì)。擋土墻高度不得超過(guò)3米，由于地形坡度因素必須超高的，應(yīng)做二級(jí)或三級(jí)擋土墻處理，并做好垂直綠化。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置公共綠地，居住區(qū)公共綠地最小規(guī)模1.00ha，居住小區(qū)綠地0.4 ha，組團(tuán)綠地0.04 ha，且有大于1/3綠地面積在建筑日照陰影之外。其規(guī)模指標(biāo)：組團(tuán)不小于0.5/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不小于1/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不小于1.5/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局統(tǒng)一安排、靈活使用。帶狀公共綠地寬度應(yīng)大于8米，面積不小于0.04 ha。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%?；乜偲矫娓叱虘?yīng)按城市規(guī)劃確定的控制性標(biāo)高設(shè)計(jì)，應(yīng)合理確定豎向規(guī)劃，合理利用地形地貌，減少土石方量及對(duì)周邊環(huán)境的影響。表1.8 居住區(qū)建筑密度、綠地率標(biāo)準(zhǔn)表分類(lèi)低層區(qū)多層區(qū)中高層、高層區(qū)大于等于3公頃建筑密度小于15%20%25%15%20%綠地率大于50%30%40%大于40%小于3公頃建筑密度15%18%20%28%大于20%綠地率大于45%大于30%30%40%13、我區(qū)重點(diǎn)地段停車(chē)位規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下表規(guī)定：表1.9 重點(diǎn)地段停車(chē)位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表名稱單位機(jī)動(dòng)車(chē)位居住區(qū)高檔住宅、別墅車(chē)位/戶1.5普通住宅車(chē)位/戶1動(dòng)遷住宅車(chē)位/戶0.35公寓車(chē)位/戶1商業(yè)中心車(chē)位/100m2建筑面積1辦公車(chē)位/100m2建筑面積1旅館高檔酒店、賓館車(chē)位/每套客房0.5普通招待所車(chē)位/每套客房0.3醫(yī)院、門(mén)診門(mén)診車(chē)位/100m2建筑面積1住院部、療養(yǎng)院車(chē)位/每床位0.3服務(wù)業(yè)餐飲車(chē)位/100m2建筑面積2娛樂(lè)、銀行、保險(xiǎn)車(chē)位/100m2建筑面積1場(chǎng)館一類(lèi)體育場(chǎng)館、影劇院、會(huì)議中心車(chē)位/100座4二類(lèi)體育場(chǎng)館車(chē)位/100座2展覽館、圖書(shū)館、博物館車(chē)位/100m2建筑面積0.5文物古跡主題公園車(chē)位/100m2用地面積0.2一般性城市公園、風(fēng)景區(qū)車(chē)位/100m2用地面積0.1學(xué)校小學(xué)車(chē)位/100學(xué)生2中學(xué)車(chē)位/100學(xué)生3大專(zhuān)院校車(chē)位/100學(xué)生514、重復(fù)報(bào)批項(xiàng)目要附上次審批總圖（原件或復(fù)印件）及所有相關(guān)文件復(fù)印件。15、規(guī)劃設(shè)計(jì)必須按照國(guó)家及大連市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，因不嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、規(guī)定所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計(jì)單位負(fù)全部責(zé)任。16、建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T179862000）執(zhí)行；建筑計(jì)容面積按照建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）執(zhí)行。17、設(shè)計(jì)方案經(jīng)審核同意后，不得變更，因特殊情況如需更改應(yīng)上報(bào)申請(qǐng)，說(shuō)明必須更改的原因，經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)同意后重新報(bào)審。五、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查原則對(duì)建設(shè)單位上報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案，按如下表中要求進(jìn)行審查：項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱建設(shè)單位工程名稱設(shè)計(jì)單位建設(shè)地點(diǎn)日期申報(bào)材料申 請(qǐng) 表光 盤(pán)審批手冊(cè)圖 紙?jiān)斠?guī)總圖立項(xiàng)批復(fù)詳規(guī)管網(wǎng)用地證效果圖設(shè)計(jì)條件、紅線圖財(cái)政投資計(jì)劃（立項(xiàng)）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較項(xiàng)目?jī)?nèi)容設(shè)計(jì)條件設(shè)計(jì)方案核定值用地性質(zhì)用地面積建筑面積地上地下容 積 率建筑密度綠 化 率建筑高度建筑層數(shù)地上地上地下地下退紅線距離東東西西南南北北地下室地下室審查要點(diǎn)地形圖近期實(shí)測(cè)總平面要素建設(shè)單位資質(zhì)章、出圖章測(cè)繪時(shí)間相關(guān)人員簽字單位公章日照分析報(bào)告總平面要素用地平衡表場(chǎng)地周邊情況經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表用地界限核定主要建筑一覽表日照間距核定周邊路名衛(wèi)生、消防間距核定周邊道路標(biāo)高道路與建筑間距紅線斷面配套公建（物業(yè)、社區(qū)、幼兒園等）簡(jiǎn)要設(shè)計(jì)說(shuō)明 圖紙編制深度高壓線、輕軌線等審查要點(diǎn)總平面要素出入口位置坡度寬度視線豎向設(shè)計(jì)場(chǎng)地排水道路標(biāo)高出入口標(biāo)高場(chǎng)地標(biāo)高建筑標(biāo)高擋墻高度擋墻內(nèi)外標(biāo)高說(shuō) 明五、修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批辦理程序1、建設(shè)單位到規(guī)劃局窗口提出辦理申請(qǐng)（填寫(xiě)大連金州新區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃申請(qǐng)表），窗口經(jīng)辦人員檢查要件齊全后確定收件日期及辦結(jié)日期。2、申請(qǐng)件每日經(jīng)窗口經(jīng)辦人轉(zhuǎn)入處長(zhǎng)簽批，批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人辦理。經(jīng)辦人收件后初步審核要件報(bào)業(yè)務(wù)會(huì)議定。3、經(jīng)業(yè)務(wù)會(huì)討論同意辦理的，經(jīng)辦人簽字，處長(zhǎng)、總工、局長(zhǎng)簽批后核發(fā)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖及管網(wǎng)綜合圖，并返回窗口辦結(jié)；如有缺件及其他問(wèn)題不同意辦理的，經(jīng)辦人寫(xiě)明原因，經(jīng)處長(zhǎng)簽批后返回窗口辦結(jié)。六、 修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批辦理時(shí)限符合辦理修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批要求的在13個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢；不符合辦理要求的在13個(gè)工作日內(nèi)返回規(guī)劃行政主管部門(mén)業(yè)務(wù)受理窗口。七、 修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批流程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批處內(nèi)方案審查會(huì)經(jīng)辦人人正、副處長(zhǎng)窗口辦公室管網(wǎng)方案審批處長(zhǎng)簽批經(jīng)辦人出審核意見(jiàn)需補(bǔ)充特殊材料經(jīng)辦人簽批總工簽批正、副處長(zhǎng)審批綜合處蓋章、存檔同意局辦公室室、窗口同意局長(zhǎng)簽批不同意處長(zhǎng)審批經(jīng)辦人出審核意見(jiàn)處長(zhǎng)簽批經(jīng)辦人出審核意見(jiàn)不同意八、辦結(jié)文件1、建設(shè)項(xiàng)目審批手冊(cè)2、詳規(guī)總平面圖3份、管網(wǎng)方案1份第三章 大連金州新區(qū)工程設(shè)計(jì)方案審批辦理導(dǎo)則（民用建筑部分）一、制定依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、大連市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例3、大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定（大連市政府第17號(hào)令）4、建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)、全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（規(guī)劃.建筑）、大連市實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l例辦法等國(guó)家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。二、工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批文件要求1、建設(shè)項(xiàng)目審批管理手冊(cè)。2、大連金州新區(qū)工程設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表。3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（附用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）4、土地劃撥決定書(shū)（劃撥項(xiàng)目）5、方案報(bào)批圖：1）方案總圖8套；2）建筑平、立、剖方案圖3套，藍(lán)圖A4盒裝；3）管網(wǎng)綜合及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表3份；4）效果圖1套（A1）；5）方案簡(jiǎn)本2份（內(nèi)含效果圖、總平面圖、環(huán)境設(shè)計(jì)圖、管網(wǎng)綜合圖、建筑平立剖面圖、）A3紙裝訂盒裝；6）環(huán)境設(shè)計(jì)圖紙（藍(lán)圖）3套、效果圖一套（A1）； 7）光盤(pán)1份（內(nèi)附所有圖紙和文件）6、經(jīng)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃（需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目）7、建筑面積測(cè)繪報(bào)告8、日照分析報(bào)告（涉及擋日照問(wèn)題）。注:臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件參見(jiàn)上述相關(guān)要求三、 工程設(shè)計(jì)方案總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑物設(shè)計(jì)要求（一）、總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：1、總圖編制深度要求1）、應(yīng)按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定及總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)編制設(shè)計(jì)文件。2）所有圖紙需加蓋注冊(cè)建筑師章（管網(wǎng)綜合及總平面圖除外），且編號(hào)應(yīng)與設(shè)計(jì)院編號(hào)相符；注冊(cè)建筑師應(yīng)在簽字欄簽字，且簽字欄必須完整。3）、總平面圖應(yīng)在近期實(shí)測(cè)電子地形圖上繪制，實(shí)測(cè)范圍包括用地界限內(nèi)及用地界限外50100米范圍（包括周邊城市道路）的全部現(xiàn)狀情況，要求能顯示出現(xiàn)狀及規(guī)劃道路另一側(cè)的現(xiàn)狀建筑。4）、周邊現(xiàn)狀、規(guī)劃道路的高程及路名、紅線及斷面落于總圖上。5）應(yīng)標(biāo)明道路轉(zhuǎn)彎半徑、道路中心線控制點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高及控制點(diǎn)之間的長(zhǎng)度及縱坡。道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡應(yīng)用坐標(biāo)、相關(guān)尺寸定位。6）、周邊有規(guī)劃道路、城市軌道等應(yīng)同時(shí)上報(bào)其相應(yīng)審批過(guò)的規(guī)劃依據(jù)資料。7)、應(yīng)標(biāo)注用地紅線（有曲線部分的應(yīng)標(biāo)注半徑）、新建建筑物、構(gòu)筑物交點(diǎn)坐標(biāo)（每棟建筑物至少2個(gè)以上轉(zhuǎn)點(diǎn)坐標(biāo)），建筑物退道路紅線或用地紅線的距離；標(biāo)注建筑物間距（橫向及縱向）。設(shè)計(jì)方案要求采用大連市城建坐標(biāo)系統(tǒng)，長(zhǎng)度單位采用米制且精度為小數(shù)點(diǎn)后兩位。8）標(biāo)注建筑物、構(gòu)筑物的名稱使用功能、外框尺寸、編號(hào)、層數(shù)、檐口標(biāo)高； 單獨(dú)建筑物各層功能有變化的應(yīng)將所在層數(shù)和功能標(biāo)于總圖上。9）標(biāo)注指北針或風(fēng)玫瑰圖。10）總圖應(yīng)按居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018093）要求標(biāo)注用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、建筑一覽表。表格形式詳見(jiàn)第2條第8小條。11）、建筑位于不同高程地坪上時(shí)，應(yīng)將相對(duì)于不同高程地坪的室內(nèi)標(biāo)高及入口室外標(biāo)高落于總圖上。2、總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1）基地總平面設(shè)計(jì)應(yīng)以大連金州新區(qū)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及規(guī)劃主管部門(mén)提出的設(shè)計(jì)條件為依據(jù)。2）總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，同時(shí)應(yīng)滿足城市軌道安全保護(hù)區(qū)、城市高壓線規(guī)劃走廊寬度（見(jiàn)表1.1）、衛(wèi)生視距及城市防火、防爆、抗震、防洪、防空等其它國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。（2.1）城市軌道安全保護(hù)區(qū)如下：（1）隧道外邊線外側(cè)50米；（2）地面車(chē)站和高架車(chē)站及線路軌道邊線外側(cè)30米內(nèi)；（3）出入口、變電站等構(gòu)筑物、構(gòu)筑物外邊線外側(cè)30米內(nèi)。如在城市軌道安全保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行相關(guān)建設(shè)活動(dòng)必須征得軌道交通運(yùn)營(yíng)單位的同意，并報(bào)市相關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。表1.1 市區(qū)35500KV高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度 （單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列）線路電壓等級(jí)（KV）高壓走廊寬度（M）線路電壓等級(jí)（KV）高壓走廊寬度（M）500607566、1101525330354535122022030403）、住宅項(xiàng)目總圖涉及擋光影響的用地周邊現(xiàn)狀建筑物檐口及0.00絕對(duì)標(biāo)高需由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)后標(biāo)注于總圖上，并經(jīng)該勘測(cè)單位蓋章確認(rèn)。4）、建筑日照間距應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（應(yīng)同時(shí)滿足國(guó)家其它相關(guān)規(guī)范要求）。4.1）住宅建筑應(yīng)符合以下要求：（1）單元戶型為三個(gè)或三個(gè)以下居室時(shí)至少有一個(gè)居室，單元戶型為四個(gè)或四個(gè)以上居室時(shí)至少有兩個(gè)居室，處于朝向南偏東或南偏西各105度范圍內(nèi)；在此范圍內(nèi)的居室窗數(shù)，必須多于該居住建筑全部窗數(shù)的一半。（2）建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，不小于18米；建筑的端邊相對(duì)時(shí)，不小于8米，其中一側(cè)或二側(cè)有陽(yáng)臺(tái)、客廳或臥室的窗時(shí)，間距不小于18米；建筑的長(zhǎng)邊與另一建筑端邊相對(duì)時(shí)，不小于11米。（需同時(shí)滿足消防間距、衛(wèi)生視距要求）（3）新建建筑（含居住建筑及公建）與原有居住建筑考慮衛(wèi)生視距要求不得小于18米（避免陽(yáng)臺(tái)、客廳或臥室的窗互視）。4.2）住宅建筑的日照間距：（1）低層、多層、小高層建筑的日照間距 低層、多層、小高層（711層）住宅建筑群體（長(zhǎng)邊平行有重合面）布置時(shí)，對(duì)新建及已有住宅建筑物的日照間距系數(shù)不得小于1.5；新建建筑物對(duì)遮擋建筑物有夾角時(shí)，其與被遮擋建筑物最近距離日照間距系數(shù)不得小于1.5；建筑朝向不同方位時(shí)，日照間距系數(shù)不得小于1.5，極困難地段可采用表1.1按不同方位折減系數(shù)換算。表1.2 不同方位間距折減系數(shù)方位0-1515-3030-4545-6060折減系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：1、表中方位為正南向0偏東、偏西的方位角。2、L為正南向住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。3、本表指標(biāo)僅適用于其它日照遮擋的平行條式住宅。 新建多層建筑山墻面正對(duì)原有建筑物長(zhǎng)邊時(shí)，山墻寬度小于等于12.5米的，建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.0；山墻寬度大于12.5米的，建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.5。復(fù)雜建筑群體布置時(shí)（有平行與垂直或非平行與垂直，含低層、多層、高層）無(wú)法按條核定間距時(shí)要求被遮擋建筑物主要采光窗滿足大寒日2小時(shí)要求（提供日照分析報(bào)告）。（2）高層（12層）住宅建筑日照間距高層（12層）建筑與其北側(cè)住宅建筑的間距，可按照保證在有效日照時(shí)間內(nèi)，建筑物主要采光窗應(yīng)滿足大寒日2小時(shí)要求（提供日照分析報(bào)告）執(zhí)行，并同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： 板式高層（12層）建筑與北側(cè)住宅建筑平行、垂直布置時(shí)，當(dāng)南側(cè)建筑與北側(cè)住宅建筑主要采光方向在正北側(cè)有重合部分時(shí)，間距不小于南側(cè)高層建筑高度的0.5倍，且其最小值為40米；當(dāng)南側(cè)建筑與北側(cè)居住建筑主要采光方向在正北側(cè)沒(méi)有重合部分時(shí)，間距不小于13米（同時(shí)應(yīng)滿足衛(wèi)生視距要求）。 單棟點(diǎn)式高層（面寬35米，進(jìn)深30米，一個(gè)交通核，12層）與新建、原有住宅在正北側(cè)有重合面時(shí)，與北側(cè)新建、原有住宅建筑物的間距不得小于40米（不需提供日照分析報(bào)告）；當(dāng)南側(cè)點(diǎn)式高層與與北側(cè)居住建筑主要采光方向在正北側(cè)沒(méi)有重合部分時(shí)，間距不小于13米（同時(shí)應(yīng)滿足衛(wèi)生視距要求）（需提供日照分析報(bào)告）。 多棟點(diǎn)式高層或短板式高層（45米）（12層）群體布置時(shí)，除建筑物主要采光窗應(yīng)滿足大寒日2小時(shí)要求外，對(duì)正北側(cè)新建、原有住宅建筑物間距不得小于40米。（3）沿城市主、次干道（道路紅線寬度大于等于30米）新建的多層和點(diǎn)式高層，不考慮其對(duì)道路另一側(cè)原有建筑的遮擋日照影響。4.3）低層、多層、小高層建筑遮擋中小學(xué)校教室、托兒所、幼兒園活動(dòng)室和老年人、殘疾人專(zhuān)用住宅及醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓和療養(yǎng)室時(shí)，日照間距系數(shù)不得小于1.7。4.4）高層建筑（12層）與托兒所、幼兒園主要生活用房的間距，應(yīng)能保證被遮擋的上述建筑獲得冬至日滿窗日照不少于3h，同時(shí)應(yīng)滿足與其間距不得小于40米；與相鄰中小學(xué)校教室、和老年人、殘疾人專(zhuān)用住宅及醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房樓和療養(yǎng)室的間距應(yīng)能保證被遮擋的上述建筑獲得冬至日滿窗日照不少于2h，同時(shí)應(yīng)滿足與其間距不得小于40米。4.5）低層、多層、小高層建筑遮擋宿舍建筑，日照間距系數(shù)不得小于1.2，高層建筑（12層）與其間距不得小于40米，同時(shí)應(yīng)保證有半數(shù)以上的居室日照標(biāo)準(zhǔn)不小于大寒日2小時(shí)。4.6）居住建筑間距標(biāo)注深度要求（1）居住建筑總圖日照間距標(biāo)注點(diǎn)為南側(cè)遮擋建筑北承重墻至北側(cè)建筑南封閉陽(yáng)臺(tái)外皮，日照間距計(jì)算點(diǎn)為陽(yáng)臺(tái)及樓板0.00處。（2） 居住建筑北側(cè)陽(yáng)臺(tái)及突出墻面的樓梯間部分累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過(guò)1/2的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)及樓梯間外緣計(jì)算建筑間距.（3）總平面圖中應(yīng)繪制場(chǎng)地主要采光方向剖面圖，并詳細(xì)標(biāo)明剖面中建筑物室內(nèi)0.00標(biāo)高、女兒墻標(biāo)高、地面標(biāo)高及相關(guān)尺寸。4.7）具有甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位均可以使用經(jīng)國(guó)家建設(shè)部認(rèn)定的三維日照分析計(jì)算軟件出具日照分析報(bào)告，并簽字、加蓋公章，同時(shí)對(duì)此日照分析報(bào)告結(jié)果負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。5）、居住建筑公共服務(wù)設(shè)施5.1）居住區(qū)配套公建應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)要求配置；具體功能應(yīng)在建筑單體平面圖中明確。5.2）居住項(xiàng)目要求在用地內(nèi)規(guī)劃出垃圾處理點(diǎn)及相應(yīng)場(chǎng)地（在總圖中注明）。5.3）普通中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按大連市普通中小學(xué)辦學(xué)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4）幼兒園應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，并有單獨(dú)的用地范圍；規(guī)模較小時(shí)（3班以下）可設(shè)置在建筑物一層，但應(yīng)有獨(dú)立的出入口和室外活動(dòng)場(chǎng)地及相應(yīng)的安全防護(hù)措施。5.5）物業(yè)管理用房設(shè)置應(yīng)按照大連市實(shí)施“物業(yè)管理?xiàng)l例”辦法執(zhí)行，具體設(shè)置如下：5.5.1）建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅及公建項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置物業(yè)管理用房。5.5.2）視小區(qū)規(guī)模設(shè)置一個(gè)或多個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)安排物業(yè)管理用房。5.5.2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃總建筑面積在一萬(wàn)五千平方米以下的，安排物業(yè)管理用房一百平方米；一萬(wàn)五千平方米以上至三萬(wàn)平方米以下的，安排物業(yè)管理用房一百五十平方米；三萬(wàn)平方米以上至五萬(wàn)平方米以下的，安排物業(yè)管理用房二百平方米。5.5.2）五萬(wàn)平方米以上部分，每增加二萬(wàn)五千平方米，增加提供五十平方米的物業(yè)管理用房；不足二萬(wàn)五千平方米，按二萬(wàn)五千平方米提供。5.5.3）物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套房屋，水、電、煤氣、暖氣、通信、排水等設(shè)施齊全，具備使用條件。門(mén)衛(wèi)房、電話交換機(jī)房、監(jiān)控室、員工休息室、換衣間、浴室、食堂、儲(chǔ)藏室、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、人防工程及室內(nèi)層高不足二米二的房屋不作為物業(yè)管理用房。5.6）社區(qū)設(shè)置：住宅、公寓戶數(shù)按照400平方米/1500戶標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置社區(qū)用房；超出1500戶按照比例進(jìn)行設(shè)置；社區(qū)用房應(yīng)集中設(shè)置；社區(qū)用房應(yīng)為地上獨(dú)立的具有水、電、采暖、通信等設(shè)施齊全的房間，且社區(qū)用房應(yīng)有單獨(dú)的活動(dòng)場(chǎng)地。6）、基地綠化環(huán)境景觀應(yīng)利用地形、地貌、植被合理設(shè)置，綠化種植應(yīng)以本地區(qū)植物配置為主。丘陵、坡地建筑應(yīng)充分利用地形，依山就勢(shì)。擋土墻高度不得超過(guò)3米，由于地形坡度因素必須超高的，應(yīng)做二級(jí)或三級(jí)擋土墻處理，并做好垂直綠化。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置公共綠地，居住區(qū)公共綠地最小規(guī)模1.00ha，居住小區(qū)綠地0.4 ha，組團(tuán)綠地0.04 ha，且有大于1/3綠地面積在建筑日照陰影之外。其規(guī)模指標(biāo)：組團(tuán)不小于0.5/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不小于1/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不小于1.5/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局統(tǒng)一安排、靈活使用。帶狀公共綠地寬度應(yīng)大于8米，面積不小于0.04 ha。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。7）基地總平面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制性標(biāo)高設(shè)計(jì)，應(yīng)合理確定豎向規(guī)劃，合理利用地形地貌，減少土石方量及對(duì)周邊環(huán)境的影響。8）、上報(bào)已批復(fù)過(guò)詳規(guī)方案的區(qū)域地塊總圖方案，同時(shí)應(yīng)將已批復(fù)詳規(guī)方案總體指標(biāo)及此地塊相關(guān)指標(biāo)落于總圖上。9）總圖應(yīng)標(biāo)注用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、建筑一覽表及簡(jiǎn)要說(shuō)明；具體表格格式見(jiàn)表1.3、1.4、1.5（具體項(xiàng)目適當(dāng)增減）表1.3 用地平衡表名 稱面 積 (ha)百分比 (%)總用地面積住宅用地面積公建用地面積公共綠地面積道路用地面積表1.4 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總用地面積M2備注總建筑面積M2其中住宅建筑面積M2其中高層住宅建筑面積M2低、多層住宅建筑面積M2公建建筑面積M2其中地上公建M2其中商業(yè)M2教育M2社區(qū)M2物業(yè)M2M2地下公建M2其中M2地下設(shè)備用房M2地下人防人防設(shè)備M2平時(shí)用于停車(chē)M2不算容積率地下車(chē)庫(kù)（半地下車(chē)庫(kù)）M2不算容積率計(jì)算容積率建筑面積M2容積率綠地率建筑密度居住戶數(shù)戶居住人口人停車(chē)位輛其中地上停車(chē)位輛地下停車(chē)位輛停車(chē)率住宅輛/戶公建輛/100 M2 表1.5 建筑一覽表序號(hào)層數(shù)建筑性質(zhì)住宅面積M2 公建建筑面積M2 計(jì)算容積率建筑面積總建筑面積M 2備注地上公建面積M2 地下公建面積M2 商業(yè)教育物業(yè)社區(qū)地下設(shè)備用房地下人防面積M2地下車(chē)庫(kù)面積M2人防設(shè)備平時(shí)用于停車(chē)123456合計(jì)注：1. 具體項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況增減。2、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房位置及建筑面積應(yīng)在明細(xì)表中明確。9）總建筑面積為地上、地下、半地下建筑面積的總和；計(jì)算容積率建筑面積應(yīng)為總建筑面積扣除地下停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)、半地下停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)及人防工程中平時(shí)用于停車(chē)部分的建筑面積(另參見(jiàn)（二）第2條第7小條)；各種設(shè)備用房均應(yīng)計(jì)入容積率。大型公建地下、半地下停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)，住宅小區(qū)地下、半地下停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)可不計(jì)入容積率。10）居住區(qū)（含配套公建）及單獨(dú)公共建筑必須設(shè)置配套汽車(chē)場(chǎng)、庫(kù)。我區(qū)重點(diǎn)地段停車(chē)位規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下表規(guī)定：表1.6 重點(diǎn)地段停車(chē)位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表名稱單位機(jī)動(dòng)車(chē)位居住區(qū)高檔住宅、別墅車(chē)位/戶1.5普通住宅車(chē)位/戶1動(dòng)遷住宅車(chē)位/戶0.35公寓車(chē)位/戶1商業(yè)中心車(chē)位/100m2建筑面積1辦公車(chē)位/100m2建筑面積1度假村車(chē)位/戶1旅館高檔酒店、賓館車(chē)位/每套客房0.5普通招待所車(chē)位/每套客房0.3醫(yī)院、門(mén)診門(mén)診車(chē)位/100m2建筑面積1住院部、療養(yǎng)院車(chē)位/每床位0.3服務(wù)業(yè)餐飲車(chē)位/100m2建筑面積2娛樂(lè)、銀行、保險(xiǎn)車(chē)位/100m2建筑面積1場(chǎng)館一類(lèi)體育場(chǎng)館、影劇院、會(huì)議中心車(chē)位/100座4二類(lèi)體育場(chǎng)館車(chē)位/100座2展覽館、圖書(shū)館、博物館車(chē)位/100m2建筑面積0.5文物古跡主題公園車(chē)位/100m2用地面積0.2一般性城市公園、風(fēng)景區(qū)車(chē)位/100m2用地面積0.1學(xué)校小學(xué)車(chē)位/100學(xué)生2中學(xué)車(chē)位/100學(xué)生3大專(zhuān)院校車(chē)位/100學(xué)生511）圍墻設(shè)置要求：11.1）形式：項(xiàng)目用地范圍可用圍墻圍合。臨道路應(yīng)為透空圍墻，相鄰用地間視景觀合理性設(shè)置透空或?qū)嶓w圍墻；11.2）定位：相鄰項(xiàng)目用地間的圍墻中心線與用地紅線重合；用地紅線與道路紅線重合時(shí)，圍墻退用地紅線大于等于1米；城市主要道路一側(cè)圍墻退紅線距離由規(guī)劃主管部門(mén)確定。12新建、改建、擴(kuò)建的城市道路、居住建筑、公共建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范。）居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范8.0.5.8條規(guī)定。13）重復(fù)報(bào)批項(xiàng)目要附上次審批總圖、單體方案（原件或復(fù)印件）及所有相關(guān)文件復(fù)印件。13）規(guī)劃設(shè)計(jì)必須按照國(guó)家及大連市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，因不嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、規(guī)定所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計(jì)單位負(fù)全部責(zé)任。14）用地3公頃以上民用建筑項(xiàng)目需先報(bào)批詳細(xì)規(guī)劃方案。15）建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T179862000）執(zhí)行；建筑計(jì)容面積按照建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）執(zhí)行。16）設(shè)計(jì)方案經(jīng)審核同意后，不得變更，因特殊情況如需更改應(yīng)上報(bào)申請(qǐng)，說(shuō)明必須更改的原因，經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)同意后重新報(bào)審，并按照相關(guān)程序進(jìn)行修改；建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)后總平面圖及單體方案不允許修改。17）其它未盡事宜應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。（二）、單體建筑方案設(shè)計(jì)要求：1、單體建筑方案編制深度要求1）必須按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定編制設(shè)計(jì)文件，同時(shí)應(yīng)符合本導(dǎo)則要求。2）方案效果圖應(yīng)同時(shí)上報(bào)建筑正面、背面效果圖；上報(bào)群體建筑方案時(shí)，應(yīng)附鳥(niǎo)瞰圖及單體建筑效果圖（正面、背面）；鄰金馬路、3號(hào)路、5號(hào)路、濱海路、哈爾濱路、赤峰街、黃海西路、東北大街、遼寧街、五一路、斯大林路等城市主干路沿街建筑物需上報(bào)夜間泛光照明效果圖方案。3）需上報(bào)建筑物各層平面圖，建筑物各層平面應(yīng)注明相對(duì)標(biāo)高、各房間使用功能及建筑外邊尺寸；單體建筑一層平面外墻總尺寸應(yīng)標(biāo)明，并應(yīng)與總圖單體建筑外墻總尺寸相符。4）建筑立面圖應(yīng)嚴(yán)格與建筑效果圖保持樣式、比例一致。建筑立面圖應(yīng)包含建筑各方向立面，并明確標(biāo)注立面材料、層高、女兒墻、檐口標(biāo)高；坡屋面需標(biāo)注坡屋面角度及起坡點(diǎn)標(biāo)高。5）建筑單體剖面應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的部位；應(yīng)標(biāo)注各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高、室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度。2、單體建筑方案設(shè)計(jì)要求1）單體建筑風(fēng)格應(yīng)與城市總體建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市中心區(qū)、非中心區(qū)的重要地段以及對(duì)城市景觀有較大影響的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)建筑風(fēng)格及立面形式進(jìn)行方案論證。2）區(qū)內(nèi)公共建筑外墻應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)面磚、石材、金屬墻板等耐污染性好、耐久性強(qiáng)的飾面材料，并應(yīng)保證施工質(zhì)量。不應(yīng)采用涂料做飾面材料，特殊情況確需采用涂料作外飾面材料的，須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查同意。3）區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目外墻宜采用耐污染性好、耐久性強(qiáng)的飾面材料。4）區(qū)內(nèi)鄰金馬路、3號(hào)路、5號(hào)路、濱海路、哈爾濱路、赤峰街、黃海西路、東北大街、遼寧街、五一路、斯大林大街等城市主干路全段或經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)劃定的其它路段沿街方向建筑立面禁止設(shè)置空調(diào)室外機(jī)；如必須設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，必須通過(guò)構(gòu)造措施設(shè)置相應(yīng)構(gòu)件，使其與建筑主體整體和諧統(tǒng)一，室外機(jī)及冷凝管不得外露。4）低窗戶欄桿一律在室內(nèi)設(shè)置。5）屋頂需作為第五建筑立面進(jìn)行設(shè)計(jì)處理。建筑物屋頂需要放置水箱、水塔、電梯間時(shí)，應(yīng)做隱蔽處理并與建筑立面相協(xié)調(diào)。6）建筑層數(shù)的計(jì)算：地下室、半地下室頂板的建筑標(biāo)高高出室外設(shè)計(jì)地面小于等于1.5米以及建筑屋頂上突出的設(shè)備用房、出屋面樓梯間等可不計(jì)入建筑層數(shù)；住宅建筑一般按照標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)層計(jì)算層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過(guò)3米時(shí)，應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和除以3米進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5米時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5米時(shí)，多出部分按1層計(jì)算；高層建筑中層高不足2.2米的設(shè)備層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計(jì)入層數(shù)，但應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明；建筑的底層車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，不論層高是否低于2.2米，都記入層數(shù)。建筑地上、地下的層數(shù)分別計(jì)算、單獨(dú)列出；建筑地下層部分除出口外（1/4周長(zhǎng)）任何一側(cè)露出室外地面超過(guò)1.5米的，應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)。7）計(jì)算容積率規(guī)定：71）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于3.6米且小于等于4.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于4.8米且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于5.4米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的3倍計(jì)入容積率。7、2）一般性辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、酒店式公寓），當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米，且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米2）時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于6.6米，且小于等于8.7米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，均按該層水平投影面積的3倍計(jì)入容積率。該類(lèi)公建的大堂、中廳、采光廳和會(huì)議室按一層計(jì)算建筑面積。7、3）商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于