個人購房借款(綜合)合同.docx

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除個人購房借款（綜合）合同借款人寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社此文檔僅供學習與交流、您應(yīng)認真閱讀個人購房借款（綜合）合同（以下簡稱） 借款合同），并知曉作為借款人應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。二、借款合同生效后，我們將根據(jù)您的授權(quán)將貸款按合同約定劃入指定賬戶。三、借款合同簽訂后，您須按合同約定按期歸還我信用社貸款。您應(yīng)在信用社所轄營業(yè)網(wǎng)點開立還款賬戶，于每月還款日前存入不少于當月應(yīng)還本息的存款，同時授權(quán)我信用社從該賬戶扣收貸款。四、貸款發(fā)放后，您與售房方就房屋質(zhì)量、條件、權(quán)屬等問題 發(fā)生的任何糾紛，均與我信用社無關(guān)，您須按借款合問約定履行還款義務(wù)，否則我信用社打權(quán)采取法律等手段追索債權(quán)。五、您如不能按吋歸還貸款本息，須承擔以下責任：1.未按約定時間還款，須按國家規(guī)定的逾期貸款支付罰息：2.未按約定支付的利息，須支付復利；3.如您連續(xù)違約3個月，我信用社有權(quán)宣告合同提前到期，并要求提前償還全部本息，或拍賣、處置抵押房屋；4.若您的抵押物被依法處置，您須搬離已處置的房屋。六、如您想提前還款，需向我信用社提出申請，信用社會在 個工作日內(nèi)給您答復。七、您抵押給我信陰社的房屋須沒有設(shè)定過其他抵押，并經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)共有人同意。八、所購房屋抵押期間，您應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，如抵押物由于您的過錯或其他原因造成價值減少，您應(yīng)在我信陽社要求的期限內(nèi)提供與減少的價值相當?shù)膿??？蛻艉炞? 年 月 日寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社個人購房借款（綜合）合同合同編號： 貸款人：地 址：借款人：身份證號碼：地址：抵押人：身份證號碼：企業(yè)代碼：地址：保證人（開發(fā)商/售房單位）：企業(yè)代碼：地址：現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)各方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同條款如下，以茲遵守：第一章借貸條款第一條貸款金額及用途、本合同項下的貸款金額為（幣種）(大寫）元整。二、本合同項下借款人應(yīng)將借款用于購置并作為抵押物的以下個人產(chǎn)權(quán)房，未 經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變借款用途，房產(chǎn)具體情況如下：1.該房屋座落: 2房屋類型: . 3.房屋結(jié)構(gòu): . 4建筑面積: . 5.抵押物價值: . 6.購房合同編號: .7.房地產(chǎn)權(quán)證編號： .第二條貸款的發(fā)放除貸款人全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸 款：一、貸款采用抵押方式擔保的，已辦妥保險、公證及抵押登記手續(xù)，并將該抵 押物登記憑證、他項權(quán)利憑證、保險單正本交由貸款人保管。符合貸款人要求的擔 保己生效且持續(xù)有效：二、借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項：三、法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項下的借 款：四、借款人己向售房人支付首付款，首付比例按以下標準執(zhí)行：1.購買第一套普通標準住房，購房首付款比例不得低于30%:2.商業(yè)用房購房首付款比例不得低于5 0%;3.購買高檔商品房、第二套以上（含第二套住房的，購房首付款比例不得低 于 60%。五、發(fā)放貸款的其他前提條件。第三條貸款支付方式借款人貸款支付方式有貸款人受托支付方式和借款人自主支付方式兩種(請在方 框中打勾選擇)?？诒竞贤椣沦J款采用貸款人受托支付方式進行支付（即支付時由貸款人根據(jù) 借款人提出的支付申請，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對 象）。借款人有義務(wù)向貸款人提供符合要求的收款賬戶，以便貸款人劃付貸款資 金。借款人同意授權(quán)貸款人按照合同約定方式支付貸款資金。借款人授權(quán)貸款人，將借款人購房貸款一次或分次轉(zhuǎn)入賬戶，賬號為，開戶銀行。上述授權(quán)行為是有效的、不可撤消的。貸款人的上述劃付即為借款人的提款.借款人不得再次要求 提取本合同項下全部或部分貸款本金?？诒竞贤椣沦J款采用借款人自主支付方式進行支付（即支付時由貸款人根據(jù) 借款人申請將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶，由借款人自主支付給符合合同約定 用途的借款人交易對象）。借款人應(yīng)當定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。 貸款人有權(quán)通過貸款賬戶分析、憑證查驗或現(xiàn)場調(diào)查等方式，核査貸款資金支付是 否符合約定用途，借款人應(yīng)當予以配合。借款人違反此約定的，構(gòu)成借款人違約， 貸款人有權(quán)采取本合同第十六條所列的違約處理措施。第四條貸款期限本合同項下的貸款期限為_個月，預計自年_月_日起至_年_月_日，實際借款起始日期以貸款實際發(fā)放日為準，借款人所欠債務(wù)的有效憑證以 貸款人按業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具的會計憑證為準。第五條利率及計息方式一、本合同項下的貸款利率：本合同中所稱基準利率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率，如 果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準利率是指銀行同業(yè)公認的同期 同檔次貸款利率；如無此銀行同業(yè)公認的貸款利率.則蕋準利率是指貸款人公布的 同期同檔次貸款利率，雙方另有約定的除外。二、本合同項下的貸款利率在貸款實際發(fā)放日人民銀行公布的同期、同檔次的貸款基準利率基礎(chǔ)上及規(guī)定的浮動區(qū)間內(nèi)口上浮 下浮_% (請在方框中打勾選擇簽訂貸款時的合同利率為：_%(年利率）。月利率=年利率+丨2, U利率=年利率+360,期利率=年利率X每期月數(shù)+ 12。(若本合同簽訂后貸款發(fā)放前，人民銀行調(diào)整基準利率或利率政策發(fā)生重 大變化時，該利率需要進行重新約定(二）如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，信用社有權(quán)在調(diào)整 后貸款基準利率及規(guī)定浮動幅度內(nèi)選擇某一利率標準適用于本合同，借款人同意遵 守該標準，按該標準馗行義務(wù)。本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整（請在方框中打 勾選擇）：利率實行一年一定，在貸款期內(nèi)分段計息。從利率調(diào)整的次年首U所在還款 期起，按當期人民銀行規(guī)定的貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率在貸款期限內(nèi)實行固定利率，不分段計息。其他方式。三、借款人申請購買商業(yè)用房及第二套（含）住房，簽訂貸款時的合同利率為 中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。四、本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放U,計息方式為：貸款利息采取對 年、對月、對H的計算方法，如果不能對年、對月、對tl，以月末最后一日為對 H。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年（月）又有零頭 天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計算，僅零頭天數(shù)按實際天數(shù)計算，其計 算公式為：全是整年整月的：利息=本金x時期（年或月數(shù)）x年或月利率有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金X時期（年或月數(shù)）X年或月利率 +零頭天數(shù)X日利率第六條費用、本合同簽訂過程中所涉及的評估、公證、抵押登記、保險等有關(guān)費用，均 由借款人承擔。二、借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定戕行還本付息及其他有關(guān) 責任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的包括 但不限于訴訟費、律師費、復印費在內(nèi)的一切費用概由借款人承擔3-3-第七條還款.、還款原則本合同項下借款人的還款首先用于償還本合同約定應(yīng)由借款人承擔而由貸款人 墊付的各項費ffl以及貸款人實現(xiàn)僨權(quán)的費用，剩余款項按照下列原則償還：(_)對于本金逾期超過九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超過九十天仍 未收回的借款，或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款，按照先還本后還息的原則 償還：(二）對于除上述（一）以外情形的借款，按照先還息后還本、息隨本淸的原 則償還。二、還款日的約定分期還款的借款人自貸款實際發(fā)放的次期（公歷概念）起開始還款。貸款實際 發(fā)放后次期的首期還款，需還清貸款發(fā)放當期和次期應(yīng)還利息。首期還款的利息按 照貸款實際發(fā)放日至次期首期還款曰之間的貸款實際占用天數(shù)計算，貸款實際占用 天數(shù)超過一期的，超過部分的利息在酋期還本付息金額中加收：貸款實際占用天數(shù) 不滿一期的，不足部分的貸款利息在首期還本付息金額中扣減。最后一期還款額的 利息按照貸款上期還款日至實際到期H之間的貸款實際占ffl天數(shù)計算。三、借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款（請在相應(yīng)方框內(nèi)打勾選擇）：口委托扣款方式：借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的個人結(jié) 算賬戶中扣收應(yīng)還款項。如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶，則該 第三人應(yīng)簽發(fā)授權(quán)書，授權(quán)貸款人從該賬戶中扣收借款人應(yīng)還款項。借款人指定委托扣款賬戶為：賬戶名稱,賬號：開戶銀行：寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社信用社。一）借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出屮請，經(jīng) 貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶扁用后方可實施。(二）委托扣款方式下，借款人最遲應(yīng)在每期約定還款日的前H柜面營業(yè)終了 前將當期應(yīng)還款項足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)。(三）借款人未能在約定還款日前日柜面營業(yè)終了前將應(yīng)還款項足額存入指定 委托扣款帳戶造成借款拖欠的，貸款人有權(quán)自約定還款日開始計收逾期罰息和復 利，并有權(quán)在該期約定還款日及此后的任意時間直接從借款人在寧陵縣農(nóng)村信用合 作聯(lián)社系統(tǒng)開立的任何賬戶中扣劃應(yīng)還款項，但該扣劃并不構(gòu)成貸款人的義務(wù)。(四）儲蓄存折，借記卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營業(yè)柜臺補赍存折方式 或打印對賬單方式反映，每期不再另行寄發(fā)對賬憑證?？诠穸€款方式：借款人直接到貸款人指定的的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票、銀行 卡等辦理還款。對于每一期應(yīng)還款項，借款人最遲應(yīng)在當期約定還款日的前曰到貸 款人指定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。()借款人未能在約定還款日的前日足額償還應(yīng)還款項的，貸款人有權(quán)自約 定還款日開始計收逾期罰息和復利。-4-(二）若借款人在約定還款H前日之前，到貸款人指定營業(yè)柜臺足額償還當期 -應(yīng)還款項，貸款人將按照“按日計息”原則將借款人因提前償還當期款項而多還的 利息結(jié)轉(zhuǎn)至下期（但貸款人對該部分多還的利息不計付存款息），用于抵扣借款人 下期應(yīng)還款項中相同數(shù)額的利息。四、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款（請在相應(yīng)方框內(nèi)打勾選擇）： 口采用等額本息還款法，每月還款日為每月本息還款額=貸款木金x月利息x (1+月利率(1+月利率）還款數(shù)-1口采用等額本金還款法，每月還款日為貸款本金每月本息還款額=貸款期月數(shù)(貸款木金-己歸還貸款本金）x月利率口到期一次性歸還本息，利隨本清（僅限借款期限為丨年（含）以內(nèi)的）?？谄渌€款方式：五、貸款逾期若發(fā)生貸款逾期，則該期還本付息的逾期罰金，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時并 繳付，且貸款人有權(quán)對借款人未支付的利息計收復利（見本合同第十六條）。六、提前還本(一）借款人提前還本，須提前一個月向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意，方 可提前償還部分或全部本金。但借款期限在丨年以內(nèi)（含丨年）的，不得提前部分還 本。(二）借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本。借款人提前部分還本 的，還須先結(jié)清當期應(yīng)還本息。借款人提前償還本金的，貸款人按照提前還本時本 合同執(zhí)行的貸款利率、提前還本的金額以及當期的實際用款天數(shù)計收利息，此前己 計收的借款利息不再調(diào)整。(三）借款人提前還本，須到貸款人指定的營業(yè)柜臺辦理還本手續(xù)。(四）借款人提前償還部分或全部本金的，貸款人有權(quán)收取提前還本違約金。 借款人申請?zhí)崆斑€本時，可同時申請縮短借款期限；申請經(jīng)貸款人書面同意后方可 生效，貸款人有權(quán)要求借款人因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違約金。1.借款人申請?zhí)崆皟斶€部分或全部本金的起點金額不得少于6期金額總數(shù)。貸款 人可按借款人每次提前還款金額的1%收取違約金。違約金在提前歸還貸款本息時一 并收取。違約金按以下公式計算：違約金=提前歸還貸款本息X違約金收取比例。借款人在合同約定執(zhí)行浮動利率階段，且借款滿一年后，在無拖欠本息的前提 下申請還款，經(jīng)貸款人審批同意后，可免收違約金。2.對于本合同項下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以中請 短期或縮短借款期限，但應(yīng)事先向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人批準后，雙方簽訂借 款期限變更的相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。借款期限變更后達到新的利率期限檔次 時，從變更之日起，貸款利率、罰息利率根據(jù)新檔次的基準率和本合同約定的規(guī)則 確定（雙方另有約定的除外）。但己計收的利息不再調(diào)整。貸款人有權(quán)要求借款人 按申請縮短借款期限金額的I %收取違約金。第八條還款方法的變更借款人在借款期限內(nèi)可以申請變更還款方法，但應(yīng)事先向貸款人提出申請，經(jīng) 貸款人批準后，雙方簽訂還款方法變更的相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。借款人申請變更借款期限或還款方法的，貸款人可以因此要求借款人繳納一定 的費用。第九條借款人的主要權(quán)利和義務(wù)一、有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款：二、有權(quán)要求貸款人對借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財務(wù)資料、生產(chǎn)經(jīng)營方面 的個人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外：三、應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)個人身份、還款能力及個人信用的資料，保證其 向貸款人提供的有關(guān)資料、文件和信息完整、準確、真實、有效、合法；四、應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用：五、應(yīng)向貸款人提供符合要求的己向售房人支付首付款的證明材料：六、應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還借款本息，繳納本合同約定的各類費用：七、如要為他人債務(wù)提供擔保，應(yīng)當書面通知貸款人并征得貸款人書而同意：八、應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對借款使用情況進行檢查：九、采用委托扣款方式還款的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款：()提供真實合法的委托扣款賬戶資料：(按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中：(三）借款人如變更委托扣款賬戶的，應(yīng)在約定還款日之前15個T作曰到貸款 人指定的柜面辦理變更手續(xù)：(四）如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更、余額不足等情況而造成貸款人 無法足額扣款的，借款人應(yīng)及時向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶,或及時補足賬 戶余額并向貸款人屮請扣款，或及時到貸款人指定的營業(yè)柜臺還款：十、借款人應(yīng)在知悉下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之曰起十個工作日內(nèi)以書面形式 通知貸款人：(-)抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍，強制征用，強制報廢等可能造成抵押財產(chǎn)滅失情形的；(二）抵柙人與第三人就抵押財產(chǎn)發(fā)生任何糾紛的；(三）對借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生m大不利影響的訴訟、仲裁或行 政措施的：(四）在借款全部清償前，借款人個人及家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，可能對其債務(wù)淸 償能力造成比例影響的；(五）借款人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并，分立，股權(quán)變動，增減資 本，合資，聯(lián)營等情形的：(六）發(fā)生其它對借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件：十一、借款人所購房屋用于擔保本合同項下債務(wù)的，借款人應(yīng)當按照貸款人的要求及時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書以及相應(yīng)的抵押登記 手續(xù)：十二、借款人不得將借款用于證券投資、其他股本權(quán)益性投資以及國家有關(guān)法 律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他消費與投資行為。第十條貸款人的主要權(quán)利和義務(wù)一、應(yīng)按照合同約定及時足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外；二、應(yīng)對借款人提供的有關(guān)個人資料予以保密，但寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社業(yè)務(wù) 需要使用，個人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外：三、應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料：四、有權(quán)了解，核實借款人及其家庭成員的身份，還款能力，個人信用和家庭財務(wù)狀 況，要求借款人提供與借款屮請，使用有關(guān)的資料，文件：五、有權(quán)對借款人提供的的資料，文件的合法性，真實性，有效性，準確性以及借款的 使用情況進行調(diào)查：六、有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金，利息和費用，有權(quán)行使本合同約定的其他 各項權(quán)利，要求借款人履行其在本合同項下的其他各項義務(wù)：七、借款人未按期足額償還其在本合同項下任何應(yīng)付款項的，貸款人有權(quán)從借款 人在寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社系統(tǒng)開立的任意賬戶中劃收人民幣或其他Hi種的相應(yīng) 款項，且無須提前通知借款人.如扣劃款項為外幣，貸款人有權(quán)按扣收時中國人民銀行公 布外匯牌價的銀行買入價折算成人民幣清償借款人應(yīng)付款項，如借款人對貸款人還 附有本合同項下債務(wù)以外的其他到期債務(wù)的，貸款人有權(quán)決定將前述扣收款項首先 用于清償其他任一筆到期債務(wù)。第二章?lián)l款第十一條擔保方式一、本合同項下?lián)７绞綖榈盅海ǖ盅杭与A段性保證/抵押加全程保證/抵押加最 高額保證/保證/抵押/最高額保證）。二、抵押保證人在本合同項下提供的保證為連帶責任保證。三、如果本合同項下債務(wù)到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布偵 務(wù)提前到期。借款人未按時足額履行，或者借款人違反本合同的其他約定，保證人 應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔連帶保證責性。四、保證期間(一）保證期間為本合同保證條款生效之日起至本合同項下借款人的僙務(wù)履行 -期限屆滿之后兩年止。如合同項下債務(wù)分期M行的，則每期債務(wù)的保證期間均至合同項下最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。貸款人與借款人就合同項下債務(wù) 誠行期限達成期限變更協(xié)議的（如為債務(wù)展期，應(yīng)經(jīng)保證人同意），保證期間至雙 方約定的新的債務(wù)履行期限屆滿之H后兩年止。若貸款人根據(jù)合同約定，宣布債務(wù) 提前到期的，保證期間至貸款人宣布的債務(wù)提前到期H后兩年止。(二）房產(chǎn)商提供的階段性擔保保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押 登記己辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交 由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。第十二條保證人的其他義務(wù)、如保證人為自然人的：(一）保證人應(yīng)對借款人借款使用情況（包括用途進行監(jiān)督；(二）保證人應(yīng)如實向貸款人提供其財產(chǎn)情況和個人信用等有關(guān)資料，并保證 上述資料的準確、真實、完整與有效：未經(jīng)貸款人書面同意，保證人不得向第三方 提供超出其自身負擔能力的擔保：(三）保證人發(fā)生國籍變更、住所地變更、婚姻情況變動、寬大疾病、受到行 政或刑事處罰、涉及重大民事法律糾紛、財務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可 能喪失擔保能力，應(yīng)立即書面通知貸款人，并按照貸款人要求落實本合同項下保證 責任的承擔、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為本合同的履行提供貸款人認可的新?lián)＃?四）保證人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并、分立、股權(quán)變動、 增減資本、合資、聯(lián)營等情形，保證人應(yīng)及時通知貸款人，且保證人的保證責任不 因此而減免。二、如保證人為法人或其他組織的：()保證人應(yīng)對借款人借款使用情況（包括用途）進行監(jiān)督，并接受貸款人 對保證人資金、財產(chǎn)和經(jīng)營狀況的監(jiān)督：保證人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求提供財務(wù)報表 等有關(guān)信息、文件，資料，并保證其徘確、真實、完整與有效：未經(jīng)貸款人書面同 意，保證人不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保：(二）保證人發(fā)生承包、托管（接管）、租賃、股份制改造、減少注冊資金、 投資、聯(lián)營、合并、兼并、收購重組、分立、合資、（申請）停業(yè)整頓、屮請解 散、被撤銷、（被）申請破產(chǎn)、控股股東/實際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、停 產(chǎn)、歇業(yè)、被有權(quán)機關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、法定代表人 或主要負責人無法正常M行職責、涉及S大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財 務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力，保證人應(yīng)立即書面通知貸 款人，并按照貸款人要求落實本合同項下保證責任的承擔、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為本 合同的履行提供貸款人認可的新?lián)＃?三）保證人發(fā)生名稱、法定代表人（負責人）、住所、經(jīng)營范_、注冊資本 金或公司（企業(yè)）章程等工商登記事項變更的，應(yīng)當在變更后五個工作日內(nèi)書面通 知貸款人，并附變更后的相關(guān)材料：-8-(四）保證人保證不存在為籌集資金或其他原因，以借款人的名義向貸款人借 款套取銀行資金的情形。第十三條抵押擔保條款一、抵押人同意以本合同所第一條二所列之房產(chǎn)為本合同項下借款人一系列債 務(wù)提供抵押擔保。(一抵押房產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書（明），導致本合同“抵 押財產(chǎn)清單”或者貸款人收執(zhí)的他項權(quán)利（抵押權(quán)）證個)或抵押權(quán)證明文件與上述 新的權(quán)利證書（明）或登記機關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，抵押人+得以此為山 拒絕承擔擔保責任。(二）除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押房產(chǎn)上因附合、混合、加工、 改建等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔保，抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求 辦理必要的抵押登記等手續(xù)。(三）如果抵押房產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損、滅失、被侵害、價值減 少、脫離抵押人控制，抵押房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書（明）被注銷，抵押人均 應(yīng)立即通知貸款人，并應(yīng)按照貸款人要求提供新的擔保。二、抵押擔保的范圍抵押擔保的范圍包括本合同所列的借款本金、利息、罰息（包括復利和罰 息）、違約金、賠償金，借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和 抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、 律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證贄、送達費、公告費、郵寄費等）。三、抵押房產(chǎn)登記本抵抨條款簽訂后，抵押人應(yīng)在貸款人要求的時限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵 押房產(chǎn)登記手續(xù)，抵押登記的費用由借款人承擔。抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日將 抵押房產(chǎn)的迚項權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人持有四、抵押房產(chǎn)的占有與保管(一）抵押人應(yīng)妥善地對抵押房產(chǎn)進行占有、保贊和維修保養(yǎng)，合理使用抵押 房產(chǎn)，維持抵押房產(chǎn)完好，按吋繳納與抵押房產(chǎn)相關(guān)的各項稅費。貸款人有權(quán)對抵 押房產(chǎn)進行檢査，并可要求抵押人將抵押房產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交貸款人保管。(二）抵押人委托或同意第三方占有、保管、使用抵押房產(chǎn)的，應(yīng)當告知該第 三方貸款人抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押房產(chǎn)的完好、接受貸款人對抵押房產(chǎn) 的檢査以及不妨礙貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人不因此免除前項中的義務(wù)，同時應(yīng)對 該第三方的行為承擔責任。(三抵押房產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的，應(yīng)由抵押人自行承擔賠償責任。如果 貸款人因此遭到索賠而承擔了責任，或為抵押人墊付了賠償金，則貸款人有權(quán)向抵 押人追償。五、抵押房產(chǎn)的保險()除非雙方另有約定，抵押人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及貸款人指定的險種、保險 期限、投保金額辦理抵押房產(chǎn)的保險。保險人應(yīng)當具備法定資質(zhì)和良好信譽。保險-9-期限不得短于借款期限，保險金額為貸款金額，保險費由投保人負擔。-C二）保險單內(nèi)容應(yīng)當符合貸款人的要求，不得附有損害貸款人權(quán)益的限制性 條件。保險單正本由抵押權(quán)人代為保管。保險單上應(yīng)特別注明：貸款人為保險賠償 金的優(yōu)先受償人（第一受益人）：變更保險單應(yīng)經(jīng)過貸款人書面同意：一旦發(fā)生保 險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至貸款人指定的賬戶。抵押房產(chǎn)己投保但 保險單未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)對保險單作出相應(yīng)的批注或變更。(三）抵押人應(yīng)確保保險連續(xù)有效，不得以任何理由致使保險中斷、撤銷、失 效，或者致使保險人減免賠償責任，或者不經(jīng)貸款人同意變更保險單。如果保險期 間屆滿時，抵押人擔保的債權(quán)未全部受償?shù)模盅喝藨?yīng)當續(xù)保，對保險期間作相應(yīng) 延長。(四）抵押人應(yīng)于本條款簽訂之日（抵押房產(chǎn)續(xù)保的，則為續(xù)保完成之日）起 五個T.作日內(nèi)將抵押房產(chǎn)的保險單正本交付貸款人，并且在貸款人處預留有關(guān)保險 索賠或保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文件。(五）就抵押房產(chǎn)取得的保險賠償金，貸款人有權(quán)選擇下列方法進行處理，抵 押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：1.經(jīng)貸款人同意，用于修復抵押房產(chǎn)，以恢復抵押房產(chǎn)價值：2.清償或提前清償本合同項下債務(wù)本息及相關(guān)費用：3.按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，ffl于擔保本合同項下債務(wù)：4.抵押人提供符合貸款人要求的新的擔保后，由抵押人自由處分。六、對抵押人處分抵押房產(chǎn)的限制(一）未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不 限于放棄、出租（包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同）、贈與、轉(zhuǎn)讓、出 資、重復擔保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割。(二）抵押人經(jīng)貸款人書面同意處分抵押房產(chǎn)的，處分抵押房產(chǎn)而獲得的租 金、價款或其他款項應(yīng)當存入貸款人指定的賬戶。貸款人有權(quán)選擇本條五、（五） 第丨至4項約定的任一方法對上述款項進行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。七、第三方妨礙(一）如果抵押財產(chǎn)被國家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，抵押人與第 三人就抵押財產(chǎn)發(fā)生任何糾紛，或者抵押財產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、 留置、拍賣、強行占有、毀損或者其他處置，抵押人應(yīng)當立即通知貸款人，并及時 采取制止、排除補救措施，防止損失擴大：若貸款人提出要求，抵押人應(yīng)提供符合 貸款人要求的新?lián)！?二）抵押財產(chǎn)發(fā)生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人僨權(quán)的抵押擔保。抵 押人因上述原因取得的賠償金或補償金，應(yīng)存入貸款人指定的賬戶。貸款人有權(quán)選 擇本條五、（五）第（丨）至（4)項約定的任一方法對上述款項進行處理，抵押人 應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。(三）抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)在知悉之tl起1個工作日內(nèi)書面通 知借款人與貸款人。-10-抵柙人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補償?shù)?，抵押人?yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所捋的房屋為貸款人在 本合項下債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán)。拆遷人對抵押人實行作價補償?shù)?，貸款人有權(quán)選擇 本條五、（五）第（丨）至（4)項約定的任一方法對上述價款進行處理，抵押人應(yīng) 協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。八、抵押權(quán)實現(xiàn)()借款人不屐行本合同項下到期債務(wù)（包括依照合同約定被宣布提前到期 的債務(wù)）.或違反與貸款人間的其他合同條款約定，貸款人有權(quán)處分抵押房產(chǎn)。(二）本合同“抵押財產(chǎn)清單”記載的或雙方另行約定的抵押房產(chǎn)價值（下稱 “暫定價值”），無論是否記載于登記機關(guān)的登記簿，均不表明抵押房產(chǎn)的最終價值，其最終價值為貸款人處分抵押房產(chǎn)所得價款在扣除各頊稅費后的凈額。若以抵押房產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的，上述暫定價值并不作為抵押房產(chǎn)抵償貸款人 債權(quán)的依據(jù)，屆時抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評估確定。(三）貸款人處分抵押房產(chǎn)所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用（包括 但不限于保管費、評估費、拍賣費、過戶費、稅款、國有土地使用權(quán)出讓金等） 后，優(yōu)先用于清償?shù)盅悍慨a(chǎn)擔保的僨務(wù)，剩余價款退還抵押人。(四）抵押人與借款人為同一人的，貸款人可以對抵押人的抵押房產(chǎn)之外的財 產(chǎn)申請強制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押房產(chǎn)為前提條件。(五）抵押人不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)。(六）無論貸款人對本合同項下債權(quán)是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、 抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔保方式），不論上述其他擔保何時成立、是否 有效、不論其他擔保是否由借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔保人提出權(quán)利 主張，也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全部或部分債務(wù)，抵押人在本合 同項下的擔保責任均不因此減免，貸款人均可直接要求抵押人依照合同約定在其擔 保范圍內(nèi)承擔擔保責任，抵押人不提出任何異議.(七）如果抵押人只對本合同項下的部分債務(wù)提供擔保，則抵押人同意，即使 因借款人清償、貸款人實現(xiàn)其他擔保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤椣碌膬f務(wù)部 分消滅，抵押人仍按照本合同的約定在擔保范圍內(nèi)對尚未消滅的僨務(wù)承擔擔保責 任。(八）如果抵押人只對本合同項下的部分債務(wù)提供擔保，且在其承擔擔保責任 后本合同項下的債務(wù)仍未獲完全淸償，則抵押人承諾，其向借款人或其他擔保人主 張（包括領(lǐng)先行使）代位權(quán)或追償權(quán)，不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害，并同意本 合同項下債務(wù)的清償優(yōu)先于抵押人代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn)。具體而言，在貸款人僙權(quán)未被全部清償前：1.抵押人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權(quán)或追償權(quán)：如因任何原因， 抵押人實現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；2.本合同項下債權(quán)如有物的擔保，抵押人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他 原因?qū)υ摀Ｎ锘蚱涮幏趾笏脙r款提出權(quán)利主張，上述擔保物及所得價款應(yīng)優(yōu)先 用于淸償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)：-11 -3.若借款人或其他擔保人為抵押人提供了反擔保，則抵押人基于上述反擔保而 獲得的款項應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。(九）抵押人己充分認識到利率風險。如果貸款人根據(jù)合同的約定或者國家的 利率政策變化而調(diào)整利率水平、計息或結(jié)息方式，導致借款人應(yīng)償還的利息、罰 息、復利增加的，對增加部分，抵押人也承擔擔保責任。(十）如果本合同項下借貸合同關(guān)系不成立、不生效、無效、部分無效或被撤 銷、被解除，且抵押人與借款人不是同一人，則抵押人對借款人因返還財產(chǎn)或賠償 損失而形成的債務(wù)與借款人承擔連帶責任。九、違約責任()抵押人違約責任1.抵押人違反本條的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺 漏，貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施：(丨）要求抵押人限期糾正違約行為；(2)要求抵押人提供新的擔保：(3)要求抵押人賠償損失：(4)處分抵押房產(chǎn)；(5)法律許可的其他救濟措施。2.貸款人有權(quán)選擇本條五、（五）第2至4項約定的任一方法對處分抵押房產(chǎn)所 得價款進行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。3.如果因抵押人過錯導致抵押權(quán)未有效設(shè)立，或者導致抵押房產(chǎn)價值減少，或 者導致貸款人未及時且充分實現(xiàn)抵押權(quán)，且-其與借款人不是同一人，貸款人有權(quán)要 求抵押人對借款人在本合同項下僨務(wù)承擔連帶責任。(二）貸款人違約責任如果貸款人因過錯遺失抵押人交付的抵押房產(chǎn)權(quán)利證書，或者本合同項下債務(wù) 清償完畢，貸款人不及時返還抵押房產(chǎn)權(quán)利證書或者在抵押人提出申請后不依法協(xié) 助辦理抵押房產(chǎn)赍記注銷手續(xù)，抵押人有權(quán)相應(yīng)采取以下措施：1.要求貸款人承擔抵押房產(chǎn)權(quán)利證書的補辦費用：2.要求貸款人限期返還抵押房產(chǎn)的權(quán)利證書，或依法協(xié)助抵押人注銷抵押房產(chǎn) 登記。第十四條擔保人通用條款以下通用條款約定，除特別指明僅適用于某類擔保人外，本合同項下?lián)Ｈ?(包括保證人、抵押人、下同）均須遵守：_、合同條款的變更()如果貸款人與借款人協(xié)議變更合同其他條款（包括但不限于變更償還幣 種、還款方式、貸款帳號、還款賬號、用款計劃、還款計劃、約定還款日、在債務(wù) 履行期限不延長的情況下債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更）擔保人同意仍對變 更后的本合同項下債務(wù)承擔擔保責任。但未經(jīng)擔保人同意，貸款人與借款人協(xié)議延長債務(wù)膻行期限或增加偵權(quán)本金金-12-額的，擔保人僅依照擔保條款的約定對變更前的合同債務(wù)承擔擔保責任。(二）擔保人的擔保責任不因出現(xiàn)下列任一情況而減免： 1.貸款人發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營、更名等情 形；2.貸款人委托第三方履行其在合同頂下的義務(wù)。(三）本合同項下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，本合同項下的擔保隨之轉(zhuǎn)讓，擔保人 應(yīng)協(xié)助貸款人及該第三人辦理擔保變更登記手續(xù)。(四）本合同項下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無效、被撤銷、被解除，擔 保人仍按照本條款對貸款人承擔擔保責任。二、費用承擔與抵押條款及抵押條款項下抵押財產(chǎn)有關(guān)的全部費用（包括但不限于占有、管 理、處置、登記、公證、保險、運輸、倉儲、保管、估價、維修、保養(yǎng)、拍賣、過 戶等費用，均由抵押人承擔，雙方另有約定的除外。三、應(yīng)付款項的劃收對于擔保人在本條項下的全部應(yīng)付款項，貸款人有權(quán)從擔保人在寧陵縣農(nóng)村信 用合作聯(lián)社系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項，且無須提前 通知擔保人。如扣劃款項為外幣，貸款人有權(quán)按扣收時中國人民銀行公布外匯牌價 的銀行買入價折算成人民幣清償擔保人應(yīng)付款項。四、公告催收對擔保人從事違法違規(guī)行為，拒不承擔擔保責任或發(fā)生其他違約情形，貸款人 有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報，有權(quán)通過新聞媒體進行公告催收。五、貸款人記錄的證據(jù)效力除非有可靠、確定的相反證據(jù)，貸款人有關(guān)本金、利息、費用和還款記錄等內(nèi) 容的內(nèi)部賬務(wù)記載，貸款人制作或保留的借款人辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過 程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及貸款人催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明本合同項 下債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。擔保人不能僅因為上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由貸款人 單方制作或保留，而提出異議。六、權(quán)利保留貸款人在本合同項下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同所享 有的任何權(quán)利。任何對違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合 同項下的任何權(quán)利，均不能視為對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合 同行為的許可或認可，也不影響、阻止和妨礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌?權(quán)利的行使，也不因此導致貸款人對擔保人承擔義務(wù)和責任。如果貸款人不行使或延緩行使合同其他條款項下的任何權(quán)利或未用盡合同項下 的任何救濟，擔保人在本合同項下的擔保責任并不因此減免，但是貸款人若減免本 合同項下債務(wù)，擔保人在本合冋項下的擔保責任相應(yīng)減免。七、擔保人解散或破產(chǎn)擔保人如發(fā)生分立、解散、進入破產(chǎn)程序、被撤銷、被注銷T商登記、被吊銷-13-營業(yè)執(zhí)照等情形，擔保人均應(yīng)立G卩通知貸款人。擔保人發(fā)生解散或破產(chǎn)的，即使貸 款人在本合同項下債權(quán)尚未到期，貸款人也有權(quán)參加擔保人淸算或破產(chǎn)程序，屮報 債權(quán)。八、擔保人信用信息的使用擔保人為自然人的，擔保人同意貸款人向中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 庫及信貸征信主管部門批準建立的個人信用數(shù)據(jù)或有關(guān)單位、部門及個人查詢擔保 人的信用狀況，查詢獲得的信用報告限用于中國人民銀行頒布的個人信用信息基 礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法規(guī)定使用。擔保人還同意貸款人將擔保人信用信息提供給 中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準建立的個人信用數(shù) 據(jù)庫。擔保人為法人或其他組織的，擔保人同意貸款人向中國人民銀行及信貸征信主 管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門查詢擔保人的信用狀況，并同意貸 款人將擔保人信用信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù) 據(jù)庫。九、擔保人陳述與保證(_)擔保人清楚地知悉貸款人的經(jīng)營范圍、授權(quán)權(quán)限。(二）擔保人己閱讀本合同所有內(nèi)容。應(yīng)擔保人要求，貸款人己經(jīng)就本合同做 了相應(yīng)的條款說明。擔保人對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充 分理解。(三）擔保人具備擔保人的合法資格，擔保人在本合同項下的擔保行為符合法 律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，擔保人簽署本合同或履行擔保人在本合同項下的義務(wù)不 違反擔保人訂立的任何其他協(xié)議，不損害任何第三人的合法利益。若擔保人為法人 或其他組織的，擔保人在本合同項下的擔保行為符合擔保人章程或內(nèi)部組織文件的 規(guī)定，且己獲得公司（機構(gòu)、組織）內(nèi)部有權(quán)機構(gòu)及/或國家有權(quán)機關(guān)的批準。因擔 保人無權(quán)簽署本合同而產(chǎn)生的一切責任均由擔保人承擔,包括但不限于全額賠償貸款 人因此遭受的損失。(四）擔保人提供給貸款人的全部資料、文件和信息均是真實、合法、準確、 完整、有效的。(五）擔保人確認自己對借款人的資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營、信用、信譽等情況、是 否具備簽訂合同的主體資格和權(quán)限己經(jīng)充分了解。(六）抵押人保證1.抵押人對抵押房產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押房產(chǎn)并非公益設(shè)施、禁止 (或限制）流通與轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭議，也不存在任何未書面告知貸款人的瑕疵或負擔，包括但不限于抵押財產(chǎn)被查封、被扣押、被監(jiān)管、被出租、被 留置、抵押財產(chǎn)存在拖欠購置價款、維修費用、建設(shè)工程價款、國家稅款、土地使 用權(quán)出讓金、損害賠償金等情形或者抵押財產(chǎn)己為第三人設(shè)定擔保。2.抵押房產(chǎn)不存在其他共有人，或者M然存在其他共有人，但抵押物共有人 完全同意該項抵押，當借款人、抵押人違約時同意抵押權(quán)人處分抵押物，并同意以-14-處分抵押物所得價款償還貸款本息、罰息及實現(xiàn)抵押的費用等其他合理費用，并愿 意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施。抵押物共有人(簽章）。十、擔保人與貸款人約定的其他條款：采用最高額保證方式的，本合同除擔保條款以外條款項下的債權(quán)在編號為號個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同保證范圍之內(nèi)。擔保人與貸款人約定的其他條款:。第三章違約責任條款第十五條違約情形、借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：()借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款；(二）借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關(guān)費用：(三）借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料：(四）借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔 保物狀況的：(五借款人違反國家法律法規(guī)，受到刑事處罰的：(六）借款人提供的擔保人/(擔保物）己經(jīng)或?qū)⒁辉倬哂刑峁┡c貸款相應(yīng) 的擔保能力，或違反其簽署的擔保文件的，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出 國未征得貸款人同意等導致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實 貸款人認可的相應(yīng)擔保的。(七）未經(jīng)貸款人同意，借款人或抵押人或出質(zhì)人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn) 或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押的；(八）借款人或抵押人或出質(zhì)人或保證人與其他人（法人）或經(jīng)濟組織簽定有 損貸款人權(quán)益的合同協(xié)議的：(九）借款人或抵押人或出質(zhì)人或保證人涉及訴訟或被法院及其他權(quán)利機關(guān)監(jiān) 管、凍結(jié)其財產(chǎn)的；(十）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺 贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的；(十一）發(fā)生其他違反本合同條款的行為：(十二）抵押人、質(zhì)押人或保證人違約：二、保證期間內(nèi)，保證人發(fā)生下列情況之一，借款人未提供符合貸款人要求的 新的擔保的，構(gòu)成借款人違約：()違反本合同任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏 的：(二）作為保證人的法人或其他組織發(fā)生承包、托管（接管）、租賃、股份制 改造、減少注冊資本金、投資、聯(lián)營、合并、兼并、收購重組、分立、合資、（申-15-請）停業(yè)整頓、+請解散、（被）申請破產(chǎn)、控股股東實際控制人變更或重大資產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓、低價或無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、減免第三方債務(wù)、怠于行使債權(quán)或其他權(quán)利、停產(chǎn)、 歇業(yè)、被有權(quán)機關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主 要負責人無法正常履行職責、涉及重大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或債務(wù)狀 況惡化，可能影響保證人承擔保證責任能力的：(三）保證人拒絕貸款人對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督的：(四）保證人向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保的：(五保證人喪失或可能喪失保證能力的其他情形。三、抵押期間內(nèi)，發(fā)生下列情況之，借款人未提供符合貸款人要求的新的擔保 的，構(gòu)成借款人違約：()因第三人行為、國家征收、沒收、征用、無償收回、拆遷、市場行情變 化或任何其他原因?qū)е碌盅贺敭a(chǎn)毀損、滅失、價值減少：(二）抵押財產(chǎn)的全部或部分被查封、扣押、凍結(jié)、扣劃、留置、拍賣、行政 機關(guān)監(jiān)管，或者權(quán)屬發(fā)生爭議，或價值減少且未獲及時補救等，足以影響其擔保能 力的：(三）抵押人違反本合同任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、 遺漏的：(四）可能危及貸款人抵押權(quán)實現(xiàn)的其他情形。(五）抵押人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料。(六）抵押人（自然人）發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受 遺贈人，或繼承人或受遺贈人拒絕接受繼承、遺贈的，或繼承人或受遺贈人拒絕M 行本抵押合同的；抵押人（法人）進入或可能進入停產(chǎn)、清算、解散、被撤銷、破 產(chǎn)、減資、兼并、重組、分立或重大訴訟、仲裁、行政程序，足以影響其擔保能力 的。四、擔保未生效、無效、被撤銷、被解除，擔保人違約或者明確表示或以其行 為表明將不履行其擔保責任，或擔保人出現(xiàn)部分或全部喪失擔保能力、擔保物價值 減少等貸款人認為可能危及本合同項下債權(quán)安全的其他情形，借款人未按貸款人要 求提供新的擔保的，視為借款人違約。第十六條違約處理當本合同第十五條所列違約事件之一項或數(shù)項出現(xiàn)時，貸款人可酌情采取下列 一種或數(shù)種措施進行處理：、停止發(fā)放本合同項下的借款：二、宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用：三、解除與借款人的借貸關(guān)系：四、向借款人收取主僨權(quán)10%。的違約金；五、本合同項下借款逾期（借款人末按合同約定H期還款的借款）的，罰息率 按逾期當日合同利率上浮50%執(zhí)行；對于借款人未按合同約定用途使用借款的，罰-16-息.率按擠占挪用發(fā)生日合同利率上浮100%執(zhí)行。(一）罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計收，直至清償本息為止。對不能 按時支付的利息，按罰息率計收復利：(二）本合同中借款逾期是指借款人未在本合同約定的時限前足額償還任意一 期借款本息的行為。六、本合同項下執(zhí)行浮動利率的借款，借款人存在不按期足額還清借款本息情 形的，貸款人有權(quán)對借款人尚未歸還的全部借款按本條第五項的約定執(zhí)行貸款上浮 后的利率及罰息：七、從借款人在農(nóng)村信用社系統(tǒng)開立的任何賬戶上劃收任何幣種的款項用以抵 償借款人應(yīng)付款項：八、要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失；九、要求借款人對本合同項下所有債務(wù)提供符合貸款人要求的新的擔保；十、行使擔保權(quán)利：i、委托第三方或通過任何公眾媒體發(fā)布公告等方式進行催收或追償；十二、借款人及保證人到期不屐行本合同義務(wù)時，愿意接受強制執(zhí)行；十三、法律手段追償借款本息及由此發(fā)生的一切費在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權(quán)，并補償因其違約對貸款人造成 的一切損失。第四章約定條款第十七條未經(jīng)貸款人書而同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出 租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償僨務(wù)或以其他方式處置，也不得將抵押物改建、拆除或以 其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。第十八條保證人同時為售房人、房地產(chǎn)中介機構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個 人、單位或其他組織的，應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán) 證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書及相應(yīng)抵押赍記手續(xù)。第十九條如本合同有兩個以上（含兩個）借款人，則各借款人應(yīng)就本合同項下 全部合同義務(wù)承擔連帶責任，即貸款人有權(quán)要求任何一個借款人誠行全部合同義 務(wù)。第二十條本合同履行期