裝修守則中英文版(中英文已改)1.doc

無(wú)微不至 超乎想象Considerate and beyond imagination國(guó) 際 頂 級(jí) 金 鑰 匙 管 家 服 務(wù)裝 修 守 則 TaiYuan STAR RIVER RULES AND REGULATIONS FOR DECORATION 太原星河灣裝修守則目 錄前 言03 第一章 總則 04第二章 裝修申請(qǐng)程序 05第三章 保險(xiǎn) 08第四章 裝修規(guī)則 08第五章 裝修期限 11第六章 保證金與收費(fèi) 11第七章 工作證申領(lǐng) 12第八章 工程進(jìn)行 13第九章 裝修施工須知 13第十章 工程完成 16前 言為了加強(qiáng)星河灣住宅小區(qū)家庭居室裝飾工程的管理，保證裝飾工程的質(zhì)量和安全，維護(hù)業(yè)主住戶(hù)的合法權(quán)益和公眾利益，確保小區(qū)外部美觀，使樓宇結(jié)構(gòu)不受破壞，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)物業(yè)管理?xiàng)l例 、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的有關(guān)要求，特制定本守則。星河灣裝修守則 02/03 第一章 總 則一、物業(yè)公司將會(huì)協(xié)助業(yè)主所屬單元裝修的進(jìn)行，如果業(yè)主對(duì)本守則中的內(nèi)容有疑問(wèn)，敬請(qǐng)向物業(yè)公司咨詢(xún)。二、本守則供業(yè)主及業(yè)主所雇之設(shè)計(jì)師、承建商作參考，業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前務(wù)必予以閱讀，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守；本守則內(nèi)所有規(guī)則及條款旨在幫助業(yè)主更有效而迅速地規(guī)劃裝修，以便入住，業(yè)主須配合物業(yè)公司做好施工監(jiān)管工作。三、業(yè)主詳閱此份守則后，請(qǐng)?jiān)诒臼貏t的承諾書(shū)上簽名，并連同已填寫(xiě)清楚的資料交回物業(yè)公司，以證明業(yè)主承諾遵守本守則內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。業(yè)主亦有義務(wù)知會(huì)受雇于業(yè)主之設(shè)計(jì)師及承建商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。四、本守則不能成為合同的組成部分，同時(shí)，物業(yè)公司或其代表對(duì)于內(nèi)容中詮釋的任何誤差，并不會(huì)構(gòu)成或因此而負(fù)任何責(zé)任。五、所有業(yè)主的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)公司及政府有關(guān)部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修工程施工。六、加強(qiáng)房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，維護(hù)社會(huì)公眾利益。根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合太原市實(shí)際情況，所有房屋使用人、經(jīng)營(yíng)人和相關(guān)人員，均應(yīng)遵守政府行政部門(mén)對(duì)居室裝修的有關(guān)規(guī)定。違反有關(guān)規(guī)定條文者，根據(jù)條文規(guī)定的有關(guān)條款及物業(yè)公司的規(guī)定，行為人必須限期整改并賠償由此造成的損失。七、裝修施工期間，物業(yè)公司有權(quán)于任何時(shí)候進(jìn)入有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)，以便查驗(yàn)工程是否符合審批設(shè)計(jì)圖紙及是否符合施工規(guī)定；如被確認(rèn)不符合已經(jīng)審批的設(shè)計(jì)的圖紙或違反施工規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令整改或停工。八、物業(yè)公司在認(rèn)為對(duì)隔鄰住戶(hù)造成不能接受的工程騷擾時(shí)，有權(quán)責(zé)令裝修承建商改善或停工。九、嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)或外觀的整改工程，所有工程必須符合政府的規(guī)定，并按照物業(yè)公司已經(jīng)批準(zhǔn)之圖紙執(zhí)行，如有變更須重新報(bào)批，在新圖紙未被依法批準(zhǔn)前不得擅自施工。十、所有電力或動(dòng)火工程，必須由具有相關(guān)資質(zhì)的技工執(zhí)行。十一、承建商必須指定一名施工現(xiàn)場(chǎng)管理治安防火負(fù)責(zé)人長(zhǎng)駐工地，負(fù)責(zé)日常安全管理及在裝修期間處理聯(lián)絡(luò)事宜，承建商必須將該責(zé)任人的基本資料報(bào)告物業(yè)公司。十二、上述規(guī)定所稱(chēng)房屋裝修是指為使房屋的內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料對(duì)房屋外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動(dòng)。十三、業(yè)主可自選具備裝修工程資質(zhì)的施工單位，但必須注意裝修工藝、質(zhì)量保證、維修保養(yǎng)及價(jià)格等。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)對(duì)其選擇的裝修施工單位及其人員的合法資質(zhì)和施工活動(dòng)負(fù)責(zé)，如因裝修單位或其人員按不具有合法資質(zhì)或嚴(yán)重違反施工流程及規(guī)定，給其他業(yè)主或物業(yè)公司造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。因單元裝修造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，在該單元未全額支付賠償金額前，物業(yè)公司有權(quán)要求該單元暫停裝修施工。十四、凡須由物業(yè)公司或政府指定單位施工的項(xiàng)目（如燃?xì)狻⒂芯€電視、消防等），必須由有關(guān)施工單位施工，相關(guān)費(fèi)用須由業(yè)主支付。第二章 裝修申請(qǐng)程序十五、為避免延誤工程進(jìn)行施工，業(yè)主應(yīng)盡早將一切所需圖紙、文件及保證金提交物業(yè)公司，物業(yè)公司會(huì)在獲取圖紙7個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)并告知，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見(jiàn)須盡早回復(fù)，以免延誤審圖。在補(bǔ)足初審資料后，物業(yè)公司會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審查圖紙，并以書(shū)面形式提出審批意見(jiàn)；若圖紙不獲批準(zhǔn)，業(yè)主須修訂有關(guān)圖紙?jiān)賵?bào)審批。有關(guān)消防等指定工程，業(yè)主隨后需自行向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批，星河灣裝修守則 04/05并將審批結(jié)果報(bào)物業(yè)公司備案。上述申請(qǐng)文件必須由業(yè)主本人或其合法授權(quán)委托人簽字認(rèn)可，未經(jīng)業(yè)主或其合法授權(quán)委托人簽字認(rèn)可的合法文件，物業(yè)公司有權(quán)拒絕受理。十六、在所提交圖紙經(jīng)過(guò)審查后，物業(yè)管理部門(mén)須將意見(jiàn)反饋給業(yè)主。十七、業(yè)主須向物業(yè)公司呈交4份其單元比例為1：100的裝修圖紙，繳交裝修保證金 ，裝修許可證費(fèi)用、裝修垃圾清理費(fèi)用，該裝修必須確保并無(wú)涉及或影響公共地方設(shè)計(jì)，目的是確保進(jìn)行裝修的住戶(hù)并無(wú)違反物業(yè)公司的規(guī)定，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。十八、在未獲得物業(yè)公司的書(shū)面批準(zhǔn)前，業(yè)主不可進(jìn)行裝修工作；而某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門(mén)的審批，物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)并不代表業(yè)主不需要取得有關(guān)政府部門(mén)的法定認(rèn)可。十九、圖紙之需求如下：1）裝修平面圖清楚顯示：A.室內(nèi)平面之布置；B.室內(nèi)間隔或墻至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花的高度；C.任何附加之廁所或茶水間；D.任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸等（須提供詳細(xì)資料）；E.任何提升地面之工程，以便安排電腦及電力布線之用；F.鉆鑿地臺(tái)、底面、墻身明細(xì)說(shuō)明資料；2)天花平面圖清楚顯示：A.任何間隔穿越天花吊頂工程須提供施工大樣圖（不得采用任何易燃物品于吊頂之內(nèi)）；B.照明燈盤(pán)之位置；C.任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或增加；D.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置；3）電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示：A.總配電盤(pán)、分區(qū)配電盤(pán)之位置、類(lèi)別和功能；B.總配線圖、簡(jiǎn)圖（具備詳細(xì)技術(shù)資料）；C.總耗電量之計(jì)算；4）水圖清楚顯示：A.給排水管之接駁位置及水管尺寸；B.水管之分布圖；C.茶水間地面所采用防水物料之詳情；D.廚房或浴室之給排水及防水燈設(shè)計(jì)；E.施工及接駁共用管道之方法及所用材料；5）空調(diào)分布圖清楚顯示：A.風(fēng)機(jī)盤(pán)管位置；B.送風(fēng)及回風(fēng)管道之路線；C.送風(fēng)及回風(fēng)百頁(yè)位置；D.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置；E.空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置及數(shù)量。二十、申請(qǐng)程序圖:(詳見(jiàn)下圖)業(yè)主住戶(hù) （提出申請(qǐng)） （不符合規(guī)定的）物業(yè)公司 (出具意見(jiàn)書(shū))業(yè)主住戶(hù) （如有需要） （不符合規(guī)定的）房地產(chǎn)行政主管部門(mén) （核發(fā)批準(zhǔn)書(shū)）業(yè)主住戶(hù) 物業(yè)公司 （符合規(guī)定的）批準(zhǔn)裝修 （辦理施工許可證、施工人員出入證、裝修許可證、繳納辦證工本費(fèi)及繳納裝修保證金、裝修垃圾清理等費(fèi)用）星河灣裝修守則 06/07第三章 保 險(xiǎn)業(yè)主及其承建商有責(zé)任對(duì)其雇員在工地上的行為承擔(dān)全部責(zé)任。因此，為充分保障裝修工人的自身利益，以應(yīng)對(duì)其所雇公司的工人因各種原因所造成公共傷害及對(duì)物業(yè)公司之賠償責(zé)任，物業(yè)公司建議業(yè)主應(yīng)為其所有的裝修工程向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，諸如火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)或全險(xiǎn)等。第四章 裝修規(guī)則二十一、在進(jìn)行裝修間隔工程期間，業(yè)主須充分保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施不受任何損毀；如因裝修而導(dǎo)致任何損毀時(shí)，該業(yè)主須負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)修理工程有關(guān)支出。二十二、業(yè)主之裝修承建商必須于施工前在單元內(nèi)裝設(shè)電力漏電開(kāi)關(guān)，確保安全。二十三、裝修承建商須派工人將多余用水清運(yùn)到小區(qū)外圍，在指定地方傾倒。違反規(guī)定者按相關(guān)規(guī)定作出處理。二十四、建筑材料及工具的遷入、遷出：1）按物業(yè)公司指定通道遷入遷出所有材料及物件；2）遷入注意事項(xiàng)：有笨重材料或物件遷入遷出，必先做好運(yùn)送安排，不準(zhǔn)放在大理石或磚面上拖拉、不能刮花墻面或墻紙、不得使用電梯運(yùn)送物料、不得損壞公共地區(qū)的設(shè)備或裝修等。一切損害本小區(qū)財(cái)產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施的行為，均要負(fù)起賠償責(zé)任，不允許遷入大量的易燃物品，如：油漆、天拿水（稀釋劑）等；3）遷出申請(qǐng)：任何物品之遷出必須由業(yè)主本人前往“金鑰匙服務(wù)中心”填寫(xiě)物品放行條，經(jīng)物業(yè)公司認(rèn)可后方可遷出。二十五、裝修期間，不得使用公共地方（包括樓梯、梯井、走廊、大堂、人行路等）進(jìn)行準(zhǔn)備工程及存放任何物料、設(shè)備；若物業(yè)公司代為業(yè)主清理其裝修部分之任何物料或設(shè)備時(shí)，業(yè)主須承擔(dān)有關(guān)清理費(fèi)用；業(yè)主須對(duì)其進(jìn)行裝修工程所造成任何第三者傷害負(fù)全部責(zé)任。二十六、施工請(qǐng)嚴(yán)格遵守以下施工規(guī)章：1） 施工時(shí)間為8:30-12:00 , 14:00-17:30 ,周六、日及法定節(jié)假日嚴(yán)禁進(jìn)行有噪音的工作（如錘打、電器、電鋸、釘槍等電動(dòng)工具）；如每日17：30后須超時(shí)施工，須事先向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，且需交納一定的額外的垃圾清運(yùn)費(fèi)，該等延時(shí)施工不得產(chǎn)生噪音或?qū)е缕渌涣加绊憽?） 業(yè)主應(yīng)采取一切合理措施封閉施工現(xiàn)場(chǎng)，以便將塵埃及噪音減至最低限度，在裝修工程進(jìn)行期間必須關(guān)閉所有門(mén)戶(hù)，如有必要，應(yīng)在施工區(qū)域建造圍 板以隔絕施工污染。如產(chǎn)生過(guò)多工程塵埃，物業(yè)公司保留封閉施工現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利。3） 拆墻、鉆、鑿、捶打工程：如發(fā)現(xiàn)違反施工規(guī)定施工，物業(yè)公司將會(huì)派人員制止，如不聽(tīng)勸阻，則會(huì)采取其他一切必要措施制止。4） 動(dòng)火工程：在領(lǐng)取動(dòng)火許可證后方可作業(yè)，并由專(zhuān)門(mén)技術(shù)人員執(zhí)行；施工單位不能擅自動(dòng)火，否則須承擔(dān)一切由此引起的責(zé)任；在進(jìn)行以上工程時(shí)，請(qǐng)將區(qū)域之木屑、油漆等易然物品撤出方可施工，且必須配備相應(yīng)的滅火器材。二十七、裝修單元內(nèi)必須備有急救箱，以備發(fā)生損傷時(shí)使用。二十八、清理垃圾：1） 垃圾不準(zhǔn)堆放在公共地方，裝修承建商須把垃圾用符合規(guī)定的袋裝好并按物業(yè)公司規(guī)定路線直接送到指定地點(diǎn)；2） 清理及運(yùn)送垃圾時(shí)，若損壞小區(qū)財(cái)物，須負(fù)賠償責(zé)任；3） 如污染公共通道須負(fù)清潔責(zé)任；4） 若物業(yè)公司認(rèn)為所清理之任何裝修垃圾將對(duì)人身體有害或嚴(yán)重污染環(huán)境時(shí)，則物業(yè)公司可向業(yè)戶(hù)收取清理費(fèi)用外，還有權(quán)索取賠償金。星河灣裝修守則 08/09二十九、消防措施：1） 必須每天清理諸如木屑等易燃裝修垃圾，以便減低火災(zāi)隱患，裝修商須自備有效滅火器（按50個(gè)配置，每個(gè)滅火器容量不少于4），也可向物業(yè)公司租借，同時(shí)支付租借費(fèi)用；2） 裝修單元內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、煮食，違者按相關(guān)法規(guī)作出處理；3） 嚴(yán)禁存放大量易燃物品，原則上要求按每日用量存貨；4） 動(dòng)火工程必須提前提出申請(qǐng)；5） 嚴(yán)禁亂接臨時(shí)線路；6） 施工前須在區(qū)域內(nèi)裝設(shè)電路漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)；7） 在離開(kāi)前確定沒(méi)有留下火種，并關(guān)閉所有電源；8） 必須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無(wú)阻。三十、施工人員管制：1） 所有入場(chǎng)工人必須佩戴物業(yè)公司簽發(fā)的有效證件，違者禁入小區(qū)；2） 工人只能沿指定通道出入，嚴(yán)禁使用客梯上下，嚴(yán)禁在非施工區(qū)域游蕩；3） 工人須使用指定之衛(wèi)生間；4） 每天完成工程后必須馬上離開(kāi)小區(qū)；5） 不準(zhǔn)在公共地方就餐或睡覺(jué)；6） 嚴(yán)禁工人在工地現(xiàn)場(chǎng)煮食或留宿。所有工程施工必須按二十六款施工規(guī)章第一條規(guī)定進(jìn)行。不得于單元內(nèi)或其他公共地方賭博、逗留或作出其他騷擾的行為；7） 維持良好形象及防止工地發(fā)生意外，工人必須穿著適當(dāng)衣服及鞋具；8） 施工人員必須服從物業(yè)服務(wù)人員的正確管理。三十一、除用于火災(zāi)緊急情況外，不得使用消防用水作任何用途。如有違反規(guī)定者，裝修保證金予以沒(méi)收，將被終止進(jìn)行裝修工程。三十二、基于安全需要，在搬移建筑機(jī)械、設(shè)備或物料前，必須通知物業(yè)公司。業(yè)主及裝修承建商須對(duì)其建筑機(jī)械、設(shè)備或物料采取適當(dāng)保護(hù)措施，物業(yè)公司無(wú)須負(fù)責(zé)裝修商任何財(cái)產(chǎn)損失或損毀；若工具或物料被竊或遺失時(shí)，承建商須立即通知物業(yè)公司并報(bào)警，以便進(jìn)行調(diào)查。三十三、裝修商所有雇員，在接獲物業(yè)公司工作人員的合理指示后，均應(yīng)嚴(yán)格遵守星河灣的管理規(guī)定。三十四、裝修商須嚴(yán)格遵守物業(yè)公司指定的運(yùn)送規(guī)定，運(yùn)送車(chē)輛在裝、卸完物料后，須立即離開(kāi)本小區(qū)。第五章 裝修期限單元室內(nèi)裝修一般期限批準(zhǔn)為90天；超過(guò)90天尚未完工之裝修單元，必須提前至少三天到物業(yè)公司辦理相關(guān)延期手續(xù)，并繳交相應(yīng)的費(fèi)用，方可繼續(xù)施工。第六章 保證金與收費(fèi)三十五、在物業(yè)公司批準(zhǔn)同意裝修后，須按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司繳付裝修保證金及裝修垃圾清理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用（以90天裝修期計(jì)算）。三十六、在施工現(xiàn)場(chǎng)工作的承建商雇員，必須持有物業(yè)公司簽發(fā)的有效證件。證件除收工本費(fèi)外，還需繳付保證金。在規(guī)時(shí)間內(nèi)交還證件后有關(guān)保證金予以退還。星河灣裝修守則 10/11三十七、需繳費(fèi)用如下：1） 裝修保證金為確保承建商在施工期間不損壞本小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備及按照已批準(zhǔn)的裝修圖紙進(jìn)行施工，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定收取10000元單元。2） 裝修垃圾清理費(fèi)用于裝修單元裝修垃圾搬運(yùn)到指定地點(diǎn)后同意運(yùn)出小區(qū)的費(fèi)用，按工程量的大小收取：A、簡(jiǎn)單裝修類(lèi)：收取標(biāo)準(zhǔn)為人民幣200元；B、大型裝修類(lèi)：收取標(biāo)準(zhǔn)為人民幣500元；C、特殊裝修類(lèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣800元；3）施工人員出入證A、保證金：每張50元；B、工本費(fèi)：每張20元；4）裝修許可證 工本費(fèi)30元；5） 手提式干粉滅火器（ABC）A、押 金：150元瓶；B、租用費(fèi)：20元月/瓶（不足一個(gè)月的按一個(gè)月收費(fèi)，逾期按1元天/瓶收費(fèi)）。第七章 工作證申領(lǐng)三十八、裝修申請(qǐng)及圖紙獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)后，施工人員出入證必須由下列人士提出書(shū)面申請(qǐng)：1） 業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書(shū)）；2） 業(yè)主所聘之承建商；3） 由物業(yè)公司所聘之承建商。三十九、提出申請(qǐng)時(shí)需提交施工人員小一寸相片2張，身份證復(fù)印件一份，并按規(guī)定填寫(xiě)相關(guān)表格。第八章 工程進(jìn)行四十、前期準(zhǔn)備在進(jìn)行工程前，裝修商應(yīng)確保具備以下條件：1） 已與物業(yè)公司辦理樓宇交接的相關(guān)手續(xù)。2） 所有必需的政府審批副本，及開(kāi)始進(jìn)行工程的準(zhǔn)許副本。3） 物業(yè)公司發(fā)出的動(dòng)工及圖紙的書(shū)面批準(zhǔn)。4） 繳所有費(fèi)用及保證金。5） 獲業(yè)主委任為裝修商的函件。6） 領(lǐng)取施工許可證。7） 購(gòu)買(mǎi)有關(guān)火災(zāi)工程意外及第三者責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)等所需保險(xiǎn)。8） 填妥裝修指引內(nèi)規(guī)定之所有表格，并交回物業(yè)公司，有關(guān)表格包括：裝修申請(qǐng)書(shū)承諾書(shū)（業(yè)主及施工單位各一份）臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)書(shū)第九章 裝修施工須知四十一、承建商必須到物業(yè)公司辦理施工申請(qǐng)，獲書(shū)面許可及辦妥施工許可證后，方可開(kāi)始施工。違者將被勒令停工，并驅(qū)逐離場(chǎng)。有關(guān)承建商更需要負(fù)責(zé)一切恢復(fù)及賠償責(zé)任。四十二、裝修單元必須在門(mén)外張貼好施工許可證原件。四十三、承建商必須持有效之裝修工程證明與執(zhí)照。四十四、施工時(shí)間嚴(yán)格按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行，違者將被驅(qū)逐離場(chǎng)。四十五、施工期間，單元大門(mén)必須保持關(guān)閉以減少噪音，但不得反鎖。違者后果自負(fù)。星河灣裝修守則 12/13四十六、工地內(nèi)嚴(yán)禁煮食及燒水，違者將驅(qū)逐離場(chǎng)。四十七、嚴(yán)禁未經(jīng)許可使用明火，違者將被立即禁止。如工地確需動(dòng)用明火，必須預(yù)先向物業(yè)公司申請(qǐng)，獲書(shū)面批準(zhǔn)后，方可由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行。四十八、施工人員必須佩戴有物業(yè)公司發(fā)出之有效證件進(jìn)出小區(qū)，申請(qǐng)施工人員出入證請(qǐng)聯(lián)絡(luò)物業(yè)公司。施工人員必須穿著適當(dāng)衣服鞋具方可進(jìn)場(chǎng)。四十九、施工人員及裝修材料必須使用專(zhuān)用通道進(jìn)出，違者賠償場(chǎng)地清理費(fèi)用。如運(yùn)送大件或大量工程材料或垃圾，請(qǐng)預(yù)先與物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)，以便及早安排。五十、施工人員每日完成工程后，必須馬上離開(kāi)小區(qū)，嚴(yán)禁在小區(qū)范圍內(nèi)游蕩。五十一、施工人員不準(zhǔn)在公共地方就餐、聚集、蹲坐或睡覺(jué)。五十二、施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、不準(zhǔn)吐痰、不準(zhǔn)住宿。五十三、施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，嚴(yán)禁使用非指定衛(wèi)生間及隨處便溺。五十四、施工物料進(jìn)場(chǎng)及離場(chǎng)，均須預(yù)先向物業(yè)公司申請(qǐng)辦理物料進(jìn)出手續(xù)。五十五、施工人員必須盡力保護(hù)小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，施工或搬運(yùn)時(shí)不得破壞小區(qū)公共地方的地面、墻身、天花及其他任何設(shè)施設(shè)備，如有破壞需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。五十六、施工現(xiàn)場(chǎng)必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的電工執(zhí)行有關(guān)電力工程，嚴(yán)禁隨意駁電，違者對(duì)由此產(chǎn)生的后果負(fù)全責(zé)。五十七、施工如需用水，必須預(yù)先向物業(yè)公司申請(qǐng)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定取水、施工后之廢水，必須按相關(guān)規(guī)定處理，嚴(yán)禁任意傾倒，違者負(fù)責(zé)有關(guān)之清理及維修費(fèi)用。五十八、施工期間，嚴(yán)禁占用公共地方，有關(guān)工程必須在批準(zhǔn)之區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，并需負(fù)責(zé)場(chǎng)地之一切清理費(fèi)用。五十九、所有裝修垃圾必須按物業(yè)公司規(guī)定處理，不得隨意堆放或棄置于小區(qū)內(nèi)任何公共地方。 六十、嚴(yán)禁于衛(wèi)生間坐廁尿兜或洗手盆內(nèi)傾倒油污或棄置報(bào)紙雜物等，違者須負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備設(shè)施之清洗及維修費(fèi)用。六十一、施工現(xiàn)場(chǎng)必須按規(guī)定配備足夠有效的滅火器材，否則將禁止開(kāi)工。直至情況完全整改為止。六十二、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁存放大量之易燃易爆物品，違者將被驅(qū)逐離場(chǎng)。少量的易燃易爆物品，必須指派專(zhuān)人看守，并配備適當(dāng)之滅火設(shè)施。六十三、嚴(yán)禁隨便使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)施，嚴(yán)禁使用消防用水施工，違者按消防規(guī)定予以相應(yīng)處理。六十四、于每日施工完成時(shí)，所有施工人員離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)，必須確定沒(méi)有留下火種，關(guān)閉電源及鎖好門(mén)窗。六十五、承建商必須負(fù)責(zé)其財(cái)物安全，一切貴重工具必須小心保管，以防失竊。六十六、承建商及其下屬人員，必須嚴(yán)格遵守物業(yè)公司各級(jí)管理人員之合理指示，并必須按照小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定及裝修手冊(cè)之詳細(xì)條款進(jìn)行施工。六十七、施工單位必須委派一名負(fù)責(zé)人長(zhǎng)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，以作聯(lián)絡(luò)及溝通，否則不準(zhǔn)開(kāi)工。六十八、小區(qū)物業(yè)公司保留對(duì)上述條款修改之權(quán)利，正常修改后無(wú)需另行通知。星河灣裝修守則 14/15第十章 工程完成六十九、在工程完工前，請(qǐng)預(yù)留三天時(shí)間供物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)檢。工程完工驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司于15個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金返還業(yè)主；若物業(yè)公司須修理因裝修工程進(jìn)行中損毀之公眾設(shè)施，或在施工期間承建商必須繳付物業(yè)公司而未清繳之費(fèi)用，增加工程未申報(bào)的，則物業(yè)公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，以支付有關(guān)費(fèi)用。七十、承建商在完成裝修工程時(shí)，必須通知物業(yè)公司到場(chǎng)檢查裝修部分是否符合原設(shè)計(jì)及送交一份裝修竣工圖給物業(yè)公司存檔。七十一、裝修完畢，請(qǐng)業(yè)主親臨“金鑰匙服務(wù)中心”填好裝修保證金退還申請(qǐng)書(shū)，并預(yù)約好上門(mén)驗(yàn)收時(shí)間。七十二、驗(yàn)收流程圖：（詳見(jiàn)下圖） 工程完工 向物業(yè)公司提出完工驗(yàn)收申請(qǐng) 根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)整改 整改完工 不符合規(guī)定辦理退還裝修保證金手續(xù) 業(yè)主領(lǐng)取裝修保證金 TAIYUAN STAR RIVER RULES ANDREGULATIONS FOR DECORATIONCONTENTSPreface /20Chapter One General rules /22Chapter Two Application procedures for decoration projects /24Chapter Three Insurance /26Chapter Four Rules and regulations for decoration projects /27Chapter Five Time limit for decoration projects /30Chapter Six The security and charges /31Chapter Seven Application of the working IDs /32Chapter Eight The implementation of the projects /32Chapter Nine Decoration/construction instructions /33Chapter Ten Completion of projects /36PREFACEThis manual of Rules and Regulations is prepared based on the related requirements of the Property Management Regulations and the Residential Interior Decoration Management Methods issued by the Ministry of Construction, in order to strengthen the management of the residential interior decoration management of the Star River residential community, to ensure the quality and safety of the decoration projects, to safeguard the legal rights and public interests of the homeowners, to ensure that the community has a beautiful appearance, and to protect the structures of the buildings from being damaged.AIYUAN STAR RIVER RULES AND REGULATIONS FOR DECORATION 20/21CHAPTER ONEGENERAL RULES1. The Property Service Company will provide assistance for homeowners in performing interior decorations of the units. If the homeowners have any questions about this manual, please contact the Property Service Company.2. This manual is for reference by the homeowners as well as the designers or contractors hired by them. The homeowners and the contractors must read it before entering the construction site and closely follow it during the construction process. All the rules and regulations in this manual are aimed at helping the homeowners to efficiently and rapidly plan and implement the decoration projects so as to move in earlier. The homeowners must voluntarily cooperate with the Property Service Company to supervise the construction process.3. After having read this manual carefully, the homeowners should sign the Letter of Promise accompanied with it, and return the letter together with the completed forms to the Property Service Company, to show that the homeowners will observe all the rules and regulations of the manual. The homeowners have the responsibility to ask the designers and contractors to observe these rules and regulations too.4. This manual cannot become part of the contract. At the same time, the Property Service Company or its representative shall not be held responsible for any errors of the contents of the manual.5. The designs and drawings of the decoration projects of all the homeowners must be approved in writing by the Property Service Company and related government agencies before being used for the decoration projects.6. Strengthen the security management of the properties, safeguard the safety of the residents, and protect public interests. In accordance with the laws, policies and related regulations of the government and in consideration of the actual situation of Taiyuan, all the users, operators and related personnel of the properties should observe the related rules and regulations of the government on residential decoration. Violators must compensate for the losses caused and will be asked to make remedies within the required time period, in accordance with the terms and conditions of applicable rules and regulations, as well as the requirements of the Property Service Company.7. During the decoration process, the Property Service Company has the right to enter the related construction site as any time to check if the project is in line with the approved designs and drawings as well as the construction regulations.8 .If the Property Service Company believes that a project has caused unacceptable disturbance to the neighbors, it has the right to ask the contractors for remedies or to ask the construction be stopped.9. Any modification projects that may influence the structure or appearance of a building will be strictly prohibited. All projects must meet government regulations and must be implemented according to drawings already approved by the Property Service Company. In case of any changes, the drawings must be submitted for approval again.10. All the projects involving electricity or fire must be implemented by technicians with corresponding qualifications.11. The contractors must designate a full-time field manager to manage security and fire prevention issues on the construction site. This person will be responsible for daily safety management and for liaison during the construction. The contractor must submit the basic information of this person to the Property Service Company.12. The residential decorations mentioned above refer to activities in which ornament and decorative materials are used to modify the appearance and interior of the residences so that the internal and external spaces of the residences can meet certain requirements on environmental quality.13. The homeowners can select a constructor with the qualification for implementing decoration projects but must pay attention to the decoration craftsmanship, quality assurance, repairing & maintenance service, as well as charges.14. Projects that must be completed by construction companies designated by the Property Service Company or the government (such as the coal gas project, the cable TV project and the firefighting project, etc.) should be implemented by these construction companies, and the costs incurred should be covered by the homeowners.AIYUAN STAR RIVER RULES AND REGULATIONS FOR DECORATION 22/23CHAPTER TWOAPPLICATION PROCEDURES FOR DECORATION PROJECTS15. To avoid causing delays, the homeowners should submit all the required drawings, documents and securities to the Property Service Company as soon as possible. The Property Service Company will give the preliminary result of the reviewing to the applicant within 7 days after receiving the drawings. The applicant should respond to the opinions of the Property Service Company as soon as possible to avoid delay in the reviewing of the drawings. After the applicant has submitted the additional application materials, the Property Service Company will review the drawings within 7 working days and provide the reviewing opinions in writing. If the drawings are not approved, the applicant must revise them and re-submit them for approval. For firefighting and other designated projects, the homeowners need to apply for approval to related government authorities late on.16. After having reviewed the drawings submitted, the Property Service Company must give its feedback to the residents.17. Homeowners need to submit 4 sets of the 1:100 decoration drawings of their units to the Property Service Company, together with the security for the decoration project, the fee for the decoration permit, and the trash collection fee for the decoration project. The decoration project in question should not involve or influence the designs of public areas. The aim is to ensure that the resident doing the decoration does not violate the regulation of the Property Service Company so as to avoid unnecessary losses or disputes later on.18. Before obtaining the written approval of the Property Service Company, a homeowner is not allowed to do the decoration. Some projects must be approved by related government authorities according to the law, and the approval of the Property Service Company does not mean that the applicant does not need to get the approval of related government authorities.19. The requirements on the drawings are as below:1) The plan of the decoration project needs to clearly show:A. The layout plan of the interiors,B. The distance from the interior separating boards or walls to the drop ceilings or the structural ceilings,C. Any additional bathrooms or tea halls,D. The weights and dimensions of any safes or heavy equipment (Detailed information required),E. Any projects involving the raising of the ground level for the purpose of arranging the computers and laying the cables,F. Detailed information about the drilling of floors or walls.2) The plan of the ceilings needs to clearly show:A. Full-page construction drawings for any projects coming across the ceilings must be provided (No flammable materials should be used inside the drop ceilings),B. Locations of the lightings,C. Any modification or addition to the equipment within the drop ceilings,D. Location of the existing spray heads and smoke sensors as well as their new loc